Meniu Închide

Uzucapiunea imobiliară – cum devii din simplu posesor proprietar. Condiții și procedură

Uzucapiunea este o formă originară de dobândire a proprietății de către o persoană care nu deține nici un act/titlu de proprietate.

Uzucapiunea și notarea posesiei în Cartea Funciară (o modalitate nouă de dobândire a proprietății pe care am analizat-o în link)  sunt singurele modalități de dobândire a proprietății derivate din  simpla posesie de fapt asupra unui imobil (teren, casă). Posesia este o stare de fapt privitoare la bunul imobil, pe când proprietatea este o stare de drept. Vom vedea în explicațiile de mai jos cum starea de fapt se convertește în stare de drept.

Posesia este ocrotită de legea civilă și penală. Legea civilă protejează posesia prin acțiunile posesorii, acțiuni judiciare prin care posesorul se poate apăra  împotriva celui care îi tulbură posesia în mod nedrept, chiar împotriva proprietarului. Proprietarul de drept poate reintra în posesia bunului doar în cadrul legal și doar prin acțiuni legale. Nimeni nu poate intra peste posesor decât în baza unui titlu de proprietate și în mod legal, nu prin forță ori abuz. Legea penală protejează posesia, astfel că orice tulburare a posesiei ce are loc prin ocuparea  în întregime sau în parte, fără drept, prin violență sau amenințare ori prin desființarea sau strămutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat în posesia altuia este infracțiune și se pedepsește cu închisoare de la unu la 5 ani sau cu amendă.

Uzucapiunea este instituția de drept prin care un posesor, dacă îndeplinește anumite condiții de lege și urmează anumite proceduri judiciare, poate deveni proprietar.  Uzucapiunea are un regim exclusiv judiciar, doar instanța o poate constata. Uzucapiunea mai poate fi privită și ca o sancțiune a pasivității adevăratului proprietar. Faptul că acesta nu își revendică bunul de la posesor o anumită perioadă de timp, conduce la prezumția că nu mai dorește acel bun, ori că este dezinteresat de el. Uzucapiunea este și o prezumție legală ce constă în abandonarea bunului de către proprietar, prezumție continuă ce curge în favoarea posesorului. Cel care folosește un imobil și se comportă față de acel imobil ca un proprietar, prin trecerea unui anumit timp cerut de lege, poate deveni proprietar. Convertirea posesiei în proprietate, adică transformarea unei stări de fapt în stare de drept, are ca rațiune stabilitatea raporturilor juridice și o ordine juridică în societate, dincolo de sancționarea proprietarului nepăsător. Uzucapiunea este o consolidare în drept a unei stări de fapt.

Posesia în fapt cristalizează în timp o stare de drept recunoscută de stat. 

Legea cere însă câteva condiții pentru a fi aplicabilă uzucapiunea:

– Să nu fie vorba de bunuri imobile inalienabile (ce nu se pot transmite între persoane fizice, nu pot face obiectul unei tranzacții civile). Sunt astfel de bunuri (de regulă) bunurile ce fac parte din proprietatea publică a statului sau au UAT.
– posesia să aibă cele 2 elemente componente
și anume pe cel material – corpus – şi pe cel psihologic, intenţional – animus. Acest lucru s-ar traduce prin aceea că posesorul are efectiv în folosință un imobil (are corpus-ul) dar în același timp are și un comportament similar unui proprietar în societate, se comportă ca și cum imobilul ar fi al lui și nu se comportă ca și cum ar deține terenul pentru alticineva ori că l-ar deține cu un alt titlu (de ex de chiraș, de locatar, de comodatar, etc), are așadar la nivel intențional/psihologic o atitudine și un comportament de proprietar (animus-ul)
– posesia să fie utilă, deci neviciată. Viciile posesiei sunt discontinuitatea
(folosința imobilului cu intermitențe anormale, și nu în mod continuu), violența (când posesia este dobândită sau conservată prin acte de violență fizică sau morală, violențe neprovocate de alte persoane) și clandestinitatea ( posesia se exercită în mod obscur astfel încât nu se poate cunoaște în mod clar). Viciile nu anulează posesia ci suspendă temporar cursul termenului de uzucapiune, pe timpul cât respectivul viciu durează.
posesia să curgă neîntrerupt un anumit termen cerut de lege (termenele pot diferi în funcție de tipul de posesie ori momentul începerii posesiei – înainte de intrarea în vigoare a Noului Cod Civil sau după). Pe vechea legislație exista un termen de 30 de ani, și un alt termen de 10-20 de ani. Din 1 octombrie 2011, dată la care a intrat în vigoare Noul Cod Civil ce reglementează uzucapiunea în mod diferit de vechea legislație, termenul de uzucapiune este de 10 ani, astfel că de la această dată curge noul termen de uzucapiune de 10 ani, termen ce va fi împlinit (dacă va curge neîntrerupt) la data de 01 octombrie 2021. În anumite condiții, în actual reglementare, există și un termen de uzucapiune de 5 ani. Pentru durata totală a posesiei este posibilă și cumularea (joncțiunea) posesiilor. În atare cazuri, posesorul actual profită de posesia antecesorului său (de exemplu fiul poate folosi anii de posesie a tatălui său în calcularea duratei posesiei cerută de lege). Posesiile deținute continuu de mai mulți posesori care au preluat unul de la altul posesia se cumulează.
– legea mai prevede și anumite condiții specifice în funcție de faptul înscrierii ori neînscrierii în Cartea Funciară a posesorului ori a proprietarului.

 Uzucapiunea tabulară este acea uzucapiune cu privire la care există o Carte Funciară și uzucapantul este înscris în acea Carte ca proprietar, deși are un titlu de proprietate viciat. Uzucapiunea extratabulară este acea uzucapiune în care bunul nu are Carte Funciară, ori dacă are Carte Funciară, uzucapantul nu este trecut sub nici o formă în acea Carte Funciară (este altă persoană trecută în Cartea Funciară a imobilului).

Cât privește procedura judiciară, Codul de Procedură civilă prevede reguli speciale în această materie. Procesul judiciar de uzucapiune trebuie bine gestionat pentru a fi câștigat, fiind un proces complex și destul de greu de gestionat pentru o persoană fără experiență judiciară.Dacă se invocă o posesie/uzucapiune începută pe vechea legislație, procesul civil va fi cel reglementat de procedura de drept comun și nu de procedura special prevăzută la art. 1050-1053 Cod Procedură Civilă. Aceste din urmă articole sunt aplicabile doar posesiilor începute sub imperiul Noului Cod Civil.

Pe vechea reglemenare uzucapiunea este veritabilă acțiune în constatare, pe noua reglementare (după 01.10.2011) uzucapiunea este o acțiune în realizare.

Cererea de uzucapiune se introduce la judecătoria din circumscripția imobilului. Printre altele, cererea trebuie să cuprindă numele posesorului, data de la care a început posesia, temeiul în baza căruia uzucapează, mențiunea existenței sau nu a unei Cărți Funciare pentru acel imobil, și, în măsura în care cunoaște, va trebui să indice numele fostului proprietar. La cerere se anexează un certificat emis de primărie din care trebuie să rezulte dacă imobilul face sau nu parte din proprietatea publică a statului sau a UAT (certificatul se poate obține și pe parcursul procesului). Dacă sunt plătite impozitele, se va anexa un certificat fiscal privind acel imobil și eventual chitanțele prin care se dovedește plata impozitelor.

Uzucapiunea poate fi invocată și pe cale de excepție într-un proces în care proprietarul de drept face o acțiune în revendicare. Admiterea unei astfel de excepții de uzucapiune va conduce la paralizarea acțiunii în revendicare și pârâtul- uzucapant va fi considerat proprietar.

Procesul de uzucapiune presupune administrarea unui probatoriu solid și temeinic. Cum posesia este o stare de fapt, principala probă este proba cu martori. Legea cere 2 martori pentru a dovedi posesia în nume de proprietar. O altă probă esențială este expertiza. Obiectivele expertizei trebuie bine fixate de către uzucapantul-reclamant. Se admit și alte probe cum ar fi înscrisuri/acte, constatări, rapoarte privind faptul posesiei la un moment dat ori înregistrări cu privire la faptul posesiei.

Taxa de timbru va fi stabilită de instanță prin raportare la valoarea imobilului, valoare ce trebuie indicată de reclamantul-uzucapant prin cererea de uzucapiune.

Titlul de proprietate obținut în urma unui proces de uzucapiune va fi hotărârea judecătorească. În baza acestei hotărâri se va înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară.

Dacă se face uz de noua uzucapiune, reclamantul va fi considerat proprietar de la data înscrierii în Cartea Funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit. Dacă se face uz de vechea uzucapiune reglementată de vechiul Cod civil de la 1864, reclamantul va fi considerat proprietar de la data intrării în posesie, de la data începerii posesiei, deci va fi considerat proprietar retroactiv. În noua reglementare s-a renunțat la această retroactivitate: dreptul de proprietate este consolidat și valid de la data înscrierii în cartea funciară, nu de la data întrării în posesie.

Uzucapiunea presupune un proces judiciar destul de complex și anevoios. Înainte de a formula o cerere de uzucapiune și de a începe un astfel de proces trebuie analizate normele juridice prin raportare momentul intrării în posesia imobilului. Trebuie analizată natura posesiei, condițiile posesiei și termenele uzucapiunii, iar ulterior trebuie identificate temeiurile de drept pentru a formula o cerere de uzucapiune admisibilă. Analiza condițiilor posesiei conduce și la aplicabilitatea unei proceduri judiciare specifice.

Având în vedere complexitatea unui astfel de proces, a probatoriului ce trebuie solicitat, încuviințat și administrat în condiții de legalitate și eficiență maximă, a expertizei ce necesită obiective clar în funcție de fiecare caz, a procedurilor și înscrisurilor specifice acestei proceduri, este recomandabil alegerea unui avocat care să vă asiste și reprezinte pe toată durata procesului. În caz contrar, deși probabil sunt îndeplinite condițiile de uzucapiune, dacă procedurile judiciare nu sunt bine gestionate, un astfel de proces poate fi pierdut. Un avocat va gestiona cu eficiență maximă astfel de proceduri și, dacă sunt îndeplinite condițiile materiale și procedurale ale uzucapiunii, vă va ajuta să deveniți din posesor proprietar.

 

Print Friendly, PDF & Email

806 Comments

  1. Poiană Adela Elena

    Bună ziua! Soacra mea are de mai bine de 40 de ani grijă de un teren de 3000 de metri, ori de câte ori a încercat să-l plătească sau să-l cumpere i s-a spus că nu se poate deoarece primăria nu îl are în baza de date. În 2012 am încercat să vorbim din nou cu primarul să ne lase să construim o casă și am primit același răspuns. Nu. Am vrut să plătim concesiune sau să-l cumpărăm dar am fost tot timpul refuzați din toate punctele de vedere. Acum pe acel teren sau construit deja 4 case și alte 3..4 sunt în construcție. Am deschis un proces cu primăria deoarece la cartea Funciară nu există proprietar pe acel teren dar primăria susține că au acte și da în cont voie oamenilor să construiască. Cum este posibil ca… La cartea Funciară să nu apară un proprietar pe acel teren dar totuși primăria să susțină că ei sunt proprietarui. Și cum atâția ani ni sa spus că nu ne poate vinde sau da în concesiune sau măcar un loc de casă deoarece nu au acte pe teren iar acum după 40 de ani pot da altor persoane?! Va mulțumesc anticipat!

      • Plesescu Olga

        Buna seara!
        Mama mea necunoscând legile,a cumpărat o casa pe baza unui act scris la mâna cum se făcea odată in 2010 de la o familie care o cumpăraseră tot așa. Proprietarul murise.Fiul sau a vrut sa o vândă cu acte prin notariat dar nu a putut deoarece nu a găsit titlul de proprietar care era comun cu mai mulți frați ai tatălui sau și includea și teren extravilan. Toți unchii și mătușile au decedat de verii lui nu știe nimic nu ii cunoaște nu știe pe unde locuiesc și in concluzie titlul nu poate fi găsit.Asa ca a vândut cu așa-numita sidelca. După ce mama a cumpărat a decedat și vânzătorul ( respectiv primul cumpărător).Din 2010 mama a plătit impozitul la zi.In ultimii 3 ani s-a îmbolnăvit de Alzheimer.Am luat-o la mine i-am făcut mutație dar nu am renunțat la casa ei ne ducem o îngrijim plătim impozitul. Vreau sa știu dacă ea poate deveni proprietara prin uzucapiune și când?Multumesc!

        • Avocat ILIE DORIN

          Ea nu mai poate, dar puteți Dvs deveni proprietar prin cumularea posesiei ei pana la boala, cu posesia Dvs intervenita de la boala încoace. Doar ca trebuie 2 martori sa dovediți aceste 2 posesii in cursul procesului de uzucapiune.

          • Plesescu Olga

            Va multumesc mult domnule avocat.Inca o intrebarica mai am: cand as putea sa fac cererea având in vedere ca s-au împlinit 10 ani in 2020?Trebuie sa aștept octombreie 2021 cum scrie mai sus?Mutumesc !

      • Ion

        Buna seara !Locuiesc în casa bunicilor mei de 36 ani , eu am dat bani să îmi faca mie acte dar acum 20 de ani tata ia făcut acte unui frate de al meu el plătește impozitele ,din 1994 neam judecat până în 2020 și a câștigat fratele meu .Acum poate să mă de-a afara ?

      • Larisa

        Buna ziua domnul avocat ilie am si eu o nelamurire timp de 12 ani am locuit cu soacra socru si familia adica sotul si doi copilasi ai nostri intro casa a primariei in tache jud bacau socru fin nu ne suporta zice ca ne da afara cai casa lui eu domnul avocat unde so iau pe strazi cu copii are dreptul sa ma dea afara pe contract suntem trecuti toti ca rog sa ma ajuti care sunt regulile daca are deputy sa ma dea afara va multumesc ast mesaj

        • Calpacenco

          Bunica mea a vândut 2 ha în 2008 fără cadastru și intabulare și acum după 13 ani când am mers sa fc moștenirea pe casa am fost obligat sa plătesc și teren arabil din 2008 pana în prezent
          Eu acum pot sa dobândesc acel teren de 2 ha care în Primărie apare tot bunica mea propietar

      • Rodica

        6 mostenitori dupa mama decedata in 2002. Acceptata mostenirea , 1 apart. , de toti, fara a fi dezbatuta succesiunea. Unul dintre frati a locuit de la inceput cu mama, continuind sa locuiasca neintrerupt si dupa deces, el comportandu- se ca si proprietar si platind impozitul aferent apartamentului. Poate castiga dreptul de proprietar prin uzucapiune, impotriva celorlalti frati mostenitori?

    • Ghita gh

      Cum i ti revendici dreptul asupra unei proprietati cu posesorul de peste 30 de ani decedat si nu s a interesat sa intre n legalitate. Patrimoniul indiscutie nu are carte funciara dar taxele si impozitele au fodt si sint la zi prin grija fratelui meu care a preluat si a incuiat dupa moartea rudei noastre care a decedat in urma cu 8 ani. Nu am fost anuntata ca el are intentia sa preia casa din curtea unde locuiesc desii el locuieste in alt orasi. Ce mi recomandati si cum procedez pentru a fi si eu parte la aceasta desbatere si cum procedez daca m ai am vreo sansa ori drept in prima faza pina angajez un avocat specializat daca nu este prea tirziu. Cum si unde fac notificarea daca am si eu dreptul pt a face cunoscut si interesul meu si nu pierde sansa. Multumesc

        • Carmen

          Bună seara,de 25 de ani ,de la moartea bunicilor mei,am preluat îngrijirea mătușii mele nevăzătoare(fiica bunicilor) și tot de atâta timp plătesc totul ,plus că în decursul anilor am investit în întreținerea casei ,a curții plus taxele pe pământul extravilan,tot eu cu sotul meu le-am plătit. Ce trebuie să fac pt a deveni proprietar,în condițiile în care mătușa nevazatoare este proprietară pe jumătate din casă,iar bunicul decedat pe cealaltă jumătate?

          • Avocat ILIE DORIN

            mătusa nevăzătoare trebuie să dezbată succesiunea si abia apoi va poate lăsa prin testament imobilul. De principiu poate să vă lase si fără testament casa, dar mai corect si mai clar ar fi pentru dvs daca si-ar face ea succesiunea si ati dezbate integral succesiunea după bunici.

        • Rodica

          6 mostenitori dupa mama decedata in 2002. Acceptata mostenirea , 1 apart. , de toti, fara a fi dezbatuta succesiunea. Unul dintre frati a locuit de la inceput cu mama, continuind sa locuiasca neintrerupt si dupa deces, el comportandu- se ca si proprietar si platind impozitul aferent apartamentului. Poate castiga dreptul de proprietar prin uzucapiune, impotriva celorlalti frati mostenitori?

      • Silvia

        Buna seara,
        Am moștenit un teren , în urma succesiunii după decesul părinților, pe care mama l-a primit în 1991, cf. Legii 18.
        La efectuarea cadastrului în 2017 , s a constatat un plus de teren( stiam ca este mai mult teren decât în titlul de proprietate dar atunci am aflat cat) si as dori sa obtin proprietatea de drept asupra acestui teren.
        Cum trebuie să procedez?

    • Simona

      Buna seara, se poate câștiga un astfel de proces si daca proprietarul este decedat din 2002 iar 2 copii dintre cei 3 nu au vrut sa facă succesiunea la apartament și nici nu doresc nimic din apartament… si doar 1 locuiește acolo și a plătit timp de atâția ani taxele și impozitul la apartament?

  2. Urdoi Elena

    Buna ziua! Locuim în casa socrilor din anul 1986. Am locuit împreună până în anul 1990(socri, fiul,nora și doi nepoți).In anul 1990 au ieșit la pensie și s-au mutat la țară (au locuit permanent). Socrul a decedat în anul 2015 iar soacra în ianuarie 2019.Incepand din acel an 1990 și până în prezenta noi am plătit impozitul imobilului dar chitanțele au fost eliberate pe numele socrilor deoarece ei erau proprietari de imobile.Sotul mai are o soră.Succesiunea nu s-a efectuat nici după decesul socrului și nici după decesul soacrei.Nu avem acte și întrebarea mea este -putem să dobândim titlul de proprietate asupra imobilului prin uzucapiune? Mulțumesc anticipat!

      • Licaret Constanta

        Bunicul , decedat in 1954, a avut o casa plus teren 2000mp. Prin testament a lăsat 1000mp tatălui meu ,și 1000mp unui alt fiu mort in al doilea război mondial. Nu s-a făcut succesiune după nici unul.Pentru 1000mp,dreptul tatălui meu avem sentința civilă. Terenul are 1500mp măsurat de agentul cadastral.Cum putem intra in posesia diferenței de 500mp? Deținem terenul din 1991 și l-am dat in lucru unui vecin. Nu am fost deranjați de nimeni.

  3. Dichiu Nicoleta

    Buna seara !Locuiesc cu chirie la o casa dara de stat icral din anul 1987,acum au aparut fii fostului propietar care a decedat intre timp .Au facut succesiunea iar mama lor vitrega a vandut cota ei parte din mostenire cuiva care ne face zile grele iar mostenitorii legali fii am inteles ca au vandut si ei .Am scos de la ocpi informare de cadastru dar tot ei apar in cartea funciara .Pot sa i fau in judecata cerand dreptul la uzucapiune ???Am facut nenumarate cereri in timp pt a cumpara casa dar nu ne au fost aprobate ,fiind un imobil in litigiu chiar si acum ,existand numeroase procese pe rol

      • Mînzat Alina

        Buna ziua. Am și eu o întrebare. Bunica mea a cumpărat in 2001 teren + casa. In acte sunt trecuți doar 400 m pătrați. Ulterior am aflat ca sunt 2 numere topografice terenul având Defapt 1000 m pătrați. Diferența de teren este trecută in cartea funciară pe un fost proprietar, pe care este și titlul de proprietate. Practic noi suntem in posesia a 400+casa conform contractului de vânzare cumpărare. In registrul agricol și alte câteva acte sunt trecuți 1000 m pătrați pe numele bunicii mele, toate taxele fiind mereu pe ea, s-a achitat mereu impozitul și tot, pe toată suprafața. Terenul încă nu a fost intabulat, asta urmează, dar aparent putem doar 400 sa intabulăm momentan. Credeți ca prin uzucapiune in instanța a-ar rezolva și cu lipsa de teren sa ajungă pe numele nostru? Totul a fost locuit și utilizat in ultimii 20 de ani, de către noi. Nu știm nimic de foștii proprietari care teoretic au lipsa de teren din acte. Va mulțumesc.

  4. viorel tomescu

    buna ziua , se da un teren unde sant amplasate 2 imobile , unul mai nou si unul vechi .
    intre cele 2 exista o bucata de teren gen 20×50 metri , unde una din parti , cel cu casa noua , o foloseste drept gradina de mai bine de 10 ani.
    se plateste impozit de cel care o foloseste , pe respectivul teren
    persoana care are casa veche si terenul in proprietate este decedata , succesiuea nu a fost dezbatuta si are ca mostenitor un copil minor , avut dintr-o relatie neoficiala .
    casa veche este intr-o stare deplorabila , mama copilului neinteresand-o de casa sau teren .
    este posibil dobandirea acestui teren prin uzucapiune ? multumesc

    • Sandu Victoria

      Buna ziua,
      Tatal nostru locuieste de 63 de ani in casa parinteasca. Bunica lui (decedata) fiind singura cu titlul de proprietate pe numele ei. Mama tatalui nostru decedata si ea a platit pana la decea taxele catre stat. De 25 de ani tatal nostru plateste toate taxele catre stat, lumina, are grija de casa patinteasca si locuieste acolo. Se poate deschide uzucapiunea pentru a putea deveni tatal nostru proprietar? Mentionam ca am incercat sa ii renovam si sa ii daramam o anexa acolo insa neavand acte tatal nostru nu poate primi autorizatia. Cu toate aceatea la primarie in urma achitarii taxelor pe chitante apare numele lui. Toti vecinii si oamenii din sat stiu ca tatal nostru locuieste acolo si ca s-a ingrijit de toata casa, inmormantari si taxe. Puteti sa ne ajutati in acest sens cu un raspuns? Va multumim!

