Avocat ILIE DORINSituația posesorilor de terenuri extravilane sau extravilane este foarte răspândită în România. Există diverse litigii între posesorii de fapt și proprietarii de drept. Instabilitatea acestor raporturi juridice a făcut ca legiuitorul să prevadă un nou mod de dobândire a proprietății care să profite posesorului. Pasivitatea proprietarului care nu își revendică terenul este sancționată de legiuitor cu dreptul posesorului neproprietar (care nu deține nici un titlu din care să reiasă dreptul lui de proprietate) de a dobândi această proprietate prin efectul posesiei. Aceste modificări la Legea cadastrului au survenit prin intrarea în vigoare a OUG 31/2018 și a Legii nr 185/2018.
Putem numi modalitatea de dobândire a proprietății de către posesor prin notarea posesiei în Cartea Funciară Posesie Tabulară.
Legea cadastrului și publicității imobiliare nr 7/1996 actualizată oferă cadrul unui mod special de dobândire a proprietății prin notarea posesiei în Cartea Funciară. Este vorba de o uzucapiune atipică distinctă de cea prevăzută în art 931 din Codul civil, posesia tabulară fiind stipulată în mod amănunțit în art 41 alin 8 și 9 și art 13 alin 7 și 8 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr 7/1996, având un regim și un temei juridic diferit. Diferența dintre posesia tabulară și uzucapiunea tabulară nu este dată numai de temeiurile juridice distincte ci și de condițiile de fond care trebuiesc îndeplinite pentru fiecare din aceste moduri de dobândire a proprietății. Astfel uzucapiunea tabulară prevăzută la art 931 Cod civil cere ca o primă și esențială condiție înscrierea cu bună-credință în cartea funciară a unei persoane în calitate de proprietar sau titular al altui drept real și ca o a doua condiție o posesie de 5 ani, înscriere care trebuie să fie făcută în baza unui titlu/act care să demonstreze calitatea de proprietar sau titular al unui alt drept real, dar ulterior acest act/titlu să fie declarat o cauză ilegitimă (de ex contractul prin care a dobândit proprietatea să fi fost anulabil sau să nu fi provenit de la adevăratul proprietar). Uzucapiunea tabulară presupune așadar un titlu în baza căruia proprietarul (nu posesorul) își înscrie dreptul său în Cartea Funciară și o posesie de 5 ani. Spre deosebire de uzucapiunea tabulară posesia tabulară nu necesită nici un titlu, nici o înscriere în calitate de proprietar ci are ca și condiții esențiale înscrierea ca posesor și o posesie de 3 ani plus alte condiții conexe așa cum vom analiza în continuare. Posesia este o stare de fapt pe când proprietatea este o stare de drept. Prin urmare pentru uzucapiunea tabulară va trebui probată atât starea de fapt cât și starea de drept iar pentru posesia tabulară va trebui probată doar starea de fapt.
Sunt 2 situații premisă pentru Posesia Tabulară:
1. imobilul să nu fie înscris în cartea funciară și să nu existe un titlu de proprietate (deci să fie vorba de o Carte Funciară nouă și un posesor neproprietar), sau
2. imobilul să fie înscris în cartea funciară deschisă în baza Decretului-lege nr. 115/1938 dar în această carte să nu se fi efectuat înscrieri în ultimii 30 de ani anteriori intrării în vigoare a Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare.
Menționez că prin modificarea adusă prin Legea 185/2018 posesia tabulară care să conducă la dobândirea proprietății are același regim juridic atât la terenurile intravilane cât și la cele extravilane, deoarece Legea 185/2018 a abrogat dispozițiile care creau un regim special pentru posesia tabulară a terenurilor intravilane (s-a abrogat art 13 alin 8, 9 și 10 din Legea 7/1996). De asemeni normele în discuție se referă atât la terenuri cât și la case/clădiri.
Vom vedea mai jos temeiul juridic din care reiese că atunci când un posesor al unui teren/imobil extravilan sau intravilan se comportă ca un adevărat proprietar și plătește impozitele locale pe acel teren ca și cum l-ar fi avut în proprietate legea vine și îl protejează. Pentru a fi deci în ipoteza unui posesor care poate deveni proprietar se cer anumite condiții de fond și anume:
1. Aparența de drept. Posesorul trebuie să se comporte ca un adevărat proprietar față de teren (să îl cultive, să îl îngrijească, să îl folosească în mod efectiv întocmai cum ar face ca proprietar).
2. Existența unei posesii legale, utile, neviciate. Pentru a intra sub incidența legii de care amintim mai sus posesia trebuie să fie o posesie efectivă și nu una fictivă. Posesia este viciată (și deci un astfel de posesor nu va putea beneficia de efectele legii în discuție) atunci când este discontinuă, tulburată sau clandestină (art. 922 alin. 2 Cod Civil). Posesia este discontinuă atât timp cât este exercitată cu intermitențe anormale față de natura bunului. Posesia este tulburată atât timp cât a fost dobândită sau conservată prin acte de violență fizică sau morală. Posesia este clandestină când este exercitată astfel încât să nu fie cunoscută de terți, deci în mod netransparent. De asemeni se cere ca posesorul să nu fie un detentor precar (adică să posede terenul în baza unor raporturi contractuale cu proprietarul sau cu altă persoană care i l-a dat în folosință), ci să folosească terenul pentru sine și în numele său nu în numele altuia – este vorba aici de caracterul legal al posesiei. Art 918 Cod Civil enumeră situațiile de fapt care nu constituie posesie, alin. (1): nu constituie posesie stăpânirea unui bun de către un detentor precar, precum: a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist; b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, faţă de nuda proprietate; c) fiecare coproprietar, în proporţie cu cotele-părţi ce revin celorlalţi coproprietari; d) orice altă persoană care, deţinând temporar un bun al altuia, este obligată să îl restituie sau care îl stăpâneşte cu îngăduinţa acestuia.
3. Să nu existe nici un litigiu privind posesia sau dreptul de proprietate al imobilului respectiv. Orice proces judiciar privind acel imobil va conduce la imposibilitatea exercitării dreptului posesorului de a deveni proprietar prin efectul acestei legi. Notarea unui astfel de litigiu trebuie să fie făcută în interiorul celor 3 ani de când posesorul și-a notat posesia în Cartea Funciară. Orice litigiu înregistrat după cei 3 ani nu va avea nici un efect cu privire la dreptul de proprietate deja dobândit, de drept, prin efectul legii, din oficiu, de către posesor. După cei 3 ani posesorul va deveni astfel proprietar cu drepturi absolute și depline.
4. Terenul să nu facă parte din proprietatea publică sau privată a statului sau a unităților administrativ teritoriale. O posesie a unui astfel de teren nu va putea conduce la dobândire proprietății de către posesor, oricât ar fi durat ea.
5. Durata posesiei să fie de 3 ani de la data înregistrării atât a terenului cât și a posesorului în Cartea Funciară (având în vedere și cele 2 situații premisă menționate mai sus). De la data împlinirii a 3 ani de când posesorul este înscris în cartea funciară el este de drept recunoscut ca proprietar și dreptul său astfel dobândit este intabulat din oficiu (de către personalul OCPI) în Cartea Funciară a imobilului. Menționăm că art 13 alin. (6) din legea cadastrului menționează posibilitatea cumulării (joncțiunii) posesiilor: ultimul posesor notat în cartea funciară va beneficia de intabularea dreptului său de proprietate, din oficiu, la împlinirea termenului de 3 ani ca efect al joncţiunii posesiilor anterioare cu posesia sa. În acest caz perioada fiecărui posesor se unește cu perioada posesorului anterior și perioada totală a posesiei astfel unite trebuie să fie de 3 ani; fiecare posesor își va nota în Cartea Funciară perioada în care a avut posesia terenului. Durata posesiei se va socoti în toate cazurile după 26.07.2018, noul mod de dobândire a proprietății neputând avea efecte retroactive cu privire la perioadele/duratele de posesie anterioară. Posesia tabulară ca mod de dobândire a proprietății este în vigoare doar din 26.07.2018, si doar de la această dată acest mod este activ si aceste posesii încep să fie calculate, chiar și în cazul în care înscrierea în Cartea Funciară a avut loc anterior.
Dacă cele 5 condiții sunt îndeplinite și posesia tabulară (înscrisă/notată în Cartea Funciară) îndeplinește condițiile de fond, posesorul va dobândi dreptul de proprietate prin efectul legii, drept care va fi intabulat în cartea funciară:
a) din oficiu, la împlinirea unui termen de 3 ani de la momentul notării în cartea funciară, dacă nu a fost notat niciun litigiu prin care se contestă înscrierile din cartea funciară. În acest caz, prin derogare de la reglementările referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se consideră dobândit prin efectul legii şi de la data împlinirii acestui termen, fără nicio altă justificare sau procedură; (litigiile pot exista între mai mulți posesori ori între posesori și proprietarul care își revendică terenul)
b) la cererea posesorului prevăzut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, în baza actului de proprietate, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalităţile prevăzute de lege (de exemplu această situație este incidentă atunci când posesorul dobândește în cursul posesiei proprietatea printr-un contract de vânzare cumpărare cu proprietarul), caz în care dobândirea proprietății se va face prin notarea în Cartea Funciară a contractului prin care a intervenit transferul de proprietate, posesia nemaiavând efecte juridice în această situație.
Temeiul juridic. Procedura de notare a posesiei este stipulată la art 41 alin 8 din Legea cadastrului si publicității imobiliare nr 7/1996 (articol modificat de Legea 185/2018).
Astfel, posesorul poate solicita notarea posesiei, în baza următoarelor documente:
a) documentaţiei cadastrale recepţionate de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară;
b) adeverinţei eliberate de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să rezulte că:
(i) posesorul a plătit taxele şi impozitele locale ca un adevărat proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost înscris în evidenţe ca fiind în domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale;
c) procesului-verbal de vecinătate, cu semnăturile tuturor proprietarilor imobilelor învecinate;
d) declaraţiei pe propria răspundere a posesorului, dată în formă autentică, prin care acesta declară că:
(i) posedă imobilul ca un adevărat proprietar;
(ii) este sau nu căsătorit; în cazul în care este căsătorit, va preciza şi regimul matrimonial;
(iii) nu a înstrăinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deţinut sau nu pe cote-părţi; în cazul în care
imobilul este deţinut pe cote-părţi, toţi posesorii vor declara întinderea cotelor;
e) înscrisului doveditor al posesiei, indiferent de forma în care
este întocmit, atunci când acesta există;
f) copiei de pe actele de identitate şi stare civilă;
g) extrasului de carte funciară pentru informare, după caz
Cererea împreună cu documentele de mai sus se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Registratorul dispune prin Încheiere, dacă sunt îndeplinite condițiile legale, admiterea cererii de notare a posesiei în Cartea Funciară.
În caz de respingere a cererii se poate contesta această decizie printr-o cerere de reexaminare a cererii făcută către Biroul Teritorial de cadastru care a emis Încheierea de respingere, cerere stipulată la art 30 și 31 din Legea 7/1996 și în Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară care prevede la art. 60 alin.(1): persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere a cererii de înscriere, în termen de 15 zile de la comunicare. (2) cererea de reexaminare, însoţită de copia încheierii de carte funciară atacate se depune la biroul teritorial în circumscripţia căruia este situat imobilul. (3) cererea de reexaminare se soluţionează prin încheiere de către registratorul-şef, în termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea părţii tehnice a documentaţiei este în sarcina inginerului-şef şi se constată printr-un referat care stă la baza emiterii încheierii prin care se soluţionează cererea de reexaminare. (4) soluţionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziţiilor referitoare la procedura de rezolvare a unei cereri de înscriere, în baza actelor anexate cererii iniţiale. Pentru soluţionarea cererii de reexaminare, registratorul șef are posibilitatea de a solicita înscrisuri noi. Dacă nici în reexaminare cererea nu a fost admisă, se poate face plângere împotriva noii Încheieri de respingere a cererii de reexaminare, astfel: art. 61. (1) din acelasi Regulament: împotriva încheierii de reexaminare se poate formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare. (2) Plângerea împotriva încheierii registratorului-şef prezentată direct, prin poştă ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menţionează în registrul general de intrare sub numărul dosarului iniţial, fără a primi număr nou de înregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia. (3) Plângerea împotriva încheierii se poate depune şi direct la judecătoria în a cărei rază de competenţă teritorială se află imobilul, situaţie în care instanţa va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea copiei dosarului încheierii şi a copiei cărţii funciare, precum şi notarea plângerii în cartea funciară.
O discuție importantă vizează implementarea posesiei tabulare. Unii specialiști spun că această procedură este viabilă doar când sistemul de Carte Funciară va fi finalizat pe întreg teritoriul unității administrativ-teritoriale (înregistrare sistematică), unii spun că procedura poate fi implementată oricând, deci și în cadrul înregistrării sporadice. Cadastrul sistematic este înregistrarea sistematizată care este în curs în România și privește toate terenurile dintr-o unitate administrativ teritorială, cadastrul sporadic este înregistrarea în Cartea Funciară făcută de persoanele fizice sau juridice în mod individual. În opinia mea, posesia tabulară este viabilă atât în cadrul cadastrului sporadic cât și în cadrul cadastrului sistematic. Asta deoarece în Legea 7/1996 cum a fost modificată prin Legea 185/2018 și OUG 31/2018 nu este menționată nici o distincție sau condiție în această direcție, și deci unde legea nu distinge nici noi nu trebuie să distingem. Dacă legiuitorul dorea să diferențieze aceste moduri de înregistrare cadastrală menționa în mod explicit acest lucru. Prin urmare procedura privind posesia tabulară este viabilă și posibilă oricând.
Buna ziua!Am cumpărat o casă iar in spatele casei este o grădină pe care fostii proprietari au muncit-o o viață dar pe care nu există nici un act. După ce am cumpărat eu, vecinii au desființat gardul și au pus stăpânire pe grădină spunând că este dreptul lor de proprietate, în condițiile în care ei s-u judecat cu fostii proprietari iar instanta nu a dat câștig de cauză nici unuia din ei ,terenul ramanand in posesia primăriei. Pe mine ma intereseaza cum as putea sa intru in posesia grădinii legal și care ar fi șansele de câștig. Precizez ca gradina figurează la acelasi numar cu casa mea.Multumesc!
Buna ziua. Trebuie vazut daca terenul este proprietate a Primariei sau daca figureaza in actele Primariei ca teren liber. Aveti la indemana si o actiune posesorie daca dumneavoastra ati avut posesia acelei bucati de teren dar vecinul in mod nelegal si fara drept a luat-o el in stapanire.Daca terenul este al Primariei aceasta va trebui sa faca actiune in revendicare și sa il revendice de la cel care fara drept si l-a insusit.
Cu mult respect vă salut domnule avocat, vă rog să mă ajutați într-o situație. Tatăl meu a avut un loc de casă înainte de perioada comunista și în și în această perioadă, numai că în anii 90 în sau mai exact în perioada retrocedărilor primăria ia trimis tatălui meu o propunere să i se dea locul de casă în altă zonă bineînțeles că tatăl meu a refuzat categoric pentru că zona respectivă este inundabila afinduse în lunca brațului Borcea în județul Ialomița. Între timp tatăl meu a murit iar eu am rămas moștenitor cu acte, ce mă sfătuiți să fac pentru a intra în posesia de drept al acestui teren sau dacă este posibil să cer despăgubiri?. Vă mulțumesc
trebuie o analiza a actelor pe care le aveti ca sa vedeti ce actiuni concrete aveti la indemana.
Bună ziua ! Recent am achizitionat o suprafata de teren , si pe a cea suprafata se afla o constructie fara autorizatie ,nu apare in nicio schita .Constructia respectiva este a unui vecin , de care nu pot afla nimic de el . Constructia prinde o suprafata de 14 m2 din terenul meu . Legal , care sunt demersurile pentru a demola în principiu, acea bucata de cladire . ( Cladirea are maxim 18 m2 ,in stare avansata de degradare )
Vă mulțumesc .
luati autorizatie de demolare de la primarie si dupa o demolati pur si simplu.
Vă salut cu respect domnule avocat! Vă rog să mă lămuriți și pe mine despre următoarea situație : am avut în proprietate imobilul în care locuiesc cu familia (soția și cele doua fiice ale noastre) din anul 2004. Am avut cadastru făcut tot din același an și înscrierea în cartea funciara in anul 2007,toatul actualizat în sistemul stereo 70 în anul 2017. Toate acestea au fost făcute în baza unui contract de întreținere făcut cu părinții mei în 2004. În anul 2022 când s-a făcut cadastrare generală de către primărie, echipa tehnică din teren au intrat în gospodăria noastră, fără ca noi ca proprietari sa fim prezenți acasă și au refăcut cadastrul după gardurile existente la acel moment. Precizez că lipsea un gard care a fost construit de către vecinul de proprietate (fratele meu) în anul 2002, gard pe care tot el la desființat în anul 2020, în ideea de a ocupa o buna parte din acel teren printr-o acțiune de cadastrare solicitată de el imediat după ce a demolat gardul, care nu a putut fi finalizată pentru că cei de la uat au că este o suprapunere… Între fostul gard care era amplasat pe limita de vest a proprietății și casă se află un alt gard care a fost construit de mine pentru a limita accesul animalelor de curte în grădina noastră constituită între cele doua garduri. După acest gard rămas, cadastristul a făcut măsurători la cadastrarea sistematică. M-am prezentat la primărie, unde am fost chemat pentru eventuale rectificări dacă recunosc noile limite ale imobilului și sunt de acord cu acestea. Bineînțeles, le-am explicat toată situația și că aveam acte de mai mult timp pe casă și teren, și am depus o cerere de rectificare, care nu a fost soluționată favorabil mie. Cu toate acestea comisia care a înființat o nouă carte funciară a ignorat faptul că eram proprietari pe acea parte de teren (cuprinsă între cele două garduri amintite mai sus), și au pus în posesie pe teren vecinul de proprietate care zice că acum este termenul lui etc. etc. Vă întreb dacă aceștia au făcut un abuz și pentru îndreptarea situației, pot acționa în judecată comisia respectivă?
daca aveti act de proprietate pe acea suprafata, puteti face actiune in revendicare.
Buna ziua BM ma numesc… .Bunucul meu a cumparat un teren in 1930 cu contract Vinzare-Cumparare, are Top ,are Nr CF ,are CF nou cu alt nr CF ,intrat in stereo 70 ,bunicul a decedat, find s-au facut masuratori cu fonduri Europene la Primarie, in ziua respectiva eu nu am fost anuntata, am facut contestatie la Primarie ,am facut inscrisuri si la OCPI Arad ,mentionez ca nu se poate cunoaste sigur linia de hotar deoarece vecinii s-au extins, am solicitat in expert Topo, a fost in teren si mi-a zis sa fac iar contestatie la Primarie ,va rog sa-mi spuneti ce mai pot sa fac pt a recupera acest teren, multumesc !
Faceti actiune in revendicare impotriva vecinilor care v-ar fi luat din teren.
Bună domnule avocat avem o bucata de teren in posesie putem să construim o casă pe el
Că am fost la primărie și a spus c nu putem
Dacă nu vă dă autorizație Primărie este destul de riscant…
Buna seara!
Va rog mult daca ma puteti ajuta cu un sfat?!
Tatăl meu împreună cu frații lui plătesc rol la un teren pe care nu au acte si care nu se stie al cui este,ei îl stăpânesc de peste 30 ani.Unde trebui să mergem sa putem sa facem acte,la primăria noastră nu ni se dau detalii,ne zice ca nu se poate face acte pe acel teren daca nu găsim un proprietar!!!
Dacă îl dețineți și deci il aveți in posesie trebuie sa faceti proces de uzucapiune, la instanța de judecata. Vă trebuie un avocat sa va spună ce pași aveți de urmat și ce acte va trebuie.
Buna ziua !va multumesc de raspuns!noi suntem din jud arges!dvs de unde sunteti?!ne puteti ajuta sau sa ne recomandați pe cineva din zona!cat ne-ar costa cu aproximație aceasta actiune?o zi buna
Noi suntem din București. Pe un e-mail va pot da mai multe detalii.
Bună ziua! Va rog să-mi explicați următorul caz. Mama mea deține câteva terenuri cu cre bunicul a fost improprietarit în perioada comunista! Deține acte de proprietate pe numele bunicului! După 1990 am plătit impozitele ,am primit subvenții, dar în urma cadastrului pe aceste documente apae numele foștilor proprietari!
probabil sunt erori din titlurile de proprietate, chestiune des intalnita…daca le are inca in posesie, poate sa faca uzucapiune.
Am cumparat casa la țară Puini jud Cluj dar femeia a murit uar fiica de 20 ani nu di a facut titlu de moștenitor Eu cum pot transcrie casa oe numele meu Plates impozit lumina e pe numele meu apa gunoiul Va multumesc
faceti uzucapiune.
Buna ziua!
Am cumparat un teren in S de 1500 mp prin contract notarial in urma cu 25 ani. Pe vremea aceea nu exista cadastru si Intabulare. Terenul este imprejmuit. Am solicitat intabularea terenului anul acesta. In urma masuratorilor au rezultat 1950mp. Intabularea s-a facut pe 1500mp conform actelor. Pe suprafata de 450 mp se poate face documenatie pentru posesie tabulara in conditiile in care s-au platit taxe toti acesti ani pe S de 1500mp?
Buna ziua, da, teoretic se poate nota posesia in cartea funciara. Dar cel mai solid mod de a dobandi proprietatea pentru dvs este invocarea uzucapiunii in baza posesiei si a actului de cumparare.
Tatal meu a cumparat un teren in anul 1956 cu chitanta de mana, in 1957 a construit casa, le-a intocmit rol fiscal, iar in anul 1976 a decedat. In acelasi an 1976, la Notariatul de Stat in urma dezbaterii succesiunii legale s-a intocmit certificatul de mostenitori, acestia fiind mama ca sotie supravietuitoare, eu si sora mea. Masa sucesorala impartita a fost 1/2 cota indiviza din imobil compus din teren cumparat cu chitanta de mana si constructie fara autorizatie de construire.
Desi in acest inscris este precizat :
” Mostenitorii pot cere transcrierea ( intabularea) drepturilor lor la notariatul locului situarii imobilelor ” acest lucru nu s-a facut .
Ulterior au decedat si mama si sora mea fara dezbaterea succesiunilor pentru ca notarii nu luau in considerare certificatul de mostenitor intocmit legal la vremea respectiva dar aveau masa succesorala imobil cumparat cu chitanta de mana. Rolul fiscal aferent imobilului prezinta acum aceiasi mostenitori din care doar eu mai sunt in viata si are toate taxele si impozitele achitate la zi. Carte funciara nu exista pentru perioada 1956 pina in prezent.Deci practic avem posesia de 62 ani. Se poate face notarea posesiei in cartea funciara?
Am carte funciară pe un teren care îmi aparține dar nu pot intra în posesia lui nu vor cei de la primarie nu recunosc actul cum trebuie să procedez sunt proprietar s au nu primăria așteaptă termenul de judecată pentru anularea titlului de proprietate că nu este valid numele meu este trecut greșit .
Luati avocat in acel proces. Daca va desființează titlul, pierdeți terenul.
V-am răspuns pe mail. Cu bine, avocat ILIE DORIN.
Bună dimineața. Domnule avocat am o problemă mai complicată vă rog dacă se poate o programare.Va multumesc
Am onoarea.. vă rog să-mi spuneți dacă după notarea posesiei in cartea funciară,imobilul înscris poate fi vândut??? Mulțumesc frumos pentru amabilitate…Cu stimă…
se poate ceda posesia, nu se vinde imobilul.
Buna ziua,
Bunicii au cumparat pe chitanta de mana in anul 1955 un teren, pe care ulterior au edificat o casa. Chitanta respectiva, a fost pierduta dupa decesul bunicului in1996.Fiicele mostenitoare, nu au deschis succesiunea, de casa ingrijindu-se doar parintii mei,pina in 2009, mama fiind una dintre mostenitoare. Ulterior nu au mai locuit nici parintii in imobil, eu platind in continuare impozitul aferent terenului si constructiei. Cum pot , legal sa intru in posesie, matusa mea nefiind interesata de terenul si casa respectiva , care in acest moment se afla in stare de degradare si pe care intentionez sa o demolez „legal”. Va multumesc.
buna seara . eu vreau sa cumpar o casa care are 4.400 mp casa curte si gradina plus teren arabil . in afara de casa si pamant proprietara mai are aproximativ 1.800 mp . contract pe acest pamant are si propietara de la care vreu sa iau casa si vecina dumneaiei , in acte fiind trecut drept teren de casa . proprietara imi poate vinde partea ei de teren( aproximativ 900 mp ) ? care sunt pasii care trebuiesc urmati pentru dobandirea si acelui teren ? multumesc anticipat .
Bună ziua,părinții mei locuiesc într-un imobil din 1987 când locuința le-a fost demolată prin decret prezidențial.După o posesie neîntreruptă asupra acestui imobil ar putea solicita punerea în posesie invocând uzucapiunea de 30 de ani?Menționez faptul ca în toată această perioadă nu a revendicat nimeni imobilul în care locuiesc.În urma a numeroase cereri înaintate Primăriei și Consiliului Local în raza căruia se află imobilul aceștia s-au sesizat si au hotărît incheierea unui contract de închiriere cu toate că imobilul respectiv nu este domeniul public și nici nu se află în propritatea Administației Locale(din câte știm).Mulțumesc!
v-am raspuns pe mail, cu bine, avocat ILIE DORIN.
proprietarul decedat ,eu cumparatorul platitor con decret lege 61/90,achitat,pot intra in posesie?
daca proprietarul este decedat nu puteti intra in posesie decat daca va lasa cei care poseda acum imobilul. Altfel va trebui sa aveti un titlu executoriu (hot judecatoreasca, contract, decizie UAT) prin care sa aveti dreptul de a fi pus in posesie. Asta pentru ca legea protejeaza pe posesori impotriva celor care isi revendica proprietatea, posesorii avand o prezumtie de proprietate. Aceasta prezumtie se rastoarna daca cel care vrea sa intre in posesie si sa inlature de la posesie actualul posesor are un just titlu, un act cu putere executorie.
Buna! Am si eu o problema,va rog sa ma ajutati.Tatal meu a decedat casa parinteasca e trecuta pe el,dar de la notar mi sa cerut titlu de proprietar pe acel teren.La primaria din sat le-am spus ce am nevoie si au zis ca asa ceva nu imi poate da ,că pamantul e a parintilor tatalui meu si numai casa e pe el,mi-au zis sa discut cu fratii tatalui meu s-au cu nepotii,eu nu am nici un act sa dovedesc cine e proprietar pe acel teren,eu crezand ca e al tatalui meu la fel ca,și casa.Ce pot face in acest fel.Multumesc!
Dacă de când îl are tatăl dvs in posesie s-au scurs 30 de ani, ori in 2021 10 ani, profitati de prevederile uzucapiunii si faceti proces de uzucapiune cu un avocat.
Bună-ziua un frate de al meu făcut notare de posesie și a avut titlu de proprietate se poate contesta in instanta sa blochez nr cadastral și sa se facă intabulare pe titlu.?
da, puteti contesta notarea.
Bună seara,am o gradina de 53ari de la bunici iar pe titlu sunt numai 18 și am și act vânzare cumpărare pe 53 ce pot face ca să intabulez tot ,titlul a fost făcut în 2009 iar bunicii au murit în 2007,va mulțumesc
trebuie facuta o analiza a documentelor raportat la ce aveti in posesie…ca sa va spun ce ar fi de facut. Mai multe detalii va pot da pe dorin@avocatu.ro
Bună ziua, în aceeași situație am fost și eu, părinții mei au construit o casă în curtea bunicilor ( părinții tatălui) în 1959 , iar în 2012 frații ne-au dat în judecată și au împărțit gradina cu casa iar nouă instanța ne-a dat doar un lot în grădină fără casă.
Buna ziua. Sunt topograf si in ultimul tim intalnesc tot mai des situatii de genul acesta in care un om are in act ceva si in realitate altceva…si acel altceva e mai mult de 15% din suprafata acelui act. Nu prea inteleg cum se fac aceste lucrari…se face o lucrare pe suprafata ce o are omul in act…indifernt ce lucrare ar fi aceea, de exemplu o notare de nomenclatura stradala….si pentru diferenta in plus se face o noua documentatie de prima inscriere plus acele acte specificate in legea 7 art 13 si se noteaza doar posesia? Adica omul o sa aiba 2 cf-uri pe care in unul e proprietar iar pe celalalt e posesor? Multumesc anticipat
Da, asa este si viziunea mea: pentru terenul cu acte Carte Funciară (cu documentație cadastrala) searata si detinatorul cu titlu de proprietar, iar pentru terenul fara acte ci doar cu posesie Carte Funciara (cu documentație cadastrala) separata iar detinatorul cu titlu de posesor. Apoi, din posesor devine proprietar, de drept, prin efectul legii. Aceasta este interpretarea mea. Ar trebuia ca ANPCI sa va dea indicatii clare in acest sens.
Buna ziua. Am un teren la tara de 500mp unde a locuit o matusa, care a daramat casa si sau transferat. Terenul este in posesia mea de 18 ani. In care il folosesc ca gradina. Specific ca matusa este decedata si nimeni din familie nu sa interesat de acest teren in acest timp. Intrebarea mea este..Se poate intra in posesia acestui teren avand in vedere ca practic a fost abandonat .Multumesc
v-am răspuns pe mail. Cu bine, avocat ILIE DORIN.
Buna .Am cumparat un teren de 600mp pe cf am doar 158 mp am fost la primărie mi-a spus sa fac lucrararea cadastrala iar la măsurătorii au iesit 614 mp mi sa facut dosar pt posesie dar primăria refuză să treaca toata suprafata la taxe si impozite .Asta însemnând că posesia nu sa finalizat daca teren nu e trecut la taxe si impozite? Ce as putea face pt a face acte pe toată suprafața? Va multumesc frumos.
trebuie facut proces de uzucapiune pentru rest.
Buna ziua am și eu o rugăminte la dumneavoastră ,in urma cu 18 ani am cumpat un loc de casa cu chitanța de mina ,dar și de la cine l-am cumpărat nu are acte,deciit un CF , tot merg pe la primărie și mă rog să mă ajute cumva adică as vrea să mă înscriu în cartea funciară să plătesc taxe și impozite,dar ei o țin una și bună de ce am construit fără autorizație ,mi-au dat chiar și amenda ,am plătiți crezind că mă vor chema la primărie să discutăm,sa incepem de undeva,să mă pun in regula ,dar nimic va rog frumos daca se poate să îmi spuneți de unde sa incep și ce trebuie sa fac ,mulțumesc o zi buna.
v-am răspuns pe mail. Cu bine, avocat ILIE DORIN.
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu cateva sfaturi pentru urmatoarea problema:
Parintii mei au Dobandit un teren in anul 1996 prin hotarata judecatoresca unde au fost trecuti 450 mp ,iar cotele N-S-E-V adunate rezulta 680 mp, atat cat este si in chitanta de mana.
Cei de la cadastru au spus ca pot face masuratorile doar pe 450 mp pentru ca atat sunt trecuti in act. In acest moment avem 25 de ani de cand avem acest teren.
Intrebarea mea este urmatoarea:
Exista posibilitatea unei uzucapiuni sau este mai simplu trecerea terenului fara acte in cartea funciara (daca este posibil) si dupa X ani parintii mei devin proprietari de drept.
Multumesc anticipat
in cartea funciară veti fi trecuti proprietari pe cei 450 mp, iar pentru restul vă puteti nota posesia tabulara ca peste 3 ani sa fiti proprietari ori puteti face uzucapiunea de 10 ani pentru a fi proprietari pe rest.
Buna ziua. În anul 1946 părinţii mei au cumpărat o casă pe un teren de 281 m2 legalizând acest lucru printr-un act de vânzare- cumpărare.Până în 1952 şi-a mărit curtea cumpărând de la acelaşi proprietar (vecin de gard) încă 271 m2 pentru care s-au întocmit chitanţe de mână.În 1979, prin decretul 257 /1979 au fost expropriaţi şi mutaţi într-un bloc de locuinţe.La mutare chitanţele s-au pierdut. Pe suprafaţa de 281 m2 s-a construit un bloc, restul de teren rămânând liber.Am solicitat la primărie prin Legea 18, ca unic moştenitor, restituirea suprafeţei de 552 m2, dar răspunsul a fost negativ deoarece pe suprafaţa de 281 m2 exista blocul de locuinţe, iar pentru restul nu deţineam documente legale. Prin Legea 10/2001 am fost despăgubit pentru suprafaţa pentru care am avut documente cu un teren în extravilanul oraşului . Pentru imobilul locuinţă primesc despăgubiri în prezent prin Legea 165/2013. Întrebarea mea este, daca mai există vreo cale de atac pentru obţinerea suprafeţei de 271m2 pentru care nu deţin documente de proprietate, dar care apare în rol la primărie, dar şi în documentul de expropriere. Cu stimă şi mulţumiri.
v-am raspuns pe mail.
Buna ziua, am si eu o intrebare, tata cand a fost in viata mia dat cu vanzare cumparare etajul si 1/2din teren iar el cu mama si soramea au ramas cu parterul si1/2din teren, dar inainte de a muri ia facut lui soramea uzufruct pe parter si 1/2 teren ca sa aibe grija de ei, acum doar mama traieste, intrebarea mea este trebuie sa fac obligatoriu desmembrarea pe teren adica in fata si in spatele casei, sau se poate sa ramanem asa. Va multumesc si va doresc multa sanatate.
Puteți rămâne așa dar nu e opțiune buna pe viitor. Cea mai buna varianta este sa faceti carti funciare separate pe ce aveți exclusiv dvs, exclusiv sora și ce aveți/utilizați in comun.
Buna dimineata,
Sunt din jud. Timis. Am cumparat o casa existand gard din lemn cu taras si 4 salcami ca taras de mejdina. vecinul a pus gardul pe foc, iar dupa aceea a scos salcamii din radacina si a deplasat, construit unn gard din fier cu cca doi metri in interiorul propietatii mele. Am solicitat adresa la primarie, dar nu au venit in comisie pentru a stabili incalcarea hotarului. Am extras de carte funciara si o schita cu terenul facuta prin anii 1979. Am facut plangere la politie, dar totul este lasat la voia intamplarii. Politia mi – a cerut ca eu sa aduc un om de la cadastru si sa fac masuratorile. Ce pot face in continuare, vecinul nu da voie sa se faca masuratorile si la el. Precizez ca terenul cu casa detinuta – in care sta vecinul nu este el PROPIETAR, aceasta se vede din extrasul de Carte funciara pe care eu l – am obtinut de la oficiul de cadastru.
Multumesc
luati un avocat si deschideti o actiune in revendicare unde va aparati cu expertiza si tilurile de proprietate pe care le detineti.
Buna ziua,
Ma confrunt cu urmatoarea speta: in urma cu 15 ani tata a vandut unui vecin un teren fara sa fie facuta parcelarea, suprafata terenului trecuta in contractul de vanzare-cumparare s-a determinat „ochiometric”, fara sa fie masurata temeinic, s-a fixat doar limita dintre cele doua parcele, cu acordul ambelor parti. Partea din teren ramasa in proprietatea tatalui meu mi-a fost donata in urma cu trei ani. In prezent incercam sa efectuam scoaterea din indiviziune iar la masuratoarea efectiva a terenului, vecinului i-a reiesit fizic un plus de 100 mp iar la mine minus 100 mp. Suprafata totala a CF-ului initial este de 1090 mp.
Ce sanse am la modificari in teren astfel incat suprafetele sa coincida cu cele din contractul de vanzare-cumparare?
Vecinul sustine ca el a cumparat „gradina”, nu o suprafata de teren si nu e de acord sa cedeze cei 100 de mp.
Care ar fi situatia corecta din punct de vedere moral si legal?
Pe terenul respectiv (al vecinului) nu exista constructii.
Multumesc anticipat.
Daca a fost măsurata ”ochiometric” si s-a fixat o limită totusi, deci parcela lui este identificata de un hotar(exista un semn de hotar, de granituire) practic el se afla in posesia celor 100 de mp. Astfel, dvs ati avea posibilitatea unei actiuni in revendicare pentru cei 100 mp, dar el v-ar putea paraliza actiunea cu o exceptie de uzucapiunde. Daca in contractul lui sunt trecuti metri patrati , aveti posibilitatea sa castigati actiunea in revendicare pentru ce excede. Cu mentiunea sa vedeti daca nu cumva uzucapiunea lui v-ar paralizat revendicarea. Mergeti la un avocat si vedeti exact situatia in care sunteti, cu o analiza pe acte/documente.
Va rog să mă lămuriți, am cumparat ap, cu 3 camere pe numele mamei, decedată fiind,vreau să fac actele in regulă, pot obține tabulare sau uzucapiune ținând cont că locuiesc din anul 1996 și plătesc toate cheltuielile apartamentului, inclusiv impozitul la zi . Vă mulțumesc !
In anumite condiții da, dar trebuie văzut întâi dacă nu e mai eficientă dezbaterea succesiunii.
BUNA ZIUA.
Cum pot mostenitorii sa faca notarea posesiei(declaratia pe propia raspundere) .Mentionez ca imobilul ,terenul si casa unde au locuit defunctii nu sunt uinscrise in cartea funciara si se afla intr-o zona care nu a fost cooperativizata.
Va multumesc.
Cei care au posesia – moștenitorii, trebuie să facă acte cadastrale și carte funciara imobilului, iar atunci când fac carte funciară se înscriu ca posesori în cuprinsul cărții funciare. Ulterior, după 3 ani, devin proprietari de drept.
Bună ziua! Cu o întrebare. În anul 2014 mi-am construit o casă pe un teren fără acte.In registrul cadastral proprietar este un neamț care din păcate a decedat înainte să putem să facem actele. Vecinii din stânga și din dreapta și-au însușit terenul. La registrul agricol terenul pe care am ridicat casa este trecut la impozit la unul dintre vecini. Țin să menționez că eu am o procură prin care proprietarul mi-l dona, dat care a expirat din punct de vedere legal. Cum pot să rezolv problema actelor? Este vreo cale legală?
nu prea este vreo cale legală dacă nu mai aveti nici posesia…
Buna ziua domnule avocat.
Va rog sa ma ajutati cu problema urmatoare:
EU impreuna cu sotul dorim sa cumparam o casa intr o localitate rurala. Specificam ca persoana respectiva a primit inainte de 1989 dreptul asupra unui teren de 250 mp si dupa revolutie confirm legilor de atunci a mai primit teren in suprafata de pana la 1000mp. A fost construita o casa,anexe si o sura, iar in perioada imediat urmatoare a plecat din tara.In tot acest timp conform l 18 si legii 42 nu a formulat cerere la primarie dreptul asupra terenului .Vrea sa vanda casa si pentru aceasta vine in tara sa depuna cerere pentru revendicare teren dar procedura din indicatia articolului dvs dureaza 3 ani.
Intrebare eu ca si cumparator pot achizitiona casa si revendicarea terenului, specificam faptul ca terenul nu este revendicat de alt proprietar.
Va rog respectuos sa mi raspundeti si poate imi puteti oferi o solutie de rezolvare a acestei situatii.
Cu mult respect Diana.
Nu puteți cumpăra decât ce are el pe acte. Pentru restul terenului puteți să îl preluați în posesie și să urmați cele din articol: adică să vă decarați posesori, să îi faceți carte funciară și să vă înscrieți ca posesori în CF a terenului fără acte.
Va multumesc pentru raspuns !!
Buna seara,domnule avocat.Pe scurt,am urmatoarea speta:Parintii mei sunt decedati-mama in 2002-fara dezbaterea succesiunii/sotul mamei(din a doua casatorie)in 2008.Am fost singurul copil in familie(al mamei din prima casatorie)iar tatal nu m-a infiat.In urma decesului tatalui a ramas o suprafata de teren extravilan de 1,6 ha,nu am declarat acceptarea mostenirii,nu am facut dezbaterea succesiunii.Dupa decesul tatalui in 2008,am avut posesia acelui teren,l-am cultivat continuu( printr-o asociatie agricola) si am platit taxele si impozitele aferente la zi (in numele tatalui decedat,cu specificarea numelui meu pe chitante).Va intreb cu respect:pot uza de notarea posesiei la C.F. pentru ca ulterior sa devin proprietar in baza legilor cadastrului?Ce sanse am?
V-a trebuie să dezbateți succesiunea de pe mamă, să vedeți ce i se cuvenea ei. Pt rest, dacă îl dețineți în folosință (posesie) puteți merge pe uzucapiune sau notarea posesiei. Sau faceți acte cadastrale și Carte Funciară pe ce aveți în posesie, notați posesia, și după 3 ani deveniți proprietar. Dar trebuie făcută Carte Funciară și înregistrare în CF ca posesor.
Cum apare în cf notarea în posesie ? E trecut numele persoanei în suprafața care este în plus!menționez sa și eu sunt în aceasi problema!am scos acum 4 ani expert sa măsoare tot terenul însă mai aveam în plus 500mp !nu mi.a zis nimic expertul ce a făcut m.a notat în posesie sau nu!…casa era primita prin donatie cu drept de folosinta a întregului teren cat timp exista constructia!
Da, se trece suprafața excedentă (adică ce este in plus fata suprafața avuta proprietate) si numele posesorului ori se face carte funciară separata pentru suprafata fara acte.
Buna ziua domnu avocat. Acum 20 de ani am cumparat un teren …a fost „autentificat” de catre un avocat, mentionez ca am contractele autentificate la notar, de la vanzatori, eu doresc acum sa intabulez terenul…dar cei de la carte funciara nu accepta intabularea unui teren pe un act incheiat de catre un avocat. imi ramane o singura solutie sa ma duc pe uzucapiune…imi puteti spune ce acte pot sa depun pe langa cererea de dobandire a proprietati: – el a fost trecut pe rol la primarie pe numele meu , stiu ca trebuie ceva de la camera notarilor…pentru taxa de timbru, ma puteti indruma ? va multumesc cu respect.
va trebui sa vă luați un avocat pentru acțiunea în uzucapiune ca sa vă îndrume exact ce trebuie plătit și ce probe trebuie în proces.
”Spre marea mea bucurie, posesia a fost unul la care am ținut nu numai eu, ci toată lumea din Ardeal care nu a avut acte de proprietate aduse la zi. Această posesie este reglementată foarte clar – avem deja foarte mult lucrări de posesie înscrise, urcate în sistemul nostru integrat de cadastru și carte funciară. O precizare pentru toți cei care au avut posesii de-a lungul timpului – că s-au mai făcut, de la apariția acestui nou mod de dobândire a terenurile, încep să treacă cei trei ani. Toți cei care au făcut aceste posesii și știu că au trecut trei ani de la prima înscriere în cartea funciară a posesiei, printr-o simplă cerere la noi această posesie devine proprietate. Așa cum prevede legea, după 3 ani de la notarea posesiei, posesorul devine proprietar. Este vorba doar de o cerere, nu se percepe nicio taxă. Îi așteptăm să efectuăm și aceste înscrieri”, a declarat pentru emisiunea Satul Hunedorean Petru Lobonț – director executiv OCPI Hunedoara, director coordonator regional Regionala V Vest.
https://agrointel.ro/125459/cum-deveniti-proprietarul-unui-teren-prin-notarea-posesiei-in-cartea-funciara/
Buna seara domnule avocat,
In anul 2000, am cumparat de la primarie un apartament. Am semnat un contract de vanzare-cumparare in care nu a fost trecut terenul ci doar apartamentul.
L-am achitat in rate dupa care am dorit sa-l intabulam. Ani de zile, am facut numeroase demersuri, dosare la toate institutiile si nu am reusit. Cauza: terenul a fost al parohiei si primaria nu este proprietarul terenului.Parohia nu l-a putut recupera deoarece este ocupat de constructie .
Va rog respectuos sa-mi dati un sfat, ce se poate face in acest caz?
Va multumesc!
Dacă v-a vândut doar apartamentul fără teren înseamnă ca nu aveți proprietatea terenului ci doar un drept de superficie pentru terenul de sub bloc, și nici un drept pt alt teren vecin clădirii.
Pt achiziția terenului trebuie sa vorbiți cu preotul paroh, parohia fiind proprietar. Dar situatia e alambicată. Va recomand sa va luați un avocat sa descâlcească lucrurile.
Buna ziua. Am citit cu mare atentie articolul dumneavoastra si va felicit pentru initiativa de a lamuri pentru noi nestiutorii unele detalii legislative.
Detin cu Certificat de mostenitor niste terenuri extravilane in urma decesului sotului (el le-a mostenit de la parintii lui). Au fost lucrate ani la rand de alte persone din comunele respective, la mica intelegere, intrucat noi suntem de la oras, si cu promisiunea verbala ca le vom vinde terenurile acestor persoane cand se va face cadastrul. Am o nelamurire legata de notarea posesiei. In ce cazuri se aplica? Inscrisul doveditor al posesiei se refera la o eventuala chitanta de mana incheiata candva doar intre titularul inscris pe Titlurile de proprietate? Sau si daca eu inchei acum cu aceste persoane o chitanta de mana ca mi-au platit pretul terenului? Pot ei sa-si noteze ulterior posesia in CF cand se va ajunge cu programul de cadastru in localitatile respective? Pana acum noi am platit impozitul pe terenuri. Vor putea cumparatorii doar in baza chitantei de mana sa plateasca ei impozitul pe viitor? Multumesc anticipat.
Nu se poate încheia transfer de posesie prin chitanța de mână. Trebuie ca dvs sa faceti acte cadastrale și Carte Funciară în care sa vă înscrieți ca proprietar ori posesor, și ulterior puteți dispune de drepturile intabulare in CF.
Buna zioa,in 2016 am cumparat casa cu teren prin contract vinzare-cumparare la notariatul tg-jiu,cadastru,intabulare,adica toata procedura,la o aruncare de ochi am observat si am masurat largimea si latimea si nu corespunde cu suprafetele din schitele cadastrale…fiind mai putin…in loc de 33m latime cum este in schita sunt doar 28m..casa fiind parasita de peste 60 de ani vecini au facut cam ce au dorit..vinzatorul stind in Bucuresti nu a avut timp sa se certe cu ei..etc…am facut cerere la primarie,comisia a venit si a masurat,sau stabilit limitele,,,,eu am plecat ca nu stau aici permanent si cind m-am intors nu mai aveam stilpi,stompi despartitori,,vecinu ia luat si a facut gard la gradina lui,,,m-am dus la primarie cu problema si au spus ca nu mai este treaba lor,am sesizat politia..au spus ca ei nu au ce sa faca ca asemenea probleme sunt peste tot…vecini zic ca diferenta de 5 m care i-mi lipseste pe o distanta de 700m kungime sunt ai lor ca nu a venit numeni sa ma puna in posesie….ce pot sa fac in continuare intrucit ei i-mi folosesc terenul iar eu platesc impozit pe toata suprafata din acte…Va multumesc…!
Faceti proces – acțiune in revendicare.
Buna ziua.Am cumparat un loc cu o casa batranesaca cu acte făcute la primărie in 1994.Casa veche am demolat-o si s-a construit alta cu autorizație de constructie.Sunt trecut in registrul agricol și plătesc impozit de 25 de ani.Va rog sa-mi răspundeți daca pot sa imi iau titlul de proprietate și să fac carte funciară.Multumesc.
dacĂ aveți acte de proprietate, așa cum spuneți, da, puteți face cadastru și Carte Funciară și să vă înregistrați ca proprietar în CF.
