Avocat ILIE DORINUzucapiunea este o formă originară de dobândire a proprietății de către o persoană care nu deține nici un act/titlu de proprietate.
Uzucapiunea și notarea posesiei în Cartea Funciară (o modalitate nouă de dobândire a proprietății pe care am analizat-o în link) sunt singurele modalități de dobândire a proprietății derivate din simpla posesie de fapt asupra unui imobil (teren, casă). Posesia este o stare de fapt privitoare la bunul imobil, pe când proprietatea este o stare de drept. Vom vedea în explicațiile de mai jos cum starea de fapt se convertește în stare de drept.
Posesia este ocrotită de legea civilă și penală. Legea civilă protejează posesia prin acțiunile posesorii, acțiuni judiciare prin care posesorul se poate apăra împotriva celui care îi tulbură posesia în mod nedrept, chiar împotriva proprietarului. Proprietarul de drept poate reintra în posesia bunului doar în cadrul legal și doar prin acțiuni legale. Nimeni nu poate intra peste posesor decât în baza unui titlu de proprietate și în mod legal, nu prin forță ori abuz. Legea penală protejează posesia, astfel că orice tulburare a posesiei ce are loc prin ocuparea în întregime sau în parte, fără drept, prin violență sau amenințare ori prin desființarea sau strămutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat în posesia altuia este infracțiune și se pedepsește cu închisoare de la unu la 5 ani sau cu amendă.
Uzucapiunea este instituția de drept prin care un posesor, dacă îndeplinește anumite condiții de lege și urmează anumite proceduri judiciare, poate deveni proprietar. Uzucapiunea are un regim exclusiv judiciar, doar instanța o poate constata. Uzucapiunea mai poate fi privită și ca o sancțiune a pasivității adevăratului proprietar. Faptul că acesta nu își revendică bunul de la posesor o anumită perioadă de timp, conduce la prezumția că nu mai dorește acel bun, ori că este dezinteresat de el. Uzucapiunea este și o prezumție legală ce constă în abandonarea bunului de către proprietar, prezumție continuă ce curge în favoarea posesorului. Cel care folosește un imobil și se comportă față de acel imobil ca un proprietar, prin trecerea unui anumit timp cerut de lege, poate deveni proprietar. Convertirea posesiei în proprietate, adică transformarea unei stări de fapt în stare de drept, are ca rațiune stabilitatea raporturilor juridice și o ordine juridică în societate, dincolo de sancționarea proprietarului nepăsător. Uzucapiunea este o consolidare în drept a unei stări de fapt.
Posesia în fapt cristalizează în timp o stare de drept recunoscută de stat.
Legea cere însă câteva condiții pentru a fi aplicabilă uzucapiunea:
– Să nu fie vorba de bunuri imobile inalienabile (ce nu se pot transmite între persoane fizice, nu pot face obiectul unei tranzacții civile). Sunt astfel de bunuri (de regulă) bunurile ce fac parte din proprietatea publică a statului sau au UAT.
– posesia să aibă cele 2 elemente componente și anume pe cel material – corpus – şi pe cel psihologic, intenţional – animus. Acest lucru s-ar traduce prin aceea că posesorul are efectiv în folosință un imobil (are corpus-ul) dar în același timp are și un comportament similar unui proprietar în societate, se comportă ca și cum imobilul ar fi al lui și nu se comportă ca și cum ar deține terenul pentru alticineva ori că l-ar deține cu un alt titlu (de ex de chiraș, de locatar, de comodatar, etc), are așadar la nivel intențional/psihologic o atitudine și un comportament de proprietar (animus-ul)
– posesia să fie utilă, deci neviciată. Viciile posesiei sunt discontinuitatea (folosința imobilului cu intermitențe anormale, și nu în mod continuu), violența (când posesia este dobândită sau conservată prin acte de violență fizică sau morală, violențe neprovocate de alte persoane) și clandestinitatea ( posesia se exercită în mod obscur astfel încât nu se poate cunoaște în mod clar). Viciile nu anulează posesia ci suspendă temporar cursul termenului de uzucapiune, pe timpul cât respectivul viciu durează.
– posesia să curgă neîntrerupt un anumit termen cerut de lege (termenele pot diferi în funcție de tipul de posesie ori momentul începerii posesiei – înainte de intrarea în vigoare a Noului Cod Civil sau după). Pe vechea legislație exista un termen de 30 de ani, și un alt termen de 10-20 de ani. Din 1 octombrie 2011, dată la care a intrat în vigoare Noul Cod Civil ce reglementează uzucapiunea în mod diferit de vechea legislație, termenul de uzucapiune este de 10 ani, astfel că de la această dată curge noul termen de uzucapiune de 10 ani, termen ce va fi împlinit (dacă va curge neîntrerupt) la data de 01 octombrie 2021. În anumite condiții, în actual reglementare, există și un termen de uzucapiune de 5 ani. Pentru durata totală a posesiei este posibilă și cumularea (joncțiunea) posesiilor. În atare cazuri, posesorul actual profită de posesia antecesorului său (de exemplu fiul poate folosi anii de posesie a tatălui său în calcularea duratei posesiei cerută de lege). Posesiile deținute continuu de mai mulți posesori care au preluat unul de la altul posesia se cumulează.
– legea mai prevede și anumite condiții specifice în funcție de faptul înscrierii ori neînscrierii în Cartea Funciară a posesorului ori a proprietarului.
Uzucapiunea tabulară este acea uzucapiune cu privire la care există o Carte Funciară și uzucapantul este înscris în acea Carte ca proprietar, deși are un titlu de proprietate viciat. Uzucapiunea extratabulară este acea uzucapiune în care bunul nu are Carte Funciară, ori dacă are Carte Funciară, uzucapantul nu este trecut sub nici o formă în acea Carte Funciară (este altă persoană trecută în Cartea Funciară a imobilului).
Cât privește procedura judiciară, Codul de Procedură civilă prevede reguli speciale în această materie. Procesul judiciar de uzucapiune trebuie bine gestionat pentru a fi câștigat, fiind un proces complex și destul de greu de gestionat pentru o persoană fără experiență judiciară.Dacă se invocă o posesie/uzucapiune începută pe vechea legislație, procesul civil va fi cel reglementat de procedura de drept comun și nu de procedura special prevăzută la art. 1050-1053 Cod Procedură Civilă. Aceste din urmă articole sunt aplicabile doar posesiilor începute sub imperiul Noului Cod Civil.
Pe vechea reglemenare uzucapiunea este veritabilă acțiune în constatare, pe noua reglementare (după 01.10.2011) uzucapiunea este o acțiune în realizare.
Cererea de uzucapiune se introduce la judecătoria din circumscripția imobilului. Printre altele, cererea trebuie să cuprindă numele posesorului, data de la care a început posesia, temeiul în baza căruia uzucapează, mențiunea existenței sau nu a unei Cărți Funciare pentru acel imobil, și, în măsura în care cunoaște, va trebui să indice numele fostului proprietar. La cerere se anexează un certificat emis de primărie din care trebuie să rezulte dacă imobilul face sau nu parte din proprietatea publică a statului sau a UAT (certificatul se poate obține și pe parcursul procesului). Dacă sunt plătite impozitele, se va anexa un certificat fiscal privind acel imobil și eventual chitanțele prin care se dovedește plata impozitelor.
Uzucapiunea poate fi invocată și pe cale de excepție într-un proces în care proprietarul de drept face o acțiune în revendicare. Admiterea unei astfel de excepții de uzucapiune va conduce la paralizarea acțiunii în revendicare și pârâtul- uzucapant va fi considerat proprietar.
Procesul de uzucapiune presupune administrarea unui probatoriu solid și temeinic. Cum posesia este o stare de fapt, principala probă este proba cu martori. Legea cere 2 martori pentru a dovedi posesia în nume de proprietar. O altă probă esențială este expertiza. Obiectivele expertizei trebuie bine fixate de către uzucapantul-reclamant. Se admit și alte probe cum ar fi înscrisuri/acte, constatări, rapoarte privind faptul posesiei la un moment dat ori înregistrări cu privire la faptul posesiei.
Taxa de timbru va fi stabilită de instanță prin raportare la valoarea imobilului, valoare ce trebuie indicată de reclamantul-uzucapant prin cererea de uzucapiune.
Titlul de proprietate obținut în urma unui proces de uzucapiune va fi hotărârea judecătorească. În baza acestei hotărâri se va înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară.
Dacă se face uz de noua uzucapiune, reclamantul va fi considerat proprietar de la data înscrierii în Cartea Funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit. Dacă se face uz de vechea uzucapiune reglementată de vechiul Cod civil de la 1864, reclamantul va fi considerat proprietar de la data intrării în posesie, de la data începerii posesiei, deci va fi considerat proprietar retroactiv. În noua reglementare s-a renunțat la această retroactivitate: dreptul de proprietate este consolidat și valid de la data înscrierii în cartea funciară, nu de la data întrării în posesie.
Uzucapiunea presupune un proces judiciar destul de complex și anevoios. Înainte de a formula o cerere de uzucapiune și de a începe un astfel de proces trebuie analizate normele juridice prin raportare momentul intrării în posesia imobilului. Trebuie analizată natura posesiei, condițiile posesiei și termenele uzucapiunii, iar ulterior trebuie identificate temeiurile de drept pentru a formula o cerere de uzucapiune admisibilă. Analiza condițiilor posesiei conduce și la aplicabilitatea unei proceduri judiciare specifice.
Având în vedere complexitatea unui astfel de proces, a probatoriului ce trebuie solicitat, încuviințat și administrat în condiții de legalitate și eficiență maximă, a expertizei ce necesită obiective clar în funcție de fiecare caz, a procedurilor și înscrisurilor specifice acestei proceduri, este recomandabil alegerea unui avocat care să vă asiste și reprezinte pe toată durata procesului. În caz contrar, deși probabil sunt îndeplinite condițiile de uzucapiune, dacă procedurile judiciare nu sunt bine gestionate, un astfel de proces poate fi pierdut. Un avocat va gestiona cu eficiență maximă astfel de proceduri și, dacă sunt îndeplinite condițiile materiale și procedurale ale uzucapiunii, vă va ajuta să deveniți din posesor proprietar.
Bună ziua! Soacra mea are de mai bine de 40 de ani grijă de un teren de 3000 de metri, ori de câte ori a încercat să-l plătească sau să-l cumpere i s-a spus că nu se poate deoarece primăria nu îl are în baza de date. În 2012 am încercat să vorbim din nou cu primarul să ne lase să construim o casă și am primit același răspuns. Nu. Am vrut să plătim concesiune sau să-l cumpărăm dar am fost tot timpul refuzați din toate punctele de vedere. Acum pe acel teren sau construit deja 4 case și alte 3..4 sunt în construcție. Am deschis un proces cu primăria deoarece la cartea Funciară nu există proprietar pe acel teren dar primăria susține că au acte și da în cont voie oamenilor să construiască. Cum este posibil ca… La cartea Funciară să nu apară un proprietar pe acel teren dar totuși primăria să susțină că ei sunt proprietarui. Și cum atâția ani ni sa spus că nu ne poate vinde sau da în concesiune sau măcar un loc de casă deoarece nu au acte pe teren iar acum după 40 de ani pot da altor persoane?! Va mulțumesc anticipat!
Imposibil ca in Cartea Funciară sa nu apară proprietar deși se construiește, deci s-au dat cuiva parcele. Trebuie interogată baza de date OCPI și văzută Cartea Funciară.
Buna seara!
Mama mea necunoscând legile,a cumpărat o casa pe baza unui act scris la mâna cum se făcea odată in 2010 de la o familie care o cumpăraseră tot așa. Proprietarul murise.Fiul sau a vrut sa o vândă cu acte prin notariat dar nu a putut deoarece nu a găsit titlul de proprietar care era comun cu mai mulți frați ai tatălui sau și includea și teren extravilan. Toți unchii și mătușile au decedat de verii lui nu știe nimic nu ii cunoaște nu știe pe unde locuiesc și in concluzie titlul nu poate fi găsit.Asa ca a vândut cu așa-numita sidelca. După ce mama a cumpărat a decedat și vânzătorul ( respectiv primul cumpărător).Din 2010 mama a plătit impozitul la zi.In ultimii 3 ani s-a îmbolnăvit de Alzheimer.Am luat-o la mine i-am făcut mutație dar nu am renunțat la casa ei ne ducem o îngrijim plătim impozitul. Vreau sa știu dacă ea poate deveni proprietara prin uzucapiune și când?Multumesc!
Ea nu mai poate, dar puteți Dvs deveni proprietar prin cumularea posesiei ei pana la boala, cu posesia Dvs intervenita de la boala încoace. Doar ca trebuie 2 martori sa dovediți aceste 2 posesii in cursul procesului de uzucapiune.
Va multumesc mult domnule avocat.Inca o intrebarica mai am: cand as putea sa fac cererea având in vedere ca s-au împlinit 10 ani in 2020?Trebuie sa aștept octombreie 2021 cum scrie mai sus?Mutumesc !
puteti initia procesul in vara lui 2021, pentru ca da, termenul este 01.10.2021, dar se poate implini in cursul procesului (care dureaza).
Buna ziua domnu avocat am si eu o întrebare va rog frumos parinti meu au un teren de 32 de ani si noi am câștigat pe uzucapiune dar a venit alt proprietar si el a vandut la alte persoane dar el are cadastru ce trebuie sa fac va rog frumos cum pot sa iau si eu legatura cu dumneavoastră va multumesc
faceti-i plangere pentru tulburare de posesie. El nu are decat o actiune in revendicare la indemana, pe care o va pierde daca aveti hotarare de uzucapiune defintiva.
Buna ziua domnule avocat! strabunicul meua murit de multi ani dupa el am ramas 5 mostenitori pe niste terenuri de 4 hectare si toate terenurile sunt trecute la mine la taxe si impozite si eu platesc impozite la ele de 20 ani! pot ramane singurul mostenitor prin uzucapiune pe cale de exceptie?Va multumesc!
nu puteti.
Buna seara! Dupa moartea tatalui s-a dezbatut succesiunea si am ramas succesori mama si noi, cele doua fiice. Daca mama locuieste singura si plateste impozit, poate devenii propietara unica prin uzucapiune, dupa un nr de ani?
teoretic da, mai ales dacă dvs nu va interesati ori ingrijiti deloc de imobil, nici in fapt, nici in drept.
