Avocat ILIE DORINCartea funciară este cartea de identitate a unui imobil. În cartea funciară sunt trecute toate datele tehnice și juridice ce privesc acel imobil. Cartea funciară descrie un imobil, persoanele care dețin anumite drepturi față de acel imobil și enumerarea drepturilor/actelor sau faptelor juridice cu privire la acel imobil. Orice drept, act sau fapt juridic neînscris în cartea funciară nu este opozabil terților (el este însă opozabil celor care au cunoștință de el).
Cererile de înscriere în cartea funciară se înregistrează sistematic de către OCPI, în Registrul de intrări, unde se va menționa, anul, luna, ziua ora și minutul la care se primește cererea de înscriere.
Sunt 3 tipuri de cereri de înscriere în cartea funciară a datelor tehnice și juridice cu privire la imobile:
- cereri privind intabularea
- cereri privind înscrierea provizorie
- cereri privind notarea
Toate aceste cereri privesc diverse acte sau fapte juridice ce au legătură cu proprietatea imobilului, și nu neapărat cu proprietarul imobilului. Astfel, pot exista cazuri de înscriere a unor acte/fapte juridice ce nu privesc proprietarul ci strict proprietatea dar care vor avea consecințe și pentru persoana trecută ca proprietar sau co-proprietar. De asemeni pot exista cazuri când actele/faptele juridice privesc persoana și nu proprietatea, dar care vor avea consecințe asupra proprietății sau co-proprietății.
Intabularea are ca obiect dreptul de proprietate și alte drepturi reale (dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servitute, administrare, concesiune, folosință, drepturi reale de garanție) cu privire la acel imobil. Odată înscrise, ele devin drepturi tabulare, astfel că orice modificare a regimului lor juridic se face doar cu respctarea regulilor de carte funciară. Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moştenitor, încheiate de un notar public în funcţie în România, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă şi irevocabilă sau pe baza unui act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil. Intabularea poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
Înscrierea provizorie are ca obiect dreptul de proprietate și alte drepturi reale afectate de o condiție sau de un termen, termen sau condiție care va consolida sau va desființa acele drepturi. Drepturile tabulare provizorii se radiază sau se consolidează în funcție de natura juridică a condiției ori a termenului, raportat la îndeplinirea/neîndeplinirea condiției sau împlinirea/neîmplinirea termenului. Înscrierea provizorie nu poate fi făcută decât atunci când legea o prevede, de exemplu în cazul proceselor de uzucapiune unde reclamantul a câștigat în primă instanța procesul, în acord cu dispozițiile art 1053 alin 1 Cod Procedură Civilă care stipulează că reclamantul va putea cere înscrierea provizorie a dreptului ce a uzucapat, în temeiul încheierii sau, după caz, al hotărârii judecătoreşti, de primă instanţă, prin care s-a admis cererea de înscriere, înainte de rămânerea definitivă a acesteia. Înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
Notarea are ca obiect alte drepturi, acte sau fapte juridice raportate la imobil sau la persoanele care dețin drepturi tabulare cu privire la acel imobil. Printre altele, sunt supuse notării:
1. punerea sub interdicţie judecătorească şi ridicarea acestei măsuri;
2. cererea de declarare a morţii unei persoane fizice, hotărârea judecătorească de declarare a morţii şi cererea de anulare sau de rectificare a hotărârii judecătoreşti de declarare a morţii;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenţia matrimonială, precum şi modificarea sau, după caz, înlocuirea ei;
5. destinaţia unui imobil de locuinţă a familiei;
6. locaţiunea şi cesiunea de venituri;
7. aportul de folosinţă la capitalul social al unei societăţi;
8. interdicţia convenţională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris;
9. vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denunţa unilateral contractul;
11. pactul comisoriu şi declaraţia de rezoluţiune sau de reziliere unilaterală a contractului;
12. antecontractul şi pactul de opţiune;
13. dreptul de preempţiune născut din convenţii;
14. intenţia de a înstrăina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanţii reale asupra creanţei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenţei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei măsuri, precum şi închiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. acţiunea în prestaţie tabulară, acţiunea în justificare şi acţiunea în rectificare;
19. acţiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acţiunea în partaj, acţiunile în desfiinţarea actului juridic pentru nulitate, rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate, acţiunea revocatorie, precum şi orice alte acţiuni judiciare (litigii) privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
20. punerea în mişcare a acţiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară săvârşită printr-o faptă prevăzută de legea penală.