Buna ziua!Am un unchi care mi-a facut testament prin care imi lasa o casa batraneasca cu teren.Problema este ca nu are titlu de proprietate pt casa si teren dar anul acesta s-a notat posesia in cartea funciara.Stiu ca trebuie sa treaca 3 ani ca sa devina proprietar.Daca pana la implinirea acestui termen de 3 ani unchiul decedeaza,mai pot deschide succesiune pt casa respectiva?Multumesc!
Daca decedează în acesti 3 ani, intrati dvs in locul lui ca posesor si posesia lui cu posesia dvs se va aduna (în drept se numeste jonctiunea posesiilor), practic de la notarea posesiei peste 3 ani, cine va fi posesor, daca va fi continuatorul de drept al posesorului initial, va deveni proprietar de drept.
Am cumpărat în 2019 niste teren și vreau să știu dacă pot face notarea posesiei.Terenul face parte din titluri de proprietate eliberate după revoluție la primărie este înscris în registru agricol plătesc impozit pe pământ dar nu vor să îmi elibereze certificat de posesor.multumesc
Cum l-ati cumparat? Ca nu se poate cumpara teren fara acte (cadasru și Carte Funciara) in 2019…
Cu act de mână și la primărie l am trecut în registru agricol
nu e valabilă o astfel de vânzare-cumpărare. O vânzare-cumpărare nu poate fi căcută decât la notar, prin acte autentice. Deci mergeți pe cadastru, Carte Funciară și intabularea posesiei ca să dobândiți proprietatea.
Este obligatoriu ca imobilul pentru care solicit notarea posesiei sa fie domiciliu? Pentru ca acest imobil îl folosesc ca resedinta. In sect.1 cadastristii imi spun ca nu se accepta notarea posesiei si nu stiu care sunt argumentele lor.
Nu se cere condiția sa fie domiciliu: legea nu face distincție între imobil teren sau imobil locuința/apartament, deci se aplica oricărui imobil: terenuri, case, apartamente, părți din acestea.
Cadastriștii nu au legătura in aceasta procedură decât sa întocmească actele cadastrale, fiind obligati sa le facă la cererea dvs. Ulterior posesorul cu actele indicate in lege și in articolul de mai sus face la Biroul OCPI cerere de notare a posesiei in Cartea Funciară.
Buna ziua. Anul acesta in luna august am fost fortat de imprejurari sa cumpar un teren intravilan cu o casa batraneasca din lemn, intr-o comuna din judetul Cluj. Din pacate cei doi frati mostenitori care nu locuiesc in judetul Cluj ci in alt judet, nu au dorit sa faca succesiunea dupa parinti, iar vanzarea terenului s-a incheiat la un avocat de pe raza judetului Cluj (in acea zona asa se procedeaza). Conform certificatului fiscal eliberat de primarie, terenul avea S=1300 mp. Contractul de vanzare-cumparare a fost semnat de ambii frati mostenitori. Dupa cumpararea terenului am efectuat o masuratoare cu un topograf din zona si a rezultat o suprafata de 1600 mp. Schita a fost transmisa la primarie si dupa aceea am fost inscris in Registrul Agricol. Ce pasi trebuie sa urmez ca sa intru in legalitate cu terenul intravilan. Va multumesc!
Buna ziua. Anul acesta in luna august am fost fortat de imprejurari sa cumpar un teren intravilan cu o casa batraneasca, intr-o comuna din judetul Cluj. Din pacate cei doi frati mostenitori care nu locuiesc in judetul Cluj ci in alt judet, nu au dorit sa faca succesiunea dupa parinti, iar vanzarea terenului s-a incheiat la un avocat de pe raza judetului Cluj (in acea zona asa se procedeaza). Conform certificatului fiscal eliberat de primarie, terenul avea S=1300 mp. Contractul de vanzare-cumparare a fost semnat de ambii frati mostenitori. Dupa cumpararea terenului am efectuat o masuratoare cu un topograf din zona si a rezultat o suprafata de 1600 mp. Schita a fost transmisa la primarie si dupa aceea am fost inscris in Registrul Agricol. Ce pasi trebuie sa urmez ca sa intru in legalitate cu terenul intravilan. Va multumesc!
faceti terenului Carte Funciară și intabulati-va ca posesor. Actul de vanzare cumpărare trebuia făcut la notar, nu la avocat.
Multumesc pentru raspunsul dvs. Din pacate am transmis mesajul de 2 ori, pentru ca prima data nu am vazut mesajul salvat la dvs. pe site. Deci in cazul meu, nu este necesar sa obtin titlul de proprietate prin tribunal asa cum am fost sfatuit.
Buna ziua,deranjez cu o problema
Am un teren localizat in vecinatatea proprietatii mele.Este trecut in CF ca si proprietate a Primariei.
detin inca din 2012 o hotarare a CL prin care mi se da dreptul de extindere.
De la Primarie mi-au cerut raport de evaluare,proiect de extindere etc pentru a intra in posesia acestui teren .Am facut toate aceste acte si totusi nu vor sa imi dea acest teren.Mentionez ca eu folosesc acest teren din anul 2013.Se poate face inscriere(notare) in CF a posesiei?As dori un raspuns pe e-mail daca este posibil
Multumesc anticipat
Bună ziua.
Va rog sa ma ajutați în următoarea problema. Cineva a depus la primărie o petiție privind mai multe aspecte persoanale printre care existenta dreptului de proprietate asupra terenurilor și a locuinței. Primăria s-a autosesizat și mi-a cerut documentele de posesie. Am avut sa aflu ca nu am acte pe toată suprafață de gradina din spatele casei, bătrânii îngrădind în trecutul îndepărtat mai mult decât aveau acte oficiale. Menționez ca pământul respectiv eara o luncă. De asemenea va mai menționez faptul ca la primărie, este declarat la registrul agricol, pentru care plătesc și impozit, toată suprafața, cea cu acte și cea fără. Cum pot intra în posesia acelei suprafețe?
puteti intra in posesia acelui teren prin proces civil de uzucapiune, daca terenul este proprietatea privata a UAT/Primariei. Daca terenul face parte din proprietatea publica a UAT/Primariei, chiar daca l-ati folsit 10-20-50 e ani, nu se poate uzucapa, deci nu se poate dobandi proprietatea lui; in astfel de cazuri se va face delimitarea terenului dvs de terenul Primăriei, prin act administrativ (de către Primărie) ori prin act judiciar (prin instanță).
Cu respect d-le avocat
Am o speță pentru care va cer o părere.
Am de modificat un Act de proprietate pentru pământul deținut de un socru al meu în mediul rural în zona intravilana.
Stiu ca se poate face numai prin instanta de judecata-judecătorie.
Se deschide acțiune în instanta de către titularul actului de proprietate în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești pentru modificarea și obținerea unui nou act.
Întrebările mele ar fi urmatoarele:
1.Trebuie neapărat sa îmi găsesc un avocat pentru acest demers
2. La depunerea acțiunii trebuie sa plătesc și alte taxe inafara taxei de timbru sau cum s-o numi
3. Acțiunea poate fi depusa și în alt județ fata de cel în care se afla pamantul
4. În lipsa unui avocat în instanta proprietarul poate fi reprezentat de către o persoana cu studii juridice dar care nu a practicat svocatura
5. Care ar fi termenul aproximativ în care o instanta poate da o soluție definitiva în urma căreia sa se rlu ereze noul act de proprietate.
Mulțumesc!
1. Este indicat sa aveti un avocat care să gestioneze procesul, astfel vă dublați șansele de câștig.
2. La depunerea acțiunii se plătește doar taxa de timbru ce va fi indicată de instanță. Ulterior, prin dispoziția instantei, se vor plăti alte taxe cum ar fi plata expertului judiciar, plata curator dacă va fi nevoie, etc.
3. Acțiunea se va depune strict la judecătoria pe raza căreia se află terenul.
4. Doar dacă vă este rudă. Altfel acesta exercită fără drept profesia de avocat si fapta este infracțiune.
5. Depinde de mulți factori; aproximativ 1-2 ani.
Succes!
Va mulțumesc!
Sincer nu ma așteptăm la un răspuns atât de prompt.
Putem și alta data sa va mai întrebam și de alte spete????
Mai am 2 întrebări.
1. Referitor la punctul 4 din mesajul precedent, proprietarul este socrul meu. Trebuie sa dovedesc instantei acest fapt cât și diploma mea de licență în studii juridice.
2. Am o casa la tara în intravilan construita pe proprietatea socrului meu care are o casa țărănească pe teren cu act de proprietate.
Casa a fost construita în perioada 2014-2019 fără nici un proiect sau autorizație de construcție, sau alt document.
Casa este de nivel P +E, are living, hol, bucatarie și baie la parter, și 2 dormitoare la etaj cu 2 balcoane.
În momentul de fata casa este izolata exterior cu polistiren de 10 cm., cu tâmplăria pusa și cu interioarele făcute.
Întrebarea este dacă aceasta casa poate fi intabulata pe terenul respectiv și la ce sancțiuni ma pot aștepta din momentul declarării existentei imobilului.
Depuneti dimploma la dosar odata cu acțiunea. Intabularea unei case ridicate fără autorizatie este anevoioasă. Trebuie să vă informați bine pe aceasta tema.
Buna ziua domnule avocat.Am o problema destul de delicata si nu stiu de unde sa incep.Parintii mei au construit o casa pe terenul bunicilor lui tata in urma cu 50 ani.De atunci au platit impozit anual la primarie. Din nefericire mama a decedat in 2001 iar tata in 2019.Ei nu au avut act de proprietate pe locuinta.Noi suntem doua surori iar intrebarea noastra este daca am putea intra in posesia casei sa o putem vinde.De unde sa incepem demersurile.Va multumim anticipat! Cu stima Elena Lungu.
Cine a avut în folosință/posesie casa după moartea părinților poate face proces de uzucapiune, de aici începeți. O variantă ar mai fi să dezbateți succesiunea dacă sunteți moștenitoare și v-ar profita adică veți fi îndrituite să moșteniți terenul și casa aferentă.
Buna ziua dle avocat am o speta in care va rog sa-ma lamuriti .In anul 2003 am cumparat 1ha teren arabil de la o persoana,el avand procura notariala de administrare si vanzare.Proprietarul era tata lui vitreg si era imobilizat la pat.Am facut un precontract la notar urmand sa faca intabularea ,si toate demersurile pentru finalizarea contractului in forma autentic in termen de 6 luni.Eu i-am achitat pretul in totalitate lucru care este specificat in contract si am intrat in posesia terenului in acel moment.S-a intamplat ca si mandatarul si proprietarul sa moara iar eu nu am reusit sa fac transferul definitiv de proprietate.De atunci il lucrez,am platit impozite pe el la zi dar nu stiu cum sa reusesc sa intru in prorietatea acestui imobil.Va multumesc
faceti proces de uzucapiune sau cautati mostenitorii sa va perfecteze vanzarea cumpararea.
Buna seara domnule avocat.
Vreau sa cumpar o casa si un teren de la o cunostinta care a primit in cursul anului 1991 conform decretului lege 42 suprafata de circa 1000 mp ( din care 250 mp in baza autorizatie de constructie -a construit o casa si suprafata este intabulata iar terenul de circa 750 mp situat in acelasi corp de teren il detine in posesie dar nu are nici un act.
La acest moment se afla in strainatate cu familia si vrea sa mi vanda mie casa de locuit si terenul aflat in posesia sa situat in partea din spate.
Va rog respectuos sa mi comunicati cum ar trebui legal sa procedez atat eu cat si el ca sa pot cumpara casa cu terenul intabulat, respectiv suprafata de 750 mp care o detine dar pentru care momentan nu are acte.
Multumim frumos pentru calitatea si promptitudinea de care dati dovada in acordarea unor solutii pentru noi toti.
Nu se poate vinde cu acte decat ce are pe acte. Posesia terenului detinut fara acte v-o poate transfera si ulterior vă inscrieti ca posesor.
Buna seara,
Va rog sa ma ajutați în următoarea problema.Pe parintii mei cand s-au casatorit, unchiul tatalui meu, i-a luat la el acasa,neavand copii si le-a facut testament,in testament a fost trecuta si sotia lui.Din momentul acela parintii mei au avut grija de ei,a murit intai unchiul ,parintii mei ocupandu-se inmormantare si toate cele,dupa aceea a ramas in grija lor sotia unchilui,care a decedat in 1992 ocupandu-se tot parintii mei de toate cele.Nu stiu din ce motive,tatal meu nu mai traieste,nu s-au dus la succesiune si in 1994 s-a eliberat act de proprietate pe numele matusii ,pe casa dar si pe pamanturile care au fost date inapoi dupa revolutie.Noi folosim aceste paminturi in continuare,suntem la zi cu impozitul,dar nu este in regula,nu putem sa construim nimic ,nu avem acte pe numele nostru(al mamei ea mai traieste)Multumim frumos pentru calitatea si promptitudinea de care dati dovada in acordarea unor solutii pentru noi toti.
Trebuie sa vedeti ce s-a intamplat cu acel testament ca sa vedeti ce vi se cuvine. Pentru ce terenuri aveti in posesie si folosinta va puteti apara cu uzucapiunea (dobandirea dreptului de proprietatea prin posesia indelungata, daca sunt implinite teremenele). Cu actele pe care le aveti, pentru ca e o situatie incalcita, mergeti la un avocat sa vedeti de unde puteti incepe sa va clarificati situatia juridica.
buna ziu,
am cumparat o proprietate in decembrie 2019 de 800 m.p. teren intravilan, am constatat ca faptic mai este o suprafata 900 m.p. teren intravilan, pot cere notarea posesiei in catrea funciara ?, cel care mi-a vandut terenul
nu a avut declarata aceasta suprafata la primarie.
daca aveti posesia ei, deci daca o folositi dvs, da, puteti sa ii faceti cadastru si sa va notati posesia tabulară.
Buna ziua. Doresc să vând un apartament la tara . Apartamentul l_ am cumpărat de la parohie in baza unui contract de mână și sunt trecută la primărie în registru . Care sunt șansele să pot intabula apartamentul ? Multumesc
nu il puteti vinde, va trebui sa faceti acte de vanzare cumparare cu parohia, iar daca il detineti de mai mult timp, trebuie să vedeti daca l-ati uzucapat și ati devenit proprietar în baza uzucapiunii, care trebuie și ea constată de instanță.
Buna ziua.Am cumparat o cladire in anul 1993 de la un vecin care s-a stabilit in alta tara,cu doua numere top casa curte si gradina.Anul trecut am vrut sa vand imobilul si spre surprinderea mea am constatat ca gradina casei apare pe un alt top si un nume necunoscut noua cit si fostilor propietari.Mentionez ca gradina este ingradita cu spalieri si sarma de plasa de fostii propietari de aproximativ 50-60 ani folosind-o gradina casei.impozitul imobilului cat si a gradinii a fost achitat de fostii propietari pana la data contractului cu mine,de atunci si pana in prezent este achitat de mine comform declaratiei de impunere depus de fostul propietar.Va rog ajutatima cu un sfat,o indrumare.VA multumesc anticipat.
Va trebui sa faceti proces de uzucapiune privind terenul si casa folosita în baza posesiei dumneavoastra și a actelor de proprietate unde este eroarea privind identificarea terenului. Existand un just titlu puteti merge pe uzucapiunea scurta. O alta varianta ar fi sa mergeti la primarie si sa vedeti unde este eroarea si sa vedeti daca se poate indrepta aceasta eroare in baza unui act administrativ emis de Primărie. Daca la primarie nu se poate, luati un avocat si initiati procedurile de intrare in legalitate privind proprietatea pe varianta uzucapiunii.
Buna ziua, locuiesc intr-un apartament la care nu am acte de proprietate, dar locuiesc in el de foarte mult timp, fostul proprietar nu a mai apucat sa imi faca acte pe acest imobil din cauza problemelor de sanatate si asa m-am trezit in apartament dar fara a avea un drept legal asupra imobilului, doresc sa mentionez ca detin toate actele de proprietate ale imobilului, ma intereseaza sa pot aplica procedura de notare a posesiei in carte funciara, care este modalitatea si cum se procedeaza.
Astept un raspuns din parte dumneavastra.
Va multumesc anticipat.
Dacă imobilul este înscris deja în Cartea Funciara puteti dobândi proprietatea doar în baza uzucapiunii. Dacă nu are Carte Funciară puteți să îi faceți Carte Funciară imobilului și să va notați posesia, ca, după 3 ani, să deveniți proprietar. Legea cadastrului nu distinge între teren sau imobil casă/apartament, astfel că, în opinia mea, vă puteți nota posesia apartamentului cu efect achizitiv peste 3 ani. Ideea este să nu fie revendicat de cineva între timp. Dacă este revendicat vă puteți apăra cu uzucapiunea, dacă îndepliniți condițiile de uzucapant.
Buna ziua dl avocat,
Ce as putea sa fac astfel incat sa intru in posesia terenului pe care este construita casa mea?
Casa imi apartine prin contract vanzare cumparare, dar terenul e dat in folosinta vesnica de la primarie.
Eu mi as dori sa am si terenul, am fost la primarie, am intrebat, dumnealor au fost f plictisiti si dezonteresati si mi au zis sa angajez un cadastrist sa masoare, sa fac un dosar si sa l depun la primarie (unde va sta un an sau chiar mai mult?)
Nu se poate actiona in instanta?
posesia terenului pe care aveti casa, o aveți deja, nu aveti proprietatea. Folosința veșnică de care vorbiți este folosința în baza superficiei, deci dumnevoastră, cât va fi casa, veți deține în posesie acel teren de sub casă și aferent folosirii casei. Pentru a intra în proprietatea lui trebuie achizitionat de la Primărie. Faceți actele cum v-au spus, depuneți dosarul la Primărie, și vedeți ce indicații mai primiți de acolo. Totul este la decizia Primăriei. Dacă nu va vrea sa îl vândă, nu îl va vinde. Deci îcercați să îi convingeți s- vi-l vândă, faceți-le o ofertă, etc.
Buna seara, in acei 3 ani cat timp esti posesor se poate construi pe terenul respectiv ?
Da, dar depinde dacă vă dă autorizație Primăria. Dacă nu, puteți construi fără autorizație dar vă asumați riscurile aferente.
Bună ziua dl avocat cum as putea devenii proprietar100% pe casa și terenul în care locuiesc. Menționez ca proprietar cu acte este unchiul meu(Decedat) care a fost căsătorit legitim cu mătușa mea, dar neavind copii. Unchiul meu avind încă 4 frați, dintre care 2 au decedat. După decesul unchiului, mătușa mi a făcut mie testament și apoi contract de vizare-cumpărare pe ce ii revenea după moartea soțului, dar în acestea ( din eroare sau nu) nu sunt specificate casa și terenul, doar drepturi succesorale pe care le dobindeste de pe urma defunctului sot. Dintre cei doi frați în viata ai unchiului unul este de acord cu redarea părții, celalalt nu. Acum nu pot nici lua în spațiu, nu pot trece nici toate utilitățile pe numele meu, care în prezent sunt pe numele mătușii. Va mulțumesc.
Daca v-a lasat toate drepturile succesorale trebuie sa mergeti la notar sa dezbateti succesiunea de pe urma unchiului si a matusei. Fratii unchiului ori fratii matusii nu sunt mostenitori rezervatari. Deci puteti culege toata mostenire adaca aveti un testament valabil. Mergeti la notar si incepeti procedurile de dezbatere a mostenirii.
Buna seara. As dori o indrumare din partea dvs. in urmatoarea speta. Bunicii mei, in prezent decedati, au lucrat mai bine de 20 de ani un teren pe care nu erau proprietari, dar pe baza unor intelegeri verbale cu proprietarii acestuia. Respectivul teren nu are acces individual la drum, fiind practic situat in continuarea proprietatatii bunicilor, in partea din spate. In urma cu 18 ani, parintii mei l-au cumparat cu chitanta de mana de la respectivii proprietari, pentru a extinde proprietatea existenta a bunicilor. In tot acest timp si ei l-au lucrat, ingrijit, curatat, imprejmuit si au platit impozitele pentru el. Pana in prezent, de aproape 40 de ani in total de cand a fost lucrat si cumparat ulterior de familia noastra, niciunul din vechii proprietari sau mostenitorii lor nu au venit sa ridice vreo pretentie sau sa se intereseze de acesta. Nu excludem insa aceasta posibilitate pentru viitor, avand in vedere ca in ultimul timp zona a inceput sa se dezvolte. Doresc sa va intreb ce procedura ar trebui sa urmeze parintii mei (unde ar trebui sa se adreseze, ce ar trebui sa faca) pentru a definitiva si obtine actele de proprietate pe respectivul teren. Va multumesc !
Daca au 30 de ani de când au posesia și folosința în nume de proprietar, au dreptul de uzucapiune și puteți introduce o acțiune în uzucapiune, adică deschideți un proces. Dacă nu au posesia de 30 de ani, în anul 2021 se fac 10 ani, și atunci intrați pe noua uzucapiune care este mai scurtă și anume de 10 ani, practic din 2021 puteți să vă faceți uzucapiune iar daca ei vpr face proces în revendicare împotriva voastră vă apărați cu excepția de uzucapiune, și le paralizați acțiunea/procesul. E bine să vă luați, în orice variantă de mai sus, un avocat care să va gestioneze eficient situația, altfel puteți pierde terenul.
Buna ziua, Mama locuiește dintr-o casa de 42 ani obținută de la părinți prin certificat de moștenitor in anul 1983, ulterior in 2003, a obținut titul de proprietate in. Care sunt trecuți si ceilalți 4 frați. Pe acest titlu sunt doua terenuri unul de 1500m pe care este casa si celălalt de 1500m, Frații au renunțat la partea lor, mai puțin unul. In urma cu 5 luni am preluat partea mamei si celarlati 3 frați si am înscris in cartea funciara.Acum am rămas eu cu 4/5 parti si unchiul cu 1/5 parti desi i-am dat la schimb si partea mamei mele din celelalte teren. acum el vrea partea lui de 300 m din terenul din curte, as puteam invoca dreptul de proprietate prin uzucapiune de 30 pe numele mamei, sau prin ordin al prefectului? El timp de 40 ani, nu a știut ca e proprietar. Mulțumesc pentru orice sfat, care ar putea rezolva situația.
dacă terenul din curte de unde vrea el 300 m este înscris în Cartea Funciară, și acolo este trecut și el cu o cota, atunci lui i se cuvine acea cotă. Dacă nu are carte funciară, el poate obține cota lui din teren dacă în actul privind celalalt teren nu este specificat că i-ați dat la schimb acolo din cota. Dacă este specificat că i se da la schimb dincolo, la noul teren nu poate să mai ridice pretenții. Nu știu dacă am înțeles bine contextul, dar dacă el are o cota, lui i se cuvine și nu puteți uzucapa cota lui decât dacă dovediți convertirea detenției (în numele tuturor co-proprietarilor) în posesie exclusivă sau în posesie în nume de proprietar exclusiv. Este destul de dificil de probat acest lucru. Sunt mai multe variante de lucru, dar trebuie gândită și analizata cea mai bună variantă și cea mai bună strategie.
Multumesc pentru raspuns, cand am facut eu actele cu ceilati frati ai mamei si mama, am facut cadastru si implicit intabularea in cartea funciara, unde acum sunr eu si unchiul cu partea lui de 300m. El nu a contribuit cu nimic la constituirea actelor, si nici nu a venit timp de 40 de ani, sa-si ceara dreptul de proprietate.
Pentru celalat teren s-au inteles verbal toti fratii ca el sa ia partea mamai de 300 si el sa renunte la partea lui din curte, iar cand s-a facut partajarea voluntara a semnat pentru acest teren, acum el detine patea mamei si in celalat act in care trebuia sa-mi dea mie a refuzat sa semneze.
Practic in acte detine ambele parti, ce as putea sa fac in aceasta situatie, e recenta, de saptamana trecuta, norarul a refuzat sa anuleze actul.
consider că nu se mai poate face nimic devreme ce el figurează la Cartea Funciară cu acea proprietate.
Buna seara,
Va multumesc foarte mult pentru articolul scris.
Totusi am o nelamurire si nu stiu daca este posibil sa invoc uzucapiunea:
Tatal meu detine 18% dintr-un teren de 300mp ; teren-ul in cauza nu este inscris in cartea funciara conform ocpi/ancpi ; Celalalte rude(matusa, bunici) au decedat. Nu am reusit sa aflu daca exista si alti descendenti caci conform camerei notarilor publici nu s-au facut certificatele mostenitoare de pe urma deceselor.
Poate tatal meu sa invoce dreptul de uzucapiune dupa 5 ani(2021)? Sau trebuie facut mai intai certificatele mostenitoare la notar?
Cu stima!
Trebuie Mai întâi dezbătută succesiunea. Dacă nu sunt mostenitori ori care sunt renunța la bunuri, atunci se întregește dreptul de proprietate in pers tatălui.
Buna ziua domnule avocat Ilie Dorin,
Am urmatoarea situatie in care as dorii sa incep procedura de uzucapiune dar nu sunt sigur daca se poate aplica in situatia mea sau nu: familia mea, incepand cu bunicul meu, am cultivat o gradinta si am avut grija de acest teren pe baza incredintarii verbale a proprietarului pana in anul 1998 cand proprietarul terenului a facut o imputernicire pe bunicul meu de a semana si cultiva acest teren pana la clarificarea dreptului de proprietate, proprietarul fiind la origine neamt, acesta nu a putut vinde terenul catre bunicul, desii asta a dorit(era o lege la momentul acela care nu permitea vanzarea).
Intrebarea mea este daca pot sa devin proprietarul acestui teren pe baza uzucapiuni deoarece acest proprietar nu mai are urmasi iar toate rudele acestuia s-au intors in Germania. Cumva imputernicirea ramasa de la bunicul ma ajuta in obtinerea dreptului de proprietate? Ce urmeaza sa fac mai departe?
Multumesc anticipat!
Împuternicirea aia nu vă ajută. Dacă încă aveți posesia terenului, faceți-i Carte funciară și intabulați-vă posesia. Ulterior după 3 ani, dacă nu apare nimeni să revendice proprietatea terenului, deveniți proprietar.
Buna ziua!
Va rog sa ma indrumati in solutionarea urmatoarei spete.
In anul 1992 sotul meu (necasatorit fiind) a cumparat un imobil. La vrenea aceea nu era necesar cadastru la vanzare.
In cvc este trecuta suprafata de 400 mp. Cand s-a facut cadastru , in 2013, s-a constatat ca de fapt terenul este de 687 mp.
Astfel in cadastru este trecut 439 mp in acte ;i restul de 248 „teren folosit de ” sot.
In anul 2014, sotul a decedat. Eu am mostenit imobilul. In cadastru este trecuta suprafata de 439 mp.
Mentionez ca nu s-a platit impozit pe suprafata de 248 mp.
Cum trebuie procedat ca sa pot nota posesia in cartea funciara.
Cu multumiri
Buna ziua. Faceti acte cadastrale și Carte Funciara pentru acea porțiune și intabulați-va posesia. Astfel intrați în legalitate. După 3 ani, dacă nu se revendică porțiunea de nimeni, deveniți proprietar.
Buna ziua, se poate face notarea posesiei in cartea funciara pentru un teren situat intr-o zona cooperativizata?
da, se poate.
Multumesc frumos.
Problema este ca in adeverinta eliberata de primarie trebuie mentionat ca am platit impozit la zi. ori pentru acea portiune nu s-a platit. Pot merge la impozite si taxe si sa achit impozitul retroactiv adica din 2014? Daca da, ce documente trebuie prezentate ? Doamnele de ghiseu nu sunt deloc cooperante.
Se plătește impozit dacă terenul are rol, dacă nu e pe rol, nu se datorează și deci nu plătește impozit. Faceți actele cadastrale, apoi înregstrați porțiunea de teren pe rol, și abia atunci plătiți impozit.
Bună ziua.
Avem in posesie un teren intravilan si extravilan cu constructii cu o suprafata totala de 31.175 mp, pe care il folosim mai bine de 50 de ani, platind si impozitul in mod continuu. Imobilul figureaza in doua CF. In prima carte funciara notarea este din anii 1907, 1941 pe numele persoanelor necunoscute. (10.129 mp) şi in al doilea CF cu o suprafat de 24.586 mp figureaza un Composesorat veche, care a fost desfiintat. Pot sa ma adresez la instanta cu o cerere de dobandire a dreptului de proprietate prin uzucapiune,(cod civil austriac) sau pot sa fac notarea unei posesii de 3 ani pe baza Legii7/1995.
Multumesc anticipat.
cel mai indicat, atât timp cât aveți o posesie de 30 de ani, este să faceți un proces de uzucapiune. O hotărâre de uzucapiune va fi titlu dvs de proprietate și este mai sfântă ca notarea posesiei.
Multumesc mult pentru raspuns. Inteleg ca pot sa fac uzucapiune sí importivá composesoratului persosna juridica desfiintata. Dar ciné va fi paratul in cauza?
Buna ziua.Am o mare nedumerire.Parintii mei au decedat in noiembrie 2017iar noi suntem 3 frati.Doar ca unul din ei nu a vrut sa faca succesiunea si noi nu am avut banii necesari pentru plata taxei de timbru pentru actionarea lui in instanta.Mentionez ca parintii mei au detinut un spatiu comercial,care in prezent este ocupat de un chirias (este in spatiu de 4 ani avand un contract cu tatal meu care stiu ca nu mai este valabil) nu stiu daca mai plateste chirie sau o da altcuiva,pentru ca de la banca unde vira banii cand traia tata, nu ne spun nimic din lipsa certificat mostenitor.Va rog respectuos sa mi spuneti ce posibilitate am, de a putea actiona ca mostenitor totusi.Chiar nu am nici o posibilitate de a verifica ce se intampla cu acel spatiu care totusi este al parintilor mei.Va multumesc anticipat .
Trebuie să deschideți procedura notarială de succesiune. Mergeți cu certificatele de deces la un notar din localitatea de ultim domiciliul al părinților, deschideți procedura de succesiune, vedeți ce acte vă mai cere și de acolo vă spune notarul ce aveți de făcut.
Multumesc de raspuns.Doar ca notarul m a indrumat spre instanta.Asta e.
Pai dacă sunteți 3 frați și nu se contestă fraternitatea și deci nu se contestă calitatea de moștenitor, mergeți la notar toți 3 pentru a întocmi certificatul de calitate de moștenitor. În baza acestui certificat de calitate de moștenitor puteți face acte și demersuri privind bunurile moștenirii, acte și demersuri care vor profita moștenirii și deci tuturor moștenitorilor.
Asa ar fi normal,doar ca unul din frati nu vrea sa facem succesiunea(am scris asta mai sus).Din surse am aflat ca este inteles cu actualul chirias, de la care incaseaza el chiria…de asta nu vrea sa facem succesiunea.Mai rau e ca peste 1 an expira concesionarea terenului de sub cladire(terenul a fost concesionat pe 25 de ani de la Primaria Turda).Va multumesc de promtitudine.
Pe un titlu de proprietate, după un autor comun, sunt înscriși 9 moștenitori, toti in prezent decedati, printre care si mama mea. Din anul 2003 dețin și eu din partea mamei de pe acest titlu suprafata de 36 de ari extravilan. Care ar fi procedura de urmat pentru a deveni proprietară pe această parcelă având în vedere că pentru a face partajul la notar este destul de greu pentru că sunt mulți moștenitori, toti decedati, și mai mulți copii ai acestora, cei mai mulți plecati in lume. Vă rog. Mulțumesc !
.
Cred că ar trebui să vă îngrădiți aceasta parcela pentru a vă identifica parcela a cărei detenție precară va trebui sa o intervertiți in posesie pentru sine. După ce o îngrădiți puteți sa îi faceti documente cadastrale și sa va intabulati posesia. Peste 3 ani de la notarea/intabularea posesiei veți deveni proprietar.
Mulțumesc frumos, D-le Avocat !
Cu plăcere. Duminică frumoasa in continuare!
Am un teren proprietate!A fost vandut de Cosiliul local Sulina unui SRL,apoi cumparat de mine.Noi,Sc…vindem domnului SRD….imobilul teren,proprietatea noastra,situat…,format in totalitate din supr de 1300m.p(una mie trei sutem.p)tere,din masuratori 1169,95m.p.vecini,N/S strazi,E/V,Consiliul local!In vecinatatea,Vest exista o fasie de aprox 130m.p,neingradita(in perioada mas de 1170,cineva desf o activit comerciala,sotul secretarei primariei.De 5 ani a devenit un loc liber,fizic liber!Probabil apartine CL,dar nu cred ca e intabulat,iar eu am 1300m.p in acte!Am intrebat la primarie…Ceata,tergiversare,necunoastere,rea credinta!Cum pot proceda in acest caz?Mentionez ca nu am fost interesat de acest teren,intrucat am facut gard din beton si fier forjat(1170mp)si de cand s a eliberat(fasia resp) nu am considerat ca e cazul sa-mi bat capul,in cond in care sunt diverse interese,m.p-ul in zona,fiind aprox 100euro!Acum sunt interesat si doresc o parere avizata,privind pasii de urmat!Va multumesc anticipat!
Întâi și întâi trebuie să faceți o cerere scrisă la Primărie pentru a vă da detalii cu privire la regimul juridic al acelui teren, cui aparține, cum apare în planul parcelar al Primăriei și dacă are documente cadastrale. În funcție de acest răspuns puteți merge mai departe. Din ce spuneți pare să fie restul parcelei dumneavoastră, dar trebuie văzut cum apare în planul parcelar al Primăriei ca mai apoi să vedeți dacă este posibil să îl revendicați în vreun mod.
Buna ziua, d-le avocat
Tatal meu a cumparat cu chitanta de mana un teren extravilan de 1ha in anul 1996, ani de zile la cultivat si a platit impozit.
De cativa ani tatal meu nu mai poate munci acest teren, fiind foarte in varsta 89 ani, intrebarea mea este cum putem sa facem notarea posesiei pentru a deveni proprietar.
Mentionez ca primaria nu a vrut sa il treaca in registru agricol aceasta suprafata.
Mulțumesc anticipat!
ii faceti acte cadastrale si il inregistrati la oficiul local de cadastru, notandu-l pe tatal dvs ca posesor.
Buna ziua domnule avocat
Împreună cu soțul meu detinem un teren pentru care s-a făcut inscrierea posesiei in cartea funciară.
Dorim să vindem acest teren, iar argumentele cumparatoriilor (doritori de altfel să cumpere terenul ) se referă la riscurile
care decurg din aceasta situatie
– in cei 3 ani de asteptare legislatia in domeniul cadastral (care pare sa fie in continua miscare) poate sa se schimbe si lucrurile sa se complice/ amane/ sa ramana neclare/ sa presupuna alte cheltuieli si poate chiar demersuri legale;
– la terminarea celor trei ani inregistrarea noastra ca proprietari sa presupuna niste demersuri ca urmare a faptului ca acum vindeti un drept de posesie si nu unul de proprietate. Noi am putea la vremea respectiva sa fim considerati terti de catre autoritati si demersurile sa trebuiasca sa le faceti tot dvs. sau sa ajungem intr-un impas in care suntem si nu suntem proprietari.
Sunt sustenabile aceste yemeri?
Vă mulțumesc.
Cu deosebită stimă
Carmen D.
total justificate aceste temeri…
Buna ziua, d-le avocat
Bunicii mei cand a venit colectivizare, au detinut 12.36 hectare de pamant arabil extraviulan si intravilan ( – intravilan ~ 0.45 hectare), suprafata care se afla notata in registrul agricol din acei ani (cu denumirile terenurilor si suprafete) registre care se gasesc si acum la Primarie. Din suprafata de 12.36 hectare doar 6.5 hectare erau intabulate in CF pe bunicii mei, (diferenta de teren neintabulata pe bunici in CF – o parte au primit-o ca zestre a bunicii iar – o parte a fost cumparata de ei). Cand sa emis Titlul de Proprietate au primit 10 hectare (asa era in prima faza) insa cand a aparut legea „LUPU” pentru diferența de suprafața de peste 10 ha – si am facut cere de retrocedare pe diferenta de 2.36 hectare de pamant ni s-a spus de la primarie ca nu mai avem dreptul la alt teren decat daca putem justifica cu CF-uri toate cele 12.36 hectare de pamant. – Intrebarea mea este daca am sanse de izbanda pt a recupera cele 2.36 hectare diferenta de teren si ce cale ar trebui sa urmez.
Cu stima – Va multumesc anticipat!
Mergeți cu ce acte aveți la un avocat specializat pe revendicări imobiliare și vedeți după o consultație minuțioasa exact ce mai puteți face.
Buna ziua, d-le avocat
Am cumpărat un garaj la care pe doua laturi sunt doi vecini pers fizice, o latura drum iar o latura teren primărie 152 mp la care as dori sa intru in proprietatea lui.
Am inceput procedura de a intra in posesie. Măsurat – verificat parcela cadastru, Proces-verbal(semnături vecini). De la notar s-a eliberat declaratia in vederea notarii posesiei terenului…
Intre timp a apărut un alt ,,proprietar,, care nu are carte funciara ,nu a plătit niciodată impozitul, drept ca nici nu se stia de el. Acel proprietar s-a prezentat la primărie cu un plan de situatie si un contract de vânzare-cumparare din 1997 cumpărat de la socrii lui care la vremea aceea ar fi fost proprietari pe 74mp din cei 152mp(probabil cândva s-ar fi dat locuri de garaj).
Specific ca înainte de a intra in aceasta problema am rugat primăria si pe d-nul de la cadastru sa verifice. Situatia terenului arata(cu mult timp in urma erau proprietari evrei si apoi primaria), acum tot teren primărie. Terenul de 152mp + garajul care are 100mp(care este al meu) este imprejmuit cu gard si clădirea vecinilor iar la intrarea in curtea garajului este o poarta la care se face accesul la ambele proprietati.
Întrebare: Ce se poate face in aceasta situatie? Poate cere accesul la acel teren? Ce ma sfatuiti legat de continuarea procedurii?
Multumesc anticipat!
Dacă aveți posesia garajului ei ju va pot da afara decât cu o hotărâre judecătorească. Astfel ca ei vor trebui sa fava acțiune in revendicare împotriva dumneavoastră. Nu știu dacă veți mai avea posesie utila 3 ani, dacă notati posesia. Sunteți in încurcătura. Dacă ei vor câștiga revendicarea, va trebui sa le lăsați imobilul. Depindeți de ei și de acțiunile lor. Dar dacă va fi proces, luați-va avocat și vedeți ce e de făcut la acel moment.
Buna ziua, d-le avocat!
In data de 26.06.1991, tatăl meu, obține o autorizație de construcție pt o casa pe un teren acordat de la primăria comunei unde locuia atunci, o comună din jud.Buzau. De-a lungul timpului, pe acel teren s-a făcut o fundație de casa, conform proiectului de construcție pe care îl avea(dar construcție nu a mai evoluat, din cauza lipsei banilor, și a rămas și în ziua de azi la același stagiu) in schimb, a împrejmuit locul cu gard de plasa împletită, și a urmat plantarea unor pomi, gradina zarzavaturi….cateva rânduri de vie, a bătut o pompă pt apa, a tras curent, cam atât în tot acest timp până în ziua de azi. Eu as dorii sa incep o afacere pe acest teren, sa construiesc o hala de producție, mi-ar fi ideal locul pt ceea ce vreau sa fac (25,0mx100,0m – teren). Întrebarea mea către dumneavoastră, daca mă puteți îndruma in vre-o direcție, cum poate tatăl meu sa facă carte funciara pe acel teren?menționez că tatal meu are doar o autorizație de construcție data de primărie la data respectiva, și o schiță a amplasării terenului pt construirea casei. Va pot trimite dacă doriți să mă ajutați, foto cu respectivele acte.
Multumesc mult !
Dați-mi un e-amil cu documentele și vorbim acolo despre situația concretă. Mail dorin@avocatu.ro Cu bine.
Buna ziua !
In anul 1992 am cumparat de la o societate comerciala se stat un spatiu comercial aflat la un parter de bloc, construit inainte de 1989. Doresc sa efectuez cadastrul, atat pentru cladire cat si pentru terenul aferent, teren partial in cota indiviza si partial in folosinta unica (partea din cladire ce iese in afara blocului). Cladirea nu a suferit nicio modificare fata de proiectul initial. Din anul 2016 platesc pe langa impozitul pe cladire si impozitul pe teren ocupat cu constructii, defalcat pe cele doua forme de cote mentionate mai sus. Primaria nu mi-a comunicat niciodata ca mi s-a impus acst impozit si nici temeiul juridic in care eu datorez acel impozit, avand in vedere ca nu sunt proprietar al terenului. Potrivit Codul fiscal si constatand corectitudinea datelor mi-am insusit plata impozitului. In niciun act de tranzactionare a cladirii nu se face referire la teren.
La efectuarea cadastrului, avand in vedere ca platesc impozit, am introdus si terenul in documentatie. La primarie, conform PUG, terenul e considedrat „proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice”, asa cum se specifica in adeverinta eliberata. OCPI imi solicita dovada dreptului de proprietate asupra terenului precum si regimul juridic al acestuia pentru a aviza documentatia. Ce demers trebuie facut la Primarie, avand in vedere ca a dispus impozitarea terenului, deci considerandu-ma proprietar, pentru a obtine o adeverinta conform celor solicitate de OCPI? Se poate efectua cadastrul fara teren, dar facandu-se totusi referire la acesta, desi ar fi de preferat prima varianta? Mentionez ca as dori sa instrainez cladirea, dar nu pot fara teren.
Cu consideratie, primiti multumirile mele.
Bună ziua. Situația este destul de complicată. De principiu la OCPI nu veți putea să intabulați decât clădirea nu și terenul. OCPI intabulează doar ce găsește în actele de transfer al proprietății. Soluția ar fi să faceți un nou contract cu cumpărătorul (acea societate comerciala se stat sau succesoarea ei în drepturi) , sau un act adițional la primul contract, în care să se menționeze că s-a vândut și terenul aferent clădirii, ori să se facă o vânzare pe acel teren. O altă variantă ar mai fi să mergeți la taxe și impozite și să le cereți documentul în baza căruia v-au impus impozit pe teren, devreme ce în acte nu aveți acel teren, poate acolo găsiți o breșă. Ați mai putea cere de la Primărie o adeverință că acel teren nu este deținut de nimeni altcineva în proprietate (și nici nu ar avea cum), ca OCPI să vă intabuleze posesia lui, iar după 3 ani să vă declare proprietar (după intabularea posesie se poate vinde). La dvs este vorba de o omisiune în contractul de vânzare cumpărare care poate fi gândită și ca o prezumție de proprietate a terenului: dacă sunt mai multe apartamente/spații, toti co-proprietarii imobilului au în co-proprietate terenul de sub clădire în proporția aferenta imobilului deținut de fiecare. Dar este destul de dificil de mers cu prezumții la OCPI, ei vor documente.
Buna ziua. Sunt multe situatii in care ati recomandat uzucapiunea. Care este avantajul ei fata de posesia tabulara si intrarea in proprietate dupa 3 ani? Cand e recomandata posesia tabulara? Multumesc.
Posesia tabulara e recomandata când posesia terenului este de 1-2-3 ani. Uzucapiunea esre mai sfânta pt ca este un drept originar de dobândire a proprietății, in sensul ca odată declarat uzucapant ești declarat proprietar, pe când la posesia tabulara se prea poate in cei 3 ani sa vina adevăratul proprietar sa invoce dreptul său asupra imobilului. Uzucapiunea e net superioară posesiei tabulare. Doar ca la uzucapiune e nevoie de o posesie utila de 10 ani, de 20 ani ori de 30 ani.
Buna seara, domnule avocat!
Eu si sotul meu mostenitori, prin testament si ulterior prin certificat de mostenitori din anul 1973, fara titlu de proprietate.
Cota indiviza este de 2/4 din imobil. Fara datorii, cu impozitul platit la zi (de peste 35 ani). Sotul decedat.
Va rog sa ma sfatuiti cum as putea obtine titlul de proprietate pentru intregul imobil.
Va multumesc anticipat!
Cu deosebit respect,
Geta
Mergeți la notar și dezbateți succesiunea după soț. Notarul vă spune ce aveți de făcut și ce acte vă trebuie.
Domnu avocat am o întrebare, un unchi a cumparat o casa acum cativa ani cel puțin 3 sau 4 ani, primind doar un act vechi de la casa a cui a fost casa in trecut sau a locuit…. proprietar care a decedat de mult…. casa a ramas la o ruda dar neeaavand succesiunea facuta a vandut cum se facea pe vremuri pe cuvant si un act vechi de la casa super vechi , si cu un martor din partea unchiului… casa nefiind locuita de mult, si a fost nelocuibila tot ce tine de interior si asa mai departe…. Impozitu si facturile le platea la fosta proprietara de la cine a cumparat casa, facturile ii merg ei acasa si unchiu i-a platit chiar si eu….. Ea a spus ca face succesiunea cand vin acasă restu rudelor care au ramas in viata si ii face si actele bineinteles noi am asteptat sa faca succeaiunea si sa facem actele anii au trecut, cum unchiu a avut o problema si nu a platit la timp o singura factura…. Spune ca vrea sa ia casa inapoi chiar daca e vb de 50 de lei…. Care ulterior se plateste întotdeauna a platit…. Bun… Ideea e s-a investit foarte mult in casa, acoperis, interior, exterior, porți…. .. Doar ramanea sa facă succesiunea in anii astia si sa ii faca acte inca mai vor doar din cate observ acum se fac demersuri pentru drum in sat care era inaccesibil….si daca s-a investit in casa o vor innapoi si baga motive o întârziere de plata la o factura…. Nu stiu ce e de facut….
Si vecinii, oamenii din sat…. stiu ca casa a fost cumparata de unchi, in sat majoritatea nu au acte de proprietate si primarul stie lucru acesta…. Satul fiind aproape parasit de mult…. Si casele la fel…. Nelocuibile….
Mulțumesc!
Cu mult respect!
Adevărații proprietari pot revendica casa. Actul cu martor dacă nu e act notarial este nul. Trebuie sa ajungetinla o formula sa semnați contract de vanzare cumpărare. Trebuie făcută in prealabil succesiunea altfel nici eu nu au nici un drept pt ca nu au nici un document de succesor in baza căruia sa fie proprietari (certificat de Moștenitor).
Proprietarul a decedat..nu are parinti, copii, frati sau alti mostenitori pana la gradul IV…eu l-am inmormantat cea care l-am ingrijit in ultimii 7 ani, nu am acte cu el…cum pot uzucapa casa sau ce pot face sa devin proprietar?
Dacă in 2011 aveați posesia casei, in 2021 puteți beneficia de prevederile uzucapuiunii. Va trebui deci sa faceti acțiune in uzucapiune pt ca instanța sa va declare proprietar.
Buna ziua! Sunt proprietarul unui teren si am facut intabularea in 2010 cand l-am cumparat. Acum vreau sa vand o parte din el,trebuie sa fac din nou intabularea?
Nu. La vanzarea terenului va cere notarul de la OCPI un certificat privind starea imobilului.
Am cumpărat un teren în anul 2003. Vânzarea s-a făcut fără intabulare. Am contractul de vânzare-cumopărare în original, dar nu am decât o copie a titlului de proprietate al fostului proprietar. Acum vreau să intabulez, dar mi se cere, pe lângă copia legalizată a Actului de vânzare-cumpărare (aici nu e nicio problemă) și copie legalizată după titlul de proprietate (și nu se poate, evident, face legalizare după o copie). Este posibilă intabularea și fără copia legalizată a Titlului de proprietate a fostului proprietar?
