Avocat ILIE DORINProcesul de uzucapiune este unul complex unde probatoriul trebuie bine gestionat de avocat și instanță. Probele elementare în aceste dosare sunt expertiza și depoziția martorilor. Teza probatorie a acestor două mijloace de probă se referă la întinderea și obiectul posesiei – expertiza, respectiv faptul posesiei- depoziția martorilor.
Expertiza este încuviințată de instanță de regulă la primul termen, iar pentru administrarea ei se acordă un nou termen de judecată pentru ca expertul să poată veni la fața locului, să facă lucrările de măsurare necesare și apoi sa întocmească raportul de expertiză. Instanța fixează un onorariu provizoriu, care este de aproximativ 3.000 lei, mai mult sau mai puțin, în funcție de imobil.
Când avocatul sau partea solicită expertiza va indica teza probatorie dar și obiectivele expertizei privind uzucapiunea. Obiectivele se raportează generic la identificarea imobilului, mai concret la suprafața imobilului uzucapat, vecinătaăți, amplasament, regim juridic (intravilan, extravilan, curți construcții, arabil, proprietate privată, publică, etc). Obiectivele sunt cele admise de instanță și trebuie să se regăsească punctual în încheierea de ședință, ulterior în adresa instanței către expert și în ultimă fază în raportul de expertiză unde se va puncta și răspunsul la fiecare din ele.
După fixarea onorariului de expert în ședința de judecată, partea direct sau prin avocat trebuie să plătească această sumă, iar recipisa de plată trebuie trimisă la instanță, ulterior instanța emițând adresă către expert pentru a începe procedurile de convocare la expertiză a părților și avocaților acestora. Din cauza lipsei de experți dar și a nepăsării unora dintre ei, expertizele durează aproximativ 6 luni de zile, mai puțin sau mai mult în funcție de expert…Am avut dosare de uzucapiune cu expertize finalizate în 2 luni, am avut dosare cu expertize finalizate la peste 1 an de la numirea expertului. În unele cazuri, noi avocații ne rugăm la propriu de experți să întocmească mai repede expertiza…
Convocarea expertului la data și ora stabilită se poate face prin poștă sau e-mail. De regulă experții folosesc metodele vechi de comunicare prin poștă, dar sunt și experți conectați la tehnologie care ne convoacă pe cale electronică (whatsapp, e-mail, SMS). La data fixată au loc măsurătorile și lămuririle tehnice, iar ulterior expertul întocmește raportul de expertiză și îl transmite instanței.
Raportul de expertiză trebuie să conțină răspunsuri clare la obiectivele stabilite de instanță cu avocații părților. Raportul trebuie depus la dosar cu cel puțin 10 zile înainte de termenul de judecată, în caz contrar, adică dacă ajunge la dosar cu 9-1 zile înainte de termen sau chiar în ziua termenului, instanța este obligată să dea un nou termen de judecată pentru ca toate părțile să ia act de raport, să îl analizeze și să vadă dacă au de făcut obiecțiuni ori dacă cer lămuriri de la expert sau o contraexpertiză.
De cele mai multe ori unele părți aleg să facă obiecțiuni la raport, obiecțiuni care de fapt sunt apărări cu privire la fondul litigiului vizavi de răspunsurile la obiective sau lămuriri ce se cer a fi făcute de expert.
Obiecțiunile la raportul de expertiză trebuie să vizeze neconcordanțe dintre obiectivele stabilite de instanță și răspunsurile expertului la aceste obiective. Dacă nu se răspunde la un obiectiv sau se răspunde în mod vădit eronat, atunci este cazul ca partea sau avocatul să facă obiecțiuni la raport, indicând punctual problema descoperită. Tot așa, dacă există răspunsul expertului la un obiectiv dar este un răspuns lacunar și deficitar, avocatul sau partea poate solicita lămurirea acelei părți din expertiză.
Obiecțiunile și lămurirea expertizei se vor admite sau se vor respinge de instanță, în funcție de cât de întemeiate și motivate sunt. Arareori se face o nouă expertiză ori o contraexpertiză în litigiile de uzucapiune, de cele mai multe ori raportul primului expert fiind suficient pentru a lămuri situația cadastrală și fizică a imobilului.
Cum spuneam mai sus, prin expertiza la uzucapiune se va arăta de către expert bunul imobil asupra căruia se exercită posesia, întinderea lui materială, dimensiunile lui, amprenta la sol, vecinătăți fizice și cadastrale, inclusiv cu planul de amplasament în zonă (PAD în limbajul comun al experților). În acest plan de amplasament – PAD – se va menționa tarlaua, parcela, sola, secțiunea, sectorul cadastral, UAT-ul și toate coordonatele de identificare și localizare geofizică a terenului.
O problemă des întâlnită la expertizele în uzucapiune sunt generate de vecinătățile fizice și cadastrale. Vecinătatea fizică se referă la vecinătățile fizice ale imobilului pe toate laturile sale – persoane, fizice, juridice, instituții, drumuri/căi de acces, etc. Vecinătățile cadastrale sunt vecinătăți virtuale și ele reies din cărțile funciare ale terenurilor vecine.
De la aceste vecinătăți fizice și cadastrale apare problema suprapunerilor imobilelor uzucapate cu terenurile vecine, iar problema este una majoră în uzucapiune pentru că se pune întrebarea dacă acel vecin care are carte funciară suprapusă pe terenul uzucapat trebuie chemat în proces sau nu. Problema suprapunerilor nu se pune la imobilele construcți/apartamente ce se uzucapează, ci doar le terenuri.
Ca o concluzie, expertiza în uzucapiune trebuie supervizată de avocat sau de parte încă de la fixarea obiectivelor. Verificarea raportului de expertiză în timp util, existând un termen procedural la care pot fi făcute obiecții sau pot fi cerute lămuriri, trebuie să fie una minuțioasă pentru a vedea dacă expertul a răspuns la obiectivele fixate de instanță și dacă raspunsul este unul care clarifică situația și este în avantajul clientului. În caz contrar avocatul trebuie să redacteze obiecții cu privire la raport și să le trimită în timp util instanței.