De asemeni Se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere:
1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă;
2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.
Cuprinsul cărții funciare.
Cartea funciară este alcătuită din titlu, indicând numărul ei şi numele localităţii în care este situat imobilul,
precum şi din 3 părţi:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a)numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
b)suprafaţa imobilului, reieşită din măsurători cadastrale, destinaţia, adresa administrativă, categoriile
de folosinţă şi, după caz, construcţiile. Scoaterea definitivă şi temporară din circuitul agricol a
imobilelor situate în intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaţia de construire.
c)planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cărţii funciare
B. partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi reale,
care cuprinde:
a)numele sau denumirea proprietarului şi ale titularului dreptului real asupra imobilului, după caz;
b)actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi menţionarea
înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
c)strămutările proprietăţii;
d)dreptul de administrare, dreptul de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu gratuit,
corespunzătoare proprietăţii publice;
e)servituţile constituite în folosul imobilului;
f)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la
proprietate;
g)recepţia propunerii de dezmembrare ori de comasare şi respingerea acesteia, respingerea cererii de
recepţie şi/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă;
h)obligaţii de a nu face; interdicţiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare,construire, demolare, restructurare şi amenajare;
i)clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil şi clauza de
insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
i1)comodatul constituit cu privire la imobil;
j)orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a cărţii funciare,
cu privire la înscrierile făcute;
C. partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de
proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini, care va cuprinde
a)dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaţie, servituţile în sarcina fondului aservit, ipoteca şi
privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de creanţă;
b)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la
drepturile reale înscrise în această parte;
c)sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
d)orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile făcute în această parte.
buna ziua ,
se poate nota o promisiune d vanzare cumparare incheiata in anul 2005, in anul 2023?
Teoretic nu, practic incercati.
Bună am cumpărat un teren cu construcție în anul 2005 acum vreau să intabulez însă la cadastru mai apar moștenitori din anul 1954 și întîmpinată greutăți.cum a fost posibil să facă notarul actul de vânzare-cumpărare dacă erau moștenitori?
Trebuie analizate documentele…
Buna ziua,se poate face o notare fara instiintarea proprietarului de drept al imobilului?Multunesc
Da, categoric.
Buna ziua!
Daca un proces pt un imobil este notat in cartea funciara, (superficie)se poate deschide un alt proces pt imobil (partaj)?
Daca totusi s-a depus dosarul cu un cf vechi in care nu apare notarea, constituie infractiune?
Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Da, se poate deschide un nou proces.
Nu, nu e infracțiune.
Bună ziua!
Am pierdut actele de vânzare-cumpărare a apartamentului în care locuiesc din 1995, de când l-am cumpărat. Menționez că nu găsesc nicio copie. Cum să procedez?
Mergeți la Primărie poate au o copie după el de la data înscrierii pe rolul fiscal. Faceți adresa la camera notarilor, sunt cai de intrare in posesia unui duplicat.
Ce inseamna cerere nesoluționată pe un CF.
Obiect cererea Notare ?
adică nu poate oficiul de cadastru sa solutioneze cererea pt ca aveti o lispă de formă sau de fond.
Cum pot deveni proprietarul unui teren lipit de un alt teren aflat in proprietatea mea!
depinde daca aveti sau nu posesia acelui teren vecin…
Bună seara! Se poate intabula o proprietate extratabulară?Mulțumesc!
da, daca sunt acte de proprietate si acte cadastrale.
Bună ziua! As dori sa știu dacă am înțeles bine: proprietate provizorie atribuita prin hotărâre judecatoreasca înseamnă că persoana are dreptul de-a înscrie în cartea funciara imobilul conform hotărârii judecătorești, cu cotele fiecărui proprietar și are dreptul de a vinde imobilul cu respectarea clauzelor din hotărâre? ( sa despăgubească celelalte parti)?
depinde de hotarare.
Buna ziua !
Teren proprietate extratabulara, obtinut in baza reformei agrare din 1945, in 1968 se intabuleaza drept de proprietate statul roman in baza decret 712/1966, certificat de mostenitor extratabular din 1977.
In anul 1982 se vinde de catre mostenitori si mai apoi spre alti proprietari prin acte de mana, impozitul se plateste si azi prin actualul posesor dar in numele defunctului, adica proprietarul extratabular initial.
Posesie continua netulburata, nu a fost revendicat pe legile proprietatii.