Da, este posibilă intabularea fără a avea contractul proprietarului anterior. Intabularea se face in baza actului dvs de proprietate; acest act este suficient.
Domnule avocat am o întrebare, părinți mei au un teren in acte la primărie la care plătesc impozit dar nu avem titlul de proprietate, acest teren nu este trecut la nimeni in titlu.
Se poate trece acest teren la părinți mei in titlul in aceasta situație?
Nu se poate face titlu de către primărie dacă nu moșteniți terenul de la cineva. Puteri dobândi titlu de proprietate doar prin uzucapiune dacă îndepliniți condițiile cerute de lege.
Buna ziua! am cumparat o casa la cheie,momentan am incheiat doar un antecontract in care spune ca imobilul are aproximativ 90mp utili ,dar acum cand casa este 90% gata,constat ca sunt mai putini,constructorul spune ca el a luat in calcul si terasele,cum se poate solutiona aceasta problema?
Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Buna ziua. Legea spune ca suprafața utila nu cuprinde suprafața balcoanelor. Trebuie analizat și antecontractul. Dacă prețul este fixat pe metri pătrați utili și nu aveți acel număr la care s a calculat prețul total, va trebui ca din total sa se scadă prețul suprafaței care lipsește. I se poate face o notificare constructorului pentru a înțelege benevol chestiunea. Dacă nu se găsește înțelegere este calea instanței: deschideți proces și solicitați tot ce trebuie sa va returneze, plus cheltuielile judiciare. Temeiul va fi răspundere contractuala. Șansele de câștig sunt foarte mari.
Buna ziua! Pe titlu de proprietate am 1,5ha sunt intabulat pe suprafata aceasta,dar in realitate detin 1ha .Cum se poate solutiona prolema?
Trebuie văzut la vecini…identificat vevinul care are mai puțin pe acte și mai mult in realitate. Sau mai pot fi alte probleme – poate la un moment dat terenul s-a parcelat, s-a dezlipit, etc. Mergeți la primărie, in harta și registrele lor ar trebui descifrată problema.
Buna ziua dl avocat,
V-as fi foarte recunoscător daca m-ati putea ajuta cu un sfat si anume: doresc sa cumpar un teren intravilan/extravilan parcelat pe baza unei chitanțe de mana de la unul din moștenitori care deține această cotă teren, pe care o si are in rol la Primărie de foarte multi ani. Mentionez ca proprietarul de pe titlu de proprietate este decedat si nu s-a facut succesiunea. Acest teren se învecinează cu terenul meu si mi-ar fi foarte necesar pt un acces mai bun cat si utilizarea/cultivarea acestuia. Ce pasi ar trebui să urmez dupa chitanta de mana ca sa devin proprietar sau eventual sa-mi consolidez posesia si care ar fi riscurile mari sa plătesc acest teren si apoi sa raman pagubit, în viitorul îndepărtat, mergând pe premisa că nu sunt proprietar în acte?
Multumesc anticipat pentru ajutor!
Este nul orice contract privind terenul dacă nu se face la notar. Nul absolut. Va îndemn sa îi solicitați sa dezbată succesiunea. Pentru a va consolida dreptul de a-l cumpara cu prioritate, deci pentru a va consolida dreptul de preempțiune, puteți legal incheia cu el un contract de arenda.
Multumesc frumos pt sfat! Eu ma gandisem ca in baza chitantei, eventual dupa cca 10 ani de posesie, as putea sa solicit uzucapiunea, intrucat acest teren oricum este lasat de izbeliste de catre proprietari sau eventual sa fac un antecontract si sa chem ulterior in judecata mostenitorii pt a obtine o hotarare judecatoreasca in acest sens.
Mostenitorul care detine cota parte invecinata cu terenul meu, cu siguranta nu va fi de acord cu un contract de arenda, intrucat el vrea sa vanda. A incercat sa mi-l treaca in rol la Primarie dar cei de la Primarie au refuzat.
daca vrea sa vi-l vândă va trebui sa facă dezbaterea moștenirii. Orice altă ”vânzare” cu chitanțe sau contracte de mână este net în dezavantajul dvs. Adică el ia banii și rămâne proprietar…Dvs doar intrați temporar în posesia terenului. Peste 1-2-3 ani vă poate lua din nou posesia fără să aveți nici un drept protejat de lege…
Asa este, aveti dreptate, sunt constient de faptul ca este net in dezavantajul meu! Dar as putea sa-l intentez in judecata pe baza chitantei de mana,( semnata de mostenitorul care vinde, urmasul acestuia cat si a vecinilor alaturati, eventual si cu o filmare video) si sa obtin o hotatarare judecatoreasca… desi nu stiu care sunt sansele de castig intr-un demers de acest gen, si cat cantareste in fata instantei un astfel de document.
Nu veti avea castig de cauza sub nici o forma. Vanzarea e nulă absolut. Nu se poate proba nimic. Cu o chitanta de mana nu aveti nici o sansa intr-un viitor proces. u sunteți protejat de lege cu nimic, toate riscurile sunt la dvs si acum si pe viitor. Repet un contract de arenda, v-ar avantaja mai mult.
Buna ziua, bunicul meu a deținut un teren in Sat Mamaia Constanta. După moartea sa, tatăl meu a încercat să intre în posesia lui, a depus o cerere la primăria Navodari primind o chitanță. Din pacate in anul 1991 el a decedat, în nebunia aceea, mama mea i-a dat chitanță mătușii mele sa se ocupe ea mai departe, iar aceasta a spus ulterior ca a pierdut chitanța. Va rog sa imi spuneti daca pot sa ma prezint la primăria Navodari și să cer accesul la arhiva sa vad ce rezoluție au dat la cererea depusă sau ce pot sa fac pt a intra în posesia terenului. Va multumesc anticipat!
Teoretic ei va pot da acces la arhive sau va pot Răspunde in scris la anumite cereri. Dar moștenirea după ei a fost dezbătută? Apărea acel teren in masa succesorala?
Buna ziua!
Am o casa langa Bucuresti 742mp .A fost intabulata la OF DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA.Problema este ca in curte avem 200 mp ce nu au fost trecuti deoarece vecinii nu au semnat vechilor proprietari atunci cand s-a intocmit dosarul ptr intabulare.Acest teren exista in curtea noastra dar vecinul care nu a semnat ne-a abordat zicand ca daca il vrem trebuie sa ii dam o suma de bani ca de fapt a fost al bunicii lui,dar nu detine acte.Deja isi parcheaza masina pe aceea suprafata desi exista gard ce delimiteaza proprietatea lui de curtea noastra.Va rog sa-mi spune-ti daca eu pot sa fac la primarie o cerere de punere in posesie.Multumesc!
Trebuie identificat proprietarul de drept. Dacă ei zic ca au acte, sa le arate. Dacă nu au acte iar dvs sunteți posesor deci aveți posesia terenului, legea va protejează. Puteți face chiwr o acțiune posesorie prin care instanța îl obliga sa se abțină de la orice acțiuni care v ar tulbura posesia. Sfatul mei e sa Îngrădiți terenul și sa nu îl mai folosească nimeni decât dvs. Apoi mergeți la Primărie sa vedeți situația exactă a acelei parcele.
la comentariul de mai sus mentionez ca am cumparat casa anul acesta.
terenul face parte din curtea noastra ,este ingradit.cand am cumparat vechii proprietari ne-au zis ca in acte au 742mp dar au detinut 1200 mp,la masuratori cadastristul a facut palnul pe toata curtea dar vecinul nu a vrut sa semneze.asa ca a modificat si in cartea funciara au trecut 742mp desi faptic sunt 1200.el cand a aflat ca vechii proprietari nu au act decat pe 742mp si noi am cumparat in baza acestui act acest vecin pretinde ca ce e in plus este al lui.daca pueti sa-mi spune-ti ce fel de cerere pot sa fac?cei de la primarie spun ca trebuia ca vechii proprietari sa faca o cerere de posesie nu eu.dar acesti metri sunt in curtea mea.vecinul pe ce baza isi poate muta gardul daca nu detine acte?
Posesia va este protejata de lege. Orice act de lezare a proprietații este pedepsita penal. Dacă Vecinul muta cumva gardul faceti imediat (sau in maxim 3 luni de zile) plangere penală pentru tulburare de posesie. Totusi, trebuie analizate actul dvs de vanzare cumpărare și actele proprietarului. Unde este acea diferenta in actele anterioare și de ce la măsurători apare prea mult. Un vecin ar putea legal intra in curtea dvs doar dacă va avea el in proprietate acea parcela și dvs buni puteți proba in acte. Totusi Vecinul, dacă va avea acte de proprietate , va trebui sa facă acțiune in revendicare. Trebuie o analiza juridica a situației dvs in baza tuturor documentelor. Mergeți la un avocat și va clarificați situația.
multumesc foarte mult pentru raspuns.
Cu placere! Apărați-va drepturile, clarificați problena.
Buna ziua! Sunt un nepot al bunicii mele care am ingrijit-o pana la varsta de 97 de ani care a decedat anul acesta in februarie, ea locuind intr-un sat de munte unde a fost necolectivizat. Era bunica mea paterna. Tatal meu mi-a murit de 15 ani de atunci a ramas in grija mea bunica, mai am o matusa si un unchi care sunt la Arad la mare distanta, satul e in jud Bistrita Nasaud la poalele muntilor Tibles in com Tarlisua. M-am inteles cu unchii mei ca imi lasa mie curtea si casa batraneasca a bunicii unde am si eu o mica casa facuta de tatal meu, as vrea sa va intreb ca sa imi deschid carte funciara ca nu are pamantul de acolo nu figureaza pe nimeni, si sa imi pot intabula casa tatalui meu chiar si cea batraneasca a bunicii pe numele meu trebuie neaparat sa fac proces cu obiectul uzucapiune? Ca am vorbit cu un topometrist autorizat si mi-a zis ca sa poata veni cu masuratorile sa imi deschida carte funciara asa trebuie sa procedez. Va multumesc!
Poate sa va deschida carte funciara ca posesor, pe reglementarea posesiei tabulare. Dar dacă in acte bunica detine terenul, cea mai sfanta cale este sa dezbateti succesiunea.
Buna ziua, as dori si eu cateva informatii in legatura cu un teren. In anul 1990 de la primaria comunei mele s-au dat terenuri pentru case dar problema este ca in acte s-a scris ca suntem proprietari pe 250 m2 iar tot terenul in curte avem 810 m2. Cum sa procedez sa devin proprietar pe tot terenul avand in vedere ca locuiesc in acea casa si folosesc tot terenul din curte de 30 ani? ce acte imi trebuie si unde le depun avand in vedere ca vreau sa fac si carte funciara pe tot terenul? As dori un raspuns pe email va vog daca se poate. Multumesc
Faceti acțiune in uzucapiune și veți avea o hotărâre judecătorească ce va di titlul dvs de proprietate.
Buna ziua, va rog mult d-nul avocat daca puteti sa ma lamurati intr-o problema.
Proprietarul a decedat de aprox 2 luni… de atunci posed imobilul el nemaiavand nici o ruda pana la gradul 4 care sa poata deschide scuccesiune. Eu am vrei sansa in inscrierea mea in cf?
Da puteți sa va înscrieți ca posesoare.
Se impune o precizare raportat la prevederile din Legea nr.7/1996, art.41 alin.8 lit.b pct. (ii) : imobilul nu face parte din DOMENIUL PUBLIC al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale.
Astfel, leguitorul vorbeste doar de domeniul public al statului sau al UAT-urilor, dar nu si de situatia in care imobilul ar fi in domeniul privat al acestora. Iar unde legea nu prevede, nu putem presupune ca se referea si la domeniul privat.
Articolul se refera la distinctia proprietății nu proprietarului. Astfel, daca este proprietar o UAT, dar proprietatea este privată, se poate nota posesia pe care o are o persoană. O UAT are proprietăți publice și proprietăți private. Daca o UAT are proprietăți private, ele, de regulă, sunt supuse regimului juridic general al proprietății private.
Multumesc mult pt raspuns!…si Inca o intrebare daca nu va suparati, sunt Laura de mai sus cu inscrierea in cf ca si posesoare….cu proprietarul decedat!…in cat timp pot sa fac asta, sa ma inscriu?..el e mort de 2 luni.
Oricand, atat timp cât aveți posesia.
Bună ziua!
Bunicii mei au un teren în Călărași pe care nu au niciun act. Ei Stau acolo din 1950. Bunicul a murit, tatăl meu(unicul lor copil), de-asemenea. Am rămas bunica și cu mine. Bunica este internată la un cămin de bătrâni. Procesul de uzucapiune trebuie de deschis de bunica?
Vă mulțumesc!
Uzucapiunea se deschide de cel care are posesia, indiferent ca a continuat posesia antecesorilor. Ideea e sa aibă posesia utila.
Eu ca moștenitor, as putea deschide procesul de uzucapiune sau aș putea cere notarea în Cf? Sau trebuie făcute de bunica acum?
Vă mulțumesc mult!
Oricine poate deschide uzucapiune și oricine poate nota posesia atat timp cât are durata posesiei cerută de lege. Dar dacă sunteți Moștenitor cel mai bun și simplu mod este sa dezbateti succesiunea.
Mulțumesc pentru răspunsul rapid. Dar cum aș putea să dezbat moștenirea dacă nu sunt acte de proprietate?
Sunt acte (sau trebuie sa fie la primărie) ce releva drepturile de proprietate m. Vorbiți la notar.
Buna ziua. Imi puteti spune care sunt acele inscrisuri doveditoare ale posesiei la care se refera legea? In afara de o eventuala chitanta de mana pe care am inteles ca nu este acceptata… Multumesc.
dovedirea proprietătii e deosebota de dovedirea posesiei. Pentru proprietate de principiu sunt registrele de la Primărie (de ex Registrul agricol). Nu sunt numite de lege, orice registre posibile, orice registre ce indica indicii ale proprietatii.
Locuim in casa părinților, trăiește doar mama. Nu avem nici un act pe casa si pe terenul pe care il deținem, plătim impozit la primărie pe suprafața care este trecuta la rol. Cum facem sa avem act de proprietate pe casa si terenul pe care il deținem,menționez ca aceasta casa a fost construita in anii 60. Mulțumesc.
Faceti proces de uzucapiune pentru a dobandi proprietatea.
Deschidem procesul pe numele nostru sau al mamei? Facem actul de proprietate direct pe numele nostru sau al mamei?
Procesul de uzucapiune se deschide de posesorul terenului, deci de mama dvs, pe numele mamaia dvs. Cel mai bine este sa va luați un avocat pentru a va ajuta.
Va salut, parintii mei au cumparat cu chitanta de mana de la o doamna o casa si un teren in anul 1960.
Vanzatoarea nu avea documente de provenienta asupra casei sau terenului in cauza.
Am locuit si utilizat acea casa si terenul respectiv impreuna alti doi frati pana in zilele noastre.
Tata a decedat in 1980 (nu am facut susccesiunea) iar mama a decedat in 2012 si a lasat prin testament olograf partea ei din casa si teren unuia dintre frati.
La succesiune instanta nu a recunoscut chitanta de mana ca fiind valida, iar o parte de teren am aflat ca este al primariei.
Cum putem intra in posesia casei si a terenului respectiv pentru a o putea valorifica si in ce masura testamentul lasat de mama are valoare legala tinand cont de faptul ca vanzatoarea nu a avut nici-un act de proprietate asupra casei si terenului vandut parintilor mei cu chitanta de mana?
Va multumesc si sper ca speta sa vi se para suficient de interesanta pentru a formula un raspuns!
Buna ziua. Aveți o situație complicata și va trebuie un avocat sa va descoase problema. In primul rand trebuie văzut dacă terenul era proprietate privată a primăriei sau dacă era proprietate publica. Dacă era proprietate privată atunci părinții dvs l-au uzucapat, in sensul ca au dobândit proprietatea prin lunga posesie. Dar trebuie facit proces privind uzucapiunea. Mergeți cu toate actele la un avocat.
Bună ziua,
De 3 ani întrețin terenul din spatele casei mele, care este a Gospodăririi Comunale, curatam ambrozia, plătesc sa fie tuns și adunate gunoaiele. Avem vreo șansă să intram în posesia terenului?
Mulțumesc frumos.
Claudia
Dacă este teren proprietate publica nu puteți dobândi niciodată proprietatea.?vorbiti la primărie și identificați statutul juridic al acelei parcele.
Bună. As vrea sa intreb ce se poate face în legătură cu o casa. Soția a dobândit prin moștenire de la bunici o casa cu 200m2, dar dintre care doar 100m2 figurareaza pe numele ei. Restul de 100m2 este construit încă un garaj și doua încăperi mici dar sunt în același curte. De-a lungul anilor nu au fost probleme niciodată și nici revendicate de cineva. Ce se poate face în acest caz, vrem sa renovam toată casa numai nu știm dacă mai întâi putem sa întram în posesia și restului de 100m2 și apoi sa ne apucam. La cine ar trebui apelat pentru ajutor?
aveti 2 variante: notarea posesiei pentru ce nu aveti acte sau deschiderea unui proces de uzucapiune. Uzucapiunea este mai indicată. În acest proces trebuie să dovediți posesia soției și posesia bunicilor soției pentru a dobândi proprietatea.
buna ziua,va rog sa ma scuzati ca va rapesc din timp ,dar am si eu urmatoarea speta: am cumparat mai multe bucati de pamint imediat dupa Revolutie cea mai recenta fiind din1996, cu chitanta de mina cu martori si cu viza PRIMARIEI. O parte dintre vinzatori au murit fara sa faca cadastru si sa aiba documentele necesare vinzarii. ce pot sa fac acum . va multumesc mult ! va doresc numai bine!
In 2021 se vor împlini 10 ani de posesie pe Noul Cod Civil și veți avea dreptulde a cere constatarea uzucapiunii pentru fiecare par ela de teren. Deci in 2021 faceti proces de uzucapiune pt fiecare parcela de teren. La finalul unui astfel de proces hotărârea judecătorească va fi titlul dvs de proprietate. Mergeți cu un avocat in procesul de uzucapiune, pt a gestiona eficient procedurile.
Domnule Avocat
Va rog cu amabilitate sa ma sprijiniti in conturarea unei decizii ulterioare pentru speta urmatoare;
detin un contract de intretinere pentru o suprafata de teren 800 mp si un imobil, dreptul real de proprietate fiind reliefat printr-un certificat de mostenitor.
Pana aici lucrurile sunt clare dar situatia devine neclara pentru restul suprafetei de teren care ar putea fi in jurul a 1577mp,spun acest lucru deoarece nu am la ora actuala un plan cadastral ci doar o masuratoare la compas cum se facea pe vremuri pentru care nu exista titlu de proprietate( desi ar putea fi un act pe undeva dar nu am cum sa dau de el fiind vorba de mai multi vecini ).La ora cand va scriu Primaria a realizat planul cadastral fara sa mi-l aduca la cunostina.(urmeaza)
INTREBARI;
-CARE AR FI CALEA CEA MAI SIGURA PENTRU DOBANDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE TINAND CONT CA PENTRU SUPRAFATA RESPECTIVA DOBANDITORUL ESTE DE BUNA CREDINTA FIIND PLATITE IMPOZITE DE APROXIMATIV30 ANI SI NU AU FOST SI NU SUNT LITIGII?
-Oare sa asteptam inscrierea in cartea funciara ca posesori de catre primarie cu indeplinirea conditiilor privind posesia tabulara si dupa trei ani SA DEVENIM PROPRIETARI DACA NU SUNTEM CONTESTATI?Sa am incredere in primarie ca nu ne contesta chiar ea printr-o actiune in revendicare?sau
-sa invoc uzucapiunea in fata instantei inainte ca Pimaria sa faca demersurile proprii(sau concomitent cu demersurile ei)?
-poate o actiune in revendicare?
Va multumesc din suflet pentru un eventual raspus si va rog
PRIMITI CONSIDERATIA MEA
Bună ziua,
Dacă este o posesie de 30 de ani, cea mai simpla si sigură cale este UZUCAPIUNEA. Deschideți urgent proces de uzucapiune, si lucrurile se vor rezolva definitiv prin acest proces.
Multumesc frumos de sfat .POT COMUNICA CU DVS.PENTRU O EVENTUALA ACTIUNE IN INSTANTA?
da, bineinteles. Aveti pe site e-mailul si telefonul meu.
Buna ziua! am cumparat o casa de la un dezvoltator,deocamdata avem antecontractul,receptia casei inca nu s-a facut,nici actul final de vanzare cumparare care suna cam asa:Stabilim ca in situatia in care promitentii vanzatori nu vor preda posesia imobilului obiect al antecontractului de vanzare-cumparare la data de 31.01.2020 si de comun acord hotaram ca la acea data prin act aditional,sa nu intervina rezolutiunea antecontractului de v-c,promitentii vanzatori ne obligam sa platim promitentilor cumparatori,cu titlul de penalitate,chiria medie lunara,aferenta unui apartament,respectiv suma de 200 euro/luna intarziere ,pana la predarea efectiva a imobilului obiect al prezentului act de v-c.
Subsemnatii promitenti cumparatori vor intra in posesia de drept si de fapt a terenului si constructiei la data semnarii contractului de v-c in forma autenticaca,cand imibilul se va preda LA CHEIE
Eu m-am mutat in casa dar mai sunt ceva lucrari de rezolvat,electrica nu a venit ,stau cu, utilitati de santier.Intrebarea mea e paragraful mai sus mentionat mai e valabil sau nu?Trebuie sa-mi mai plateasca cei 200 euro lunar sau daca m-am mutat nu trebuie? Utilitatile le platesc eu,racordarea la apa ,impozit ,in sarcina cui revin? ,Casa nu s-a predat la cheie.
Multumesc anticipat pentru raspuns!!
Racordurile trebuie făcute de ei, asta înseamnă la cheie. Dacă v ați mutat in apartament și ați semnat contract de vanzare cumparate nu vi se mai cuvin cei 200 e.
m-am mutat in casa dar nu am semnat contractul final
Multumesc pentru raspuns si timpul acordat!
Atunci ați putea cere dezvoltatorului plata unei sume contra „neplăcerilor” sau disfunctiunilor apartamentului…
Buna ziua! Tatal meu a cumparat in anul 1995 un imobil cu teren cu o chitanta de mana, primaria i-a facut o schita cadastru afizata spre neschimbare, a platit de atunci pana in prezent rol la primarie, iar acum am vrea sa devenim proprietari cu acte. o parte din mostenitori au decedeat, inclusiv proprietarul. ce pasi trebuie sa urmam? multumesc anticipat!
Buna ziua! Tatal meu a cumparat in 1995 un imobil cu teren cu chitanta de mana, primaria a efectuat o schita cadastru cu titlu avizat spre neschimbare,tata a platit rol la primarie in tot acest timp. Acum ar vrea sa devina proprietar. Ce pasi trebuie urmati, avand in vedere ca proprietarul este decedat cat si o parte din mostenitori. Multumesc anticipat!
Cea mai simpla și sigura cale de a avea acte de proprietate este calea uzucapiunii. Uzucapiunea este un proces prin care veți dobandi prin hotărârea judecătorească dreptul de proprietate și veți fi înscris in Cartea Funciară ca proprietar. Dar ca sa puteți initia acest proces va trebui sa așteptați anul 2021 când veți împlini 10 ani de posesie extratabulara conform noului cod civil intrat in vigoare in 2011. Deci in 2021 puteți începe procesul de uzucapiune. Va sugerez sa va luați in avocat sa va gestioneze acest proces de uzucapiune.
Bună ziua! Între proprietatea mea și a vecinei mele exista un teren care nu figurează la primărie. Terenul respectiv a fost „îngrijit” (doar culeasa via) de mama vecinei mele câtă vreme a fost în putere, între timp a decedat. Pe teren vecina depozitează gunoiul iar vara devine o adevărată junglă (împreună cu terenul ei). Recent am aflat de la vecină ca nu este de fapt proprietatea lor și nu ar deranjat-o dacă l-am lua noi, dar nu știe cine este proprietarul care i-a încredințat terenul mamei ei(probabil decedat de mult). Când am făcut actul de proprietate asupra terenului meu, mama vecinei a dat declarație ca nu există conflicte de granița, ea fiind cea care apare ca vecin în evidențele primăriei și în actele moștenite. Terenul este practic în curtea vecinei (exista gard) și nu știu exact nici ce suprafață are, eu știind din totdeauna ca este curtea lor acolo. Vă rog să mă sfătuiți cum sa aflu cine este proprietarul în acest caz și cum pot intra legal în posesia acestui teren. Dacă se poate, va rog sa îmi transmiteți răspunsul pe e-mail. Mulțumesc!
v-am răspuns pe e-mail.
Pingback:Notare Autorizatie Constructie In Cartea Funciara - Inginer Proiectare drumuri
Buna ziua .Vreau sa vand un teren ,nu am Act de Proprietate ,platesc impozit la Primarie.Va rog frumos spuneti -mi cum sa procedez sa l pot vinde .Nu mai gasesc proprietarii de la cine am cumparat.
Pot sa-l vand sa-l intabulez direct pe cumparator.
Multumesc
Buna ziua.Vreau sa vand un teren agricol 2 hectare ,nu am Act de Proprietate,platesc impozit ,sunt inregistrata doar la Primarie.Nu mai gasesc persoanele de la cine am cumparat.Spuneti-mi va rog cum pot sa-l vand ,pot sa -l intabulez direct pe Cumparator .
Multumesc
nu puteti sa il vindeti daca nu sunteti proprietar si daca terenul nu are carte funciara. Trebuie mai intai sa deveniti proprietar: o puteti face printr-un proces de uzucapiune. Astfel puteti semna o promisiune de vanzare cu actualul cumparator, demarati proces de uzucapiune (daca indepliniti condițiile legale), deveniti proprietar in baza hotararii judecatoresti, sunteti inscris in cartea funciară in baza aceleasi hotărâri judecătoresti si apoi puteti trece la vanzare.
Buna ziua .Va multumesc pentru raspuns ,Era pentru vinderea unui teren agricol 2hectare ,nu am Act de Proprietate.Sa-mi iau un Avocat ,pot sa rezolv mai repede ? Sa pot sa-l vand ? Avand in vedere ca nu locuiesc in Romania . Sa rezolv in perioada de concediu ,cat sunt in Romania .vreo 3 saptamani
Multumesc
Da, mai cu seama ca nu locuiti in România va trebuie avocat.
Bun ziua . Va rog sa îmi spuneți… am cumpărat o casa cu 2 terenuri intravilan din care pe unul mai mic sunt proprietar cu acte în regula iar pe al doilea am doar o chitanta de mana ca asa sa facut inainte de a cumpăra de la fostul proprietar fiind de acord cu înstrăinarea prin vânzare a acestuia. Il muncesc și platesc impozit pe el de 5 ani dar impozitul fiind platit pe numele fostului propietar notat pe chitanta de mina. Ce as putea face ca sa întru în posesia legala a terenului devenind propietar? Mulțumesc
Ori va faceti notarea posesiei ori mai așteptați 5 ani și faceti 10- termen pentru uzucapiune.
Cu tot respectul am și eu o întrebare. Îmi doresc o bucată de pământ pe care tatăl meu a moștenit-o de la părinți. Menționez că terenul este extravilan, nu are și nici nu a avut nimic construit, este pur și simplu abandonat. Tata este de acord să mi-l dăruiască deoarece nu-l mai poate munci de ani buni. Întrebarea mea este: Ce să fac, de unde să încep? Tata spune xă este de ajuns să mergem doar la primăria comunei, eu mă gândesc la o persoană specializată, un notar. Mi-ar fi mai simplu doar la primărie, dar nu ștou dacă este indicat. Vă rog frumos să îmi indicați dumneavoastră calea! Mulțumesc frumos, cu tot respectul!
este nul orice act de vanzare cumparare imobiliară facut la primarie, doar actul facut la notar, autentic, este valabil.
Buna ziua, domnule avocat !
Detin o suprafata de teren si titlu de proprietate pentru aceasta. Pe una din laturi, in titlu de proprietate se specifica faptul ca ma invecinez cu C.T.
Primaria afirma ca intre proprietatea mea si cea detinuta de vecinul C.T. se gaseste o fasie de teren de aproximativ 2 m, proprietatea primariei.
Niciuna dintre parti, eu, vecinul C.T. si primaria nu detinem carti funciare pentru aceste suprafete.
Ce acte trebuie sa solicit primariei pentru a dovedi ca intre mine si vecinul C.T. exista aceasta fasie de teren de aproximativ 2 m ?
Va multumesc anticipat !
Sfatul meu e sa faceti carte funciară pe terenul dvs așa cum este in titlul de proprietate. De ce vreți sa dovediți ca exista a ea fasie?!
Domnule avocat, va multumesc inca o data pentru promptitudinea si raspunsul Dumneavoastra !
„Primaria afirma ca intre proprietatea mea si cea detinuta de vecinul C.T. se gaseste o fasie de teren de aproximativ 2 m, proprietatea primariei.”, in situatia in care in titlul de proprietate se specifica faptul ca ma invecinez cu C.T. si nicidecum cu primaria.
Ce acte ii pot solicita primariei pentru afirmatia de mai sus ?
Primaria nu vă va da nici un act, chiar daca îi cereâi. Daca dvs va invecinati în Cartea Funciara cu CT și nu cu Primaria sau oricine, va trebui ca cel care invoca vreun drept pe acea fasie sa il revendice pe cale legala (deci prin instanta) si sa-și dovedeasca existenta unui titlu de proprietate.
Va multumesc, domnule avocat ! Raspunsul Dumneavoastra imi este clar.
Multa sanatate va doresc !
Cu deosebit respect !
Cu drag. Numai bine!
Buna ziua! Acum 10 ani am primit mostenire un imobil de 600 mp ingraditi din care s-au intabulat doar 400 mp cat erau in acte. Recent am luat la cunostinta ca intabularea nu s-a realizat pe tot terenul ci doar pe 400 mp, iar 200 mp ramanand in aer. Cum as putea intra legal in posesia terenului? Multumesc frumos!
Daca pentru cei 200 nu exista carte funciara puteti ca in 2021 sa faceti proces de uzucapiune in baza caruia sa dobanditi proprietatea ori, a doua varianta, sa va notati posesia in Cartea Funciara si peste 3 ani de la notare, daca nu vine cineva sa revendice parcela, deveniti de drept prorprietar. Va recomand uzucapiunea daca aveti posesia de 10 ani implinita in 2021.
Buna ziua. Am facut notarea posesiei in Cartea Funciara pe terenul si casa primita drept zestre de la parinti. In acesti 3 ani, cine ar putea sa imi provoace probleme, sa nu devin proprietar de drept?
Va multumesc!
Doar un vechi proprietar vă poate „tulbura” posesia și doar printr-o acțiune in revendicare. O astfel de acțiune in revendicare poate fi admisă doar dacă acel proprietar aduce un titlu just si valabil de proprietate. In rest nimeni și nimic.
buna ziua,
am demarat procedura de punere in posesie (posesie tabulara ) , pentru un teren al cărui posesor este de peste 30 de ani, socrul meu; va rog sa îmi spuneti dacă in cei 3 ani de la momentul notării în cartea funciară,socrul meu decedează , ce se întâmpla cu punerea in posesie ?
Posesia lui este continuata de dvs, dar el va rămâne considerat proprietar in Cartea Funciară.
va multumesc pentru raspuns;
Cu placere.
În 1992 am cumpărat o jumătate de casă compusă din două camere şi teren de 216 mp. Nepotul vecinei în mai 2020 desfiinţează prin violenţă/ ameninţări hotarul şi îmi ia 20 cm din teren cu scopul de a băga pe actul mătuşi grosimea zidului despărţitor (zidul despărţitor are 30 cm grosime) şi astfel să poată aduce anumite modificări la acoperiş. Fac sesizare la Poliţie şi primim recomandarea de a face reactualizare măsurători conform actului de vânzare-cumpărere pentru a intra în posesia terenului. Vecina refuză (nu recunoaşte măsurătorile cadastristului spunând că zidul este al ei, cadastristul nu poate întocmi actele pentru că lipseşte din teren) iar acum vin cu întrebarea: mai am vreo şansă şi cum anume având în vedere că sunt pensionar (81 ani) cu un venit de 1400 ron, soţie casnică (84 ani) cu 3 scrisori medicale (inimă, plămâni, neurologie) şi vecina pensionară (85 ani) si pensie 700 ron să finalizez întocmirea cârţii funciare. Menţionez că vecina nu are cadastru făcut.
Trebuie sa faceti proces – acțiune in revendicare pentru bucățica acaparata de vecin… E și o tulburare de posesie, politoa ar fi trebuit sa deschisă dosar penal data ați făcut sesizare la ei… Dar depinde ce ați reclamat și când. Dacă ocuparea terenului s-a făcut in mai, aveți 3 luni sa depuneți plangere penală pentru tulburare de posesie, asta pe penal. Pe civil, repet, proces in revendicare.
Mulţumesc pentru răspuns şi pentru timpul alocat şi vin cu precizarea că s-a întocmit dosar penal înca din mai cu menţiunea de distrugere şi tulburare în posesie. Voi parcurge toate etapele şi am credinţa că voi reuşi (sper să îi fie îndeajuns cadastristului minciuna nepotului).
Cereți in procesul penal mutarea gardului și restabilirea situației anterioare. Cu placere.
Buna ziua, Am si eu o intrebare: am o casa mostenita de la parinti, impreuna cu fratele meu, decedat. Pot sa-i fac eu inscrierea in cartea funciara, pana se termina succesiunea nepotilor? sau trebuie sa mergem toti mostenitorii pt cartea funciara?
Multumesc.
Nu puteți face dvs înscrierea in Cartea Funciară. Mai întâi trebuie făcută /dezbătută succesiunea, apoi faceti actele cadastrale apoi cereți înscrierea tuturor moștenitorilor in Cartea Funciară.
Va salut domnule avocat,
La începutul lunii trecut am vrut sa încep construirea unei case, dar din păcate m-am lovit de următoarea problema. Terenul propriu zis pe care îl avem este de aproximativ de 1000 m. Înainte de ani ’90 am înțeles ca se trecea în acte decât 250 m. Am verificat actele și din păcate în titlul de proprietate apar decât 250 m. Tatăl meu a primit terenul de la frații mamei lui (1000 m).Am înțeles ca după 90 trebuia făcută o cerere la primărie pentru a dobândi tot terenul dar tatăl meu nu a știut. În registrele primăriei nu apare ca în ultimi 30 de ani ca fiind terenul tatălui meu, deci nu poate fi dezbătut in instantă. Cred ca apare după 2012. Ar mai fi vreo modalitate de a rezolva aceasta problemă? Mulțumesc mult, aștept în raspuns de la dumneavoastră.
Da este o soluție. Solutia ca tatăl dvs sa aibă proprietatea și suprafetei care nu este in acte dar o are in posesie, este sa facă acțiune/proces de uzucapiune.
Chiar daca nu apare la primarie la rol în ultimii 30 de ani? Mai exact în ce constă acest proces de uzucapiune și care ar fi termenul. Va mulțumesc pentru răspuns.
Găsiți pe acest site articolul cu privire la uzucapiune. Nu trebuie sa aibă rol fiscal ci doar posesia.
Multumesc pentru informatii, va doresc un weekend placut.
Cu placere! La fel va doresc.
Buna ziua domnule avocat ILIE DORIN
Detin o suprafata de teren si titlu de proprietate pentru aceasta. Langa terenul cu titlu de proprietate detin in posesie o suprafata de teren imprejmuit inca din anul 1993 in baza unor documente intocmite de mana (zdelca). In anul 2018 in baza masuratorilor efectuate de topometrist s-a intocmit un PROCES VERBAL DE RECEPTIE, cu Memoriu Tehnic, Plan de amplasament, calcul suprafata, coordinate. Toate documente au fost inregistrate la OCPI.
Va rog sa ma indrumati pentru a intra in legalitate (cu acte) a acestui teren in posesie.
Care este procedura de a putea plati impozit pentru teren in posesie.
Va multumesc Mihai
Pe ce nume au fost înregistrate la OCPI? VĂ rog scrieți-mi pe e-mail pentru a nu apărea date publice. dorin@avocatu.ro
Bună seara
Terenul bunicilor este abandonat și în paragină.
Bunicii sunt decedați la fel și copiii lor inclusiv tata.
Nu a fost făcută niciodată succesiunea casei bătrânești și al terenului.
Normal am avea dreptul noi ,”nepotii” dar nimeni nu vrea sa vina sa facem succesiunea
si mai rău pe nimeni nu interesează.
Este totul abandonat și în paragină, nu mai este apă și nici curent electric , nu știu nici dacă a fost plătit impozitul pe anii ce au trecut.
Eu nu am avut niciodată pretenții și am vrut mereu sa renunț pentru verii mei fiind convins ca ei se vor ocupa de bunăstarea proprietăți.
Din păcate nu este așa și nu știu ce as putea face.
Ei nu vor sa vina sa plătim restanțele și sa facem succesiunea și nici nu.i interesează.
Ce pot face în aceasta situație?
Eu pot plătii tot și mă pot ocupa de reparațiile necesare împrejmuiri, pot curata și întreține terenul dar mă tem ca odată terminate treburile vor da năvală ca turcii.
Domnule avocat ce pot face pentru a beneficia măcar de partea tatălui meu ?
Trebuie să dezbateti succesiunea. Mergeti la notarul de la ultimul domiciliu al ultimului decedat si deschideti dezbaterea succesiunii. Vor fi chemati de notar la dezbatere toti succesorii ce au drepyri, iar daca nu vor veni, vor fi considerati renuntatori la succesiune, astfel masa succesorala se va imparti doar intre cei care vor veni la notar la dezbatere. Abia dupa ce notarul dezbate succesiunea si va elibereaza certificatul de mostenitor – ce va fi titlul dvs de proprietate, puteti incepe lucrari de imbuntatatire/ingrijire a imobilului.
Buna ziua.
Am cumparat o casa care pe acte are doua numere (au fost doua case in trecut) si are actele foarte vechi.
Pe extrasul din cartea funciara casa este descrisa cu 1 camera care in realitate are 3, iar terenul este mai mare cu approx 10%.
Cum putem actualiza actele va rog avand in vedere problema cu numarul casei si suprafata descrisa gresit in actele vechi iar topograful nu a putut sa ne ajute.
Multumesc
Actele se pot actualiza in funcție de titlul/actul de proprietate. In funcție de ce scrie in actul de proprietate – ce teren și ce casa- se va reactualiza Cartea Funciară.
Buna ziua Dl. Avocat! Daca parinti mei au primit mostenire cu acte o casa de la bunici si vor sa o vanda, trebuie facut din nou documentaia de cadastru si intabulare?! Multumesc anticipat!
Dacă succesiunea de pe bunici a fost dezbătută după 2011 și atunci a existat Carte Funciară unde părinții au fost înscriși, atunci nu mai e necesară o noua intabulare și un nou cadastru,
Din pacate actul a fost facut inainte de anul 2011…este un act de domatie cu intretinere…adica parinti au avut grija de bunici si asa au primt casa prin donatie cu actul aferent…si este facut si o schita(releveu) cu, casa si terenul pe care este construita casa si este datata in anul 1994 atunci cand a fost facut si actul respectiv de donatie…asta inseamna ca trebuie facut din nou cadastrul pentru a putea vinde casa?!
da, trebuie facut cadastru nou, carte funciara noua si abia apoi se poate vinde terenul.
Daca o sa fac un extras de carte funciara informativ asa o sa mi pot da seama daca este nevoie de reinoirea cadastrului si intabulari…si dupa ce anume…in extras se specifica data succesiuni…sau cum anume?!
nu cred ca aveti cadastru pe noul format topo…Cereti totusi un extras si vedetid aca e inregistrat terneul in Cartea Funciara. IN CF apare nr cadastral al terenului, schita, vecinii, suprafata, categoria, proprietarul sau posesorul, sarcini (daca este ipotecat, grevat, etc)
De o casa parinteasca veche este vorba…si totusi pe acel act cu numele de Releveu este facuta toata schita chiar si cu vecini…si cat are terenul intravilan ce are casa construita pe ea..este chiar si schita casei ce este compusa din 3 camere, bucatarie si un hol mic…daca nu ar fi inregistrata cum altfel ar veni impozitul aferent constructiei si cu tot terenul intravilan ce are casa pe el…dar cum am zis acel act releveu este facut in 1995…oare chiar e necesar sa fac cadastrul casei si terenului pe care este construita casa pe el pentru a putea vinde casa…offf…vor costa cred vreo 2 000 Ron…s-au poate chiar m-ai mult!
Da, trebuie făcută Carte Funciară pt a vinde.
Nu este ipotecata casa..este casa parintilor primita de la bunici pron donatie cu resposabilitatea de ai ingriji…asta a fost demult…intre timp au decedat bunici…deci casa si terenul pe care este construita nu este ipotecata.
Buna ziua!
Va rog sa-mi spuneți in primul rand, care ar fi pasii achiziționării unui teren intravilan in jur de 1400m pătrați (are si număr de casă)?
Mentionez ca terenul mai are încă 800m patrati netrecuti in acte.
2. Terenul il vreau pentru mama mea care dorește să il împartă mie si surorii mele. Este posibilă această împărțire in momentul achiziționării terenului? Daca da, se pot trece de exemplu, pe numele 1000m pătrați, iar ulterior cei 400m surorii, deoarece ea nu este in țara acum?
Care este cea mai recomandată metodă de a pune la punct toate actele fără a evita orice posibila problemă?
Va mulțumesc mult anticipat!
Buna ziua. Proprietarul terenului trebuie sa aibă acte. Pt suprafața care nu are acte se pot face mențiuni in contractul notarial. De ce sa mai faceti cumpărarea și apoi împărțirea când puteți direct cumpara câte jumătate din teren? Dacă sora nu este in țara poate da procura dvs ca sa cumpărați dvs pt ea.
Bună ziua,
Va mulțumesc pentru raspuns.
Din păcate nu am primit notificare si de abia acum l-am vazut.
Daca se poate as vrea sa cumpărăm fiecare o anumită parte din teren. Dar nu stiu daca se poate face asta direct la notar sau este necesara intervenția unui topograf?
orice teren se poate cumpăra/vinde doar la notar și doar dacă are Carte Funciară.
Buna ziua,
Dle Avocat am urmatoarea speta: mostenire (ca multe altele in Romania) nedezbatuta dupa moartea parintilor foarte multi ani. Suntem 9 frati si surori, fiecare cu cat 1, 2 sau 3 copii. Dintre frati si surori, 3 au decedat, au ramas 6 din care unii vor sa cedeze altora, altii vor sa stapaneasca si foloseasca altii sunt dezinteresati sau nu au bani pentru proceduri legale. Care credeti dvs ca ar fi cea mai buna solutie sa pot detine legal, cat mai repede, macar bucata de pamant pe care o merit de drept, pentru ca am o initiativa de a depune un proiect cu fonduri europene pentru agricultura.
Pai va trebuie acte de achiziție teren pentru accesare de fonduri de investiții pe acel teren. Singura cale este dezbaterea marii succesiuni.
Aceasta procedura de dobandire drept de posesie nu ma poate ajuta cu nimic?
Nu va poate ajuta notarea posesiei în procedura de achiziții/investitii europene. Va poate ajuta doar să luați în stăpânire terenul, să îngrădiți parcela dumneavoastră și să îi faceți Carte funciară unde vă notați ca posesor, iar peste 3 ani de la notare deveniți proprietar.
Intrarea in posesie trebuie girata si de acesti multi mostenitori de care va povesteam? Poti deveni proprietar dupa 3 ani chiar daca succesiunea e ramasa in aer?
Da trebuie girata și de ei, ca ei să nu vină peste dvs să revendice drepturile succesorale. Deveniți proprietar dacă timp de 3 ani nimeni nu vă tulbură posesia și nu se va dezbate moștenirea. Dacă cineva deschide dezbaterea moștenirii și bunul intră în discuțiile privind masa succesorală….atunci se va împărți la notar.
Deci trebuie adunati toti mostenitorii primari si secundari tot ca la dezbaterea mostenirii si pentru posesie?
La ce am inteles ca e necesar sa facem ca sa ducem succesiunea pana la capat, cred ca nu face terenul cat trebuie sa cheltuim cu ea….
da, trebuie dezbătută succesiunea să aveți un act de proprietate, ori să vă notați posesia și nici un al moștenitor să nu vină să revendice cel teren timp de 3 ani…
Pingback:Reguli mai restrictive la vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole extravilane. Ne-preemptorii vor putea cumpăra terenuri doar dacă sunt agricultori
Buna ziua am si eu o problema in legătură cu casa in care locuiesc.Avem un teren pe care neam făcut o casa dar nu avem acte la primarie plătim taxele fiind trecut soțul meu pe rol din2006 am incercat la primarie sa ne îndrume cum putem face acte pe teren si casa dar la primărie ne zice ca locul aparține cuiva ba că e al primariei nici noi nu mai stim ce să credem ba e a lui ala ba al primăriei. În 2o15 sa făcut de la primarie înregistrarea în cărțile funciare acum nu stiu dacă primaria a înregistrat aceste acte pe numele nostru au fost cei de la cadastru nea măsurat terenul a facut schița casei si de atunci nu ne-au mai spus nimic am vecini care stie ca stam de 19 ani in casa care am construit o in 2oo1 dar cei de la primarie nu ne lămurește cu ce este de facut noi am dorii să facem actele la casa si teren dar nu stim ce trebuie facut.Si cu cei care ne-au măsurat terenul si făcut schița la casa unde putem să ne interesam dacă ne-au înregistrat în cartea funciară.Tin sa mentionez ca cei de la măsurători au fost trimiși de primărie că sau măsurat toate terenurile care nu au acte au fost făcute cu proiectele de la stat cum este in mai multe sate.Va multumesc pentru timpul acordat si astept un raspuns din partea dvs.
Faceti cerere la biroul de cadastru, menționați că locuiți la acea adresă și solicitați-le să vă comunice cine apare în Cartea Funciară a acelui teren/ a acelei case.
buna ziua,
avem un teren care este in arenda de la propietar catre societatea noastra comerciala pe o durata de 30 de ani din anul 2015.
in anul 2017 propietarul a decedat si mostenitorii nu vor sa faca mostenirea din cauza datoriilor foarte mari pe care le avea propietarul terenului
cum se poate rezolva sa intram in posesia terenului?
multumesc anticipat!
Teoretic, dacă moștenitorii au denunțat contractul de arendă nemaifiind de acord cu el, luându-vă posesia terenului în baza calității lor de moștenitori cu titlu general, nu aveți nici o modalitate de a reintra în posesia terenului decât tot cu bunăvoința lor. Arendarea este un act de administrare astfel că puteți semna valabil un nou contract de arendă cu unul sau cu unii din moștenitori, chiar dacă moștenirea nu este dezbătută/împărțită la notar.
Buna ziua! Parintii mei au platit 7 ani impozit pentru gradina din vecinatatea casei, lasata de proprietari lor, pentru a o folosi. De atunci proprietara a murit, iar sotul care locuieste in Germania nu poate fi gasit. Pot deveni in vreun legal posesorii terenului respectiv? Multumesc
da pot deveni în mod legal proprietari actualii posesori, prin uzucapiune – dacă vor trece 10 ani de la intrarea în posesie, ori prin notarea posesiei în Cartea Funciară, dacă sunt îndeplinite condițiile.