Bună ziua! Am primit un teren de la primărie, pentru tinerii de pana la 35 de ani. După că-ți ani poți deveni proprietar fara sa îl cumpăr
depinde prin ce act sau contract ati intrat in posesia lui…si ce clauze aveti acolo. De principiu astfel de imobile nu se uzucapeaza pentru cp sunteti detentor precar nu posesor legal in sens de uzucapant.
Buna ziua. Am cumparat o suprafata de pamant cu o casa veche( acum demolita) cu acte la notar in anul 2010, farà sa fie inscris la cadastru. Sotul notarei trebuia sa se ocupe de aceasta inscriere la cadastru, dar nu si a mentinut cuvantul, desi a fost platit pt. tot.
Am aflat 3 ani in urma ca nu a finalizat inscrierea.
Ce pot sa fac va rog frumos?
faceti acte cadastrale dvs printr-o firma care se ocupa de cadastru si intabulari. Cu actele cadastrale si cu actul notarial, va veti intabula proprietatea.
Domnule advocat eu am cumparat o casa unde erau 4 mostenitor trei mosteriori miau vandut si unul nu Mia vindut terenul se afla in aceiasi parcela Al patrulea nu mia vandut mie la vandut la altu tot cu suma care iam oferito eu cu sa procedes pe cale legala ca ma tinut cu vorba ca mil vinde mie si la vindut la altul si mia dat toata viata peste cap ca la vindut la alta persoana care nu este un om bun
nu aveti ce face, doar sa il cumparati de la noul proprietar.
Bună ziua, d-le avocat! Locuiesc într-un fost cămin de ne familiști din 1995. Pana în 2005 am plătit chirie Trustului de construcții Timișoara , apoi judecandu-ne, în instanță, s-a constatat ca Trustul nu e proprietar și din acel moment s-a sistat taxa de chirie. Între timp am făcut contract cu Enel pe numele meu. Plătim restul utilităților pe asociație de locatari. Acum după 19-20 ani a apărut o persoana care a cumpărat Trustul, și nu deține acte de proprietar pe imobilul în care locuiesc, și ne amenință sa evacuam imobilul! ARE ACEST INDIVIDUL ACEST DREPT? NU PUTEM INVOCA LEGEA UZUCAPCIUNII, DEOARECE AM INVESTIT ZECI DE MII DE EURO ÎN APARTAMENT (când ne-am mutat nu a fost nimic, nu apa, nu curent, nu parchet, geamuri, usi, NIMIC! AM INVESTIT ȘI ÎNTREȚINUT IMOBILUL! ȘI LOCUIESC DE 29 ani
daca nu e proprietar si nu are nici alt drept asupra imobilului, evacuarea nu i se va admite.
Buna seara !Locuiesc în casa bunicilor mei de 36 ani , eu am dat bani să îmi faca mie acte dar acum 20 de ani tata ia făcut acte unui frate de al meu el plătește impozitele ,din 1994 neam judecat până în 2020 și a câștigat fratele meu .Acum poate să mă de-a afara ?
Da, poate sa facă cerere in evacuare.
Domnule avocat avem un teren de 30 de ani in data 2016 am făcut acte vânzare cumpărare de la tata am făcut fintina solar iar acum un vecin a vândut locul dar noul proprietar cind a adus inginerul nu ave 3 h ci numai doua hectare patruzeci și a pus toți vecinii sa se mute cu locul dar acum Vecinul a intrat la noi 17 m dintre care noi avem un hectar și 38 de ari in acei 17 metr pe o lungime de 500 m avem fintina cum pute sa ne înțelegem sa ne despăgubească măcar pentru fintina ca solarul îl vom strica am zis săi cumpărăm acei șase metri care prinde fintina dar el nu are acte pentru ca părinții sunt morți și nu le-a făcut la nici unul din copii acte sunt vreo patru frați are el vriun drept asupra locului
Trebuie analizate actele lui și actele dvs de proprietate și văzut dacă se impune o acțiune în revendicare sau o negociere.
Buna ziua. In urma cu 3 ani am concesionat un teren pe raza comunei mele unde era o gradinita veche ce am demolato in urma autorizatiei emise de respectiva primarie terenul raminind liber, de aici am construit pe el o alta cladire a mea binenteles cu autorizatie emisa de aceiasi primarie ca fiind eu propietarul acestei cladiri. Acum ce ar trebui sa fac eu mai departe ca sa pot beneficia eu si copii mei incontinuare dupa perioada de concesionare care este de 25 de ani,fara a fii pierzantul acestui lot? Mentionez ca terenul nu este diocamdata trecut in cartea funciara nici de primarie. Multumesc
incercati sa il cumparati de la primarie sau prelungiti concesiunea.
Buna ziua domnul avocat ilie am si eu o nelamurire timp de 12 ani am locuit cu soacra socru si familia adica sotul si doi copilasi ai nostri intro casa a primariei in tache jud bacau socru fin nu ne suporta zice ca ne da afara cai casa lui eu domnul avocat unde so iau pe strazi cu copii are dreptul sa ma dea afara pe contract suntem trecuti toti ca rog sa ma ajuti care sunt regulile daca are deputy sa ma dea afara va multumesc ast mesaj
dacă sunteti trecuți în contract și contractul este în vigoare NU are nici un drept să vă dea afară.
Bună ziua avem în gradina noastră o bucată de pământ care aparținea unei vecine în vârstă noi am platit pământul dar nu am făcut nici un act bătrână a decedat au trecut de atunci 32 de ani iar acum un nepot a vândut casa care se afla peste drum de noi din care face parte și bucățică de pământ va rog să îmi spuneți cum pot sa rezolv că bucata respectiva să rămână în continuare în posesia mea
Daca ati avut si aveti posesia, faceti proces de uzucapiune impotriva mostenitorilor.
Bună seara.Domnul avocat ILIE am și eu o întrebare: cum pot să intru într-o casă părăsită de mulți ani, neîngrijită, dintr-un sat părăsit? Cum pot să devin proprietar pe o casă părăsită dintr-un sat părăsit, abandonat?
Daca nucunoasteti nici proprietarul nici posesorul sau persoana care o are in grijă/pază cat de cat, ca sa aveti acordul de la ei, puteti intra in posesie pur si simplu, fără acordul nimanui. Daca ulterior nimeni nu va zice nimic, aveti noroc. Daca va zice cineva ceva, vedeti ce actiuni juridice face acea persoaba impotriva dvs: plangere penala pentru tulburare de posesie, evacuare, revendicare, etc.
Buna ziua, domnule avocat ! Folosesc un teren ce apartine de UAT timp de 40 ani, normal tata.Am construit o copertina pt masina si am facut cerere de concesionare la primarie? sa intru in legalitate.As putea obtine uzucapiune in aceasta speta ? Va multumesc, cu respect.
Bunica mea a vândut 2 ha în 2008 fără cadastru și intabulare și acum după 13 ani când am mers sa fc moștenirea pe casa am fost obligat sa plătesc și teren arabil din 2008 pana în prezent
Eu acum pot sa dobândesc acel teren de 2 ha care în Primărie apare tot bunica mea propietar
daca apare la Primărie ca proprietar este o problemă. Trebuie analizat ce contract de vanzare cumparare a facut.
Buna ziua, am impreuna cu sora mea in proprietate, fiecare 3/8 din casa părintească, 1/8 revenindu i tatalui meu, in urma succesiunii dupa mama. Tata locuieste in casa si achita impozitele, nu s a pus niciodata problema ca ar trebui noi sa achitam ceva, nu am vrut sa l presam cu nimic si nici el nu a solicitat. Eu doresc de cativa ani (mama a decedat in 2005) sa fac partaj dar nici tata nici sora mea nu sunt de acord. Nu doresc sa ajung in instanță si acum cu noua lege va intreb, pot ramane fara cota parte daca tatal meu face cerere? Mulțumesc
nu puteti ramane fara cota atat timp cat va doriti proprietatea si totusi aveti revendicari de la ei cu privire la partaj. Dar ar fi bine sa initiati un partaj, ca sa stati la adapost de orice risc.
6 mostenitori dupa mama decedata in 2002. Acceptata mostenirea , 1 apart. , de toti, fara a fi dezbatuta succesiunea. Unul dintre frati a locuit de la inceput cu mama, continuind sa locuiasca neintrerupt si dupa deces, el comportandu- se ca si proprietar si platind impozitul aferent apartamentului. Poate castiga dreptul de proprietar prin uzucapiune, impotriva celorlalti frati mostenitori?
Buna ziua,Bunici mei au Un pământ de 1500 de m intravilan.
In anul 1998 au vândut o bucata din acest pământ de 300 de m pătrați unui vecin,bunicul meu a decedat in anul 2000.
In anul 2012/2013 Vecinul profitând de faptul ca bunica mea a paralizat,a îngrădit ilegal alți 200 de m.
Bunica mea a decedat in 2018,iar noi am deschis proces pentru ca mama mea sa poată intra in posesia moșteniri,(fiind singurul Moștenitor).
Ce putem sa facem ca sa recuperam cei 200 de m îngrădiți ilegal?!
faceti actiune in revendicare impotriva acelui vecin ”acaparator”
Buna ziua am dori sa va intreb in legatura cu cazul lui tata care a cumparat acum 20 de ani o casa cu pamant dar titlul de proprietate pe pamant a venit pe fratii doamnei care ia vandut casa.Ce se poate face.
ori cumparati de la ei, ori incercati o uzucapiune impotriva lor.
Buna ziua! Lucrez de mai bine de 30 de ani 2 ha de teren arabil, in extravilan cu acordul proprietarului de drept.Nu am încheiat cu proprietarul nici un act.Proprietarul înscris în titlul de proprietate a decedat cu 10 ani in urma. Am platit in tot acest timp impozitul pe teren. Este vreo șansă să devin proprietar de drept al terenului?
de principiu nu, pentră cu nu aveti o posesie legala ci o detentie precara a terenului.
Buna seara! In anul 2014 am intrat in posesia unui teren de 120 mp( de la bunicii paterni), cu contract de vanzare-cumparare. Am construit, in regie proprie, o casuta, cu intentia de a intra in legalitate post-contructie. In anul 2016, luna iulie, constructia a fost finalizata, au fost intocmite contracte la utilitati si de atunci locuim acolo. In luna septembrie 2016, am inceput demersurile pentru intrarea in legalitate(nomenclator stradal, certificat de urbanism, proiect, etc),insa toti arhitectii pe care i-am consultat ne-au spus ca nu vom reusi sa obtinem autorizatia de constructie, intrucat terenul este prea mic si sa incercam prin instanta, dupa ce declaram constructia la financiar. Am incercat sa declatam constructia, dar cei de la Impozite si Taxe ne intorceau inapoi, pe motiv ca o constructie nu poate fi inscrisa fata autorizatie de constructie. Cu mare dezamagire si sleiti de puteri, ne-am lasat pagubasi. In luna septembrie 2021 am reusit sa declaram constructia la Directia de Taxe si Impozite si am platit retroactiv, din luna Ianuarie 2017, impozitul pe locuinta(pentru teren l-am platit din momentul intrarii in posesie). In fine…cred ca m-am lungit cam mult…intrebarea mea este:putem face o actiune in constatare pentru dobandirea dreptului asupra proprietatii? Multumesc mult!
da, categoric. Puteti face o actiune in accesiune, pentru a va putea intabula proprietatea in cartea funciara.
Am plătit impozit pe casa părintească în urma decesului părinților timp ce 15 ani ce drepturi am casa ieste ne locuită dar mai am doi frați
puteti invoca uzucapiunea impotriva lor, intr-un proces la instanta privind dezbaterea succesiunii si partajul succesoral.
Bună ziua D-ul Avocat.
Am o întrebare .Tatal meu a cumpărat acum 42 de ani un teren de 20 de ari, doar cu contract de mână.De la cine a cumpărat este mort .El a plătit impozit pe terenul extravilane pana prin 90 când au scos impozitul pe teren extravilan.,de atunci nu a mai plătit .Pe terenul respectiv se găsesc pomi plantați de peste de 30 de ani și un șopron construit de vrea-o 20 de ani .
In 2001 a venit cineva X ca el este Moștenitor pe terenul respectiv cu care tatal meu sa judecat si a câștigat procesul in 2002 .El a făcut recurs ,dar tatal nu a fost deloc citat si sa făcut proprietar pe teren.Domul X a vândut terenul Domnului Y acum 7 ani .Domnul Y il amenință pe tatăl meu ca vinde terenul .Toți vecii știu ca terenul ii aparține tatălui meu .
Întrebarea mea este ,are șansa tata prin legea uzucapiune sa câștige dreptul de proprietate a terenului aferent .
Vă mulțumesc anticipat .
Cu respect A.A
Nu cred ca e posibila o uzucapiune.
Bună ziua mama mea are un pământ intravilan și are titlu de proprietate pe numele bunicului ei care e decedat. A încercat să facă acte pe numele ei dar sunt prea mulți nepoți care nu știe de ei și nu poate merge în curte. Menționez că deține acest pământ de 30 de ani. Poate face titlul de proprietate pe numele ei prin uzucapiune? Mulțumesc
Și la uzucapiune, ca și la succesiune, trebuie căutați toți succesorii. Da, poate uzucapiune dar trebuie citați toți pârâții.
Buna ziua am cumparat un teren acum 16 ani de 1500 m dar 300 fara acte in cartea funciara am construit o casa si acum a venit proprietaru si vrea sami ia terenul puate sami ia terenul si sami darime si ojumatate di casa dar fostu proprietar la tinut din 90 si ilar fi platit dar fara acte lui mamasa dar fiuso vrea sal vinda acum la alt cineva si de 16 ani platesc eu impozitu va multumesc,
puteti invoca uzucapiunea impotriva lui, daca va face proces de revenicarea pentru cei 300 mp, si puteti sa va aparati si cu posesia achizitiva a proproetarului anterior. Putetio castiga impotriva lui, dar depinde si ce proces si demersuri face. E bine sa va luati avocat.
Buna ziua domnule avocat am trăit în concubinaj cu proprietarul acestei garsoniere unde locuiesc în prezent în anul 2009 acesta a decedat nu am fost trecută un contract țin să menționez că locuiesc din anul 1996,pe atunci erau forme de cazare până la cumpărarea garsoniere pe foaia de cazare sunt trecută mai am și niște declarații de la notar date de decedat precum ne are in îngrijire pe mine și cei doi copii..ce șanse am să-mi fac contract prin uzucapiune?? mulțumesc!
Daca nu o revendica nimeni, aveti dreptul de a o uzucapa in timp.