      • Avocat ILIE DORIN

        Da, puteti dobândi proprietatea printr-un proces de uzucapiune. Posesia tatălui dvs se va cumula cu posesia mamei lui, și fâcând peste 30 de ani, îndepliniți toate condițiile legale. Luați un avocat pentru un proces de uzucapiune și veți inra în legalitate.

  5. viorel tomescu

    multumesc de raspuns , am alte 2 intrebari , daca imi permiteti :
    – sant adeverinte pentru impozitul platit doar pe 8 ani si nu 10 cum am scris initial , e deajuns ?
    – se poate construi o anexa pe acest teren ?

  6. Adam Genoveva

    Bună ziua .de curând am aflat ca sunt copropietara casa bunici după mama mea ,unchiul meu a deschis proces pentru uzucapiune eu am câștigat întrebarea mea este de ce sa m-ai deschid succesiune dacă am cota parte din mostenire nu vor sa îmi revendice dreptul pana nu deschid succesiune așa dorește unchiul meu Mulțumesc de răspuns .

    • Avocat ILIE DORIN

      Succesiunea se deschide la momentul decesului persoanei. DEZBATEREA succesiunii este diferită de acest moment și poate avea loc la 1-3-5-30-n ani distanță de momentul decesului. Dezbaterea moștenirii este necesară deoarece până nu se dezbate moștenirea toți moștenitorii sunt împreună co-proprietari pe bunurile din succesiune la modul general, în raport de cote, dar nu sunt proprietar exclusivi pe un bun anume. Din acest motiv trebuie dezbătută moștenirea și făcut partajul bunurilor moștenite ca astfel fiecare moștenitor să intre în proprietatea exclusivă a unui bun.

      • Oprea Pavel

        Bună ziua,am construit o casă în 1994 pe terenul tatălui meu care între timp a decedat,nu dețin titlu de proprietate dar sunt la zi cu taxele și impozitele plătite ce trebuie să fac să obțin titlul de proprietate? Mama trăiește si am încă 5 frați.

          • Claudia

            Buna seara domnule avocat
            Ma confrunt si eu cu o problema si as vrea sa -mi raspundeti cum as putea s-o rezolv
            In urma cu 24 de ani parintii mei au cumparat un teren ,situat in spatele casei parintesti ,de la o vecina care intre timp a murit si care nu avea mostenitori de gardul unu
            Mentionez ca ,cumpararea terenului s-a facut c-un act de mana
            Pe aces teren parintii mei au facut o anexa-grajd pt anímale
            In urma decesului tatalui meu eu am inceput sa renovez aceasta anexa si am facut o casuta
            Intrebarea mea este,cum as putea sa-mi fac acte pe acest teren si pe aceasta casa dat fiind faptul ca mamá traieste si am un frate
            Ma repet ,terenul nu este trecut la cartea funciara sau la rolul parintilor si nimeni din partea vecinei nu reclama aceasta teren!
            Va multumesc anticipat!

  7. Sandu Zenovia

    Buna seara, parintii mei au construit o casa pe teren dat de primarie in 1975.Dupa 1989 primaria a eliberat titlu de proprietate celui care a detinut terenul fara a se tine cont ca pe acel teren este o constructie.Parintii impreuna cu detinatorul titlului au facut intabularea terenului si a imobilului si a trecut in Cartea funciara : proprietarul ca detinator de teren iar parintii detinatori de imobil.Dupa decesul mamei in ianuarie 2020 noi cei doi fii am mers sa facem succesiunea si ne am blocat .Nu putem sa obtinem dreptul de a deveni mostenitori legali ai parintilor nostri.Va rog sa ne spuneti cum trebuie sa procedam?

    • Tiberiu Olaru

      Buna ziua!
      Mama mea vrea sa îmi facă acte pe jumătate din pământul unde se afla casa ei părintească ( acolo locuind sora ei), însă nu au nici un act de proprietate și nici părinții lor( respectiv bunicii mei decedați nu au avut). Taxele și impozitele sunt la zi, fiind plătite pe numele străbunicilor mei.Ce trebuie făcut pentru a deveni proprietar pe jumătatea mamei?!

  8. Sandu Zenovia

    Buna ziua ,multumesc pentru raspunsul de mai sus.Specific urmatorul fapt: parintii mei au platit acel pamant proprietarilor in 1992 urmand sa faca acte.Din motive nestiute de noi ei au refuzat sa vina la notar.Terenul acesta este detinut in fizic de noi din 1975 pana la momentul de fata.Niciodata nu au pretins ca vor terenul pana in prezent doar ca noi vrem sa devenim mostenitori de drept dupa parinti.Multumesc foarte mult!

    • Avocat ILIE DORIN

      Am inteles, dar situatia e alta: dvs nu puteți moșteni decât ceea ce părinții dvs au în acte (de drept), nu putețu moșteni ceea ce părinții nu au în acte dar au în fapt. Dacă ei au avut posesia – o stare de fapt, fără acte, din 1975 – ei au uzucapat iar moștenitorii lor dacă continua acea posesie ca stare da fapt, devin continuitorii unei posesii/uzucapiuni, nu moștenitorii ei. În calitate de continuitori ai posesiei, dacă aveți la acest moment posesia și o veți avea, trebuie să faceți un proces de uzucapiune și în baza acestui proces veți dobîndi starea de drept și deci acte de proprietate pe teren. Evident posesia dvs va fi considerată o continuare a posesiei părinților, va fi invocată joncțiunea posesiilor, și cu alte probe, veți câștiga procesul de uzucapiune. Repet, uzucapiunea este singura dvs modalitate de a dobândi proprietatea acelui teren.

  9. Bettendorf Anton

    Buna seara . O intrebare .Locuiesc intr-un oras din Romania Avem urmatoarea situatie santem 2 frati ,Mama este decedata din anul 2000 si tatal in anul 2013 este vorba de un apartament cumparat cu Legea 112 pe numele parintilor ca altfel nu se putea .Mentionez ca am achitat apartamentul in rate pe numele parintilor incepand cu anul 01.07.1997.Sora mea care este plecata din tara in Canada din anul 1996 acum ne creaza probleme in a-mi inscrie apartamentul pe numele meu.Am deschis un proces pentru succesiune care sa terminat in coada de peste sentinta definitiva a fost ca avem dreptul si eu si ea la drepturi dar nu a stabilit niste cote in fiecare parte . Mentionez ca stau in acest apartament de cel putin 30 ani in care am investit toti banii am adus nenumarate inbunatatiri fata de acum 30 ani. Oare as putea sa ma ajut de aceasta lege a uzupcatiunii. Mentionez ca am nenumarate facturi si dovezi ca de 30 de ani platesc tot la acest apartament.Va multumesc astept cu interes raspunsul dumneavoastra . Cu stima Toni

    • Avocat ILIE DORIN

      Nu beneficiați de prevederile uzucapiunii pentru că posesia dvs este o detenție precară, nu o posesie unică în nume de proprietar exclusiv. Dvs aveți doar folosința, nu posesia în întregimea ei așa cum cere legea. Trebuie să faceți partaj cu ceilalți 2 moștenitori.

    • Cojocaru Alina

      Buna seara!Ma numesc ,Alina si am nevoie de sfatul d voastra.Bunicii mele ,i s a dat un teren arabil de catre un invatator din sat in folosinta ,el neavand copii ,in ideea de a l cultiva (vazand o muncitoare si cu copii multi,a vrut sa o ajute).Terenul nu i l a dat cu acte de nici un fel.Ea il munceste de peste 30 ani.Cum ar putea bunica sa obtina un act de proprietate ?

        • Maria Anastase

          Buna seara! Tatăl meu deține o porțiune de teren in aceeași curte in care avem construită casa din 1997 cu impozitele la zi. Prin 2015 fratele meu a construit o Bucătărie de vara pe care ulterior a construit la etaj un dormitor și o sufragerie fără ca tata sa își exprime acordul. Construcția nu are autorizație și a acoperit și o mică suprafața din pământul care nu este înscris in nicio carte funciară. Întrebarea mea este dacă tata inițiază un proces pt uzucapiune îl va afecta acea costructie și ce se va intampla cu ea in acest caz. Mulțumesc anticipat!

          • Avocat ILIE DORIN

            Daca face proces de uzucapiune trebuie să faca si cerere de accesiune in acelasi proces, practic cine deține terenul deține și construcția. Se va face raport de expertiză topo și pe teren și pe construcția de pe teren.

  10. Razvan Radulescu

    Buna ziua!
    Exista o portiune de teren de 2200 metri (ce figureaza in baza de date a Primariei satului) impreuna cu o casa parasita. Pe acest teren nu exista titlu de proprietate dar plata impozitului este la zi (platita atat de mine, nepotul, cat si de tatal si unchii mei. Terenul si casa a apartinut bunicilor care acum sunt decedati. Au existat 8 frati mostenitori care intre timp acestia au decedat. Vorba lasata de parintii tatalui meu a fost ca acest teren sa ramana al lui. Toti descendentii care sunt in viata in acest moment cunosc acest lucru si sunt de acord sa renunte in favoarea mea la acest teren, pentru a face actele de proprietate(vor face declaratie la notar). Acesta este un caz de uzucapiune sau pot face actele de proprietate pe baza declaratiilor in favoarea mea ale tuturor descendentilor? Multumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      Aveți 2 posibilități: uzucapiunea, având posiblitatea de a conjuga posesiile predecesorilor dvs, și apoi dezbaterea succesiunii și ulterior transferul proprietatii de la mostenitori către dvs prin vanzare cumpărare.

    • victoria

      spuneti-mi va rog,daca o persoana imi plateste impozitul la apartament pe o perioada mai indelungata,poate sa devina propietar pe apartament ?mentionez ca nu am copii dar am frati,surori,ba chiar imi fac cumparaturi si ma ajuta cu cele necesare,multumesc.

  11. Agapi Lenuța

    Bună ziua,
    O cunoștință locuiește pe o proprietate unde proprietarul este mort de 20 de ani. El plateste toate impozitele și are grija de casa de pe teren.
    Poate sa devina proprietar pe casa și terenul din jur?
    Specific ca moștenitorii bătrânului nu au venit niciodată de la moartea bătrânului sa ceara nici un drept asupra spațiului.

      • Mihaela Roxana

        Bună ziua, niște cunoștințe intenționează sa își facă cadastru pentru casa pe care o poseda din 1986, împreună cu terenul de sub ea. Problema este ca atât terenul cât și construcția sunt pe numele părinților lui, care acum sunt ambii decedați. El deține doar rolul la primărie. În ce condiții poate sa devina proprietar cu acte în regula? Se poate face cadastrul de către ei? Atat casa cât și terenul sunt ale lor tacit, doar ca nu au actele pe numele lor. Mulțumesc anticipat pentru răspuns!

  12. mihaila

    Buna ziua ,va rog frumos sa ma ajutati cu un sfat in urmatoarea problema;
    -am construit in anul 1991 o casa pe pamantul bunicilor sotului ,la acel moment nu era nici un titlu de proprietate emis ,titlu apare dupa 10 ani dar pe el sunt trecuti cei 9 mostenitori ai bunicilor .Nu stiu cumpot rezolva aceasta probleca deoarese succesiune nu pot face sunt f multi nici nu-i cunosc ,as vrea sa invoc uzucapiunii .,va rog sa ma ajutati cu un sfat ,am fost un bun cetatean am platit toate darile la stat si acum vreau sa ma racordez la gaz metan dar nu am acte la pamant ,casa.
    Va multumesc din suflet.
    Mihaila Elena

    • Avocat ILIE DORIN

      teoretic ati putea invoca uzucapiunea daca aveti o posesie utila, dacă nici un moștenitor nu v-a deranjat, daca ati plătit impozit pe acel teren și daca gasiti 2 martori pentru procesul de uzucapiune.

      • Enescu Magdalena

        Bună seara, bunica mea si părinții mei stăpânesc si îngrijesc o grădină aflata lângă imobilul unde locuiesc de mai bine de 30 de ani. Avem un act de schimb care atestă faptul că foștii proprietari de la care bunicii au cumpărat imobilul au dat teren în schimbul grădinii. Acum urmașii proprietarilor grădinii au pus-o în vânzare deși de la primărie am aflat că nu au cadastru sau acte . Ce pot face să dobândesc cu acte în regulă grădina de 2144 mp. Mulțumesc anticipat pentru intelegere.

    • Avocat ILIE DORIN

      Nimeni nu vă poate garanta că un demers judiciar va fi câștigat. Deci teoretic sunteți în paranmetri legali, practic in instanță trebuie gestionat bine procesul, termenele, expertizele, pentru a fi gâștigat procesul de uzucapiune.

    • Elena

      Buna ziua. Am si eu o intrebare si va rog sa ma ajuta ti cu un raspuns.Am o problema cu apartamentul .In 2005 noi am cumparat un apartment. Noi din Anglia am trimis banii prin cineva pe Ap, ca fratelui sotului sa cumpere apartamentul. A fost trecut pe numele fratelui cand la cumparat, dar dupa de 2 ani el a decedat. Cand a luat apartamentul, nu era casatorit … Se casatorise dupa … are si un baiat. Noi nu am mai apucat sa facem actele. Acum sotia lui nu recunoaste ca noi am trimis banii pt ap neavand dovada, doar ca martor. Stiu ca e o prostie mare. Acum sotia zice ca a reusit sa faca actele pe ap pe numele ei si ca vrea sa vanda apartamentul. In toti anii din 2005, mama mea si cele doua fete ale mele au locuit acolo. Mama acum a ramas in apartament. Pt ca este locuita noastra. Mama a platit impozitul in toti anii , plus facturile. Renovarea apartamentului de la 0. Ce sanse are respectiva sa o scoata pe mama din apartment? Mentionez ca fetele mele sunt cu noi in Anglia acum. Ce sanse sunt ? Sunt 15 ani de cand ea locuieste acolo. Multumesc . Cu respect Elena

      • Avocat ILIE DORIN

        Șanse mici. Soția lui a făcut succesiunea și se va trece proprietara pe apartamentul lui in coproprietate cu fiul ei. Doar ea și fiul ei vor fi proprietari. Nu contează ca mama Dvs a stat acolo și a plătit impozit. E o situație in care sunteți in ofsaid total.

  13. Alina

    Buna ziua.Am cumparat un apartament acum 32 ani.Nu am scos de atunci nici un extras de CF ca nu am avut nevoie.Anul trecut ca sa-si schimbe buletinul fiul meu mi-au cerut de la Primarie  certificatul de Intabulare sau CF sau adev. de la Nomenclatura stradala deoarece pe contractul de Vanzare-C era scris “se vinde fostul ap. 1(actualmente 2)din fostul bloc 3(actualmente 4).Deci eu am cumparat ap. 2 din blocul 4.Am cautat certif. de intabulare si am constatat ca era intabulat pe ap. 1(nu 2 cum e in realitate)Cand l-am cumparat eram si fara experienta si stresata si grabita si m-am bazat pe experienta si buna credinta a notarului.Cand am scos certif. de Intabulare(acum 32 ani) pur si simplu nu am realizat ca e gresit.Si in CF si certif. de Nomenclatura Stradala este trecut ca fiind ap. 1.Practic ap. 2 nu exista in nici CF nici la  Nomenclatura S. Am rugat pe vecinii de la ap.1 sa-mi arate contractul lor de V-C si practic suntem doi proprietari(in acte) pe acelasi apartament(al lor),doar ca, contractul lor nu are vicii. Am ajuns la concluzia ca am fost inselata iar acum nu stiu cum sa procedez.Pot invoca uzucapciune pe ap. 2(cel pe care l-am cumparat in care locuiesc)prin jonctiunea posesiilor avand in vedere ca am fost plecata din tara 13 ani dar in tot acest timp a locuit mama in apartament pana anul acesta cand a decedat?Eu m-am intors definitiv in tara din 2015.Mi-e teama sa merg la OCPI pana nu consult un avocat.Va multumesc anticipat.

  14. Gatea

    Buna ziua as dori sa știu dacă se poate deschide un proces de uzucapiune . Soacra mea trăiește in casa părintească are 74 ani părinți au murit casa nu și-a intabulato pe numele ei , are titluri de proprietate pe teren intravilan extravilan doar la Cf nu apare ea proprietar pe casa , apar bunici etc de 30 ani părinți ei au decedat ea plătind toate dările către stat. Ea a fost singura la părinți . Se poate face uzucapiune sa își întabulezi casa sau nu?

  15. Ionut

    Buna ziua!

    Avand data situatia urmatoare: Tatal meu detine titlul de proprietate al bunicului sau (din partea mamei lui) in care este specificat:
    – terenul intravilan (curti si constructii) – 1000 mp
    – terenul extravilan (pasuni) – 30000 mp

    Bunicul sau a decedat in 1994, iar el locuieste in imobilul ridicat pe terenul intravilan din acel an (pana in 2010 a locuit impreuna cu tatal sau care a decedat in acel an) pana in prezent. De asemenea constructia sau terenul intravilan nu sunt intabulate in cartea funciara. Mentionez ca tatal meu mai are un frate care nu locuieste in imobilul respectiv, tatal meu fiind cel care a platit impozitul in tot acest timp la primarie.

    Avand in vedere cele specificate, se poate dobandi terenul intravilan prin uzucapiune? Va multumesc!

  16. Cosmin

    Buna ziua!

    Avand data situatia urmatoare: Tatal meu detine titlul de proprietate al bunicului sau (din partea mamei lui) in care este specificat:
    – terenul intravilan (curti si constructii) – 1000 mp
    – terenul extravilan (pasuni) – 30000 mp

    Bunicul sau a decedat in 1994, iar el locuieste in imobilul ridicat pe terenul intravilan din acel an (pana in 2010 a locuit impreuna cu tatal sau care a decedat in acel an) pana in prezent. De asemenea constructia sau terenul intravilan nu sunt intabulate in cartea funciara. Mentionez ca tatal meu mai are un frate care nu locuieste in imobilul respectiv, tatal meu fiind cel care a platit impozitul in tot acest timp la primarie.

    Avand in vedere cele specificate, se poate dobandi terenul intravilan prin uzucapiune? Va multumesc!

    • Avocat ILIE DORIN

      De principiu nu, pentru că tatăl dvs este detentor precar nu posesor ce uzucapează. Va trebui să dezbată succesiunea la notar. Dacă va aveni fratele la moștenire la notar, bine, dacă nu va veni, atunci tatăl dvs va avea drept de proprietate totală.

  17. mihaila

    buna ziua d le avocat,revin la aceeasi intrebare care v am adresat-o:
    -am o locuinta construita pe o bucata de teren de 1000 metri patrati ,din 1991 fara acte pe pamant si cu autorizatie pe cladire (pamantul este al soacrei mele ,una din mostenitoarele din titlu de proprietate).in anul 2002 se alibereaza un titlu de proprietate pe cei 9 mostenitori in care este inclus si acest teren ,cand am aflat noi era deja emis aceste titlu ,succesiunea este foarete greu de intentat deoarece din cei 9 mostenitori traieste 1 persoana ,deci este f complicat sa i gasesc ,eu nici nu i cunosc si nici nu stiu unde stau,am zis sa astept 30 ani pentru a face uzucapiunii,de 29 de ani nu s a interesat nimeni de acest teren ,cu mirare aflu ca ptru a invoca uzucapiunii trebuie sa-i dau in judecata pe titularul titltui de proprietate deci pe cei 9 mostenitori care nu mai traieste decat 1,atunci ce diferenta este intre uzucapiunii si succesiune daca eu trebuie sa descalcesc la fel ,act nastere ac deces ,adrese pe care eu nu stiu de unde sa i iau.Astept un raspuns de la dvs,va multumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      Faceti uzucapiune doar împotriva UAT a localității, fără a indica moștenitorii. Doar dacă va cere instanța sa ii introduceți in proces atunci pot fi probleme. Dar in prima faza plecați cu acțiune de uzucapiune simpla, fără a aminti de ei.

    • Ghorghe Stefan

      Sa trăiți cu respect!. Tatal meu a decedat in 1994 iar mama 1989 Pana sa moara mi-a lăsat un teren intravilan de 3200 mp. Menționez că pe actul de întreținere, făcut la notar între mine și el sunt trecuți decât 2400 mp. Pot sa trec tot terenul(3200 mp), prin act de vânzare cumpărare unicului meu fiu. Mai exista 1 frate și o sora

  18. Maricica

    Buna ziua domnule avocat. As dori un sfat in cazul tatălui meu. Putin inainte sau chier în timpul colectivizarii, prin 1960 un unchi( care n.a fost căsătorit și nici copii n.a avut) al tatălui meu i.a zis bunicului sa puna casa fiului mai mare pe un un teren care.i aparținea ca oricum avea sa.l pierde prin colectivizare dar nu s.a facut nici un act. Unchiul e mort de 35 de ani și bunicul de mai bine de 30 ani. Dar tatal meu este considerat proprietar neintrerupt de aproape 60 de ani. În urma cu cativa ani a făcut documentatia la primarie pt a obține titlul de proprietate dar n.a primit nici titlul nici alt raspuns. Tatalmeu bănuiește că primăria n.ar fi trimis actele mai departe. Ce ne sfătuiți să facem? Multumesc

  19. Alexandra

    Bună ziua, dorim să cumpărăm un teren de la o matușă, dar nu are acte de proprietate pe respectivul teren. Terenul figureaza pe tatăl mătușii. Mentionez că matușa mai are un frate decedat care are 3 copii si o sotie in viață. Terenul a fost împărțit verbal între frați, după moartea proprietarului de drept mătușa a plătit impozitul și s-a ocupat de întreținerea acestui teren. În acest caz se poate deschide proces de uzucapiune ca sa poata deveni mătușa proprietară, iar ulterior să îl putem cumpăra cu acte în regulă? Mulțumesc anticipat pentru răspunsul dumneavoastră!