Actualul proprietar poate prin uzucapiune sau inscrierea posesiei daca apare proprietar statul roman.
Mentionez este vorba de un CF mai mare de unde se dezmembreaza cate un lot in urma unor sentinte de obtinere a dreptului de proprietate.
nu poate posesie, dar poate face proces de uzucapiune.
Buna seara,domnule avocat! Tata, căsătorit cu a doua soție timp de 25 de ani și cu care nu a avut copii, apoi divorțat de aceasta, a fost dat in judecată de aceasta atât el cat și noi, cei trei copii, din prima căsătorie a tatălui nostru ,pentru a recupera investițiile făcute de-a lungul căsătoriei cu tata in casa in care au locuit, dar care casa a fost construită cu prima soție, mama noastră! Între timp tata a decedat, iar noi, moștenitorii,suntem obligați la plata acestor investiții cat și cheltuielile de judecată, conform hotărârii judecătorești, cu drept de apel!mentionez ca era o diferența de vârsta de 20 de ani între ei, și aceasta a divorțat de el cand acesta a fost bătrân și bolnav, inclusiv dementa!noi, cei trei moștenitori, in urma cu trei ani, ne-am intabulat casa și pământul! Este drept sa plătim noi pretențiile ei banesti și cheltuielile de judecată, in condițiile in care eu și sora mea am fost căsătorite la data căsătoriei lor, și nu i-am deranjat sub nici o forma in timpul căsătoriei lor, dimpotrivă , reclamanta a folosit partea de casa și pământul ce îl aveam noi ca mostenitori după moartea mamei noastre, cea care a construit casa cu tatăl nostru și la construcția căreia am participat și noi , copiii ,care cu bani , care cu munca?! Ma scuzați ca am scris asa lung, mi se pare imoral sa plătim noi , copiii!va multumesc pentru răspuns, o seara binecuvântata!
trebuia să vă faceti aparari in acel dosar, dvs si/sau tatal dvs. Acum datoria a intrat in patrimoniul succesoral si cei care vor culege bunurile succesorale culeg si datoriile succesorale.
Acum 25 de ani după căsătorie ex soț cumpără un ap cu contract de mâna, după 5 ani divortam iar în hot jud se specifică că ap imi ramane mie . De 20 de ani eu plătesc impozit facturi .ce pot face sa perfectez actele?
pai depinde ce scrie in hotararea de divort, daca scrie ca el al dvs, atunci puteti sa vă intabulati dreptul de proprietate cu hotararea.
Buna seara, ce se întâmplă cu o anexă gospodărească cu caracter provizoriu după ce expira perioada de valabilitate de 10 ani? Se poate modifica in anexă gospodărească cu caracter definitiv? Menționez că există autorizație de construire pt anexa cu fundație de beton+ ziduri cărămidă, nu este construcție demontabila.
faceti-i proces verbal de edificare si inregistrati-o ca atare la primarie si apoi la cartea funciară.
Bună seara!
Locuim la sat, iar casa nu deține niciun fel de act. Avem toate taxele plătite. Dorim să intabulam casa și terenul. Am luat legătura cu un topograf care a făcut măsurătorile necesare, iar acum avem nevoie de acordul vecinilor. În cazul în care unul dintre vecini refuză să ne dea acordul, ce putem face ? Mulțumesc!!
suplinirea acordului pe cale judiciară.
Cât durează un astfel de proces?
4-8 luni.
Buna ziua,
Cum se poate contesta o intabulare la ANCPI? Unchiul meu si a intabulat pe numele lui cateva terenuri ramase de la bunicii mei pe baza posesiei faptice. Posesia faptica si dreptul de proprietate s-au dat in aceeasi zi. Aceste terenuri si alte proprietati ar trebui sa fie parte dintr-o masa succesorala la care au dreptul mama mea, care a decedat, si implicit eu si alti 2 frati. Din pacate nu avem acte de proprietate si, dupa moartea bunicii unchiul meu foloseste casa si toate terenurile. Probabil pe baza acestui principiu, a posesiei faptice isi va insusi intr -un final toate terenurile si noi, ceilalti vom ramane fara nimic. Cum se poate proceda intr -un asemenea caz si daca avem vreo sansa de a obtine ceva. Am verificat la arhivele statului si nu am gasit acte de proprietate. Multumesc
daca nu sunt acte de proprietate, posesorul este cel care are drepturi….