Sunt proprietara unui teren in baza Legii 18/1991 a Fondului Funciar, ca mostenitoare. Azi am fost acolo pentru masurare si documentatie in vederea intabularii. D-l topograf a spus ca nu gaseste punctul pentru pozitia topografica pe care o are terenul. A spus ca vecinul are o suprapunere virtuala, o eroare de inscriere si o dimensiune de 2,5m latime de-a lungul terenul este trecuta in cartea funciara a vecinului. Am intrebat daca nu face documentatie pentru partea fara suprapunere. A spus ca nu. Si vecinii care din partea opusa primilor au facut cadastrul. Ei sunt cei care lucreaza de mai multi ani terenul pe care am titlul.
Inteleg ca este posibil sa nu mai am acest imobil si sa fie trecut in cartile funciare ale celor doi vecini.Impozitul este pe numele meu.
Va rog sa imi raspundeti. Va multumesc.
Trebuie sa faceti acțiune in rectificarea Cărților funciare ale vecinătăților.
Dl avocat, dar nu stiu cind s-a facut inscrierea in cartea lor funciara si nu stiu daca este un termen limita in care se poate solicita aceasta rectificare.
Am trimis azi un email la BCPI pe raza caruia este localitatea cu imobilul. Vecinii la care este facuta inscrierea nu se implica in rezolvarea problemei si daca ajung in instanta nu stiu pe cine sa actionez, pe vecini sau institutia de cadastru.
Topograful care a facut documentatia este in virsta de peste 70 de ani.
Va multumesc pentru raspuns.
Luați un cadastrist tanar.
Am inteles ca harta facuta de topograf trebuia sa se potriveasca la o anumita scara cu dimensiunile din registrul cadastral al cartilor funciare. Cum nu a observat aceasta diferenta peste 5% la care era nevoie de proces verbal de vecinatate? Deci ar fi trebuit sa semnez sau nu acel proces verbal de vecinatate.
Va rog sa imi spuneti daca exista un termen de prescriptie pentru rectificare in cartea funciara.
Dl avocat, am vrut sa clarific situatia acestui imobil pentru ca daca l-am cerut, am considerat ca am aceasta obligatie, dar este altceva cind se fac greseli mai mult sau mai putin intentionate.
Nu exista un termen de prescriptie. Având in vedere importanta drepturilor incidente va sfătuiesc sa va luați un avocat care sa descâlcească problema.
Buna ziua ! Am cumparat in 2012 ca persoana juridica un teren + cladire din 1948 de la o cooperativa de consum pe factura si contract de vanzare dar care nu a fost incheiat la notar ci intre parti. Cooperativa restectiva nu mai functioneaza din 2013.Respectiva care l-a vandut a zis ca nu detine alte acte de proprietate caci actele ar fi fost arse intr-un incendiu.Precizez ca nici primaria nu are nici un fel de act pt proprietatea respectiva. Noi l-am trecut pe rol la numele nostru si platim la fisc din 2013. Cum procedam sa obtinem titlu de proprietate ?
Actele dvs – factură și contract – sunt nule absolut. Cooperativa dacă este dizolvată, este destul de complicat. Cel mai simplu mod ar fi ca la 10 ani de zile, dacă terenul NU are carte funciară, să inițiați demersurile unui proces de uzucapiune și să dobândiți proprietatea prin posesia de 10 ani, dacă timp de 10 ani nimeni nu vă tulbură posesia sau nu revendică proprietatea.
Buna seara! Am gasit acest site si sper sa am norocul sa puteti vedea acest mesaj.
Bunicii mei au cumparat doua suprafete de teren invecinate, fiecare cu cate 400mp. Prima suprafata au cumparat-o in 1986 cu chitanta de mana ce s-a concretizat intr-o sentinta in 2000, iar cea de-a doua in 1992 cu act de vanzare notarial.
Au vrut sa ridice o casa in 1992-1993 si au primit autorizatie de construire in baza unuia din acte (cel la notar, 400mp.) Insa, cand au facut casa, nu s-au incadrat pe prima suprafata, ci au intrat si pe-a doua considerabil. Deci casa e pozitionata intre cele 2 suprafete, practic. Casa despre care vb are suprafata masurata de 200mp, declarata la impozite.
Apoi, in 2004 un cadastrist le face CF. Eu stiu ca in prezent, cand ai doua terenuri invecinate trebuie si le poti alipi la notar. Insa, lor cadastristul le-a facut CF direct (fara act de alipire) si in prezent au CF cu 800 mp si casa pe teren. Argumentul lui a fost ca asa se proceda atunci si ca puteai trece direct 800mp cand esti practic propriul vecin si proprietar al ambelor terenuri.
Intrebarile mele sunt:
1. A argumentat corect alipirea asta “automata”? Ea efectiv a durat mai putin si s-a iesit mai ieftin, dar ma intereseaza si daca e corect si sa nu incep sa-mi fac griji. Asa ca m-ar interesa sa stiu daca intr-adevar, se considera alipite.
2. Ce ma sfatuiti in legatura cu casa? S-a incalcat ceva sau nu?
Multumesc enorm pentru timp si sper sa vedeti mesajul.
Teoretic trebuiau făcute doua Carti Funciare pentru fiecare parcela, dar legislația in materie de cadastru s-a cristalizat abia după 2010. Puteri încerca sa refaceți procedura de cadastru: sa faceti măsurători și intabulare pentru fiecare parcela apoi sa cereți alipirea.
Buna ziua,
Mi-ar fi de mare ajutor sa ma ajutati in vederea pasilor pe care trebuie sa-i parcurg pentru a face actele casei.O sa incerc sa va povestesc asa cum stiu eu, sunt absolut pe langa acest subiect,nu stiu cum sa incep si ce trebuie sa fac. Proprietarul casei este bunica, locuiesc cu ea. Pe acest teren este construita si casa baiatului bunicii(unchiul).as vrea sa ne putem face acte fiecare pe bucatica lui de teren.Nu stiu ce implica tot acest sir de proceduri.Probabil din cate am auzit trebuie cadastre separate dar mai mult nu stiu.as vrea sa fac contract de vanzare cumparare,sa devin proprietar dupa moartea bunicii.
Va rog sa ma ajutati cu sfaturi.
Cu stima,
Ana Maria
Problema fiind complexa, mergeți la un avocat pentru o consultanta de specialitate și aprofundata.
Buna ziua ,
In urma cu 5 ani am cumparat un apartament intr-un bloc nou direct de la dezvoltator , toate actele in regula si nici o problema.
Acum vreau sa vand apartamentul si am fost la notar cu cumparatorul si atunci cand am scos certificatul fiscal pe acesta imi apare urmatoarea fraza : ” Prin Decizia nr. 32/07.02.2019 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie , pronuntata in dosarul 6536/2/2008 s-a dispus desfiintarea Dispozitiei emisa de primarul Municipiului Constanta prin care lotul din care face parte terenul pe care este existenta constructia dumneavoastra , a iesit din patrimoniul Municipiului Constanta ” .
Cumparatorul s-a speriat si nu a mai dorit sa cumpere apartamentul din cauza situatiei incerte , i-am explicat si am luat legatura chiar cu un avocat care i-a explicat ca in nici un caz nu se va demola blocul sau ceva de genul si ca pe terenurile retrocedate abuziv de Mazare au fost construite sute de blocuri .
Puteti sa imi spuneti si parerea dumneavoastra in legatura cu aceasta speta si ce se poate intampla in cel mai rau caz si daca pot vinde apartamentul cu acordul cumparatorului ?
Multumesc .
Da, vă pot spune. Am analizat situația cu un prieten ce are un ap în aceeași situație generată de condamnarea lui Mazăre și desființarea actelor făcute cu blocurile pe acele terenuri… De principiu dvs sunteți un cumpărător de bunăcredință, și nu aveți riscuri mari. Noii cumpărători sunt însă sceptici și nu vor un imobil cu riscuri privind proprietatea… De demolat nu se demolează blocul. Cel mult, fiecare proprietar al fiecărui apartament va plăti costul terenului (conform cotei de teren indivize) din nou către Primărie, Primăria fiind actualul proprietar al terenului, de principiu. Situația este foarte încâlcită pentru că este o premieră în România și nu avem cadrul legislativ specific acestor situații. Practic trebuie făcută o tranzacție între Primărie și actualii proprietari care au achiziționat apartamentele. Când, cum, cine și în ce mod va face această tranzacție… nu putem ști… Dacă un cumpărător vrea să cumpere, trebuie să vedeți dacă acceptă acest risc și dacă se poate face vânzarea la notar. Știu că la unele imobile cartea funciară era blocată și erau imposibile tranzacții notariale cu aceste imobile.
buna ziua ,as dori sa ma ajutati intr-o problema ,detin un teren din 1992 fara acte si implicit constructia unei case fara titlu de proprietate ,intreb pot face cadastru la teren daca nu am nici un act? terenul este ingradit iar pentru casa am autorizatie de constructie .
va multumesc
puteti face cadastru și vă notati ca posesor. Dar cel mai bine mai așteptati 1 an și în 2021 faceți uzucapiune – prin care deveniți proprietar, iar în procesul de uzucapiune se face cadastru și ulterior intabulare în cartea funciară: așa veți avea și carte funciară și acte de proprietate.
Buna ziua.
Doresc sa achizitionez un teren impreuna cu o casa batraneasca. Proprietarul are acte de proprietate, cadastru, doar pe o parte a terenului, mai multe loturi, 1/2 de curte (intravilan) + teren arabil (extravilan).
Pe cealalta suprafata aproximativ identica ( 1/2 curte + livada+ vie+ pasune) detine o chitanta de mana din 1998 incheiata cu titularul titlului de proprietate. In acea chitanta era stipulat ca, ulterior sa se incheie contractul de vanzare-cumparare, insa proprietarul nu a mai ajuns, acesta locuind la sute de km distanta, iar la acea data acesta avand o varsta inaintata (80-90 ani).
Intre timp, proprietarul de la care doresc sa achizitionez, lucreaza suprafetele, plateste impozit la primarie, etc.
Cum poate deveni acesta proprietar pentru a-mi putea vinde aceste suprafete ?
Poate fi invocata uzucapiunea sau posesia tabulara ?
Da, poate invoca el uzucapiunea pentru a-și face acte de proprietate si pentru a putea să vă transmită acele suprafete.
Proprietarul X, posesor de titlu de proprietate din 2003 (atunci s-a emis) instrainase terenul inca din 1998 printr-o chitanta de mana, celui care doreste sa-mi vanda mie. In acea chitanta se stipuleaza ca urmeaza a se perfecta contractul de V/C, o contravaloare a terenului, sunt 2 martori care au semnat, numai ca nu s-a mai perfectat (din motive necunoscute, proprietarul nu a mai venit, fiind in etate, locuind la 400 km distanta, neavand mostenitori care sa-l aduca, decedand poate… )
Detinatorul (proprietarul actual) utilizeaza terenul anterior inchierii chitantei, proprietarul fiind plecat inca din copilarie din judet, fara a se mai interesa de proprietatea sa, fiind unicul mostenitor al tatalui sau decedat.
Terenul este inscris la APIA, impreuna cu altele in aceeasi situatie, iar in baza rolului se plateste impozit la primarie pe numele detinatorului pe intreaga suprafata.
Daca poate fi invocata, care este Codul care sta la baza actiunii ? Vechiul ? Noul ? Ce fel de uzucapiune, de scurta sau lunga durata ?
Se poate formula o alta actiune pentru a deveni proprietar ? …..Poate notarea posesiei in cartea funciara, desi exista titlu de proprietate pe teren pe numele proprietarului X ?
Multumesc.
Actiunea in uzucapiune pe noul cod, durata 10 ani incepand cu octombrie 2011, este singura varianta de a deveni proprietar. Faptul utilizării prin Apia, faptul plătii impozitelor, etc, vor fi dovezi in cadrul procesului de uzucapiune. Luati – vă avocat in acest proces de uzucapiune pentru a va gestiona cu maxima eficienta procedurile.
Sau cum altfel pot intra eu in posesia terenului fara documente ?
Astept cu interes raspunsurile dvs.
Va multumesc anticipat.
Multumesc.
Adica abia in octombrie 2021 poate fi introdusa actiunea….
da.
Eu nu sunt decat un posibil cumparator…..
Se poate face un contract de vanzare-cumparare pe suprafata cu acte si o promisiune de vanzare, ceva, pe suprafata fara acte, urmand ca in momentul rezolvarii problemelor sa perfectam contractul pe ce-a de-a doua portiune de teren ?
pe suprafata fara acet nu se poate face nici un act
Bună seara, după succesiune făcută de mine și fratele meu(după decesul părinților) am fost declarați proprietari urmând a, se face carte funciara și dezmembrare a curtii, menționez ca eu locuiesc în casa respectiva, el având dreptul la jumătate din curte(declarând ca nu are pretenție la locuință)dar acum invocand faptul ca nu dispune de banii necesari pentru a se plati serviciile de carte funciara și dezmembrare. Va rog să-mi spuneți în aceasta situație cum pot întra în posesia părții ce mi se cuvine. Mulțumesc!
Faceti dvs carte funciară și dezmembrare, sau faceti-va doar dvs carte funciară pe casa daca aveți act exclusiv de proprietate.
Bună seara. Va rog dacă se poate să-mi spuneți cum pot întra in posesia părții ce mi se cuvine după succesiune, menționez ca eu și fratele meu suntem declarați proprietarii de drept ai părinților, eu locuind la adresa în cauza el renuntand la casa dar dorind o parte din curte totodată invocând faptul ca nu are posibilitatea de a plăti serviciile de carte funciara și dezmembrare a curtii. Pot plăti separat sa mi_se elibereze actele doar pe partea ce mi se cuvine?
Dezbaterea succesiunii nu poate avea loc separat pt un Moștenitor sau altul. Trebuie sa dezbateti moștenirea la notar și sa conveniți o modalitate de partaj.
Bună seara!In urmă cu 10 ani mama mi-a donat casa și curtea aferentă prin act de vanzare-cumpărare,doar că nu a ridicat actul de vânzare-cumpărare de la judecatoria respectivă.Aș putea să-l mai iau după atâta timp?Cum trebuie să procedez?Mulțumesc.
Da, trebuie sa știți un nr de dosar și vi se va elibera o copie după acea hotărâre. E o procedura specifica de eliberare a acestor copii. Presupun ca a fost vorba de o tranzactie procesuala.
Buna seara. Nu raspundeti la toate mesajele? V-am scris acua cateva zile si am asteptat cu nerabdare raspunsul, dar din pacate constat ca raspundeti doar la unii…:(
Nu mi-a ajuns nici un medaj de la dvs. Postați din nou va rog.
Buna ziua!In anul 2004 am cumparat cu chitanta de mana un teren,de la un cetatean( decedat ulterior).De putin timp am aflat ca nu detinea acte de proprietate,desi vecinii confirma ca acesta a fost proprietarul de fapt.Deasemenea terenul nu figureaza in vreun rol agricol,nu are carte funciara si nu figureaza in niciun act ca fiind in proprietatea primariei.In aceasta situatie terenul ar intra in posesia Comisiei de fond funciar?Ce pot face sa devin proprietar,sa platesc impozit?
in acest caz, daca si el il detinea anterior dvs in posesie deplina, si aveti impreuna cu el o posesie de peste 30 de ani, faceti proces de uzucapiunea pentru a deveni proprietar. Vă trebuie 2 martori care să dea mărturie de posesia lui anterioara și de posesia dvs ulterioară.
Buna ziua,
acum peste 10 ani socrul meu a cumparat de la un cetatean din comuna un teren de 5000 mp doar in baza unui inscris de mana cu 3 martori. Documentul nu este datat nici inregistrat nicaieri ci doar poarta semnaturile cumparatorului si a vanzatorului plus martori. Din martori la data actuala mai traieste doar unul. Vanzatorul s-a obligat verbal ca dupa ce vine de la munca din Constanta va perfecta actele la notar, dar odata plecat nu s-a mai intors, nu stim daca mai traieste sau daca are mostenitori. de cativa ani terenul a fost dat in arenda unui Arendas in baza unei copii de titlu de proprietate. Impozit pe el nu s-a platit deloc pana acum nici nu stiu cum figureaza pe la primarie. Care ar fi pasii legali de facut pentru a intra in posesia lui. Mentionez ca socrul doreste ca ulterior sa ne dea noua terenul ficei lui si mie ca ginere. De unde sa incep legal si corect pentru a nu starni curiozitatea altora si sa pot intra in legalitate.
Va multumesc anticipat!
faceti proces de uzucapiune in 2021 cand impliniti 10 ani de posesie de la intrarea in vigoare a Noului Cod Civil ori faceti procedura de notare in cartea funciară. Pentru notare faceți acte cadastrale și carte funciară, de aici incepeți.
Buna seara,
Terenul meu se suprapune pe o latura cu cel al vecinilor(sunt 4 propr pe acelasi teren). Ambii avem acte de proprietate.ei au cumparat acum 5 ani, eu cam de 20 ani. Au 5 m mai multi din masuratori topo decat in C vanzare. Am inceput granituire cu revendicare, pt ca nu imi explic cum a crescut supraf. lor caci pe celelalte laturi au doar case la calcan. Intre noi gardul departitor e vechi fara fundatie , scanduri neain
fipte in pamant. Eu nu am locuit la acadresa decat de 3 ani. Mi au raspuns cu uzucapiune. Ce sa fac? Au sanse? Eu nu stiu cand si au facut actele, CF, doar nu eram sa verific an de an ce acte inregistreaza vecinul… Oricum punctele lor sunt pe terenul meu
Trebuie analizat la dosar ce regim și ce temei de uzucapiune au invocat. De principiu atat timp cât terenul dvs era înregistrat in CF și îl aveați in posesie, uzucapiunea nu este incidenta.
buna ziua! daca terenul a fost reconstituit si exista titlu de proprietate, dar nu se poate face mostenirea deoarece mostenitorii sunt decedati iar copii sunt imprastiati prin toata lumea, unul din mostenitori care detine terenul poate nota posesia in cartea funciara pentru o suprafata din acel titlu ?
da, daca probeaza ca detine terenul in nume de posesor si nu in numele mostenitorilor. Adica daca converteste detentia precara in posesie utilaă.
proba ar fi ca acest teren este inscris in registrul agricol in baza declaratiei pe propria raspundere si plateste impozit pentru el de foarte mult timp . Se poate elibera acea adeverinta care sa ajute la inscrierea posesiei ? Va multumesc mult!
teoretic da, practic nu stiu.
Buna ziua. As vrea sa intru in posesia unui teren intravilan. Acest teren a fost al bunicilor din partea tatălui. Tata mai are 2 frati, unul dintre ei decedand. Terenul este abandonat din 90′. Am o singura intrebare. Cum pot intra in posesie? Va multumesc!
Pai dacă nu îl are nimeni, pur și simplu îl ocupați. Dada îl are cineva in posesie deja, nu puteți intra peste acea persoana decât dacă va dezbateti moștenirea și aveți acte pentru el.
Neața. Dacă un teren este abandonat de 30 ani si il ocup, cum obtin acte pe acel teren?
daca il ocupati si nimeni nu vine si il revendică, și nu are carte funciară, vă puteti nota posesia si peste 3 ani, deveniți proprietar. Condiția e ca nimeni să nu vină să vă întrebe de ce l-ați ocupat fără drept (nimeni insemnând o persoană care are acte sau drepturi privind acel teren).
Neața. Care este procedura legală de a intra în posesia unui teren de la o persoană care nu are acte pe acel teren.
Cel care are posesia poate să v-o transfere efectiv, fără nici un act. Posesia este o stare de fapt, de principiu nu se transferă prin acte.
Buna ziua! Am și eu o întrebare daca cineva ne face acte de vânzare cumpărare pe o suprafață de pământ și în cartea funciară apare fiul său care va locui tot pe această suprafață noi titularii putem vinde din teren ? Mă gândesc sa nu depindem de el … va multumesc !
Doar cel care este înregistrat în Cartea Funciară poate vinde terenul. Nimeni altcineva.
buna ziua,
va rog sa ma lamuriti si pe mine in urmatoarea speta:o bucata de teren extravilan a fost pusa in posesie de catre primarie cu drumuri de tarla care apar si pe cadastru si in procesul verbal de punere in posesie de catre primarie semnat de primarul in functie de la aceea data adica anul 2008.Bucata a fost dezmembrata in parcele mai mici cu drum de servitute prin fata parcelelor cu numere cadastrale fiecare parcela si drumul.Cei care au cumparat in 2008 vor sa-si construiasca un solar si o anexa agricola dar de la primarie li se spune ca nu nu pot obtine certificat urbanism si automat autorizatie pentru ca nu au drumuri de acces la teren.Pai cum a putut sa fie pus in posesie un teren de catre primarie daca nu sunt drumuri de acces la el?Ce putem face in situatia sta ca de 2 ani am batut la toate usile de la OCPI la primarie la registrul agricol si toti arunca vina unii pe altii dar nimeni nu da o solutie.Va multumesc
La o promblemă complexă soluțiile se găsesc greu…poate că nu vi se dă certificatul pentru că terenul este in extravilan… sau poate că drumul nu este pe atât de lat pe cât cere legea: în acest context ar trebui ca fiecare proprietar ce are acces la drumul de servitute să cedeze puțin din curtea lui, atât cât drumul să aibă lățimea cerută de lege. Problema necesită consultație specializată, așa că mergeți la un avocat și căutați firul cu care să începeți dezlânarea…
Langa casa socrilor a stat un cetatean care, a decedat in 2020. urmasii acestuia (3 frati ),vor sa vanda si eu doresc sa cumpar , dar acestia nu au acte si nu mai gasesc nici o chitanta. Va rog frumos sa-mi spuneti pasii de urmat pentru a intra legal in posesia acestei proprietati . VA MULTUMESC ANTICIPAT !
Pai pana ei nu isi fac acte in vreun fel, nu puteti cumpara in mod valabil. Cel putin puteti face un contracte de promisiunde de vanzare cu ei si să luati astfel in posesie terenul, apoi cand vor avea acte sa perfectati vanzarea.
Buna seara. După împlinirea celor 3 ani de posesie, care este procedura de a deveni proprietar pe un teren? Va multumesc!
Nu e nici o procedura, deveniti de drept proprietar.
Primus, în calitate de proprietar unic al unui teren în suprafaţă de 8000 mp., l-a vândut cu suma de 200.000 lei către patru fraţi. Actul de vânzare-cumpărare a fost încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată, în atâtea exemplare câte părţi erau. Cei patru fraţi au ridicat împreună pe acel teren patru case, pentru fiecare câte una, dar nici una dintre case nu aparţinea în exclusivitate unui singur frate, întrucât fiecare dintre ei a contribuit în mod egal la construirea fiecareia dintre ele. La sfârsâşitul anului, trei dintre fraţi au plecat să muncească în străinătate, iar cel de-al patrulea a rămas în ţară pentru a îngriji de casele şi bunurile acestora. În aceste condiţii, fratele care a rămas în ţară era ajutat cu bani în fiecare lună de către ceilalţi fraţi, întrucat aceştia veneau prin rotaţie în ţară.
La ultima vizită pe care a facut-o unul dintre fraţi, acesta i-a reproşat celui rămas în ţară că nu se ocupa de îngrijirea terenului, în concret nu a cules merele din livadă, astfel că o mare cantitate de fructe s-a stricat. Între timp, cel rămas în ţară a închiriat trei case (fără ca ceilalţi frati să se opună) şi cu banii rezultaţi din închiriere şi-a cumpărat un autoturism. De asemenea, a vândut o porţiune din teren unor terţi, care şi-au ridicat garaje pe acel teren. Pe o altă porţiune de teren, fratele din ţară a construit un grajd şi a crescut şase cai pe care ulterior i-a vândut. Ulterior a racordat casele la reţeaua de gaz natural şi a cheltuit o sumă importantă de bani pentru instalarea unor posturi telefonice în fiecare casă.
. După întoarcerea fraţilor în ţară, între aceştia şi cel care a rămas s-au iscat o serie de neînţelegeri cu privire la sumele de bani pe care acesta le datora celorlalţi. Părţile au ajuns în faţa instanţei şi au solicitat partajarea bunurilor şi clarificarea tuturor relaţiilor patrimoniale litigioase dintre ei. Instanța l-a introdus în proces şi pe Primus, întrebându-l dacă confirmă actul de înstrăinare a terenului, pentru că acesta este lovit de nulitate. Primus a confirmat actul de vânzare-cumparare, astfel că instanţa a luat act de valabilitatea lui.
Probleme de soluționat:
1. Care este diferenţa între coproprietate şi indiviziune? Realizați o comparație între reglementările prevăzute în vechiul Cod civil și Codul civil în vigoare. (1 puncte)
2. Ce înțelegeţi prin proprietate comună pe cote-părţi? De câte feluri este aceasta? Realizați o comparație între reglementările prevăzute în vechiul Cod civil și Codul civil în vigoare. (2 puncte)
3. În speţă ce fel de proprietate comună identificaţi? (0,5 puncte)
4. Fraţii au intrat în proprietate comună prin:
o succesiune;
o conventie;
o coposesie;
o ocupatiune. (0,5 puncte)
5. Care este regula incidentă cu privire la actele relative la bun în materialitatea lui c nform Codului civil în vigoare? (0,5 puncte)
6. Ce fel de caracter are posesia pe care o exercită fratele rămas în ţară pentru ceilalţi? Ar putea să o invoce pentru a uzucapa? (0,5 puncte)
7. Pentru ca fratele rămas să poată uzucapa, ce condiţii trebuie să îndeplinească? 1 punct)
daca se poate sa ma ajutati, multumesc
Pe avest forum eu răspund doar la întrebați generice, simple și eventual doar la una doua. Ce indicați dvs mai sus este de o complexitate ce necesita o consultație juridica specifica, asta datorită problemelor de drept incidente și datorită celor 9 întrebări … 🙂
Buna ziua Bunicul meu a cumparat o parcela in anul 1977 cu o intelegere scrisa de mana eu fiind platitor taxe la zi am scos ing topograf pt harta si dare in posesie dar ing top spune ca nu se poate deoarece pe extras carte funciara apare fratele celuide la care a cumpara bunicul intabulat cu certificat de mostenitor in anul 1995 ce sanse am va multumesc
Cred că e mai oportun să faceți proces de uzucapiune împotriva aceluia care apare în acte.
buna seara! Va rog, domnule avocat, sa ma indrumati cum/unde pot solicita concesiunea/intrarea in posesie a unei suprafate de teren( aproximativ 60 mp, adica de 9×6) aflata in partea dreapta a portii de intrare pe proprietatea mea, de care am grija de 16 ani, am amenajat-o pt ca era un malder de pamat, tai iarba de cate ori este nevoie, o curat de gunoaiele lasate de vecinii de la blocurile din apropiere.Mentionez ca nu am nici un act,nu platesc impozit pt.el, este intre mine si un drum de trecere si daca ar dori careva de la aceste blocuri sa-l ia eventual pentru parcare, mi-ar bloca mie intrarea in curte. Eu, pt proprietatea mea, am intabulare la CF din 2004.
multumesc frumos.
La Primărie puteti afla statutul juridic al acelei parcele.
Buna ziua,
Parintii mei au cumparata in 1985 un teren agricol , cu un contract de mana cum era obisnuita la acel timp. Au platit impozit pe acea suprafata cu acte prezeentate de tatal meu in primarie pe toata perioada de cand au cumparat. Pe teren au contruit casa si dupa moartea mamei mele am inceput procedura pentru intabulare prin proces dar, avand in vedere ca suma de platit era enorma am fost sfatutita sa prezinta o alta cerere in istanta cu o suprafata inferioara ( 1900 mp in loc de circa 3700 mp suprafata totala ) urmand sa adaug prin proceduri administrative restul terenului dupa intabularea celor din cerere (1900).
Acum , dupa moartea si a tatalui meu ma gasesc in situatia urmatoare : teren intabulat prin sentinta judecatoreasca 1900 mp , succesiune facuta dupa amandoi parinti ( suprafata teren si casa ); la momentul in care au fost prezentate actele la primarie _ taxe si impozite imi vine spus ca ei nu pot sa elibereze un document (necesar pentru vanzarea proprietatii) la numele meu (in baza cerificatului de mostenitor) pentru ca in documentul de mostenitor si sentinta judecatoreasca nu e inclus tot terenul pentru care a fost platit impozitul de la 1985.
La acest punct nu stiu ce sa fac pentru a rezolva aceasta situatie delicata.
Puteti sa imi spuneti ce trebuie facut pentru a avea toate actele in regula pentru a putea vinde aceasta proprietate?
Va multumesc pentru atentie si sper sa am un raspuns de la dumneavoastra cat mai curand.
Multumesc.
Cu reaspect
Pentru restul de proprietate, ca sa aveti un titlu de proprietate, va trebui să faceti proces de uzucapiune.
Mai intai multumesc pentru raspunsul dat la problema indicata.
Urmatoarea mea intrebare e : cu certificatul de propritate per cei 1900 (obtinut prin proces se uzucapiune) si casa e posibil sa obtin de la primarie CFul necesar pentru vinderea acestei proprietati cu acte ( excluzand suprafata pentru care nu am acte de proprietate )?
Multumesc.
daca castigati provcesul de uzucapiune se va face Carte Funciară separata pentru acea parcela. Ulterior puteti vinde pentru că in acea CF veti figura ca proprietar.
domnule avocat va salut si va multumesc pt sfaturile date celorlalti din care am invatat foarte multe
ma adresez la randul meu dv in speranta ca mai reusesc sa fac lumina intr-un proces care se intinde deja pe parcursul a 15 ani.
situatia arata asa .in anul 2014 .am cumparat o proprietate mica (casa si teren) +mi s-a transmis in posesie o parcela de teren de 90 mp trecuta pe actul de vanzare ca posesie fara acte de atunci pina in prezent am platit primariei taxa pe acel teren ,dar la 2 ani dupa ce am cumparat apare un mostenitor cu un titlu de proprietate constituit in baza unei expertize cadastrale suspecte …de atunci a tot masurat de vre-o 3 ori doar ca anul asta m-am hotarat sa vind proprietate dar nu stiu ce calitate mai am asupra posesiei.. astfel va intreb:
1.mai trebuie sa ma prezint la proces daca am vindut proprietatea alaturata cu acte?
2 mai am vre-o calitate vis-a-vis de posesia respectiva?
3 o mai pot transmite in vre-un fel cumparatorului
va multumesc anticipat !!!
Dacă sunteți parte in proces, sunteti obligat să participați, cu excepția cazului când instanța dispune scoaterea dvs din proces. Dacă aveți în continuare posesia, puteți dispune de ea și da, o puteți transmite dar doar odată cu bunul proncipal, ea fiind un fel de drept accesoriu.
va multumesc tare mult …trebuie sa semnez astazi actele de vinzare cumparare pt terenul meu proprietate care nu face obiectul litigiului …,notarul public mi-a spus ca nu poate trece in act posesia asupra terenului alaturat pt care apar intr-un dosar de revendicare in calitate de parat iar eu cu cateva ore inainte stau cu inima cit un purice sa nu comit o ilegalitate care ar putea ulterior sa duca la anularea actului si alte consecinte ce ar decurge …ce bine ar fi fost sa va descopar mai din timp si sa pot apela contra cost la serviciile dv!!!
Notarul poate menționa transferul posesiei pt terenul accesoriu fără acte
Buna ziua. Vreau sa intru in posesia unui teren de la bunicii. Ei nu mai sunt in viata. Rudele nu au nicio pretentie. Am fost la primărie sa-i fac cadastru și carte funciară și mi -au spus că nu se poate ca nu am act de proprietate. Care sunt etapele de urmat pentru a intra în posesia respectivului teren. Va multumesc!
Începeți prin dezbaterea succesiunii la notarul de la ultimul domiciliu al ultimului bunic decedat. Dacă celelalte rude nu vor nimic trebuie sa dea declarații notariale in acest sens. Ulterior se constata ca bunurile bunicilor va aparțin numai dvs. Veți primi un certificat de Moștenitor in care toate bunurile vor fi enumerate.
Buna seara. Scuze ca va deranjez din nou. Referitor la ultima intrebare. Terenul despre care va intreb este abandonat de 30 ani.Unele rude au decedat, iar altele nu sunt in tara. D-stra mi-ati spus ceva despre notarea posesie in cartea funciară sau posesie tabulara? M-ati putea îndruma in acest sens? Va multumesc mult de tot!
Notarea se face când nu exista succesori /proprietari. Chiar dacă succesorii sunt in străinătate, trebuie făcută dezbaterea succesiunii la notar.
Buna seara! O bunica a cumparat o casa in 1969 cu o suprafata de teren. Pt ca a lucrat la fostul C.A.P. i s.au mai dat 2500 de m. Dupa revolutie, acesti 2500 m i s.au atribuit din camp in spatele casei pt ca era un teren nerevendicat de nimeni. Asa este acum titlul de proprietate cu 3600m. Peste drum de casa mai e o supraf de 240m care a fost „cumparat” (ca sa nu.l dea altui membru C. A. P pt ca era chiar in fata casei bunicii si aceasta avea animale iar acest loc a servit pt asa ceva, construind chiar un grajd si alte anexe) de la cineva cu o chitanta de mana, loc apartinand atunci de CAP.ului si dat in folosinta bunicii pt ca oricum alt proprietar nu avea. Bunica il are in folosinta de mai bn de 30 de ani, fara tulburarea posesiei. De la revolutie, o perioada nu s.a platit impozit pe terenuri deci clar nu a platit impozit pe acest teren din nestiinta. Acum, vrand sa faca carte funciara pe toate terenurile ei,a cerut primariei si acest teren. Primaria i.a raspuns ca stie cs e la ea de atata timp dar ca trebuie sa deschida proces de uzucapiune. Asa a facut in 2018. Primaria si.a spus p.d.v si snume c a nu are pretentii asupra acestui teren. In aprilie 2020 s.a terminat procesul prin respingerea actiunii bunicii de catre judecatoare aratand ca acest teren este al primariei. Mentionez ca aceasta comunicare a venit tocmai luna aceasta dupa depunerea de catre bunica a 2 cereri de urgentare a redactarii motivarii. depuse la judecatorie. Judecatoarea a spus ca bunica a fost de rea credinta ca nu a platit impozit si ca nu a revendicat pana acum dar din relatarile avocatului nu a intelesjudecatoarea de fapt de la cine a fost dat terenul ba de un proprietar ulterior decedat si fara mostenitori ba de la C. A. P. Pana pe 10 ian 2021 putem face recurs. Ce sanse am avea? Avocatul spune ca din 2021 se va schimba noun cod si ca n.ar mai trebui 30 de ani sa.l ai in stapanire ci doar 10. Judecatoarea a aratat ca din 1970 pana in 1990 sunt 20 de ani si nu 30. Multumesc
Sa facă apel avocatul și să ceara administrare de probe mai solide.
Buna ziua,
bunicul meu in anul 1962 a fost arestat pe nedrept si condamnat la 2 ani de inchisoare pentru ca a cosit trifoiul de pe terenul lui, sub acuzatia de furt din bunul obstesc. Pe vremea respectiva el nu a vrut sa cedeze pamantul pentru colectivizare si de aceea a fost arestat pentru ca sa cedeze pamantul. In acelasi dosar a fost invinut si un cumnat al bunicului meu pentru aceeasi fapta ei fiind impreuna la cosit, si condamnat tot la 2 ani de inchisoare. Cumnatul bunicului a obtinut in instanta faptul ca a fost arestat pe nedrept cand era in viata, bunicul meu nu a mai apucat sa faca acest lucru. Avem dosarul cu pricina in original. Intrebarea este daca cop[ii bunicului meu pot obtine in instanta faptul ca a fost arestat pe nedrept. Multumesc!
La ce v-ar ajuta? De principiu se poate găsi dosarul la CNSAS și se poate obține o copie după dosar.
Buna ziua,
Va rog tare mult daca ma puteti ajuta cu o speta.
Context:
In 2001 am cumparat o proprietate cu jumatate de teren in proprietate cu acte si jumatate de teren in proprietate fara acte. Constructia era alcatuita din doua garaje de tabla si o constructie standardizata din beton tip Somaco. 60m2 are garajul de tabla si 18mp2 are constructia din beton. Lipit de aceasta din urma am construit in 2003 din BCA un corp de casa care are jumatate de amprenta pe terenul in proprietate cu acte si jumatate pe cealalta fara acte – fara autorizatie de constructie(suprafata de 51.3mp2). In 2004 am divortat iar in urma partajului a fost facuta o evaluare de catre instanta la 180,000 RON. Am platit sulta catre fosta nevasta si am devenit proprietar pe intreg bunul. La acel moment, nu am fost sa o radiez de pe cartea funciara pe fosta nevasta. Am reusit sa curat cartea funciara in decembrie 2019 printr-o hotarare judecatoreasca. Din cauza situatiei COVID am ajuns la primarie sa declar bunul in septembrie 2020, cand mi-au fost cerute hotararea de divort+decizia de partaj+hotararea judecatoreasca finala din decembrie 2019 in original. Au mai trecut 2 luni sa obtin ultimul document in original de la judecatorie. M-am prezentat la primarie pe 24 decembrie sa o radiez pe fosta nevasta si mi-a dat o decizie de impunere din iunie 2016 pana in acest moment cu o valoare de 17427 RON – semnificand 17288 pentru o cladire nelocuita cu pereti din beton/caramida cu instalatii cu destinatie nerezidentiala la valoarea de 180624, cu pereti din beton, scd 71mp si data constructiei 1.1.2001 iar restul fiind impozit pe teren.
Intrebare:
Ce as putea face in aceasta situatie? Trebuie sa platesc aceasta suma enorma? Ma intereseaza sa fiu cu TOATE actele in regula (deci sa intabulez si restul de casa).
Mentionez ca a trecut-o ca si cladire nelocuita desi eu am locuit acolo dar am buletinul pe alta adresa.
Multumesc.
Am uitat sa mentionez ca in cartea funciara sunt trecut cu teren cu destinatie industriala – deci si incadrarea la decizia de impunere a fost facuta ca si constructii industriale si edilitare. Ma intereseaza sa schimb si acest lucru intrucat de acum incolo impozitul anual ar fi de 3,600 RON.
categoric trebuie să platiti impozitul imputat de primarie, la zi ca sa vă facă rol fiscal unic pe toate imobuilele, conform deciziilor judecătorești. Eventual cereti de la primarie o esalonare la plata. Dar suma va trebui plătita.
Buna ziua,
Ma puteti ajuta va rog cu o speta?
Context:
In 2001 am cumparat o proprietate cu jumatate de teren in proprietate cu acte si jumatate de teren in proprietate fara acte. Constructia era alcatuita din doua garaje de tabla si o constructie standardizata din beton tip Somaco. 60m2 are garajul de tabla si 18mp2 are constructia din beton. Lipit de aceasta din urma am construit in 2003 din BCA un corp de casa care are jumatate de amprenta pe terenul in proprietate cu acte si jumatate pe cealalta fara acte – fara autorizatie de constructie(suprafata de 51.3mp2). In 2004 am divortat iar in urma partajului a fost facuta o evaluare de catre instanta la 180,000 RON. Am platit sulta catre fosta nevasta si am devenit proprietar pe intreg bunul. La acel moment, nu am fost sa o radiez de pe cartea funciara pe fosta nevasta. Am reusit sa curat cartea funciara in decembrie 2019 printr-o hotarare judecatoreasca. Din cauza situatiei COVID am ajuns la primarie sa declar bunul in septembrie 2020, cand mi-au fost cerute hotararea de divort+decizia de partaj+hotararea judecatoreasca finala din decembrie 2019 in original. Au mai trecut 2 luni sa obtin ultimul document in original de la judecatorie. M-am prezentat la primarie pe 24 decembrie sa o radiez pe fosta nevasta si mi-a dat o decizie de impunere din iunie 2016 pana in acest moment cu o valoare de 17427 RON – semnificand 17288 pentru o cladire nelocuita cu pereti din beton/caramida cu instalatii cu destinatie nerezidentiala la valoarea de 180624, cu pereti din beton, scd 71mp si data constructiei 1.1.2001 iar restul fiind impozit pe teren.
Intrebare:
Ce as putea face in aceasta situatie? Trebuie sa platesc aceasta suma enorma? Ma intereseaza sa fiu cu TOATE actele in regula (deci sa intabulez si restul de casa).
Mentionez ca a trecut-o ca si cladire nelocuita desi eu am locuit acolo dar am buletinul pe alta adresa. De asemeni, in cartea funciara este trecut ca si teren cu destinatie industriala si pe decizia de impunere m-a incadrat la constructii industriale si edilitare.
v-am răspuns in mesajul anterior.
Buna ziua
Patintii mei au cumparat o casa in 1957, doar cu contract de vanzare cumparare, mama a decedat si a ramas tata, tata anul trecut a facut intabularea pe numele lui, suntem 4 frati, tata daca vrea poate sa vanda casa fara acordul copiilor? Fara atacare ulterioara in instanta si sa se mute in chirie unde vrea el
Da tatal poate vinde acea prorpeitate la acest moment. Problema este că nu ar fi avut drept de intabulare exclusiv pe numele lui decat daca s-ar fi dezbatut succesiunea si acel bun i-ar fi revenit lui exclsuviv. La mostenirea mamei trebuie să participe și el si cei 4 copii. Daca nu s- afacut succesiunea, nu prea avea cum să intabuleze acel imobil pe numele lui exclusiv. Teoretic ar trebui să cercetati Cartea Funciară în detaliu și să vedeti ce acte au stat la baza cartii funciare. Daca au fost nereguli la cartea funciara trebuie contestate actele de la cartea funciară, incheierile, si clarificata situatia acolo. Aveti nevoie de un avocat pentru că speța este complicată.
Bună seara! În 2000 am cumpărat în teren în baza antecontractului de vânzare-cumpărare (notariat).de la acea data și pana în prezent plătesc impozit la primărie, nu am fost deranjați de niciun moștenitor. Ulterior proptietarul a decedat. Acest teren are carte funciara pe numele decedate. Cum pot devenii proprietar?
prin uzucapiunea tabulară specială.
Buna seara si La multi ani!Vreau sa cumpar un teren care in CF este teren intravilan proprietarii platind taxele la primarie si au facuta succesiunea pe acel teren problema este ca nr top pe pe acel teren este trecut pe un teren extravilan.Am intrebat si la primarie despre teren spunând ca este teren intravilan dar este o problema cu nr top , am fost si la un topometrist care de fapt el mi-a spus ca nr top figureaza in camp . Spuneti-mi va rog cum sa putem proceda sa facem actele lgale pt al putea cumpara .Va multumesc
Dacă în cartea funciară apare ca intravilan il puteti vinde fără procedura asministrativă la Primărie. Ulterior puteți rectifica buba cu nr de top.
Buna seara, se poate face vanzarea directa,fara obligatia de publicitate a unui teren extravilan in suprafata de 3220 mp,din care 560mp ,categorie folosinta „curti constructii” si restul avand categoria terenului livada?
nu, trebuie făcută procedura privind preempțiunea la Primărie pentru ca vanzarea să fie valabilă.
DOMNULE AVOCAT
VA SALUT CU RESPECT !
Am si eu o problema
Detin un teren de vreo 4000mp in INDIVIXIUNE cu o sora a mea cam de prin anul 1994 in urma unei sentinte de imparteala definitiva (in care nu este mentionat nici un nr. topo, nici un numar de casa, ci numai strada si locul numit )
Cam de prin anul 2015 ne-am gindit sa ne facem acte de PROPRIETATE si sa-l bindem
Am incercat printr-un PROCES : ACTIUNE IN CONSTATARE pe care l-am pierdut deoarece am pierdut o ADEVERINTA DE LA FOSTUL CAP. (ca am primit terenul de la ei atunci)
Apoi am incercat printr-un alt PROCES : UZUCAPIUNE dar si acesta l-am pierdut motivul fiind ca nu am avut o posesie neintrerupta si netulburata dinainte de 1944
Anul trecut ne-am gindit sa facem acte ptr.TITLU DE P. dar si aici avem o piedica in sensul ca un vecin nu vrea sa semneze PROCESUL V. DE VEC .
Mentionez ca sora mea este in virsta si este de acord ca sa-mi dea mie partea ei din INDIVIZIUNE
Am vorbit si cu un inginer topo.daca s-ar putea face ceva fara semnatura vecinului (cf. Ordinului 1207 din 22 aprilie 2020) eventual si fara EXTRAS CF. (E.CF. figureza pe strabuni,bunici)
dar a zis ca nu se poate.
Ca acte noi avem doar SENTINTA DEFINITIVA SI IREV. DIN 1994 si ceva punere in posesie PROVIZORIE ptr.care nu sa eliberat TITLU atunci
Si faptul ca detinem si folosim terenul dinainte de REVOLUTIE
ACUMA VA INTREB PE DVS.DOMNU AVOCAT CE AM MAI PUTEA FACE CA SA OBTINEM ACTE DE PROPRIETATE PE ACEST TEREN ?
ASTEPT RASPUNSUL DVS.
VA MULTUMESC ANTICIPAT !
Sentința de împărțeala / partaj trebuie pusă in executare. Dacă vreți sa cumpărați de la sora trebuie făcută carte funciară. Dacă Vecinul refuza puteți sa îl chemați in instanța ca instanța sa suplinească consimțământul lui.
DOMNULE AVOCAT,
1. Cum pot inregistra in rolul meu agricol, un teren agricol extravilan, cca 1.000 m p, care il folosesc de cca 20 ani, la indicatia parintilor, intre timp, decedati. Terenul este mostenit de la tata, pe care nu l avea inscris in rolul sau (veteran fiind, nu platea impozite), motiv pentru care nu a facut obiectul succesiunii realizate intre timp.
Precizez ca am declaratie notariala cu privire la situatia acestui teren.
Care sunt pasii urmatori pentru rezolvarea problemei ?
2. Din motive medicale, am dat in folosinta un teren extravilan, unui alt cetatean, care dorea sa l lucreze, fara nici un folos material si financiar.
Precizez ca terenul este al meu si platesc, an de an, impozitul agricol.
Exista riscul, sa devina, legal, stapan pe propretatea mea ?
Cu deosebit respect si multumiri !
1. proces de uzucapiune
2. daca sunteti proprietar in acte, teoretic nu
Buna seara d-le avocat !
Mama mea a avut o casa cumparata cu un contract de vanzare cumparare scris de mana care era semnat de 3 martori ,fara a fi trecut in CF.si o gradina de 1000m p.care era in folosinta ei de 30 de ani…Mama a murit in 1987 si eu si cu fratele meu am fost nevoiti sa vindem casa ,unor asa zisi chiriasi ,pe care mama ia lasat in casa ,din mila…Am intocmit un proces verbal de vanzare cumparare ,semnat de un avocat dar fara a fi legalizat ,fiind provizoriu…Fiind in 1987 in care legea nu permitea vanzarea si a gradinii ci doar a 250mp…curte si anexe.acest lucru nu a fost mentionat in procesul v.c..si nici solicitat de cumparator.In legatura cu acel teren care este dupa casa ,si curte ..am putea sa ne intabulam avand in vedere ca a apartinut mamei mele?..Mentionez ca nu am facut succesiunea dupa mama.Dupa atatia ani ? se mai poate face ceva …Va multumesc daca imi raspundeti ..cu stima
nu stiu daca se mai poate face ceva: totul depinde de cine a avut posesia de atunci si pana acum….