  20. mihaila

    Va multumesc tare mult d le avocat sunteti o persoana deosebita ,o intrebare am ,pentru uzucapiunii impotriva UAT a localitatii cum trebuie sa formulez cererea ,nu afesteaza institutia ,poate ma ajutati cu niste sfaturi.
    Va multumesc inca o data .

    • Avocat ILIE DORIN

      Mulțumesc de aprecieri. Pe acest site nu ofer decât minime indicații și răspunsuri. Pentru un proces de uzucapiune trebuie sa va angajați un avocat dacă nu va descurcați. Sunt termene, probatorii, condiții și obligații procesuale ce trebuie bine gestionate.

    • Ioana

      Bună ziua.socrii mei au cumpărat un teren,ambii fiind trecuți pe actul de vanzare cumparare,terenul fiind cumpărat pt fiul lor,unde ,ulterior au construit o casă.In 1997 ne-am căsătorit,am început a locui în acea casă,iar timp de 24 de ani platim impozit pe clădire si 1000m teren,soțul având rol în primarie. Mentionez ca socrii sunt decedați,soacra de 13 ani, socrul de 4 ani.putem obține titlu de proprietate invocând uzucapiune?Autorizația de construcție a imobilului,contractul la energia electrică fiind tot pe numele soțului.m

  21. Monica

    Buna ziua. Prinții mamei mele au murit de mai bine de 15 Ani. Mai are un frate. Se poate face așa ceva fără dezbatere de moștenire dacă el își cedează partea?

    • Avocat ILIE DORIN

      Partea unui moștenitor nu se poate ceda decât în fața notaruluii, pentru că include acceptarea moștenirii. Renunțarea la moștenire poate fi făcută și separat printr-o declarație în acest sens. După cedare/renunțare, trebuie dezbătută succesiunea.

  22. Mihai Mureșanu

    Bună ziua în anul 2003 am cumpărat o casă de locuit și teren u de 3000 mp cu o chitanță de mînă m-am mutat în locuință între timp am construit o casă de 100 mp , în anul 2010 am mers la judecătoriei pentru perfecționarea actului de mînă ce l-am făcut cu propietaru cînd am ajuns la proces să constatat că proprietarii vînduse altei persoane terenul pe care mil vînduse și mie instanța a judecat cazul și ia dat dreptate celui care a cumpărat cu act notariat pierzînd procesul în defavoarea mea am locuit și pînă astăzi în acea locuință în urmă cu două luni primaru care deține actul notariat mă dat în judecată pentru tulburare de posesie instanța clasează dosarul în favoarea mea pe tot parcursul acești ani am plăti impozitul la casă și teren . Ce pași legali mă sfătuiți să urmez pentru a intra în posesia casei și terenului

    • Avocat ILIE DORIN

      Pai e complicată situația dvs pentru că de la un moment dat nu ați mai avut o posesie utilă, ci v-a fost viciată de acțiuni în revendicare, proces penal… Trebuie să analizați cu un avocat toata situația și tot ce s-a petrecut cu procesul civil, penal și care e stadiul lucrurilor acum. Dar vă trebuie consultanță detaliată.

  23. Elena

    Buna ziua.Din anul 1999 prietena mea a plecat din tara si mi-a lasat procura de administrare a imobilului.Timp de 21 ani am platit impozite,cheltuieli de intretinere,de reparatii.In 2009 mi-a facut testament cu uzufruct pe apartament si testament pe locul de veci cu conditia sa o aduc in Romania sa fie inhumata si sa ma ocup de inmormantare ceea ce s-a si intamplat in acest an!Ea nu are ascendenti,descendenti(e specificat si in testament)iar rude colaterale nu exista.Va rog sa ma sfatuiti cum sa procedez.Multumesc!

  24. Eva

    Buna ziua,Am si eu o intrebare si va multumesc frumos daca aveti timp sa imi raspundeti.
    Bunica mea locuieste intr-o casa nationalizata cu chirie la stat(AFIMB),din anul 1977.
    Ea a adus inbunatatiri casei si a avut grija de acel imobil timp de 43 ani.
    Poate invoca uzucapiunea si sa devina proprietar pe acel imobil?
    Multumesc frumos!

  25. Georgeta

    Buna ziua, am nevoie de ajutor sa inteleg ce se mai poate face acum. In 1996 am cumparat un teren extravilan in baza la o conventie pana la facerea contractului de vanzare cumparare di lipsa titlului de proprietate.Socru meu a cerut terenul sa- l lucreze si la inregistrat in registru agricol nu stiu cum dar proble ma este ca el a dat terenul la o alta persoana si am aflat la moartea lui. Noi am mers la persoana cu pricina dar ma amenintat ca il deranjez si cheama politia. Nu am gasit conventia numai acum sa pot demonstra ca cumparatorul sant eu nu socrul.Acum am gasit si vanzatorul pentru el intre timp a schimbat domiciliu in alt oras si are titlu de proprietate pe acel teren. Socrul a folosit 18 ani terenul spunand mereu ca ne ramane noua fiind si cumparat de noi, dar nu a fost asa si cumparatorul de 6 ani. Va rog sa – mi spuneți daca mai pot recupera terenul tinand cont ca vanzatorul vrea sa ma ajute e logic ca eu l-am cumpărat.Poate invoca uzucapiunea cel care la luat de la socrul meu. Multumes

      • Mihaela

        Buna seara!socrul meu a dobândit o casa cu teren de la Mătușa soacrei mele fără nici un act de proprietate… acum 30 de ani Mătușa a murit si socrul meu a Mers la primărie si a făcut rol pe numele lui plătind de atunci rolul pe numele lui,dar repet asta sa întâmplat doar in primărie fără vreun titlu de proprietate….întrebarea mea este:cât timp dureaza Acest proces pt a deveni el proprietar si cât ar costa aproximativ ???? Mulțumesc o seara frumoasa

  26. Cristi

    Buna! Vin si eu cu o intrebare! Locuiesc cu mama si cu tata in casa bunicului. Bunicul nu e proprietar in acte, ci mama bunicului, străbunica. Bunicul mai are in 5 frati si la randul lui tata mai are 2 surori.
    De mai bine de 28-30 de ani nu il cauta nimeni pe bunicul. Daca titlul de proprietate este pe strabunica si avem destui martori care sunt dispusi sa ofere informatii cum ca tata si mama au locuit si au avut grija si au construit in acea curte. Pentru succesiune am inteles ca trebuie dusi fratii bunicului dar sunt 2 dintre ei cu imposibilitate de deplasare pentru a-și face declaratia ca cum nu are pretentii. Se poate face uzucapiune in acest caz daca nimeni nu are pretentii? Multumesc

  27. Daniela

    Bunà ziua, Sora mamei mele impreunà cu sotul si socri au cumpàrat o casà acum 40 de ani contractul fiind doar pe numele socrilor acestia avand incà un fiu ce by a locuit niciodata cu ei.la vreo 3 ani socri au decedat ràmanand in casà doar ea cu copilul si sotul ,sotul a decedat acum 25 de ani ;fiul acum 10 ani si màtusa mea acum 1 an.in acest moment casà este pe numele socrilor decedati de 4o de ani .De la fratele sotului decedat si el acum 2 ani au ràmas 2 copii plecati acum multi ani in America care au pretentii la mostenire dar tot amàna .as vrea sa stiu dacà mama mea poate deschide proces de uzucapiune fiind unicà rudà a matusii mele asta doar pt faptul .ca am grijà de avea casà deja de un an de cànd ea a murit si pt faptul .ca ei incà mai amana succesiunea .ca si cànd de 40 de ani nu ar fi suficient.Sper .ca ati inteles situatia imbarligata ;dar nu as vrea sa cheltuit bani dacà nu sunt càstigatoate. Va multumesc pt un eventual ràspuns.

  28. Sorin

    Buna seara d-le avocat ! Bunicul meu a decedat in 2007 iar bunica in 2013.Au avut 5 copii,incluzand in cei 5 si pe mama mea.Niciunul dintre ei nu a facut vreun demers pentru dezbaterea succesiunii,si fiecare se afla la casele lor prin diverse localitati.Eu fiind nepotul dupa mama ,stabilind de comun acord cu toti unchii si matusile mele sa pot locuii din acel an 2013 in casa bunicilor dar fara sa am un act incheiat intre noi.Doar verbal.De curand a murit si mama mea si doresc sa stiu daca pot intra cumva in legalitate pentru a putea devenii proprietar.Exclus dezbaterea succesiunii care iasa din discutie. Mentionez ca din anul 2013 eu am fost cel care locuieste in aceasta casa,eu am platit impozitul toti acesti ani,toate utilitatiile cuprinzand apa,curent ,dar pe numele bunicii.Am omis sa fac inscrierea provizorie in cartea funciara despre care cred ca nici nu exista.Am renovat si adus imbunatatiri majore casei si curtii schimband acoperis,facand diferite modificari constructiei existente,garduri etc.M-am comportat ca un bun proprietar fara sa fiu deranjat vreodata de cineva.Ce ma sfatuiti sa fac in acest caz pentru a reusii sa obtin titlul de proprietate? Va multumesc anticipat si astept un raspuns de la dvstr-a.

    • Avocat ILIE DORIN

      Ați exclus din discuție succesiunea care de fapt e singura posibila la situația dvs. Nu puteți uzucapa. Singura varianta la acest moment este dezbaterea succesorala după toți proprietarii anteriori.

  29. Sorin

    Scuzati-ma va rog,as mai avea o intrebare.Credeti ca as avea vreo sansa cu inscrierea provizorie in cartea funciara si implinirea termenului de 3 ani ?

  30. Ivanca

    Bună seara, Rugămintea mea este să mă lămuriți daca pot intra în posesia unui teren intravilan pe care-l administrez de 30 ani în baza unei imputerniciri,plătesc și taxele . Mentionez ca proprietarii sunt decedați de 20 ani,în străinătate și nu au moștenitori. Nu sunt și nici nu pot intra în posesia certificatelor de deces. Multumesc frumos!

  31. Nechifor

    Bună ziua! Va rog ajutați-mă cu un răspuns. Părinții mei au o casa la tara, casa construita de ei. Sunt posesorii unui teren de 2400 m, teren care reprezinta curtea casei, dar proprietari sunt doar pe 1600 m. Restul de 800 m sunt în posesia lor de 40 ani.In fața casei lor a locuit o bătrână care a avut acești 800 m, nu a avut copii, dar a avut nepoți din partea fratilor care de altfel au rămas moștenitori. Părinții au încercat în urma cu ani sa cumpere acest teren dar nu s-a putut. Unuia dintre moștenitori i-a dat teren în alta parte dar fără acte. Taxa de succesiune nu s-a făcut după moartea bătrânei. La Primărie terenul aparține tot ei. Între timp au murit și 2 dintre mostenitori(la început fiind 4)dar rămânând și de la aceștia copii și nepoți.In urma cu 8 ani noi am făcut cadastru. A fost măsurat tot terenul de 2400m din gard în gard dar pe acele schițe ne-au fost trecuți doar cei 1600 m. Cadastristul ne-a spus ca dacă am fi plătit timp de 5 ani ptr el ar fi putut sa ni-l treacă și pe acela. Din acel moment ai mei au plătit impozit la Primărie, adică de 8 ani. În acest caz se poate invoca uzucapiunea? Am putea deveni proprietarii acestui teren? Dar daca adevărații mostenitori s-ar hotara sa facă taxa de succesiune și apoi ar dori sa vândă terenul noi am putea avea prioritate la a cumpăra acest teren. Menționez ca vecinii vor să-l cumpere ei. Noi am făcut și construcții pe acest teren(solar, foișor etc). Suntem de acord să-l și plătim, am fost din-totdeauna dar nu s-a putut. În speranța că veți avea răbdarea necesara sa citiți acest mesaj, va mulțumesc anticipat!

  32. Georgescu Victor

    Buna dimineața,
    Domnule avocat, am cumpărat in anul 2000 un teren de 1712 m2, de la un var al sotiei, iar ulterior platii mama acestuia a solicitat drum de acces 3 m pe o lungime de 50 m. Docjmenatia cadastrala a fost emisa cu acest drum de acces in proprietatea varului sotiei, documentație pe care am dephs-o la primărie. Am intenționat sa plătesc impozitul pe aceasta suprafața de 1,5 ari , pe care o am inclusa in curtea mea din momentul încheierii actelor de vânzare cumpărare, dar la primărie varul meu nu mai figurează cu rol in registrul agricol, nici la impozit.Ce părere aveți eu mai pot cumpăra acest teren de la varul sotiei, el mai poate obține acte de proprietate de la primărie? Poate e mai bine sa nu mai fac nimic?
    Va mulțumesc foarte mult.

  33. Lucretia Stefan

    Buna seara.Parinti mei au cumparata casa cu chitanta de mana.dar nu o mai au.in anul 1986.Au construit alta casa pe acel teren.dar din planul vechi al casei.Au platit toate impozitele si toate sunt pe numele tatalui meu.Nu au titul de propietate.Aplica uzucapiunea?Multumesc anticipat!

  34. Costin

    Buna ziua ,va deranjez și eu cu o întrebare,acum 5 ani am cumpărat câteva suprafețe mici de teren extravilan de la o vânzătore, vânzarea sa făcut cu acte notariale,mai puțin una din suprafețe ,pe care vinzatoarea o cumpărase printr-un act de vânzare făcut prin primărie (act de vânzare tipizat)cu martori, în prețul stabilit de noi a intrat și această suprafață pe care mia vinduto mai departe mie,cu act de vînzare făcut de mina ,menționez că sunt în posesia terenului de atunci,dar nu plătesc eu impozitul pe această suprafață de teren pentru că primăria a refuzat să-mi facă rol,deși dețin suprafața,și mai precizez că suprafața de teren la care fac referire nu are cadastru,
    Probabil că în următorul an este posibil sa se facă și cadastru întrucât a început cadastrarea sistematică, ce demersuri legale as putea face eu pentru ami putea face acte de proprietate și pe această suprafață?
    Mai menționez că vinzatoare numai are nici un interes șia primit bani,iar actualmente este plecata în străinătate.
    Iar proprietara care este trecuta pe titlu este decedată și nu cunosc cine ar putea fi moștenitori.multumesc și aștept cu deosebit interes răspunsul dvs.

    • Avocat ILIE DORIN

      aveti optiunea de a demara dvs acte pentru întocmirea Cărții funciare unde veți fi trecut ca posesor, și, dupa 3 ani, dacă nu -l revendică nimeni, proprietar. Și mai e optiunea să așteptați cadastrarea sistematică și atunci să vă treacă ei ca posesor în cartea funciară.

  35. Daniela

    Buna seara !o batrana a ramas vaduva de 23 d ani iar apt este trecut pe amandoi ce se poate face ptr a ramane doar ea proprietara .eu fiind fata care am grija ei mi.a lasat testament k imi lasa totul mie

  36. Madalina

    Bună ziua! Tatăl meu folosește un teren un teren aflat în posesia unei S. A. De mai bine de 15 ani. Societatea a întrat în insolventa acum câțiva ani dar în planul de reorganizare nu a fost prins acest teren ca și activ al societății. La aceea adresa curentul este tăiat de foarte mult timp din cauza datoriilor semnificative.
    Credeți ca am putea obține acel teren dacă am deschide un proces de uzucapiune. Mulțumesc!

  37. Ionela

    Bună ziua domnule avocat am si eu o problema.Socrul meu are o gradina de circa 1600 mp iar cladirea si curtea de 300 mp dar in titlu de proprietate nu sunt trecuti decat cei 300 mp. Socrul este decedat de 12 ani iar gradina o lucrează soacra de mai bn de 40 de ani dar nu apare pe nici un act. Am șanse, sa o câștig prin proces de uzucapiune?? Mulțumesc!!!!

  38. MOLDOVANU ION

    Buna seara domnule avocat
    As dori sa va relatez urmatoarele
    Din 1990 detin un teren 240mp in orasul Craiova dar nu detin nici un act,
    va fac precizarea inainte sa mă asez pe acest teren am aflat ca pe acel teren figura adevaratul propietar care a fost expropiat in anul 1987 ,dar care nu a mai vrut să-l revendice
    Anul acesta am luat decizia si am vorbit cu un cadastrist ,a venit la fata locului unde am facut toate măsurătorile conform unei schite obținută de la Primaria Craiova,dupa care cu schita cadastrala am fost la Directia Taxe si Impozite Craiova unde am platit impozitul 1250 lei , mi s-a eliberat un certificat fiscal si chitanța cu suma achitată.
    Am vorbit cu un avocat si mia introdus cerea de actiune in constatare de Uzucapiune.
    Acum Primaria Craiova sa opune și spune că este spatiu verde , ba nu-l poate indentifica acolo au fost case unde toții au fost puși in posesie, mai putin cel care il detin eu.Schita si PUZ cu toată strada si toții propietarii au uitat-o la mine cind am facut măsurătorile conform schitei dată de Primaria Craiova.
    Am patit impozitul si detin certificat fiscal
    La cadastrul si cartea funciara nu figureaza nimeni
    Terenul il am imprejmuitde 30 ani
    Va intreb ce este de facut sau dacă puteti sa ma ajutati
    Va multumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      mergeti inainte cu procesul de uzucapiune, nu contează apararea Primăriei, cu o singură mențiune: să nu fie teren proprietate publică…Daca are regim de teren proprietate publică nu se poate uzucapa…Dar daca este teren proprietate privata, fie că e al Primăriei fie că e al altuciva, prin posesia de 30 de ani, dumneavoastră paralizați orice pretenție.

    • Cristina

      Buna ziua domnule avocat!
      In primul rand, va multumesc pentru acest articol care ne azuta sa desprindem circumstantele relevante inainte de a contacta cu un specialist.

      Va expun intrebarile mele:
      Daca s-a făcut o declaratie de acceptare a succesiunii in numele minorului mostenitor al propietarului decedat, afecteaza dreptul la uzucapiune?

      Se schimba in vreun fel situatia in momentul in care fiul minor implineste 18 ani?

      Propietatea este locuita (exista corpus si animus) de catre sora decedatului de mai mult de 15 ani, inca dinaintea desesului propietarului.

      Va multumesc anticipat!

  39. LEONTE COSTEL-MARIAN

    Buna seara. Dl Avocat. Cu respect va rog daca binevoiti sa ma ajutati cu o nelamurire, dupa cum ar fi..Parintii mei au dobantit un teren de la bunica de 1000m cu act de vinzare cumparare ,in anii 70 au construit o casa de P10+10 prin scurgerea timpului si mai precis in anii 95 un Domn inspector de la financiar sa prezentat la proprietate pentru o evaluare a propietati din pricina ne platii taxelor si inpzitelor asigurarilor asirom etc.din anii 84. Printr-o intelegere cu aparatul administrativ local si fiscal am preluat si platit toate datoriile propietati pana in prezent + renovarea si modernizarea imobilului in stare avansata de degradare racordarea imobilului la utilitati /mentionez ca tatal meu a decedat in anii 98 mama a parasit domiciliu din anii 92 si mai am 6 frati.Prin aceasta expunere scrisa intrebarea mea ar fi” MA POT BAZA PE CEI 36 mpatrati din imobil pe care ii ocup in prezent.? VA MULTUMESC ANTICIPAT!!.

    • Avocat ILIE DORIN

      Daca fratii nu initiază dezbaterea succesiunii si nu faceti cu totii partajul mostenirii, puteti să continuați posesia bunului pe care il foloisiti acum. Chiar si la partaj îi puteti despagubi ca să va lase in deplină proprietate și posesie ceea ce folositi acum – le plătiți sulta lor corespunzătoare cotei lor din bunul folosit exclusiv de dumneavoastră.

    • Petre nicolae

      Buna ziuoa am si eu o intrebare parinti mei au cumparat o casa acum 40ani cu chitanta de mana impozitu nu sa platit ca propietara era vetrenan de razboi noi avem buletine acolo si locuim acolo propietara a decedat putem sa devenim propietari prin uzucapiunea multumesc frumos

      • Cristina

        Daca s-a făcut o declaratie de acceptare a succesiunii in numele minorului mostenitor al propietarului decedat, afecteaza dreptul la uzucapiune?

        Se schimba in vreun fel situatia in momentul in care fiul minor implineste 18 ani?

        Propietatea este locuita (exista corpus si animus) de catre sora decedatului de mai mult de 15 ani, inca dinaintea desesului propietarului.

        Multumesc anticipat!

        • Avocat ILIE DORIN

          Acceptarea mostenirii de regula intrerupe uzucapiunea. Dar daca dupa acceptarea mostenirii mostenitorul nu are grijă de bunuri ori nu le incredinteaza unui om spre folosinta, pierde drepturile de proprietate in timp ce altul le uzucapează.

          • Maria

            Prin ce act poate minorul sa dea in folosinta un bun al lui proprietate(in urma unui contract de donatie)? Este un teren extravilan iar pt. inscriere la APIA e nevoie de 18 ani! (Va scriu aici intruct am vazut raspunsul dvs., fiind vorba tot de un minor mostenitor). Intamplator am nimerit pe acest site, mi se pare incredibil ceea ce faceti(sunt cateva ore de cand và citesc p-aci), , de-ar fi mai multi avocati ca dvs.(nu mai zic-judecatori sau notari), poate si legile ar fi mai respectate in tara noastra si mai cunoscute! Toatà stima!!! Ps. o sa-mi fac timp sà và adresez si eu alte intrebari pt. ca si eu ma aflu intr-o zona fara cadastru…si tare incurcate sunt treburile 🙂 Spor va doresc in ceea ce faceti!

          • Avocat ILIE DORIN

            Minorul poate da în folosință un bun, în speță poate face un contract de arendă doar printr-unul din părinți astfel: dacă are sub 14 ani actul de dispoziție(contractul) se încheie de părinte în numele minoruli, dacă are peste 14 ani actul (contractul) se încheie de către minor cu incuviințarea părintelui ori la fel ca sub 14 ani se poate încheia de părinte în numele minorului.