Buna ziua, daca pe un teren intravilan an numar cadatru provizoriu pot vinde proprietatea ?
da, puteti vinde.
Buna ziua,
Notarea in Cartea Funciara a unei Act administrativ Judecatorie pentru servitute, constituie drept real?
Sau numai dupa o hotarare definitiva?
Buna ziua,
Notarea in Cartea Funciara a unei Act administrativ Judecatorie pentru servitute, constituie drept real?
Sau numai dupa o hotarare definitiva?
hotararea priveste un drept real real imobiliar…
Buna ziua. Un teren poate fi inclus in intravilan, iar in extrasul CF sa figureze extravilan?
poate fi, dar ulterior trebuie corelate informatiile si in cartea funciară.
Buna ziua,
Am primit(ca moștenire) de la tatăl meu un teren de 7500 mp. prin act de vânzare/cump. în 2006, însă vânzarea s-a facut extratabular. Am încercat să înscriu imobilul în Cartea funciara, cei de la OCPI nu vor să -l înscrie. Am parcurs toate căile de atac, inclusiv plângere în istantă, fără niciun rezultat, motivându-se că nu am titlu de proprietate. Cei de la primăria unde este arondat terenul, spun că nu îmi pot face titlu doar pe suprafata mea, ci ar trebui ca să facă titlu pe toata suprafata detinută de tatal meu. Între timp el a decedat, si nu-i mai poate emite titlu de prop. Eu vreau să vând aceasta suprafata de teren, dar nu pot, fiindcă nu este intabulata și înscrisa în CF. Ce as putea să mai fac??
Multumesc anticipat!!
depinde ce contine acel act de vanzare cumparare si daca e autentificat…Daca nu, faceti proces de uzucapiune daca aveti posesia acelei suprafete.
Buna ziua,
Strabunicii mei au cumpărat un teren de la cineva acum multi ani (innainte de 1970), cu un act de mana pe care il avem. Acel teren nu apare ca având cf sau in registrul agricol, si din acest motiv parintii nu au știut cum sa il treacă in proprietate. Totodată, toti vecinii si știau al cui este terenul. Zilele trecute, am aflat ca un vecin care a cumpărat dupa revoluție terenul din stânga si dreapta terenului nostru, cumva la trecut si pe al nostru in proprietatea sa, acum apărând in etera un singur loc foarte mare, care include si terenul nostru. Ce putem face in aceasta situație pentru a intra totuși in posesia terenului? Pana acum, de la primărie înțelesesem ca nu se poate din cauza ca nu apărea parcela in registrele lor… si acum nu inteleg cum sa putut.
Va multumesc
Dacă aveți posesia lui în fapt, se poate face uzucapiune pentru a dobândi proprietatea. Dacă nu aveți posesia lui, nu puteți face nimic.
Buna seara!! Am un amic care a cumparat in urma cu 20-22 de ani un teren intravilan cu o chitanta de mana. Cel care i l-a dat a decedat intre timp dar are copii si nepoti . Cumparatorul plateste de 22 ani impozit la primarie ,dar o face tot pe numele propietarului decedat ,exista si titlul de propietate emis tot pe fostul propietar. Deoarece sunt multi mostenitori, cu care e greu sa se inteleaga..cumparatorul a ezitat sa faca succesiunea si actele de vanzare cumparare in forma autentica dupa decesul propietarului. Anul trecut a gasit o firma de cadastru care i-a promis ca ,contra unei sume de bani ei ii fac notarea sau inscrierea direct in cartea funciara pe numele lor, in baza acelei chitante de mana si la o factura de curent electric trasa cumva pe acel teren pe numele noului propietar..asta desi pe acel teren exista titlul de propietate pe numele altcuiva. Treaba insa se tot taraganeaza de peste un an,e posibil ca OCPI sa accepte sa isi inscrie noul propietar posesia in cartea funciara.desi este emis titlul de propietate pe alt nume?? Stiam ca doar in instanta…
greu de crezut ca va avea izbanda asa…va trebui sa faca proces de uzucapiune…
Buna seara.
Am cumpărat acum 7 ani un teren de la o persoană care la rindul ei la cumparat prin ani 90 de la altcineva care avea titlu de proprietate si care a decedat.Nu mai exista nici un contract devanzare cumparare iar la primarie nu mă lasă să plătesc impozitul.
