Meniu Închide

Vânzarea terenurilor agricole este în plin blocaj

În luna februarie 2021 au intrat în vigoare normele care au blocat orice vânzare privind terenurile agricole ce au fost cumpărate în ultimii 8 ani de zile. Vânzarea unui teren agricol achiziționat în ultimii 8 ani de zile se poate face acum doar cu plata unui impozit de 80% din diferența de preț, fapt ce a condus practic la imposibilitatea de a vinde/tranzacționa aceste terenuri.

La doar 2 luni de la aplicabilitatea acestor norme, un grup de 61 de parlamentari de la mai multe partide au inițiat un proiect de lege  pentru modificarea condițiilor impuse de Legea 175/2020. Proiectul se află în procedură parlamentară, fiind adoptat tacit de Senat. În acest moment se află la Camera Deputaților în fază de raport la comisiile de specialitate, urmând apoi votul în plen.

Printre prevederile cele mai importante ale proiectului  de lege se află:

  • Eliminarea acelui impozit exorbitant de 80%
  • Clarificarea cu privire la aplicabilitatea legii: terenurile agricole aflate parțial în intravilan și parțial în extravilan precum și cele din intravilan nu sunt supuse dispozițiilor legii privind preempțiunea. Legea 17/2014 nu se va aplica acestor terenuri daca ele fac parte dintr-un singur imobil conform Cărții Funciare.
  • Se modifică criteriile și rangurile de preemptori
  • Dacă Preepmtorii de rangl I (coproprietari, soţi, rude şi afini până la gradul al treilea ) vor cumpăra, vânzătorul poate vinde terenul la liber fără a solicita procedura ofertei de vânzare. Și la acest moment legea are o normă asemănătoare.
  • Se elimină condițiile impuse potențialilor cumpărători atunci când nu se exercită dreptul de preempțiune. Astfel că vânzarea la liber a acestor terenuri se va putea face oricărei persoane fizice, fără alte condiții. Actualmente cumpărarea se poate face doar de cei care desfășoară activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anteriori cumpărării.
  • Se scurtează termenele procedurii administrative privind oferta de vânzare de la Primării
  • Sunt diminuate limitele amenzilor contravenționale pentru nerespectarea procedurilor din această lege. Noile limite ale amenzilor sunt de la 10.000 la 100.000 lei. Actualmente aceste contravenții se sancţionează cu amendă de la 100.000 lei la 200.000 lei.
  • Este înlocuită sancțiunea aplicabilă contractelor de vânzare-cumpărare ce nu respectă condițiile impuse de această lege. Dacă actualmente înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea dreptului de preempţiune se sancţionează cu nulitatea absolută, proiectul de lege menționat aduce sancțiunea nulității relative cu privire la contractele de vânzare ce nu au respectat prevederile privind preempțiunea.
Print Friendly, PDF & Email

95 de comentarii

  1. Nicoleta

    Buna,
    Potrivit acestei legi (175/2020), inseamna ca un cetatean roman, cu rezidenta in strainatate, nu are dreptul de a cumpara teren extravilan? Sau poate face acest lucru dupa expirarea celor 45 zile + 30 zile de la afisarea anuntului de vanzare in cadrul primariei?
    Multumesc mult!

  2. Vali

    O absurditate a acestei legi este obligativitatea avizului de la MApN ca sa poti vinde la liber terenul extravilan, in caz ca preemptorii nu s-au aratat interesati. Pentru avizul respectiv ai nevoie de un inventar de coordonate, pe care multe planuri cadastrale vechi nu le contin. Nimeni nu s-a gandit la acest aspect. Un proprietar de teren care vrea sa vanda, ce ar trebui sa faca in cazul asta? Sa plateasca o gramada de bani aiurea pe un nou cadastru? O aberatie.

  3. Nik

    Am un contract la notar de dare in plata a unui teren extravilan si urmeaza sa merg iar la notar pt a stinge datoria am vb cu cel care ma imprumutat si am convenit de comun acord sa i cedau terenul extravilan pt suma imprumutata. Mai trebuie sa pun anunt la primarie ? Pot sa il vand fara anunt ?