Buna seara am si eu o problem pe cartea funciara apar cuun nr de casa iar la primarie apar cu alt nr ce pot sa fac
in cazul asta s-a schimbat de catre primarie nomenclatorul stradal, luati o adeverinta de la primarie si depuneti o la OCPI pentru modifcare adresa imobil.
Buna ziua.
Am si eu nevoie de un sfat. Bunicul meu a fost proprietar pe un teren, pe care l-a lasat mostenire mamei mele . Mama mea mi-a lasat respectivul teren printr-un document de donatie. Am platit impozit pe teren dar nu am schimbat titlul de proprietate de pe numele bunicului. Mama si bunicul au decedat si am aflat ca in anul 2013, o persoana si-a insusit ternunul prin uzucapiune cu hotarare judecatoreasca. La o luna dupa ce si-a trecut rterenul pe nume, aceasta l-a vandut. Se mai poate face proces de revendicare a terenului pe baza documentului de mostenire si donatie respectiv plata impozitului?
trebuie analizat actul dvs si se poate face o cale de atac extraordinara, daca sunt indeplinite conditiile. Mergeti la un avocat pentru consultanta.
Buna seara!
Socrii mei au dobandit in 1990 o casa si curte, la tara, in act specificand ca acestia vor ingriji pe parintii socrului pana la decesul acestora. Ei au devenit proprietari inca din timpul vietii batranilor, prin urmare. Intre timp, acum 10 ani, a decedat socrul meu, iar acum 4 ani, in urma efectuarii cadastrului gratuit in comuna respectiva, cei de la primarie au anuntat-o pe soacra mea ca nu tot terenul este pe numele ei si a lui tata socru care decedase intre timp, deoarece din totalul de 2692 mp existenti pe numele proprietarilor, batranii le-au lasat cu actul de intretinere doar 1000 mp socrilor mei, iar restul terenului nu figureaza ca instrainat, ci pe numele batranilor.
Din 1990 si pana in decembrie 2022, de cand le-au facut batranii actele, socrii, respectiv soacra mea vaduva, au platit in fiecare an impozitul pe cei 2692 mp. In toata aceasta perioada nimeni nu a venit sa ceara sau sa platesca ceva din suprafata curtii.
Incepand cu 2023, dupa succesiunea efectuata la moartea mamei sale, sotul a depus la primarie o cerere prin care solicita un raspuns legat de reintregirea proprietatii.
Mentionez ca a fost dezbatuta succesiunea dupa decesul batranilor, pe bunurile stiute, terenurile extravilane din camp.
Avand in vedere ca socrii au ingrijit pe perioada vietii de batrani si ca nu stiau ca nu fusese trecuta suprafata totala ci s-a mers pe incredere a ca ce scrie in act asa e si au platit impozitele, si sotul la fel, cum.sa procedam?
Primaria nu a dat niciun raspuns, din februarie 2023 pana acum.
Pentru excedentul de proprietate trebuie făcut proces de uzucapiune. Scrieti-mi pe adresa dorin@avocatu.ro si discutam acolo.
BUNA ZIUA PARINTI MEI A AVUT UN TEREN DE 3000 MP DIN ACESTIA 1152 A FOST INTRAVILANT SI SA FACUT O SOCIETATE IA A DAT FALIMENT SI SA VANDUT TERENUL PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ CUMPARATORUL A CUMPARAT 1152 MP CEL DE PE FIRMA SI SIA INTABULAT TOT TERENUL DE 3000 MP SI NU MAI VREA SA RESTITUIE DIFERENTA DE LA 1152 PANA LA 3000 MULȚUMESC
BUNA ZIUA PARINTI MEI A AVUT UN TEREN DE 3000 MP DIN ACESTIA 1152 A FOST INTRAVILANT SI SA FACUT O SOCIETATE IA A DAT FALIMENT SI SA VANDUT TERENUL PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ CUMPARATORUL A CUMPARAT 1152 MP CEL DE PE FIRMA SI SIA INTABULAT TOT TERENUL DE 3000 MP SI NU MAI VREA SA RESTITUIE DIFERENTA DE LA 1152 PANA LA 3000 MULȚUMESC MENTIONEZ CA IN TIMPUL ACELA SA FACUT SI NOUL CADASTRU PE COMUNA UNDE SE AFLA TERENUL PARINTI AU MURIT LA O LUNA DUPA VANZAREA TERENULUI DE CATRE LICHIDATOR IAR EU CA FIU AM DESCHIS SUCCESIUNE
daca aveti acte de proprietate faceti proces in revendicarea suprafetei dvs din acte ce vi se cuvine.
Buna ziua , noi am cumpărat un apartament de la nasa noastră . Am făcut contract de vânzare cumpărare fără clauza dar noi am lăsat-o sa locuiască in continuare in casa . Noi plătim impozitul . Ea poate intra iar in posesia casei ?
in proprietate nu poate ”intra”, daca la asta va referiti, pentru că e detentor precar, nu posesor uzucapant, e lasata acolo prin contract verbal de comodat din partea dvs.
Domnule avocat , tatal meu ,in anul 1968 ,a inprejmuit curtea mai mult cu 4 m , nimeni nu s-a luat de acest teren pina in anul 2022 , mentionez că in această curte în anul 1995 s-a construit un garaj ,apoi în anul 1998 s-a construit un gard de beton din calupi de beton la drumul principal,tot în interiorul curții s-a construit în anul 2007 o fîntînă cu un foișor tip hexagon ,fîntînă fiind în mijlocul foișorului , mentionez ca in acest timp nu am fost deranjat de nimeni nici de la primărie , în anul 2022 primăria a vindut un teren al său incluzînd si 4 metri din curtea mea ,ce se poate face ? Va mulțumesc
faceti uzucapiune pe surplusul luat de tatal dvs.
Cum i ti revendici dreptul asupra unei proprietati cu posesorul de peste 30 de ani decedat si nu s a interesat sa intre n legalitate. Patrimoniul indiscutie nu are carte funciara dar taxele si impozitele au fodt si sint la zi prin grija fratelui meu care a preluat si a incuiat dupa moartea rudei noastre care a decedat in urma cu 8 ani. Nu am fost anuntata ca el are intentia sa preia casa din curtea unde locuiesc desii el locuieste in alt orasi. Ce mi recomandati si cum procedez pentru a fi si eu parte la aceasta desbatere si cum procedez daca m ai am vreo sansa ori drept in prima faza pina angajez un avocat specializat daca nu este prea tirziu. Cum si unde fac notificarea daca am si eu dreptul pt a face cunoscut si interesul meu si nu pierde sansa. Multumesc
pai trebuie dezbatute succesiunile, mergeti la un notar si vedeti ce e de facut.
Bună seara,de 25 de ani ,de la moartea bunicilor mei,am preluat îngrijirea mătușii mele nevăzătoare(fiica bunicilor) și tot de atâta timp plătesc totul ,plus că în decursul anilor am investit în întreținerea casei ,a curții plus taxele pe pământul extravilan,tot eu cu sotul meu le-am plătit. Ce trebuie să fac pt a deveni proprietar,în condițiile în care mătușa nevazatoare este proprietară pe jumătate din casă,iar bunicul decedat pe cealaltă jumătate?
mătusa nevăzătoare trebuie să dezbată succesiunea si abia apoi va poate lăsa prin testament imobilul. De principiu poate să vă lase si fără testament casa, dar mai corect si mai clar ar fi pentru dvs daca si-ar face ea succesiunea si ati dezbate integral succesiunea după bunici.
6 mostenitori dupa mama decedata in 2002. Acceptata mostenirea , 1 apart. , de toti, fara a fi dezbatuta succesiunea. Unul dintre frati a locuit de la inceput cu mama, continuind sa locuiasca neintrerupt si dupa deces, el comportandu- se ca si proprietar si platind impozitul aferent apartamentului. Poate castiga dreptul de proprietar prin uzucapiune, impotriva celorlalti frati mostenitori?
destul de dificil de zis. Da, teoretic da, dar sansele sunt foarte mici.
nu poate uzucapa decat cu sanse foarte mici, trebuie dezbatuta succesiunea.
Bună ziua domnul avocat.Aș dori să mă îndrumați cu privire la situația imobilului mamei mele.
Ea are un contract de mână asupra casei pe care o deține.Problema e că propietarul e în America și acest contract s a întocmit în 2009.Cum ea a paralizat nu s a mai făcut întăbularea pe ea și nu a avut cine să umble cu actele pentru ea deoarece noi fiicele suntem în altă țară ,a rămas așa.Am luat- o în îngrijire la noi.Plătim impozitul de atunci în numele vechiului propietar dar vrem să legalizam situația ei.Acum sunt în țară și aș vrea să știu ce se poate face?Se poate declara posesoare a imobilului?
Mulțumesc anticipat
nu e o varianta sa fiti delcarata posesoare. Puteti face acte de proprietae prin procesul de uzucapiune, prin instanță. Preferabil prin avocat tot procesul. Daca doriti detalii screti-mi pe dorin@avocatu.ro
Buna seara,
Am moștenit un teren , în urma succesiunii după decesul părinților, pe care mama l-a primit în 1991, cf. Legii 18.
La efectuarea cadastrului în 2017 , s a constatat un plus de teren( stiam ca este mai mult teren decât în titlul de proprietate dar atunci am aflat cat) si as dori sa obtin proprietatea de drept asupra acestui teren.
Cum trebuie să procedez?
ar trebui făcută o uzucapiune pe parcela ce nu este în acte.
Țin să menționez că mătusa doreste să ne lase prin testament tot ce i s-ar cuveni dumneaei
Buna ziua! Am o intrebare va rog. Sotul meu locuieste in cea dea doua casa din curtea parintilor. Acestia mereu au spus ca este a lui, dar acum dupa ce au trecut in jur de 15 ani de cand a renovat complet si a locuit exclusiv acolo, nu vor sa mai considere ca este casa lui, ci Doar a lor, fiind proprietari si platind impozitele. Sotul meu are drept legal asupra propretatii respective?Multumesc anticipat!
depinde cine apare in acte ca proprietar.
Bună ziua, socrul meu a locuit într-o garsoniera data de la locul de munca (uzina). Având doar un contract de închiriere (expirat). A locuit peste 30 de ani acolo. Imobilul nu se găsește în cartea funciara ca fiind a lui, sau a uzinei ci a Statului Roman. Acum el a decedat cum putem trece acest imobil pe numele mamei și a copiilor?
daca nu il are in proprietate nu puteti face succesiune pe imobil dar puteti incerca o uzucapiune.
Bună seara,
Sotul meu a făcut 2 garaje acum 7 ani din banii proprii, materiale, mana de lucruetc. În 2016 a mai construit un garaj în total 3. Între timp s-a făcut moștenirea după tata, apoi succesiunea după mama decedata ultima. Dezmembrare, partaj unde sunt greșite împărțirea cotelor măsurători… Acele garaje acum sunt în actele de partaj la cele doua surori care nu se înțeleg asupra împărțirii corecte și nici a ieșirii din curte…. Relațiile sunt foarte tensionate și deja instabile. Aseară băiatul surorii sotului, a instalat gard fără acceptul nostru de proprietate sau a surorii care are de dezmembrat mai departe…. Noi numai putem întra sa merg cu mașinile din garajele făcute acum 16 ani… Fiind acest gard despărțitor între noi. Cum se procedează, va rugam sa ne ajutati
Faceți urgent la instanța acțiune posesorie și sau in revendicare, prin avocat!
Buna seara, se poate câștiga un astfel de proces si daca proprietarul este decedat din 2002 iar 2 copii dintre cei 3 nu au vrut sa facă succesiunea la apartament și nici nu doresc nimic din apartament… si doar 1 locuiește acolo și a plătit timp de atâția ani taxele și impozitul la apartament?
se poate incerca o uzucapiune impotriva celor 2, dar cu sanse mici. Mai bine și mai sigură e o succesiune la instanta, daca ei nu vor la notar.
Buna seara,socrul meu impreuna cu sora lui detin o casa la tara cu teren de 2000mp dar si un loc de casa cu aceeasi suprafata.matusa dupa moartea mamei nu a mai venit la casa batraneasca iar socrul meu a platit de 14 ani impozitul pe casa si teren ,iar noi nepotii ne ocupam de intretinerea locurilor si a casei. Se poate obtine titlul de proprietar pe numele socrului chiat daca matusa nu doreste sa participe la masa succesorala?
da, se poate face un proces de uzucapiune impotriva matusei.
Bună seara!Domnul Avocat, ce vreau să vă întreb tatăl meu a avut moștenire de la părinții lui o casa și un grajd pe care a plătit impozitul pe ele dar și pe pământul de sub ele 32 ani el a decedat în 2017 și noi am putut face moștenirea pe casa și grajd dar pământul de sub ele nu i la dat în moștenire, ce se poate face în privința aceasta Va mulțumesc frumos
Verificati cum apare acel teren in registrele primariei, si daca el nu avea act sau titlu de proprietate, faceti proces de uzucapiune.
Bună ziua. Am și eu o problema care tine de acest subiect. Bunica soțului (născută în 1930), decedata la momentul actual, era coproprietara pe o casa cu sora ei (care era mutata de mult timp în Ungaria, decedata și ea). După ce sora bunicii s-a mutat, bunica soțului a plătit impozitul pe clădire. Mama soțului meu a decedat in 1992. Practic bunica soțului, pe jumătate de casa are moștenitori : copii sau nepoții (copii copiilor decedați). Dacă acesti moștenitori au plătit impozitul in părți egale și pentru cealaltă jumătate de casa (pe numele surorii bunicii) din 2010 (de când a decedat bunica), ei pot deveni proprietari cu părți egale prin uzicapiune?Mulțumesc.
nu pot face uzucapiune ci trebuie sa faca dezbaterea succesiunii.
Buna ziua dl. avocat, am si eu situatie similara cu cea a doamnei KOPE ANA, parintii mei,actual mama , tata l fiind decedat din 2009 traieste in casa bunicilor din 1974. Exista un certificat de mostenitor care a rezultat din succesiunea care s a faut dupa moartea bunicului in 1970 in care bunica noastra are o patrime si sora tatalui meu care e decedat si ea , dar are o fata care si a facut la randul ei certificat de mostenitor dupa maicasa in 2010.Pe parte bunicii de 1/4 exista 9 mostenitori . Desi tata l meu a fost trimis de fratii lui ingineri de la oras la tara pt a sta cu bunica promitindu i ca ii vor lasa lui tot, dupa ce a murit bunica lucrurile s au razgandit. si de atunci nu reusim sa facem succesiune deoarece nu cadem de acord. Parintii mei platesc impozitul din 1974 si la casa si la pamant, au renovat casa, au facut fantana,gard de beton ateleir in curte. Credeti ca avem sanse prin uzucapiune ca mama sa devina proprietar?