Ce fac? Mulțumesc.
trebuie sa faceti proces de uzucapiune, si trebuie analizate ”actele” de vanzare, mă tem că nu sunt autentice…
Buna ziua,
Se poate nota o oferta de cumparare in cartea funciara? Proprietarul este o persoana juridica.
Multumesc!
Da, se poate.
Buna seara!
Se poate face notarea unui proces de uzucapiune cu privire la un imobil care are carte funciara deschisa, dar imobilul nu este inscris in cartea funciara?
Deci, in cartea A este inscrisa suprafata terenului, faptul ca terenul este intravilan, adresa administrativa a terenului, iar la rubrica Observatii „Descriere: Documentatie cadastrala neinscrisa in CF”, dar in cartea B nu este inscris nici un proprietar, iar in cartea C nu e nici o mentiune).
Am solicitat un extras de carte funciara, pe care l-am obtinut, si are continutul descris mai sus. Are numar de carte funciara si nr. cad.
Am solicitat si un certificat privind inscrierea imobilului in evidentele de cadastru si carte funciara, si raspunsul primit a fost ca imobilul este inscris in evidentele de cadastru si carte funciara cu un nr. cad. si este neinscris in cartea funciara.
Ulterior, mi-a fost respinsa cererea de notare a litigiului avand ca obiect constatarea dobandirii dreptului de uzucapiune asupra acelui imobilului.
daca in cererea dvs nu se identifica si nu este acelasi teren prin coordonate tehnice din cererea de chemare in judecata nu se poate nota litigiul; daca in cererea de chemare in judecata ati facut metiuni ca litigiul vizeaza acea carte funciară, se poate nota litigiul in acea carte funciară.
Bună ziua! Am cumpărat un apartament în 2019, înregistrat cu Cf, iar la constituirea Asociației de proprietari , aflu ca apartamentul meu mai are un proprietar , Statul Roman ! Ce înseamnă asta și ce trebuie să fac ? Vă mulțumesc anticipat
Trebuie analizat contractul de vânzare și cartea funciară.
Buna ziua,
Am participat la licitatie si am adjudecat un imobil executat silit prin Anaf.care a fost scos la licitatie datorita infactiunii falsificari si sustrageri unor sume de bani necuvenite prin emiterea retete false de la casa de Sanatate Bucuresti.
Sunt proprietar de drept si fapt dar am observat in extrasul cartii funciare ca a ramas mentionat de la vechiul proprietar mentiunea ,,locuinta de familie”.
Cum pot sa radiez acest lucru acum dupa ce OCPI bucuresti a radiat toate celelalte sarcini ordonanta de sechestru etc.
Imi este necesar acest raspuns urgent.
Cu stima.
faceti la OCPI cerere de radiere a acelei sarcini, in baza procesului verbal de adjudecare – pv in urma caruia bunul este liber de orice sarcini.
Buna ziua,
Am revenit la dvs cu urmatoare intrebare dupa ce am fost la OCPI Bucuresti si m-i s-a zis ca nu poate radia aceasta mentiune ,, Locuinta de familie ” pentru ca nu este sarcina ci o notare si dansi nu o poate radia .
Este corect afirmatia dansilor?
Ce ma sfatuiti sa fac in continuare?
PS : In Procesul Verbal de Adjudecare cand a fost emis de ANAF nu a mentionat ca ,, imobilul se vinde liber de sarcini”.
Cu stima.
e gresita interpretarea lor. Faceti cerere inresgitrata si daca vă dau raspuns negativ, atunci puteti face plangere la instanta impotriva incheierii lor de respingere, daca vor respinge cererea.
Va multumesc pentru raspunsul acordat..
Cu stima
Cu plăcere. Succes.
Buna ziua,
Va deranjez cu o intrebare sensibila daca puteti sa ma ajutati cum sa procedez.
Am adjudecat de o luna de zile un imobil prin executare silita conform actului de adjudecare format din teren 205 m2 format din casa din lemn 127m2 si utili si utili 97m2 fara sa specifice nr. de camere ( ea avind 3 camere in realitate ) si o incapere anexa separata de 15 m2 cu cota de 3/4 din acest imobil, un sfert revenindui alte persoane.
Cum se v-a imparti acest imobil in baza actului de adjudecare ?
Cota de 1/4 ramasa cum va fi dispusa, impartita in teren si din ce v-a fi cuprinsa?
Va multumesc anticipat.