  4. Gianina

    Bună ziua! Am pus în vânzare casa+teren aferent. Terenul este în spatele casei și este extravilan. Nu se poate vinde casa fără teren logic. Am respectat tot ce prevede legea pt vânzarea terenurilor agricole obținând avizele necesare. Am găsit cumpărator, dar ne lovim la notar că trebuie să plătim impozit de 80% la vânzarea terenurilor agricole și nu știm unde. Terenul neavând 8 ani de când a fost cumpărat. Întrebarea mea este UNDE se poate plăti acest impozit? Legea nu specifică acest lucru

    • Avocat ILIE DORIN

      acest impozit se reține de către notar la momentul vânzarii…Totusi, ar fi indicat sa faceti doar o promsiune de vânzare…si ulterior schimbarii legii si eliminării acestui impozit sa faceti Contractul de vanzare cumparare. Legea este in Parlament in curs de schimbare, si sperăm că în cateva luni se va modifica in sensul eliminării acestui impozit aberant si injust.

      • Marian

        Astept de peste 1 an, nici un notar nu vrea sa retina impozitul de 80%. Am contactat peste 20 de notari.
        ANAF raspunde oficial ca nu au cadrul legislativ, nu au cont unde sa poata fi virat impozitul de 80%.
        Toti asteapta modificarea legii intrata in vigoare in 2020.

  5. Raluca

    Buna ! Vreau sa schimb un teren extravilan cu altul extravilan , acest schimb se supune legii 175/2020 ? Este ok sa fac schimbul fara acel anunț la primărie .. poate fi contestat de posibili premtori ???? Multumesc

  6. Raluca

    Va mulțumesc pt ajutor. Deci cel cu care fac schimbul îl va putea vinde terenul cu care fac schimb ulterior cu anunț la primărie și fără să i se ia acel impozit de 80 când îl va vinde. Va multumesc

  7. Ioan

    Am un contract de dare in plata semnat in urma cu 1 an la notar si urmeaza sa semnez finalizarea darii in plata iar cel imprumutat nu are suma si vrea sa imi lase terenul girat dar am aflat ca trebuie aplicata ceva lege cu anunt la primarie care va dura ceva timp si la noi expira in 2 saptamani intelegerea. Trebuie sa astept sa puna anuntul ala sau pot sa semnez sa iau tereni daca nu are bani ? Nu poate fi contestat schimbul ???

  8. Karina

    Buna ziua,

    Avem si noi o problema cu un teren extravilan. Dorim sa cumparam o casa, iar terenul(curtea) este atat teren intravilan, cat si extravilan. Extravilan e fix terenul din fata casei. Notarul ne-a informat ca terenul extravilan nu se poate vinde, ci putem intra in posesia lui prin donatie. Din cate am citit pe internet donatia poate fi contestata de mostenitori. Ne este teama sa nu ne trezim peste 5-10-15-20 de ani ca ramanem fara terenul din fata casei. Ni s-a mai propus varianta de plata directa, prin care am putea intra in posesia terenului, fara ca mostenitorii sau oricine altcineva sa atace documentul. Este sigura varianta aceasta? Poate fi contestata? Pot avea siguranta ca ramane terenul nostru?

    Multumesc anticipat

    • Avocat ILIE DORIN

      Nu este sigura. Faceti un antecontract sau o promisiune de vanzare cumparare si cand se va modifica legea, veti face contractul de vanzare cumparare, este cea mai sigura varianta in aceste cazuri. Sau puteti sa mai asteptati putin sa vedem cdaca se adopta modificarea legislativa in care se exclud de la legea preemptiunii terenurilor agricole aceste loturi de casă cu teren extravilan. Proiectul de lege mentionează că dacă o casă are curte in extravilan poate fi vandută la liber, fără restrictiile privind preempțiunea.

  9. Lia

    Am un teren cu un singur nr cadastral, dar o parte a terenului este in intravilan si o parte in extravilan. La vinzarea terenului este nevoie de oferta de vinzare in conditiile actuale ale legii. Am facut-o, dar au expirat cele 6 luni de valabilitate. Este nevoie si sa fac dezmembrarea celor doua parti: intravilan de extravilan pentru a putea vinde?
    Va multumesc.

    • Avocat ILIE DORIN

      Aveti 2 optiuni: ori faceti dezlipirea parcelei extravilane de cea intravilane si cu cartea funciara diferita puteti vinde la liber intravilanul, ori asteptati modificarea legii si momentan faceti doar o promisiune de vanzare.