  40. LEONTE COSTEL-MARIAN

    Va multumesc foarte mult pentru raspuns.!dar daca eu fac dovada cu certificate fiscale ale imobilului din84 fiind platite de mine pe numele meu,bonuri facturi investitii ,contracte de utilitati sa inteleg ca in concurs cu terte persoane dezinteresate nu am niciu-n +./CU RESPECT VA MULTUMESC.

  41. Frandes Ioan

    Buna ziua.
    In urma decesului parintilor nu s-aputut dezbate mostenirea pe casa si curte (din zona care nu a fost cooperativizata) intrucat in titlul de propietate au fost trecute numai terenurile si gradina ,nu si curtea (1085 mp) si casa de locuit.S-a dezbatut succesiunea pe gradina si terenurile extravilane cuprinse in titlul de propietate.
    Se poate face cererepentru a deveni propietari pe baza uzucapiunii?
    Imobilele nu sunt inscrise in CF.Avem numai autorizatia de constructie a casei.
    Va multumesc.

  42. Maftean Alina

    Bună seara, domnule avocat! Situația este următoarea :soțul meu deține o bucata de pământ pe care a cumpărat o în timpul căsătoriei cu prima soție, de care s a despărțit după 8 luni de la nunta.Divorțul s a pronunțat în 2009,dar nu s a făcut partajul, ea nefiind interesata de acest teren. Între timp soțul a plătit an de an impozit, acum noi ne am hotărât sa construim o casa acolo. Întrebarea este urmatoarea:credeți ca ne poate afecta cu ceva faptul ca nu s a făcut partajul? Mulțumesc anticipat pentru un eventual răspuns și îmi cer scuze dacă nu are legătură cu ce ați dezbătut mai sus.

    • Avocat ILIE DORIN

      Da, va afectează: fosta sotie va avea drepturi privind tot ce construiți și investiți acolo pe bunul ei. Pana la partaj, orice îmbunătățire ori construcție făcută pe bunul ei deținut in coproprietate cu actualul dvs sot îi profita și ei. Sa facă partaj, apoi faceti ce doriți acolo.

  43. Georgescu

    Bună seara! Aș dori să cumpar o cabana dar proprietarul nu are acte pe teren, are înregistrat terenul și cabana în registrul agricol la primăria din comuna, a plătit impozitele în fiecare an. Menționez ca terenul a fost cumpărat cu chitanta de mână și martori. Se poate intabula terenul? Mulțumesc!

    • Avocat ILIE DORIN

      Nu se poate intabula decât o oarecare posesie. Trebuie analizată situația in detaliu și dacă e posibila o eventuala uzucapiune trebuie făcut un astfel de proces de dobândire a proprietatii.

  44. Dragoș Ichim

    Bună seara!
    Mama mea ramasa o casa și niște teren de la părinți, ambii fiind decedați, mama mai are un frate care și el este decedat și moștenitorii de drept adică varul meu nu vrea sa vina sa facă moștenirea și nici sa investească în casa, de 15 ani mama plătește impozit pe casa și pamant plus ca și contractele de utilități tot pe numele ei sunt! Ce se poate face în acest caz ca locuita se dărâmă și nu se poate face nimic!
    Mulțumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      ori de schideti succesiunea la notar si obligați vărul să vină și dacă nu dorește mergeți în proces judiciar de succesiune ori incercați la anul uzucapiunea de 10 ani adusă de Codul civil din 2011.

  45. Buzsa Gyula

    Buna seara.In anul 2006 am cumpărat cu contract de mână întocmit la primārie,și semnat de doi martori un teren extravilan.De atunci sunt înregistrat cu terenul în registrul agricol și plătesc impozit.Intrebarea este daca pot sa intru in posesia legală prin uzucapiune?Mulțumesc.

  46. Mincu Teodr

    Sărbători fericite domnule avocat, am 37 ani iar soția face 35 pe 10 ianuarie, avem 3 copii și nu avem nici o bucată de pământ agricolîn câmp, înainte se dădea câte un hectar de la primărie! Acum știți ceva se mai împropietăresc tinerii cu pământ, dacă da ce acte sun necesare, vă mulțumesc din inimă!!!!

    • Avocat ILIE DORIN

      Fiecare Primărie are diferite programe sociale in aceste situații. Mergeți la primăria de la domiciliul dvs și faceti o CERERE SCRISĂ pentr a ci se acorda casa sau teren de casa. Vedeți ulterior ce se rezolva, dar insistați la primărie.

  47. Grigore

    Bună ziua, eu în 2018 am cumpărat prin,, act de mână cu doi martori” un teren cu niște anexe de la o rudă, și din acel moment am plătit eu impozit la primărie, ruda care mi a vândut este unul dintre moștenitori ai unui testament, menționez că terenul nu avea cadastru și nici dezbaterea, moștenirii, întrebarea este eu ca și cumpărător cu act de mână cu martori cum pot întra în legalitate ca și proprietar. Mulțumesc anticipat

    • Avocat ILIE DORIN

      ce ati facut dvs cu acte de mana este nul. Sa intrati in legalitate nu se poate decat prin initierea dezbaterii succesorale la notar intre mostenintori, iar ulterior dezbaterii mostenirii transferul legal al dreptului lor către dvs, prin acte notariale.

      • Ionescu Mariana

        Buna ziua dnu avocat.
        Am si eu o problema.
        Am cumparat in 1993 un teren fost casă de 1000 mp cu chitanța de mână, între timp toți proprietari au decedat inclusiv soțul meu .Noi am demolat casă am făcut gard livada etc.. Cum as putea intra în posesia terenului in conditiile in care primăria nu a vrut să-mi încaseze impozitul.
        Multumesc anticipat !

  48. Andreea

    Bună, seara. Sunt în următoarea situație : Pentru un imobil cu teren care a fost retrocedat în baza unei hotărâri judecătorești definitive în 1996, pentru care nu s-a emis titlu de proprietate și care a fost înscris pe rol la primărie pe numele stra-nepotului proprietarului (acesta fiind decedat la momentul procesului) care s-a ocupat de procesul pentru retrocedare, stra-nepot care a plătit impozit și a ocupat efectiv imobil+teren, se poate invoca uzucapiunea pe numele acestui stra-nepot având în vedere ca acesta a decedat în 2016 și urmașii lui au preluat obligațiile fiscale, fără sa locuiască acolo? Dacă nu, ce procedura ar trebui să întreprindă urmașii pentru a obține titlu de proprietate asupra bunurilor?
    Mulțumesc pentru timpul acordat.

  49. Dandu Daniel

    Buna ziua tatăl meu a rămas in casa părintească și după moartea bunicii in anul 1987 el a plătit taxele la primărie pe casa și terenul din jurul ei toate taxele au fost plătite pe numele lui, sunt 33 de ani de când plătește el mai trebuie făcută succesiune după bunica.Fiecare din frății lui au primit partea lor după moartea bunicului in anul 1976

    • Avocat ILIE DORIN

      de proincipiu se poate folosi de prevederile uzucapiunii. Va castiga un proces de uzucapiune daca nu vor veni mostenitorii să ridice pretenții sau daca dovedeste ca ei au refuzat chiar si tacit mostenirea si el a folosit/posedat in nume propriu bunurile.

  50. Razvan

    Buna seara Domnule Avocat, ma numesc Razvan, as dorii sa stiu de unde pot incepe procedura de a intocmii actele unei mici proprietati sa fie trecuta pe numele mamei.
    Actele pe care le detinem sunt: schita casei si al terenului, numele proprietarilor (bunicii dansei) certificate de deces, cartea imobilului si niste chitante de plati ale impozitului din acel timp.
    O procedura de succesiune ar fi fost inceputa dupa ce bunicii ei au decedat prin 1980 dar nu a fost continuata pentru ca, persoana care a inceput-o (mama dansei) a decedat la randul ei, astfel nu au mai fost platit nici un impozit dupa deces decat utilitatile lumina si apa acestea fiind tot pe numele bunicilor mamei.
    Din mostenitorii in viata legali (2 matuse ale mamei) nu au nici un interes de a avea vre-o legatura cu proprietatea.
    Nu este prezent nici un certificat de mostenitor si banuiesc ca, cartea funciara poate fi extrasa.
    Mentionez faptul ca mama a intretinut si a avut grija de casa dupa decesul batranilor.
    Doresc sa platesc din urma sa poata intra proprietatea in legalitate si la zi cu toate taxele si impozitele aferente dar am fost pus intr-o situatie sa zic ciudata.
    Mergand cu actele pe care le detin si explicand aceasta situatie unui Notar el ma informat ca trebuie sa iau din arhiva judecatoriei un numar de sentinta. Daca aceea sentinta s-ar fi dat eu banuiesc ca, acele acte ar fi, dar daca nu a fost continuata de unde acest nr de sentinta..in fine, am contactat judecatoria si o domana pe un ton zeflemist mi-a spus ca habar nu are despre ce arhiva a zis notarul, am ramas in ceata si as vrea sa ma indrumati.
    Multumesc anticipat.

    • Avocat ILIE DORIN

      sfatul meu este sa mergeti la un alt notar. La dumneavoastra trebuie făcuta succesiunea. Daca si alt notar sau alti notari vă trimit in alta parte, trebuie mers pe procedura de uzucapiune si luat totul de la 0. Pentru uzucapiunea bunurilor trebuie să consultati un avocat pentru a vedea costuri, proceduri, durată.

  51. Dobre Valeriu

    Buna ziua! In 1983 am cumpărat casa cu 250m² in acte ,in realitate avand 1980m². Din anul in care am cumpărat locuinta o ingrijesc pana in momentul de fata inclusiv gradina. Mostenitori nu exista. Au decedat. Platesc impozit pe 1000m². Cum pot devenii proprietar pe restul terenului? Mulțumesc anticipat!

  52. Daniela Felicia Rusneac

    Bună ziua,
    Ajutați-mă, vă rog, cu o situație.
    În 1994 bunicul meu a construit pe unul dintre terenurile sale o casa pentru părinții mei, fără să treacă proprietatea pe numele lor. De atunci doar parintii s-au ocupat de respectiva proprietate. Cartea funciara, asigurările și contractele (energie electrica, apa, cablu, internet etc) au fost făcute pe numele tatălui meu.
    În urmă cu 12 ani, bunicul a murit, fără sa lase testament, ori alt document prin care sa lase proprietățile pe numele cuiva.
    Teoretic aveam posibilitatea de a deschide succesiune cu sora tatălui, dar aceasta a murit între timp, complicandu-se astfel situația.
    Voiam să știu, dacă în următorii 3 ani am putea apela la uzucapiune pentru a trece casa pe numele tatălui, având în vedere ca se vor împlini 30 de ani de când o folosesc?

    În plus, părinții mei mai au în grija încă un teren pe care l-au cumpărat în urma cu vreo 20 ani, fara a face documente pe acesta. Ca și în cazul casei, cartea funciara a fost făcută tot pe numele tatălui meu. Îl poate trece pe numele sau prin acest procedeu?
    Menționez ca fostul proprietar a murit, iar copii acestuia trebuie sa deschidă succesiune pentru a putea sa ne ajute cu documentele, dar nu sunt dispuși sa facă asta, ne lasă să ne descurcam.
    Mulțumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      Daca acea casă este pe numele tatălui dvs înseamnă că e proprietar, deci presupun că vorbiti exclusiv de teren. Da, pentru teren puteti beneficia de uzucapiune dacă acel teren nu are carte funciară, dacă are carte funciară este o altă discuție.

  53. Anastasoaie Cristian

    Bună să vă fie ziua și La Multi Ani de an nou.
    Vin cu o întrebare cu privire la acest subiect:
    Eu și tatăl meu locuim într-o casă,proprietate privată a tatălui meu,lângă noi se afla o casă care proprietarii de drept au decedat în urma cu aproximativ 13 ani,acea casă a fost lăsată unei nepoate a proprietarilor decedați,aceasta nepoata are copii,marea majoritate crescuți prin orfelinate,nepoata nu deține nici un act de identitate valabil(fiind o persoană depravată), această persoană precum și copii ei nu au locuit deloc în acești 13 ani in aceasta casă.
    Eu și tatăl meu am îngrijit aceasta casă(curățat periodic curtea,păstrat acoperișul intact,păstrat integritatea gardului,etc)dar nu am locuit în aceasta casă și nici nu am intrat efectiv în ea niciodată,taxele nu sunt plătite de 13 ani inclusiv la apa,canal, lumină.
    Întrebarea e daca noi putem și mai ales daca am avea șanse să obținem această casă!?
    Dada sunt șanse atunci am fi dispuși să plătim absolut toate restanțele și taxele pentru acea casă.

  54. Dan Adrian

    Buna.
    Am si eu o problema in legatura cu un teren pe care il avea bunica mea ,din care o parte a fost revendicat in anul 1997 si nu am stut nimica pana cand mama mea a vrut sa treaca terenul pe ea.
    Problema este ca pe acel teren se afla o constructie facuta de bunicii mei si acolo este si deschiderea catre drum.
    Terenul il folosim in continuare si nu stiu cum as putea sa il dobandesc. Propietarul s-a stabilit in SUA pe timpul comunismului si din cate am inteles a decedat , posibil sa aiva mostenitori.
    Se poate face proces de uzucapiune fara propietar?

  55. Claudiu

    Bună dimineața, domnule avocat! Va rog sa îmi recomandati cea mai simpla cale de a deveni proprietar în următoarea situatie:tatăl meu deține 1000mp fără acte pe care are construita casa lui și alături,casa bunicului pe terenul căruia am construit o casa în urma cu 11 ani și în care locuiesc în momentul de fata. Menționez ca bunicul este decedat iar tata folosește terenul de peste 30 de ani. Frații tatălui sunt în viata și sunt de-acord ca să-mi cedeze dreptul de proprietate.Exista posibilitatea sa devin proprietar prin uzucapiune sau trebuie dezbătută moștenirea? Mulțumesc!

  56. Ploila Elena

    Bună ziua domnule avocat a-și dori să vă întreb dacă părinți mei locuiesc antro casă de mai bine de30 de ani pot să fac acte pe casă egzist titlu de proprietate pe numele soțului mătuși iar ie find morții de 30 de ani iar deatuci plătesc impozit vă mulțumesc

  57. Nita Andreea

    Buna ziua domnule avocat. Parintii mei au cumparat un teren intravilan cu un act de vanzare cumparare de mana in 2006. Din acel moment ei au platit impozitul pe teren, toate chitantele fiind pe numele tatalui meu. Acum am vrea sa facem acte sa trecem terenul pe numele lor. Nu stim proprietarii cati sunt , daca mai sunt in viata, ideea e ca nu a solicitat nimeni inapoi terenul si am vrea sa stim ce ar trebui sa facem. Multumesc anticipat.

  58. Elena

    Buna ziua domnule Avocat v- a multumesc pentru sprijinul acordat prin aceste răspunsuri date oamenilor cu probleme având în vedere moștenirea unor bunuri etc. Am totuși o întrebare:
    Bunica mea a decedat în anul 2017 fiind propietara casei în care locuia. Unchiul meu a locuit cu dansa și pana în momentul de fata locuiește în acea casa neavând acte de proprietate. Acesta la rândul sau a inceput a construi o alta clădire pe lângă cea veche și susține ca are acest drept. Succesiunea casei nu este făcută iar dansul nu da dreptul celorlalți frați sa pășească în casa mamei lor . Întrebarea mea este poate dobandi unchiul meu actul de proprietate prin uzucapiune? Are dreptul a construii ceva nou neavând acte de proprietate? Va mulțumesc salutari Elena

    • Avocat ILIE DORIN

      Teoretic nu are nici drept de proprietate, nici de posesie nici de a construi. Faceti/incepeti dezbaterea succesiunii la un notar si vedeti fiecare ce drepturi are si ce bunuri ii raman in urma dezbaterii succesorale.

  59. Croitoru daniel ionut

    Mama are un teren de 3000 m2, titlu de proprietate are doar pe 500 m2, restul de 2500 m2 este de pe timpul comunismului cand s-a facut schimb de terenuri cu o hartie de mana. Cum pot intra in posesia celor 2500 m2, in instanta prin uzucapiune sau la primaria teritoriala. Vreau sa specific ca tata este decedat.

  60. mariana

    La multi ani!
    In anul 2000 am cumparat un apartament impreuna cu sotul meu, de la proprietar (sotul supravietuitor) si de la una din fiice, cealalta fiind de acord cu vanzarea, dar nu se afla in tara la acel moment. Noi am devenit proprietari pe 13/16 cote parti.
    Timpul a trecut, de fiica datoare cu semnatura nu am mai aflat nimic. Anul trecut a intervenit divortul intre mine si fostul sot, in decembrie am primit sentinta definitiva.
    Sa-mi spuneti cum poate fi partajat apartamentul, eu nu mai locuiesc la adresa din toamna anului 2018, in situatia in care el doreste sa amane cat de mult impartirea bunului si nu vrea sa fie parte intr-un proces de uzucapiune(tocmai pentru a incurca lucrurile).
    Am mare nevoie de raspunsul Dvs., imi este necesar pentru a-mi putea configura un plan de actiune.
    Nu stiu daca are relevanta, impreuna avem 3 copii, unul este student, iar doi sunt minori.
    In speranta unui raspuns grabnic din partea Dvs., va multumesc pentru timpul acordat si va doresc mult spor in activitate!

  61. Miron Cătălin

    Bună ziua Am si eu o intrebare părinții mei mi-au făcut acte vânzare cumpărare ei plătind la primărie de peste 40 anii Pământul fiind dat de Mama lui Tata si acuma Un frate de-a lui Tata a zis ca vine si ne scoate afară cu amenințări si injurii asupra noastră eu Mai având doi Frați mai mari ca mine si Părinții sau hotărât să-mi facă mie acte fără aprobarea lor eu Locuind cu Părinții în aceeași curte

  62. Radu Geta

    Mama a mostenit 2 hectare de pamant si a luat si 2 hectare cu buna intelegere de la fratele ei.El nu a platit niciodata pamantul ..nu l a lucrat .O perioada de 3 ani a primit ceva bani ptr .ca il avea ea in lucru.Dar odata ce l a trecut la Asociatie nu si a mai permis sa i dea bani .De 23 de ani nu stie de pamant..mama il plateste..el a decedat intre timp.Poate mama sa fie proprietar definitiv pe 2 h ale fratelui decedat…nimeni nu se intereseaza ..nu plateste …impozit.Mentionez ca au facut succesiunea dupa bunica..o sora fiind proprietara pe casa…iar pamantul a fost impartit cu 2 h pentru 4 frati.Mama a luat si partea fratelui…

  63. simion

    Buna ziua! D-l avocat,sunt in proces de uzucapiune cu primaria pentru un teren pe care nu am acte de proprietate, lucru pentru care nu pot plati impozit deoarece nu detin rol si avocatul imi cere un certificat fiscal care atesta faptul ca am platit impozit.Mentionez ca am platit doi ani impozit pe acest teren dar ulterior primaria nu a mai vrut sa patesc impozit si mi-au returnat si impozitul pe anii platiti .Primaria mi-a eliberat anexa 1.50 prin care ma recunoaste ca posesor al acestui teren cu toate punctele solicitate in anexa ,plus proces verbal de expertiza la fata locului efectuat de o comisie trimisa de primarie.Va rog, ce trebuie sa fac pentru a rezolva problema cu certificatul fiscal.Multumesc frumos!

    • CLAUDIU

      Buna ziua domnule avocat, tatăl meu a primit de la părinții săi un teren , nu are titlu de proprietate sau altceva pentru acel teren, este doar trecut la numarul de rol de la primărie din 1995 și a plătit impozit pina in prezent , in 1995 , in urma unei cereri la primărie (nu stiu cum se proceda atunci ) a obținut o autorizație de construcție și a si construit o clădire pe acel teren, care este și racordată la rețeaua națională de electricitate , contractul fiind tot pe numele tatălui meu . Între timp si părinți tatălui meu dar si tatăl meu au decedat , eu am plătit toate impozitele si taxele la primărie, am dezbătut succesiunea după tatăl meu dar doar pe ce era proprietar, nu si pe acel teren ( cei de la primărie au zis ca acel teren nu intra la succesiune, tatal meu neavând titlu de proprietate, însă impozitul m-au obligat să îl plătesc, altfel nu imi eliberari fiscalul) . În urma succesiuni am devenit unic moștenitor după tatal meu . După mai multe căutări la primărie am aflat ca terenul respectiv este trecut la numarul de rol al tatălui meu însă titular este bunicul meu ( tatăl tatălui meu ) , si cei de la primărie zic sa fac succesiune după bunic iar mai apoi după tata ca sa pot intra in posesia terenului . Luînd în calcul ca tatăl meu a plătit impozit si sa îngrijit de acel teren de 25 de ani ( iar impozitul pe ultimi 10 ani l-am plătit eu personal după decesul tatălui meu cu specificare pe chitanțe ca este achitat prin mine ) pot deveni proprietar prin uzupaciune ? Aș avea vreo sansa , să evit taxele de succesiune ? Va multumesc anticipat.

  64. Maria

    Buna ziua,
    Tatal meu a decedat acum 2 ani, mama are probleme mentale si se afla in grija fratelui meu in strainatate.Parintii mei sunt proprietarii unui imobil, doar mama e ramasa in viata, insa nu pot lua legatura cu ea, avand probleme psihice, iar fratele meu nelasand-o sa ma contacteze.Am cerut sa se vina la dezbatere succesiune si fratele a refuzat.Mentionez ca refuza si sa devina tutorele legal al mamei si refuza si sa o lase sa vina in tara ca sa am eu grija de ea.
    Imobilul este nelocuit, iar fratele meu plateste impozitele in numele mamei.Refuza sa ia legatura cu mine si refuza succesiune.
    Intrebarile sunt:1) am dreptul sa merg sa folosesc imobilul? Si sa contribui si eu la cheltuieli?
    2) Fratele meu si mama platind singuri impozitul si facturile aferente imobilului, pot sa ramana in timp singurii proprietari( prin uzucapiune)? Cineva mi-a spus ca asta e intentia lui de a ma inlatura de la mostenire.
    Va rog sa imi spuneti ce solutii am sau la ce riscuri ma supun daca nu se va face nimic in urmatorii ani.