Buna ziua! In momentul de fata am un dosar aprobat la prima casa,astept sa fiu chemata sa semnez actele. O vecina a vorbit cu mama ca vrea sa imi lase casa daca am grija de ea…mai are 2 copii care cica ar venii la notar si ar fii de acord sa imi lase casa…ce act ar fii mai ok sa inchei cu vecina ca dupa decesul ei sa nu am probleme cu copii? Si daca termin cu actele la prima casa, nu este problema daca iau casa aceasta pe numele meu? Multumesc pt raspuns. O zi buna!
pai daca deja veti figura cu o casă nu mai aveti dreptul la garantiile de la programul prima casa sau prima familie, si nu mai declarati că nu aveti casa pentru că intrati pe terenul penale. Mai bine luati casa de la vecina dupa ce finalizati actele cu prima casa.
Salut. Bunicul meu a primit in donatie ca dar de nunta cu un act scris de mina un teren 2000m2 fara casa pe el dar intravilan .Bunicul a decedat in 1988 nu la intabulat pe el nici-o data si de atunci terenul e acolo .A avut trei copii eu sint un nepot al lui cum pot intra in posesia terenului . Pe teren nu sa construit este liber, nu stiu cine a platit inpozit pe el daca a platit cineva,Daca se poate un raspuns pe mail, Multumesc
actul de mână e nul. Trebuie văzut cine e proprietar in acte si cine e posesor in fapt pentru acel teren. Ulterior vedeti ce e de facut.
Bună ziua
În anul 1988, cu soțul meu, ne-am mutat cu chirie într-o casă veche dintr-un orășel din țară.Ne-am facut mutația cu acordul uneia dintre proprietare, care apoi a decedat. Sora ei, altă proprietară, din alt oraș, ne-a rugat să rămânem și să avem grijă de imobil, plătind impozitul anual și reparațiile ce se ivesc. Ne-a povestit că în anul 1938 părinții au întăbulat imobilul ca moștenire celor 8 frați, dintre care numai ea rămăsese în viață. Construcțiile împreună cu terenul fiind de 432 mp. În anul 1984, cum unii frați erau decedați, s-a întocmit un CF, unde unii au cedat partea lor acesteia. Apoi a decedat și această doamnă, neavând moștenitori.
Noi am rămas în continuare, dar anul trecut a decedat și soțul meu, am rămas singură, pensionară -cu pensie mică de 1100 lei, și cu multiple probleme de sănătate.
Domnule avocat, ce ma sfătuiți să fac, cum aș putea întăbula această locuință pe numele meu, ca să nu ajung pe drumuri. Vă mulțumesc anticipat!
Faceți proces de uzucapiune
Buna ziua,
Ma confrunt cu urmatoarea problema si nu stiu de unde sa incep pt rezolvare, poate ma puteti ajuta cu un sfat
In satul nostru au inceput masuratorile pt intabulare acum cativa ani, pe anumite zone , dar fara prea multa informare din partea Primariei. O buna parte din terenurile oamenilor nu au fost masurate ..Acum am constatat ca figureaza ca posesor Primaria UAT .Mentionez ca la noi in zona de munte oamenii nu au acte pe terenurile situate extravilan .Cum pot sa -mi mai redobandesc terenul?
Pai primăria nu este posesoare decât acolo unde nu exista un posesor. Deci dacă aveți in posesie un teren Dvs trebuie sa fiti in cartea funciară ca posesie. Mergeți la primărie și identificați va terenul conform hărților lor.
Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu un raspuns: ce pasi trebuie urmati in situatia in care in actul de proprietate care este de fapt o Hotarare judecatoreasca exista inscrisa o suprafata, iar la Primarie exista inregistrata o suprafata mai mare. Dorim sa facem succesiunea dupa decesul tatalui nostru, patru frati si mama (sotia supravietuitoare). La solicitarea eliberarii Anexei 25 de la Primarie s-a descoperit acest lucru.
Tata a cumparat cu chitanta de mana suprafata de teren pe care apoi a construit casa, in anii 1965-1970, locuind acolo cu familia pana la deces, anul 2020. Ulterior in anul 1998-1999, a obtinut prin Hotarare judecatoreasca dreptul de proprietate. Mentionez ca diferenta de suprafata a aparut in urma realizarii de masuratori in anul 2007, aceste masuratori au fost introduse la Taxe si Impozite la Primarie, noi acum am descoperit diferenta.
Ce trebuie facut in acest sens?, nu se elibereaza aceasta Anexa datorita diferentelor existente.
Multumesc anticipat!
Alexe Marcela
Să vă elibereze Anexă pentru ce aveti pe acte, si pe restul faceti notare de posesie sau uzucapiune.
Vin cu o rectificare, este vorba de anexa 24 în vederea deschiderii
procedurii succesorale.
Multumesc!
Alexe Marcela
da, e totuna. Să vă emită anexa doar pe ce aveti in actele de proprietate.
Buna ziua domnule avocat! Am patru terenuri extravilan fără act care au fost măsurate prin primărie,la măsurători au fost vecinii și bunica mea care la trecut pe tatăl meu posesor.Pe unul dintre ele a tranzitat țeava de gaz BRUA.Cand a fost tatăl meu la primărie sa ia despăgubirile de la gaz iau spus ca el nu le poate lua pentru ca nu este posesor deoarece eu am dreptul având de la bunicul meu testament.Dupa cele întâmplate m-am dus eu la primărie și le-am cerut extrasele cu terenurile măsurate,cei de la primărie mi-au spus ca nu știu care sunt terenurile respective sa le identific eu.Am descoperit ca pe aceste terenuri a rămas in cartea funciară atât extrasele cu situația veche cât și extrasele cu situația noua ca și cum sunt terenuri total diferite si pe situația noua este trecut posesie provizorie Primăria.Am vorbit cu domnul inginer de la Trans Gaz și mi-a spus ca trebuie sa-mi dea posesia domnul primar la notar.Am discutat cu domnul primar și mi-a spus ca sunt mai multe proceduri ca trebuie sa vorbească cu inginerul și ca se rezolva.De atunci am mai fost de câteva ori la el și tot ma amâna ca nu sa rezolvat încă.Spuneti-mi va rog ce se întâmpla?De ce au ajuns in posesia primăriei dacă sa știut a cui sunt?nu vrea sa mi le dea înapoi?cum sa rezolv aceasta situație?Specific ca aceste patru terenuri sunt moștenire de familie și sunt trecute la casa de peste 100 de ani și au fost plătite impozite in tot acest timp.Sunt înscrise si la APIA și mai este încă un teren care tot așa a fost măsurat deși era act pe bunicul meu fiind acum decedat și acesta este tot in posesia primăriei. De ce dacă avea act legal?Nu înțeleg ce este la mijloc..Va rog frumos sa ma ajutați cu un răspuns,care sunt procedurile ca sa le pot recupera. Va mulțumesc mult! O zi frumoasa va doresc!
Faceți succesiune după bunici și după toți membrii familiei și vedeți ce au in acte și ce moșteniți. Ulterior vedeți ce aveți efectiv in proprietate. Abia apoi faceți revendicare de la cine le are in fapt.
Fără succesiune nu se poate să-mi dea posesia de la primărie ?
Posesia (punerea in posesie) nu se da decât dacă aveți acte de proprietare …
Buna ziua am dobândit un teren de 500 mp pe leg.15/2003 ,pe care am fost obligat la constructia locuinței in termen 12luni,acest teren avea iesire la drumul local printr-o alee de 1500 mp teren aflat in proprietatea primăriei ,DAR care apare in schita cadastrale anexată hotararii emise de U.A.T. CA SI DRUM DE UTILITATE PUBLICA,INTRE TIMP PRIMARIA A PUS IN POSESIE O ALTA PERSOANA PE TERENUL INVECINAT INCLUZAND IN PROPRIETATE SI DRUMUL CEI 1500 MP ,ASTFEL CA ACTUALUL PROPRIETAR A EXECUTAT CADASTRU FIXAND BORNE CADASTRALE IN POARTA MEA DE ACCES IN PROPRIETATE ,CUM PUTEM REZOLVA SA NE REDOBANDIM DREPTUL DE ACCES LA PROPRIETATE,VA MULTUMESC ANTICIPAT
Trebuie analizate actele, și vorbit la primarie. Daca la primarie nu gasiti intelegere trebuie chemată Primăria și acea persoana în judecată pentru a clarifica situația juridică și daca aveți dreptate, pentru rectificarea cărții lui funciare.
D-le avocat ILIE DORIN, va rog sa-mi dati si mie un raspuns la urmatoarea speta. In 1995 am primit in folosinta un teren de 58 de ari din rezerva primariei. Terenul este in Registrul cadastral si planul parcelar unde figurez si acum..Am dat terenul in arenda lui M.I. Acesta in 2011 a primit un proce verbal de punere in posesie amplasat pe o parte din terenul meu. Nu am primit nici o notificare de diminuare a posesiei. In 2017 am facut primele inscrisuri pentru arenda unde am specificat 35 ari, nu 58. Registrul cadastral si planul parcelar sunt probe suficiente pentru redaobandirea in instanta a terenului ? MULTUMESC !
Sunt probe bune dar nu suficiente. Va trebuie și 2 martori care sa dea mărturie ca l ați avut in posesie.
Buna! Cum se poate revendica diferenta de teren ce nu apare pe titlul de proprietate. In realitate sunt aprox.14 arii, iar pe titlul apar numai 10 arii.
Prin uzucapiune dacă îl folosiți sau prin acțiune in revendicare dacă va apare prin actele/registrele primăriei ca fiind al dumneavoastră
Buna ziua. Am o intrebare: pot sa cumparar o posesie inscrisa la cadastru, prin act vanzare cumparare la notar?? Va multumesc!!
da, e în fapt un transfer de posesie nu o vânzare, dar da, o puteți face.
Buna ziua. Am si eu o intrebare la care v-as ruga sa-mi raspundeti ca si cunoscator. Am in continuarea gradinii un teren care nu este trecut in acte dar pe care bunica, parintii si acum eu il lucram de vreo 35 de ani (este cultivat in prezent cu niste pomi si vie). Domeniul e cel mai probabil in domeniul privat al primariei si nu vad o utilitate publica pentru acel teren, fiind un loc in panta, langa o ulita abandonata de mult de primarie, pe care se arunca gunoi si pe care noi l-am curatat. Exista posibilitatea de a intra legal in proprietatea acelui teren? Mai ales ca la mine s-a facut succesiunea dupa decesul bunicii si s-a impartit totul la jumatate, ramanand cu mai putin teren, pot invoca extinderea proprietatii sau ceva de genul? Va multumesc mult.
da, faceti proces de uzucapiune impotriva UAT si vedeti in cursul procesului cum se apara Primaria sau daca e de utilitate publică ori nu. Incercati deci pe uzucapiune, e singura varianta de lucru pentru dumneavoastră.
Bună seara. As dori și eu un raspuns la următoarea problemă. În 1997 socrul meu a achiziționat, o bucată de teren de 30 de ari, in spatele actualei case( casa este pe numele soțului cu acte notariale) dar bucată de 30 de ari a luat-o cu un act de mână , în prezența a 2 martori, achitând proprietarei de atunci contravaloarea terenului. Soțul a trecut pământul în registrul agricol, și de atunci noi il muncim și plătim impozitul. Am incercat în urma cu ceva timp să intrăm în posesia legală a pământului, dar ni s-a spus ca nu se poate. Proprietara de la care a luat socrul pământul încă traieste, dar a zis că nu are timp să vină și să umble ca sa facem totul legal. Nu exista nici o cale prin care să intrăm legal în posesia pământului, fără să o mai implicam pe fosta proprietara . Va multumesc pt răspuns.
Puteti intra in legalitate și puteți dobândi proprietatea acelei parcele printr un proces de uzucapiune. Luați un avocatnsi începeți procedurile. Va marin trebuie doar 2 martori.
Bună seara! Va rog ,dacă există o portiță pt intrebarea mea! Părinții mei au primit acum 30 ani de la primărie,primar un teren de 30 ari pe care l au muncit fără a avea un contract sau a plati taxe..Exista posibilitatea sa obținem un contract in urma caruia sa devenim proprietari? Multumesc!
teoretic nu, practic trebuie vorbit la Primărie. Depinde în baza cărui act au primit acel teren.
Va salut. In cadrul fermei pe care o detin, exploatez si cateva hectare de pamant lasate spre folosinta gratuita de catre o ruda, care intre timp a decedat. Vreau sa stiu daca il pot trece la rolul meu in registrul agricol pe baza declaratiei data in fata unui reprezentant al primariei, respectiv secretarul. Titlul de proprietate este in posesia mea. Va multumesc.
Ar trebui făcută succesiunea…. Daca nu are carte funciară faceți i, și Încercați notarea posesiei in cartea funciară.
Va salut din nou. Succesiunea iese din discutie, sunt mostenitori ramasi in urma decesului, dar sunt imprastiati prin lume. Eu voiam sa stiu daca il pot trece la mine la rol pe baza declaratiei mele date la primarie. Stiu ca exista si varianta asta, pe langa celelalte , de a completa datele din registrul agricol.
Nu se poate doar pe baza declaratiei.
Multumesc.
succes si numai bine!
Buna ziua
Solicit un ajutor din partea dumneavoastra in urmatorul caz
Suntem 3 frati. Parintii mi-au deschis rol la primarie pentru o casa cu teren pentru care ei detineau chitante de mana pe care nu le mai gasesc, inainte de 1989. Ei au cumparat in aceeasi localitate alta casa si s-au mutat acolo.La moartea lor acum 7 ani am facut succesiunea dar casa cu teren pe care mi-au lasat-o mie nu a fost trecuta de primarie in aneaxa 21 ca masa succesorala motivand ca eu am rol pt ele.Succesiunea a fost dezbatuta si eu am renuntat in favoarea fratilor. In anul 2016 am facut cadastru pentru casa si teren acesta avand si o incheiere in care scrie ca imobilul a fost inregistrat provizoriu la OCPI. Nu am continuat cu inscrierea in Cartea Funciara.Intrebarea mea este ce pasi trebuie sa fac pentru a avea Titlu de proprietate pentru casa si teren. Multumesc anticipat
Cum adică ”ca imobilul a fost inregistrat provizoriu la OCPI”? V-a notat posesia sau cum? Dati e-mail vă rog.
Buna ziua, va rog , daca este posibil, un sfat privind urmatoarea speta: in anul 2007 am cumparat un teren fara sarcini , Pe acest teren s a construit un P+2 E+ Terasa, constructie finalizata in an 2013, pv receptie finala. Acest imobil edificat avea deschidere la str publica T4, ca si drept de servitute. Destinatia imobilului este rezidential si am solicitat un urbanism ptr schimbare destinatie in nerezidential.
In urma acestui demers am constatat in extrasul de informare ca str T4 – servitutea nu mai exista , am notata o suprapunere de teren, notare inscrisa de carte funciara din oficiu, in urma unu raport de evaluare a canalului Midia Navodari, acesta fiind vecinul la vest , precizand ca pozitia acestuia cand am cumparat terenul era dupa strada T4- cf schitei cadastrale stereo . In aceasta situatie am fost la primarie si mi a comunicat sa rezolv litigiul. Acest litigiu este ce lungaaaa durata fiind cu o institutie de stat. In timpul acestor ani nu am primit nici o notificare de la Primaria ca nu mai exista str publica T4, aceasta fiind adresa imobilului, drept de servitute nu mai exista, drept urmare ce cai legale si ce abordare ar trebui sa urmez, multumesc anticipat
Tin sa mentionez ca portiunea de suprapunere cuprinde teren si constructie, sunt primul cumparator al acestui teren, am facut cadastru si intabulare in an 2007 al terenului , 2013 inscriere pv final, 2018 intabulare, 2020 donatie, Ocpi a inregistrat aceste operatiuni cu toate ca exista litigiul constatat de OCPI
Situatia dvs este complexă și necesită o analiză detaliată. Contactati un avocat din Constanta si vedeti ce demersuri ar fi oportune…
Bună ziua, am următoarea speță :
Socrul meu a cumpărat un teren în 1994, au întocmit contract de vânzare cumpărare de mână, în 2020, a decedat, are o singură moștenitoare, am făcut succesiunea mai puțin pe terenul respectiv, unde apare în cf vânzătorul.
Terenul este trecut la primărie pe socru, sa plătit impozit la zi, iar defunctul are titlu de proprietate în care este trecut și terenuri respectiv.
Am reușit sa contactez vânzătorul care între timp sa mutat în alt județ, și care este dispus sa rezolvam problema pe cale amiabila cât mai simplu.
am consultat 3 notari cu 3 variante :
1. Sa solicite vânzătorul radiere din cf, ca să fie libera poziția
2. Dacă radiază din cf, terenul întra în posesia UAT.
3. Sa îl cedeze sub formă de donație.
Vă rog să-mi spuneți care este varianta ,cea mai buna.
Mulțumesc
Faceti vanzare cumparare cu persoana de CF. E cea mai sfântă variantă. Și donația e bună, dar e atacabilă.
Mulțumesc
Succes și numai bine!
Buna ziua. Problema mea este ca sotia mea a mostenit o casa de la bunicii lui. Casa+curte are 200mp dar pe hartii figureaza doar 100mp. Acum 3 ani a fost sotia la topograf care a facut cercetari in arhive la primarie dar acolo nu apare cei 100mp ramasi, si nu se stie ce este cu acei 100mp. Bunicii cand au cumparat casa in anii ’80 au mai construit un garaj si bucatarie pe langa cele 2 camere care nu figureaza pe hartie si la care nu sa platit nici impozit 30 ani. Dupa moartea lor cand sotia a intrat in posesia casei a aflat de toate acestea. Ce se poate face in acest caz ca totul sa se rezolve si sa fie legal. Mulțumesc
sa facă proces de uzucapiune pentru cei 100 mp. Sa invoce posesia bunicilor ei si continuarea acestei posesii cu posesia ei. Ii trebuie 2 martori. Sa ia avocat.
Buna ziua.
As avea o intrebare la dumneavoastra: Detin o suprafața de aproximativ 4,00 ha teren fanete in extravilan si am intocmit documentatia cadastrala in vederea notarii posesiei in cartea funciara. Dupa ce primesc extrasul de carte funciara, pot sa vand aceasta suprafața?
Va multumesc!
Teoretic nu. Practic varianta juridică ar fi de cedare a posesie sub forma unui preț, la notar.
Buna seara.
Doresc sa achizitionez un apartament care se afla la parterul unui bloc. Acest apartament dispune si de cativa metri de teren in jurul apartamentului(acestia facand parte din terenul pe care este construit blocul) dar nu au fost trecuti de la bun inceput in CF-ul apartamentului.
Se pot face alte documente la notar pentru a justifica detinerea acestuia impreuna cu apartamentul fara a mai fi trecut in CF?
Multumesc mult
Terenul de sub bloc si de langa bloc apartine tuturor proprietarilor, sau uneori nici lor. Deci trebuie intrebati vecinii cum apare acel teren in actele lor. De regula cest teren apare ca si copriorietate in cote indivize apartinand tuturor proprietarilor.
buna ziua. Ma aflu intr-un proces civil de evacuare.
Este vorba de o casa construita fara autorizatie de constructie pe lotul altcuiva. Mentionez ca aceasta casa este construita inainte de 2000 si este inregistrata la taxe si impozite incepand cu anul 2001 – de cand se plateste si impozit.
Actual avem un proces unde se cere evacuare de pe teren, avand in vedere ca am construit o casa pe un teren ce nu ne apartine. noi am inaintat o cerere reconventionala unde cerem despagubiri pe investitiile realizate. terenul a fost utilat inclusiv cu canalizare, gaze naturale, a fost intretinut in baza faptului ca inainte de 2000 mostenitorii de drept din vremea aceea au stabilit verbal un schimb de teren, care nu s-a concretizat orin intermediul actelor.
Este posibil un castig avand in vedere ca imobilul nu are autorizatie de constructie? se poate demonstra prin martori ca propietarii aveau cunostinta despre aceasta constructie, semnand chiar la utilarea cu apa potabila (2014), locuiesc in acelasi cartier si au avut cunostinta despre tot ceea ce se intampla pe teren fara sa ne opreasca pana acum 4 ani??
multumesc tare mult pentru raspuns!
Da aveti sanse la castigarea despagubirilor in baza temeiurilor de drept de la accesiune, deci daca va intemeiati bine pretențiile. Luati avocat in proces.
Bună ziua,
Am cumpărat un teren extravilan, care nu are acte, nu are carte funciară și nici proprietarii nu mai trăiesc. Întrebarea mea este, dacă pe baza OUG 31/2018 și a Legii nr 185/2018 pot să încep demersurile pentru a transcrie terenul penumele meu? Menționez că nu doresc să fac succesiuni….
Care ar fi pașii de urmat?
Vă mulțumesc anticipat!
Cum și când l-ați “cumpărat”?
Bună ziua!
Ajutați-mă,va rog, cu un răspuns.
Vreau să cumpăr o casă cu terenul aferent. 1020m este trecut de curând în cartea funciară din posesie, în proprietate. Inițial la bancă ne-a spus că putem obține creditul ipotecar, am facut evaluarea,am facut antecontractul la notar unde am dat deja 15% din suma,am achitat suma de 500 ron analiza dosar,iar acum ne-a sunat de la bancă și spune că nu ne poate da creditul, deoarece trebuie să mai treacă 5 ani de la notarea proprietatii. MENTIONEZ CA SEMNAREA CONTRACTULUI A FOST DUPĂ AVIZUL JURISTULUI BANCII.
Există vreo portiță ca aceasta casă,împreună cu terenul aferent să o cumpărăm?
De unde au scos termenul de 5 ani? Mergeti si cereti detalii. In toate cazurile banii de avans vi se restituie daca nu va da creditul.
Au spus că timp de 5 ani după notarea terenului din posesie, în proprietate există riscul să vină eventuali proprietari, deci exista riscuri.
Posesia este de mai mult de 30 ani.
Eu aș vrea sa o pot achiziționa.
Pt NOTARE – durata posesiei să fie de 3 ani de la data înregistrării atât a terenului cât și a posesorului în Cartea Funciară, deci juristii băncii sunt în eroare. Dacă cineva are posesie de 30 de ani poate face proces de uzucapiune si e mai sfanta decat notarea posesiei.
Buna, as avea si eu doua intrebari:
1. Tatal meu a cumparat la un moment dat un teren in satul Sandulesti din Turda, judetul Cluj acum vreo 50 de ani, dar s-au pierdut actele, el este decedat, mama mai traieste si isi aminteste aceasta situatie, stie chiar si unde si care este terenul. De-a lungul timpului o sora de-a lui a folosit acest teren, acum e decedata si ea, dar copiii dansei au imprejmuit terenul si vecinii stiu ca e al lor. Cum am putea noi in calitate de mostenitori legali ai tatalui nostru sa intram in posesia acestui teren? Sau unde si cum am putea sa ne intetesam de starea lui, daca are cineva acte pe el, cum le-a dobandit si etc?
2. Parintii mamei mele au avut ceva terenuri, cum pot mama si surorile ei sa scoata titlu de proprietate si sa intabule terenurile respective?
1. Dacă nu găsiți acte e ca și cum nu le are. Dacă între timp altul îl folosește și are acte, chiar dacă găsiți contractul vechi e greu sa mai întoarceți situația.
2. Mergeți la primăria de care au aparținut părinții ei.
Multumesc frumos pentru raspuns!
Dar va rog să mă mai ajutați cu un răspuns.
Dacă banca îmi dă totusi creditul si ulterior apar potentiali proprietari, mai au vreun drept asupra terenului care acum apare ca si proprietate la cadastru?
Îmi este teamă să cumpăr si apoi sa ma trezesc că este atacabila .
Multumim anticipat!
oricine apare va trebui să facă actiune in revendicare si ulterior in evacuare, dar acest risc exista teoretic la orice imobil. Practic se intampla f rar sa fie probleme.
Bună ziua! Ajutați-mă vă rog! Am cumpărat în 1995 o casă cu teren în suprafață de 1400 mp. Eram pe vremea aceea un copil care nu mă pricepeam la asfel de afaceri. După ani am revăzut actele și am constatat că pe CF sunt trecute doar casa, curtea și teren în suprafață de 475 mp. În toată perioada aceasta, adică mai bine de 25 de ani, am plătit împozit la primărie pe întreaga suprafață, adică 1400 mp. Făcând cercetări să văd ce este cu grădina am constatat că pentru ea există o altă poziție în CF, în care sunt notați proprietari din anii 50 alte persoane. (Într-un cuvânt am fost ”păcălit” de către vânzător. Bănuiesc că persoana care mi-a vândut a fost de bună credință căci moștenise situația de la părinți). Am căutat să dau de vechii proprietari, fără succes însă. Menționez că un CF. extins îmi arată că toți vecinii au proprietăți în suprafață de 1400 mp. cu câte două poziții în CF. deținândule pe ambele. Numai la mine lipsește a doua, cea cu grădina. Bănuiesc că undeva în timp sa comis o eroare la o tranzacție… Cum aș putea intra și de drept în posesia grădini? Ași fi recunoscător dacă m-ați îndruma. Mulțumesc.
pai dacă o aveți în posesie din 1995, puteti incerca un proces de uzucapiune în toamnă când intră în vigoare noul tip de uzuacpiune adus de Noul Cod Civil in 2011. Trimiteti-mi mail pentru detalii.
Notarea posesiei nu este posibilă? Nu este mai simplu, fără proces, martori,..?
poate ca e mai simplă dar uzucapiunea este indicată in cazul dumneavoastră și este oricum o variantă mai ”solidă” din punct de vedere juridic.
Bună, Am o problema dacă ma puteți ajuta, în urma cu 2 ani am cumpărat un teren cu scrisoare de mana în fata martorilor, eu șanț al 3 C-unparator cu scrisoare de mana, primul C-unparator find în anul 1966 care a muncit terenul ani de zile după care a vândut terunul altei persoane tot prin scrisoare de mana care și acesta a muncit terenul ani de zile de la care eu am cumpărat terenu la fel prin scrisoare cu martori și îl dețin de 2 ani, și as vrea sa fac acte bune pe teren, eu am identificat terenul cu un topograf și am scos de la cartea funciara pe cine era ternu acest proprietar find mort de ani de zile, am mers la primărie sa plătesc impozit pe teren dar nu ma lasă să plătesc ca nus proprietar și îmi zice ca nu pot face acte pe teren adică nu ma baga în seama primăria, în acest caz ce ar trebui sa fac? Va mulțumesc frumos.
Ca sa deveniți proprietar trebuie făcut proces de uzucapiune. Va trebui sa cumulați însă posesiile anterioare, aducă va trebuie martori cum ca acei “vânzători@ dinaintea Dvs foloseau imobilul și v-au transferat integral posesia.
Buna seara
Am un teren mostenit cu certificat de mostenitor de la unul din parinti, am realizat cadastru si am intabulat propietatea in CF pe numele meu. Am avut un proces acum 25 de ani cu o doamna care a prezentata un act de vanzare-cumparare indoielnic, cu bunica mea (in acel moment decedata) pe acel teren, iar eu am pierdut procesul in instanta intrucat nu am stiut sa ma reprezint. Acum recent am primit un extras CF unde eu sunt propietar. Exista posibilitatea ca doamna respectiva sa poata schimba CF, sau este un termen de prescriptie in acest sens. Multumesc!
Dacă doamna va câștiga acel proces (dacă mai exista acel proces) și deci dacă acțiunea ei in revendicare va fi admisă, atunci da, cartea funciară sa modifica conform deciziei instanței.
Doamna a castigat in instanta acum 25 de ani, dar eu platesc impoziutul pe rolul acela si acum iar la cartea funciar figurez tot eu. Multumesc!
am inteles, e o situatie mai atipică. Trebuie o analizp detaliată pe caz. Totuși dacă figurați tot dvs pe cartea funciară legea vă prezumă proprietar….
Buna ziua. Am construit o casa în sec 5 cu autorizație dar nu am respectat autorizația și am construit mai mult.Am făcut un nou cadastru asa cum este construcția,plătim taxa și impozite la noul cadastru dar nu putem face carte funciară ca să o intabulat.Cum ne sfătuiți sa punem întra în legalitate ?
Vorbiți la primărie să vă facă recepția așa sau să vă dea un supliment la autorizație …
Buna ziua.Tatal meu a cumpărat mai multe terenuri extravilane cu chitanța de mana in 1996, in 2004, impozitele plătite la zi, o parte din terenuri sunt trecute la el la rol, in momentul de fata se executa lucrările de cadastru in comuna, credeti că se poate nota posesia in cf și să devină proprietar, menționez că pe unele titluri sunt mai multi proprietari, iar pe chitanțe nu sunt trecuți toți.
da, notarea posesie este posibilă în acest caz.
Buna ziua detin un teren extravilan pe care îl folosesc de 30 de ani pe care îl folosea și bunica ea la primit prin succesiune in 1947 cu acte legale făcute la notar.Intre timp tatăl meu a decedat am fost la primărie să trec pământurile și am aflat că acest pamant nu este trecut la impozit.Am vreo șansă să devin proprietarul pământului daca nu am platit impozit.Toti vecini pământului știu că Pământul a aparținut bunici mele.
da, puteti deveni proprietar prin uzucapiune dacă aveți doi martori care să dea marturie că bunica il folosea in nume de proprietar si dupa moartea ei l-ati folosit dvs in nume de proprietar.
Mulțumesc frumos pentru raspuns
Cu plăcere! Succes!
Buna seara,
Eu si cu familia mea locuim intr-un imobil de mai bine de 30 ani si suntem cei mai vechi proprietari. In acest imobil mai locuiesc inca 3 familii. Problema este ca atunci cand eram foarte mica primul vecin a taiat toti copacii si tot ce mai era prin curte si a ridicat o constructie (butic) de atunci noua nu ne-a mai permis sa folosim cei 28 mp (ne ameninta) Indeea este ca in anul 2011 am reusit sa mergem la disciplina in constructii si sa daramam tot ce a construit iar problema este ca si in prezent nu ne permite sa folosim curtea deoarece a pus flori aproape pe toata suprafata din curte plus masina parcata. . Vecinul a reusit sa se inteleaga cu ceilalti vecini si acestia si-au construit casa de mai multi metri decat detineau. Ideea este ca toti din curte platesc chirie pentru aceasta curte si nici unul nu este proprietar, abia de anul trecut a fost data legea sa ne cumparam acesti metri. Cum sa demarez/ cumpar/ pregatesc actele in asa fel incat sa pot intra in posesia spatiului fara a intampina probleme si pentru a demara pentru granituire/ partajare/separate (ce se poate) Doresc consultanta. Sunt din Bucuresti.
Cu deosebita consideratie!
scrieti-ne pe e-mail dorin@avocatu.ro și vă programăm la o consultanță.
Buna ziua,
Intentionam sa cumparam cu act de mana, un teren extravilan arabil pozitionat imediat in spatele curtii noastre (la limita proprietatii) pentru a ne mari gospodaria actuala.
Vanzatorul este un vecin deja in varsta, nascut crescut in zona, care a mostenit acest teren de la parintii sai care sunt decedati.
Vanzatorul in cauza are mai multi frati tot in varsta, iar terenul pe care vrem sa il cumparam, este o bucata dintr un teren mare, nedezbatut niciodata dupa parinti, asadar ca nici dansul nu detine actele direct pe numele sau, actele sunt inca pe numele tatalui decedat.
Ne propune sa facem actul de mana la care vor participa ca martori sotia dansului si unul dintre copiii sai.
Dorim sa intrebam, daca vom putea sa cerem la un moment dat inscrierea in cartea funciara a bucatii de teren, doar in baza actului de mana? Sau daca vom putea deveni proprietari prin uzucapiune?
Va multumesc,
este nulă orice tranzactie prin act de mănă a unui imobil, deci nu se va transfera proprietatea acelei parcele către dvs. Nu e indicat să dați bani pe acte de mână pentru că e nulă o astfel de vânzare: mai exact spus ea nu există din punct de vedere juridic. Trebuie ca acel vecin să-și dezbată succesiunea și să vă vândă la notar ce va avea el în proprietate.
Va multumesc pt raspuns.
Poate ar trebui sa adaug, ca suntem la curent cu faptul ca actul de mana, e un act de mana. De fapt nu prea isi poate reface actele atat de simplu, cumva o facem constienti. Am incercat la un moment dat sa ajutam pe domnul in cauza, sa il sustinem noi financiar sa refaca actele, si s-a lovit de faptul ca nu ii poate chema pe toti fratii la dezbatere din diverse motive. Cand e vb de mostenire, lucrurile nu sunt simple.
Ar exista o formulare, sau un tip anume de a face acest act de mana, pentru a fi la un moment dat acoperiti macar in fata instantei? De exemplu, vecinul sa declare ca nu mai are nicio pretentie in viitor sau altceva din partea lor ? Inregistrare audio, video etc ?
Imi cer scuze, incercam sa gasim o solutie optima, caci cumva ne asteptam ca intr un viitor oarecare, sa fim abordati de mostenitori.
Multumesc.
faceti un antecontract la notar dacă ei vanzatorul e mostenitor. Degeaba declară că nu are pretentie pe viitor, actul de mana nu transferă proprietatea.
Va mutumesc ,am sa studiez pe partea aceasta cu un notar. Toate cele bune!
Numai bine! Cu plăcere.
Buna ziua, tot incerc sa ii dau de cap unei probleme si nu reusesc.
Mama a primit mostenire de la tatal ei in acte o suprafata de 1324 mp, in realitate bunicul a detinut si a ingrijit din 1996- 1600 mp fara ca noi sa stim acest lucru. Mama a decis sa imi dea mie suprafata mostenita, drept urmare am facut intabulare pe 1323 mp cat erau in acte, topometristul a masurat initial toata curtea fara sa ne spuna ca cei 300 mp in plus nu ne apartin si zilele acestea am fost abordata de vecin care sustine ca detine in acte cei 300 mp de care noi nu stiam.
Am inceput sa investigam putin situatia si arata cam asa: curtea noastra a fost corp comun cu ce detine vecinul, adica 2600 mp. bunicul i-a vandut lui in 1997- 1300 mp dar atunci cand s-a mutat vecinul a constuit din propria initiativa gard doar pe 1000 mp si la intabulare a declarat doar 1000 mp.
La primarie sustine ca plateste conform actului si cei 300 mp pe care i-a respins si fizic si la intabulare.
Terenul in actul de vanzare cumparare facut cu bunicul este al lui si sustine ca plateste impozit pe el, in realitate este al nostru si a fost intretinut de bunicul si acum de noi. Cei 300 mp nu sunt intabulati nici la noi, nici la el.
Intrebarile mele sunt: isi poate revendica acum terenul daca nu l-a intabulat,dar a platit impozit?
Mai putem face noi ceva sa ramana acest teren al nostru ?
Da, îl poate revendica.
Buna ziua,
Am urmatoafea situatie: am mostenit de la mama (impreuna cu sora-mea) un teren pe care mama l-a dobandit printr-un contract de donatie in 1997. Mama a decedat in 2006, iar noi am facut succesiunea in 2020. Terenul nu era intabulat, nu avea carte de funciara, dar noi am platit inpozitele in toata aceasta perioada. Dupa incheierea succesiuni am incercat sa rezolvam cu cadastrul si intabularea. Am descoperit ca terenul a fost cumparat de o alta persoana, care l-a si intabaluat in 2019. Ce putem face in aceasta situatie? Multumim mult!
Acțiune în revendicare împotriva acelei/acelor persoane. În acest proces instanța va analiza modul și titlul prin care fiecare a dobândit proprietatea.
Buna ziua,
Am un contract de vanzare-cumpărare realizat in 82, la care s a aplicat legea 58/74..
Casa in proprietatea noastra terenul trecea in proprietatea statului. De ce scrie in contrat ca doar 250 de metri trec in proprietatea statului daca întregul teren este de 1000 m2?
Vreau sa se emita titlu de proprietate prin ordinul prefectului. Multumesc mult!!!!
Pe atunci nu se puteau face tranzacții cu terenuri intravilane mai mari de 250 mp.
Buna seara! Domnule avocat, as dori sa va intreb daca imi puteti raspunde referitor la urmatoarea situatie: exista un titlu de proprietate pe un teren agricol de 4,5 ha pe numele bunicului. Mamea mea ar avea dreptul la 1/3, matusa X la 1/3 si matusa Y 1/3. Ultima chitanta pt plata impozitului pe anul 2021 (deci ROL-ul) este pe numele fiului matusii X (decedat), achitat de matusa X. Ne poate incurca ROlul pe alt nume daca actul de proprietate este pe numele bunicului? Nu cunosc detaliile din spatele acestei neconcordante deoarece nu suntem. In relatii bune cu matusa X. Va multumesc.
Nu va încurca rolul. Actul de proprietate e sfânt. Totuși trebuie sa sondați cum a ajuns el sa-și facă rol…
Bună Ziua!
În legătura cu dreptul de posesie aș avea o întrebare.
Se poate alipi două terenuri (întabulate bineînțeles), în cazul în care la primul este întabulat dreptul de proprietate, iar la cel de al doilea este întabulat dreptul de posesie?
Mulțumesc tare mult!
nu, se poat alipi doar dacă există identitate de proprietar, deci trebuie aceeași calitate în cartea funciară a fiecărui imobil.
Buna ziua, am un teren in zona industriala Pitesti mostenit in baza unui Proces Verbal de punere in posesie. Terenul a fost muncit pana in septembrie 2020. Acum 2 luni am vrut sa fac cadastru dar pe acel teren a aparut o firma care construieste o hala. Am luat legatura cu ei si au cumparat de la niste vecini cu terenul meu dar care aveau amplasamentul in alta parte. Unul dintre vecini si-a facut acte pe terenul meu deoarece pe allui avea stalpi de electricitate si era greu de vandut. Ce pot face?
Trebuie făcută acțiune in revendicare.
Bună ziua! Am și eu o problemă, mi-ar fi de mare ajutor sfatul dumneavoastră. Părinții mei sunt posesorii unui teren situat în fata casei noastre de aproape 40 ani. Nu am putut deveni proprietari deoarece din 1982 când a murit proprietara moștenitorii nu au dezbătut taxa de succesiune, neputând astfel să-l înstrăineze. Mentionez ca impozit pe acest teren nu am plătit deoarece cand am solicitat acest lucru în urma cu 8 ani Primăriei aceasta a spus ca nu putem plăti impozit pe ceva ce nu ne aparține. Acum avem probleme cu primarul nou ales acuzandu-ne ca deținem ilegal acest teren. Ce putem face ptr a deveni proprietarii acestui teren?Din câte am înțeles, în actele din Primărie proprietară este defuncta, dar în Cartea Funciara nu este trecut nimeni. Va mulțumesc!!
Faceți urgent proces de uzucapiune. Nimeni nu se poate interpune pe posesia Dvs decât dacă e Moștenitor al fostului proprietar. Uzucapiunea va poate face proprietar.
Bună ziua! As dori o consultanță juridica. Cum aș putea discuta cu d-voastră contra cost fără a ma deplasa la București, eu fiind din provincie. Va mulțumesc!
Trimiteți e-mail și vorbim acolo dorin@avocatu.ro
Va mulțumesc din suflet pentru promptitudinea cu care mi-ați răspuns!
Cu plăcere! Succes și numai bine!
Bună ziua! Vă rog să-mi scuzați insinstența, dar v-am trimis un mesaj pe mail cu acordul d-voastră. Nu știu dacă l-ați văzut pentru ca nu am primit răspuns.Sunt nerăbdătoare sa va aflu opinia pentru ca nu știu ce sa fac, iar timpul trece în defavoarea mea. Mulțumesc!
V-am răspuns, desi mesajul era prea mare…. Vă trebuie neapărat un avocat care să vă analizeze situația iar apoi să vadă ce demersuri trebuie făcute.
Domnule avocat apreciez mult efortul dvs. de a sfătui aici, sute de oameni sa- și rezolve problemele cu proprietățile.
O mare rugăminte as avea să mă ajutați și pe mine în următoarea prob lema : părinții mei (actualmente tata decedat), au cumpărat în anul1997, în extravilanul loc. Strehaia, o bucată de teren vecina cu a lor, actul fiind o chitanță de mână , fara valoare juridică.Proprietarul ne- a lăsat copie buletin și act de proprietate, pentru a efectua părinții mei in numele lui, cadastru pe teren, el dorind să vina la încheierea actului de vânzare cumpărare, fiind departe și bătrân. Menționez că, așa a făcut și cu alte doua parcele aflate în alte tarlalele.Acum, la acest teren nu s a putut executa cadastru, deoarece se afla într-o tarla unde nimeni nu are cadastru, și nu poate fi obținut de la Primărie, amplasamentul, existând divergente intre unii proprietari. Angajați ai Camerei Agricole din Primărie, au amânat mereu clarificarea lucrurilor, localitatea fiind mică cunoscandu-si cu cei care au pământul în regulă și cei care nu îl aveau, și s -au pensionat pe rând. Proprietarul, om mai fixist, a insinuat că ai mei nu sunt capabili sa rezolve cu cadastrul, ceilalți doi cumpărători rezolvând problema pentru că în tarlalele respective Primăria a eliberat amplasamentul pentru cadastrist. De 24 de ani familia mea muncește neîntrerupt și netulburată acest pământ și plătește impozit . Va rog din suflet să mă îndrumați cum pot rezolva mai simplu problema, eu cel care scriu, fiind fiul, mama actualmente e destul de în vârstă sa se ocupe .Mulțumesc și multă sănătate !
Ați putea începe și încerca o uzucapiune in Septembrie 2021, incadrandu-vă pe uzucapiunea noua de 10 ani.
Am dobandit un teren prin uzucapiune, inscriindu-l in CF am devenit posesor. Am înteles ca in 3 ani o sa devin proprietar. Intrebarea mea este daca pana atunci o sa pot sa construiesc pe terenul respectiv o casuta? Mulțumesc anticipat!
teoretic puteți, dar cu riscul ca dacă între timp vin proprietarii să îl revendice să pierdeți ce construiți
Buna ziua, domnule avocat. E de apreciat ceea ce faceti oferindu-le sfaturile numeroaselor persoane care au probleme cu proprietatile lor. Am si eu o rugaminte. Avem o casa la tara, satul Borzesti, com Iara, jud Cluj care a fost construita in 1906 de stra strabunicii mei. Terenul de acolo o parte e intravilan (casa si gradina) iar partea din spatele casei e extravilan. Din pacate in anul 2017 a decedat bunica mea, care era mostenitoare. In momentul de fata mostenitorii de drept sunt tata si cele 2 surori care figureaza la registrul agricol la primarie si sunt continuatorii care platesc impozitul pt acel imobil. Mentionez ca nu avem acte (titlu de proprietate, etc) iar zona a fost necoperativizata. Nu stiu sa exista CF pe acest imobil, dar exista posibilitatea sa fie din cate am inteles (anii 1800 si ceva) dar care nu e actualizata. Doresc sa va intreb in ambele cazuri, daca exista CF sau daca nu exista CF, se poate merge pe varianta Notarea posesiei in CF? Va rog mult, sa-mi oferiti un sfat cum sa procedam cel mai bine si sa fie calea cea mai simpla. Va multumesc frumos pentru ajutor! Va doresc multa sanatate si toate cele bune!
nu merge notarea ci trebuie făcută succesiunea, trebuie identificate actele de proprietate ale bunicii si trebuie verificate registrele vechi la primărie.
Buna seara,
Am cumparat un teren intravilan in 2010, fara acces direct la drumul public. In contract, am stipulata o clauza prin care mi se garanta accesul la drumul de servitute gratuit si perpetuu.
Respectivul drum de servitute, s-a vandut catre alti 3 propietari (cote indivize), cu o clauza de a permite accesul la celelalte loturi. Dupa achizitia pe care eu am facut-o, propietarii drumului de servitute, si-au schimbat terenurile intre ei si au blocat una dintre iesiri, astfel ca drumul este infundat intr-unul dintre capete.
Eu, in calitate de propietar al terenului, nu sunt lasata sa ajung la teren, pe motiv ca nu sunt propietar pe drumul de servitute si nici nu vor sa-mi vanda cota indiviza.
Ce sanse am sa pot contrui pe acel teren ? Si ce as putea sa fac ?
Multumesc
Trebuie să faceți proces privind menținerea servituții de către cei 3. Îi chemați în judecată ca instanța să îi oblige să vă dea permisiunea de a trece așa cum a fost convenția inițială. Ei nu v-ar respectat dreptul dvs, deci vor fi obligați de instanță să îl respecte.
Buna ziua. In urma cu aproape 6 ani am cumparat un teren intravilan cu toate actele necesare, cadastru ,etc. Acum primaria imi zice ca planul meu cadastral nu corespunde cu cel facut de ei,adica trebui sa-mi mut gardul de la strada cu 2 metrii in interiorul proprietatii.Problema este ca eu am gardurile vechi care exista acolo da peste 50 de ani, sunt si ziduri din beton, sunt copaci mari pe proprietate la 1m, 2 m de gard, deci se vede ca nu am modificat limitele proprietatii. Proprietatea are si o diferenta de nivel fata de drum.Acum am cerut firmei care a efectuat cadastru sa refaca masuratorile.Ce pot face daca acestia au gresit masuratorile initiale? Ei acum au spus ca poate exista o eroare de transmisie.
nu cred că au greșit măsurătorile. Mergeți la Primprie cu cineva avizat si vedeti unde e eroarea sau daca e vorba de o eroare sau altceva…
Am fost la primarie si cred ca au dreptate pentru ca am masurat aseara cu sotul terenul si una din laturi are pe teren 33,5m si in acte 29 ,7 aceasta fiind baza mare a unui sa zicem trapez cu dimensiunile 66m-63,9m si 6,4m.Pe o lungime atat de mare sigur asta este diferenta.Cei de la primarie au zis sa refaca firma de cadastru masuratorile, dar ce ar trebui sa fac ca diferenta de metri din teren sa se regaseasca si in acte. Mai sunt valabile actele ?
sunt valabile actele, doar măsurătorile trebuie rectificate.
Multumesc frumos.
cu plăcere, numai bine.
Buna ziua,
Am cumparat recent un teren in intravilan care din masuratori este cu aproximativ 28% mai mare decat suprafata din acte.
In situatia in care recuperez cei 15% conform legii 7/1996 & 105/2019 mai pot ulterior beneficia si notarea posesiei (OUG 31/2018 și a Legii nr 185/2018) pentru diferenta de la 15% la 28%?
Multumesc.
Posesia e posesie, proprietatea e proprietate. Dacă dobanditi proprietatea nu mai e nevoie de notarea posesiei. Notarea posesiei se face cand nu este nici un titlu de proprietate.
Imi cer scuze dar nu am inteles raspunsul.
Cred ca nu am formulat eu suficient de clar situatia si s-a interpretat gresit.
Am cumparat in urma cu 2 luni un teren delimitat de gard pe 3 dintre cele 4 laturi.
Pe cea de-a patra latura ma invecinez cu o parcela de padure pentru care exista cadastru (in formatul nou) si se cunosc astfel coordonatele exacte ale acesteia.
In contractul de cumparare este precizata suprafata de 2100mp si faptul ca ma invecinez pe una dintre laturi cu Ocolul Silvic.