  10. Constantin Ticu

    Am fost acum la notar si mi-a spus ca nu imi poate incheia un act notarial sub forma curenta a legii pentru un teren extravilan.
    Contract vanzare-cumparare – NU.
    Dare in plata – NU.
    Singura solutie ramasa pe care o vad este o „hartie de mana” incheiata intre persoane fizice.

  11. niculaie

    Seara buna Dle Avocat,
    In parcul eolian din Dobrogea exista o turbina montata pe pamantul parintilor.La data contractelor nu mai erau in viata.
    Pamantul era/este in arenda la un intreprinzator local. Un martor al momentului a confirmat faptul ca administratia locala de atunci a modificat numele/ordinea solelor. Fizic turbina este pe pamantul nostru fapt confirmat de un vecin de parcela –>cca 50m de hotar conform actului de propritate.
    Multumesc anticipat pentru orice sprijin/recomandare/colaborare.
    cu stima si respect/Nc.

  12. Cristina

    Buna ! Am intrat in posesia unui teren extravilan prin dare in plata care a durat un an . Acum dupa 3 luni de cand sunt proprietara o nepoata a celui cu care am avut darea in plata a intentat proces ca nu am respectat ceva lege cu premtori si anunt la primarie ( proces intentat unchiului ei adica cel de la care am luat terenul ) acum intrebarea mea este daca poate avea castig de cauza sau sa fie anulata tranzactia sa raman si fara teren si fara bani ? Ce se poate face ? Multumesc

  13. Romulus

    Bună ziua. Aveți vreo veste in privința acestui blocaj al tranzactiilor cu teren extravilan? E vreo speranța să se clarifice anul acesta? Multumesc.Spor.

  14. Ioana

    Buna ziua!

    Daca nu exista o diferenta de pret la vanzare atunci nu trebuie platit nici impozit si tranzactia poate avea loc?

  15. Romulus

    Bună ziua.Am incercat la notar metoda cu același preț la cumpărare dar mi s-a comunicat că nu se poate deoarece impozitul nu se calculează la diferența de preț din acte,ci la diferenta de preț din grilele lor de impozitare,care intre timp s-au modificat de mai multe ori. Dacă cineva a reușit in alt fel aș fi recunoscator. Multumesc

  16. Romulus

    A apărut OUG 104 din 22 iunie care ar fi trebuit sa clarifice situația retinerii impozitului de 80% dar,din nou,fară norme de aplicare.

  17. Andrei

    Buna ziua. Socrii mei au intampinat o problema in vederea cumpararii unui teren extravilan. Ei sunt premptori de rang 3 avand casa si curtea lipita de respectivul teren. Am mers la primarie sa depunem actele necesare la care ne-au trimis (cei din primarie) sa mergem la registru agricol (primaria din judet) sa intrebam daca ne accepta dosarul fara a avea extras de carte funciara pe proprietate. Socrii au domiciliul acolo din 1985, taxele si impozitele platite la zi , acte vechi (contract vanzare cumparae) doar ca nu au trecut inca pe ei…. Chiar ne pot oprii sa il cumparam pentru faptul ca nu au extras CF ?

  18. Datu Ioana-Alexandra

    Buna ziua,
    Va deranjez cu urmatoarea speta: cat de legala este vanzarea unui teren agricol extravilan, prin dare in plata, in conditiile in care pe extrasul de carte funciara este precizat teren aflat sub incidenta art.3 din legea 17/2014. Va multumesc anticipat.

  19. Marin Catalin

    Buna ziua,

    Doresc sa achizitionez un teren extravilan de 3000 mp iar vanzatorul propune sa mergem pe darea in plata, deaorece este un procedeu mai rapid fata de vanzare cumparare care dureaza undeva pana la 4 luni ca aici intervine si pre emptiune.
    Doreste ca sa facem o hartie la notar ca si cum are datorii la mine, iar in schimbul acestora imi da terenul, si dupa sa ma duc eu la primarie sa il trec pe numele meu.
    Se mai poate face acest lucru? Ce riscuri ar fi pentru mine ca si cumparator fata de vanzare cumparare?
    Multumesc frumos