Sansele sunt mici dacă toti ceilalti au facut acte de acceptare a mostenirii si de administrare, ori acte de opozitie la preluarea proprietatii de catre dvs. Trebuie facuta succesiunea pe cote legale.
teoretic da, puteti aplica pentru uzucapiunea impotriva coproprietarilor care ar fi si succesori.
Buna ziua! Am o casă de la parintii mei din 1970 care e construită pe terenul altcuiva, am plătit taxe la zi, dar nu am acte pe ea. Cum pot sa mi fac actele?
prin mai multe moduri. Depinde daca ati construit cu acordul sau fara acordul proprietarilor terenurilor, ori puteti merge si pe varianta de uzucapiunea terenului.
Buna ziua! Bunica mea e decedată din anul 2011! In urma decesului pentru proprietatea dansei am platit eu impozitul la primarie si am avut grija de ele,locuinta si terenuri! As avea vreo sansa sa intru in popesia acestora?
dezbateti succesiunea si asa intrati in proprietatea si posesia casei, iar daca nu aveti calitate succesorala, da, puteti uzucapa impotriva adevaratilor succesori.
Bun gasit
Exista garantia ca daca apelam la un avocat, terenul unei case care a fost nationalizata in trecut, acum vanduta mamei mele de peste 10 ani, va fi pus in proprietatea mamei- deja proprietara casei?
O garantie in care avocatul restituie banii in cazul in care nu reuseste sa rezolve?
Multumesc
Mama e in varsta, a platit 40 mil unui avocat .. acum 3 ani.. si nimic!
Eu vin in tara special
Multumesc pt raspuns!
nici un avocat nu poate oferi NICI O GARANTIE a unui rezultat. Avocatul are obligatii de diligenta, adica este obligat, in baza contractului, sa depuna toate eforturile si cunostintele pentru castigarea cauzei, dar rezultatul nu depinde de el. Iar un proces de uzucapiune este destul de complex, mai ales daca ar iesi la expertiza ca au fost emise titluri de proprietate ori au fost depuse cereri de retrocedare la primarie si deci sunt proceduri administrative in curs cu privire la acel imobil…
Bună ziua,
Suntem 4 frati. Mama a decedat in anul 1999 iar tatăl in 2023. Nu am făcut succesiune. Părinții au fost posesorii unui imobil și ai terenului aferent în mod continuu, începând cu anul 1958 când a murit bunica paternă – imobilul fiind dotă de la părinții ei (străbunicii noștri). Având în vedere că părinții nu au avut un titlu de proprietate pe acel imobil și pe terenul aferent, însă au fost posesorii neîntrerupți ai acelei posesii, înțeleg că putem uza de uzucapiune în numele nostru, dat fiind că părinții nu mai sunt. Vă rog să-mi confirmați acest aspect, dacă am înțeles bine, întrucât vrem să deschidem succesiunea.
Vă mulțumesc, cu respect.
da, daca nu aveau acte de proprietate nici parintii dvs nici bunicii, ci doar posesia, puteti face proces de uzucapiune dvs direct.
Buna ziua am si EU o intrebare noi suntem 3 frati si avem doua garsoniere toti suntem trecuti in Actul de garsoniere dar la o gasoniera a platit un frate singur impozitul si alte cheltuieli.Dupa 5 ani de plata are numai dinsul dreptul.Sau se ea in evidenta dupa moartea unui frate si,platim 5 ani avem dreptul numai noi nici alte mostenitori.
Toți coproprietari aveți dreptul
Dar dacă unul se comportă ca J Ica proprietar puteți avea probleme la un partaj, acela pierd invoca uzucapiunea.
Buna ziua! Locuim în casa socrilor din anul 1986. Am locuit împreună până în anul 1990(socri, fiul,nora și doi nepoți).In anul 1990 au ieșit la pensie și s-au mutat la țară (au locuit permanent). Socrul a decedat în anul 2015 iar soacra în ianuarie 2019.Incepand din acel an 1990 și până în prezenta noi am plătit impozitul imobilului dar chitanțele au fost eliberate pe numele socrilor deoarece ei erau proprietari de imobile.Sotul mai are o soră.Succesiunea nu s-a efectuat nici după decesul socrului și nici după decesul soacrei.Nu avem acte și întrebarea mea este -putem să dobândim titlul de proprietate asupra imobilului prin uzucapiune? Mulțumesc anticipat!
De principiu nu poate fi vorba de uzucapiune la dvs… Trebuie dezbătuta succesiunea.
Bunicul , decedat in 1954, a avut o casa plus teren 2000mp. Prin testament a lăsat 1000mp tatălui meu ,și 1000mp unui alt fiu mort in al doilea război mondial. Nu s-a făcut succesiune după nici unul.Pentru 1000mp,dreptul tatălui meu avem sentința civilă. Terenul are 1500mp măsurat de agentul cadastral.Cum putem intra in posesia diferenței de 500mp? Deținem terenul din 1991 și l-am dat in lucru unui vecin. Nu am fost deranjați de nimeni.
Puteti face proces de uzucapiune la judecătorie. Vă trebuie 2 martori care să dovedească că l-ati ingrijit si folosit de 30 de ani.
Buna seara domnule avocat.Te rog daca ma poti ajuta si pe mine cu un sfat.Am o matusa care a facut un contract de intretinere cu doua verisoare ale mele acum 20 de ani,nu au ajutat-o cu nimic .Acum batrana are 90 de ani ,traieste intr-o mizerie de nedescris .Pe cine ar trebui sa anunt(politia ,asistenta sociala)ca nu stiu cum sa procedez.Eu am ajutat-o pana acum dar nu mi se pare corect ca eu si toti vecinii de pe strada sa ne ocupam de ea si ele sa-i ia casa.Va multumesc.
trebuie făcut proces civil de reziliere a contractului de intretinere. Pentru detalii dorin@avocatu.ro
COnform legi 18/91mi sa atribuit 50 ari ca funcționar public și am construit cu aprobarea Primăriei o ferma de 278 m.p. In 1995. Iar acuma sunt obligat sa o desființez ,ca terenul ia fost atribuit după 2005 celui care a revindecat conform legi 18/91 imobilul unde intra și imobilul meu.find obligat pe baza judecătorească dar nu-i definitiva. Pot chema Primăria in garanție pe baza judecătorească sa plătească despăgubiri pentru construcția care vor sa odemolez?
Va multumesc.
da puteti. Dar sunteti cumparator de buna-credinta, sunteti protejat de lege. Luati un avocat si faceti aparari solide.
Buna ziua, dle Avocat. Am si eu o pb cu o diferenta de proprietate care nu se regaseste in actul de proprietate. Si anume, actele sunt facutecpe 100 mp iar in cadastru s au constatat ca sunt 130mp. Terenul a fost achizitionat de strabunicii mei, cu chitanta de mana iar constructiile imprejmuiesc proprietatea (in U) inca de la inceput (au aproape 100 de ani). Deci, e clara posesia in toata acesta perioada si nu a fost niciodata contestata de nimeni. Nu a existat vreodata al proprietar iar masuratoarea s a facut gresit si inscris gresit la notar… Acum tb sa fac mostenirea dupa mama mea care a decedat, eu fiind unicul mostenitor. Si vreau sa stiu ce sanse am sa obtin uzucapiunea si carte funciara pe intreaga proprietate de 130 mp. Si cat dureaza + costurile. Multumesc!
puteti face uzucapiune pentru surplus, costurile si durata depind. Trebuie sa mergeti la un avocat sa va explice in ce consta.
Buna ziua
Socrii mei au cumpărat acum 20 de ani o casa și o parte de pământ, au avut contract de v-c de mâna, însă nu îl mai găsesc. Acum, nepoții proprietarilor susțin ca nu s a vândut și pământul. Socrii mei plătesc impozit de 20 de ani pe casa și pământ. Cum se poate proceda in acest caz?
Mulțumesc
puteti să încercati o uzucapiune in acest caz, pe conditiile uzucapiunii noi de 10 ani.
Buna seara !Locuiesc cu chirie la o casa dara de stat icral din anul 1987,acum au aparut fii fostului propietar care a decedat intre timp .Au facut succesiunea iar mama lor vitrega a vandut cota ei parte din mostenire cuiva care ne face zile grele iar mostenitorii legali fii am inteles ca au vandut si ei .Am scos de la ocpi informare de cadastru dar tot ei apar in cartea funciara .Pot sa i fau in judecata cerand dreptul la uzucapiune ???Am facut nenumarate cereri in timp pt a cumpara casa dar nu ne au fost aprobate ,fiind un imobil in litigiu chiar si acum ,existand numeroase procese pe rol
Dacă posesia nu este utilă și este tulburată de anumite revendicări, nu se poate invoca uzucapiunea.
Buna ziua. Am și eu o întrebare. Bunica mea a cumpărat in 2001 teren + casa. In acte sunt trecuți doar 400 m pătrați. Ulterior am aflat ca sunt 2 numere topografice terenul având Defapt 1000 m pătrați. Diferența de teren este trecută in cartea funciară pe un fost proprietar, pe care este și titlul de proprietate. Practic noi suntem in posesia a 400+casa conform contractului de vânzare cumpărare. In registrul agricol și alte câteva acte sunt trecuți 1000 m pătrați pe numele bunicii mele, toate taxele fiind mereu pe ea, s-a achitat mereu impozitul și tot, pe toată suprafața. Terenul încă nu a fost intabulat, asta urmează, dar aparent putem doar 400 sa intabulăm momentan. Credeți ca prin uzucapiune in instanța a-ar rezolva și cu lipsa de teren sa ajungă pe numele nostru? Totul a fost locuit și utilizat in ultimii 20 de ani, de către noi. Nu știm nimic de foștii proprietari care teoretic au lipsa de teren din acte. Va mulțumesc.
Nu poate fi proprietară mai mult decat are pe acte. Dacă are in posesie utilă – in nume de proprietar – restul terenului de până la 1000 mp, da poate face o uzucapiune prin raportare la uzucapiunea de 10 ani din Noul cod civil.
Bună ziua,
Eu și soțul locuim împreună într-o casă de 32 de ani,de când a fost finalizată construcția.Atunci fiind vorba că fratele soțului(cumnații mei să se mute ,actele au fost făcute pe numele lui ,între timp s-au răzgândit și nu au mai vrut fapt pt care ne-am mutat noi)Noi de atunci figurăm in registru la rol cum se zice la primărie ,impozit platit in fiecare an curent electric pe numele soțului.Doresc să știu dacă după 30 de ani de locuit în această proprietate putem deveni proprietari fara a mai face act de vânzare cumpărare de la frate la frate.Mentionez că nu există nici o nelămurire nici o împotrivire noi și cumnații dorim doar sa descurcam treabă cu actele.Sa avem titlul de proprietate pe numele nostru.Repet,locuim pe proprietate de când sa construit casa de 32 de ani .Putem deveni proprietari fara a mai face act notarial de vânzare cumpărare?
Mulțumesc frumos,aștept un răspuns…
puteti face o vanzare intre fratele proprietar si fratele ce o foloseste sau puteti face o actiune in uzucapiune – proces judiciar – impotriva fratelui proprietar, si, daca el va fi de acord, atunci veti avea o hotarare judecatoreasca ce va fi titlul dvs de proprietate si asa veti putea sa va faceti carte funciară.
Bună ziua domnule avocat!
Parintii mei în 1997 au făcut schimb de locuinta cu un chiriaș al primăriei,plătesc chirie de 27 de ani,dorim sa cumpărăm locuinta dar mereu ne invova fel și fel de legi și motive,deși în curtea comuna sunt chiriași care au cumparat imobilele care le-au avut în chirie,ce putem face în acest caz?
Ne puteți ajuta va rog?
Este vorba despre primăria Galați!
faceti cereri scrise pana vă vor face vanzare si dvs.
Multumesc frumos pt raspuns!
cu placere, numai bine!
Buna ziua,
Soțul meu plătește impozitul (pe numele lui la primărie) pentru un teren și un imobil care este de proprietatea unui unchi decedat de 15 ani.
Impozitul îl plătește de atunci.
Poate invoca uzucapiunea? Care sunt șansele sa devină el proprietar fără succesiune?
Multumesc anticipat!
trebuie sa faca succesiune
buna seara.am in posesie un teren dat de primarie .constructia a fost facuta cu acordul verbal al primariei.cum as putea deveni proprietar cu acte in regula???mentionez ca am un proces verbal de punere in posesie si cadastrul terenului facut .
trebuie vazut actul prin care v-a pus in posesie
buna ziua , se da un teren unde sant amplasate 2 imobile , unul mai nou si unul vechi .
intre cele 2 exista o bucata de teren gen 20×50 metri , unde una din parti , cel cu casa noua , o foloseste drept gradina de mai bine de 10 ani.
se plateste impozit de cel care o foloseste , pe respectivul teren
persoana care are casa veche si terenul in proprietate este decedata , succesiuea nu a fost dezbatuta si are ca mostenitor un copil minor , avut dintr-o relatie neoficiala .
casa veche este intr-o stare deplorabila , mama copilului neinteresand-o de casa sau teren .
este posibil dobandirea acestui teren prin uzucapiune ? multumesc
Da, terenul se poate uzucapa atat timp cât moștenitorul este pasiv și nu se îngrijește de teren.
Buna ziua terenul din spatele casei mele este lasat de izbeliste ,iar tatal meu a avut grija de el de aprox 12-15 ani
Vechiul proprietar nu il mai intereseaza
Nu cred ca are acte de proprietate
Ce pot face?
Daca il luati in posesie si nu il revendică nimeni puteti sa ii faceti carte funciară și să vă notați ca posesor.
cum se poate lua in posesie terenul?
prin îngradire efectivă.
Daca terenul este in posesia familiei mele din anii ‘ 60 , ingradit fizic, folosit pentru agricultura de subzistenta, nu a venit nimeni sa il revendice, ce pot face sa platesc impozit pentru el ?
proces de uzucapiune la judecătorie pentru a avea un titlu de proprietate, apoi cu hotararea judecătorească vă înregistrați la primărie.
