Avocat ILIE DORINAvizarea de către OCPI a expertizelor judiciare topografice nu este întotdeauna obligatorie, dar este extrem de utilă. OCPI avizează tehnic, exclusiv cu privire la corectitudinea datelor topografice, expertizele judiciare efectuate de către experţii judiciari în specializarea topografie, cadastru şi geodezie, dacă acest lucru a fost solicitat de instanță ca obiectiv al expertizei. Este recomandat ca acest obiectiv să fie solicitat în mod expres de partea care solicită expertiză.
Avizarea tehnică a expertizei judiciare constă în recepţia tehnică a planului de amplasament şi delimitare a imobilului ce face obiectul expertizei. Planul de amplasament depus de către expert în vederea avizării este însoţit de următoarele documente: a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuată; b) planul de încadrare în zonă, în care este individualizat imobilul; c) extrasul de carte funciară pentru informare, dacă imobilul este înregistrat în cartea funciară; d) copia adresei, a încheierii instanţei de judecată sau, după caz, a altor documente din care rezultă numirea expertului şi identificarea imobilului care face obiectul expertizei.
Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii planului de amplasament şi delimitare a imobilului şi pentru corespondenţa lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta având obligaţia să execute măsurătorile la faţa locului.
OCPI face recepţia tehnică a planului de amplasament şi delimitare a imobilului, fără a-i atribui număr cadastral, prin analizarea: a) conţinutului topografic al acestuia; b) metodelor şi mijloacelor de măsurare; c) încadrării acestuia în sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970; d) determinării suprafeţei imobilului. Recepţia tehnică a planului de amplasament şi delimitare a imobilului se realizează fără participarea expertului judiciar.
Recepţia se finalizează prin întocmirea de către OCPI a procesului-verbal de recepţie, în care se consemnează admiterea sau respingerea recepţiei planului de amplasament şi delimitare a imobilului. Procesul-verbal de recepţie se întocmeşte în două exemplare, unul pentru OCPI teritorial, respectiv unul pentru instanţă, şi trebuie însoţit în toate cazurile de planul de amplasament şi delimitare a imobilului care face obiectul expertizei judiciare. În procesul-verbal de recepţie se face menţiune despre: a) conţinutul şi corectitudinea datelor topografice; b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaţii cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial; c) amplasamentul şi vecinătăţile imobilului, existenţa eventualelor suprapuneri, prin menţionarea acestora pe planul de amplasament şi delimitare a imobilului.
În vederea efectuării înscrierii în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a imobilului care a făcut obiectul litigiului în care s-a dispus expertiza judiciară, planul de amplasament şi delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepţia ţine locul documentaţiei cadastrale după pronunţarea hotărârii judecătoreşti irevocabile. Atribuirea numărului cadastral se face de către OCPI, după verificarea corespondenţei cu realitatea din teren, dacă situaţia tehnico-juridică a imobilului nu a fost modificată prin înregistrări ulterioare avizării tehnice a expertizei judiciare.
În concluzie, în cazul unui litigiu imobiliar, dacă a avut loc o expertiză ce modifică regimul juridic sau tehnic al unui imobil și această expertiză a fost avizată de biroul OCPI, după proces, partea care a avut câștig de cauză poate beneficia de acea expertiză pentru a opera modificări în cartea funciară sau pentru a constitui o carte funciară în baza expertizei judiciare.
Astfel, în cazul în care imobilul nu are carte funciară, Raportul de expertiză avizat de OCPI prin Procesul Verbal de Recepție va ține loc de documentație cadastrală și, împreună cu hotărârea legalizată, partea poate solicita deschiderea unei cărți funciare pentru acel imobil, intabulându-și dreptul de proprietate. În aceste cazuri nu mai este nevoie de noi măsurători, de noi schițe, ori de alte acte cadastrale.