  20. Ionel

    Va salut. Sunt coproprietar pe o cota de 2/8 dintr-un teren. Doresc sa cumpar cota ramasa insa rudele nu vor sa imi vanda mie ci unei alte persoane. Vor sa mearga pe procedura de dare in plata sa evite astfel ca eu in calitate de preemptor de rang 1 sa intru in posesia terenului. Pot ataca actul de dare in plata facut de acestia? Eu in calitate de coproprietar? Ce pot face ca sa intru in posesia tuturor cotelor de teren? Am si dovada ca le-am oferit o suma mult mai mare decat noul potential cumparator. Multumesc

  21. florica

    S-a publicat in MO nr. 93 Ordinul nr. 396/2023 care stabileste modul de calcul si virare aimpozitului 80 % pentru terenurile din extravilan.

  22. florina

    S-a publicat in MO nr. 93 Ordinul nr. 396/2022/883/2023 care stabileste modul de calcul si virare a impozitului 80 % pentru terenurile din extravilan.

  23. Emiliean

    Buna ziua. În 2008 luna martie am ajuns la un acord pentru vânzarea unui teren agricol.Am încasat o sumă de bani și să facut un antecontract de vânzare-cumpărare urmând ca contractul să fie încheiat până în martie 2009,numai că cumpărătorul nu să mai prezentat pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare. În tot acest timp până în ziua de astăzi a trebuit să plătesc impozitul pe pământ deoarece primăria mi-a spus că proprietar sunt eu. Ce ar trebui să fac. Acest antecontract mai este valabil?
    Va multumesc.

  24. Ioana

    La momentul actual este valabila aceasta afirmatie?:
    „Se elimină condițiile impuse potențialilor cumpărători atunci când nu se exercită dreptul de preempțiune. Astfel că vânzarea la liber a acestor terenuri se va putea face oricărei persoane fizice, fără alte condiții. Actualmente cumpărarea se poate face doar de cei care desfășoară activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anteriori cumpărării.”
    Daca vreau sa vand un teren in extravilan pot sa vand unei persoane fizice care nu a desfasurat activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anteriori cumpărării, dupa ce am urmat pasii cu dreptul de preemptiune?

  25. Liviu

    buna ziua, am trait toata viata la oras, doresc sa cumpar un teren extravilan pentru legumicultura. Conform acestei aberatii, singura metoda prin care pot cumpara un teren este pe firma si trebuie sa gasesc un fermier inregistrat de cel putin 5 ani ca fermier si care si dovedeste ca a practicat agricultura 5 ani ca sa ma asociez cu el sa pot cumpara un amarat de hectar in extravilan?

    nu cumva se incalca constitutia ca se pare ca nu toti avem aceleasi drepturi, unii pot cumpara terenuri si se pot dezvolta cum vor ei, iar altii sunt blocati. Eu acuma trebuie sa arendez un teren 5 ani de zile ca sa pot sa imi cumpar o palma de pamant sa pun niste legume?

    La fel si cei care doresc sa vanda, pai intrun sat mai amarat doar aia care au sute si mii de hectare pot cumpara terenuri, si o sa isi stabileasca preturile cum vor ca pana la urma nu are cui altcuiva sa vanda decat la marii fermieri, restul cetatenilor care nu au practicat agricultura fiind blocati.

  26. Ilcau

    Buna seara ma confrunt cu o situatia si as dori să ma ajutati cu un raspun. As dori sa cumpar un teren agricol extravilan si nu mai desfasor activitate agricolo in zona respectiva, terenurile ce le am sunt arendate. Este posibil sa mai cumpar? Mulțumesc

  27. Stan ioana

    Buna
    Am un teren ectravilan de vanzare.
    Am facut oferta la primarie unde a stat 45 de zile lucratoate ,apoi inca 30 zile .nu au fost oferte de la preemtori.
    Cu procedul verbal liber de vanzare .am mers la mapn conform regulei.
    Domnul de la mapn ne a specificat ca nu avem toate actele si ca nu ni le apreste ,altfel ar trebui sa ne a nulitate si blocare si nu doreste asta.
    Ce nu am facut bine , ?primaria imi spune ca am terenul liber la vanzare oricui..iar mapn .nu. mapn spune ca in martie 2023 Daea a adus mofificari in lege si nu mai poti vinde oricui ?
    Intrebarea mea este daca nu am preemtori de ce nu pot vinde oricui ,iar daca statul nu ma lasa de ce nu il cumpara el ?
    Cum pot vinde ?