Buna ziua,
Tatal nostru locuieste de 63 de ani in casa parinteasca. Bunica lui (decedata) fiind singura cu titlul de proprietate pe numele ei. Mama tatalui nostru decedata si ea a platit pana la decea taxele catre stat. De 25 de ani tatal nostru plateste toate taxele catre stat, lumina, are grija de casa patinteasca si locuieste acolo. Se poate deschide uzucapiunea pentru a putea deveni tatal nostru proprietar? Mentionam ca am incercat sa ii renovam si sa ii daramam o anexa acolo insa neavand acte tatal nostru nu poate primi autorizatia. Cu toate aceatea la primarie in urma achitarii taxelor pe chitante apare numele lui. Toti vecinii si oamenii din sat stiu ca tatal nostru locuieste acolo si ca s-a ingrijit de toata casa, inmormantari si taxe. Puteti sa ne ajutati in acest sens cu un raspuns? Va multumim!
Da, puteti dobândi proprietatea printr-un proces de uzucapiune. Posesia tatălui dvs se va cumula cu posesia mamei lui, și fâcând peste 30 de ani, îndepliniți toate condițiile legale. Luați un avocat pentru un proces de uzucapiune și veți inra în legalitate.
multumesc de raspuns , am alte 2 intrebari , daca imi permiteti :
– sant adeverinte pentru impozitul platit doar pe 8 ani si nu 10 cum am scris initial , e deajuns ?
– se poate construi o anexa pe acest teren ?
Sunt bune/deficientele adeverințele.
Se poate construi doar cu autorizație. Dacă nu aveți autorizație riscați amenda contravenționala.
Buna ziua asi dori si eu un raspuns ,daca bunici mei sunt decedati si nici unul din cei 8 copii nu dezbat mostenirea si eu platesc totul la casa de la lumina la impozit si locuiesc in ea pot intra in posesia casei
puteti intra in proprietatea ei prin uzucapiune.
Bună ziua
Eu am construit o casa pe terenul bunicilor in anul 1996 apoi acel teren a trecut in proprietatea tatălui meu dar in momentul când s-au făcut actele nu a fost trecută și casa pe acel teren ,tatăl meu a decedat și acum pot intra in proprietatea terenului dar nu și a casei,pot beneficia de uzucapiune?
Mentionez ca in perioada aceasta (1996-2024)eu am platit impozitul pe numele meu..
Mulțumesc anticipat!
da, puteti face o uzucapiune sau o accesiune.
Bună ziua .de curând am aflat ca sunt copropietara casa bunici după mama mea ,unchiul meu a deschis proces pentru uzucapiune eu am câștigat întrebarea mea este de ce sa m-ai deschid succesiune dacă am cota parte din mostenire nu vor sa îmi revendice dreptul pana nu deschid succesiune așa dorește unchiul meu Mulțumesc de răspuns .
Succesiunea se deschide la momentul decesului persoanei. DEZBATEREA succesiunii este diferită de acest moment și poate avea loc la 1-3-5-30-n ani distanță de momentul decesului. Dezbaterea moștenirii este necesară deoarece până nu se dezbate moștenirea toți moștenitorii sunt împreună co-proprietari pe bunurile din succesiune la modul general, în raport de cote, dar nu sunt proprietar exclusivi pe un bun anume. Din acest motiv trebuie dezbătută moștenirea și făcut partajul bunurilor moștenite ca astfel fiecare moștenitor să intre în proprietatea exclusivă a unui bun.
Bună ziua,am construit o casă în 1994 pe terenul tatălui meu care între timp a decedat,nu dețin titlu de proprietate dar sunt la zi cu taxele și impozitele plătite ce trebuie să fac să obțin titlul de proprietate? Mama trăiește si am încă 5 frați.
Trebuie sa faceți succesiunea la notar. La Partajul succesiunii discutați cu frății sa va revină terenul pe care e casa.
Buna seara domnule avocat
Ma confrunt si eu cu o problema si as vrea sa -mi raspundeti cum as putea s-o rezolv
In urma cu 24 de ani parintii mei au cumparat un teren ,situat in spatele casei parintesti ,de la o vecina care intre timp a murit si care nu avea mostenitori de gardul unu
Mentionez ca ,cumpararea terenului s-a facut c-un act de mana
Pe aces teren parintii mei au facut o anexa-grajd pt anímale
In urma decesului tatalui meu eu am inceput sa renovez aceasta anexa si am facut o casuta
Intrebarea mea este,cum as putea sa-mi fac acte pe acest teren si pe aceasta casa dat fiind faptul ca mamá traieste si am un frate
Ma repet ,terenul nu este trecut la cartea funciara sau la rolul parintilor si nimeni din partea vecinei nu reclama aceasta teren!
Va multumesc anticipat!
puteti sa faceti proces de uzucapiune pe noul cod, cea de 10 ani.
Buna ziua! Exista un titlu de proprietate pe numele bunicii, ea este decedata din anul 1992, și PINA atunci și după moartea ei tata a plătit impozitul și s-a îngrijit de imobil. El este trecut in cartea funciară de la primărie. Se poate cere trecerea imobilului pe tatăl meu invocând uzurcapiunea? Mulțumesc anticipat!
destul de complicat pentru a uzucapa, si doar daca ceilalti coproprietari nu au facut nimic cu privire la imobil, nu s-au interesat sub nici o formă. Destul de complicat, dar poate incerca.
Buna seara, parintii mei au construit o casa pe teren dat de primarie in 1975.Dupa 1989 primaria a eliberat titlu de proprietate celui care a detinut terenul fara a se tine cont ca pe acel teren este o constructie.Parintii impreuna cu detinatorul titlului au facut intabularea terenului si a imobilului si a trecut in Cartea funciara : proprietarul ca detinator de teren iar parintii detinatori de imobil.Dupa decesul mamei in ianuarie 2020 noi cei doi fii am mers sa facem succesiunea si ne am blocat .Nu putem sa obtinem dreptul de a deveni mostenitori legali ai parintilor nostri.Va rog sa ne spuneti cum trebuie sa procedam?
Puteți fi succesori doar pe casa, atat cât au avut părinții.
Buna ziua!
Mama mea vrea sa îmi facă acte pe jumătate din pământul unde se afla casa ei părintească ( acolo locuind sora ei), însă nu au nici un act de proprietate și nici părinții lor( respectiv bunicii mei decedați nu au avut). Taxele și impozitele sunt la zi, fiind plătite pe numele străbunicilor mei.Ce trebuie făcut pentru a deveni proprietar pe jumătatea mamei?!
Întâi trebuie să isi faca ele acte de proprietate, apoi pot să vă vândă dvs oricât. Ele nu pot vinde și nici dona dacă nu au acte de proprietate.
Buna seara.Va rog frumos daca se poate sa ma ajutati intr-o problema.Am cumparat o casa cu teren pe cand aveam 19 ani eram mica si nu am realizat pe atunci ce se poate intampla cu chitanta scrisa de mana.Avem 30 de ani de cand locuim in ea.Nea vandut-o unul dintre proprietari.Pe parcurs am aflat ca mai sunt inca 4 propriatari.Dintre toti 5 mai traiesc 2.Deci pe chitanta e trecut doar unul.Noi am cumparat-o in1994 iar in 2001 sa facut titlu de proprietate pe numele celo 5De atunci noi locuim inaceasta casa si platim inpozitul tot din 1994 pe numele nostruVa rog frumos ce putem face sa devenim proprietari.Sa inteleg ca daca exista titlu de prorietate pe numele lor nu se poate face uzucapiune.Ce ne invatati sa facem.Va rog mult de tot suntem disperati .
ba da, se poate face uzucapiune importiva lor, chiar daca au titlu de proprietate. Asta si trebuie sa faceti: proces de uzucapiune impotriva tuturor celor care apar pe titlul de proprietate sau daca sunt decedati, impotriva mostenitorilor lor.
Buna ziua ,multumesc pentru raspunsul de mai sus.Specific urmatorul fapt: parintii mei au platit acel pamant proprietarilor in 1992 urmand sa faca acte.Din motive nestiute de noi ei au refuzat sa vina la notar.Terenul acesta este detinut in fizic de noi din 1975 pana la momentul de fata.Niciodata nu au pretins ca vor terenul pana in prezent doar ca noi vrem sa devenim mostenitori de drept dupa parinti.Multumesc foarte mult!
Am inteles, dar situatia e alta: dvs nu puteți moșteni decât ceea ce părinții dvs au în acte (de drept), nu putețu moșteni ceea ce părinții nu au în acte dar au în fapt. Dacă ei au avut posesia – o stare de fapt, fără acte, din 1975 – ei au uzucapat iar moștenitorii lor dacă continua acea posesie ca stare da fapt, devin continuitorii unei posesii/uzucapiuni, nu moștenitorii ei. În calitate de continuitori ai posesiei, dacă aveți la acest moment posesia și o veți avea, trebuie să faceți un proces de uzucapiune și în baza acestui proces veți dobîndi starea de drept și deci acte de proprietate pe teren. Evident posesia dvs va fi considerată o continuare a posesiei părinților, va fi invocată joncțiunea posesiilor, și cu alte probe, veți câștiga procesul de uzucapiune. Repet, uzucapiunea este singura dvs modalitate de a dobândi proprietatea acelui teren.
Buna seara . O intrebare .Locuiesc intr-un oras din Romania Avem urmatoarea situatie santem 2 frati ,Mama este decedata din anul 2000 si tatal in anul 2013 este vorba de un apartament cumparat cu Legea 112 pe numele parintilor ca altfel nu se putea .Mentionez ca am achitat apartamentul in rate pe numele parintilor incepand cu anul 01.07.1997.Sora mea care este plecata din tara in Canada din anul 1996 acum ne creaza probleme in a-mi inscrie apartamentul pe numele meu.Am deschis un proces pentru succesiune care sa terminat in coada de peste sentinta definitiva a fost ca avem dreptul si eu si ea la drepturi dar nu a stabilit niste cote in fiecare parte . Mentionez ca stau in acest apartament de cel putin 30 ani in care am investit toti banii am adus nenumarate inbunatatiri fata de acum 30 ani. Oare as putea sa ma ajut de aceasta lege a uzupcatiunii. Mentionez ca am nenumarate facturi si dovezi ca de 30 de ani platesc tot la acest apartament.Va multumesc astept cu interes raspunsul dumneavoastra . Cu stima Toni
Nu beneficiați de prevederile uzucapiunii pentru că posesia dvs este o detenție precară, nu o posesie unică în nume de proprietar exclusiv. Dvs aveți doar folosința, nu posesia în întregimea ei așa cum cere legea. Trebuie să faceți partaj cu ceilalți 2 moștenitori.
Buna seara!Ma numesc ,Alina si am nevoie de sfatul d voastra.Bunicii mele ,i s a dat un teren arabil de catre un invatator din sat in folosinta ,el neavand copii ,in ideea de a l cultiva (vazand o muncitoare si cu copii multi,a vrut sa o ajute).Terenul nu i l a dat cu acte de nici un fel.Ea il munceste de peste 30 ani.Cum ar putea bunica sa obtina un act de proprietate ?
Dacă are martori că i l-a dat de tot în folosință exclusivă, poate face proces de uzucapiune.
Buna seara! Tatăl meu deține o porțiune de teren in aceeași curte in care avem construită casa din 1997 cu impozitele la zi. Prin 2015 fratele meu a construit o Bucătărie de vara pe care ulterior a construit la etaj un dormitor și o sufragerie fără ca tata sa își exprime acordul. Construcția nu are autorizație și a acoperit și o mică suprafața din pământul care nu este înscris in nicio carte funciară. Întrebarea mea este dacă tata inițiază un proces pt uzucapiune îl va afecta acea costructie și ce se va intampla cu ea in acest caz. Mulțumesc anticipat!
Daca face proces de uzucapiune trebuie să faca si cerere de accesiune in acelasi proces, practic cine deține terenul deține și construcția. Se va face raport de expertiză topo și pe teren și pe construcția de pe teren.
Buna ziua!
Exista o portiune de teren de 2200 metri (ce figureaza in baza de date a Primariei satului) impreuna cu o casa parasita. Pe acest teren nu exista titlu de proprietate dar plata impozitului este la zi (platita atat de mine, nepotul, cat si de tatal si unchii mei. Terenul si casa a apartinut bunicilor care acum sunt decedati. Au existat 8 frati mostenitori care intre timp acestia au decedat. Vorba lasata de parintii tatalui meu a fost ca acest teren sa ramana al lui. Toti descendentii care sunt in viata in acest moment cunosc acest lucru si sunt de acord sa renunte in favoarea mea la acest teren, pentru a face actele de proprietate(vor face declaratie la notar). Acesta este un caz de uzucapiune sau pot face actele de proprietate pe baza declaratiilor in favoarea mea ale tuturor descendentilor? Multumesc
Aveți 2 posibilități: uzucapiunea, având posiblitatea de a conjuga posesiile predecesorilor dvs, și apoi dezbaterea succesiunii și ulterior transferul proprietatii de la mostenitori către dvs prin vanzare cumpărare.
spuneti-mi va rog,daca o persoana imi plateste impozitul la apartament pe o perioada mai indelungata,poate sa devina propietar pe apartament ?mentionez ca nu am copii dar am frati,surori,ba chiar imi fac cumparaturi si ma ajuta cu cele necesare,multumesc.
depinde de context. Si da, si nu. Dacă se comportă ca un proprietar exclusiv, da. Dacă doar se comporta ca un mandatar pentru folosinta și ingrijitor al apartamentului nu.
Bună ziua,
O cunoștință locuiește pe o proprietate unde proprietarul este mort de 20 de ani. El plateste toate impozitele și are grija de casa de pe teren.
Poate sa devina proprietar pe casa și terenul din jur?
Specific ca moștenitorii bătrânului nu au venit niciodată de la moartea bătrânului sa ceara nici un drept asupra spațiului.
da, poate deveni proprietar din 2021 cand uzucapiunea de 10 ani va putea fi invocata. Trebuie facut proces de uzucapiune in 2021.
Bună ziua, niște cunoștințe intenționează sa își facă cadastru pentru casa pe care o poseda din 1986, împreună cu terenul de sub ea. Problema este ca atât terenul cât și construcția sunt pe numele părinților lui, care acum sunt ambii decedați. El deține doar rolul la primărie. În ce condiții poate sa devina proprietar cu acte în regula? Se poate face cadastrul de către ei? Atat casa cât și terenul sunt ale lor tacit, doar ca nu au actele pe numele lor. Mulțumesc anticipat pentru răspuns!
Trebuie dezbătută succesiunea, ca să aibă acte de proprietate. Cadastrul se poate face dar vor aparea in cartea funciară parintii.