    • Avocat ILIE DORIN

      nu pot deveni ei proprietari unici prin uzucapiune.

      Pt mostenire, incepeti dvs procedurile la un notar. Ei vor fi citati in strainatate, si daca nu vor veni nu vor mai participa la mostenire.

  65. Maria

    Au fost chemati la notar in vara si au refuzat sa vina.Si nu am mai mers nici noi pt ca am crezut ca nu putem rezolva problema decat in instanta.

  66. Goangea Florentina

    Buna ziua! Am mostenit de la bunici o casa si un teren,eu si inca alti cativa membrii(un unchi,o matusa,sora si tatal meu). Eu impreuna cu sora si tatal meu ramanand mostenitori dupa mama mea care a decedat acum 2 ani. Pe langa faptul ca nu exista acte pe casa, au si construit fara autorizatie. Se poate sa fac acte pe casa,intrand in acelasi timp in legalitate si cu constructia?

    • Avocat ILIE DORIN

      Da, se poate, dar depinde ce acte aveti la acest moment si cand a fost finalizata constructia. Daca nu exista acte pe casa dar exista pe teren lucrurile sunt simple teoretic. Mergeti la Primarie si intrebati ce apare pe acel rol fiscal sau pe rolul agricol al bunicilor, daca apare vreo casă. Ulterior de la Primărie vă indrump ce aveti de făcut.

  67. Goangea Florentina

    Deocamdata eu am doar certificatele de mostenitori dupa succesiuni. Ai un plan de situatie a imobilului pe vechea casa inainte de constructie.

  68. Daniel

    Buna ziua, domnule avocat! Toata stima pentru disponibilitatea dumneavoastra în a ajuta atat de multe persoane. Va rog sa-mi spuneti daca următoarea situație se incadreaza in uzucapiune.
    Mama a ingrijit de o batranica cu înțelegerea verbală ca după ce aceasta va trece la cele veșnice, garsoniera va ramane pe numele mamei. Batrana a murit subit în 2013, fără sa se mai poată face niciun fel de contract scris între cele doua. Batrana, neavand niciun moștenitor de niciun fel, mama s-a ocupat de inmormantare, ramanand în posesia garsonierei. De atunci ea a plătit impozitul și toate taxele de la asociația de locatari. Anul acesta nu ni s-a permis sa platim impozitul ca-n anii trecuți, cerandu-se ca proprietarul sa fie prezent sau sa imputerniceasca. Exista vreo posibilitate sa dobândim titlul de proprietate asupra garsonierei prin uzucapiune? Și dacă da, trebuie sa asteptam pană se împlinesc 10 ani sau se poate și mai devreme (situația e mai delicată dacă nu mai putem plăti impozitul)?
    Va multumesc!

    • Avocat ILIE DORIN

      pe 1 octombrie 2021 veti putea initia proces de uzucapiune pe legea noua de 10 ani posesie. Vă trebuie 2 martori – vecini care știu că ați avut posesia garsonierei. Nu este nici o problemă dacă nu se plătește impozitul. Sunt imobile cu impozit neplătit de zeci de ani de zile… Îl veți plăti după ce veți deveni proprietar.

      • Daniel

        Va multumesc pentru raspuns!
        O singura nelamurire mai am: inteleg ca 1 oct. 2021 e data la care se implinesc 10 ani de cand a intat noul cod civil care reglementeaza termenul de uzucapiune la 10 ani, dar noi nu avem decat 8 ani de posesie. Nu trebuie sa treaca 10 ani de posesie ca sa putem initia procesul, adica in 2023?
        Va multumesc anticipat!

  69. Bodi Alexandru

    Sa traiti domnule avocat,am o intrebare as fi bucuros daca mi-ati putea da un sfat.Am cumparat un teren intravilan printr-o promisiune vanzare-cumparare la avocat.mentionez ca terenul l-am cumparat de la fiicele proprietarului decedat.el era trecut in cartea funciara cu drept de folosinta dat de statul roman.in cartea funciara proprietar este statul roman.ce as putea face sa perfectionez actele.va multumesc frumos…

  70. bogdan arte

    Buna ziua,

    Parintii mei au construit acum 11 ani o casa pe un teren care le apartine (titlu de proprietate).
    Aproximativ din aceeasi perioada folosesc ca gradina un teren invecinat cu lotul lor, in suprafata de aprox 500mp.
    In toamna aceasta parintii chiar au plantat niste pomi pe respectivul teren.

    Terenul acela apartine de primaria localitatii dar nu este utilizat, ingrijit de catre primarie.
    Se poate demara un proces pt a dobandi terenul respectiv prin uzucapiune?

    Multumesc frumos

    • Avocat ILIE DORIN

      Da se poate, doar dacă acel teren face parte din categoria proprietăților private ale primăriei, deci dacă nu are regim de proprietate publică. Acest lucru îl puteti afla de la primarie, sau , dacă cei de acolo nu vor, faceti proces si vedeti cum se vor apara in proces si ce documente vor aduce. Luati un avocat, speta este complexă.

  71. Comsa Ovidiu

    Locuiesc într-un imobil primit de la pimarie.In acel imobil suntem mai multe familii.Fiecare familie am primit numar de locuinta si suntem înscriși in registru agricol.Cladirea a fost ridicata prin ani 70 pe terenul unui moșier din localitate.Acum cineva a umblat si a cumparat terenul fara ca noi sa stim nimic iar acum pretinde chirie.Cum putem sa facem sa devenim proprietari Mentionez ca locuim din 2008

  72. Comsa Ovidiu

    Pana acum nu am platit chirie deși am cerut asta primarului avand in vedere ca cladirea se presupune a fi in custodia primăriei.Suntem într-o situatie delicata.Am investit mult in cladire,avem copii.Proprietarul actual al terenului pretinde o chirie mare in speranta ca o sa parasim terenul si o sa ramana cu cladirea.Mentionez ca nu am intrat abuziv in cladire dovada fiind faptul ca suntem inregistrati si in registru agricol.Am intrat cu acordul primarului.Ce putem face?Va multumesc anticipat!

  73. Marcel

    Buna ziua,domnule avocat! As dori sa va prezint urmatoarea situatie: un unchi foloseste un teren de 5000 mp (in zona de munte-fara carte funciara) ; are un certificat de mostenitor din anul 1986 pe 3/4 din suprafata,pentru restul de 1/4 nestiind cine este proprietar (banuieste ca tot cineva din neam).Daca nu se tine cont de acest act,poate sa porneasca un proces in instanta pt uzucapiune pt tot terenul? Terenul este in evidenta primariei cu impozit neplatit din anul 1992.Mentionez ca terenul a fost folosit doar de dinsul din anul 1990,fara nici o pretentie din partea cealalta

  74. Luchian

    Buna ziua , domnule avocat va rog sa ma ajutai . Parintii mei sunt decedati amandoi , intre timp pe terenul unde este construita casa parinteasca a fost contruita inca o anexa , unde locuiesc eu , proiectul la casa e pe numele meu, energia electrica e tot pe numele meu , impozitul din 1997 si pana in pana in prezent este platit de mine . In toti acesti ani nu am reusit sa dezbat succesiunea , anul acesta cand a incercat sa dezbatut mostenirea una dintre surori nu am fost de acord cu pretextul ca vrea si ea partea ei ( suntem 9 frati din care o sora este decedata ), exista vreo sansa sa dezbat mostenirea fara acordul lor ?

  75. Deleanu Dumitru

    Bună ziua domnule avocat.În anul 2001 am cumpărat 3 parcele de teren învecinate de la 3 persoane diferte,rude de-ale mele astfel:1)Un teren intravilan de 1000 metri pătrați cu 700 ron de la o persoană car-l avea în folosință din anii 80. După ce l-am cumpărat am aflat că nu are titlu de propietate pe acest teren(la primărie nu figurează nici un propietar).Terenul l-am cultivat în fiecare an dar nu am putut plăti impozit nefiind propietar. Pot deveni propietar? 2)Un teren intravilan de 300 m. pătrați cu 500 ron de la o persoană care deține titlu de propietate.Cultiv și acest teren din 2001 dar nu am putut plăti impozitul nefiind propietar.Impozitul l-a plătit propietarul.Anul trecut am vrut să prfectăm actele la notariat dar propietarul a refuzat solicitînd să- i mai dau o sumă de bani ( o sumă mult prea mare).Eu am vrut să-i plătesc imozitul aferent acestor ani pentru acest teren dar am fost refuzat.Ce pot face pentru a deveni propietar din moment ce n-am făcut nici un act cu el ? 3)Un teren ca la punctul 2 diferența fiind an făcut o chitanța de mînă cu 2 martori.Ce se poate face pentru a deveni propietar?Vă mulțumesc anticipat.

  76. Alin

    Buna ziua. Sunt într-o situație aparent fara ieșire. Dețin mai multe terenuri fara niciun fel de act. Spun dețin pentru că le am cumpărate prin act de mana. Proprietarul anterior le are moștenire de la tatăl său. Zona este una necooperativizată unde situația este des întâlnită. Pe vremea comuniștilor aici nefiind CAP exista o practică des întâlnită, sub binevointa autorităților locale, de a a nu declara terenurile în registrul agricol pentru a nu plăti așa-numita cota. Omul deținea de facto terenul , îl utila an de an dar nu era înregistrat nicăieri cu el. Eu am incercat sa îl declar acolo la registru dar nu se poate spun ei , cu toate că acele registre la noi in zona toate sunt constituite prin declarație pe propria răspundere neavând niciun document în spate. Ce soluție exista in situația aceasta ? Va mulțumesc.

    • Avocat ILIE DORIN

      aveti la indemana uzucapiunea. Un proces in care trebuie să doveditio cu martori, cu acele chitante de mana si cu orice alta proba că le folositi de 30 de ani, sau la data de 01.10.2021 de 10 ani (uzucapiunea de scurta durata adusă de noul cod civil). Deci un proces de uzucapiune in care invocati posesia utila pentru fiecare teren in parte.

  77. Dumitru

    Am în posesie un teren intravilan pe care- l cultiv de peste 20 de ani,dar nu am acte pentru el,la primărie figurează fără propietar.Am înțeles că înainte de a demara proces de uzucapiune trebuie să fac o cerere de înscriere în registrele primăriei(sunt obligați să facă înscriera terenului pe numele meu?).Vă mulțumesc.

    • Avocat ILIE DORIN

      nu trebuie nimic de la primarie in proces. UAT va fi pârât in proces si daca va face intampinare isi va face apararile necesare. Documentatiile tehnice cadastrale se intocmesc in cursul procesului prin expertiză. Dvs puteti introdice cerere privind uzucapiunea in vara, pentru că la 1 octombrie 2021 intrati pe uzucapiunea de scurta durata (10 ani) adusa de noul Cod civil in 2011.

  78. Dumitru

    De ce intru abia la 1 octombrie pe uzucapiunea de scurtă durată dacă eu am 20 de ani de cînd cultiv acest teren în condițiile în care în această primăvara primăria urmează să facă cadastru in zona unde este situat terenul și poate îl va trece în domeniul public pînă la 1 octombrie.

    • Avocat ILIE DORIN

      pentru că termenul de 10 ani este adus de noul cod civil care a intrat in vigoare de la data de 01.10.2021. Daca sunteti posesor si vine cadastrarea sistematica in localitate, veti fi trecut ca posesor in cartea funciara, vi se va nota posesia.

  79. Iordache Florenta

    Buna seara domnule avocat.Socrul meu a decedat în 1997 iar soacra mea in 2013 .De cand a decedat socrul meu soțul meu plăteste impozitul la casa.Nu am facut succesiune.Daca au trecut atatia ani de la decesul lor se poate sa fie soțul proprietar fara a face succesiune?Prin uzucapiune? Multumesc pentru un eventual raspuns

  80. Madalina

    Buna ziua .locuim de 15 ani in casa construita de sotul meu, actele pe teren si casa fiind pe numele mamei lui casa fiind construita din anul 1997 in tot acest timp de cand s-a construit casa pana in ziua de azi sotul meu a platit la primarie contributia terenuli si a locuintei .Întrebarea mea este s-ar putea face demersul pentru uzucapiune? Menționez ca proprietara nu a locuit niciodata la aceasta adresa si este plecata din tara iar de vro 6 ani nu mai stim nimic de ea.Mulțumesc !

  81. Denisa

    Bună ziua! Vizavi de proprietatea mea se afla o proprietate cu 2 case bătrânești și teren,proprietarul este decedat, în viață fiind doar fratele acestuia și acesta bătrân! El nu stă aici,stă la copii lui,vine doar atunci când nu mai are trebă la copii sau are treabă aici în sat(stă o săptămână,două maxim o lună și iar pleacă), proprietatea rămânând în grija noastră de cel puțin 7 ani,dar și fratele rămas neavând sursă de venit tot de noi e ajutat(atunci când este aici)! Întrebarea mea e se poate face ceva? El (fratele rămas) a spus că nu îl interesează să rămânem noi (să o luăm noi) doar cât trăiește să îl lăsăm să stea aici(atunci când vine)pe noi asta nu ne deranjează, însă legal nu se poate face deoarece nu are acte!

  82. Mihaela

    Buna ziua, îndrăznesc și eu sa va deranjez cu o problema…
    Am vrut sa cumpăr o casa de la stat în care am locuit impreuna cu familia mea ambii parinti plus noi 3 copii fiind la părinți ,în care am locuit mulți ani în chirie . Tatăl a decedat unul dintre frati s-a stabilit în Germania și nu am putut cumpara decât pe numele mamei casa ….luând contact cu ceilalți 2 frati intrebandu-i dacă sunt interesați de imobil ,am primit verbal doar acceptul ca nici unul dintre ceilalți 2 frati nu au de gând si nu sunt interesați sa cumpere casa fiind la vremea aceea degradata și intr-un stadiu dezastruos…In anul 2007 am fost cu mama care acuma 9 ani a decedat și am cumpărat casa pe numele mamei și trecandu-ma jos în coltul contractului girant platitor . Problema este ca după decesul mamei la 1, 2 ani vazand investiile și ca arata mult mai bine casa a început unul dintre frati sa susțină ca are drepturi la casa ca el nu a semnat nimic ca îmi cedează dreptul lui de aprobare a cumpărării imobilului deși era proprietar statul roman ……menționez faptul ca toate ratele casei le-am plătit eu doar ca figurează numele mamei , toate impozitele taxele și plus am făcut o investitie enorma în reparaturile casei …. ce anume ma sfătuiți în cazul acesta sa fac ? Menționez și ca ma suna mereu și ma ameninta atât pe mine cât și familia pe care o am în momentul de fata . Credeți ca fiind cumpărată pe numele mamei chiar dacă am achitat eu tot trebuie sa ii despagubesc pe ceilalți 2 frati ? Sau poate intra în imobil cand vor ei ?
    Mulțumesc frumos!
    Aștept răspunsul dumneavoastră.

  83. Mihaela

    Am uitat sa menționez mai sus ca imobilul se afla cu mai multe familii în curte și toti știu și cunosc investițiile și intretinerea și tot cea ce am făcut eu ptr acest imobil impreuna cu soțul meu , fratele-meu nici măcar un ac nu a pus ..

  84. Mihaela

    Încă ceva ,casa nu este intabulata și ratele le-am terminat anul trecut , nu știu exact ce pasi sa parcurg trebuie succesiune? Nu știu …
    Mulțumesc foarte mult

  85. MARICA LIBI

    Buna ziu.As dori sa v a prezint speta mea;-in ianuarie 2006 am cumparat cu chitanta de mana cu doi martori care sunt in viata un imobil si 2 ha teren agricol de la o cunostinta,urmand ca ulterior sa perfectam actele la notariat.Din data respectiva m am mutat in acel imobil, am platit taxele si impozitele la primarie pana in prezent ,netulburat de nimeni.fostul propietar locuieste undeva langa Bucuresti si m-ia transmis ca nu are nici o pretentie la bunuri si sa fac ce stiu pt a mi trece bunurile pe numele meu,el neavand timp pt perfectarea actelor.In acest caz pot beneficia de uzucapiune?Mentionez ca bunurile se afla intr o comuna din Teleorman iar vanzatorul detine acte notariale pentru ele ,fiind mostenitor el si sotia.Multumesc anticipat.

  86. Andrei Gheorghe

    bună ziua am și eu o întrebare la dumneavoastră am cumpărat o casă la țară dar nu cu acte de vânzare cumpărare sa făcut cu un ante contract prin notariat a fost făcut acum 15 ani ce pot face. Vă mulțumesc

  87. Nicolae Alin

    Buna ziua,

    In 2006 am semnat un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament care inca nu era construit. Prin 2008 s-a finalizat constructia lui, dar din cauza faptului ca, constructorul nu a respectat autorizatia de construire (a construit 2 etaje in plus), nu am reusit sa intabulam apartamentul – nu avem CF. Este acest proces de uzucapiune o modalitate de a obtine inscrierea in CF a apartamentului? Noi locuim in acest apartament din 2008, lucru care se poate demonstra.

    Multumesc anticipat pentru raspunsuri!

    • Avocat ILIE DORIN

      pai daca aveti contract de vanzare cumparare nu aveti de ce sa faceti uzucapiune. Cartea funciară trebuie făcuta dacă se rezolvă problema autorizatiei de către vanzator. Trebuie urmata procedura administrativă a intabulării, trebuie vorbit cu dezvoltatorul/constructorul și văzut dacă a mai depus ceva diligențe în rezolvarea problemei.

      • Nicolae Alin

        Dezvoltatorul/constructorul nu mai e interesat, si-a luat banii si ne-a lasat in plop. In schimb, proprietarul terenului spune ca va incerca intabularea blocului prin uzucapiune, de unde si confuzia mea. Nimeni nu stie pe ce drum sa o luam – juridic sau administrativ si ne complacem in situatia asta de 10 ani.

      • Nicolae Alin

        Problema e ca dezvoltatorul a luat banii si ne-a lasat in plop, nu mai intreprinde nici o actiune in vederea intrarii in legalitate. Acum proprietaru terenului ne-a spus ca va incerca sa intabuleze intreg blocul prin procesul de uzucapiune, de unde si confuzia noastra. Nici nu stim pe ce cale sa continuam: juridica sau administrativa?

        • Avocat ILIE DORIN

          nu are cum să castige un proces de uzucapiune cel care are terenul. Nu inteleg totusi cum de ati facut vanzare cumparare fara sa fie carte funciară si fără să aibă proprietatea terenului cel care vinde…. Cred ca cel mai bine este să mergeti cu actele la un avocat să discutati ce solutii ar fi oportune. La modul general asa nu va pot ajuta, situatia este complexa.

  88. Coandă Andreea

    Buna seara ! Părinții mei ,acum 23 de ani ,au cumpărat un teren cu chitanța de mana . Terenul respectiv avea doi soți ca proprietari,ulterior unul din soți a decedat . Din cate am înțeles nu s-au deschis succesiune de către soț că sa fie unic proprietar . Părinții mei dețin actul respectiv cu semnături și chitanțele care atesta suma pe care au plătit o in schimbul terenului .
    Domnul proprietar nu dorește să meargă la notar să facem actele că părinții mei sa devină proprietari ,ba din contra a avut o atitudine violență fata de tatăl meu și s a oferit să ne înapoieze suma pe teren . Vecinii noștrii pot atesta faptul că noi ne am îngrijit de terenul respectiv atâta timp . Ai mei nu au plătit impozit sau orice alta taxa pentru acel teren . Ce putem facee ca sa fim proprietari cu drepturi depline ? Va mulțumesc anticipat !
    O seară plăcută în continuare !

  89. Coandă Andreea

    Va mulțumesc pentru răspuns ! Știți cumva daca putem obține toate actele necesare pentru înaintarea procesului de uzucapiune ,chiar daca noi nu avem la mana decât acea chitanța de mana ?

  90. Petcu Barbu

    Bună seara! Persoana X a achiziționat în anul 2000 jumătate dintr-o parcela de teren, dar timp de 20 de ani a folosit cealaltă parcela crezând ca pe aceea a cumpărat-o. Eu tocmai am achiziționat de la persoana X parcela de teren pe care o deține, crezand ca o achiziționez pe cea pe care o folosește. Abia după achiziție, am consultat un inginer topograf și am descoperit ca loturile sunt inversate. Ambele loturi au același număr cadastral. Persoana x a înregistrat la primărie lotul pe care îl folosește, nu cel pe care l-a deținut, astfel dintr-o adeverinta eliberata de primărie și din certificatul fiscal rezulta ca lotul de teren pe care l-am achizitionat ar fi cel folosit de persoana X. Eu am vrut sa achzionez lotul folosit de persoana x deoarece este lipit de un alt lot din posesia mea. Proprietarul de drept al terenului folosit de persoana X nu este de gasit și nici nu și-a înregistrat proprietatea la primărie. Toți vecinii din jur știu ca terenul folosit de persoana x a fost în proprietatea lui, iar celalalt teren pe care îl deține conform cărții funciare are un proprietar necunoscut. Exista vreo posibilitate de a întra în posesia acestui teren pe care am crezut ca l-am achizionat de fapt și pe care vânzătorul l-a folosit la vedere timp de 20 de ani?

    • Avocat ILIE DORIN

      Da, pentru terenul pe care îl folosește dar nu are acte poate face proces de uzucapiune, adică dvs puteți face uzucapiune invocând și joncțiunea (cumularea) posesiei anterioare a celui de la care ați luat.