Vanzatorul mi-a explicat inainte sa cumpar ca terenul este mai mare in realitate decat suprafata din acte si ca exista posibilitatea sa obtin ulterior titlu de proprietate si pe suprafata in plus fata de acte prin procedura notarii posesiei.
Mentionez ca vecinii stg./dr. sunt si ei in aceeasi situatie cu mine (teren mai mare in realitate decat cel din acte) doar ca ei au in plus si gard construit pe hotarul cu padurea care coincide ca si pozitionare cu informatiile din cadastrul parcelei de padure.
Acum, dupa ce am cumparat, am masurat cu ajutorul unei firme de cadastru parcela delimitata de gard pe 3 laturi si pana la parcela de padure (cunoscandu-i exact coordonatele din cadastru) si am constatat ca suprafata reala este de 2700mp.
Avand in vedere ca diferenta este de aproximativ 28% cum pot proceda sa actualizez documentatia cadastrala astfel incat sa pot construi rapid inclusiv in zona de la limita cu parcela de padure unde sunt cei 600mp in plus.
Exista posibilitatea sa construiesc un gard la limita de 15% in plus si sa refac cadastrul pana la aceasta limita astfel incat sa pot demara rapid demersurile pentru constructia unei locuinte pe acest teren iar ulterior sa solicit notarea posesiei pentru restul de suprafata ce depaseste 15% astfel incat peste 3 ani sa obtin tilu de proprietate si pentru aceasta suprafata?
pe restul de teren pe care nu aveti acte faceti notarea posesiei.
Buna ziua,domnul avocat.Ma confrunt cu o problema si nu stiu cum sa o rezolv,sper sa ma indrumati si pe mine.Bunica sotului a avut două imobile la adrese diferite,dar in acelasi sat.Prima casa a construit-o în 1936 unde a locuit cu cei 5 copii.Trei dintre ei si-au facut locuințe proprii.Dupa ce s-a casatorit socrul meu,mama lui si cu cel din urmă copil au construit o altă casă la alta adresa.Mentionez ca si la ora actuala construcțiile si pământul sunt pe numele bunicii.Toti copii bunicii au murit.Unchiul care a locuit cu bunica la cealaltă adresa are două fiice din prima căsătorie si o fiică vitregă din cea dea doua casatorie.Socrii mei au decedat în 1990 si 1991,în urma lor au rămas 4 copii,trei din ei au casele lor si sotul meu a rămas în casa în care a crescut ,casa în care locuim si la ora actuala.Eu si sotul meu am vrut sa facem succesiunea,toți ceilalți nepoți renunță la dreptul lor de moștenire ca noi sa devenim proprietari pe curtea si casa făcută de bunica in 1936,dar fiică vitregă a unchiului nu vrea sub nici o forma sa vina cu noi la notar pe motiv ca fiica naturală ar vrea să o decada din drepturi(ceea ce nu este adevarat)Ea are parte la cealaltă casa unde a locuit cu mama ei si unchiul.Intrebarea est::noi putem face notarea posesiei la CF doar cu casa,curtea si pământul extravilan pe care îl folosim fără întrerupere fara a mai fi nevoiți să dezbatem succesiunea după bunica care a decedat în 1994.?Va multumesc mult.
Nu puteti face notarea posesiei. Dacă unul din mostenitori nu vrea sa vină la procedura notarială de succesiune, vă rămâne ca singură cale un proces privind dezbaterea moștenirii la instanță.
Va multumesc pentru raspuns.Mai am o intrebare,daca imi permiteți.Fata vitregă a unchiului are dreptul doar la casa unde a conviețuit mama ei cu unchiul nostru sau si la casa unde a crescut socrul meu si unde stam si noi acum construita de bunica in 1936?
Multumesc,domnul avocat.Mai am o singura intrebare.Fata vitregă a unchiului are cota drept si din casa pe care a contruit-o bunica in 1936 sau doar la cea unde a convietuit mama ei cu unchiul nostru,ea neavand nici o legatura de sânge cu bunica.Va multumesc.
asta vă poate spune notarul, de principiu pe linie paternă da, are drepturi.
Buna dimineata
Am mostenit de la tatal meu in urma cu 20 de ani, un teren si casa construita pe acesta.
Exista diferente intre dimensiunile casei de pe certificatul de mostenitor, si realitatea din teren. Casa existenta fiind mai mare.
Nu exista autorizatie de constructie, dar taxele locale la primarie s-au platit dintotdeauna pe realitatea din teren – ea conform inscrisurilor de la primarie fiind in aceasta stare din 1939.
Nu exista cadastru sau intabulare.
Ce solutii exista pentru obtinerea unui act de proprietate /cadastru/intabulare?
Cu stima
Dan Dumitru
Este o procedură administrativă la primărie, se emite un certificat pemtru construcțiile vechi. Vă spun cei de acolo care sunt pașii.
Buna ziua domnule avocat.Sunt in cumpărarea unui apartament nou printr-o agenție imobiliară care avea apartamentul scos la vânzare cu o suprafață de 37 mp ceia ce mie mi sa părut mai puțin și am platit un cadastrist eu pt liniștea mea să îmi facă și mie măsurătorile sa văd câți mp sunt,din care au reieșit 34,80mp,eu le-am trimis schița cu măsurătorile celor de la agenție dar nu cred că au luat în considerare că deja am înțeles de la ei că au început intabularea la primărie a imobilului.Intrebarea mea este daca trec 37mp eu unde să mă adresez sau ce ar trebui sa fac?Precizez că am platit deja jumate din suma apartamentului + comisionul agentiei,aștept un răspuns pe mail,mulțumesc frumos.
puteti modifica după cumpărare datele conform realității.
Buna ziua domnule avocat! Ma confrunt cu urmatoarea speta: sotul meu a construit acum 10 ani o casa pe terenul unchiului sau, cu promisiunea ca acesta v-a dezmembra dintr-un teren mai mare bucata pe care este casa. Casa nu are acte de niciun fel (autorizatie de constructie, intabulare, nu s-au platit impozite pe ea etc.). Se poate declara casa la primarie, pe numele sotului? (unchiul a murit iar urmasii sunt in curs de dezbatere succesiune)
casa se poate declara la Primărie dar doar de către succesorii unchiului. Sotul dvs nu prea are calitate activă in aceste proceduri administrative la Primărie. Ar fi indicat să vorbească cu moștenitorii și cu ei să înceapă procedurile și o înțelegere.
a rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie am construit casa pe teren propriu si am act din care se stipuleaza ,ca este in intravilan din 2006,semnat de primar,dar in cadastru e trecuta in intravilan.Cum se poate rezolva aceasta situatie.Multumesc
trebuie vazut PUZ ul si PUGul de la momentul autorizării construcției. Daca este intravilan, trimiteti aceste documente la OCIPi să faca rectificări. Daca trebuie documentatie cadastrala din nou, refaceti cadastrul casei și terenului.
Buna ziua. Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie. Un cunoscut a cumparat 1\2 cota indiviza din suprafata de 1600 mp teren intravilan, pasune in 2008 prin contrat de vanzarea cumparare, fara a iesi din indiviziune cu cealalta parte de 800 mp al fostului proprietar, adica socrul meu. Acum vreaa sa vanda aceasta suprafata fara a a fi iesit din indiviziune. Noi locuim in cealalata jumatate de teren, pe care ne am construit o casa din anul 2006. Putem sa ne exercitam dreptul de preemtiune pt cumpararea celeilalte jumatati de teren, deoarece acesta vrea sa o vanda la altcineva? Multumesc.
nu există drept de preemptiune pentru intravilan, dar puteti discuta să o cumpărați dvs.
Buna ziua,domnule avocat!Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie. Am „cumparat” in 2003 un teren extravilan format din 3 parcele cu chitanta de mana de la unul din mostenitori, care se ocupa de teren in acel momentPosed terenul de 18 ani ,lucrandu-l si platind impozit.Mostenitorii nu au dezbatut mostenirea nici pana astazi, fiind foarte multi si imprastiati prin toata lumea.Parcelele au carte funciara pe cadastru general pe numele proprietarului decedat din titlu.In acest caz pot solicita notarea la ocpi pentru posesie tabulara? Va multumesc anticipat.
teoretic puteti aplica si pentru notarea posesiei dar si mai bine este sa faceti uzucapiune.
Buna ziua,domnule avocat, va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie.Am cumparat in 2003 un teren extravilan cu chitanta de mana de la unul dintre mostenitori care se ocupa de teren in acel moment. De 18 ani il posed,il lucrez si platesc impozit ,in asteptarea perfectarii actelor la notar.Dezbaterea mostenirii nu a fost facuta ,mostenitorii find multi si imprastiati prin lume.Terenul are carte funciara facuta de primarie prin cadastru general pe numele proprietarului defunct din titlu.Pot cere in acest caz la OCPI notarea pentru posesie tabulara?Va multumesc anticipat.
nu puteti cere notarea posesiei pentru că deja are carte funciară si deja are proprietar. Daca cel din cartea funciară este decedat puteti face uzucapiune.
Buna ziua ! Va deranjez cu o intrebare : aveti cunostinta despre vreun act normativ vechi, in vigoare in anii ’60 prin care proprietatea asupra unui teren intravilan era limitata la suprafata de maxim 800 mp ?? Bunicii mei au cumparat in acei ani suprafata de 1000 mp(cu chitanta de mana), dar in acte apar doar 800 mp, astfel ca mostenitorii celui de la care au cumparat atunci, au deschis proces pentru suprafata de 200 mp care nu apare in acte ! Ma interesa ce lege limita acest drept, pt a o putea invoca in instanta ! Va multumesc frumos !
puteti invoca doar uzucapiunea daca ati folosit terenul 30 de ani.
Bună ziua
În anul 2001 am vândut o cota de 7/12 dintr_un teren.Nu s_a făcut dezmembrarea și eu plătesc impozitele pe întreg terenul de atunci. Legal exista posibilitatea sa recuperez acel teren?Multumesc frumos
nu puteti recupera ce ati vandut decat daca il cumparati.
Buna seara,in urma succesiunii am devenit mostenitor pe casa parinteasca si dorim sa o vindem.Pe CF apare insa la sarcini o doamna inregistrata in anul 1929 cu drept de uzufruct viager.Nu stim nimic despre aceasta persoana,avand in vedere anul inregistrarii dreptului de uzufruct in cartea funciara,putem presupune insa ca a decedat.Cum putem radia aceasta persoana din cartea funciara.Noua,mostenitorilor ni se poate elibera la cerere anul decesului persoanei?Nu are nici CNP,atunci nu exista,cunoastem doar numele si prenumele.
Multumesc anticipat!
Mergeti la Primărie ori faceti adresă la Cartea Funciară să vă comunice actele de de identificare ale acelei persoane. Trebuie făcută dovada decesului ei astfel se va sterge din Cartea Funciară acea sarcină.
Tudor Radu Tatal meu a detinut un teren de 1026 mp pe care am construit o constructie C1 camera si C2 anexa care au fost prinse in cadastru construite fara acte.urmare succesiunii dupa tata prin instanta intrucit succesorii dupa fratele decedat (nepoti) au refuzat la notar.in urma succesiunii nea revenit -mie 513mp iar lor in indiviziune 513mp , apoi eu am mers la notar si am solicitat ce pot face sa nu mai am treab cu ei in caz de instrainare – spunindumi ca trebuie dezmembrare apoi Contract de partajare , lucru care lam si facut urmare forminduse doua loturi lot 1 al meu pe care se afla si C1 si C2 si lot 2 revenindule lor cu buna credinta in indiviziune (pe care ei lau si vindut imediat), dar in contract D-na notar a specificat ca C1 C2 nu face obiectul contractului de oarece in instanta ei care au solicitat prin cerere reconventionala introducerea acestor constructii in masa succesorala nu au facut dobada proprietarului cum instanta a solicitat si nu au facut parte din masa succesorala.acum vrind sa instrainez acest teren sa aflu ca C1 si C2 nu sint intabulate cu toate ca conform Legii nr 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr 50/1991, in 2017 cind sa facut dezmembrarea am platit cei 5 ani anterior(2012-2016) eliberindumi primaria certificat de edificare si sau trecut pe rol.Urmare aflarii acestui lucru cadastristul a facut reactualizare prin depunerea documentatiei la ocpi braila dar mi sa respins . Mergind la D-na notar mia spus ca ori sa aduc declaratii de la terti , cai mai simplu ori sa deschi d supliment bde succesiune . intre timp am op[tinut declaratii de la terti (nepoti)precum ca C1 si C2 imi apartine am depus din nou documentatia cu speranta ca 100 la 100 se rezolva dar a respins din nou ca vrea supliment la succesiune. Care ar fi calea de rezolvare si vas intreba daca indeplinesc conditiile pentru posesie tabulara conform Legii 185 din 26 iulie 2818 intrucit eu sit posesor al Cartii Funciare din decembrie 2017.Va multumesc pentru intelegere
nu se poate posesie tabulară, trebuie supliment de succesiune la notar sau un nou proces de succesiune la instanță.
Bună ziua. Tatăl meu a cumpărat un teren acu peste 20 de ani, are act de proprietate, îl cultivă an de an, este dat la o asociație, insa copilul vechiului proprietar a vândut cumva terenul încât tatăl meu nu îl mai poate intabula asa i se spune de la primărie. Ce putem face pentru a rezolva aceasta problema încât sa avem actele în regula. Tatălui meu i sa spus ca îl putem tine asa din neam în neam fara a putea sa.l vindem sau sa îl dea unui copil cu acte în regula. Va mulțumesc.
trebuie analizat actul prin care tatăl dvs a cumpărat.
BUNĂ ZIUA.Aș dori sa va relatez urmatoarea situație:Socrul meu a decedat in anul 2007.Sotul meu a fost declarat mostenitor asupra tuturor bunurilor ,in anul 2009,pe baza actelor de proprietate pe care socrul meu le-a avut.Lânga curte a detinut si folosit de peste 40 de ani o suprafata in jur de 17 ari ,asupra careia nu a detinut titlu de proprietate.Aceasta suprafata de teren este in folosinta sotului meu, fara insa a avea acte de proprietate .Mentionez că in Harta topografica digitala de la primarie apare numele socrului ca apartinandu i acest teren.
Intrebare:Cum poate sotul meu sa devina proprietar al acestui teren ?
Va multumesc.
prin uzucapiunea de 10 ani ori prin notarea posesiei.
Multumesc frumos pentru raspuns.Va mai deranjez insa ,pentru ca intre timp am mai aflat lucruri noi.In localitatea in care se afla terenul,s a efectuat cadastru sistematizat printr -un proiect pilot(3 comune din judet).Cu acea ocazie ,in data de 1 11 2012,s – a emis
Carte funciara pentru terenul despre care v am relatat ,dar pe numele altei persoane,din greseala ,prin asemanare de nume.Persoana respectiva era decedata la acea data,cartea funciara se află la primarie si in prezent, mostenitorii nu se intereseaza, locuiesc in strainatate de mult timp.Va adresez rugamintea de a mi spune ce demersuri ar trebui sa facem ptr a intra in posesie?Care ar fi calea cea mai usoara?Va multumesc frumos.
cautati unul din mostenitori si vorbiti cu el. Prin el puteti dobandi dreptul de a intra in posesie.
Buna seara ,am de la tatal meu decedat un certificat de mostenitor in care sunt trecuti doar 250 m asa se treceau in anii …la masuratoarea cadastrala sau gasit 1120 m.cum sa fac sa intru in posesia acestui teren intravilan.mentionez ca am facut succesiunea dupa tata si dupa mama deci sunt mostenitoare in calitate de fica, a ramas doar acest teren pt care va rog sa ma ajutati ,va multumesc anticipat.
daca il aveti inca in posesie faceti proced de uzucapiune ca sa aveti act de proprietate pe el.
Buna ziua.
Intretin un teren de 400 mp, aflat lipit de proprietatea mea. De asemenea, platesc taxele si impozitele aferente terenului respectiv, la primaria comunei de care apartin. Intrebarea este: pot deveni proprietarul acestui teren? Nu exista titlu de proprietate si nici nu este inscris in Cartea Funciara. Multumesc
da, puteti deveni proprietar prin notare de posesie sau uzucapiune.
Bună ziua,
Eu și tatăl meu am făcut un act de vânzare cumpărare pe o casa de acum 4 ani unde i am dat în mana cu martori o suma foarte foarte mica care a fost trecuta și in contract petru a cumpăra casa de la el.Am făcut actul de vânzare cumpărare la notar asa cum prevede legea.
Mie mi sa intabulat imobilul și a fost notat în cartea funciara.
Între timp acum un an tatăl meu a făcut niște datorii la banca și nu le a mai plătit.
Exista posibilitatea ca banca sa declare actul de vânzare cumpărare al casei null datorita sumei prea mici și sa și recupereze banii după anii ăștia sau banca nu are nici o putere decât asupra banilor din cont ai tatălui meu.
de principiu nu.
Bună ziua,socrii nei au cumparat un teren intravilan acum câțiva ani,si au plătit terenul unui mostenitor,fara nici un act,dar au plătit taxe la primăria comunei.Acum acel teren il lucrez si il platesc eu dat fiind de scocrul meu decedat acum 3ani,ce fel de act de mana pot face cu soacra mea astfel incat sa nu poată nici unul din cumnatii mei sa intervină, mulțumesc frumos!
nu puteti face nici un act pentru că soacra dvs nu are nici un drept de proprietate.
Buna ziua,
Am si eu nevoie de o indrumare a dvs. ca specialist in domeniu. In 1996 tatal meu a vandut un teren extravilan printr-un act de mana. In tot acest timp de 25 de ani(pana in prezent ) pe acel cumparator nu l-a interesat sa-si plateasca taxele si impozitul pe acel teren . impozitele au fost platite de noi.
Acum ,intr-un final l-am cautat si l-am gasit tot noi si raspunsul lui a fost „nu stiam ca trebuie sa platesc impozit pe acel teren” .
Intrebarea mea pentru dumneavoastra este :”Mai este corect ca acel om sa intre in posesia terenului acum? Adica sa-i facem acte notariale? Adica eu vad cumva ca daca pe el nu l-a interesat 25 de ani de acel teren , pot considera si eu actul acela de mana ca fiind null?
Din auzite vorbesc ,”daca cumparatorul nu a intrat in posesia terenului timp de 3 ani, de la cumparare , actul de mana nu mai este valid”.
Multumesc!
Haideti să privim si partea morală: daca s-a vandut o data si ati luat banii o dată, omul-cumparator a fost de bunp-credință. Daca nu a platit impozitul puteti sa il cereti retroactiv, calculandu-i toate sumele. Daca nu vrea sa il returneze, atunci puteti considera invalidă vanzarea, care oricum juridic nu există. Dreptul de proprietate este tot in partimoniul tatalui dvs si deci terenul va apartine. Dar ganditi lucrurile si moralmente, si vedeti cum va intelegeti cu acel cumparator… Daca mai vrea, daca nu mai vrea, daca terenul si daca vrea sau nu sa va returneze impozitele platite de dvs. E bine să judecati omenește in astfel de situatii.
Multumesc de raspuns. Omeneste incerc sa judec. Daca el actioneaza in instanta , ar avea castig de cauza?
Cu placere. Teoretic el nu ar avea castig de cauza. Dar depinde ce apărări v-ati face si dvs.
Buna seara va intreb si eu in legatura cu oful meu.In 2005 am cumparat un teren în București în sect 5 Am construit o casă care la început trebuia sa fie cu toate actele în regulă Am contractat un antreprenor care să se ocupe de tot care din pacate a dispărut noi mergând în nainte cu casa in 2010 am terminat-o am declarato la notar am inscriso la taxe si impozite dar am vrea să o înscriem în cartea funciară ce ne sfătuiți și dacă ne puteti ajuta Va multumim
mergeti la Primărie și vă vpr spune ei ce acte vă trebuie pentru a o intabula.
Va multumesc pentru raspuns. La primărie am fost potrivit legii cu intrarea în legalitate .Am depus la dosar tot ce au cerut bine inteles după ce au dat dosarul în napoi de câteva ori Într-un final au spus că dosarul e ok dar dar că nu pot pune legea in aplica deoarece nu are norme.Si a-si dori sa stiu cum altfel a-si putea intabula casa și a o înscriem în CF Va multumesc
mai mergeți o dată la Primărie. Legea s-a pus in aplicare.
Buna dimineata , Am fost și au zis ca nu au hotărât ce vor face se așteaptă la domnul primar . Va multumesc .
daca raspunsul lor va fi negativ, mai mergeti o data, insistati pana vă rezolva.
Buna ziua! Am cumparat acum 2 luni de la proprietar un imobil casa+gradina, dar pe CF acesta este trecut doar cu cota de 1/4. In CF mai apare o femeie din 1856 (cota 2/4) si un minor din 1941 (cota 1/4) care a murit pe front. Pot face demersurile pentru notarea posesiei in CF? Are vreo importanta daca zona a fost cooperativizata sau necooperativizata? Va multumesc anticipat!
nu se poate notare posesie, e o situatie complicata. Trebuie analizat ce conbtract ati facut dvs acum 2 luni si trebuie analizata cartea funciară. Vă trebuie o consultanta la un avocat.
Am cumparat cu act notarial (contract de vanzare-cumparare) sfertul lui din imobil. Ceilalti doi coproprietari din CF sunt decedati, fara urmasi. Eu folosesc singur intreaga proprietate: platesc impozitul, intretin toata proprietatea 4/4 si ma voi muta aici in curand.
puteti face doar proces de uzucapiune impotriva lor, peste 5 sau 10 ani de la intrarea in poessie a intregului imobil.
Buna ziua!
Am ajuns la o înțelegere pentru achiziționarea unui teren extravilan cu o persoana fizica care deține în acest moment un cf de notare a posesie pe acest teren.
În ce modalitate am putea achiziționa acest teren avand in vedere ca persoana în cauză va deveni proprietar de drept în 3 ani?
Va multumesc anticipat pentru răspunsul dvs!
va poate ceda la notar posesia cu toate beneficiile ei ulterior implinirii celor 3 ani.
Bună ziua.
Părinții mei întrețin o bunicuță fără copii și văduvă, care le-a făcut testament pe toată averea ei. Menționez că în această perioadă face procedura cerută de lege pentru notarea sporadică a posesiei pe un teren pe care-l are la registrul agricol, dar nu pe CF. După notarea posesiei în CF în timpul celor 3 ani, dacă se întâmplă să moară bunicuța, care este procedeul că părinții mei să intre în posesia terenului, dezbaterea succesiunii pe baza testamentului sau altă cale? Mulțumesc!
daca in testament se specifică faptul ca vă lasă toaet bunurile prezente sau viitoare, cu testamentul veti dobandi acel teren ce va intra in masa succesorală.
Buna ziua,
Ca si persoana juridica, dorim sa achizitionam un teren intravilan care este inscris in cartea funciara din 2020 ca obtinut prin posesie in baza art 41 alin 8 din legea 7/1996.
Are posesorul dreptul de a vinde acest teren, de vreme ce nu au trecut 3 ani de la notarea posesiei?
Ar trebui sa se faca contract de vanzare-cumparare sau cum anumel?
Multunesc mult!
Daca au trecut 3 ani de posesie si e inscris in cartea funciară, da, poate face contract de vanzare cumparare. Daca nu au trecut 3 ani poate face doar act de cedare a posesiei.
Buna ziua.Am cumparat o casa care are carte funciara si cadastru.Fostul proprietar a facut o extindere fara AC.Acum vecinul ma ameninta cu demolarea acelei extinderi deoarece este pe hotar si ar fi trebuit sa fostul proprietar sa fi avut acceptul lor.Ce pot sa fac?Vecinii nu vor sa mi dea acceptul ci imi spun sa le cumpar locuinta la un pret exorbitant 14000 euro pentru o curte de 4m latime si o casuta din paianta darapanata.Daca ma retrag la 60 cm de linia de hotar cu zidul ,va ttebui sa retrag si acoperisul?POt sprijini acoperisul pe popi de lemn?Cam ce solutii as avea?Zona este rurala.
de principiu trebuie să vă retrageti constructia care ii afectează proprietatea vecinului.
Buna ziua,
am cumpărat un teren de 500 mp in anul 2011 prin notar din care fără sa fie dezmembrat 166 mp sunt o alee de acces a unor vecini care nu au altă intrae spre casa lor, deci cei 166 mp fac parte din cei 500 mp cumparați. De un an si ceva m-a acționat in instanță sa ii dau voie sa spargă aleea respectiva sa i-si tragă gazele pe cheltuiala mea. Am fost la mai mulți avocați sa îmi spună ce îndatoriri am eu si ce obligați are el către mine si nu sunt lămurit nici pana acum. Țin sa precizez ca in contract este notat așa „ Se creează o alee de acces cu titlu gratuit in suprafață de 166 mp pentru a permite accesul de trecere spre si dinspre proprietatea numiților A.M și A.C. „ de ani de zile intra diverse persoane necunoscute pe motiv ca vin la ei. Nu știu daca au voie sa intre cu mașina, sau diferite persoane ne însoțite, sau sa facă ce vrea pe aleea respectiva. Aștept răspunsul dvs.
Mulțumesc anticipat!
da, au voie si alte persoane sa circule acolo daca vin la acei din act. Depinde ce proces este pe rol, dar dvs nu ar trebui sa suportati costurile de aducere a gazului, ci doar să permiteti sa isi traga gazul pe acea alee, daca alta directie nu are pentru țeavă.
Buna ziua .As vrea sa va expun o situatie :mama mea dupa decesul parintilor ei a facut succesiunea cu doua surori ale ei ,toate nefiind renuntatoare au primit propietati ,numai ca la succesiunea dupa mama ei ,a uitat sa introduca un teren .Mama si mama ei erau trecute in componenta gospodariei la primarie ca propietar.Dupa decesul mamei ei in 2005 mama a ramas si a platit rolul terenului , intre timp au decedat si cele doua surori ,ele i-au recunoscut dreptul asupra terenului.Acum mama vrea sa vinda acel teren pe care l-a avut la rol din 1969.Cum pot proceda ca sa devina propietar .
să dezbata succesiunea prin certificat de mostenitor suplimentar
Bună avem o întrebare cu privire la o moștenire este o casă și casa stă pe străbunicii noștri aceștia a avut trei copii 1 mai este în viață dar este bolnav Alzheimer și nu știm exact cum se poate rezolva Cine poate semna pentru persoana aceasta are doi băieți al doilea copil nu mai trăiește și na avut nici urmaș al treilea a murit Și are doi copii unul din copii aceștia a murit și are două fete și din toată chestia asta Casa vrea să fie pe acele două fete că așa a fost înțelegerea dar nu are nici un act pe casă de Unde putem scoate să vedem pe cine stă casa din partea mătușii semnează că cedează Dar din partea mătușii cu alte imer nu știm cine poate semna trebuie să fie ea sau poate și copiii ei nas putea să ne dați un număr de telefon să vă explicăm când aveți timp pentru o zi să vă sunăm sau cum ați putea să ne lămuriți!
i se va da un curator persoanei care nu poate semna.
Buna ziua. Vă rog să-mi spuneti ce înseamnă „transmiterea posesiei prin acte între vii sau pentru cauză de moarte”. Care variantă de înregistrare a posesiei (sistematică/sporadică) este mai rapidă/sigură/ieftină ?
rapida si sigura este notarea sporadică a posesiei.
Bună ziua. Am cumpărat o casă în 2014 și de atunci plătesc impozit și pe 2 terenuri extravilane. Cine mi-a vândut casa, o avea moștenire de la un unchi și nu știe unde ar fi acele terenuri. Cunoaște doar zona dar nu terenul și nu are nici act de proprietate. Unde as putea să merg pentru a afla excat locația terenului ținând cont că în zona aceea sunt multe terenuri nelucrate și nu am vecini pe care să îi întreb?
mergeti la primarie si solicitati punere in posesie. La primarie aflati exact lamplasamentul terenurilor si cine le lucreaza acum, eventual faceti o cerere si la APIA, pentru a vedea cine este inregistrat cu acele terenuri si cine le lucreaza si incasează subventia agricolă.
cine plateste topograful cadastrist vinzatorul sau cumparatorul ?
de principiu vanzatorul – proprietarul, dar depinde de speta, partile se pot intelege in alt fel.
Bună ziua,
Soția a intrat, prin moștenire, în posesia unui teren, cu locuință pe el, pentru care nu există acte de proprietate. De 20 de ani am încercat, în instanță, să obținem dreptul de proprietate și nu am reușit.
Am citit Legea 185/2018 și am constatat că putem nota posesia, prin înregistrare sporadică. Avem toate actele prevăzute la art. 13, dar expertul cadastral spune că, pentru a nu avea probleme la OCPI, ar trebui să obținem și certificat de atestare fiscală. Acesta nu se poate obține, deoarece socrii sunt decedați, iar soția nu a putut trece în succesiune imobilul. Ca atare, DITL refuză eliberarea unui certificat de atestare fiscală.
Se poate depune dosarul fără acest certificat și obține notificarea posesiei?
Cu mulțumiri,
Marian Bratu
da, depuneti făra certificat de atestare fiscală. Daca nu merge pe notare posesie, mergeti pe uzucapiunea de 10 ani.
Este obligatoriu ca dosarul de inscriere a posesiei sa fie depus de o persoana autorizata? care este temeiul juridic ,dispozitia legala in acest sens pt.ca nu mi-a primit dosarul ca persoana interesata .MULTUMESC, D-LE AVOCAT .
trebuie să aiba documentatie cadastrala intocmita de o persoana autorizata.
Bună ziua domnule avocat,
Soția a intrat în posesia unui teren, prin moștenire de la părinți, pentru care nu s-a deținut niciodată act de proprietate. Terenul a fost achiziționat de socrii în anul 1958, prin chitanță de mână. Pe teren există și casa bătrânească, cu toate utilitățile, care a fost locuită permanent din anul 1959. Pentru ambele proprietăți (teren și locuință) s-a plătit neîntrerupt impozit din anul 1961 (timp de 2 ani a existat scutire de impozit).
În prezent socrii sunt decedați, iar la succesiune imobilele nu au putut fi trecute în act, deoarece nu există document de posesie.
Dorim să depunem dosar pentru notarea posesiei, dar expertul cadastral ne-a recomandat să obținem certificat de atestare fiscală, care nu ne-a fost dat dat de DGITL sector 3, deoarece soția nu figurează ca proprietar, iar pe numele unei persoane decedate nu se poate emite.
În Art 13/Legea 185 din 2018 nu se precizează necesitatea certificatului de atestare fiscală, iar toate celelalte documente există la dosar.
Vă rog să îmi spuneți dacă se poate depune dosarul la OCPI și dacă există posibilitatea notării posesiei fără certificatul de atestare fiscală.
ar fi mers mai bine să faceti uzucapiune.
Buna ziua domnule avocat! In urma cu 3 ani am notat in cartea funciara posesia pentru 3 parcele de teren. S-au implinit 3 ani pe 11 noiembrie anul acesta. Care este procedura pentru trece in proprietate conform legii posesiei? Mentionez ca nu s-a facut de la sine trecerea din posesie in proprietate, am solicitat extras de carte funciara si tot posesie apare. Va multumesc !
faceti o cerere la OCPI.
Va multumesc!
Buna! Bunicul meu are un teren de 70 de ari cu acte in regula de proprietar ,după revoluție când sau împărțit terenurile vecinii din dreapta și din stânga i-au luat in total 40 de Ari(20 stânga, 20 dreapta) primăria le-a dat titlu de proprietar fără ca ei sa dețină acte pe acei 20 de ari,bunicul ia dat in judecată , are ordin judecătoresc ca sa fie pus in posesie de primărie in termen dea 15 zile dacă nu trebuie sa ii dea despăgubiri (asta saintamplat in 2012) el fiind bătrân atunci tot îl refuzau și el nu a mai continuat procedura, acum vrea sa îmi terenul mie și eu vreau sa ii dau in judecată pentru anii in care nu a fost pus in posesie și nu s-a putut folosi de teren,ce demersuri trebuie sa fac?ce despăgubiri pot sa primesc?imi puteți recomanda un avocat in zona Suceava?
Trebuie făcuta actiune in obligatia de a face impotriva Primariei. Cautati un avocat de acolo.
Buna ziua, doresc sa achiziționez un teren intravilan cu o casă și sura pe el. In CF însă mai sunt înscriși 3 proprietari cu 30% cota parte din 1923 de care nimeni nu mai știe ce s-a întâmplat cu ei sau daca au mostenitori. Cum pot sa devin proprietarul întregului teren? Nu a făcut nimeni acte de succesiune/moștenitor de peste 100 de ani și nu găsim nici certificatele de deces. Terenul se vinde de vreo 2 generații cu 70% cota parte, dar eu doresc sa dezvolt parcela și doresc proprietate 100%.
puteti dobandi proprietatea prin uzucapiune.
Buna ziua , folosesc un teren de mai bine de 10 ani care are ca și proprietar in cartea funciară o persoana decedata de aproximativ 15 ani in străinătate . Țin sa Menționez ca plătesc toate taxele și impozitele pentru acest teren și ca acest teren a fost folosit și de către părinți mei înaintea mea aproximativ 20 de ani și ei plătind taxe și impozite pentru acest teren . Acest teren se afla in cadrul proprietații mele fiind împrejmuit împreuna cu proprietatea mea ca un tot unitar, și este notat astfel inclusiv in hărțile ce exista la birou urbanism din cadrul primăriei . Ce se poate face ca eu sa intru legal in proprietatea acestui teren ? Țin sa Menționez ca proprietarul decedat nu a-a interesat niciodată de acest teren in ultimi 30 de ani și nici unu dintre moștenitorii lui nu l-au revendicat vreodată . Eu am aflat de acest teren ca are alt proprietar când am cumpărat terenul și casa de la părinții mei și am observat ca exista o diferența scriptică între ce era in cartea funciară și realitatea din teren dar nimeni nu știa ca exista un alt număr topografic pe acea diferența , lucru ce l-am aflat ulterior după mai multe investigații in arhivele oficiului cadastral . Se poate deschide o acțiune de uzucapiune dacă nu dețin un certificat de deces al fostului proprietar? Sau ce se poate face in acest caz ?
da, se poate face uzucapiune de 10 ani de zile, dar trebuie facuta dovada decesului acelei persoane. Trebuie facute demersuri interogative pentru a afla cele necesare unui proces de uzucapiune, proces care nu e simplu.
Multumesc pentru raspuns, mai am o intrebare , cum se va face dovada decesului in lipsa certificatului de deces, cu martori sau prin solicitarea unui certificat de deces pe cale judecatoreasca catre tara unde a decedat proprietarul? Intreb deoarece autoritatile din tara unde a decedat fostul proprietar nu elibereaza certificat de deces decat membrilor familiei…
Instanțele nu prea fac astfel de demersuri, Dvs trebuie sa le faceți.
Hmmmm, imi cer scuze ca deviez putin , dar cum s-ar putea face un astfel de demers nefiind ruda cu decedatul iar autoritatile emitand certificatul de deces doar membrilor familiei apropiate , exista o solutie legala pentru a solicita certificatul de deces in cazul Statelor Unite ale Americii ?
destul de complicat. De principiu nu puteti decat prin instanță.
Buna ziua, am o intrebare , se poate deschide o uzucapiune pentru un teren folost de catre mine de mai bine de zece ani , iar anterior folosit de catre parintii mei peste 20 de ani , daca acest teren este intabulat pe o persoana decedata intre timp si care nu s-a interesat niciodata de acest teren in ultimi 20 de ani ai sai de viata ? Tin sa precizez ca niciodata dupa decesul proprietarului , nimeni nu a venit sa revendice acest teren sau sa faca vre-o succesiune. Nu am posibilitatea sa fac dovada decesului aceste persoane deoarece nu stiu unde si nici exact cand a decedat. Stiu doar ca a decedat din declaratiile vecinilor care au cunoscut acea persoana. Este necesar certificatul de deces in acest caz?
da, se poate face uzucapiune de 10 ani de zile, dar trebuie facuta dovada decesului acelei persoane. Mergeți la un avocat si incepeti demersuri prealabile de aflate a datelor necesare.
Bună seara! Va rog sa ma ajutați, locuiesc în casa părinților, iar în spatele casei se află un teren de care nu sa interesat nimeni de mai bine de 30 de ani și suprafațăacestuia nu depășește 80 mp ,ma interesează cum pot întra în posesia acestuia ,menționez ca în toată această perioadă am folosit și îngrijit terenul ca pe o anexa unde am cultivat legume și ne depozitam lucruri într-o magazie de lemn improvizata . Va mulțumesc!
pentru a deveni prorprietar, faceti proces de uzucapiune.
buna ziua. am cumparat un teren extravilan. acum as dori sa cumpar terenul extravilan vecin cu mine, am mers la primarie sa aflu cine este proprietarul si mi s-a spus ca sunt mai multi proprietari, nu s-a facut succesiunea si nu au carte funciara, cadastru. acum eu nu ii pot gasi pe oamenii care au drept la acest teren. POT CUMPARA ACEST TEREN IN VREUN FEL ,LEGAL? MULTUMESC
nu se poate cumpara legal fara a fi identificat proprietarul…
Buna ziua, o mica intrebare, bunicul meu a decedat acum ceva timp (2002) si unul dintre copiii lui (un unchi de-al meu) si-a insusit o parte din terenurile acestuia inainte sa moara, fara sa ii anunte pe ceilalti frati (le-a trecut pe toate pe numele lui). Se mai poate face ceva in acest caz ca familia mea sa obtina ce s-ar fi cuvenit din mostenire?
trebuie vazut daca s-a facut succesiunea, ceilalti frati trebuiau sa deschidă si sa participe la procedurile succesorale…
Buna ziua. Doresc sa cumpar un teren si o casa construita pe el. Proprietarul mi-a trimis un extras de carte funciara de informare in care se specifica: pentru teren – se noteaza posesia si pentru casa – se intabuleaza, drept de proprietate. Aceasta proprietate este o mostenire de la parinti, care au avut 3 copii, doi din ei au dat o declaratie notariala ca renuta la partea lor in favoarea actualului proprietar. Eu cred ca proprietarul a inceput invocarea uzucapiunii ca unic mostenitor, el mi-a spus ceva ca trebuie sa astept 3 ani pana cand primeste titlul de proprietate, dar nu cred ca intelege bine termenii juridici. Imi puteti spune daca este posibila vanzarea/cumpararea acestei proprietati si daca da, ce riscuri legale ar putea implica? Multumesc.
da, este posibilă cumpărarea. Pentru ce are în proprietate nu e nici un risc, pentru ce are în posesie în cartea funciară, exista riscul unor/unei actiuni revendicative ce ar putea să provină de la adevăratii proprietari ai acelei parcele.
Multumesc.
Buna ziua ! Va rog!- Suntem doi proprietari, mama(95 ani) fica(65ani) avem Titlu de proprietate(1994)
si Certificat de mostenitor(tata decedat-titular) din 2002 ,in care avem INSCRIS teren intravilan – 2050mp
Avem antecontract pentru vanzare 2050mp ( data 01.02.2022)
Am facut masuratorile pentru Cadastru – Carte funciara-Vernesti-Buzau
La masuratori s-au GASIT 1300mp !! 750 de mp s-au evaporat..
Vecinii, ( pe 3 laturi)fiecare dupa bunul plac au „intrat” cu razoarele si ingradit cat au putut.
Greu de demonstrat . Nu recunosc, nu au cadastre si nu sunt interesati sa faca.
INTREBARI: Facem Cadastru si Vindem 1300mp existenti ?
Cum recuperam 750mp ?
Multumim pentru intelegere !
puteti vinde doar ce iese la masuratori si se inscrie Cartea Funciară. Pt restul trebuie făcuta actiune in revendicare in contradictoriu cu vecinii…
Bună ziua , domnule avocat! Vă rog frumos dacă puteți să mă ajutați și pe mine cu informațiile d-voastră de specialist! Tatăl meu a cumpărat un teren prin 93 cu convenție prin primărie, de la un cetatean. In 2018 a dat în judecată vânzătorul pentru că în baza acelei convenții nu putea intabula terenul. Au avut loc două procese prin care în ultimă hotărâre s-a specificat că hotărârea judecătorească tine loc de contract de vânzare – cumpărate. Însă la cadastru au refuzat să intabuleze acel teren și am dat Cadastrul în judecată, acum procesul se amână de la un termen la altul pe motiv că există un moștenitor al acelui teren. Este normal sa se întâmple așa ceva,având în vedere că au existat cele două procese de dinainte in care s-au ajuns la decizia că acel pământ a fost cumpărat. Vă mulțumesc!
Trebuie să se respecte hotararile judecatoresti care au autoritate de lucru judecat, trebuie să va intabuleze dreptul de proprietate.
Buna ziua, exista vreo posibilitate prin care poti construi o casa pe un teren aflat in posesie, in perioada de 3 ani de zile pana devin proprietar? Terenul il folosim de peste 30-40 de ani si doar in prezent am demarat actiunea de a intra in posesie. Deci exista orice „portiță” prin care sa poti construi in aceea perioada de 3 ani pana sa devin proprietar?
da, se poate construi.
Buna ziua, Va rog daca imi puteti spune pe un teren aflat in posesie, exista posibilitatea de a construi o casa in perioada de 3 ani pana devin proprietar? Va multumesc.
da, dar cu riscul că daca va veni proprietarul de drept, situatia juridica se complică.
Buna ziua d-le avocat! Notarea posesiei in cartea funciara se poate face si de catre unul dintre mostenitori daca inca nu s-a facut succesiunea ?Adica acel mostenitor locuieste efectiv la adresa respectiva de peste 5 ani,cu mutatie la adresa,plateste impozit pe numele defunctului a renovat si adus diverse imbunatairi casei,garduri,anexe,apa gaz etc..iar ceilalti mostenitori nu sunt interesati de nimic,locuind in alte judete.Daca nu,ce m-ati sfatuii sa fac in acest caz?Va multumesc cu respect!
nu merge notarea. Trebuie dezbatuta succesiunea.
Multumesc frumos !
Buna ziua,tatal meu a decedat in 2021,am dezbatut masa succesorala,iar noi cele 3 parti dorim sa dezmembram o sola de 24400 mp teren arabil pe care tata l a arendat (a inoit contractul) in 2019 pe o perioada de 15 ani(valabil pana in 2034).de la OCPI la depunerea actelor ne cere acordul de la arendas pt dezmembrare.va intreb daca tata a decedat contractul incheiat cu arendasul mai este valabil,si intrebarea nr.2 este de ce am nevoie de un acord de la arendas daca nu este proprietar de drept al terenului.Multumesc anticipat.
contractul de arenda nu inceteaza prin moartea arendatorului – tatal dvs, contractul se reinoieste de drept pana dvs ca mostenitori il reziliati prin denuntare unilaterală. Nu aveti nevoie de acordul arendasului pentru dezlipiri decat daca in cartea funciară apare sarcina arendării imobilului. Daca apare, trebuie reziliat contractul de arenta si trebuie radiată sarcina/notarea din cartea funciară.
Multumesc frumos pt raspuns.da,doamna de la Cadastru mi a spus ca exista sarciana acest contract de arenda.Va rog sa mi spuneti cum se face denuntarea unilaterala,avem nevoie de un avocat?Noi nu dorim sa luam pamantul de la acea asociatie.Multumesc frumos.
da, mergeti la un avocat.
Buna ziua, D’le Av. Dorin
Prezint urmatoarea speta. Doresc sa cumpar un apartament (bloc construit in 2019), proprietarul are intabulare si cadastru pentru loc de parcare si apartament. Problema este ca nu are intabulare si cadastru pentru teren, dar are extras de carte funciara pentru informare, unde este specificat urmatorul paragraf
„Intabulare, drept de PROPRIETATEcota indiviză de 21,98 mp si este
aferentă UI cu IE nr. 2xxxx3-xx-x5, dobandit prin Conventie, cota
actuala 1/1”
Exista vreun risc pe viitor? De exemplu doamna notar a spus ca fara cadastru si intabulare pe teren nu se poate vinde. Exista vreo sansa ca doamna notar sa nu fie informata cu ceva anume? Sa incerc si la un alt notar? Sau are dreptate!?
De mentionat ca pe cartea funciara scrie ca este proprietar (eliberarea cartei funciare a fost facuta pe 03/03/2020). Proprietatea a fost platita in intregime, nu este luata prin banca.
Va multumesc frumos,
Alexandru Dima
terenul de sub bloc (ori chiar si locul de parcare) nu se va putea vinde separat de apartament, cred ca la asta se referea dna notar. Nu cred ca sunt riscuri din ce mi-ati expus. Luati un avocat pentru a va da consultanta notariala prealabila semnării contractului.
Buna ziua.D-le avocat va multumim ptr bunavointa si promptitudine.As dori sa va relatez urmatoarea situatie.Socrul meu,decedat in anul 2007 a detinut un teren in suprafata de 1600 m patrati,obtinut la „mica intelegere”de la o ruda,dar asupra caruia nu a detinut nici un act.Nimeni nu a revendicat acest teren cu ocazia aplicarii Legii 18/1991 si nici pana in prezent.Mostenitorul socrilor este sotul meu,prin dezbaterea succesiunii ,anul 2009.La primarie,pe harta topografica digitala,pe acel teren este numele socrului meu.In localitatea unde se afla terenul (jud Olt)s a efectual un proiect pilot de cadastrare sistematica,au fost cuprinse 3 UAT. Recent am solicitat on line,pe site ul ancpi un extras de carte funciara.Am aflat cu stupoare,ca in urma acelei actiuni de cadastrare, la data de 1 11 2012 ,s a emis Carte funciara pe numele unei alte persoane, din greseala, din cauza asemanarii de nume dar si pentru ca acea persoana detine un titlu de proprietate in aceeasi tarla dar cu alte coordonate,cu alti vecini, mult mai departe de terenul nostru.Niciodata acea persoana n a avut proprietati in zona noastra.Ba mai mult:La momentul emiterii Cartii funciare, persoana respectiva era decedata demult.Cartea funciara despre care va relatez se afla neridicata si in prezent de la primarie impreuna cu alte doc de fond funciar(Acte de proprietate Legea 18/1991,alte Carti funciare)Mostenitorii sunt plecati de foarte mult in strainatate ,nu s au interesat niciodata de documentele respective si nici nu intentioneaza s o faca,dupa cum am aflat printr – conv telefonica.Terenul despre care va vorbesc se afla in folosinta noastra de mai mult de 40 de ani.Intrebare:Ce demersuri ar trebui sa faca sotul meu ptr a intra in legalitate cu acel teren?Care ar fi calea cea mai accesibila?
puteti face proces de uzucapiune impotriva mostenitorilor acelei persoane care apare in cartea funciară.
Va multumesc frumos.Notarea posesiei nu este posibila? Un proces impotriva mostenitorilor este foarte dificil:unul este plecat in strainatate si nu a revenit in tara de peste 25 de ani,iar celalat ,decedat, are la randul sau mostenitori foarte greu de gasit.Din cate am aflat,sunt plecati in strainatate.Nu pastreaza legatura intre ei.Am dedus ca nu sunt deloc interesati.
ar merge si notarea posesiei, doar că uzucapiune este o variantă mai solidă juridic.
BUNA ZIUA DOMNULE AVOCAT! APRECIEZ MULT AJUTORUL SI IMPLICAREA DVS IN PROBLEMELE SEMENILOR! VA FELICIT!