Buna ziua ,va rog frumos sa ma ajutati cu un sfat in urmatoarea problema;
-am construit in anul 1991 o casa pe pamantul bunicilor sotului ,la acel moment nu era nici un titlu de proprietate emis ,titlu apare dupa 10 ani dar pe el sunt trecuti cei 9 mostenitori ai bunicilor .Nu stiu cumpot rezolva aceasta probleca deoarese succesiune nu pot face sunt f multi nici nu-i cunosc ,as vrea sa invoc uzucapiunii .,va rog sa ma ajutati cu un sfat ,am fost un bun cetatean am platit toate darile la stat si acum vreau sa ma racordez la gaz metan dar nu am acte la pamant ,casa.
Va multumesc din suflet.
Mihaila Elena
teoretic ati putea invoca uzucapiunea daca aveti o posesie utila, dacă nici un moștenitor nu v-a deranjat, daca ati plătit impozit pe acel teren și daca gasiti 2 martori pentru procesul de uzucapiune.
Bună seara, bunica mea si părinții mei stăpânesc si îngrijesc o grădină aflata lângă imobilul unde locuiesc de mai bine de 30 de ani. Avem un act de schimb care atestă faptul că foștii proprietari de la care bunicii au cumpărat imobilul au dat teren în schimbul grădinii. Acum urmașii proprietarilor grădinii au pus-o în vânzare deși de la primărie am aflat că nu au cadastru sau acte . Ce pot face să dobândesc cu acte în regulă grădina de 2144 mp. Mulțumesc anticipat pentru intelegere.
actul de schimb este de mana? daca este de mana trebuie facut proces de uzucapiune.
Actul este redactat la o mașină de scris cum erau atunci pe vremea aceea. Mulțumesc frumos pentru amabilitate.
multumesc frumos ,deci pot invoca uzucapiunii pe teren si apoi pe casa?
da, invocati uzucapiunea terenului si accesiunea casei.
ce ma pune pe ganduri este un cuvant din raspunsul dvs si anume ..teoretic ,,ce ati vrut sa spuneti ?
Nimeni nu vă poate garanta că un demers judiciar va fi câștigat. Deci teoretic sunteți în paranmetri legali, practic in instanță trebuie gestionat bine procesul, termenele, expertizele, pentru a fi gâștigat procesul de uzucapiune.
Buna ziua. Am si eu o intrebare si va rog sa ma ajuta ti cu un raspuns.Am o problema cu apartamentul .In 2005 noi am cumparat un apartment. Noi din Anglia am trimis banii prin cineva pe Ap, ca fratelui sotului sa cumpere apartamentul. A fost trecut pe numele fratelui cand la cumparat, dar dupa de 2 ani el a decedat. Cand a luat apartamentul, nu era casatorit … Se casatorise dupa … are si un baiat. Noi nu am mai apucat sa facem actele. Acum sotia lui nu recunoaste ca noi am trimis banii pt ap neavand dovada, doar ca martor. Stiu ca e o prostie mare. Acum sotia zice ca a reusit sa faca actele pe ap pe numele ei si ca vrea sa vanda apartamentul. In toti anii din 2005, mama mea si cele doua fete ale mele au locuit acolo. Mama acum a ramas in apartament. Pt ca este locuita noastra. Mama a platit impozitul in toti anii , plus facturile. Renovarea apartamentului de la 0. Ce sanse are respectiva sa o scoata pe mama din apartment? Mentionez ca fetele mele sunt cu noi in Anglia acum. Ce sanse sunt ? Sunt 15 ani de cand ea locuieste acolo. Multumesc . Cu respect Elena
Șanse mici. Soția lui a făcut succesiunea și se va trece proprietara pe apartamentul lui in coproprietate cu fiul ei. Doar ea și fiul ei vor fi proprietari. Nu contează ca mama Dvs a stat acolo și a plătit impozit. E o situație in care sunteți in ofsaid total.
va multumesc mult pentru raspuns ,deci trebuie sa imi gasesc un avocat sa ma reprezinte .
o zi buna va doresc.
Da, mergeți doar cu avocat în aceste proceduri.
Buna ziua.Am cumparat un apartament acum 32 ani.Nu am scos de atunci nici un extras de CF ca nu am avut nevoie.Anul trecut ca sa-si schimbe buletinul fiul meu mi-au cerut de la Primarie certificatul de Intabulare sau CF sau adev. de la Nomenclatura stradala deoarece pe contractul de Vanzare-C era scris „se vinde fostul ap. 1(actualmente 2)din fostul bloc 3(actualmente 4).Deci eu am cumparat ap. 2 din blocul 4.Am cautat certif. de intabulare si am constatat ca era intabulat pe ap. 1(nu 2 cum e in realitate)Cand l-am cumparat eram si fara experienta si stresata si grabita si m-am bazat pe experienta si buna credinta a notarului.Cand am scos certif. de Intabulare(acum 32 ani) pur si simplu nu am realizat ca e gresit.Si in CF si certif. de Nomenclatura Stradala este trecut ca fiind ap. 1.Practic ap. 2 nu exista in nici CF nici la Nomenclatura S. Am rugat pe vecinii de la ap.1 sa-mi arate contractul lor de V-C si practic suntem doi proprietari(in acte) pe acelasi apartament(al lor),doar ca, contractul lor nu are vicii. Am ajuns la concluzia ca am fost inselata iar acum nu stiu cum sa procedez.Pot invoca uzucapciune pe ap. 2(cel pe care l-am cumparat in care locuiesc)prin jonctiunea posesiilor avand in vedere ca am fost plecata din tara 13 ani dar in tot acest timp a locuit mama in apartament pana anul acesta cand a decedat?Eu m-am intors definitiv in tara din 2015.Mi-e teama sa merg la OCPI pana nu consult un avocat.Va multumesc anticipat.
Trebuie analizat contractul de v-c și văzut dacă e oportună o modificare/rectificare a cărții funciare ori o acțiune în uzucapiune ar fi mai simplă.
Buna ziua as dori sa știu dacă se poate deschide un proces de uzucapiune . Soacra mea trăiește in casa părintească are 74 ani părinți au murit casa nu și-a intabulato pe numele ei , are titluri de proprietate pe teren intravilan extravilan doar la Cf nu apare ea proprietar pe casa , apar bunici etc de 30 ani părinți ei au decedat ea plătind toate dările către stat. Ea a fost singura la părinți . Se poate face uzucapiune sa își întabulezi casa sau nu?
Trebuie dezbătută succesiunea. Sunt riscuri ca uzucapiunea sa fie respinsă.
Buna seara stimate domn avocat. Va rog, spuneti-mi cam ce perioada presupune un proces de uzucapiune? Am un teren pe care il am in posesie de cateva decenii si voiesc sa obtin titlu de propietate. Multumesc.
un proces de uzucapiune durează aproximativ 2 ani.
Buna ziua!
Avand data situatia urmatoare: Tatal meu detine titlul de proprietate al bunicului sau (din partea mamei lui) in care este specificat:
– terenul intravilan (curti si constructii) – 1000 mp
– terenul extravilan (pasuni) – 30000 mp
Bunicul sau a decedat in 1994, iar el locuieste in imobilul ridicat pe terenul intravilan din acel an (pana in 2010 a locuit impreuna cu tatal sau care a decedat in acel an) pana in prezent. De asemenea constructia sau terenul intravilan nu sunt intabulate in cartea funciara. Mentionez ca tatal meu mai are un frate care nu locuieste in imobilul respectiv, tatal meu fiind cel care a platit impozitul in tot acest timp la primarie.
Avand in vedere cele specificate, se poate dobandi terenul intravilan prin uzucapiune? Va multumesc!
Buna ziua!
Avand data situatia urmatoare: Tatal meu detine titlul de proprietate al bunicului sau (din partea mamei lui) in care este specificat:
– terenul intravilan (curti si constructii) – 1000 mp
– terenul extravilan (pasuni) – 30000 mp
Bunicul sau a decedat in 1994, iar el locuieste in imobilul ridicat pe terenul intravilan din acel an (pana in 2010 a locuit impreuna cu tatal sau care a decedat in acel an) pana in prezent. De asemenea constructia sau terenul intravilan nu sunt intabulate in cartea funciara. Mentionez ca tatal meu mai are un frate care nu locuieste in imobilul respectiv, tatal meu fiind cel care a platit impozitul in tot acest timp la primarie.
Avand in vedere cele specificate, se poate dobandi terenul intravilan prin uzucapiune? Va multumesc!
De principiu nu, pentru că tatăl dvs este detentor precar nu posesor ce uzucapează. Va trebui să dezbată succesiunea la notar. Dacă va aveni fratele la moștenire la notar, bine, dacă nu va veni, atunci tatăl dvs va avea drept de proprietate totală.
buna ziua d le avocat,revin la aceeasi intrebare care v am adresat-o:
-am o locuinta construita pe o bucata de teren de 1000 metri patrati ,din 1991 fara acte pe pamant si cu autorizatie pe cladire (pamantul este al soacrei mele ,una din mostenitoarele din titlu de proprietate).in anul 2002 se alibereaza un titlu de proprietate pe cei 9 mostenitori in care este inclus si acest teren ,cand am aflat noi era deja emis aceste titlu ,succesiunea este foarete greu de intentat deoarece din cei 9 mostenitori traieste 1 persoana ,deci este f complicat sa i gasesc ,eu nici nu i cunosc si nici nu stiu unde stau,am zis sa astept 30 ani pentru a face uzucapiunii,de 29 de ani nu s a interesat nimeni de acest teren ,cu mirare aflu ca ptru a invoca uzucapiunii trebuie sa-i dau in judecata pe titularul titltui de proprietate deci pe cei 9 mostenitori care nu mai traieste decat 1,atunci ce diferenta este intre uzucapiunii si succesiune daca eu trebuie sa descalcesc la fel ,act nastere ac deces ,adrese pe care eu nu stiu de unde sa i iau.Astept un raspuns de la dvs,va multumesc
Faceti uzucapiune doar împotriva UAT a localității, fără a indica moștenitorii. Doar dacă va cere instanța sa ii introduceți in proces atunci pot fi probleme. Dar in prima faza plecați cu acțiune de uzucapiune simpla, fără a aminti de ei.
Sa trăiți cu respect!. Tatal meu a decedat in 1994 iar mama 1989 Pana sa moara mi-a lăsat un teren intravilan de 3200 mp. Menționez că pe actul de întreținere, făcut la notar între mine și el sunt trecuți decât 2400 mp. Pot sa trec tot terenul(3200 mp), prin act de vânzare cumpărare unicului meu fiu. Mai exista 1 frate și o sora
Nu puteți vinde decât ce aveți in acte. Vedeți ce va spune notarul de dezbaterea succesiunii…
Buna ziua domnule avocat. As dori un sfat in cazul tatălui meu. Putin inainte sau chier în timpul colectivizarii, prin 1960 un unchi( care n.a fost căsătorit și nici copii n.a avut) al tatălui meu i.a zis bunicului sa puna casa fiului mai mare pe un un teren care.i aparținea ca oricum avea sa.l pierde prin colectivizare dar nu s.a facut nici un act. Unchiul e mort de 35 de ani și bunicul de mai bine de 30 ani. Dar tatal meu este considerat proprietar neintrerupt de aproape 60 de ani. În urma cu cativa ani a făcut documentatia la primarie pt a obține titlul de proprietate dar n.a primit nici titlul nici alt raspuns. Tatalmeu bănuiește că primăria n.ar fi trimis actele mai departe. Ce ne sfătuiți să facem? Multumesc
Dacă aveți 2 martori sa dovediți cele spuse și posesia de peste 30 de ani faceti proces de uzucapiune. Este cea mai la îndemâna metoda prin care tatăl dvs va fi proprietar.
Multumesc pt raspuns. O zi minunata va doresc
Cu placere! La fel, numai bine!
Tatăl meu a vb cu doi avocați dar niciunul n.a vrut să.l reprezinte pt uzucapiune. Va rog sa.mi recomandări un avocat pe uzucapiune din Neamt dacă se poate. Va multumesc frumos!
Căutați pe Tabloul Avocaților din Baroul Neamt sau Iasi sau Suceava.
Multumesc frumos! O după-amiază plăcută!
Succes și numai bine!
Buna ziua domnu’ avocat! Am și eu o nelămurire. Tatăl meu are titlu de proprietate pe terenul unde este construită casa ( obținut cu Legea18/1991), mama e decedata.Terenul a fost cumpărat in 1965 cu “chitanța de mâna “in timpul căsătoriei. Întrebarea mea este dacă copiii au dreptul la moștenire la acest teren din partea mamei? Mulțumesc !
pai daca tatal are titlu de proprietate (presupun că prin mostenire de la rudele lui), el apartine exclusiv tatalui.
Buna domnule avocat,tatal meu a murit de curand,casa in care stateam cu el din pacate nu mai vor sa ne faca contract din 2008,pe motiv ca nu se stie proprietarul si nu se gaseste proprietar la ea ,specific ca locuim in ea de 30 si ceva ani,va rog daca se poate sa imi spuneti ce este de facut pentru a avea din nou contract pe ea si sa pot face si eu un buletin normal.Multumesc
Dacă nu se știe proprietarul și nu va poate nimeni ajuta cu un nou contract, nimeni nu va poate evacua. Puteți rămâne in imobil și îl puteți folosi pana vine proprietarul și ridica pretentii.
Bună ziua, dorim să cumpărăm un teren de la o matușă, dar nu are acte de proprietate pe respectivul teren. Terenul figureaza pe tatăl mătușii. Mentionez că matușa mai are un frate decedat care are 3 copii si o sotie in viață. Terenul a fost împărțit verbal între frați, după moartea proprietarului de drept mătușa a plătit impozitul și s-a ocupat de întreținerea acestui teren. În acest caz se poate deschide proces de uzucapiune ca sa poata deveni mătușa proprietară, iar ulterior să îl putem cumpăra cu acte în regulă? Mulțumesc anticipat pentru răspunsul dumneavoastră!
Nu merge procedura de uzucapiune ci trebuie dezbătută succesiunea la notar, cu toți moștenitorii.