  91. Talvar Daniela

    Buna seara dle avocat!Bunica mea a decedat in anul 2007 fiind proprietara unei case,dupa moarta sa a ramas un unchi care nu era casa torit,din pacate in 2013 si acesta a decedat.De 6 ani nimeni nu a platit impozit pt acel loc,specific ca mama mea mai are 4 frati care traiesc dar nu vor sa imi cedez terenul nici mie,nici mamei.Daca platesc impozitul,fac carte funciara si le deschid proces de uzupaciune am sanse de castig?Mama s-a ocupat de inmormantarea bunicii si a unchiului meu.Matusile mele locuiesc la Timisoara iar terenul este in Vrancea.Va multumesc anticipat!

  92. Florea Ana

    Buna ziua domnule Avocat! Pariti mei au cumparat un teren de la o ruda cu scrisoare de mana ,intre timp i sa eliberat titlu de proprietate pe numele vanzatorului ,am facut intabularea tot pe vanzator dar acesta intre timp a decedat si el si sotia .Vanzatorul are 2 copii adulti dar pe unul din ei nu il mai gasim e plecat prin Spania .Unul dintre copii este de acord sa semneze ori ce act pt cumparatori ca stie despre vanzarea terenului .Cum am putea sa facem transcriere in cartea funciara .Va multumesc mult!

  93. Mărginean Doina

    Bună ziua. Parinții mei au cumpărat un imobil cu gradină pentru care intăbularea s-a făcut in anul 1976. La inătabulare datorită legii 58 / 1974 art.30 specificat si in CF-ul emis atunci au primit drept de propietate doar pe locuință restul terenului fiind intăbulat in favoarea statului . Terenul de sub locuintă a fost specificat ca fiind dat in folosință pe durata existenței construcției. In anul 1993 in temeiul legii 18/1991 s-a emis la cerere ordin de precfect pentru trecerea in propietate a terenului de sub locuință dar nu si a terenului aferent imobilului ( curte , gradină ).În toată această perioadă impozitul pe intreg terenul a fost platit de propietarii imobilului care au si folosit terenul fară probleme.Am depus din nou la primărie o cerere în baza legii 18/1991 la care am anexat documentele necesare in 11.02.2020 . Nu am primit nici un raspuns oficial din partea primariei . La cererea depusă in baza legii 87/2020 am primit răspunsul de la primărie că se asteaptă normele de aplicare . Am început să facem demersuri pentru a primi un raspuns oficial. Dacă nu reușim să deblocăm situația la primărie vă rog sa ne spuneti în ce masură cazul nostru se poate rezova prin uzucapiune imobiliara.Mulțumim.

  94. Alexandru

    Buna ziua. Detin un apartament intr-un bloc vandut de un dezvoltator, acesta nu a transmis si cota partea de teren aferent apartamentului meu, deoarece primul proprietar era cetatean non -european. A primit doar drept de folosinta. Asa l-am cumparat si eu de la acesta. Exista vreo posibilitate sa intru in posesia acestui teren? Multumesc

    • Avocat ILIE DORIN

      Nu cred ca funcționează uzucapiunea devreme ce s-a intrat in posesia terenului doar prin cedarea simplei folosințe, deci nu a deplinei folosințe. Aveți așadar o detenție precară. Pt uzucapiune este nevoie de o posesie utila. Trebuie discutat cu proprietarul terenului pentru o vanzare.

      • Alexandru

        Multumesc pentru raspuns. Dezvoltatorii mi-au spus ca nu au timp sa se ocupe de asa ceva….. Aveti idee dupa cat timp, avand drept de folosinta neintrerupta pot cere sa intru in posesia lui? 10-20 ani?

          • Alexandru

            pai impozitul la primarie il platesc eu de cand l-am achizitionat(2017). Cei de la primarie au considerat ca impozitul aferent terenului imi revine mie. Multumesc pentru raspuns.

          • alexandru

            O ultima intrebare: primul proprietar (de cand s-a preluat dreptul de folosinta) a fost in 2011, ulterior eu am cumparat in 2017. Trebuie sa astept pana in 2027 cand se implinesc 10 ani ? sau se considera deja trecuti cei 10 ani.

  95. Florina Carmen

    Bună ziua. Din luna februarie 1990 părinţii mei şi eu folosesc un teren de circa 260 mp fără acte. De atunci nu s-a mai făcut nici o modificare, inclusiv gardul pus atunci este acelaşi.În mai 1994 părinţii se partajează şi tata rămâne cu acest teren în folosinţă prin hotărâre judecătorească. Până în 1990 părinţii mei aveau 200 mp, din februarie 1990 au folosit în plus încă 260 mp, deci în total 460 mp, menţionaţi în hotărâre. Între timp tata a decedat.În luna noiembrie 2020 proprietarul terenului m-a chemat în judecată pe mine şi alţi vecini să-i “lăsăm în deplină proprietate şi liniştită posesie imobilul în suprafaţă de 1279 mp”, prin imobil referindu-se la teren. A depus ca şi acte Titlul de proprietate emis la data de 18.04.1994, iar de la cadastru anexa nr.1.28 din care reiese că nu este inscris în evidenţele de cadastru şi carte funciară. Nu a discutat cu noi şi ceilalţi niciodată vizavi de acest teren. Aşadar Titlul său de proprietate întrerurupe uzucapiunea de 30 de ani?

    • Avocat ILIE DORIN

      După cum socotesc eu, prescripția era împlinita la momentul in care v-a chemat in judecată. Deci va puteți apăra prin a invoca uzucapiunea, aducând probe. Luați avocat și faceți apărări solide in dosar.

      • FLORINA CARMEN

        Dar faptul că şi-a luat Titlu de proprietate în 1994 nu întrerupe perioada de 30 de ani? Şi el ne cheamă în judecată acum înainte de cei 30 ani scurşi din 1994?

          • FLORINA CARMEN

            Chiar dacă pe Titlul de Proprietate scrie că l-a dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate? Asta nu înseamnă că a cerut punerea în posesie la primărie?
            Mulţumesc mult

          • Valeriu

            Buna ziua, Tot respectul pentru faptul ca o buna parte din timpul dumneavoastra il folositi pentru a oferi răspunsuri pe acest site. Va rog, daca se poate, sa ma ajutați cu un raspuns. Doresc sa cumpar un teren intravilan pe care este amplasată o casa veche. Speța este următoarea: In imobilul respectiv, locuieste de aproape 30 de ani, cu acordul verbal al moștenitorilor, o familie formată din patru adulti. In momentul cand au aflat ca imobilul se vinde au fost foarte suparati și au spus ca nu vor sa părăsească locuința. Intre timp, prin notificare de la executorul judecătoresc, au hotarat sa plece, dar nu si-au luat toate lucrurile din casa. Ar exista ghinionul ca eu sa cumpar un teren cu casa si, ulterior, sa am probleme cu un proces de uzucapiune? Va multumesc !

          • Avocat ILIE DORIN

            nu, dacă ei au plecat si nu mai au posesie, daca nu au intentat nici un proces si dvs intrati pasnic in posesia imobilului, după ce vă inscrieti dreptul de proprietate in cartea funciară după vanzare, nu mai aveti riscuri.

  96. Tudoran Georgeta

    Buna ziua. Va rog sa imi dati un sfat. Tatal meu a cumparat in anul 1969 , cu chitanta de mana, un teren cu imobil in Craiova.. El a decedat de 2 ani .Dupa deces nu am gasit chitanta. Nu avem act de proprietate, dar am platit impozit de atunci pe teren si constructie. Toate utilitatile sunt pe numele tatalui. In tot acest timp nu a venit nimeni niciodata sa revendice nimic. Avem martori vecinii ca am locuit acolo din totdeauna. Cum putem obtine dreptul de proprietate? Multumesc pentru raspuns

  97. Elena G

    Buna ziua… Va rog frumos dati-mi un sfat cum ar trebui sa procedez… Tata cu sotia lui au preluat un teren de la primarie , din 2002, in concesiune, si au facut o casa pe acel teren…. Concesiune e pe durata constructiei…. Sotia a decedat in 2019…si are 5 frati(dintre care 2 morti, unul tata nici nu la cunoscut cat timp sotia lui a trait)dar neavand copii impreuna, frati sunt mostenitori la o treime. Unul dintre frati morti, cu toate ca are 2 copii, traia la un camin si a fost inmormantat de stat. Si sotia tatalui, si tata legatura a pastrat-o cu una singura dintre surori care zice ca nu are pretentii… Cum ar putea tata intra in posesia casei oficial, fara a renunta la acel sfert…Vreau sa mai mentionez k toate cheltuielile de inmormantare si pomeni au fost suportate de tata…Numele de casatorie al unei surori, si al nepotilor nici nu il stim… Un proces de uzucapiune cu statul pt dobandirea terenului cu tot cu casa se poate… Va rog frumos dati-mi un sfat… Va multumesc.

    • Avocat ILIE DORIN

      Nu se poate uzucapiune unde este concesiune. Din punctul meu de vedere fratii ei nu prea au drepturi acolo: dreptul de concesiune rămâne exclusiv al tatălui dumneavoastră. Un eventual partaj și o eventuala succesiune trebuie analizat la un notar. Un notar va va lămuri. Oricum uzucapiune nu se poate, iar o succesiune trebuie văzută din prisma casei construite nu din prisma concesiunii. Concesiunea se stinge, de regula, la moartea concesionarului.

  98. Gabriela

    Buna seara.Am o situatia mai complexa.Tatal socrului meu a avut 2 casatorii,din prima rezultant socrul meu si un frate,din a 2 inca 4 copii.
    Prima sotie a decedat,a decedat si tatal socrului si sotia a2.Cat timp a fost in viata,cea dea 2 sotie a facut pierdute actele casei si terenului.
    Timp de 40 ani,niciunul dintre copii nu au ridicat pretentii si socrul meu a ramas in casa parinteasca.Dar fara nicio hotarare scrisa sau act de mostenire.
    Intrebarea mea este,pentru a deveni proprietar se poate folosi legea uzacapiunii sau trebuie facuta succesiuna cu restul fratilor?
    Mentionez ca socrul meu a platit anual impozitul si facturile si ca toti fratii lui stiu ca el locuieste acolo,si a fructificat acel teren si imobil.

  99. Nicolae Luminița

    Bună ziua! Vreau sa va prezint o situație de care m.am lovit în toamna anului trecut,Cand am vrut să fac cadastru pt.casa și terenul aferent casei moștenire de la bunicii mei. Titlul de proprietate emis în 2004 are înscris o suprafață de 300m.p. mai mică decât pe teren,mai precis pe titlu e trecuta suprafata de 1280m.p. Și în realitate sunt 1580m.p. Mentionez faptul ca unica mostenitoare e mama mea, terenul este impejmiut si ingrijit ,deasemenea si casa, iar impozitul e platit la zi. Întrebarea mea este cum poate mama mea să intre în posesia celor 300m.p. cu acte? Vă mulțumesc și vă doresc o zi buna!

  100. Raluca Melania

    Buna ziua,
    Va rog sa ma ajutati cu un sfat:
    Tatal meu, decedat in 2007, a obtinut prin donatie (cu act notarial) un teren in 1971.Pe o parte din acest teren a ridicat o fundatie de casa pe care in 1973 a vandut-o, cu zdelca, impreuna cu 2 ari de teren. Insa cumparatorii si-au dezvoltat in timp, mai ales dupa 1991, o adevarata gospodarie acolo, intinzandu-se pe 11 ari din terenul tatalui meu.
    In 2004 tatal meu si-a intabulat dreptul de proprietate pe tot terenul, inclusiv cel folosit de cumparatori si a pus tot terenul ipoteca la banca; fara ca in cartea funciara sa figureze si cumparatorii cu casa construita.
    Pot eu, in calitate de mostenitoare, sa solicit cumparatorilor sa-mi plateasca o chirie pt.cei 9 ari diferenta? Sau sa promovez o actiune prin care instanta sa-i oblige la incheierea unui contract de inchiriere sau o alta modalitate prin care sa platesca chirie pt.teren ( de buna voie nu doresc sa plateasca)? Imi pot invoca uzucapiunea pentru cei 9 ari de teren pe care i-au folosit fara niciun fel de intelegere si care sunt notati in cartea funciara cu ipoteca din 2004?

  101. Ionela popescu

    Buna ziua, d-l avocat. Uzucapiunea tabulară de 5 ani, intervine după 5 ani sau după 10 ani? Intervine automat, sau se constata prin instanța? Am cumpărat în 2002 un teren pe care era o construcție neintabulata în cartea funciara. Constructia trebuia darimata de cel care a ridicat-o, altul decât proprietarul terenului de la care am cumpărat terenul. Iar cel de la care am cumpărat terenul nu a darimat-o, nici el, nici proprietarul construcției. Am cumpărat așa, urmând să văd ce fac cu construcția. După intabularea construcției in favoarea mea in anul 2016, pe baza de schiță cadastrala și adresa de la primărie că am platit impozit pe ultimii 5 ani, vechiul proprietar al constructiei, altul decât cel de la care am cumpărat terenul, a deschis în 2018 proces sa i se constate dreptul de proprietar asupra cladirii de pe terenul meu. Clădirea e dinainte de 2001 făcută, iar eu am posesia și folosința asupra ei din 2013, de cînd proprietarul clădirii a parasit-o. Pot invoca uzucapiunea de 5 ani, eu fiind intabulata? E necesar proces? Va mulțumesc anticipat.

  102. Tozser Oana Cristina

    Buna seara a si avea o intrebare va rog, proprietarul a decedat acum 6 ani el a stat in concubinaj cu mama copiilor 44 de ani avand 4 copii impreuna si unul din prima lui casatorie , doamna are parte din apartament succesiunea nu este facuta.Multumesc

  103. Bianca

    Buna seara!!!
    Dacă puteți să mă lămuriți într-o problema ?
    Avem casa bunicilor din anul 1968 din partea tatălui, nu este făcută intabulare caldirii,și terenul de sub casă este in proprietatea statului ,tata a început construcția unei case aparte de cea existentă dar în aceași curte,după care tata a decedat în 2014 am finalizat construcția casei,în cartea funciară apare doar terenul de sub casă care este in proprietatea statului.
    Am inceput demersurile cu un avocat pt a face actele pt teren și clădire.
    Am inceput in februarie anul trecut,prin uzucapiune !! Am platit onorariul avocatului și toate taxele de la început.Doar că anul trecut în august a fost respinsa cererea!!!
    Am incercat sa cer explicații doamnei avocat ,mi-a zis că totul este in regula și urmează un proces în care trebuie adus un martor!!
    Toate bune și frumoase până în luna decembrie când a început să mă tot amâne ,mi sa spus că avem proces pe 3/12/2020,după că pe 15/12/2020 ,după care că în ianuarie apoi în februarie anul curent,dar nu am niste explicații plauzibile că sa pot avea încredere în doamna avocat!!
    Deoarece în portalul “dosare”nu mai apare nici o modificare făcută la dosarul meu!! Daca puteți sa dați un sfat ce as putea sa fac în privința doamnei avocat!!!
    Mulțumesc !!!

    • Avocat ILIE DORIN

      Pai dacă ați pierdut in prima instanța tre sa faceți apel. Ca sa faceți apel trebuie sa vi se comunice hotărârea primei Instanțe. De la comunicarea ei aveți 30 zile sa faceți apel. Mergeți la cabinetul doamnei avocat și cereți detalii. Întreabati dacă i s a comunicat hotărârea.

  104. Bianca

    Buna seara!!!
    Exact asta scrie in dosarul care exista până la data de 10/08/2020ca trebuie făcut apel.
    Doar că eu cred că d-na avocat nu a mai făcut nimic!!
    Am incercat in nenumărate rânduri să îmi de-a un Nr de dosar ,și mă tot amâna, invocând tot felul de scuze.
    Pe portalul judecătoriei nu mai apare nici un fel de dosar sau convocarea unui apel!!
    Mulțumesc anticipat!!

  105. Bianca

    Buna dimineața!!!
    După cât timp se redactează /comunica hotărârea?
    Se poate vedea undeva daca sa redactat /comunicat hotărârea? D-na avocat mi-a spus că pe 08/02/2021avem termenul cu martor,am vb cu martorul și mi-a zis că el nu a fost înștiințat !!!
    Eu ce sa mai cred,nu primesc nici explicații plauzibile!!
    Mulțumesc
    O zi bună!!

  106. Musteret florin constantin

    bună ziua domnule avocat as avea o întrebare ,parinti mei au cumpărat casa cu teren de 250 de metri pătrați în care locuim în 1979 pe chitanta de mana lângă teren find si o bucata de terem de 180 de metri pătrați la momentul acela propietarul avea în grija si bucata aceea ,când a vândut casa ia lasat in grija si terenul de 180 de metri ,părinți mei în 1991 au făcut actele de proprietate dar fără sa treacă și bucata de teren pe care o foloseau tinind cont ca platea impozitul la casa și la terenul acela in numele proprietarului, țin sa precizez ca am îngrijit terenu timp de 42 de ani si am platit impozitul la zi in pe terenul de 180 metri pătrați în contul proprietarului ,propietara decedând prin ani 1982 si de atunci nu a venit nimeni sa se intereseze de teren ,cum pot întra în posesia terenului legal am martori tot cartierul ca am îngrijit terenul si dovedesc cu chitanțele ca sa plati impozitul la teren din 1980 si pana în prezent ,nu sunt înecați părinți mei in cartea funciara si pe chitanțele te plata la impozit mama mea este inputernicita sa plătească impozitul ,aștept un răspuns va rog frumos mulțumesc

  107. Țuțuianu

    Tatăl meu are act de moștenire pentru 5 frați. Tatăl meu plătește pentru casa financiarul, și celelalte dări de mai mult de 40 de ani. Din cei 5 frați, trăiesc tatăl meu și o sora, care nu sta la adresa, sta fiica ei, partea de casa sta sa cadă, iar ele nu cotizează cu nimic la datoriile casei. Nu au cotizat niciodată. Tatăl meu poate obține drept de proprietar pe toată casa? Care ar fi condițiile ? mulțumesc

  108. Alberto

    Buna ziua domnule avocat!

    Dorim sa cumparam un teren si proprietarul nu are acte. Terenul are carte funciara care dateaza din anul 1903. Avand in vedere ca au trecut aproape 120 de ani de la momentul emiterii CF-ului, sunt foarte multi succesori.

    Insa, inteleg ca actualul proprietar (unul din mostenitorii proprietarului din 1903), a platit impozitul la primarie in ultimii 20 de ani.

    Ce varianta legala avem pentru a obtine acte pe teren?
    De asemenea, cat dureaza un astfel de proces?

    Va multumesc!

  109. vladimir botezatu

    Buna ziua!de la varsta de 7 ani m au crescut niste oameni care nu au avut copii,LOCUIESC IN CASA LOR DE 25 DE ANI,au murit acum 15 ani de atunci platesc impozit pe numele meu,este posibila uzucapiunea?…nu au reusit sa imi faca acte deoarece implinisem varsta de 18 cu 3 luni inainte sa moara ultimul din soti,nu a reusit nici sa ma infieze deoarece i a murit sotia la scurt timp dupa ce m au luat…va multumesc!!!

  110. Elena

    Buna ziua,
    La intrarea în C.A.P. a părinților mei a fost înregistrata o suprafață de teren intravilan în jurul casei mai mica decât cea reală din teren, așa după cum aveau să afle după anul 1990 când a fost reconstituit dreptul de proprietate.
    Au fost sfătuiți de primarul comunei de la acea vreme să cedeze din cei 5000mp teren faneata pentru a-și menține intregul teren intravilan din jurul casei.
    Schimbul a fost efectuat in acte, dar in realitate părinții au stăpânit și folosit nestingheriți tot terenul intravilan și extravilan până la deces, iar după deces noi mostenitoarele.
    Pentru terenul intravilan situatia este clara.
    După decesul părinților, in anul 2014 in baza Sentinței civile de succesiune (partaj) eu sunt proprietara suprafeței de 3400mp teren faneata, care în realitate este de 5000mp.
    Revin și fac precizarea că inca din anul 1991 când părinții mei traiau, eu am împrejmuit cei 5000mp teren faneata și pentru a creste valoarea terenului extravilan am înființat o livadă de pruni, dar în registrul agricol al comunei figurează în prezent 3400mp faneata și nu 5000mp livadă.
    Acum doresc să înscriu tot terenul împrejmuit in suprafață de 5000mp în Cartea funciară ca fiind proprietatea mea, dar nu știu care este procedura legală pe care trebuie să o urmez pentru a înscrie diferenta pana la 5000mp teren care există în posesia mea, închiși cu gard din anul 1991,dar și livada de pruni infiintata de mine pentru a fi real cu ce este în teren și în prezent. Precizez ca terenul de 5000mp faneata a aparținut bunicilor mei, care în anul 1958 l-au dat ca ,,zestre” mamei mele. Din anul 1961 până în 1989 a fost luat de C.A.P., iar din anul 1990 a revenit in posesia părinților mei, apoi in anul 2014 în posesia mea, dupa dezbaterea succesiunii.
    Vă mulțumesc foarte mult pentru profesionalism și colaborare!

    • Avocat ILIE DORIN

      Pentru cei 1600 mp la care nu aveti acte trebuie sa faceti proces de uzucapiune (la judecatorie) pentru a deveni proprietara si a face carte funciara pe aceasta parcela. Ulterior cartea funciară pentru cei 3400 si cartea aceasta funciara pentru cei 1600 mp se pot uni si se formează o singura carte funciară pentru o singura parcela de 5000 mp.

  111. Elena

    Va multumesc foarte mult pentru profesionalismul și promptitudinea raspunsului juridic pe care l-am primit gratuit de la dumneavoastră!
    Să vă dea Dumnezeu multă sănătate și să vă ajute pentru tot binele pe care îl faceti românilor care va solicita ajutorul!