  28. sorin

    Buna seara, domnul avocat. Doresc sa cumpar un teren extravilan. Mentionez cu nu am mai detinut niciodata un teren extravilan, nu sunt si nu am fost agricultor, nici nu locuiesc pe raza comunei unde vreau sa-l cumpar…Ce sanse am sa cumpar acel teren? Exista vreo modalitate sa scap de preemptori? Mi-e teama sa nu se trezeasca cineva sa-mi puna piedici. Va multumesc!

  29. cristian

    Buna seara!
    Sper sa gasesc o soluție la dtra, pentru ca sunt bulversat total de informatiile primite de la primarii si notari.
    Ex.: detin un teren agricol extravilan in suprafata de 5 ha SI am inceput procedura legii 17 (oferta SI cerere la primarie), am depasit acest prag SI nu s-a inscris nimeni ca SI preemtor, desi am găsit un comparator intre timp, dar nu indeplineste nicio condiție de preemtor. Mi s-a comunicat de la primarie, ca daca cumparatorul nu indeplineste conditiile din lege (art.3. cred), va trebuie sa reiau toată procedura.
    Astfel ca nu pot trece mai departe nici de Ads SI nici de MApN.
    Cu alte cuvinte: nu se mai poate vinde la liber, daca nu se arata niciun preemtor interesat? Dar nici nu pot avansa cu documentația pentru vanzare?
    Ma puteți lumina? Va rog

  30. Gabriel

    Buna seara! Sunt proprietar pe un teren agricol extravilan de 20.000 mp din anul 2005, adica de mai bine de 8 ani, dobandit prin cumparare. Acum am gasit un cumparator si am parcurs intreaga procedura la primarie, etc. Valoarea terenului este de 500.000 euro. Ce impozit am de platit in acest caz?

  31. Simona

    Buna ziua,
    Am un teren agricol extravilan pe care il voi vinde. Voi urma procedura legala cu respectarea preemptiunii si a tuturor conditiilor. Dar exista o problema cu care se confrunta alti proprietari aflati in situatia mea: arendasul (cel mai interesat preemptor) obisnuieste sa accepte oferta afisata la primarie dar amina pe termen nedeterminat incheierea contractului de vinzare cumparare, situatie in care proprietarii se pling ca nu au ce face. Ma poate ajuta un notar sa evit aceasta situatie sau am nevoie de un avocat? Eu sint inginer, nu cunosc legislatia in detaliu. Multumesc.

  32. Alin

    Buna ziua Dl Avocat.

    In primul rand multumin pentru efortul de a ne raspunde tuturor! Apreciem!

    Doresc sa cumpar un teren extravilan si mare problema e ca nu sunt agricultor!

    Nici unul din preemptori nu e interesat sa cumpere! Daca doresc sa cumpar eu trebuie sa indeplinesc conditiile una din ele sa fiu agricultor.

    Care sunt optiunile mele sa pot cumpara acest teren?

    – donatie (ce drept au urmsii peste ani asupra terenului)?
    – darea de plata
    – infiintarea unei companii si cumpararea prin firma?

    Extrem de anevoioasa aceasta procedura… aveti ceva noutati cu privire la modificare acestei legi?

    Va multumesc aticipat!

  33. Gabi T

    Buna ziua,
    Vreau sa cumpar un teren extravilan. Proprietarul a demarat deja procedurile de afisare la Primarie, au inceput sa curga cele 45 de zile in care preemptorii isi pot manifesta intentia de cumparare. Problema pe care o am este ca nu am avut activitate agricola si nu indeplinesc conditiile. Din ce am citit pe aceasta pagina, dupa curgerea a 45 zile (preemptorii) si a inca 30 zile – al caror rost nu il vad, poate cumpara oricine, la liber. Am citit legea si nu am reusit sa identific acest pasaj, care mi-ar da dreptul de cumparare dupa 45 + 30 zile. Daca imi puteti indica legea si articolul/alineatul! va rog!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Postări recente