Titlu de proprietate 3 frați din care 2 decedati ( din ăștia decedati ,una este bunica mea ) mai multe terenuri pe titlu de proprietate (intravilan+extravilan),eu(nepoata) la insistențele functionarilor si de rusine am preluat din 2010-2011 plata impozitelor și taxelor aferente terenurilor respective și totodată și posesia pe unele terenuri ,deși le plătesc pe toate , în tot acest timp nimeni nu s-a interesat de terenuri pe care le stapanesc care sunt arendate, nimeni nu s-a interesat de impozite (eu plătesc și sunt trecuta pe chitanta ca și plătitor pt mostenire) exista martori care pot declara ca bunica mea s-a îngrijit de acele terenuri și nimeni nu i-a deranjat vreodată revocand vreun drept asupra terenurilor sau asupra arendei . Fratele bunicii care trăiește nu l-a interesat niciodată de aceste terenuri . Asi putea invoca uzucapiune în instanta doar pt terenurile care ma interesează cu martori contracte de arenda și chitanțe care dovedesc ca doar eu m-am interesat de aceste terenuri .
da, puteti incepe uzucapiunea.
Va multumesc tare mult d le avocat sunteti o persoana deosebita ,o intrebare am ,pentru uzucapiunii impotriva UAT a localitatii cum trebuie sa formulez cererea ,nu afesteaza institutia ,poate ma ajutati cu niste sfaturi.
Va multumesc inca o data .
Mulțumesc de aprecieri. Pe acest site nu ofer decât minime indicații și răspunsuri. Pentru un proces de uzucapiune trebuie sa va angajați un avocat dacă nu va descurcați. Sunt termene, probatorii, condiții și obligații procesuale ce trebuie bine gestionate.
Bună ziua.socrii mei au cumpărat un teren,ambii fiind trecuți pe actul de vanzare cumparare,terenul fiind cumpărat pt fiul lor,unde ,ulterior au construit o casă.In 1997 ne-am căsătorit,am început a locui în acea casă,iar timp de 24 de ani platim impozit pe clădire si 1000m teren,soțul având rol în primarie. Mentionez ca socrii sunt decedați,soacra de 13 ani, socrul de 4 ani.putem obține titlu de proprietate invocând uzucapiune?Autorizația de construcție a imobilului,contractul la energia electrică fiind tot pe numele soțului.m
trebuie dezbătută succesiunea după socri, nu merge uzucapiune.
Buna ziua. Prinții mamei mele au murit de mai bine de 15 Ani. Mai are un frate. Se poate face așa ceva fără dezbatere de moștenire dacă el își cedează partea?
Partea unui moștenitor nu se poate ceda decât în fața notaruluii, pentru că include acceptarea moștenirii. Renunțarea la moștenire poate fi făcută și separat printr-o declarație în acest sens. După cedare/renunțare, trebuie dezbătută succesiunea.
Bună ziua în anul 2003 am cumpărat o casă de locuit și teren u de 3000 mp cu o chitanță de mînă m-am mutat în locuință între timp am construit o casă de 100 mp , în anul 2010 am mers la judecătoriei pentru perfecționarea actului de mînă ce l-am făcut cu propietaru cînd am ajuns la proces să constatat că proprietarii vînduse altei persoane terenul pe care mil vînduse și mie instanța a judecat cazul și ia dat dreptate celui care a cumpărat cu act notariat pierzînd procesul în defavoarea mea am locuit și pînă astăzi în acea locuință în urmă cu două luni primaru care deține actul notariat mă dat în judecată pentru tulburare de posesie instanța clasează dosarul în favoarea mea pe tot parcursul acești ani am plăti impozitul la casă și teren . Ce pași legali mă sfătuiți să urmez pentru a intra în posesia casei și terenului
Pai e complicată situația dvs pentru că de la un moment dat nu ați mai avut o posesie utilă, ci v-a fost viciată de acțiuni în revendicare, proces penal… Trebuie să analizați cu un avocat toata situația și tot ce s-a petrecut cu procesul civil, penal și care e stadiul lucrurilor acum. Dar vă trebuie consultanță detaliată.
Orcare avocat poate sustine un proces de uzucapiune?
Da, orice avocat înscris în orice Barou național, indiferent unde are avocatul sediul.
Buna ziua.Din anul 1999 prietena mea a plecat din tara si mi-a lasat procura de administrare a imobilului.Timp de 21 ani am platit impozite,cheltuieli de intretinere,de reparatii.In 2009 mi-a facut testament cu uzufruct pe apartament si testament pe locul de veci cu conditia sa o aduc in Romania sa fie inhumata si sa ma ocup de inmormantare ceea ce s-a si intamplat in acest an!Ea nu are ascendenti,descendenti(e specificat si in testament)iar rude colaterale nu exista.Va rog sa ma sfatuiti cum sa procedez.Multumesc!
E simplu. Mergeți cu testamentul la notar, deschideți și dezbateti succesiunea acolo și veți deveni proprietar pe ce v-a lăsat prin testament.
Buna ziua,Am si eu o intrebare si va multumesc frumos daca aveti timp sa imi raspundeti.
Bunica mea locuieste intr-o casa nationalizata cu chirie la stat(AFIMB),din anul 1977.
Ea a adus inbunatatiri casei si a avut grija de acel imobil timp de 43 ani.
Poate invoca uzucapiunea si sa devina proprietar pe acel imobil?
Multumesc frumos!
teoretic nu, practic depinde de atitudinea sa fata de imobil si de atuitudinea proprietarului. Trebuie o analiza a cazului pentru a vedea dacă poate invoca uzucapiunea.
Multumesc frumos pentru raspuns!
Toate cele bune!
Succes și numai bine!
Buna ziua, am nevoie de ajutor sa inteleg ce se mai poate face acum. In 1996 am cumparat un teren extravilan in baza la o conventie pana la facerea contractului de vanzare cumparare di lipsa titlului de proprietate.Socru meu a cerut terenul sa- l lucreze si la inregistrat in registru agricol nu stiu cum dar proble ma este ca el a dat terenul la o alta persoana si am aflat la moartea lui. Noi am mers la persoana cu pricina dar ma amenintat ca il deranjez si cheama politia. Nu am gasit conventia numai acum sa pot demonstra ca cumparatorul sant eu nu socrul.Acum am gasit si vanzatorul pentru el intre timp a schimbat domiciliu in alt oras si are titlu de proprietate pe acel teren. Socrul a folosit 18 ani terenul spunand mereu ca ne ramane noua fiind si cumparat de noi, dar nu a fost asa si cumparatorul de 6 ani. Va rog sa – mi spuneți daca mai pot recupera terenul tinand cont ca vanzatorul vrea sa ma ajute e logic ca eu l-am cumpărat.Poate invoca uzucapiunea cel care la luat de la socrul meu. Multumes
Nu poate invoca uzucapiunea, trebuie vorbit cu proprietarul si facută vânzare cumpărare la notar.
Buna seara!socrul meu a dobândit o casa cu teren de la Mătușa soacrei mele fără nici un act de proprietate… acum 30 de ani Mătușa a murit si socrul meu a Mers la primărie si a făcut rol pe numele lui plătind de atunci rolul pe numele lui,dar repet asta sa întâmplat doar in primărie fără vreun titlu de proprietate….întrebarea mea este:cât timp dureaza Acest proces pt a deveni el proprietar si cât ar costa aproximativ ???? Mulțumesc o seara frumoasa
pentru costuri, durata și ce ar presupune trebuie să imi dati pe e-mail suprafața si locația, pentru că în funcție de acestea se claculează taxa de timbru. Em-mail dorin@avocatu.ro
Buna! Vin si eu cu o intrebare! Locuiesc cu mama si cu tata in casa bunicului. Bunicul nu e proprietar in acte, ci mama bunicului, străbunica. Bunicul mai are in 5 frati si la randul lui tata mai are 2 surori.
De mai bine de 28-30 de ani nu il cauta nimeni pe bunicul. Daca titlul de proprietate este pe strabunica si avem destui martori care sunt dispusi sa ofere informatii cum ca tata si mama au locuit si au avut grija si au construit in acea curte. Pentru succesiune am inteles ca trebuie dusi fratii bunicului dar sunt 2 dintre ei cu imposibilitate de deplasare pentru a-și face declaratia ca cum nu are pretentii. Se poate face uzucapiune in acest caz daca nimeni nu are pretentii? Multumesc
Se poate incerca o uzucapiune daca probati cu martori că succesorii efectiv nu au mai trecut pe acolo si a fost vorba de o posesie exclusivă …
Bunà ziua, Sora mamei mele impreunà cu sotul si socri au cumpàrat o casà acum 40 de ani contractul fiind doar pe numele socrilor acestia avand incà un fiu ce by a locuit niciodata cu ei.la vreo 3 ani socri au decedat ràmanand in casà doar ea cu copilul si sotul ,sotul a decedat acum 25 de ani ;fiul acum 10 ani si màtusa mea acum 1 an.in acest moment casà este pe numele socrilor decedati de 4o de ani .De la fratele sotului decedat si el acum 2 ani au ràmas 2 copii plecati acum multi ani in America care au pretentii la mostenire dar tot amàna .as vrea sa stiu dacà mama mea poate deschide proces de uzucapiune fiind unicà rudà a matusii mele asta doar pt faptul .ca am grijà de avea casà deja de un an de cànd ea a murit si pt faptul .ca ei incà mai amana succesiunea .ca si cànd de 40 de ani nu ar fi suficient.Sper .ca ati inteles situatia imbarligata ;dar nu as vrea sa cheltuit bani dacà nu sunt càstigatoate. Va multumesc pt un eventual ràspuns.
nu merge uzucapiune, ci doar dezbatere de succesiune.
Multumesc;m-ati scutit de-o cheltuialà acum sunt si mai supàratà pe avocatul ce m’a asigurat de succes
succesul e relativ in justitie.
Buna seara d-le avocat ! Bunicul meu a decedat in 2007 iar bunica in 2013.Au avut 5 copii,incluzand in cei 5 si pe mama mea.Niciunul dintre ei nu a facut vreun demers pentru dezbaterea succesiunii,si fiecare se afla la casele lor prin diverse localitati.Eu fiind nepotul dupa mama ,stabilind de comun acord cu toti unchii si matusile mele sa pot locuii din acel an 2013 in casa bunicilor dar fara sa am un act incheiat intre noi.Doar verbal.De curand a murit si mama mea si doresc sa stiu daca pot intra cumva in legalitate pentru a putea devenii proprietar.Exclus dezbaterea succesiunii care iasa din discutie. Mentionez ca din anul 2013 eu am fost cel care locuieste in aceasta casa,eu am platit impozitul toti acesti ani,toate utilitatiile cuprinzand apa,curent ,dar pe numele bunicii.Am omis sa fac inscrierea provizorie in cartea funciara despre care cred ca nici nu exista.Am renovat si adus imbunatatiri majore casei si curtii schimband acoperis,facand diferite modificari constructiei existente,garduri etc.M-am comportat ca un bun proprietar fara sa fiu deranjat vreodata de cineva.Ce ma sfatuiti sa fac in acest caz pentru a reusii sa obtin titlul de proprietate? Va multumesc anticipat si astept un raspuns de la dvstr-a.
Ați exclus din discuție succesiunea care de fapt e singura posibila la situația dvs. Nu puteți uzucapa. Singura varianta la acest moment este dezbaterea succesorala după toți proprietarii anteriori.
Am inteles,va multumesc frumos pentru raspuns !
Cu placere! Succes!
Scuzati-ma va rog,as mai avea o intrebare.Credeti ca as avea vreo sansa cu inscrierea provizorie in cartea funciara si implinirea termenului de 3 ani ?
Nu cred. Înscrierea e posibila când nu se cunosc proprietarii/moștenitorii…
Bună ziua , domnule avocat
Părinții mei au cumpărat o casa în Craiova , în urma cu 26 ani aproximativ , atunci nu au făcut decât un act de vânzare- cumpărare la notar , după ani de zile , aflând ca trebuie făcut intabulare și cadastru , am mers la o firma de cadastru , au venit și în urma măsurătorilor au constatat ca în realitate sunt mai mulți metri p.decat sunt trecuți în acte .
Bineînțeles, am mers în instanta , ne- am judecat câțiva ani , pentru ca au apărut 2 vecini care spun ca ar avea din terenul nostru , unul din spatele casei și altul din lateral , deși.. lateral este o uliță ! După ce ne- am judecat câțiva ani, ni s- a spus ca trebuie sa așteptăm 30 ani și abia atunci putem redeschide un alt proces.
Nu știu ce se v-a întâmplă, mai avem aproximativ 4 ani pana se împlinesc cei 30 ani , cu acei vecini nu ne putem înțelege sub nicio forma , nu știu ce vom face… nu știu ce v- a spune legea .. deci menționez.. nu avem cadastru nimic … Credeți că putem începe mai devreme procesul sau trebuie sa așteptăm pana se fac 30 ani
Va rog dacă îmi puteți da o idee ce as putea face .. și care credeți ca v- a fi verdictul?
Mulțumesc! Aștept răspunsul!
Cu stima
Elena Sinoghiorgos
Da, puteți începe o uzucapiune de 10 ani, uzucapiunea nouă care s a împlinit la dvs în anul 2021. Puteți deschide proces.
Multumesc frumos si scuze pentru deranj.O seara frumoasa !
Nici un deranj. Numai bine!
Bună seara, Rugămintea mea este să mă lămuriți daca pot intra în posesia unui teren intravilan pe care-l administrez de 30 ani în baza unei imputerniciri,plătesc și taxele . Mentionez ca proprietarii sunt decedați de 20 ani,în străinătate și nu au moștenitori. Nu sunt și nici nu pot intra în posesia certificatelor de deces. Multumesc frumos!
In anumite condiții da. Mergeți la un avocat pentru o consultanta pt ca sunt câteva chestiuni delicate la situația dvs.
Mulțumesc pentru răspunsul dat,o zi buna!
cu placere.