Dacă imobilul are carte funciară, Raportul de expertiză avizat de OCPI prin Procesul Verbal de Recepție va ține loc de documentație cadastrală modificatoare, astfel că dacă prin hotărâre se modifică regimul juridic sau tehnic al acelui imobil în ceea ce privește suprafața, amplasamentul ori proprietarii, partea poate solicita modificarea cărții funciare pentru acel imobil, in acord cu dispozițiile din hotărârea (legalizată) instanței. În aceste cazuri nu mai este nevoie de noi măsurători, de noi schițe, ori de alte acte cadastrale.
Buna ziua avem un teren moștenire de la bunici din partea tatălui din 1997 nu a mai fost scris în cărțile funciare a fost doar la primărie platit impozitul ce demersuri ar fi să putem intra in posesia lui cu Titu de proprietate sau certificat de moștenitor
daca aveti dezbatuta mostenirea, cu certificatul de mostenitor mergeti si faceto acte cadastrale si apoi carte funciară. Daca nu a fost dezbatuta succesiunea, mergeti la notar sau la instant asa o dezbateti.
Buna ziua, am si eu cateva intrebari:
1.-cum se anuleaza o expertiza judiciara in afara litigiului in care a fost efectuata?
Comuna revendica un teren/drum exploatare, i se respinge cererea, neavand niciun document legal asupra terenului dar prin expertiza judiciara se traseaza un drum desi se specifica ca nu exista documentatie, precizand ca se suprapune cu Cf-ul vecinului; fiind avizata de ocpi, Comuna desi pierde procesul, se intabuleaza pe teren in baza expertizei (si a inventarului de insusire care a fost depus in revendicare), desi exista inca un proces de uzucapiune pe rol inclusiv fata de atribuirea acestui teren(500mp), vecinului prin expertiza. In dosarul de uzucapiune se face o alta expertiza dar inginerul nu cere avizul ocpi, desi instanta solicita…mai mult ia in considerare intabularea Comunei, desi in „plan situatie acual” nu deseneaza drumul, precizeaza prin „plan de studiu” -„vecin Drum exploatare”…mutand spre stanga imobilul meu(spre alt teren al meu). Cererea de reexaminare mi-a respins-o ocpi, urmeaza contesatie…
2.-Cum, in ce baza a avizat ocpi intabularea stiind ca exista proces pe rol? Cat de valabila este aceasta intabulare, fiind trecut „domeniul public” pe 450 mp in lateralul casei fara continuitate( cca 4m/113)? existand poarta la intrare si terenul tot imprejmuit(prin dezia definitiva nu s-a aprobat demolarea portii…incurcata :))) dar va rog totusi un raspuns.
1. o expertiză este o proba si se pot anula cele din raportul de expertiza printr-o contraexpertiză. Daca totusi expertul a facut si un fals, este procedura inscrierii in fals, ori procedura penală de fals intelectual ce il poate viza pe expert.
2. ocpi avizează înscrierea dacă are actele legale necesare depuse, dar se poate anula înregistrarea daca vine o hotărâre judecatoreasca ce anulează cuprinsul acelei carti funciare.
Am oprire pe salariu la munca înștiințarea a venit de luna trecuta, luna aceasta ma așteptam să-mi oprească din salariu, dar nu a oprit. Astăzi a venit o foaie care scrie biroul de cadastru și publicitate imobiliara. Ce este de făcut ajutați-mă
inseamna ca executorul a trecut la executarea silita a imobilului dvs, pentru că e mai eficienta privind indestularea creantei decat salariu.
Buna ziua , Am urmatoarea situatie , raport expertiza avizat de OCPI , hotarare judecatoreasca definitiva . In momentul in care am depus documentele pentru inscrierea terenului in cartea funciara am primit respingere pe motiv ca exista o suprapunere . Vecinul meu si-a inscris terenul in cartea funciara si a primit nr cadastral luand in calcul si o parte din proprietatea mea . Nu inteleg , pe procesul verbal eliberat de ocpi nu specifica nicaieri ca ar exista o suprapunere .
Va rog sa imi spuneti si mie ce pot face sa rezolv aceasta problema .
Multumesc
comparati schita dvs si a vecinului si vedeti unde este eroarea.