Costurile unui proces de uzucapiune teren, casă sau apartament în 2026

Uzucapiunea este un proces complex prin care un simplu posesor dobândește dreptul de proprietate pentru imobilul pe care îl folosește și stăpânește în nume de proprietar. Costurile unui proces de uzucapiune sunt destul de ridicate, altfel că este necesară o analiză riguroasă a temeiniciei uzucapiunii, pentru a evalua șansele de câștig și a reduce o costurile suportate de justițiabil.

Preliminar oricărui proces, trebuie discutat detaliat cu un avocat  dacă se impune sau nu uzucapiunea sau  altă procedură juridică pentru dobândirea proprietății, ori se impune uzucapiunea dar mai trebuie așteptată o vreme, până la împlinirea termenului ori condițiilor de uzucapiune. Trebuie analizată problema pârâților, adică persoanele care vor fi chemate în judecată, dacă se cunosc, și dacă se dețin date despre acestea pentru a fi citate. Un avocat poate face interogările în bazele de date pentru a afla aceste chestiuni absolut necesare litigiului de uzucapiune.

Costurile procesului de uzucapiune sunt raportate la taxa de timbru, onorariu de avocat, onorariu expert și costuri reziduale procesuale (curier, copii diverse documente, legalizări, etc). Punctual aceste costuri sunt:

1. Taxa de timbru se calculează la valoarea terenului – ce se va regăsi ori în certificatul fiscal dacă există ori în valoarea grilelor notariale din anul 2026. Aceasta taxă se situează între 1355 lei și poate depăși 6105 lei, uneori depășind și suma de 10.000 lei, dacă valoarea imobilului este mare, astfel:
   – dacă valoarea imobilului este între 25.001 lei şi 50.000 lei – taxa este de  355 lei + 3% pentru ce depășește 25.000 lei.
   – Dacă valoarea imobilului este între 50.001 lei şi 250.000 lei -taxa de timbru este de 2.105 lei +2% pentru ce depășește 50.000 lei.
   –  Dacă valoarea imobilului este peste 250.000 lei – 6.105 lei + 1% pentru ce depăşeşte 250.000 lei. Taxa se plătește după depunerea cererii de uzucapiune, când instanța comunică reclamantului cuantumul exact, acesta având un termen de regulă de 10 zile să facă plata, ori să facă cerere de reexaminare, de eșalonare ori reducere sau scutire de taxă, dacă se încadrează în prevederile legii privind ajutorul public judiciar.
2. Onorariul expertului judiciar topo. În aproape toate litigiile de uzucapiune instanța dispune o expertiză topo avizată OCPI pentru a se identifica imobilul, cu amprentă, dimensiuni/suprafețe, vecinătăți, regim juridic, etc. O astfel de expertiză durează aproximativ 6 luni de zile, mai mult sau mai puțin în funcție de încărcătura expertului. Expertiza costă aproximativ 3000 lei, dar poate depăși această sumă dacă suprafața este mai mare sau e vorba de mai multe suprafețe, ori dacă imobilul expertizat are un regim juridic mai complex și expertul trebuie să consulte mai multe registre și arhive publice. De regulă se plătește de către uzucapant – reclamantul din litigiu – un onorariu de expert provizoriu sau inițial în 5 zile de la desemnarea expertului, iar la finalul expertizei și obiecțiunilor, un onorariu final stabilit de instanță (acolo unde expertul cere majorarea onorariului ințial depunând și un deviz de lucrări și costuri privind desfășurarea expertizei). În cauză reclamantul sau pârâtul/pârâții pot angaja și plăti un expert parte, acesta având un onorariu separat de cel desemnat de instanță, dar tot în jurul sumei de 3.000 de lei. Expertul parte nu este obligatoriu.
3. Onorariul avocatului. Acesta diferă de la avocat la avocat și poate fi fixat global, pentru fond, sau pentru apel, ori poate fi fixat fragmentat pe acte și termene procesuale (un onorariu pentru fiecare act procesual întocmit si un onorariu de avocat pentru fiecare termen de judecată). De regulă, pentru faza de fond, onorariile de avocat pleacă de la suma de 5.000 de lei. Se poate fixa si un onorariu de succes ce va fi plătit dacă actiunea in uzucapiune este castigată, in functie de client si de caz.
4. Costuri reziduale. Acestea vor fi suportate de client separat sau uneori se pot include in costurile/onorariile avocațiale. Ele sunt costuri ce reprezintă tarife pentru curier, copii diverse documente, legalizări, traduceri, eventual costuri cu deplasarea martorilor, daca este cazul, etc. Ele sunt în zona de 500-1000 lei.

Aceste costuri se pot recupera de la pârât/pârâți, în situația câștigării procesului.

Pe lângă aceste costuri pe care reclamantul le avansează în proces, acesta trebuie să cunoască și faptul că pârâtul sau pârâții vor putea ridica pretenții financiare cu privire la onorariile de avocati pe care ei îi angajează ca să se apere în litigiu. Dacă reclamantul care solicită uzucapiunea pierde definitiv procesul de uzucapiune, acesta poate fi obligat de instanțe (instanța de fond și instanța de apel) să plătească pârâților cheltuielile de judecată constând în onorarii de avocați sau experți parte avansate de ei, costuri care pot ajunge la un minim de 5.000 lei.

În atare condiții putem concluziona că procesul de uzucapiune nu doar că este complex, dar este și costisitor. O diagnoză juridică la un avocat este absolut necesară prealabil demarării oricărui demers, pentru a analiza șansele, riscurile și costurile unui astfel de litigiu.