AM URMATOAREA PROBLEMA: O SUPRAPUNERE (CONSTATATA IN URMA MASURATORILOR EFECTUATE DE CATRE PRIMARIE) DE DOUA LOTURI VECINE, CUMPARATE CU ,,ACTE DE MANA ,, SI LUATE IN FOLOSINTA DE CATRE DOUA PERSOANE X SI Y. PERSOANA X FOLOSESTE MAI MULT TEREN CU Z ARI. PERSOANEI Y II LIPSESC Z ARI. CUM SE POATE REZOLVA O ASEMENEA PROBLEMA? MULTUMESC!
depinde daca suprapunerea este reală/fizică sau virtuală/juridică (în acte/baza de date). Daca este virtuală, se face actiune in rectificare carte funciară. Daca este reală, trebuie o actiune in granituire ori/și revendicare.
Care este procedura pentru a transfera cartea funciara pe numele mostenitorului?
Sotul decedat. Sotia mostenitoare vrea sa faca tranferul cartii funciare pe numelei ei. Cerificatul de mostenitor deja exista.
Multumesc
cerere la OCPI CU atasarea certificatului de mostenitor in copie legalizata.
Buna ziua,am un teren de 235 mp,pe care s a platit impozit de cand ma stiu de 100 de ani sa zicem,cu constructie de casa ,daca nu mai multi ani,in actele de mostenire rezulta 187 mp, diferenta de mp de 48,cum as putea sa o trec in acte,trebuie cadastru iara,sau se poate face la notar prin declaratie pe propria raspundere? Multumesc
pentru rest puteti face notare de posesie sau uzucapiune.
Cum poate intabula sotia un teren,care a apartinut bunicului din partea tatalui, care a ramas nesolicitat prin Legea 18/91.Mentionez ca avem extras CF pentru acest teren pe numele bunicului. Sotia este unica mostenitoare. Pe acest teren cu mai multe parcele se afla si 0,90 ha de padure care afost revendicata la timpul potrivit.Terenul ramas, cca 2 ha este la liziera padurii si are o invazie forestiera cu care figuram in registru agricol de la primarie. Va multumesc anticipat!
să dezbata succesiunea.
Buna ziua Dl avocat Ilie, in urma cu 32 ani am primit o casa cu curte in chirie prin icral, in anul 2004 am cumparat casa ( atunci fiind pusa in vanzare de catre icral) devenind proprietar cu acte de proprietate pe casa și terenul de sub casa.
Pe teren ( curte) continuând sa platesc chirie către icral ( acesta ne fiind pus in vânzare la momentul respectiv), iar in anul 2020 am fost înștiințată de către primăria de sector ( sector 3 ) de posibila punere in posesie a terenului (curte).
In urma depunerilor documentației necesare la primăria de sector ( sector 3) mi-au solicitat extras de carte funciară și intabulare teren, și istoric de la administrația de taxe și impozite. Menționez taxele și impozitele pe casa fiind achitate la zi, dar pe teren figurez cu o suma restanta de plata deșii nu sunt proprietar și platesc chirie.
As dorii sfatul dumneavoastră care ar fi pașii de urmat.
Mulțumesc anticipat !
cei care folosesc curtea pot deveni proprietari. Platiti taxele la zi si mergeti in continuare cu dosarul.
Buna ziua,
Suntem 3 mostenitori de drept ai parintilor nostri, actualmente decedati. S-a solicitat si emis de catre primarie titlul de proprietate pentru imobilele ce au apartinut parintilor, bunuri cu care au figurat in registrele primariei si pentru care au platit impozitele legale atat pana la inscrierea fortata in CAP cat si dupa desfiintarea aceateia, iar dupa decesul lor, am platit noi mostenitorii legali, pana la dezbaterea succesiunii. Am dezbatut succesiunea, conform legii, pe baza titlurilor de proprietate si a documentelor corespunzatoare solicitate si emise de primarie. Pana la dezbaterea succesiunii, noi mostenitorii legali, de comun acord, am vandut cu act notarial unul din terenurile inscrise in titlul de proprietate.
In anul trecut ne-am trezit cu un proces intentat de doi verisori, si doi urmasi a altor doi verisori, precum si cu cumparatorul terenului vandut, proces prin care solicita anularea titlului de proprietate pe motiv ca anumite terenuri din acesta au fost ale bunicului lor si le apartin.
Precizez ca titlul de propritate si procesul de punere in posesie au fost intocmite in noiembrie 2008, iar pana la data intentarii actiunii, reclamantii nu au facut nicio contestatie la acesta.
Ce considerati ca este de facut in acest caz?
Va multumesc!
Cu stima,
Gheorghe Mesteacan
Luati un avocat si faceti aparari concrete in acel dosar. Nu pot emite nici macar o minima parere in baza celor spuse de dvs.
Buna ziua – cu Martie in liniste dl. avocat !
Neputincioase in intelegerea situatiei va rugam si cerem indrumare.
Mama(95ani),fica(65ani) proprietare conf.Certificat mostenitor- Titlu de Proprietate 1994 (sot/tata decedat 1 Martie 2002)
a unui TEREN INTRAVILAN0 2050mp- (intre case) Buzau.
Fortate financiar hotaram si gasim cumparator sa vindem (prost per/mp…dar este frig si lemnele costa.)
La masuratorile cadastrale din IAN. 2022 au fost „gasiti” 1300mp din 2050mp!
Singurul vecin cu care NU am avut gard pe o latura de 20ml (in 60 de ani) a plantat pe
teren (unde a vrut el !) niste stalpi de lemn. Cadastristul pana acolo a masurat.
DIFERENTA de 750mp este la el. ARE act de vanzare/titlu de proprietate -NU are cadastru.
Am vandut in 03.Feb.2022 – 1300mp.Imediat vecinii au facut GARD de sarma intre noi !
INTREBARI:
1/ Ii putem Notifica prin Primaria localitati ( Vernesti- Buzau) sa-si faca masuratorile cadastrale –
cf.actelor pe care le detin si sa intaruseze corect proprietatea dumnealor ?
Mama, batrana,imobilizata la pat ,dar nu senila- zice sa le platim noi cadastrul !!
Oare putem rezolva amiabil ?
2/ Altfel, care este procedura legala de recuperare a celor 750mp ? care acum sunt in
Titlul nostru de Proprietate, dar nu au cadastru.
Cumparatorul celor 1300mp ii vrea si pe acestia 750mp ( sa fie pomana totala ..)
Multumim pentru intelegere !
va puteti recupera cei 750 mp printr o actiune in revendicare impotriva vecinului.
Buna seara Domnul Avocat!
Mama mea a deschis succesiunea dupa sotul decedat (2012) si i s-a eliberat un certificat de calitate in care nu au fost mentionate bunurile deoarece la acel moment exista un proces pe rol pentru anularea titlului de proprietate unde se regaseau toate bunurile.Intre timp a decedat si mama (2016) ,iar procesul si-a continuat cursul pana in 2019 cand s-a finalizat (titlul de proprietate nu s-a anulat).
Nedumerirea mea este:
Ce se intampla in cazul in care mama (mostenitor unic al sotului )a decedat la randul sau fara a finaliza succesiunea dupa defunctul sot?Noi,mostenitorii mamei suntem obligati la plata impozitului catre stat daca succesiunea nu a fost finalizata in termen (de mama decedata),avand in vedere ca sunt motive bine intemeiate ?Practic nu puteau fi declarate bunurile care erau parte dintr-un proces pe rol,decat dupa finalizarea acestuia.
Multumesc mult!
mergeti la notar si cereti un supliment la certificatul de mostenitor unde indicati bunurule din titlul de proprietate.
Buna ziua!
D-le avocat, avem situația in care in cărțile funciare lipsesc doua loturi ce figurează in actul de proprietate al bunicilor.
In prezent, bunicii fiind decedați, mama ( unica fiica, in viața) a făcut demersuri la un notar pentru succesiune și apoi pentru a-mi trece mie , ca nepoata, in proprietate aceste terenuri.
Dl notar i-a transmis mamei ca va face succesiunea conform cărții funciare urmând ca dupa aceea sa mergem ( nu știu cine; mama, ca fiica, eu- nepoata sau amândouă) la un Oficiu ( ?) pentru reglarea celor 2 loturi.
Pe 6 Aprilie avem programarea la Notariat pentru succesiune: bunici ( decedați )-> fiica ( mama-in viața) -> nepoata (eu)? ( nu știu cum se va numi actul prin care mama și sora îmi cedează drepturile asupra bunurilor).
Va relatez ce știu din discuțiile avute de mama cu dl Notar. Nu am văzut actele/ documentele existente.
Întrebări:
E Ok ca Notarul sa in considerare ce scrie in cartea funciară? De ce nu face succesiunea considerând actele de proprietate ale bunicilor decedați?
La ce oficiu ar trebui mers pentru reglarea celor 2 loturi lipsa din cartile funciare?
Ar trebui mers înainte de succesiune-> cedare drepturi sau dupa aceea?Cine va merge? Cu ce acte/documente?
Multe multumiri!
in stabilirea masei succesorale notarul trebuie sa ia in considerare atat bunurile care sunt inscrise in cartea funciara cat si cele neinscrise in cartea funciară dar pe care defunctul are acte/titluri de proprietate.
Pe un teren inscris in cartea funciara noua in baza titlului de proprietate eliberat conform legii18/1991, recent in urma cu 2 ani prin cadastrul sistematic se poate nota posesia ?
nu, daca are deja carte funciara unde este trecut proprietarul, nu se poate nota posesia.
Buna dimineața, am si eu o nelămurire soacra mea a cumaparat o casa cu un teren de 884 de metri pătrați plus o gradina lângă de încă 480 de metri pătrați, casa cu terenul de 884 de metri la intabulat in anul 1993 dar terenul nu la putut intabula pentru ca persoana ce i la vândut la mai vândut o data si acea persoana (2) la mai vândut la o persoana (3) care la intabulat in 1998 vreau sa precizez ca acel paant gradina in toți acești ani a fost folosit de soacra si a fost in procese de mai bine de 30 de ani in tot acest timp a avut câștig in toate procesele . Soacra a murit acum 3 ani a rămas Moștenitor soțul meu cu sora lui. Acum nu locuiește nimeni acol noi suntem tot in proces, diana respectiva a venit acum 2 saptamâni a stricat toate corpurile aflate in acea gradina (cotețe wc ) toate gunoaiele le-a lăsat in fata casei noastre.
Noi am chemat un expert a măsurat cei 884 de metri pătrați si ajung pana la jumătatea terenului ce doamna zice ca i aparține dar încă nu avem schița.
Va explic de ce din terenul care i aparține la doamna in partea dreapta acum 18 ani sa construit o casa si a intrat pe terenul ce ei .
Întrebarea mea este poate ea sa între acum peste terenul nostru ce aparține de casa?
Mulțumesc
La revedere
da, poate intra daca are titlu de proprietatea da, poate intra.
Buna ziua,
Ma numesc VIOREL EHUPOV din Iasi. In anul 2008 au contractat un credit imobiliar la BANCPOST SA din Iasi.In anul 2019 pe 01.01.2019 am fost preluat de BANCA TRANSILVANI. In momentul de fata in cartea funciara apartamentul este trecut tot la BANCPOST desi au trecut peste 3 ani de la preluarea mea la TRANSILVANIA. Nu cumva a intervenit presciptia?
prescriptia se refera exclusiv la datoria financiară, deci depinde de stadiul acelui credit si plata lui sau neplata lui…
Buna ziua,va urmaresc si as avea si eu va rog o intrebare pt. dvs.;
AM cumparat o casa in urma cu 20 de ani cu acte in regula care are 2000m patrati ,trecuti in acte ,casa avea si o gradina de o jumatate de hectar care ne a dat o si pe aceea, dar fara acte ,deoarece nu aveau acte pe el.Pamantul din zona respectiva este al unui boier care nu mai traieste in ROmania si nu are mostenitori,LA primarie am vorbit de mai multe ori sa gasim o solutie pt. a face acte pe pamant,sunt mai multi oameni in aceasta situatie,noua ni s a spus ca o rezolvam noi, gasim o cale .Au trecut 20 de ani de atunci ,muncim pamantul,dar acum din nou vrem sa gasim o solutie ,cred ca la primarie sunt multe interese si nu spun adevarul,as vrea un raspuns din partea dvs. care este calea legala.Am fost in 2020 la secretar si mi a spus ca pamantul este al primariei dar cum a inytrat primaria in posesia lui? Nu mai sunt mostenitori ai acelui pamant ,nu se mai stie nimic de cand cu, colectivizarea,proprietarii au plecat in strainatate.Am incercat atunci sa dam de ei,am facut o scrisoare si am trimis o la o adresa …..dar nu cred ca mai era ceva valid.VA MULTUMESC F. FRUMOS !
trebuie urgent sa va faceti proces de uzucapiune pentru a dobandi proprietatea acelui teren. Faceti uzucapiunea prin avocat.
Buna ziua. Ma puteti ajuta va rog cu o lamurire. Un teren extravilan de 2.4 ha avand titlu de proprietate emis in baza legii 18/1991 cu 6 coproprietari (strabunici si multipli prepupun mostenitori), format din 3 parcele (9000mp, 9000mp si 6000mp), avand carti funciare emise in anul 2019 (in concordanta cu titlul de proprietate sus mentionat, poate face obiectul unei notari de posesie tabulara? Este vorba de dintre parcele, care consituie obiectul prezentului mesaj, si se afla in posesia mamei (cu impozite platite la zi si contracte de arenda din 2008, daca nu si anterior)
As dori evitarea unui proces de succesiune, care ar sparge parcelele respective in multe cote comune si a celui de uzucapiune (costurile unui avocat si a taxelor de timbru nu este justificat in raport cu valoare aterenului), motiv pt care as merge pe aceatsa varianta. Serviciul OCPI a infirmat deja posibilitatea, justificand tipul terenului – extravilan. Din articolul dvs inteleg ca aceasta nu ar fi o problema intrucat articolul 13 a fost abrogat. Nu am suficiente informatii insa daca situatia in cauza satidface premisele mentionate de dvs sau nu. Multumesc anticipat pt un sfat sau o directie de urmat.
nu se poate notare in cazul dvs.
Bună ziua domnule avocat! Vă rog să mi spune ți, se poate lăsa un testament olograf sau donație pe o proprietate la care succesiunea nu sa dezbătut și nu esti tu proprietar? Proprietarii acelui imobil sânt decedați de 30 de ani aceia sânt bunicii mei și persoana de care menționăm mai sus este unchiul meu care zicea ca lasă acea moștenire altcuiva prin acel testament olograf, menționez ca eu sânt singurul moștenitor al familiei în viata și as vrea sa dezbat succesiunea după bunici și după aceea probabil ca trebuie dezbătută și după unchi dar nu știu ce șanse sânt, Va multumesc!
da, se poate lasa prin testament acea si orice proprietate.
Chiar dacă acea proprietate nu ți aparține poți lăsa testament pe lucrul altcuiva? Spuneam ca pe acea proprietate nu i dezbătută succesiunea. Mulțumesc!
el are drepturi succesorale, tot ce i se cuvine din mostenirile anterioare (nedezbatute) poate fi lasat prin testament oricui doreste.
Buna ziua,
Dorim ca cumparam o parcela de 1500m dintr-un teren de 4500m. Terenul a fost dezmembrat in 3 parcele a cate 1500m de catre proprietar. Actele de dezmembrare sunt in regula, dar cadastrul (datat din 2005) este facut doar pe intreaga suprafata de 4500m. Cand am contactat notarul pentru a intocmi actul de vanzare-cumparare, acesta ne-a cerut intabularea si pe parcela vizata de 1500m. Este necesar intabularea pe fiecare parcela in parte sau este de ajuns intabularea pe intreaga suprafata?
Multumesc.
Da, in urma dezlipirii/dezmembrării trebuie facuta carte funciară pe fiecare din cei 1500 mp pentru a putea fi vanduta.
buna ziua daca un teren este muncit de altcineva de cativa ani si eu mostenitor dupa mama vreau acel teren detinand acte il pot revendica?
da, categoric.
Bună seara,
Dețin o suprafață de teren extravilan si titlu de proprietate pentru aceasta, dobândite ca unic moștenitor de la părinții decedați. În aceste condiții, as dori sa fac cadastrarea terenului dar mă confrunt cu o situație în legătură cu care vă cer părerea.
Terenul pe care îl dețin are o suprafață totală de 2,4ha, făcând, practic, parte dintr-un dreptunghi de 3ha, diferența de 0,6ha, comunicându-mi-se la primăria localității de care aparține că este o pășune (care se pare că nu există in evidențele lor clar definită sub aspectul proprietarului…).
Această pășune împarte terenul meu în două suprafețe de lățimea suprafeței totale (de 3ha), dispuse de o parte și alta a pășunii. Practic, dreptunghiul care reprezintă suprafața totală de 3ha poate fi împărțit, pe lung, în trei suprafețe, relativ central pășunea, de o parte și alta a pășunii fiind parcelele mele.
În aceste condiții, as dori să fac cadastrare și dezmembrarea terenului meu astfel încât să rezulte două parcele clar definite, așa cum sunt pe teren (continuitate lor fiind întreruptă de existența pășunii).
Menționez, ca in discuțiile avute la primăriei, s-a respins această soluție, după părerea mea absolut logică, și mi s-a propus să se alăture pașunea de 0,6 ha (de fapt este o suprafață de teren neregulată și necultivabilă) celor două suprafețe pe care le dețin, astfel încât să rezulte o fâșie de teren continuă, urmând ca eu să renunț la 0,6 ha din terenul arabil pe care il dețin. Am refuzat această propunere, pentru ca nu o consider corectă și am insistat pe posibilitatea de a face cadastrarea și dezmembrarea suprafeței care îmi aparține cu înscrierea in Cartea Funciară a celor două parcele. Replica pe care am primit-o a fost că, la nivelul primăriei, nu va fi acceptată această soluție și nu se vor semna documentele de cadastrare și parcelare. Am înțeles de la diverse persoane, care dețin teren în vecinătatea terenului meu, care s-au confruntat cu această situație (pe care au acceptat-o pentru a putea face cadastrarea), că primăria se opune unor astfel de demersuri, schimbând teren arabil cu teren de calitate inferioară. In aceste condiții, vă rog mult să-mi spuneți cum ar fi corect să procedez in continuare. Ce demersuri trebuie să fac?
Vă mulțumesc mult pentru disponibilitatea de a oferi un răspuns și, poate, o soluție pentru rezolvarea problemei cu care mă confrunt. Cu deosebită considerație, Maria.
Insistați sa va faceți documentație strict pe terenul Dvs, chiar dacă secregaseste im 2 parcele. Faceți acte cadastrale cu un agent topo și depuneți documentația la OCPI, nu are treaba Primăria in aceste proceduri. Ocoliți primăria pe cât puteți.
Buna ziua,
Parintii mei, decedati in prezent, au cumparat o casă, pentru care avem certificat de mostenitor(eu si fratele meu), iar in spatele casei este o grădină cedata CAP-ului. Propietarul care a cedat-o si ulterior a vandut casa, a decedat, in extrasul de carte funciara pe gradina ramanand propietar. Parintii mei ,( au fost al treilea cumparator de la propietarul initial)
au deschis proces de punere in propietate prin uzucapiune care a fost respins pentru ca nu se incadra ca perioada de posesie de 20 de ani, dupa vechiul Cod civil. Instanta a recomandat calea administrativa de solutionare
Gradina e lucrata si ingrijita de noi si inainte de catre parintii mei si de catre ceilalti propietari. Comuna nu detine nici un inscris ca acest teren s-ar fi preluat de Primarie.
Prin urmare, cui ar trebui sa ne adresam? Putem beneficia de punerea in posesie tabulara si ulterior propietate? Sa ne adresam Primariei sau Oficiului de Cadastru?
Va multumesc pentru disponibilitate .
Cu gratitudine,
trebuie o analiză în vederea initierii unui proces de uzucapiune.
Bună seara!
Vă prezint următoarea situație.
La vânzarea-cumpărarea unui apartament, părțile s-au înțeles ca în preț să intre apartamentul, un balcon construit prin alipirea de apartament și un garaj. Balconul și garajul au autorizație de construire, certificat de urbanism. Balconul nu a fost înscris în CF, dar garajul, da.
După vânzarea apartamentului, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au observat că, atât balconul, cât și garajul nu au intrat în contract. La vânzare s-a ținut cont de intabularea apartamentului, care nu cuprindea și balconul.
Cum se poate ca balconul și garajul să îi revină cumpăratorului?
Vânzătorul este bine intenționat și vrea ca lucrurile să fie rezolvate astfel încât cele 2 imobile să îi revină cumpărătorului, așa cum a fost înțelegerea.
Multe aprecieri pt tot sprijinul pe care l-ați acordat.
Temporar poate sa faca o promisiune de vanzare cumparare. Ultierior, pentru perfectarea vanzarii trebuie să se facă carte funciară pe acele imobile alipite de apartament.
Multe aprecieri pt promptitudine și sfaturi.
Vă rog să îmi spuneți cine trebuie să facă intabularea? Vânzătorul su cumpăratorul? Menționez că acum apartamentul este intabulat cu numele cumpăratorului.
intabularea o face proprietarul de la momentul intabularii. El tre sa faca toate actele necesare.
Este foarte clar. Încă o data multe aprecieri pt tot ceea ce faceți.
Cu placere. Succes!
Buna seara!
Ma puteti indruma va rog:
1) Detin o parcele de teren de 1000m in coproprietate de 1/2 cu o alta familie din 2012 ( intabulata, cu drept de proprietate, in indiviziune si in parti egale). In 2016 am facut cerere la ocpi in vederea dezmembrarii in doua imobile egale, cerere acceptata. Nu am mai finalizat actele deoarece familia partenera s-a separat, au divortat si plecat in strainatate. Ce pot face pentru a intabula, cu drept de proprietate cei 500m care sunt ai mei? Nu sunt probleme cum ca poate nu aleg bine care este imobilul meu deoarece ambele familii mai avem cate un alt imobil in prelungirea celui detinut la comun.
2) In planul de amplasament si delimitare a imobilului de mai sus scrie ca se invecineaza cu un alt lot cu titlul DRUM. Terenul de dincolo de acest lot DRUM a fost cumparat de cineva care a construit gard de ciment ocupand si acest drum lasind cale de acces la imobilul ce mi se cuvine mie de doar 0.5m latime. Ce trebuie sa fac pentru al determina sa isi mute gardul si sa lase drumul liber asa cum este prevazut si in fisa de la OCPI?
Multumesc frumos!
trebuie analizate documentele pe care le aveti, nu pot sa va dau un sfat in alb.
Bună ziua! In anul acesta se fac gratuit actele de casă la primăria cărei aparțin! Am fost la primărie pentru a depune actele. La primăria a spus ca nu exista număr de casă. Dețin chitanțe din 1947 care sunt eliberate pe numărul de casă. A fost și membrul plugarilor în acea perioada. Tot pe numărul de casă sa plătit impozite și taxe tot din acea perioada.
Vă rog frumos dacă se poate să-mi explicați Dumneavoastră care este situația.
Eu nu am înțeles nimic din ce mi sa spus de la primarie. Dețin chitanțe foarte vechi la acest număr de casă.
Vă mulțumesc frumos anticipat!
luati o consultanță la un avocat, mergeti cu actele, si vă va explica ce e de făcut.
Bună ziua, domnule avocat! Vă rog cu mult respect, dacă puteți să mă îndrumați in urmatoarea situație: am cumpărat un imobil ce constă in casă și teren în suprafață 32 arii intravilan plus 35 arii extravilan( pamântul este tot înacelași trup).Doar că foștii proprietari nu au avut acte pentru terenul extravilan și in consecință, am perfectat actele de proprietate numai pe cele 32 arii intravilan.
Pamântul, pe care l-au detinut fară acte de proprietate, este pamânt transmis din generatie in generație. După revoluție el nu a putut fi trecut pe titlu pentru ca s-ar fi depășit acea limită de 10 ha. Mai apoi, nu a mai fost revendicat in baza altor legi de proprietate. Nu a fost înscris la registrul de rol și nu s-a platit impozit, dar a fost cultivat in fiecare an de către proprietari, iar vecinii le recunosc proprietatea. In baza carei legi aș putea cere înscrierea in registrul de rol agricol în ideea de a completa dosarul la Q:C:P:I pentru notarea posesiei?
cred ca cel mai sigur mod pentru dvs sa dobanditi proprietatea este un proces de uzucapiune.
Buna ziua .Am un teren intravilan dobandit prin punere in posesie si vreau sa il impart la 3 copiii .Se poate da acest teren fara sa afecteze punerea in posesie ???
daca nu aveti acte de proprietate nu il puteti imparti. Daca impartiti doar posesia, atunci lucrurile se schimbă.
Faceți un lucru extraordinar. Vă mulțumesc pentru răspuns!
mulțumim din inimă pentru aprecieri.
Buna ziua. In urma succesiunii am ramas trei mostenitori cu 5 terenuri .Avem certificate de mostenitor si titluri de proprietate.Pentru un partaj voluntar am pornit demersurile pentru efectuarea cadastrelor dar primaria amana si refuza sa-mi aprobe planurile de amplasament sa pot continua .Ce pot face in continuare si daca imi puteti recomanda un avocat in domeniu Eu locuiesc in Bucuresti terenurile sunt in Giurgiu.Va multumesc .O zi buna si multa sanatate.
Mergeti a OCPI si vedeti unde este problema. Nu Primăria aproba planurile de amplasament ci OCPI. Vedeti exact care si unde este problema cu actele de proprietate.
Buna ziua! Va rog sa ma ajutati cu un sfat. Am o parcela de teren langa mine, cumparata in 2004 de o persoana care si-a inregistrat actele la primarie, dar nu figureaza la OCPI (probabil are carte funciara veche), dar nu a venit niciodata la ea, iar aceasta s-a transformat intr-o groapa de gunoi. O pot ingradi, curata, sa ma folosesc de ea timp de 10 ani, iar daca in perioada asta nu mai vine nimeni sa intrebe de ea, pot sa deschid un proces de uzucapiune?
Va multumesc!
da, puteti dar riscati ca investitiile acolo să fie in folosul proprietarului si să nu le mai recuperati.
Buna seara!
Doresc sa achizitionez un imobil care nu s a mai reactualizat actele cadastrale din anul 1947.
Unicul mostenitor doreste sa il vanda prin conventie semanta de vanzator ,cumparator si 2 martori. Iar pe baza conventie sa fiu trecuta la registru agricol si la primarie pentru plata impozitului. Iar prin legea cadastrarii sa intru in posesia imobilului inregistranduma prin Posesia tubulara OUG 31/2018 .
Ce ar trebuii sa iau in considerare ?Ce acte ar trebuii sa cer ca sa se dovedesca ca exista doar un unic mostenitor?
Este legala si valida conventia semnata in privat, NU la notar intre cumparator/vanzator si cei 2 martori?
Ce clauze as putea scrie in conventie ca tranzactia sa nu fie tulburata in anii din inaintea inregistrarii cadastrale si a posesiei? Tinad cont ca cadastrarea va fi facuta de primarie in urmatorii 2 ani.
Cu stima ,
Ramona
Aveti nevoie de consultanță. Sunt probleme prea compelxe să le tratați pe internet.
Multumesc mult pentru raspuns.
da, se poate intabula. Se poate rectifica printr-o declaratie notarială că e bun dobândit in timpul căsătoriei, declaratie ce se depune la OCPI.
Buna ziua .aveti idee daca putem construii o casa pe un teren trecut ca posesie ? Am incercat sa ma interesez la primarie dar au zis sa astept 3 ani altfel nu imi dau autorizatie de constructie .precizez actele sunt pe numele meu
nu puteti lua autorizatie.
Bună seara.ln anul 2000 am cumpărat un teren cu chitanță de mână.Vanzatorul a decedat,acum moștenitorii vorba altă sumă de banii dar nu vor sa facă acte,nu au succesiunea făcută.Daca nu le dăm banii vor să revendice terenu.Impozitul a fost plătit de proprietar.Ce se poate face,putem face notarea posesiei chiar dacă nu am plătit impozit și nu avem rol fiscal.
faceti uzucapiune impotriva acelor mostenitori.
Bună ziua. Vă rog să mă ajutați în următoarea situație. Am cumparat un teren cu promisiune bilaterală. Vânzătorul a obținut certificat fiscal doar pe cota parte ! Mentionez ca moștenirea nu era dezbătută. Au semnat acest contract 4 persoane promisiunea . Vizitatorii aveau obligația să facă intabularea lucru ce nu la făcut! Acum sunt decedați toti ,dețin acest teren de 25 de ani pe care am plătit impozit. Moștenitorii la număr de 10 persoane nu dezbat moștenirea și nu plătește nimeni datoriile la primărie acumulate dea lungul anilor. Vă rog să mă ajutați cum să procedez in această situație. Vă mulțumesc anticipat!.
Cred că puteti incerca o uzucapiune impotriva tuturor mostenitorilor cunoscuti.
Buna ziua va rog ajutatima cu un raspuns pe care nu il gasesc in nicio parte detin un teren care a fost al iaseului nu are nr cadastral il deti de 25 de ani e ingradit de mine il muncesc eu si as vrea sa devin propietar am fost la primarie sami dea un rol fiscal nu poate sami dea ca nu este al dansului ce pot sa fac un raspuns va rog multumesc mult.
faceti proces de uzucapiune.
Bună ziua!
Bunica mea are sentința judecatoreasca favorabila definitiva din 1994 pentru un teren cumpărat cu chitanță de mana, 500 mp. Mai departe nu a mai făcut nimic. e poate face acum, sa achite impozit retroactiv din 1994, cum poate sa-l revendice, exista vreo procedura, niște pașii de urmat?
Depinde ce conținut și ce dispoziții are sentința. Trebuie analizată în detaliu și trebuie identificat posesorul actual al imobilului.
Bună ziua!
Părinții mei au cumpărat un teren cu acte de mana în urma cu peste 30 de ani
Cum am putea face acte pe acel teren?
prin proces de uzucapiune la instanta. Luati avocat si incepeti demersurile.
Buna ziua, am cumparat in timpul casniciei un teren pe care se afla o casa veche cu act de vanzare cumparare in care e trevut doar sotul. Dupa catva ani langa cass veche am construit o casa noua dar fara nici un act… Am divortat, cum as putea face partaj, ce drepturi am, ma poate scoote din casa daca eu nu am nici un act ca am resedinta la casa nou cu cei doi copii minori, incredintati mie. Fostul sot vrea sa ma scoata din casa. Va multumesc
complicat de zis. Teoretic aveti drepturi dar juridic vorbind ele nu sunt materializate in acte sau contracte juridice.
BUNA ZIUA , O CUNOSTINTA A CUMPARAT UN TEREN FARA ACTE .A FOST DECLARAT IN REGISTRUL AGRICOL AL DVANZATORULUI DIN 1900 TOAMNA …ACUM AR VREA SA FACA POSESIE PE RESPECTIVUL TEREN DIRECT PE CUMPARATOR .DACA LA PRIMARIE PE BAZA UNEI DECLARATII SE TRECE TERENUL IN REGISTRUL AGRICOL AL CUMPARATORULUI SE POATE FACE POSESIA DIRECT PE CUMPARATOR SAU TREBUI FACUTA POSESIA PE VANZATOR SI ULTERIOR SA INTRE IN LEGALITATE?MULTUMESC
notarea posesiei (ca si uzucapiunea) se face în/pe numele posesorului actual.
Buna ziua.
Ma puteti ajuta,va rog, cu o lamurire?
Am primit mostenire un pamant (cu casa batraneasca). Insa nu era intabulat, iar intabularea a fost facuta cand am trecut pamantul pe mine.
Pe teren este o casa batraneasca, cu gard, fantana, etc, iar pamantul are in acte 27 de ari, fiind format din curte si gradina in spatele casei.
Cand am intabulat terenul..mi s-a spus ca vecinul meu (cineva care a cumparat terenul cu care ma invecinez -10 ari si si-a construit casa pe el) a facut deja intabularea si ca apare intabulat cu 1 m si 20 cm dupa gardul meu (gardul dintre mine si el) adica a intabulat si o bucata (aproximativ 1 ar) din curtea mea – mentionez ca nu a anuntat pe nimeni cand a facut aceasta procedura.
Cand mi s-a masurat tot pamantul pe care il am pentru a face intabularea ..a iesit la masuratoare 28,5 ari (1,5 ari in plus) si din aceasta cauza respectivul care s-a ocupat de intabulare mi-a spus ca daca scad cei 1,2 ari pe care vecinul ii are intabulati din terenul meu iese masuratoarea si totul este bine. Ok. Am intabulat asa.
Acum insa am gasit in actele mai vechi faptul ca deschiderea mea la drum este exact cat am de la gard la gard si ca probabil cei 1,5 ari in plus care ieseau erau din gradina (arand terenul an de an probabil s-a intrat ,,o brazda” mai incolo), am vorbit si cu persoana care i-a vandut pamantul si a spus ca atunci cand i-a vandut i-a spus ca este doar pana la gardul nostru… + toti vecinii stiu ca noi avem din gard in gard dintodeauna si ca celalalt teren se opresete in gardul nostru.
Va intreb : as putea sa deschid un proces pentru a remasura din nou ? Vecinul doreste la primavara sa darame gardul meu si sa-si faca propriul gard cu 1,2 m mai incolo (asa cum si-a intabulat), motiv pentru care doresc sa opresc acest lucru.
Exista sau nu sanse? Mentionez si faptul ca doresc la randul meu sa-mi construiesc casa pe terenul respectiv si ca 1 ar in zona respectiva consta in jur de 2000 de euro (in momentul de fata).
Va multumesc!
nu are vecinul nici un drept sa mute gardul. Daca o faceti puteti suspenda actiunile lui si puteti face o actiune in granituire (eventual cu revendicare) in care să se stabileasca suprafata fiecaruia asa cum e in actele de proprietate, transarea liniei de hotar si modificarea cartilor funciare in acord cu dreptul de proprietate al fiecaruia.
Buna ziua,
In anul 1996 am cumparat un teren intravilan intr-un sat la multe printr-un act de vanzare-cumparare la notariatul din zona.
De atunci nu am mai facut nimic (carte funciara,cadastru,intabulare). Intrebarea este ce obligatii am in masura in care nu intentionez sa construiesc ceva sau sa vand acest teren.
Va multumesc!
pentru a va consolida dreptul de proprietate trebuie sa ii faceti cadastru si carte funciara.
Buna dimineața! Soțul meu a primit donatie, dupa casatorie, de la părinții lui un teren care reprezenta gradina casei parintesti. Pe acest teren am construit impreuna casa in care locuim, am facut acte pe casa construita împreună dar la propietar este trecut doar sotul cu cota 1/1. Ce trebuie sa fac ca sa fiu trecuta și eu in acte? Actul de proprietate este din 25. 01.2023
Vă mulțumesc mult pentru un eventual răspuns și indrumare!
Trebuie să faceti demersuri la OCPI să vă intabuleze si dreptul dvs de proprietate. Trebuie mers la notar, dat o declarație că acea casa a fost construita impreuna, in timpul casatoriei, si cu declarația și certificatul de casatorie, depusă cerere de intabulare/rectificare la OCPI.
Dețin o proprietate (casă bătrânească cu curte și grădină). Atunci când am intabulat proprietatea nu am găsit la primăria de care aparțin planul parcelar și din această cauză mi s-a spus faptul că proprietatea nu are o localizare certă în planul cadastral. Pe baza titlului de proprietate am facut măsurători în teren pentru a crea un plan parcelar și pentru a face intabulare digitală. Mi s-a adus la cunoștință faptul că vecinul meu are deja intabulare făcută și că neavând un plan parcelar o să rămân cu suprafață fizică exact ca și în titlul de proprietate doar că o să trebuiască să dărâm gardul și să-l mut 2 metri înspre mine. Curtea are aceeași suprafață și a fost imprejmuită cu gard în ultimii 75-80 de ani. În situația dată, sunt obligat să-mi mut gardul sau pot să mă adresez instanței de judecată astfel încât suprafața din titlul de proprietate să-mi fie calculată ținânduse cont de poziția gardului, poziție ce nu s-a modificat în ultimii 75 de ani?
Bună ziua. Dețin o proprietate la țară care cuprinde o casă bătrânească, curte și grădină. Atunci când am mers să intabulez pământul, mi s-a spus de la primărie că nu am un plan parcelar și din această cauză în planul cadastral proprietatea nu are o poziție stabilită. Mi-am facut intabulare și plan parcelar doar că vecinul meu și-a intabulat proprietatea cu un an înainte și a intabulat o porțiune peste gardul meu. Ca să-mi iasă dimenisunea proprietății conform cu titlul de proprietate, cei care mi-au intabulat au măsurat de la intabularea vecinului astfel încât să am numărul de ari similar cu titlul de proprietate. Se poate prin instanță de judecată să obțin o nouă măsurare care să țină cont de gardul pe care îl am. Gardul (deși a tot fost schimbat) se află în aceași poziție de aproximativ 75 de ani. Pot să încep un proces doar ținând cont de poziția gardului sau neavând plan parcelar anterior trebuie să mut gardul conform noilor măsurători pe care le-am facut?
nu mutati si nu modificati gardul decat daca va fi nevoie si doar daca vreo instanta va dispune acest lucru.
În cazul în care vecinul dorește să mute gardul, motivând faptul că dorește să facă unul nou, cum trebuie să procedez? Pot să refuz chiar dacă în actualele acte apare că este pe proprietatea lui? Este obligat să meargă în instanță dacă dorește să schimbe și respectiv să mute gardul?
Nu-i dati voie să vă intre pe proprietate. Sau dacă o face, deschideti proces de revendicare si granituire si acolo se va reglementa problema dvs.
Vă mulțumesc mult de tot!
cu plăcere.
Buna ziua,
Mai este de actualitate OUG 31/2018 și a Legii nr 185/2018?
Am inteles de la cadastrist ca s-a suspendat aceasta lege si nu se mai poate face notarea posesie in cartea funciara.
Cu stima,
Gabriel
se poate face notarea posesiei, s-au schimbat doar cateva reguli. Mergeti la alt cadastrist.
Bună seara! Socrii mei doresc sa facă succesiune după părinții socrului, dar s-au lovit de o problema. Au 6500mp extravilan și 300 mp intravilan pe care nu există niciun act,dar atât părinții acestuia cât și ei l au cultivat pana în prezent. Cei de la primăria unde aparțin doresc sa l treacă în posesia Primăriei pt ca nu au plătit impozit pe aceasta. Ei au achitat impozitul ,anual,dar nu au știut ca acesta nu este inclus,coincidenta cu faptul ca îl au la o asociație. Mai poate face ceva?! Ma puteți ajuta,va rog frumos?
initiati proces de uzucapiune a imobilului si in proces se va transa soarta proprietatii lui.
Va rog o informație. Am vindut in 2008 o suprafață de teren de 720m2 aflat linga casa mea,in interiorul curții mele. Vinzarear sa făcut la notariat și terenul a rămas drept gaj la BCR care a oferit creditul. Cumpărătorul nu a mai plătit creditul și terenul a fost dat la o firma de recuperare creanțe. Din 2008 acest teren eu l-am folosit și îngrijit fara că cineva sa se mai intereseze de el. Am șanse să îl reiau in proprietate ?? In instanta sau cadastral? Mulțumesc !
Daca avut atunci carte funciară, mai complicat, dar ar putea fi vorba de o uzucapiune, in anumite conditii. Trebuie analizată situatia executarii silite. Actele de notificare ale executorului intrerup cursul prescripției achizitive (uzucapiunii).
Buna ziua, va rog sa ma indrumati in vederea rezolvarii urmatoarei situatii:
Casa in care am locuit de cand m-am nascut este inscrisa in cartea funciara pe numele bunicii si strabunicii mele. Ambele sunt decedate, iar bunica mea a lasat un testament in care mostenitor este tatal meu, care este de asemenea decedat inaintea bunicii mele. Notarul nu a putut dezbate succesiunea deoarece in testament nu era trecut numele meu ci al tatalui meu defunct.
Cum putem obtine dreptul de proprietate fara a face succesiunea dupa strabunica mea? Mentionez ca in aceasta casa am locuit doar eu si cu parintii mei iar bunica si strabunica au avut alt domiciliu. Multumesc.
Trebuie să faceti succesiunea, altfel nu puteti.
Buna ziua,
Am si eu o intrebare, Primarul unei loc. nu vrea sa aplice Legea Posesiei si in urma masuratorilor sistematice se trec cei inscris in titlu de proprietate cu toate ca exista cateva Procuri speciale notariale de vanzare, trecute la Primarie in Reg. Agr. si Reg. Fiscal, prin care cel din titlu a vandut terenul.
Bună ziua. Bunicul meu a cumpărat un teren arabil de 600mp cu chitanta de mana în anul 1993. A muncit terenul pana la data decesului în 1999, ulterior bunica a mai muncit terenul câțiva ani pana a venit nepotul celei care a vândut terenul bunicului meu si a spus ca actele sunt la ei și vor iarăși bani pe teren sau isi face acte cu carte funciara nepotul. Am șanse sa revendic terenul cumpărat cu chitanta de mana, în urma unui proces în instanta, dacă nepotul celei de la care a cumpărat bunicul a făcut acte pe numele lui cu cadastru și intabulare?
de principiu da, dacă nu a introdus actiune in revendicare impotriva dvs. De principiu, operatiunile de carte funciară nu intrerup uzucapiunea.
Bună seara. Gardul proprietății, construit de proprietar, trebuie/poate fi introdus în cadastru? Daca da, cum procedez? Terenul și casa au ambele cadastru. Proprietarul a cumpărat terenul și a construit casa.
Mulțumesc. Cu stima
da, il puteti trece, printr-o declaratie notarială si cerere de completare detalii carte funciara, pentru a scrie teren ingradit cu gard de beton, plasă, etc.
Buna ziua
Am cumparat o casa cu teren in 2020, terenul in Caretea funciara este 1100mp, dar in realitate terenul este mai mare cu aprox 300-400 mp, este inconjurat cu gardul nostru, adica curtea este mai mare decat ar treubii sa fie. Terenul respectiv nu este al nimanui. Cum pot sa devin proprietarul legal, care sunt demersurile. Multumesc
pentru rest, trebuie sa faceti proces de uzucapiune pentru a dobandi prooprietatea, apoi lipiti cele 2 partece si faceti o singura proprietate si o singura carte funciară.
Buna ziua . Detin o casa construita de parinti mei cu autorizatie de constructie si o adeverinta de teren de la CAP in 1971 unde erau membri cooperatori, folosesc terenul aferent cladiri , se poate intabula casa construita de parinti mei pe mostenitori bunicului meu . Nu am titlu de proprietate . pe terenul aferent constructiei. s-au se poate pune in posesia alcuiva din ce moment exista o cladire cu acte in regula. MULTUMESC .
casa se poate intabula, dar terenul nu, ele avand regimuri juridice diferite.
Buna seara, dnul avocat, va rog respectos să mă îndrumați intr o situație.
Tatăl soțului meu împreună cu încă 5 frați au primit de la primărie un asa zis titlu de propietate, fiind trecuți toți ca proprietari ai unui teren dintr o luncă.
La momentul respectiv, ceilalți frați nu au fost interesați de pământ și l a lucrat socrul meu, la un moment dat 6-7 ani a fost înscris la APIA a luat si subvenții.
Nu retin exact, dar la un moment dat, pt mai lua aceste subvenții i s a cerut semnături de la toți frații care figurau pe titlu, dar decedasera, iar titlul s a pierdut.
Socrul a lucrat pământul până a decedat în 2019 , iar soțul meu a pus pe cineva sa lucreze pământul.
În tot acest timp noi am plătit impozitele.
Dar soțul meu a observat că primăria nu i a mai impozitat tot terenul, respectiv de aproxim 2- 3 ani si a mers sa întrebe de ce nu i s a impozitat tot terenul si i au cerut titlul de propietate sa le demonstreze suprafața. Am luat legatura cu cineva de la APIA si ne a confirmat suprafața corectă de pe titlu de care știam, dar nu știu cum putem dovedi primăriei care e clar răuvoitoare….pt ca pe chitanța de plata impozit a terenului a omis sa treacă suprafața, de aceea am aflat acum de diferenta de suprafață.
Dacă socrul si sotul meu au cultivat acest teren cam din 1996, ce putem face sau cum putem proceda să devenim proprietari?
Mulțumesc frumos.
cereti primariei o copie dupa acel titlu de proprietate.
buna ziua
bunicul mea care a decedat in 2022, stapanea niste terenuri ( aprox 7 hectare) pe care platea impozit, le lucra, lua subventii de la apia de vreo 25 de ani. A avut si procese verbale de punere in posesie eliberate in 2013, dar nesemnate de vecini (nu au vrut sa semneze). Are sentinta judecatoreasca definitiva din 2010 ca Primaria mai are sa i dea vreo 7 hectare de pamant ( adica in Registrul agricol din 1949 figura cu vreo 18 hectare, i s au retrocedat cu titluri de proprietate vreo 11 hectare si au ramas 7 hectare). Procesele verbale de punere in posesie au si schita cu vecinii , au fost facute de membrii comisiei care au masurat , au facut schita si au semnat. (din cei 8 membri doar vreo 2 au semnat – ceai care au mers la masurat). Doar eu mai am acele PV uri cand ma duc la Primarie ei zic ca nu le gasesc..
Bunicul a stapanit terenul neintrerupt in toata perioada de dupa Revolutie, tot satul stia ca acelea sunt pamanturile lui.
Acum primaria cere declaratiile de la vecini semnate, vecini care nu mai traiesc nici ei, copiii lor sunt plecati prin strainatate.
Ce pot face va rog?
daca ati continuat posesia inceputa de el in 1990, pentru ce nu are acte/titluri de proprietate, puteti face proces de uzucapiune.
Cum se poate formula declaratia notariala a posesorului, casatorit din 1984 si pana in prezent, pentru ca notarea posesiei asupra terenului sa se faca doar pe unul dintre soti si nu pe ambii, terenul provenind de la parintii unuia dintre soti, iar prin jonctiunea posesiei, a ajuns terenul de la tată la fiu, dar nu cu vreun inscris sub semnatura privata, pur si simplu a preluat fiul rolul agricol de la tatal sau dupa ce a decedat. Ideea e ca terenul este in zona cooperativizata, nu au fost emise acte de proprietate si nici nu exista posibilitatea emiterii, iar din cate stiu, CAP a existat pana la intrarea in vigoare a Legii 18/1991, astfel ca posesia nu prea ar fi justificata inainte de 1984 ca sa fie doar bun propriu si nu bun comun cu sotia. Pe la anumite OCPI-uri, se noteaza posesia pe ambii soti si nu doar pe cel pe care il recunoaste Primaria ca posesor. Ar fi utila o clarificare cu privire la continutul declaratiei data de catre sot sau eventual sa dea o declaratie si sotia prin care sa declare ca imobilul respectiv reprezinta bun propriu al sotului. Multumesc!
Cred ca mai degraba ar trebui ca sotul sa faca el singur proces de uzucapiune si atunci va dobandi el singur proprietatea.