  112. Elena

    Buna ziua. Îmi permit si eu sa va deranjez cerîndu-va un sfat. Am parasit România acum 27 de ani, dupa moartea mamei. Tala meu a decedat si el în 2002. Sunt fiica unica. Cum se întîmpla uneori, am pierdut tot contact cu restul familiei. Dar se pare ca în urma tatalui meu si a fratilor sai, toti decedati, a ramas un pic de pamînt de care verii mei doresc sa profite cum e si normal.
    Eu nu am absolut nici-o pretentie asupra acestui pamînt despre care nu stiu nimic, nici macar unde se situeaza exact.
    Dar sunt citata în instanta pentru succesiune si iesirea din indiviziune.
    As vrea sa stiu care sunt obligatiile mele, în acest caz. Prezenta mea este necesara, dat fiind ca nu doresc sa accept aceasta mostenire ? Simplul fapt de a nu ma prezenta este suficient pentru ca “cota mea” sa fie împartita celorlalti mostenitori (mentionez ca aceasta cota e în jur de 400 mp de teren extravilan du ? Ce pot face exact , fara sa ma deplasez, pentru a nu încurca desfasurarea acestui proces ? Ce risc daca “nu ma amestec” (va rog sa ma scuzati pentru vocabularul atît de putin juridic dar sunt total inculta din acest punct de vedere) ? Aveam obligatii catre statul român sau catre familie privitor la acest teren (taxe, impozite) ? Pot aceste eventuale obligatii sa-mi fie imputate acum?
    Va multumesc foarte mult pentru rabdarea si timpul pe care veti dori sa-mi le acordati si va doresc o zi frumoasa.

    • Avocat ILIE DORIN

      Depinde ce obiect și ce obiective are procesul pt reclamanți. Ar fi indicat sa ma mandatați un avocat, fara sa va deplasați Dvs la avocat sau la instanța. El se va ocupa de tot și va va informa ce se afla la dosar și ce e de făcut.

  113. Olivia

    Bună ziua! In 2012, in urma decesului tatălui meu, am moștenit 75% din apartamentul pe care îl deținea, soția supraviețuitoare moștenind restul de 25%. Nefiind în relații bune cu dânsa, i-am promis că nu cer ieșirea din indiviziune și o las să trăiască liniștită în apartament până la sfârșitul vieții, dânsa urmând să suporte diversele cheltuieli pentru întreținere. I-am trimis insa o sumă de bani pentru diverse cheltuieli și obligații pe care le-aș putea avea, sumă care a acoperit plata a 75% din taxele de proprietate pentru cel puțin 10 ani și pentru care am chitanță și dovada transferului bancar. După care am încetat relațiile, in afara unor emailuri intre dansa și fiul meu cu ocazia sărbătorilor sau a zilelor de naștere. In urma decesului său, partea de 25% din apartament a revenit unei persoane necunoscute mie, cu care am reușit să iau legătura numai la 5 luni de la deces. Această persoană nu a făcut niciun efort să mă anunțe despre decesul soției tatălui meu, deși numărul meu de telefon era în agenda tatălui meu, in apartament. La începutul lunii februarie, când mandatara mea s-a dus să plătească impozitul, a constatat că acesta era deja plătit de către coproprietara mea. Menționez că locuiesc in Canada și nu pot călători în România în condițiile actuale. Am cumva impresia că încearcă să strângă documente cu care să dovedească faptul că nu mă interesează acea proprietate. Ce șanse sunt pentru ca acest lucru sa se întâmple?
    Vă mulțumesc foarte mult!

    • Avocat ILIE DORIN

      sunt sanse mari sa poata dovedi orice in conditiile lipsei de aparare. Cred ca ar fi indicat ca de urgenta sa intentati proces de partaj, prin avocat, fără să vă deplasati. Este singura varianta de lucru pentru dvs, pentru a iesi din pasivitate.

  114. Lia

    Domnul avocat, sunt proprietara unui teren din alta localitate decit localitatea in care locuiesc. Terenul este intretinut de muti ani de o familie vecina cu pamintul. Am incercat sa fac cadastrul pentru ca sa le vind si sa devina ei proprietari. Dar sunt probleme cu intabularea din cauza unei suprapuneri cu ceilalti vecini.
    Va rog sa imi spuneti cum as putea sa trec la Primarie terenul pe numele vecinilor care il lucreaza si ei sa poata sa faca cadastrul si inscrierea in cartea funciara ca posesori si dupa 3 ani sa devina proprietari, nu ma intereseaza sa obtin de la ei bani, dar cred ca li se cuvine si daca as renunta la teren Primaria poate l-ar da altcuiva.

  115. Caramalău Alexandra

    Bună ziua! Va rog sa ma ajutati cu un sfat, un rapsuns…Tatăl meu a invocat împreună cu un avocat un proces de uzucapiune. A trecut 1an de cand a dat toate documentele avocatului însă abia acum o saptamana am primit o citatie prin care trebuia sa plătim o taxă de timbru in jur de 600 lei, pe care am si achitat-o la primăria locala si am dat chitanțele domnului avocat. Este normal sa dureze atat de mult toată procedura? Domnul avocat ne rot spune ca nu stie exact cand va fi gata si ne tot amână. Totusi au trecut 12 luni.. este posibil ca domnul avocat sa nu fii facut toate demersurile in tot acest timp? Multumesc mult!

  116. Maria Matei

    Buna ziua. Acum 6 ani am cumparat o casa locuibila.si teren aferent de 1500 mp. Loturile caselor au fost imprejmuite acum 19 ani cu gard conform autorizatiei de constructie . S-au construit case si sosea privata pentru care s-au platit impozite si taxe la primarie.La data cumpararii casei mele era doar teren viran ca si vecinatati . Casele toate sunt intabulate si masurate conform normelor in vigoare. De curand s-au parcelat in bucati de 500 mp si noul proprietar al lotului din spatele casei mi-a spus ca trebuie sa mut gardul cu jumatate de metru in interiorul curtii pentru ca se afla pe terenul lui. Sunt 40 metri liniaride gard din beton combinat cu plasa. Inlocuirea gardului ar duce, implicit, la modificari structurale ale garajului, putului de apa,costuri suplimentare Spuneti mi, va rog, ce sanse sunt sa ma oblige sa mut gardul? Multumesc anticipat!

    • Avocat ILIE DORIN

      nu va poate obliga sa mutati gardul, dar poate face cerere/actiune proces in revendicare si acolo trebuie să va faceti apărări. Acolo se va judeca cine are dreptate. Pana la o hotarare judecatoreasca nimeni nu are dreptul să intre peste proprietatea dumneavoastră.

  117. Dumitru Maria

    Buna ziua
    Părinții mei stau in casa pe care bunicul meu a luat-o in 1974 cu chitanța de mâna, am încercat de-a lungul aniilor sa trecem cumva casa pe numele părinților mei, ei locuind acolo din anul 1997, toate utilitățile inclusiv la secția financiară apar părinții mei, dar vrem sa avem actul de proprietate pentru ca mai apoi sa am eu și fratele meu actele, vrem sa facem aceste lucruri pentru a ne fi noua mai ușor cât trăiesc ambii părinți. Citind acest articol am zis ca trebuie cumva sa va întreb cum se poate face acest lucru??? Aceasta lege publicată in articol ii poate ajuta pe părinții mei?? Care ar fi procedurile și unde ar trebui sa meargă?? Va multumesc.

  118. CATALIN

    Buna ziua,la adresa unde locuiesc socrii mei de peste 40 ani(teren pe care au construit o casa in 1983 cu autorizatie)pe titlul de proprietate erau trecuti toti cei 5 frati.In 2017 am deschis proces si am cerut anularea dreptului de prorietate la toti fratii,la 4 dintre ei li s-a anulat dreptul inafara de unu singur,deci pe titlul nou au ramas socrul meu si inca un frate care e decedat.In Nov 2020 am deschis alt proces ca sa cerem anularea dreptului de prop.si a celuilat frate,respectiv a sotiei acestuia decedat si copiilor lui,iar acum ni s-a spus ca au dreptul la jumatate din tot terenul inclusiv la casa,casa pe care s-au platit taxe si impozite de peste 38 ani,ce putem face?Va mtumesc

  119. chira suzana

    Buna ziua,urmatoarea situatie ,mama si tata vitreg,casatoriti legal,mama moare prima iar eu am grija de tatal vitreg pana cand moare si el ,nu sunt mostenitori,garsoniera in care au locuit este pe numele tatalui vitreg,am platit impozit si tot ce trebuie din 2012 de cand a murit,se poate face uzucapiunea?

    multumesc

  120. Razvan

    Bună, am o mică intrebare daca ma poate ajuta cineva cu un sfat.
    Am cumpărat un apartament in 2019 ,am facut hârtii de mână cu martori in care am specificat ca intr-un an de zile urmează sa fac contractul de vânzare la notar. Nu am facut contractul la notar atunci, deoarece urma sa mai dau o diferenta de bani in decursul acestui an,apoi sa perfectăm actele.Din păcate la sfârșitul anului 2019 persoana care mi-a vandut s-a îmbolnăvit, acum pe langa alte boli avand si demență ,din acest motiv ne mai putănd legaliza contractul la notar.Ce este de facut in aceasta situatie?

    • Avocat ILIE DORIN

      Dacă are demență înseamnă că i se numește sau i s-a numit un curator. Va trebui să faceti proces pentru perfectarea vânzării, pentru a obține o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumparare.

  121. Nechifor Mihaela

    Buna seara, domnule avocat.

    Va rog sa ma ajutați și pe mine cu un răspuns în următoarea speta: bunicii mei locuiesc în casa părinților bunicului meu, ambii decedați. Ultimii proprietari sunt părinții bunicului, iar copiii sunt 9 frati (frații bunicului), dintre care o parte sunt decedați. De mai bine de 40 de ani, bunicii mei locuiesc în imobilul specificat în documentele primăriei, plătesc taxe si se îngrijesc de acesta.
    În 2010 s-a încercat o succesiune la notar, insa nu au fost prezenți toți moștenitorii/fii acestora.
    În condițiile date, poate fi vorba de uzucapiune?
    Dacă nu, și este necesara succesiunea notariala, iar parte dintre moștenitori refuza prezenta sau nu pot ajunge, fiind plecati din tara, exista vreo alta posibilitate ca bunicii mei sa între în proprietate?

    Va mulțumesc anticipat și aștept cu interes răspunsul dumneavoastră.

    • Avocat ILIE DORIN

      in procedura notarială au un termen in care trebuie să răspundă altefl sunt prezumati că refuză succesiunea. Uzucapiunea ar merge, sunt ceva șanse, dar și intr-un proces de acesta trebuie citați restul moștenitorilor. Deci orice procedura îi implică pe moștenitori…

  122. Catalin

    Buna ziua !

    Am varsta de 33 de ani iar de la 1 an si jumatate am fost crescut de sora bunicii mele din partea mamei si de sotul acesteia,in casa dansilor.Acestia n-au putut avea 1 copil impreuna din diverse motive de sanatate si tocmai de aceea m-au crescut ca si pe copilul lor.Nu am plecat in weekenduri la parintii biologici,nu am fost nicaieri decat in prezenta lor pana s-au stins din viata,ei au fost singurii mei parinti.Am avut grija de ei neincetat,am toti vecinii din bloc martori in acest sens.
    Fiul dansei care este mostenitor de drept nu s-a vazut cu mama lui de mai mult de 30 de ori in 30 de ani si atunci numai o ora maxim.Nu a fost cu dansa in spitale sau la alte ingrijiri medicale.Nici nu stie exact unde este mormantul mamei lui.In cateva cuvinte,nu s-a ocupat niciodata de nimic.
    Am martori vecinii de pe scara,prietenii si cunostintele care ne stiau familia(eu,mama si tatal vitreg al mostenitorului de drept)ca eu locuiesc aici de 31 de ani si jumatate.Am buletinul aici de la varsta de 14 ani,am facut scoala generala liceul etc..toate evidentiate aici,pe adresa asta.
    Baiatul dansei nu apare platitor in nicio factura,pe toate facturile sunt numai parintii lui.Nici eu nu sunt trecut in nicio factura intrucat toate abonamentele casei(tv,internet,lumina etc) erau facute pe numele dansilor.
    Intrebarea mea este,exista vreo sansa sa il dau in judecata si sa beneficiez de uzucapiune imobiliara ? Am macar vreo mica sansa sa incerc mai ales ca stau in acest domiciliu de mai bine de 31 de ani ?

    Va multumesc pt timp si imi cer scuze pt exprimarea haotica !

    • Catalin

      P.S Mama dansului ne-a asigurat in timpul vietii ca a vorbit cu acesta si ca nu v-a avea nicio pretentie dupa moartea ei si ca imi va ceda de buna credinta.In acelasi timp ne spunea ca ii este frica pt ca stie ce fel de om este si exista posibilitatea sa minta.
      Dansul este intr-o situatie foarte buna,cu 4 apartamente si o vila de lux in localitate la el plus un apt in capitala,masini de lux etc.
      Eu nu am nimic pe numele meu si este singurul acoperis pe care il am deasupra capului.

        • Catalin

          Am vorbit cu fiul dansei si acesta doreste sa eliberez casa cat mai curand posibil.
          El in prezent este in alta localitate si eu sunt singurul care platesc cheltuielile casei de 4 luni.Practic ma mai lasa sa stau pana isi rezolva toate actele cu intabulare,cadastru etc.
          Dupa moartea parintilor el a inceput demersurile pt succesiune pe care a si terminat-o.
          Pot incerca uzucapiunea ? Si sa ma folosesc si de vecinii din bloc si de toate resursele?

          • Catalin

            Nu s-a inscris deocamdata la cartea funciara dar facut succesiunea.
            Urmeaza saptamanile viitoare sa faca intabulare si cadastru..dupa care cartea funciara

          • Catalin

            Imi puteti spune va rog,ce anume face mai exact aceasta uzucapiune dificila?
            Intr-adevar,in acte este decat baiatul dansei dar ma gandeam ca o sa cantareasca mai mult faptul ca am locuit langa dansa,a fost imputernicita de mama sa umble peste tot,a fost practic o mama.Cu martori de pe scara,din scoala generala,liceu etc care pot declara ca nu l-au vazut niciodata s.a.m.d.
            Inclusiv pensia alimentara a fost in contul dansei,pana la varsta de 24 de ani parca.Bani de care nu am beneficiat niciodata…dar se poate interpreta ca i-a folosit in folosul cresterii mele.
            Va multumesc mult de tot pt raspunsurile promte si pt atentia acordata !

          • Avocat ILIE DORIN

            Pai uzucapiunea e altceva, inseamnă să stăpâniți în nume de proprietar un imobil. Ceea ce nu este cazul dvs. Dvs sunteți actualemente doar detentor precar în sesnul legii, adică îl folosiți, dar nu îl stăpâniți.

  123. Negru Crina

    Bună ziua,

    Va rog sa îmi spuneți care ar fi durata unui proces de uzucapiune, deoarece vrem sa cumpărăm o casa la tara dar proprietarii nu au acte pe casa. Ei detin casa de 45 de ani, a fost construita de părinții lor care au decedat între timp. Se poate face ceva document de vânzare-cumpărare a casei pana la finalizarea documentație finale ca noi în calitate de cumpărători sa ne putem folosi de casa, însă fără a avea riscul de a fi dați afară. Am dori sa le achitam și casa ca să nu fie probleme. Ce se poate face în cazul acesta sau care ar fi cea mai buna metoda.

    Mulțumesc

    Mulțumesc

  124. Mirica Madalina

    Bună seara ! Eu am fost crescută de bunicii mei la rândul meu am avut grijă de ei. Bunicii mi au pus act pe casă adică 1000m.In spatele casei mai sunt 2791m de grădină pe care i am îngrijit, pe ei nu au putut să îmi pună act deoarece era într-un titlu de proprietate cu alte pământuri. Noi pe cei 2791de m i am plătit la primărie.actul pe casă este din 1997 ,ar fi 24 de ani ,bunicul a decedat în 2000 iar bunica în anul 2001.După atâtea ani ne am trezit băgați în tribunal de unul din moștenitorii, am aflat la a10 ședința, să amânat din diverse probleme. Intrebarea mea este dacă avem vreo șansă să rămânem cu acest pământ din spatele casei. Mentionez că există mai multe pământuri în acest titlu de proprietate.

  125. Cezar

    Buna ziua!
    Bunica mea a cumparat in 1964 cu acte de vanzare cumparare un apartament pe care la predat fortat (avea doua apartamente in locatii diferite) la stat in 1968, un apartament intr-o casa cu doua apartamente. In 1990 a dorit sa reintre in apartamentul respectiv dar nu a fost lasata fizic de celalalt proprietar al apartamentului vecin (a aruncat gunoaie blocand usa de intrare). In 1991 a decedat lasand prin testament toate bunurile tatalui meu, care de-a lungul timpului nu a stiut cum sa reintre in posesie. In 2011 a decedat si tatal meu. Cand am mers la locatia respectiva am observat ca cineva locuieste la acea adresa si a adus imbunatatiri (a pus geamuri termopan). Am verfificat in 2017 la Impozite si taxe locale de unde am primit un raspuns in scris ca ultimul proprietar figureaza bunica mea.
    Intentionez sa formulez actiune in revendicare, nu inainte insa de a ma convinge ca platesc degeaba taxa de tibru.
    In acest sens intrebarea mea este: Exista posibilitatea ca cei care locuiesc deja acolo (posibil cu chirie la stat) sa obtina prin uzucapiune, titlul de proprietate asupra acelui apartament?
    Multumesc anticipat!

    • Avocat ILIE DORIN

      Ar fi putut face uzucapiune dacă tatăl Dvs nu s-a opus posesiei lor, dar depinde. Cel mai bine faceți întâi dezbaterea succesorala după tata și bunic și veți avea certificat de Moștenitor. Ulterior ii puteți evacua.

  126. Angela

    Buna ziua, bunica are grija de casa părintească din 2003 cu impozitul plătit la zii. Străbunicii au construit casa cumpărând un teren dar fără acte in CF sunt trecuți tot vechii proprietari . Bunica mai are o sora care și aceasta dorește parte ei dar nu a cobtribuit cu nimic . Impozitul din 2003 este plătit pe numele bunici . Poate sa beneficieze de uzucapiune .

  127. Alexandrescu Marcel

    Bună ziua!

    Conform Legii 18 / 1991 , mama mea ,împreună cu un frate și o soră , a dobândit moștenirea unei suprafețe de teren
    arabil , conform titlului de proprietate aferent legii sus menționate.
    Am dezbătut succesiunea după moartea mamei , dar eu am lucrat și restul de teren arabil pe care mama l-a avut ca moștenire împreună cu frații , decedați și ei înaintea decesului mamei mele.
    Întrucât frații mamei mele au arătat dezinteres în folosirea pământului , iar eu de când a fost dat cu titlu de proprietate pământul , pentru a nu se pierde dreptul de folosință asupra lui , am plătit singur toate taxele și impozitele aferente la primărie ,
    cred că sunt îndreptățit să solicit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
    Dacă da,cum trebuie să procedez ?
    Vă mulțumesc foarte frumos pentru sfatul dat.

  128. Iacob Alexandru

    Buna ziua,bunicii mei stau intr-o casa nationalizata de peste 40 de ani. Bunicul meu are incheiat un contract de inchiriere intre el si primarie, bunica mea in contract este trecuta ca locatar. Bunicul meu a decedat acum 2 ani, astazi am fost la primarie sa intreb ce se intampla cu casa cand bunica mea va deceda. Doamna de la primarie mi-a zis ca trebuia sa duc certificatul de deces al bunicului acum 2 ani, mentionez ca nu am stiut ca trebuie sa il duc. Tot de la primarie mi-au zis sa duc o declaratie facuta de bunica in care sa spun ca nu a dus certificatul de deces, si sa preia ia contractul de inchiere. Doamna de la primarie mi-a zis ca dosarul o sa fie analizat in comisie si este posibil ca bunica mea sa fie evacuata. Intrebarea mea este: Poate bunica mea sa fie evacuata din casa chiar daca este trecuta in contract ca locuieste la acolo? Va multumesc.

  129. Elena Ionita

    Bună ziua! Am rugămintea să mă sfătuiţi cum să procedez in următoarea situaţie.
    In 2005 am cumpărat un spaţiu denumit spălătorie uscătorie de la toţi locatarii blocului mai puţin de la o locatară care in urma decesului soţului( inainte cu 2 ani de a face eu tranzacţia). Sotia supraveţuitoare a primit de la mine o parte de bani prin intermediul asociaţiei de proprietari sub forma achitării, în numele proprietarei a lucrărilor de inlocuire a instalaţiei de apă generală, pe scară. Nici pana acum, deşi au trecut 14 ani de la acea tranzactie soţia supraveţuitoare nu a facut dezbaterea moştenirii, deci eu nu am reuşit să intru în posesia procentului de 100% a spaţiului. Pot sa acţionez în judecată pentru uzucapiune, deoarece au trecut 10 ani de la dobândirea si stăpânirea a spatiului. Vă multumesc, Elena

  130. Cristina

    Buna ziua, bunicul meu are titlu de proprietate pe numele lui cu mai multe terenuri trecute pe titlu. Impozitul s a plătit doar pe câteva terenuri nu pe toate. Bunicul a murit si bunica. Nu s a facut succesiune. Copiii bunicului sunt decedați, doar unul traieste si nepoții copiilor decedați. Nimeni nu vrea nici sa întrețină nici sa vândă. Cum se poate obține drept de proprietate…. având în vedere că nepoții sunt plecați prin strainatate si nu este cum sa se strîngă toți la un loc . Dacă se plătesc taxele pe numele copilului in viata se poate ajunge sa fie proprietar? Mersi

  131. Vija Lucia

    Buna seara,in 1992 parintii mei au cumparat apartamentul in care locuiau cu chirie ,apartament in care dealtfel am crescut eu si sora mea.In 1995 tata a decedat iar in 2017 a decedat si mama. In apartament locuieste sora mea impreuna cu sotul si fiul,eu in 2018 am fc declaratie de acceptare a mostenirii. Poate sora mea sa invoce uzucapinea intr un proces de succesiune? Va multumesc!