Nu se va putea face partaj in baza actului de adjudecare, ci trebuie sa faceti un partaj amiabil sau judiciar la instanță, acum fiind un vertibil co-proprietar cu cel care deține 1/4.
Buna ziua ,
Pentru intabularea unui teren si al unui imobol + ograda , pentru care s-a emis Titlu de proprietate amestecand si alte terenuri plus mostenitorii acestora , cum ar trebui sa procedez ? Mentionez ca nu s-a facut intabulare si nici iesirea din indiviziune, dar , terenurile care ar fi apartinut celorlalte doua persoane de pe Titlul de proprietate nu au fost folosite de mine ( mostenitor al mamei mele trecuta cu celelalte 2 persoane – surori vitrege din casatoria anterioara a bunicului ) au fost preluate in folosinta ( din ce stiu eu si intabulate ) de catre acestea . Din 1995 am platit la primarie impozitul aferent gospodariei mostenite de mama de la bunica si al teerenurilor care au fost ale bunicii noastre . O actiune prin care sa chem acei mostenitori imi e imposibila fiindca nici ei nu mai locuiesc in acel judet ( Salaj) unii nici in Romania, si oricum nu am numele complete ale acestor mostenitori .
Mergeți la un avocat. Trebuie analizate doc.
Bună ziua,
Reprezint o agenție imobiliară. Un contract de comision (sumă fixă) în vederea vânzării unui imobil se poate nota în CF? Dacă da, proprietarul poate face vânzarea în absența radierii sarcinii definite prin respectivul contract? Cum se efectuează înscrierea contractului, direct la ANCPI? Este suficient actul sub semnătură privată ori este necesară semnarea în fața unui notar? Vă mulțumesc!
Doar semnat la notar se poate nota, și se poate vinde cu acea notare, dacă acceptă cumpărătorul.
OLTEANU V.SORIN
Buna ziua,
Antecontractul de vanzare-cumparare pentru un apartament nou ( care este in stadiul de fundatie) se poate inregistra in cartea funciara ? Va multumesc
Da, în cartea funciară a terenului.
Sora tatălui meu a vândut cu acte de mână doua terenuri, pe baza titlului de proprietate pe care era doar ea si tatal meu, fără partaj sau acordul lui. Ei au decedat si ulterior eu am obținut partaj si hothotărâre judecătorească pentru unul dintre terenuri si l-am înscris in cf cu ocazia cadastrării sistematice a localitatii. Verificând in cf, am constatat că in rubrica următoare a fost notată si posesia cumpărătorului mătușii. Este posibil, din moment ce eu detin acte juridice clare pt.teren?
Ce ar trebui acum să fac ca să înlătur posesia lui din cf, înainte de a trece 3 ani, având in vedere că nu a dobândit terenul corect și că a cerut adeverința pt notarea posesiei de la primărie, după ce am înscris eu sentința judecătorească la registrul agricol? Vă multumesc
solicitati la biroul de cadastru radierea posesiei dacă aveti intabulat dreptul de proprietate.
Am fost. Ni s-a raspuns „Posesia prevalează proprietatea”. La fel la primărie. Poate fi corect? Da, posesorul a folosit mai multi ani terenul (adică a luat bani de la APIA si a platit impozitul), până când eu am stat prin procese pentru clarificare (7 ani), dar posesia au cerut-o doar în Mai 2023, când, in sedința publică de sistematizare comunală, firmei de cadastru i s-au prezentat actele ambelor părți.
Mă scuzați că insist, mă interesează dacă pot folosi sentința judecătorească deja deținută pentru teren, pentru a argumenta cererea de radiere a posesiei? Sau trebuie un alt proces deschis posesorului?
Vă mulțumesc
Da, cu acea hotărâre cereri radierea posesiei.
Vă multumesc foarte mult, cu stimă I.T.
Primăria a intabulat acum 5 ani prin înregistrările sistematice, un teren in proprietate provizorie, deși era emis un titlu de proprietate pe parcela respectiva încă din 1999, iar proprietarul este in evidenta
și achita impozit an de an.
Ulterior, primaria dezmembreaza parcela in doua părți și le înscrie în CF tot în proprietate provizorie, dar mai apoi emite o hotărâre ca una din parcele sa fie atribuită altei persoane pentru o parcelă omisă din titlul ei. Ce pot face in calitate de moștenitor al proprietarului pentru a intra in drepturi în CF?
Mulțumesc!
Puteți face proces în revendicare.