Domnule avocat,
Va rog sa ma indrumati in urmatoarea problema. Tatal meu a cumparat cu contract de mana o parcela de pamant de la matusa mea (parcela era lipita de a noastra) in 1995. Titlul de proprietate tatal meu l-a primit in 1994, deci inainte de cumparare. Noi am folosit pamantul (l-a lucrat cineva din sat) dar nu l-am inscris la impozit. Intre timp atat tatal meu cat si matusa au decedat, traiesc martorii care au semnat contractul de vanzare-cumparare. Acum se face intabularea generala a terenurilor agricole. Cei de la primarie nu vor sa faca intabularea pe pamantul respectiv pentru ca nu e trecut in titlu de proprietate al tatalui meu. Va rog sa ma sfatuiti cum as putea intabula parcela respectiva pe numele meu, eu fiind singurul mostenitor al tatalui meu. Multumesc.
daca e act de mana, proprieatea nu s-a transmis. Ca sa dobanditi dvs proprietatea trebuie sa faceti proces de uzucapiune.
Buna ziua si va multumesc anticipat pentru raspunsul dumneavoastra.
In urma unui proces pentru impartirea unui teren intravilan in 3, a fost stabilit de catre judecatoria Buftea ca 1/3 din teren imi apartine.
Au trecut ceva ani si nu am intreprins nimic, dara cum doresc sa construiesc un imobil pe proprietate, si nu stiu cum pot sau care sunt pasii pentru a intra in posesia unui Titlu de Proprietate pentru terenul in cauza.
Intre timp am aflat ca celelalte doua parti din teren au fost vandute de catre unchiul meu si noul proprietar a construit un imobil pe terenul cumparat. Nu cunosc daca si partea mea de teren a fost vanduta (probabil ilicit, caci altfel nu ar putea), dar am vazut pe Google Earth noua constructie, cand vroaim sa vad unde as putea avea amplasamentul viitoarei mele case.
Ma puteti sfatui, va rog frumos?
Va multumesc.
Trebuie analizată în detaliu hotararea definitivă de partaj precum și cartea funciară a imobilului, plus alte documente de cadastru. Aveți nevoie de o consultanță, problema este complexă în aceste situații.
Bună ziua
Sunt pensionară în virsta de 75 ani, locuiesc cu fiica mea în Danemarca. Am șapte fânețe (extravilan) pt care am dat DECLARATIE de renunțare la dreptul de proprietate, la AMBASADA ROMÂNIEI DIN DANEMARCA, în 11.01.2019, pt a nu mai plăti Impozit.
Primăria nu ia în considerare iar eu plătesc în continuare Impozit din 2019.
Va rog frumos să îmi spuneți cum il pot determina pe Domnul Primar sa înscrie finetele în CF cu bani de la Eu (și nu din pensia mea cum mi-a recomandat).
Terenurile astfel raminind Primăriei.
Vă mulțumesc foarte mult și vă doresc sănătate.
Trebuie ca acea declarație, în original, să fie depusă la OCPI.
Buna ziua. Am o intrebare daca aveti bunavointa sa-mi raspundeti cand aveti timp. Eu am achitat integral in 2021 un apartament care urmeaza sa-mi fie predat in folosinta in luna iunie. Problema este ca dezvoltatorul ne-a informat ca se va preda apartamentul fara a se face actele din cauza ca ei nu au intabularea pentru ca „cica” cei de la Primaria Iasi de unde apartin, se misca foarte greu. Acum nu stiu cum sa procedez si pe cine sa cred. Este normal asa ceva? Ma expun unor riscuri acceptand receptia apartamentului asa si ulterior candva sa facem actele? Astept raspunsul dvs. Multumesc!
va expuneti unor riscuri FOARTE MARI. Trebjuie să vi se clarifice situatia juridica a imobilului. Nu semnati nimic pana nu stiti despre ce e vorba in realitate.
Va salut cu respect!
In ideea de a fi posesorul unui garaj, am achiziționat 2 loturi de teren. Un lot de teren (22 mp) dintr-un șir de 9 loturi similare și o cotă parte 1/9 din lotul terenului din față. (221 mp)
Pe cele 9 loturi există construite de mult timp garaje similare de 18 mp
In actul de vânzare cumpărare se specifica faptul că pe lotul de 22 mp „pe acest teren se află construcția C1(adică garajul de care am amintit mai sus) fără acte și care nu aparține proprietarilor de teren.
Întrebarea este cum sa procedez pentru a intra și în posesia construcției (garajului), care la fel ca și celelalte nu a fost revendicată de nimeni?
Menționez că proprietarul dinainte a platit (conform chitanței) impozit clădiri 4 lei și impozit teren curți intravilan 21 lei pentru anul 2023(total 25 lei)
Eu acum sunt in așteptare pentru extrasul de carte funciară.
Mulțumesc anticipat pentru răspuns!
Vedeti ce acte are acea persoană…
Construcția(șirul de garaje) este făcută de peste 40 de ani in apropierea sediului unei unități miniere, pentru directorii și nomenclaturiștii vremii, din „materiale” care practic apăreau bonate în altă parte, o practică des întâlnită la vremea aceea.
Posesorii unora dintre aceste garaje s-au schimbat între timp.
După revoluție când a apărut proprietarul de drept al terenului, acesta le-a impus demolarea și părăsirea proprietatii sau cumpărarea terenului. Toți posesorii de garaje s-au conformat ultimei variante.
Practic proprietarul de la care am cumparat eu, are cadastru pe lotul pe care „există o construcție dar nu aparține proprietarului” și pe lotul din față în care are(avea) 1/9 cota.
Practic proprietarul dinaintea mea este singurul(față de cel sau cei dinaintea lui) care are acte pe terenuri(cele două loturi) dar nu și pe clădire (garajul de pe lotul mic)
Având în vedere perioada în care au fost construite aceste garaje și mai ales cum și cu ce, nu cred că le-ar mai putea revendica cineva.
Pentru a deveni proprietar de care din variante mă pot folosi: posesie tabulară sau uzucapiune tabulară?
Mulțumesc anticipat!
Cred că mai degrabă ar merge uzucapiune.
Am cumparat o casa si 0,08 ha de teren , in 1995 de la niste batrani [ care au decedat , si nu au avut copii] au trecut la mine ,si citeva suprafete de teren extravilan la pozitia de rol la Primarie, acum in 2023 nepoti de frati ai batranului cer sa se imparta terenurile extravilane ,nefacandu se succesiunea dupa batrani si nici dupa defuncta [mama batranului ] cu rolul din a1959/ 1963. Impozitele la primarie sunt platite de mine, lucrate si ingrijite tot de mine. lLa aceste suprafete de teren extravilan sau masurat de catre Primarie [ la cererea nepotilor de frati ai batranului] si sau facut schite cadastrale si urmeaza si titlul de proprietate pe numele def. [mama batranului] . intrebare ; care sunt pasi de urmat posesie tabulara sau uzucapiune tabulara sau….dati -mi un sfat va rog frumos ..Multumesc frumos .
Proces de uzucapiune împotriva lor.
Pingback:Model Adeverință De Posesie - Cum Să Obții O Adeverință Legală și Valabilă
Buna ziua,
In urma cu aproximativ 20 de ani parintii mei au achizitionat in Bucuresti o casa si teren cu o suprafata totala de 200 mp. Achizitia avand unul din vecini o scoala. Fostul proprietar a comunicat ca terenul este de 200 mp, insa scoala atunci cand a construit gardul a mai lasat in propriatarea lui aproximativ 1.5 metrii pe toata lungimea proprietatii, largind astfel proprietatea. Recent, in urma consultarii cu un cadastrist am descoperit ca acea fasie de teren nu este nici a scolii, nici a primariei dar nici a parintilor mei. Parintii s-au ocupat de acel teren ca fiind in proprietate, insa nu s-a achitat impozit. In acest moment dorim sa intram in posesia acelei fasii de teren, care oricum este in curtea noastra de peste 20 e ani. Am vrea sa stim in ce speta considerati ca trebuie sa ne incadram: uzucapiune sau notarea in posesie?
Multumim!
cea mai sigura pentru dvs este uzucapiunea. Faceti proces de uzucapiune.
Buna seara,
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea problema: in anul 2017 sotul meu a cumparat un teren iar in anul 2018 acesta mi a donat 1/2 din proprietate iar ulterior am construit o casa pe acest teren constructia fiind finalizata in anul 2021. Investitiile pentru constructie au fost de 75% din suma sotul meu iar 25% din suma eu. Terenul a fost cumparat in timpul casatoriei pe numele lui si avem conventie de separare a bunurilor. In actele de cadastru si intabulare ale casei figuram amandoi proprierari el 1/2 si eu 1/2 cu mentiunea ca terenul a fost donatie. Intrebarea mea este urmatoarea: sotul meu poate solicita anularea donatiei pt teren in conditiile in care s a construit casa si avem amandoi procentul mai sus mentionat. Ce se intampla cu constructia in acel moment si cu investitia mea?
Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Sotul nu poate anula doanatia terenului, ci doar tertii vatamati la un moment dat de donatie. Dar oricum ar fi, daca s-ar anula donatia de catre instanta, dumneavoastra ati ramane proprietara pe casă în cota actuală, terenul fiind un imobil disticnt de casa construita, casa la care aveti dreptul nascut din edificare/construire si nu din donatie.
Un teren cu diminuare a suprafeței și pentru care să acordat alt teren ca despăgubire mai poate fi vândut .Ce regim are terenul afectat de mutarea albiei unui pârâu pe acesta și a porții neafectate.Multumesc
orice teren aflat in proprietate poate fi vândut. Daca un rau si-a mutat cursul, atunci trebuie vazut cat a rupt din proprietate, si unde este restul proprietatii, fiind aplicabile regulile de la avulsiune din codul civil. Trebuie facut proces, daca nu vă intelegeti, se va face expertiză, si atunci se va clarifica situatia proprietatii.
buna ziua.
in 1985 parintii au cumparat o casa cu teren aferent 250m.vanzatorii au declarat ca au
gradina 2000 m incasand conform chitantei suma ceruta dupa anul 1990 au solicitat prin instanta masurarea terenului care a fost 2700 m.m-au dat in judecata unde au recunoscut ca au primit banii pe cei 2000 . instanta a dispus delimitarea cadastrala a celor 2000. respectiv 700 m. luind de buna chitanta si martorii audiati aceasta suprafata de 700 m am cumparat-o in 1990
[casa respectiva mi-au donat-o in 1986. CU TEREN AFERENT 250.m. nu pot face cartea funciara pe motiv ca nu sunt stapana. ce pot face?mentionez ca am imprejmuita aceasta gradina si folosita conform cumpararii
trebuie sa faceti proces de uzucapiune ca sa aveti consolidat dreptul de proprietate in mod definitiv.
Buna ziua,
Am mostenit un teren intravilan in urma cu 12 ani in suprafata de 2262 m2, dupa care platesc impozit la primarie. Terenul a facut parte dintr-o parcela mai mare din care s-au vandut anumite suprafete. A ramas aceasta suprafata intre doua strazi. Eu am reusit sa intabulez doar 2005 m 2(inclusiv 15%) dar tot mai ramane in plus si suprafata in plus rezulta din lungime. Mentionez ca terenul este dreptunghiular ingradit si sunt constructii pe 3 parti din teren si a patra este strada. Imi puteti spune care este modalitatea sa pot in scrie si diferenta in carte funciara( uzucapiune, notarea posesiei???) Multumesc Cu stima A.Medan
Faceți Proces de uzucapiune pt a dobândi proprietatea și a vă face carte funciară pentru acel rest.
Bună tatăl meu și mama mea.au cumpărat de la o cooperativa un restaurant și câteva anexe
Curte și gradina este roprietar primaria în act 1/1
ce a cumpărat familia mea clădiri 1/1 noi
Acum după 15 ani mam a apărut niște oameni de la primărie spunându-mi ca curtea nu o mai pot folosi ca e al primăriei
Pot face ceva
Va mulțumesc
Scuzați-mă , sunt foarte agitat după tot ceea ce se întâmplă ,am 4 copii și nu am bani sa merg prin instante sau tribunale
cereti sa vi le dea in concesiune.
Buna ziua!
Doresc sa vand un teren care se suprapune foarte putin cu cel al vecinului. Problema este ca vecinul este plecat din tara, si nu doreste sa se implice deloc, nu il intereseaza de teren, si nu avem cu cine sa discutam. Cum pot sa rezolv mica suprapunere fara sa il implic pe vecin? Sunt dispusa sa ii cedez suprapunerea, orice, doar sa vand terenul corect.
daca nu puteti rezolva amiabil suprapunerea, trebuie facut proces impotriva lui, chiar daca e plecat inafara.
Buna ziua d-l Avocat
Bunicul meu a avut in folosinta un teren intravilan de 400 m2 pe care i-a folosit ca gradina din 1980 pana in anul 1990 cand a decedat. Dupa deces gradina a fost preluata de fiul acestuia, unchiul meu, pe care a lucrat-o pana in anul 2015 cand s-a mutat din oras. Gradina pe care s-au platit impozite in mod neintrerupt i-a fost incredintata unui prieten pentru folosinta. Gradina este imprejmuita cu gard de metal, put pentru apa, magazie metalica, vita -de -vie etc. Intre timp unchiul a decedat ir matusa doreste sa imi vanda mie dreptul de folosinta a gradinii cu utilitatile si bunurile mentionate numai ca individul caruia i-au facut un bine prin cedarea temporara a gradinii, acum nu mai este dispus sa returneze familiei gradina, invocand faptul ca este terenul primariei. Cum ar trebui sa procedam ca sa reintram in posesia gradinii?
Va multumesc anticipat!
daca cei dinaintea dvs aveau acte de proprietate, trebuie sa faceti succesiunea, iar daca dupa succesiune va revine dreptul de proprietate cu privire la acest imobil puteti face actiune in revendicare si evacuare impotriva acestei persoane.
Multumesc pentru raspuns!
Nu au existat acte de proprietate, proprietar fiind primaria catre care s-au platit darile
atunci acea persoana poate uzucapa. Puteti stopa uzucapiune printr-o actiune posesorie.
Buna
Va deranjez si eu cu o intrebare. La noi in sat s-au facut intabularile gratuite, prin urmare terenul detinut de parintii mei(care este deja impartit intre fratii-mostenitori) s-a intabulat pe toti mostenitorii de pe titlul de proprietate. La primarie terenul respectiv este proprietatea parintilor, platim impozit de 30 ani, intre timp am construit si o casa, cu toate actele necesare.. Unul dintre fratii mostenitori de pe titlu este decedat.
cum se poate dobandi actul de intabulare doar pe numele proprietarilor de drept, parintii mei.
Multumesc
faceti ori o actiune privind radierea lor de pe titlul de proprietate ori o actiune in partaj cu invocarea uzucapiunii impotriva lor.
Bună ziua,
Am cumpărat un teren intravilan în 2001, la care am contract de vanzare-cumparare. La momentul respectiv i s- au făcut măsurători cadastrale și memoriu tehnic. Suprafata cumpărată 1200 mp, din care 1140 mp teren în exclusivitate și 65 mp cota indiviza.Pe acest teren se găsește și o construcție de tip garaj , care la fel apare în documentele de vanzare cumparare . La ceva timp , prin 2022, i am dat voie unui vecin și a construit un garaj , pe o suprafata de 30 mp( pe terenul meu) fără sa vând acest teren. Menționez ca acest teren( 1200 mp) nu l – am înscris în Cartea funciara. În anul 2023, în urma cadastrarii gratuite , au venit domnii de la cadastru și au făcut masuratorile pt a face inscrierea în Cartea funciara. Menționez ca eu nu am fost chemat sa asist la măsurători. În urma măsurători făcute de către aceștia a rezultat o suprafata de 995 mp. O diferență în minus 205 mp. Mai mult de atât, domnii de la Primărie nu le au pus la dispoziție documentele de proprietate, deși eu în 2021 am depus la aceștia documentele juridice de cumparare a terenului,pentru înscrierea la impozit( la care am plătesc impozit din 2001 pana în 2023). Atunci când au făcut masuratorile ( cadastrarea gratuita) nu au respectat punctele de măsurare asa după cum fusese făcută măsurătoarea în 2001( la cumparare) . Mai mult ,terenului meu, pe care vecinul a construit garajul I s a facut carte funciara, cu proprietar Primaria. La suprafata de 985 mp s a facut intabulare provizorie, pe numele primăriei, cu mențiunea proprietar neidentificat , deși eu figuram în registrele agricole ale Primărie ca plătitor impozit. În concluzie la xe 1200 mp , cumpărați , în urma cadastrarii gratuite s au făcut 2 cărți funciare : o carte funciara cu suprafata de 995 mp , inscrisa pe numele Primăriei, provizoriu cu mențiunea proprietar neidentificat su o carte funciara de 30 mp( terenul meu ,pe care vecinul a construit garajul) ,inscrisa definitiv pe numele Primăriei.
Cum trebuie sa procedez pentru a înscrie suprafata de 1200 mp pe numele meu( proprietarul de drept, cf contract de vânzare cump)?
Cum recuperez diferența aceea de 175 mp care în urma măsurătorilor a reieșit în minus? Fac precizarea ca am măsurat personal terebul( după schiță măsurătorilor cadastrale din 2021) și am consaatat ca terenul exista , nu i s a diminuat suprafata.
Mulțumesc și aștept răspuns!
daca exista, faceti doar rectificare de carte funciară, dupa ce in prealabil faceti acte cadastrale noi.
Buna ziua, urmeaza sa cumpar un teren intravilan si extravilan, faneata si padure, sa l numim proprietatea 1. Lipit de acest teren, se afla un teren parasit, intravilan si extravilan, tot faneata si padure, care apartine unei persoane decedate de aproape 30 de ani fara mostenitori, sa l numim proprietatea 2. Vanzatorul proprietatii 1 este colateral ordinar grad 5. Pt proprietatea 2 nu s a emis titlu de proprietate, iar primaria nu a deschis procedura de vacanta succesorala si foarte probabil, din lipsa de fonduri, nu este interesata. Ar putea vanzatorul proprietatii nr 1 sa obtina in instanta certificat de mostenitor? Daca nu, in lipsa de interes a primariei, as putea eu sa notez posesia si dupa 3 ani sa devin proprietar? Multumesc,
nu se poate sa obtine certificat de mostenitor pe ce nu exista in proprietatea defunctului. Puteti incerca notarea posesiei.
Buna ziua!
Va rog să mă ajutați cu un răspuns în următoarea situatie: am obținut titlu de proprietate pe L231/2018,ptr casa și teren .Topografa care a făcut documentația nu a făcut înscrierea în cf pe motiv că nu se suprapun suprafețele.Acum nu îmi mai răspunde la telefon iar eu am nevoie de extras cf.Ce a-și putea face in această situație.Pot cere eu înscrierea la cartea funciara.
Va mulțumesc!
puteti cere inscrierea in cf dar aveti nevoie de actele cadastrale…daca nu le aveti, mergeti la alt topograf.
Buna ziua,
Am in posesie un teren inscris in CF ca atare.Pana la implinirea celor 3 ani pot sa-l instrainez?(vanzare sau promisiune vanzare sau donatie ?)
da.
Pingback:Cerere Pentru Notarea Posesiei - Cursuri Online
Buna ziua,
am si eu o speta un pic mai deosebita: verisoara mea mi-a lasat prin testament toate activele ei succesorale(teren+casa). Casa a fost construita de tatal verisoarei mele inainte de anul 2000. Verisoara mea a intabulat in cartea funciara in anul 2021 (se fac 3 ani in vara), casa, in baza legii care permite intabularea constructiilor edificate inainte de anul 2000. Terenul se regaseste in certificatele de mostenitor dupa mama si tatal ei. Casa nu se regaseste in acele certificate. Am incercat sa fac succesiunea la notar, dar notarul a suspendat dosarul de succesiune deoarece pentru acea casa nu am decit cartea funciara, pe numele verisoarei. Notarul mi-a cerut sa-i aduc act de proprietate pentru casa, adica ori autorizatie de constructie ori act de vinzare-cumparare, ori un certificat fiscal pe numele tatalui verisoarei cu respectiva casa pe numele lui (ceea ce este imposibil, el decedind in 2013). Deci nu pot face succesiunea. Ce trebuie facut pentru a rezolva succesiunea?
Multumesc pentru raspuns.
mergeti la primarie si cereti un certificat fiscal pe numele tatalui verisoarei, sa vedeti daca s-a inscris cu casa pe rolul fiscal, sau vedeti daca verisoara s-a inscris cu casa pe rolul fiscal. Cereti certtificat fiscal ori pe numele tatalui ori pe numele verisoare. De asemeni cereti de la primarie orice act legat de acea acasa.
Buna ziua domnule Avocat,
Vin cu o intrebare la dvs. refertor la notarea posesiei.
Detin posesia a 2 apartamente. Proprietarul din acte este decedat iar mostenitorii nu vor sa faca dezbaterea succesiunii.
Eu intretin de aproximativ 10 ani aceste proprietati pentru care platesc cheltuielile si impozitele.
Detin toate actele pentru inscrierea posesiei in cartea funciara dar as dori o lamurire din legea cadastrului prin care o conditie de inscrierea posesiei este conditionata ca in ultimii 30 de ani sa nu fie efectuate inscrisuri in cartea funciara.
Ultimul inscris a fost facut in 2013 cand s-a facut succesiunea dupa primul proprietar.
Astept un raspuns de la dvs.
Multumesc anticipat
cred ca mai degraba ati putea merge pe uzucapiune impotriva adevaratilor mostenitori.
Buna ziua,
nu se poate elibera nici un certificat fiscal pe numele tatalui verisoarei, deoarece este decedat de 10 ani, rolul fiind inchis. Pe numele verisoarei este intabulata casa si se plateste impozit pe casa de acum 3 ani, de cind s-a facut intabularea, si apare cu casa pe certificatul fiscal. La primarie nu exista nici un act pe aceea casa, deoarece s-a ridicat fara nici o autorizatie. casa a aparut in acte acum 3 ani, cind a fost declarata si la fisc si s-a inceput plata impozitelor. Deci care credeti ca ar fi urmatorul pas ce trebuie facut,
Multumesc,
Lucian
pri ori e intabulata casa pe numele verisoarei ori nu, ori este inregistrata in circuitul fiscal ori nu…Mergeti cu toate documentele la un avocat sa va clarifice situatia.
Buna ziua dle avocat,
Cum intru în posesia unui teren intravilan pe care familia mea l-a folosit ca gradinuta zarzavat de mai mult generații fara acte întrun sat. Am observat ca familia care a cumparat casa batrănească în 2008 si o parte din terenul aferent, a inceput în anul 2023 sa imprejmuiasca și acest teren (situat vizavi) și acum face presiuni la primaria comunei pt a obține documente. Ce pot face în această situație? Vă doresc o zi frumoasă. Mulțumesc anticipat.
Dacă aveți încă posesia, faceți proces de uzucapiune.
Bună ziua!
Părinții mei posedă din anul 2006 mai multe terenuri extravilane cu o suprafață totală de 3,87 hectare. Aceste terenuri au fost proprietatea mătușii mamei mele, decedată în 2006, titlul de proprietate fiind acum la părinții mei. Mătușa mamei mele a avut un fiu adoptat în anul 1955, care a decedat în 2007, fiind înmormântat tot de mama mea, întrucât nu avea familie. În tot acest timp nimeni din restul familiei nu a făcut acte de administrare asupra acestor terenuri, părinții mei fiind cei care au achitat impozitele, au cultivat terenul și s-au ocupat de întreținerea terenurilor.
Întrebarea mea este: se poate face notarea posesiei în Cartea Funciară, urmând pașii legali din Legea 7/1996? Sau trebuie așteptat termenul de 30 de ani pentru uzucapiune?
nu se poate notare, trebuie dezbatuta succesiunea.
Buna ziua!
O intrebare, o persoana juridica poate sa ceara notarea posesie in cartea funciara a unor terenuri pe care le are in posesie din 2008? mantionam ca i toti acesti ani s-a platit impozit si de 6 ani incasam si Apia. Folosim terenul de 16 ani. Mentionez ca in 2008 terenul a fost platit dar cine s-a ocupat de acte nu a facut transferul pe societate.Multumesc!
mai degrabă aveti dreptul de a uzucapa, decat de a nota posesia. Și oricum uzucapiunea vă este net favorabilă.
Buna ziua,
Am un teren intr-un sat din judetul Iasi. In Titlul de Proprietate este trecut INTRAVILAN, iar in registrul cadastral de la Primarie
este trecut EXTRAVILAN. A fost platit de catre parintii mei impozitul si acum de catre mine, pentru teren intravilan. Spuneti-mi va rog daca acest teren pot sa-l folosesc cu titlul din acte, adica INTRAVILAN. Deci sa pot construi o casa pe el.
regimul juridic este cel stabilit de primarie si regasit in cartea funciară…
buna ziua, va prezint o situatie si va rog sa-mi dati un sfat:tatal meu a avut tp pe suprafata de intravilan 5200 mp, cand mi-a facut mie acte, am facut cf dar la masuratori au iesit 4400 mp;alaturat, intre tatal meu si vecinul din tp exista o suprafata de 1350 mp pe care si-a construit cineva o casa fara acte, nedeclarata si nu plateste taxe si impozite;cum pot eu sa-mi intregesc suprafata din tp al tatalui pe care mi-a transmis-o prin contract, consider ca hotarul a fost amplasat gresit de la inceput pt ca s-a facut cf conform hotarului dar a iesit in minus cu 800 mp, ce trebuie sa fac, multumesc pt raspuns
va trebuie sa faca actiune in revendicare impotriva vecinului ori vecinilor care au ocupat suprafata pe care o avea el in Titlul de proprietate.
Buna ziua D.le Avocat!
Am rugamintea sa ma lamuriti in urmartoarea situatie;
In anul 1998 am cumparat o casa in oras. In contract este doar casa fara teren.
Terenul, stiam de la alti vecini ca apartine unui vecin al carui mostenitor locuia in Franta. Acel mostenitor a venit in tara , a vandut o o proprietate vecina cu casa mea, dar fara bucata de aprox.125 mp, care este curtea mea. Am dorit sa imprejmuiesc casa.Pentru un gardut , am solicitat la Primarie autorizatie.Atunci s-au sesizat ca acel teren nu apartine nimanui, m-au pus sa fac cadastru pe cheltuiala mea , si terenul a intrat in posesia Primariei. Eu am devenit chirias. Terenul e de fapt o panta -am terasat-o si am plantat pomi sa nu alunece in strada.Platesc chirie de 23 de ani la Primarie. Foarte multi bani, e situat central, zona1. Am solicitat sa cumpar terenul, pretul este astronomic. Cu toate acestea , nu se poate face nimic pe teren, e o fasie in panta…….Alti vecini aflati fix in situatia mea, nu platesc chirie pe terenul din jurul casei… nu au avut treaba cu Primaria, a ramas asa…..Intrebarea mea este urmatoarea: Pot dobandi acest teren prin uzucapiune?Sau macar notrea la Cartea Funciara???Multumesc pentru raspuns!
dacă aveti contract de chirie sau concesiune cu primarie, nu puteti face uzucapiune, sunteti detentor precar nu posesor uzucapant.
Domnule avocat in anul 2008 am vandut un teren unei persoane prin notariat.Acea persoana la vandut imediat terenul catre o firma privata fara asi mai face intabulare in numele sau. Primaria ma punea pe mine sa platesc impozit pe acel teren deoarece spunea ca eu sunt proprietarul de drept. Platind impozit atata timp banii pe care i-am luat pe teren sau dus pe impozite.Vazand acest lucru am incercat sa-l intabulez pe numele meu dar mare mi-a fost surpriza cand mi sa spus ca nu il pot intabula deoarece acea firma privata il are intabulat pe numele ei.Am mers la primarie sa intreb ce se intampla cu banii pe care i-am dat pe impozit atatia ani.Mi-au raspuns ca ei nu au stiut nimic dar ma pot scoate in a mai plati impozit,iar banii pe carei-am platit atatia ani pot sa-i recuperz dand in judecata aceea firma care a cumparat terenul.Este normal acest lucru?
Va multumesc.
da, puteti chema primaria si acea firma in proces pentru a va recupera sumele de bani achitate cu titlu de impozit.
Bună ziua,tatăl meu a decedat acum 8 luni,noi am deschis succesiunea,dar la unul dintre imobile apare că ar fi proprietar statul,cu toate că există un act de vânzare cumpărare între tatăl meu și vechiul proprietar. Care ar fi soluția să putem rezolva problema? Mulțumesc
puteti face actiune in revendicare sau daca aveti o posesie mai bine de 10 ani, puteti face uzucapiune, ambele impotriva statutlui.
Buna ziua,
Domnule avocat tatal meu a mostenit un teren de 1700 metri patrati,anul acesta vrea sa il intabuleze dar la realizarea masuratorilor topografice sa descoperit ca suprafata de teren este mult mai mare(3100 metri patrati).Care ar fi cea mai buna cale de urmat.
Va multumesc
să faca proces de uzucapiune pentru surplusul de suprafata.
Bună ziua socrul meu are certificat de moștenitor pe suprafața de 3237mp pe care a plătit impozit.Este înscris CF cu această suprafață din care 1024mp este un teren agricol o grădină în spatele casei care a fost pe CAP si pe care a primit ordinul prefectului din 2018 . Această grădină o folosește alți vecini pe care se dau propietari fără a avea acte doveditoare.Socrul a depus acte de intabulare în urma măsurătorilor unui topograf iar procesul verbal de vecinătate a fost semnat de 2 vecini din 4 ceilalți 2 fiind vecini la grădină dar nu vor să de-a semnătură.Ce ne recomandați să facem grădina nu am putut-o folosi din cauza bătrânilor care se dau propietari.
actiune in revendicare de la toti cei care au posesia acelui teren care e proprietatea socrului.
Va rog foarte frumos daca puteti sa ma ajutati intr-o problema incurcata.Am cumparat o casa cu teren in suprafata de 826 in acte iar in contractul de vanzare cumparare apare 660mp.Am observat aceasta diferenta dupa multi ani de la cumparare,intrebarea este se mai poate face ceva sa recuperez terenul pierdut,sunt ferm convins ca sa facut intentionat de cineva care ar fi avut un interes,ca atat eu am fost pacalit cat si fostul proprietar de la care am cumparat.Va rog frumos indrumatima ce trebuie sa fac sau daca isi mai are rost o actiune si prin justitie la cazul prezentat.Va multumesc.
daca dvs aveti posesia unui rest de proprietate dar nu aveti acte, atunci puteti face proces de uzucapiune. Daca aveti in acte doar 660 si in realitate 600 mp, nu aveti ce face, atat s-a vandut, atat s-a cumparat, nimeni nu e dator cu nimic nimanui. Deci depinde cat e in fapt suprafata avuta in posesie.
Bună ziua , dețin un teren conform unei sentințe civile din 2007 , ca unic proprietar pentru care am plătit impozit la primărie.
Acesta fiind cumpărat de la două surori , care erau proprietare împreună cu un fratele lor pe titlu de proprietate.
Fratele fiind decedat , necăsătorit și neavând copii.
În sentința civilă a fost trecut de instanță că acesta nu are moștenitori . Problema aceasta fiind dezbătută de instanță la momentul respectiv.
Când s a făcut cartea funciară gratuită de la primărie , cu toate că eu am depus actele de proprietate , CF s-a facut pe numele celor trei foști proprietari aflați pe titlu de proprietate .
Am făcut cerere la OCPI pentru a fi trecută în CF , am depus actele de proprietate și adeverințe de la rolul fiscal și agricol cu impozitul achitat și deținerea proprietății din 2007 .
Mi s a respins cererea spunandu-mi să depun la dosar actele de moștenire ale celui decedat , dar eu nu mai știu nimic de ei .
Am mers la judecătorie la dosar , nu mai există nici un act doveditor al moștenirii , acestea fiind arse după un anumit timp .
Acum dețin acest teren conform sentinței și în primărie plătesc impozitul dar în CF sunt vechii proprietari , findu-mi respinse cererile .
Ce pot face ?
ati facut plangere impotriva Incheierii OCPI ca sa judece o instanta speta?
Buna ziua. Mama noastră era bolnava si nu avea drept de semnatura a murit in aprilie 2023 ,iar noi suntem noua frați, iar sora care a locuit in casa cu mama in casa părintească a facut cerere la primarie si este posesoare pe 70% din propriete(case si terenuri) fara sa ne anunte si pe noi ceilalți frați.Doar doi dintre frati au depus si ei cere la primarie si sunt si ei posesori pe cealalta parte de 30%din avere care era pe mama noastra .Va rugam sa ne spuneti ce demersuri trebuie sa facem pt ne lua si noi ceilalți sase frați dreptul dupa mama. Pe cale amiabila sora respectiva nu doreste sa impartim drepturile.Cefeurile sau finalizat cu data de 25.042024 . Mulțumesc
daca mama dvs avea acte de proprietate, atunci trebuie sa faceti succesiune pentru a imparti pe cote legale bunurile. Daca nu avea acele imobile in proprietate ci in posesie, si posesia s-a transmis sorei, atunci cred ca aveti ce face…
Bună ziua, mă puteți ajuta, vă rog cu un sfat?
Am moștenit un teren pașune-intravilan, iar accesul la proprietate a existat prin grădinile vecinilor (,,acces de car și de picior,, așa era denumirea cu mulți ani în urmă, în ceva acte pe care nu le mai avem sau le au ceilați vecini)
Vecin cu terenul este primăria pe toată lungimea terenului din partea vestică, terenul primăriei nu este amenajat cu nimic, sunt ceva salcâmi bătrâni și măracini și există o potecă până la grădina noastră.
Întrebarea este, poate primăria să ne ajute în vreun fel să constuiască/ construim un drum până la terenul nostru? Este vorba de 100-200m de la cel mai apropiat drum. Am vrea ca pe terenul respectiv să contruim cabane A- frame și plantații de fructe de pădure.
Dacă se poate construi drum, trebui făcută o cerere la primărie? Am căutat pe interent, dar găsesc ceva clar.
Vă mulțumesc anticipat.
in primul rând trebuie să faceti – juridic vorbind – o servitute de trecere, prin proces, asta daca in actele cadastrale ale primariei nu apare sub nici o formă un drum acolo. Abia apoi puteti să cereti primariei să vă faca un drum accesibil, cand aveti o servitute de trecere.
Buna ziua,
Doresc sa achiziționez un teren extravilan. La categoria de folosință sunt menționate curti/construcții si fâneață.
Conform secțiunii „înscrieri privitoare la dreptul de proprietate”, s-a notat in 2020 posesia in baza art. 41, alin 8 din L 7/1996.
Luna asta proprietarul a depus cerere sa devină proprietar. Cererea e in curs de soluționare la OCPI.
Notarul imi spune ca daca ar fi ramas pe posesie nu era necesar ca vânzătorul sa anunțe la primărie vânzarea imobilului si sa se urmeze pasii legați de preempțiune.
Dar pentru ca acum va fi notat ca si proprietar, va trebui sa facem pașii privind preemțiunea.
În același timp cei de la primăria de care aparține terenul ne zic ca nu trebuie făcut niciun anunț de vânzare privind preemțiunea.
Cine are dreptate? Notarul sau cei de la primărie?
Mulțumesc
trebuie facuta procedura de preemptiune la primarie.
Mulțumesc pentru răspuns.
Si in cazul acesta, vânzătorul plătește impozit la vânzare de 1% (tinand cont ca deține imobilul in posesie din 2020) sau 3% (tinand cont ca posesia se transformă în proprietate abia luna asta)?
Mulțumesc
Cred ca 3% dar vedeti ce zice notarul. Succes.
Buna ziua, doresc sa achizitionez un apartament cu gradina, problema ar fi ca parcela de gradina nu este dezmembrata de terenul pubic, gen nu are CF pe ea. In CF terenului pe care mi l-a trimis proprietarul scrie ca se da drept de folosinta exclusiva pt apartamentul in cauza a acelei zone. Intrebarea mea este daca ma pot trezi cu vecinii ca vor si ei sa aiba parte din gradina. Mentionez ca intrarea in gradina se face doar prin apartamentul pe care doresc sa il cumpar. Multumesc de raspuns. O zi buna.
de principiu vecinii nu vor putea avea acces si nu vor putea ridica pretentii, dar depinde și de cine acordă dreptul de folosintță, prin ce tip de contarct sau act juridic si cine este proprietarul…trebuie sa investigati aceste aspecte.
Dreptul de folosinta mi-l acorda constructorul…..prin act notarial………mi s-au dat toate CF…..si cel de la apartament si cel ce desemneaza gradina…..e specificaat clar in actul notarial:”se noteaza dreptul de folosinta exclusiva asupra suprafetei de teren identificata prin punctele 107, 23.24.25.26.27……acestea delimitand gradina…..in favoarea apartamentului 1″(adica apartamentul ce il doresc eu)
si cine este proprietarul? Dreptul de folosinta este generat de proprietate…deci proprietarul este cel care oferă folosința…
Proprietar este firma care a construit apartamentul.
atunci este ok contractul, desi ar fi o problema durata folosintei…proprietarul poate oricând sa schimbe regimul si durata folosintei…trebuie specificat un termen, sau poate este specificat in contract; de principiu acest drept de folosinta se specifica ca este acordat pe durata existentei constructiei, in speta apartamentul dvs.
Am intrebat acum…..durata va fi pe perioada existentei constructiei. Multumesc de raspunsuri!
exact ceea ce va scrisesem eu anterior…succes.
Buna ziua ,
am si eu o problema si caut o rezolvare . Mama mea prin act de donatie a primit de la bunica o casa si terenu aferent acesteia . In urma cu un an s a facut de catre primarie o revizuire a tuturor terenurilor din localitatate ,iar la masuratori a reesit ca folosim o suprafata mai mare decat o are mama acte .Mai exact 800 de metri in plus fata de CF si acte.In urma cu o luna mama si a notat poseseia pe cei 800 de metri patrati .Mama fiind casatorita .Acum vrea sa imi doneze mie tot terenul si inclusiv cei 800 de metri pe care s a notat .Problema apare la cei 800 de metri pt actualul sot nu vrea sa semneze donatia .Daca puteti sa imi dati un sfat cu ce solutie avem sa putem face donatia pe tot terenul .Cum as putea eu sa ma notez pe cei 800 de metri pt a nu mai intra si actualul sot in aceasta *mostenire* de la bunica mea .
Multumesc anticipat !
Dacă amândoi și au notat posesia, amândoi trebuie să o doneze. Dacă în cartea funciară apare doar ea ca posesor, atunci ea vă poate face actul de donație unde se vor include și cei 800 mp.
Buna ziua!
Va rog din suflet sa ma indrumati!
Parintii mei au decedat,am vrut sa dezbatem mostenirea,si sa descoperit la notar ca apartamentul este ipotecat. Noi copiii stiam ca mama luase bani de la un camatar si a pus ipoteca apartamentul,dar ia platit datoria personei respective,noi copiii neavand o dovada,un act..o chitanta ceva precum ca ia dat omului banii,eu stand aici si avand grija de tata tot timpul pana a decedat,el fiind cu scleroza multipla.De fapt in acest apartament am si crescut,si stau si acum,nevenind nimeni de 20 si ceva de ani sa ma dea afara,si aici ma refer la acel barbat de la care mama imprumutase banii acum 20 si ceva de ani,pe care ia si achitat,asta stiu sigur,doar ca nu exista o dovada. Ce putem face in acest caz va rog mult sa ma invatati? Notarul ne-a spus ca ar trebui sa mergem la notarul respectiv unde s-au facut actele pt a pune gaj apartamentul in schimbul banilor,poate totusi exista o hartie care sa ateste ca sa achitat suma pe care mama o luase,ca sa se poata sterge ipoteca..Ce ma indrumati sa fac,va rog mult! Multumesc din inima!
trebuie analizata clauza si ar putea fi facut un proces in prescriptia datoriei, si apoi cu hotararea sa se radieze sarcina.
Va multumesc mult pt raspuns!🙏
Buna ziua! Detin un lot de teren intravilan intr-un sat, insa nu am acces la drumul public. Pana la drumul public mai sunt alte 3 loturi ai caror proprietari sunt necunoscuti (din cate am inteles au decedat, iar mostenitorii nu au depus acte la Primarie), iar la Extrasul de carte funciara in urma cadastrului facut in zona in 2022 scrie “proprietari neidentificati – inscris provizoriu in proprietatea Primariei” . Ca sa obtin dreptul de servitute pana la drumul public, pe cine chem in judecata? Pentru ca practic Primaria este in prezent proprietar “provizoriu” . Ce se va intampla cu acele loturi daca nu apare niciun proprietar pe ele? Vor trece in proprietatea deplina a Primariei? Va multumesc tare mult!
UAT ul se va chema in instanta.
speta: uzucapiunea extratabulara,solutia pe scurt:admite actiunea-,primaria face apel,-se poate pierde ?
acum cativa ani am intrebat daca pot invoca uzucapiunea,mi ati raspuns ca se poate ,am urmat pasii necesari si am castigat .
din- experienta dvs -se poate pierde la apel? apelul inca nu s a judecat asteptam un termen.am avocat ,as fi vrut inca o parere.
multumesc !
da, se poate pierde, apelul e o dezbatere din nou a problemei…aparati va, de preferat prin avocat.
Buna ziua, am rugamintea sa imi confirmati si mie daca pentru a proba o contestatie la o amenda data de primarie ( consider abuziva) pentru o costructie mica de lemn (24 m 2) facuta de acum 5 ani sunt suficiente pozele din satelit ( se pot scoate din istoric Google Earth), pozele extrase din telefonul personal care sunt datate si respectiv chitantele pentru principalele materiale de constructie achizitionate atunci . Respectiv o alta intrebare .. daca se poate stinge litigiul prin achitare unei jumatati din amenda in termen de 15 desi acest lucru nu este mentionat in PV. Multumesc
Da, puteti dovedi asa.
Litigiul mi se stinge prin plata dar daca pierdeți la final nu trebuie sa mai platiti amenda întreaga.
Buna ziua, am rugamintea de a ma ajuta cu doua clarificari intr-o speta.Am primit o amenda contraventionala pentru o constructie mica ,usoara si fara fundatie facuta in 2019 in urma solicitarii mele de autorizare.Deoarece procesul verbal contine multe nereguli si amenda este aplicata dupa mai mult de trei ani de la terminarea constructiei am decis sa fac plangere la instanta. Pentru a proba terminarea constructiei sunt suficiente pozele din anul 2019 satelit ( arhiva maps) ,poze din arhiva personala care sunt datate si facturile pentru principalele materiale utilizate la vremea respectiva ? Daca pornesc actiunea in instanta cei de la primarie pe baza certificatului de grefa imi vor da certificatul de urbanism pentru continuare demersurilor de intrare in legalitate? Multumesc!
Da, puteți intra în legalitate.
Buna ziua d-le avocat, am nevoie de un sfat sau o indrumare va rog. Parintii mei au achizitionat un teren extravilan 50 de arii dupa anii 90. Acest pamant l-au muncit si au platit impozitul an de an, avem contractul de vanzare-cumparare si titlul de propietate pe numele doamnei de la care l-au cumparat. Dupa decesul tatalui meu in decembrie 2023, am fost cu mama la primarie pentru platirea impozitului pe care de fapt l-am si platit si cerem chitanta fiscala in vederea regularizarii actelor de mostenire. In acel moment aflam ca in 2014 pamantul respectiv a fost intabulat in cartea funciara de catre o firma italiana care la scurt timp a vandut unei alte firme italiene. ni se spune de la primarie ca nu mai putem face nimic decat sa reclamam in instanta si nu este sigur ca vom castiga deoarece al doilea cumparator este de buna credinta. La 2 luni a murit si mama. Eu am incercat sa recuperez dar m-am lovit de aceleasi greutati. In toamna anului 2023 pamantul inca a fost muncit de catre parintii mei si s-au recoltat roadele. Iar pe anul 2024 s-a platit impozitul. Primaria s-a oferit in ami returna pe cativa ani impozitul dar atat. As vrea sa precizez ca aceste nereguli de pamanturi care nu au fost intabulate la timp si dupa aceea au aparut inregistrate de catre anumite societati se pare ca sunt frecvente si s-au descoperit multe nereguli in aceasta primarie, oamenii vorbesc dar nu prea vorbeste nimeni de cine este responsabil sa fie tras la raspundere. Neffind un teren mare, in cazul meu am inteles ca ma costa poate mai mult onorariile unui avocat decat valoarea totala a terenului. Ce as putea sa fac eu? Ce demersuri as putea inainta ca persoana fizica ? Multumesc.
Trebuie o analiză detaliată a actelor și a situației, în cadrul unei consultante la un avocat.
Buna ziua , va rog sa ma ajutati cu un sfat in rezolvarea spetei de mai jos:
Am fost infiata de bunici , si mi-au lasat drept mostenire teren intravilan si extravilan cu acte in regula .In afara de acest teren bunicii au detinut si au lucrat efectiv si o suprafata de 0,50 de ha de vie timp de 30 ani ,suprafata pe care am continuat sa o lucrez inca vreo 20 de ani dar fara sa existe nici un act in spate . Bunicii mi- au spus ca a existat totusi un act de mana dar in mod cert s-a pierdut.
Mentionez ca am platit impozitul doar pentru ultimii 2 ani ….la primarie se stia ca este terenul nostru dar pentru ca nu aveam acte nu a acceptat sa primeasca plata impozitului decat din momentul existentei unui plan de amplasament.
Intrebarea mea este daca eu pot face notarea posesiei pt suprafata de mai sus ,avand in vedere ca l-am detinut un nr foarte mare de ani dar am platit impozit pe acest teren doar 2 ani de zile.?
Va multumesc mult!
Puteți face notarea posesiei sau proces de uzucapiune
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati intr-o problema, am achizitionat cu sotul meu un teren -initial extravilan dar care acum cativa ani a fost trecut in intravilan- achizitia s-a facut in 2003 cu un contract de mana pe care s-a trecut doar sotul meu. Acum se face intabularea pe banii europeni, inca nu au ajuns la noi. Noi am construit doar o filigorie si un garaj, avem o mica livada, gradina. Dar ,eu si sotul meu vrem sa divortam, iar el spune ca nu voi primi nimic din acel teren.Este posibil?
Multumesc
Actul de mâna nu are nici o valoare. Va trebui ori să faceți amândoi notarea posesiei ori uzucapiune. Dacă vine cadastrarea sistematică nu cred ca veți fi trecuți ca proprietari nici unul cu vechiul și adevaratului proprietar or UAT ul.
Buna ziua !
Am cumparat de la vecinul meu o suprafata de 50 mp teren intravilan in continuarea terenul meu in luna martie 2020, I-am achitat pretul insa nu am facut nici chitanta de mana deoarece am avut relatii foarte bune si acesta fiind sofer de Tir nu mi-a facut acte pana acum. Acum refuza sa-mi faca acte.
Ce pot face in situatia aceasta ?
Multumesc anticipat !
Cum l-ați cumpărat? Verbal? Nu exista cumpărare pe cale verbală.
Buna ziua dl Avocat!Avem urmatoarea situatie:am cumparat un apart si un garaj.Garajul nu este intabulat s a constr legal,vechiul proprietar a avut contr de concesiune a terenului de la primarie,i a expirat,nu l a mai prelungit,a decedat.Noi am cumparat de la mostenitori care au dtipulat in contract ca ne vand si garajul neintabulat,dreptul de a concesiona terenul …(ei nu aveau concesionat terenul pe numele lor).Primaria nu vrea sa ne concesioneze terenul,zice sa platim in continuare concesiunea(ceea ce am si facut)pe numele decedatei si sa ne folosim de garaj,altfel vom fi obligati sa l demolam pe cheltuiala noastra.Ce este de facut in aceasta dituatie?va multumesc!
Încercați să intabulați doar garajul în baza actului de achiziție.