  132. vija lucia

    Buna ziua.Parintii mei au cumparat apt in care locuiau din anul 1963
    cu chirie, in anul1992.am deschisaDupa acest moment,fiind pensionari,locuiau m-ai mult la tara,unde aveau o casuta.In anul 1995,tata a decedat.Nu am deschis succesiunea.In anul 2017,a decedat si mama.In 2018.am facut declaratie de acceptare a succesiuni.Intrucit nu am putut face succesiunea la notar pe cale amiabila,am deschis proces la tribunal.Mentionez ca am locuit acolo pina in anul 1980,chind m-am casatorit,si am plecat in chirie,sora mea locuind acolo cu parinti mei.La procesul deschis de mine,in intimpinarea depusa de ea,a invocat uzucapiunea de 30 de ani si uzucapiunea de scurta durata,mentionind ca parintii mei au parasit definitiv apt. in anul 1990,luna Mai,ea cu familia ei intrind in posesia apt. Mai spune ca parintii nostri,nu au m-ai locuit,nici macar sporadic in apt.respectiv.Mentionez ca pensiile le incasau de la oficiul postal unde era arondat apt. s-au le aducea postasul la adresa respectiva.Toate taxele si impozitele sint platite pe numele parintilor mei,probabil pina in anul 2010-2012.Dupa aceasta data,nu a mai fost platit.Se pare ca apt. nu este inscris in evidentele de cadastru si carte funciara.Inca nu am primit raspunsul de la OCPI.Va multumesc

  133. Liliana Ripea

    Bună seara. Vă rog mult, ajutați-mă cu un răspuns. Casa părinților mei este trecută pe un titlu de proprietate comun al tatălui meu și a celor doi frați ai lui. Toți cei care sunt pe titlu sunt decedați. Mama mea traieste. Părinții mei au construit casa in 1960 ,au plătit impozitele, nimeni nu revendică nimic, dar nu vor să meargă să facem acte, să clarificăm lucrurile. La primărie există rol pe numele tatălui meu. Putem folosi procedura aceasta cu uzucapiunea pentru a deveni proprietari cu acte in regula? Multumesc mult.

  134. Dragoș

    Buna ziua
    Bunicul meu a cumpărat cu chitanta de mana o suprafață de 628 mp in anul 1965 , pe aceasa suprafata sa construit si un imobil. Nu sau realizat niciodată acte pe teren. Bunicul fiind doar înregistrat la financiar cu suprafata de teren si casa. Suprafața ingradita este mult mai mica si anume 420 de metri. Acum am fost pusi in situația in care unul dintre vecinii nea chemat în instanță dorind sa faca uzucapiunea deorece el are o hotărâre judecătorească prin care i sa recunoscut o chitanta cu care a cumpărat terenul de 275 de m dar el are o suprafață impresmuota mai mare cu 143 m decat cea din hotarare.
    Intrebarea mea este daca eu pot face ceva sa impideic aceasta uzucapiune si sa revendic aceasta suprafata ca fiind a bunicului meu?

  135. Magda

    Buna ziua. Va rog frumos daca se poate sa ma ajutati si pe mine cu un răspuns: pot deveni prin uzucapiune proprietarul unui imobil +curtea +terenul din jurul curții in conditiile in care tatăl meu a decedat in 1999,mama in iiunie 2008 ,pe toată perioada cat au fost bolnavi doar eu i.am îngrijit. De cand a decedat mama, din iunie 2008 am platit toate impozitele, am îngrijit neîntrerupt gospodăria,am renovat casa . Există titlu de proprietate pe numele tatălui. Mai am un frate caruia nu i.a pasat niciodată de ei nici de ce este acolo,el locuieste in alta parte. Dar refuză succesiunea. Pot deveni prin uzucapiune ținând cont de cele prezentate? Va mulțumesc.

      • Magda

        Buna ziua. Va multumesc mult de tot pentru raspuns. Refuză succesiunea in sensul ca el asa cum v.am prezentat situația în câteva cuvinte considera ca i se cuvine totul de acolo sau aproape tot. Nu este om de inteles,nu vrea sa vina la notar,pretinde că are drept acolo dar nici nu precizează ce sau cat vrea. Este rea voință. El si.a dobamdit nu stiu prin ce metode o casa construita tot de parintii mei,el sustine ca pe baza impozotelir platite. Am crezut ca pot proceda si eu la fel.Am inteles si inca odata va multumesc tare,tare mult. Cu respect, M.

  136. Enea

    Buna ziua,o întrebare am vrea sa știm dacă am vro sansa de a invoca uzucapiune pe un teren administrat de mama și tata decedat intretinp din anul 1978 statul dându-le locuinta întru un imobil aflat la marginea orașului intre tinp cumpărat de l primărie în 2009 iar terenului îngrijit și delimitat de noi aferent locuinței primaria a făcut act de închiriere din 1999 primul act ce îl dețin pot acces aceasta posibilitate mai ales ca și casa a fost canton de drumuri noi fiind locatari c și cum eram l bloc mulțumesc frumos

  137. Ana

    Buna ziua, avem si noi o intrebare: bunicii mei au dobandit o proprietate prin uzucapiune 1/1 (cu hotarare judecatoreasca, etc. – totul corect, dupa lege). Aceasta proprietate a fost inscrisa la cartea funciara. Extrasul de carte funciara are in prezent trei pagini. Pe prima pagina sunt trecuti toti proprietarii din vechime cu diverse proportii din proprietate, ultimul din 1938; pe paginile 2 si 3 sunt trecuti bunicii mei care au dobandit drept de uzucapiune 1/1 din 1965, deci au devenit singurii proprietari ai intregului imobil.

    Dupa moartea lor, unchiul meu a mostenit aceasta proprietate de la ei in intregime, dar cand a fost inscris la cartea funciara pe baza certificatului de mostenitor, din greseala, numele lui a fost aduagat la pagina 1, cu o proportie de 1/4 in loc de intreaga mostenire 1/1, cum este corect. Intre timp, unchiul meu a murit si mostenitoarea este fiica lui. Este posibil a se solicita o corectura in cartea funciara daca proprietarul a decedat, pentru ca fiica lui sa poata mosteni corect 1/1 imobilul? Cum se procedeaza in acest caz? Va multumim mult!

  138. Andrei

    Bună ziua domnule avocat, am și eu o întrebare :din luna august 2020 plătesc chirie unui apartament la care nu are nimeni acte pe el, aici unde plătesc chirie acum a fost uscătoria blocului la care administratorul și cu alte persoane au investit și lau pregătit pentru a-l da în chirie, la anaf nu este înregistrat, credeți ca as putea face ceva sa îmi asum acest bun

    • Avocat ILIE DORIN

      nu puteti deveni proprietar decat daca il cumpărați de la fiecare proprietar din acea scară de bloc. De principiu acel spațiu este al tuturor proprietarilor apartamentelor scării, ei vi l-au dat in chirie prin administrație. Fiecare proprietar are o cota-parte din acel ”apartament” făcut de administrație, deci fiecare trebuie să vă vândă acea cotă ca sa faceți 100% cotă de proprietate.

  139. Murariu

    Bună ziua!Am cumpărat un apartament în 2010 cu act de vânzare-cumpărare, cu un avans și achitat în 10 rate .Vreau sa vând apartamentul ,dar la notariat astăzi mi s-a spus ca proprietarul trebuia sa trimita o declarație precum l-am achitat ratele.Eu nu mai știu ni.ic de proprietari,ei erau în Spania.Daca nu reușesc sa dau de ei ,ce pot Face?Eu am toate chitanțele precum i-am depus banii în cont.Multumesc!

  140. Dragos

    Buna ziua. Parintii detin un apartament pe care l-au cumparat in timpul casatoriei, sunt coproprietari, amandoi fiind trecuti in contrat.In 2011 au divortat, mama fiind plecata in strainatate, tata a ramas in apartament.
    Intrebarea este, dupa cat timp pierde mama dreptul de proprietate al apartamentului si nu mai poate face partaj?
    Va multumest anticipat.

  141. Aurel

    Buna seara,va deranjez cu o intrebare,parintii mei au cumparat un teren in 1990,cu dare in plata,acum cei de la gaze vor cadastru si intabulare,lucru ce nu intra in discutie cf legii in vigoare,deci o incalcare a acesteia,revin…sa pot face cadastru si intabulare,se poate face dupa acel act de dare in plata? Sau ceva de genul,fara uzucapiune? Multumesc

  142. Adi

    Buna Ziua!
    Am in posesie un proces verbal de contravenție care dovedește ca Părinții mei au plătit 2000 lei in 1975 pentru casa executata fără autorizație pe un teren de la un vecin!
    In 1978-79 ne-am mutat la bloc deoarce părinții meu au primit apartament de la stat, părinții Tatălui meu( care între timp a decedat) au fost aduși de la țara,;noi in 1994 ne-am mutat înapoi la casa, între timp nici bunicii mei nu au făcut acte dar Bunicii mele nu i-a convenit situație de aceea părinții mei au mers și au verificat acel proces verbal care dovedea ca este casa făcută de noi, ne-am mutat in jumătate de casa, in cealaltă jumătate rămânând bunica! in 1998( am aflat in anul 2000) Bunica cu alte rude sau dus la instanța și au reușit sa treacă toată casa pe numele bunicii( noi fiind in casa la acea vreme, nu am știut nimic)! Bunica s-a ales cu doua proprietăți pe numele ei pe care scria Certificat de Intretinere( eu când am aflat am mers cu Bunica la notar ea renunțând la partea ei din partea noastră ce specifica ‘ certificat de întreținere”! In anul 2000 bunica a dat jumătatea ei de casa rămasă unei verișoarei primare care la rândul ei a vândut mai departe prin vânzare-cumparare( eu am răscumpărat casa in 2003 de la proprietari! Nici nu știu cum au putut sa vândă casa deoarece noi aveam o magazie in spatele casei care teoretic era pe terenul Bunicii plus ca aveam geamul de la baie și de la sufragerie exact in proprietatea alăturată , măsurătorile sunt pana in geam! In momentul când rudele mele au făcut actele de casa in favoarea lor părinții mei au avut la dispoziție 3 zile ( am document)sa treacă casa prin vânzare-cumpărare pe numele lor dar fiind ceva forțat și neplanificat pentru noi nu am dispus de aceasta suma la acea vreme! Acum pe jumătatea de casa care de fapt locuim aveam o schița făcută prin anul 1999 care nu apare cadastru, am realizat când am făcut succesiunea acum aproape 2 ani ( Tata a decedat)! Problemele nu se încheie aici, de fapt in anul 1975 când Tata a plătit pentru aceasta grădina vecinilor pe un bon de mâna( nu mai aveam dovada)suma de 2000 lei părinților vecinilor și băiatului lor o damigeana de vin și 100 RON pe care o recunoaște terenul nostru era mai mare atunci când a fost făcută casa in 1975 decât când ne-am reîntors in 1994! Am pierdut aproximativ 30 m2 deoarece Vecinul din spatele casei a înainta cu gardul undeva la începutul anilor 80’, bunicii mei nu prea locuiau pe aici și erau mai mult la țara!
    Cu amândoi vecinii din laterale ( noi fiind la mijloc) avem probleme cu limitele casei, este o impresie ca dacă cei din spatele casei au înaintat cu gardul( între timp au decedat) atunci sa-i las și pe vecini așa cum sunt cu toate ca in principiu unul din ei îmi spune unde este limita dar când vreau sa fac gardul acolo unde trebuie sa fie nu ii convine!
    As dori sa specific ca datorită faptului ca banii noștri strânși ai familiei s-au dus pe recuperarea casei in anul 2003, eu fiind marinar și văzând clar ca legea nu este pentru oamenii cinstiti am făcut și noi un hol între doua corpuri de casa, și podul l-am modificat in mansarda, Mama s-a îmbolnăvit in anul 2005 și a trebuit sa pun centrală ( pana atunci stăteam cu teracota, vesta, godin) plus ca având numai probleme cu aceasta casa , Mama bolnava, eu aveam vacanța undeva la vreo 2 luni am luat aceasta decizie de a construi o parte din casa fără autorizație, nu am avut de ales!
    Acum, eu m-a consider nedreptățit din partea autorităților ca o jumătate de casa am ajuns sa o răscumpăr după ce de fapt Tata a construit-o in 1975( Actele s-au făcut fără Știrea noastră cu anul construcție 1968, părinții mei nu au semnat nimic, nu am știut nimic).
    Noi , familia am vrut sa fim fim in termeni buni cu toată lumea dar după cât văd toți au furat puțin de la noi!
    As dori sa intru in legalitate cu cealaltă jumătate de casa și sa ajung, nu știu, sa vorbesc cu primarul Constanței despre aceasta problema!
    Nu vreau sa ajung in instanța, noi am muncit pentru aceasta casa și consider ca prin munca doar este corect sa obții ceva in viața, asta m-au învățat părinții, nu vreau nimic de pomana, dar nici sa ni se fure așa pe fata toată viața din bunurile familiei!

    Va mulțumesc!

  143. Cris22

    Buna ziua domnule avocat,
    Am urmatoarea situatie : teren achizitionat in 2001, in acte 100 mp iar din masuratori 150 mp notat in CF, pe care este construita o casa. In 2006, cand proprietarii au vrut sa modernizeze imobilul, s-au mai extins si pe o suprafata de 25 mp din spatele casei, al carui proprietar era decedat de mult, fara mostenitori. Se pare ca si suprafata de teren de 50 mp care este in plus din masuratori, apartinea de fapt tot de terenul vecinului decedat. (Adica un total de 75 mp).

    Dupa ce au terminat modernizarea casei, au tot depus la OCPI cereri de inscriere a unei documentatii cadastrale in care sa figureze si suprafata de teren de 75 mp. Au primit astfel vreo 7 incheieri de respingeri pentru ca sunt neconcordante cu privire la suprafete.
    Impozitele pe bucata de teren peste care s-au extins o platesc proprietarii inca din 2001, de cand au cumparat, doar ca pe numele persoanei decedate, care figureaza ca prorprietar al terenului la taxe si impozite.
    De cand au cumparat pana in prezent, NU au fost niciodata tulburati in posesie de vreun mostenitor sau o alta persoana.
    Intrebare: Se poate invoca uzucapiunea? Pe codul civil vechi sau nou?
    Pe cine cheama in judecata in procesul de uzucapiune daca nu se cunosc mostenitorii persoanei decedate? Primaria? OCPI?
    Va multumesc!

  144. Cris22

    Multumesc pentru raspuns.
    Intre timp matusa mea a vorbit cu un avocat care a sfatuit-o sa faca posesie tabulara pentru acea bucata, daca nu se grabeste sa devina proprietara si sa astepte 3 ani, ca oricum a posedat 20, ce mai conteaza 3 si costurile ar fi mai mici.
    Acum, va decide ea cum e mai bine.

    O zi buna!

  145. Simona

    Domnule avocat, pentru început vă declar respectul meu pentru dvs datorită faptului că vă sacrificați timpul liber pentru a ne ajuta pe noi. Am citit sutele de comentarii anterioare și mă înclin în fața dvs!
    Situația pentru care vă cer și eu opinia este următoarea: Părinții mei sunt proprietari de peste 40 de ani a unei case cu curte și grădină. Lungimea de la stradă (unde este curtea și casa) până în capătul grădinii este de peste 1200 metri. În urmă cu aprox 20 de ani pe casa și terenul vecin au devenit proprietari o familie tânără pe atunci care au început să construiască o casă cu ferestre la mai puțin de 30 cm de gardul de hotar. Părinții mei, îngăduitori fiind, nu au reclamat atunci distanță foarte mică. După construcția casei vecine, părinții mei au refăcut gardul de hotar dar nu pe vechiul amplasament, ci paralel cu vechiul gard, cu peste 30 -40 cm, inspre curtea noastră deoarece ulucele casei vecine se scurgeau pe gard și în curtea noastră și părinții mei au vrut să evite asta. În felul acesta vecinilor le-a rămas în curtea din spate, pe toată lungimea de 1200 m cel puțin 500 -700 mp de la părinții mei. În unele locuri din zona grădinii se pot vedea și acum rădăcinile copacilor care fuseseră considerați ca hotar, rămași acum la peste 1m de actualul gard, pe proprietatea vecinilor.
    Problema apare în prezent când, după ce au făcut măsurători, vecinii au constatat că au mai mult teren in fizic decât în acte și doresc să obțină prin uzucapiune suprafața suplimentară. Întrebare: pot părinții mei să intervină în dosarul vecinilor? Ce șanse au să dovedească și să oprească procedeul? Și cum să o facă? Mii de mulțumiri pentru răspuns!

    • Avocat ILIE DORIN

      Da, pot interveni părinții în proces pentru a revendica terenul. Procedeul/ instituția se numește INTERVENȚIE PRINCIPALĂ – în cadrul ei faceți acțiune în revendicarea acelor mp. Luați un avocat să vă ajute.

  146. Mariana Nedelcu

    Buna seara, Domnule Avocat, Ilie Dorin!

    In anul 1988 impreuna cu bunicul meu (bunica era decedata) am incheiat un contract de intretinere pentru acesta in care bunicul imi lasa casa, constructiile anexe si 250 mp de teren (inainte de data 20 decembrie 1989 nu puteau fi lasat mai mult de 250 mp de teren). Precizez ca aceasta casa si constructiile anexe se afla pe un teren care are suprafata totala de 7000 mp (teren intravilan). In momentul incheierii contractului de intretinere cei 6750 mp se aflau la CAP. Cei 6750 mp reprezinta gradina si se afla in continuarea casei si constructiilor anexe. In afara de terenul intravilan acesta mai detinea 2,5 ha teren arabil (teren extravilan).
    Bunicul a decedat in anul 1989 si acesta are doi fii mostenitori.
    Avand in vedere cele de mai sus, va rog, sa imi spuneti cat teren imi revine mie (nepoata de fiu) in urma contractului de intretinere si cat teren le revine celor doi fii.
    Multumesc anticipat pentru raspunsul!

    • Avocat ILIE DORIN

      Dvs vă revine integral casa cu cei 250 mp, dacă acel contract de întreținere nu a fost anulat/reziliat. În rest moștenirea se împarte egal între fiii lui, iar moștenitorii fiilor lui moștenesc cota tatălui lor.

      • Mariana Nedelcu

        Va multumesc frumos pentru raspuns!

        In legatura cu speta de mai sus, vreau sa va intreb daca pot solicita dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune a partii de teren care ii revine unuia dintre fii mostenitori (unchiul meu)? Din terenurile de mai sus, unchiul meu detine in folosinta 1 ha teren extravilan (pe acesta poate sa il pastreze) pe care il lucreaza si pentru care plateste impozit. Restul terenurilor intravilan si extravilan sunt in posesia mea si a celuilalt fiu mostenitor (tatal meu care are alzheimer) de peste 30 de ani. Pentru aceste terenuri noi am platit impozitele si tot noi le-am lucrat in fiecare an.
        Pentru casa, cladirile anexe si terenuri nu a fost facuta succesiunea dupa bunicul meu.
        Multumesc pentru ajutorul pe care mi-l oferiti!

  147. Vlad279

    Bună seara domnule Avocat!
    Părinți mei au cumpărat un teren lângă care aveau ei casa vis a vis de ei, în anul 2005 de la o cunoștință cu un act de proprietate fiind zdelca semnata și stampilata de primărie, cu martori. Între timp am construit o casa, am încercat sa dobândim titlul de proprietate, noi nu plătim impozite la primărie am încercat de nenumărate ori la primărie și nimic, iar de câți va ani rudele cunoștinței de la care am luat terenul ne amenință și ne cer banii, altfel răzbat mostenirea, proprietarul nu ne baga în seama.
    Ce e de făcut?

  148. Manuela

    Buna ziua.Locuim in casa bunicilor soțului din 1987.Bunicii nu mai trăiesc.Ei au avut 3 copii,dar nici unul nu mai traieste,de la unul avand o renuntare la mostenire prin notariat.Succesiunea nu s-a făcut,deoarece nepoții bunicilor de la cei 3 copii nu stim pe unde sunt.Mentionez ca din 1987 si pana in prezent noi am platit impozitele si taxele pe pământ și pe casa si am avut grija de casa,renovand-o si lucrând pământul.Putem invoca uzacapiunea?Multumesc anticipat.

  149. Camelia

    Bună ziua,
    Vă rog să-mi lămuriți următoarea problemă: locuiesc cu soțul de peste 30 de ani in casa socrilor mei.Casa a fost construită de socrul meu și în 1983 printr-o decizie a Consiliului popular al comunei in care locuim,a primit dreptul de folosință asupra terenului pentru construcția de locuință.Mai scrie in acea decizie că pentru terenul atribuit se va plăti taxa anuala de 1 leu/m.m. și că decizia tine loc de titlu privind folosința terenului,pe baza căreia se face notarea in actele de publicitate imobiliara. Se face și încheiere de CF ,și se eliberează CF care la foaia de sarcini scrie: prez la 1 martie 1983,nr.485 cf.
    În baza Deciziei Nr…din 1983 data de B.ex.al…,teren din imobilul A.I.1 se intabulează dreptul de folosință pe durata existenței construcțiilor pe titlul de atribuire in favorul lui….
    Totul a fost bine până când s-a constatat că încheierile de CF au fost greșite,dintr-o eroare materială s-au atribuit nr.topografice greșite. Dorind să îndrepte lucrurile primăria inițiază proces prin care solicită rectificarea CF.Instanta in urma unei expertize topografice decide anularea încheierii de CF a socrului și restabilirea situației anterioare atribuirii.Practic noi am rămas fără CF,aceasta fiind anulată.Socrul meu a murit de 26 de ani iar noi vrând să mai construim ceva nu putem pentru că nu avem CF,nu putem obține autorizație,nu putem face dezbaterea moștenirii.Nu putem beneficia de dreptul de uzucapiune?

  150. Camelia

    Înțeleg ce ziceți.Adica statul a dat socrului meu terenul pentru construcție casei,inchiriat,el trebuind să plătească acel leu /m.p/an drept chirie.Dar macar de la data anularii încheierii de CF, care ne duce la situația de a nu avea acte,respectiv din 1998,nu poate curge dreptul de uzucapiune?Ați spus că folosința bunului un număr de ani poate aduce dreptul de proprietate.Muktumesc