Bună ziua! Va rog ajutați-mă cu un răspuns. Părinții mei au o casa la tara, casa construita de ei. Sunt posesorii unui teren de 2400 m, teren care reprezinta curtea casei, dar proprietari sunt doar pe 1600 m. Restul de 800 m sunt în posesia lor de 40 ani.In fața casei lor a locuit o bătrână care a avut acești 800 m, nu a avut copii, dar a avut nepoți din partea fratilor care de altfel au rămas moștenitori. Părinții au încercat în urma cu ani sa cumpere acest teren dar nu s-a putut. Unuia dintre moștenitori i-a dat teren în alta parte dar fără acte. Taxa de succesiune nu s-a făcut după moartea bătrânei. La Primărie terenul aparține tot ei. Între timp au murit și 2 dintre mostenitori(la început fiind 4)dar rămânând și de la aceștia copii și nepoți.In urma cu 8 ani noi am făcut cadastru. A fost măsurat tot terenul de 2400m din gard în gard dar pe acele schițe ne-au fost trecuți doar cei 1600 m. Cadastristul ne-a spus ca dacă am fi plătit timp de 5 ani ptr el ar fi putut sa ni-l treacă și pe acela. Din acel moment ai mei au plătit impozit la Primărie, adică de 8 ani. În acest caz se poate invoca uzucapiunea? Am putea deveni proprietarii acestui teren? Dar daca adevărații mostenitori s-ar hotara sa facă taxa de succesiune și apoi ar dori sa vândă terenul noi am putea avea prioritate la a cumpăra acest teren. Menționez ca vecinii vor să-l cumpere ei. Noi am făcut și construcții pe acest teren(solar, foișor etc). Suntem de acord să-l și plătim, am fost din-totdeauna dar nu s-a putut. În speranța că veți avea răbdarea necesara sa citiți acest mesaj, va mulțumesc anticipat!
daca l-ati avut in posesia de 40 de ani – impreuna cu posesia părintilor dvs decedati, puteti invoca uzucapiunea.
am uitata sa va mentionez mama este decedata de 17 ani iar tata de 10 ani
Da, se merge pe ideea de jonctiune a posesiilor – adica cumularea posesiei voastre cu posesia parintilor.
Buna dimineața,
Domnule avocat, am cumpărat in anul 2000 un teren de 1712 m2, de la un var al sotiei, iar ulterior platii mama acestuia a solicitat drum de acces 3 m pe o lungime de 50 m. Docjmenatia cadastrala a fost emisa cu acest drum de acces in proprietatea varului sotiei, documentație pe care am dephs-o la primărie. Am intenționat sa plătesc impozitul pe aceasta suprafața de 1,5 ari , pe care o am inclusa in curtea mea din momentul încheierii actelor de vânzare cumpărare, dar la primărie varul meu nu mai figurează cu rol in registrul agricol, nici la impozit.Ce părere aveți eu mai pot cumpăra acest teren de la varul sotiei, el mai poate obține acte de proprietate de la primărie? Poate e mai bine sa nu mai fac nimic?
Va mulțumesc foarte mult.
cine are momentan proprietatea în acte de la el puteți cumpăra.
Buna seara.Parinti mei au cumparata casa cu chitanta de mana.dar nu o mai au.in anul 1986.Au construit alta casa pe acel teren.dar din planul vechi al casei.Au platit toate impozitele si toate sunt pe numele tatalui meu.Nu au titul de propietate.Aplica uzucapiunea?Multumesc anticipat!
Da, categoric au uzucapat. Să facă proces de uzucapiune.
Multumesc frumos pentr-u raspuns!Sarbatori fericite!
numai si numai bine!
Buna ziua ,va deranjez și eu cu o întrebare,acum 5 ani am cumpărat câteva suprafețe mici de teren extravilan de la o vânzătore, vânzarea sa făcut cu acte notariale,mai puțin una din suprafețe ,pe care vinzatoarea o cumpărase printr-un act de vânzare făcut prin primărie (act de vânzare tipizat)cu martori, în prețul stabilit de noi a intrat și această suprafață pe care mia vinduto mai departe mie,cu act de vînzare făcut de mina ,menționez că sunt în posesia terenului de atunci,dar nu plătesc eu impozitul pe această suprafață de teren pentru că primăria a refuzat să-mi facă rol,deși dețin suprafața,și mai precizez că suprafața de teren la care fac referire nu are cadastru,
Probabil că în următorul an este posibil sa se facă și cadastru întrucât a început cadastrarea sistematică, ce demersuri legale as putea face eu pentru ami putea face acte de proprietate și pe această suprafață?
Mai menționez că vinzatoare numai are nici un interes șia primit bani,iar actualmente este plecata în străinătate.
Iar proprietara care este trecuta pe titlu este decedată și nu cunosc cine ar putea fi moștenitori.multumesc și aștept cu deosebit interes răspunsul dvs.
aveti optiunea de a demara dvs acte pentru întocmirea Cărții funciare unde veți fi trecut ca posesor, și, dupa 3 ani, dacă nu -l revendică nimeni, proprietar. Și mai e optiunea să așteptați cadastrarea sistematică și atunci să vă treacă ei ca posesor în cartea funciară.
Buna seara !o batrana a ramas vaduva de 23 d ani iar apt este trecut pe amandoi ce se poate face ptr a ramane doar ea proprietara .eu fiind fata care am grija ei mi.a lasat testament k imi lasa totul mie
Trebuie facut partaj si dezbaterea moștenirii după sot. Ulterior ea va putea sa va lase prin testament tot, dacă este singura care îl moștenește pe sot.
Bună ziua! Tatăl meu folosește un teren un teren aflat în posesia unei S. A. De mai bine de 15 ani. Societatea a întrat în insolventa acum câțiva ani dar în planul de reorganizare nu a fost prins acest teren ca și activ al societății. La aceea adresa curentul este tăiat de foarte mult timp din cauza datoriilor semnificative.
Credeți ca am putea obține acel teren dacă am deschide un proces de uzucapiune. Mulțumesc!
Cum a intrat in posesia/folosință terenului?
Este lângă proprietatea lui și acum mai bine de 15 ani a fost lăsat sa aibă grija iar de atunci nu se mai știe nimic.
Poate folosi uzucapiunea in 2021 dacă in ultimii 10 ani nimeni nu i-a mai cerut socoteala iar el s-a comportat ca un proprietar.
Bună ziua domnule avocat am si eu o problema.Socrul meu are o gradina de circa 1600 mp iar cladirea si curtea de 300 mp dar in titlu de proprietate nu sunt trecuti decat cei 300 mp. Socrul este decedat de 12 ani iar gradina o lucrează soacra de mai bn de 40 de ani dar nu apare pe nici un act. Am șanse, sa o câștig prin proces de uzucapiune?? Mulțumesc!!!!
da, aveti sanse sa castigati uzucapiunea, proces ce va fi făcut de soacră, în numele ei.
Am uitat sa specific, ca la Primărie sa platit impozit doar pe cladire si cei 300 mp de curte.
e totuna, daca s-a avut in posesie si folosinta intreaga parcelă.
Buna seara domnule avocat
As dori sa va relatez urmatoarele
Din 1990 detin un teren 240mp in orasul Craiova dar nu detin nici un act,
va fac precizarea inainte sa mă asez pe acest teren am aflat ca pe acel teren figura adevaratul propietar care a fost expropiat in anul 1987 ,dar care nu a mai vrut să-l revendice
Anul acesta am luat decizia si am vorbit cu un cadastrist ,a venit la fata locului unde am facut toate măsurătorile conform unei schite obținută de la Primaria Craiova,dupa care cu schita cadastrala am fost la Directia Taxe si Impozite Craiova unde am platit impozitul 1250 lei , mi s-a eliberat un certificat fiscal si chitanța cu suma achitată.
Am vorbit cu un avocat si mia introdus cerea de actiune in constatare de Uzucapiune.
Acum Primaria Craiova sa opune și spune că este spatiu verde , ba nu-l poate indentifica acolo au fost case unde toții au fost puși in posesie, mai putin cel care il detin eu.Schita si PUZ cu toată strada si toții propietarii au uitat-o la mine cind am facut măsurătorile conform schitei dată de Primaria Craiova.
Am patit impozitul si detin certificat fiscal
La cadastrul si cartea funciara nu figureaza nimeni
Terenul il am imprejmuitde 30 ani
Va intreb ce este de facut sau dacă puteti sa ma ajutati
Va multumesc
mergeti inainte cu procesul de uzucapiune, nu contează apararea Primăriei, cu o singură mențiune: să nu fie teren proprietate publică…Daca are regim de teren proprietate publică nu se poate uzucapa…Dar daca este teren proprietate privata, fie că e al Primăriei fie că e al altuciva, prin posesia de 30 de ani, dumneavoastră paralizați orice pretenție.
Buna ziua!Va rog să mă ajutați cu o informație:tatăl meu a cumpărat cu chitanță de mana 3 terenuri extravilan in anii 2004-2005.La 2 s-a făcut cadastrul general,unul dintre ele având proprietarul decedat.Unul încă nu are făcut cadastrul general.Tata a decedat în 2020 iar noi facem acum succesiunea.Impozitul in ultimii ani este achitat de mine, terenurile sunt trecute la rolul meu,ce trebuie sa fac mai departe?Poate fi vorba de posesie cumulată? Mulțumesc mult!
da, puteti cumula posesia dvs cu a lui si puteti face uzucapiunea impotriva mostenitorilor adevaratului proprietar.
Buna ziua domnule avocat!
In primul rand, va multumesc pentru acest articol care ne azuta sa desprindem circumstantele relevante inainte de a contacta cu un specialist.
Va expun intrebarile mele:
Daca s-a făcut o declaratie de acceptare a succesiunii in numele minorului mostenitor al propietarului decedat, afecteaza dreptul la uzucapiune?
Se schimba in vreun fel situatia in momentul in care fiul minor implineste 18 ani?
Propietatea este locuita (exista corpus si animus) de catre sora decedatului de mai mult de 15 ani, inca dinaintea desesului propietarului.
Va multumesc anticipat!
Buna seara. Dl Avocat. Cu respect va rog daca binevoiti sa ma ajutati cu o nelamurire, dupa cum ar fi..Parintii mei au dobantit un teren de la bunica de 1000m cu act de vinzare cumparare ,in anii 70 au construit o casa de P10+10 prin scurgerea timpului si mai precis in anii 95 un Domn inspector de la financiar sa prezentat la proprietate pentru o evaluare a propietati din pricina ne platii taxelor si inpzitelor asigurarilor asirom etc.din anii 84. Printr-o intelegere cu aparatul administrativ local si fiscal am preluat si platit toate datoriile propietati pana in prezent + renovarea si modernizarea imobilului in stare avansata de degradare racordarea imobilului la utilitati /mentionez ca tatal meu a decedat in anii 98 mama a parasit domiciliu din anii 92 si mai am 6 frati.Prin aceasta expunere scrisa intrebarea mea ar fi” MA POT BAZA PE CEI 36 mpatrati din imobil pe care ii ocup in prezent.? VA MULTUMESC ANTICIPAT!!.
Daca fratii nu initiază dezbaterea succesiunii si nu faceti cu totii partajul mostenirii, puteti să continuați posesia bunului pe care il foloisiti acum. Chiar si la partaj îi puteti despagubi ca să va lase in deplină proprietate și posesie ceea ce folositi acum – le plătiți sulta lor corespunzătoare cotei lor din bunul folosit exclusiv de dumneavoastră.
Va rog pe cat posibil un raspuns.MULTUMESC MULT CU RESPECT.
aveti răspunsul.
Buna ziuoa am si eu o intrebare parinti mei au cumparat o casa acum 40ani cu chitanta de mana impozitu nu sa platit ca propietara era vetrenan de razboi noi avem buletine acolo si locuim acolo propietara a decedat putem sa devenim propietari prin uzucapiunea multumesc frumos
Da, categoric puteti face proces de uzucapiune.
Daca s-a făcut o declaratie de acceptare a succesiunii in numele minorului mostenitor al propietarului decedat, afecteaza dreptul la uzucapiune?
Se schimba in vreun fel situatia in momentul in care fiul minor implineste 18 ani?
Propietatea este locuita (exista corpus si animus) de catre sora decedatului de mai mult de 15 ani, inca dinaintea desesului propietarului.
Multumesc anticipat!
Acceptarea mostenirii de regula intrerupe uzucapiunea. Dar daca dupa acceptarea mostenirii mostenitorul nu are grijă de bunuri ori nu le incredinteaza unui om spre folosinta, pierde drepturile de proprietate in timp ce altul le uzucapează.
Prin ce act poate minorul sa dea in folosinta un bun al lui proprietate(in urma unui contract de donatie)? Este un teren extravilan iar pt. inscriere la APIA e nevoie de 18 ani! (Va scriu aici intruct am vazut raspunsul dvs., fiind vorba tot de un minor mostenitor). Intamplator am nimerit pe acest site, mi se pare incredibil ceea ce faceti(sunt cateva ore de cand và citesc p-aci), , de-ar fi mai multi avocati ca dvs.(nu mai zic-judecatori sau notari), poate si legile ar fi mai respectate in tara noastra si mai cunoscute! Toatà stima!!! Ps. o sa-mi fac timp sà và adresez si eu alte intrebari pt. ca si eu ma aflu intr-o zona fara cadastru…si tare incurcate sunt treburile 🙂 Spor va doresc in ceea ce faceti!
Minorul poate da în folosință un bun, în speță poate face un contract de arendă doar printr-unul din părinți astfel: dacă are sub 14 ani actul de dispoziție(contractul) se încheie de părinte în numele minoruli, dacă are peste 14 ani actul (contractul) se încheie de către minor cu incuviințarea părintelui ori la fel ca sub 14 ani se poate încheia de părinte în numele minorului.
Va multumesc foarte mult pentru raspuns.!dar daca eu fac dovada cu certificate fiscale ale imobilului din84 fiind platite de mine pe numele meu,bonuri facturi investitii ,contracte de utilitati sa inteleg ca in concurs cu terte persoane dezinteresate nu am niciu-n +./CU RESPECT VA MULTUMESC.
daca faceti aceste dovezi puteti paraliza orice actiune a oricărei persoane prin invocarea uzucapiunii.
VA MULTUMESC MULT! /SANATATE SI SARBATORI FERICITE/.
Numai bine!
Buna ziua.
In urma decesului parintilor nu s-aputut dezbate mostenirea pe casa si curte (din zona care nu a fost cooperativizata) intrucat in titlul de propietate au fost trecute numai terenurile si gradina ,nu si curtea (1085 mp) si casa de locuit.S-a dezbatut succesiunea pe gradina si terenurile extravilane cuprinse in titlul de propietate.
Se poate face cererepentru a deveni propietari pe baza uzucapiunii?
Imobilele nu sunt inscrise in CF.Avem numai autorizatia de constructie a casei.
Va multumesc.
Da, se poate face uzucapiune. In cursul acestui proces se va face expertiză și actele cadastrale ce vor sta ulterior la baza inființării Cărții funciare.
Va multumesc mult.
Va doresc toate cele bune.
Bună seara, domnule avocat! Situația este următoarea :soțul meu deține o bucata de pământ pe care a cumpărat o în timpul căsătoriei cu prima soție, de care s a despărțit după 8 luni de la nunta.Divorțul s a pronunțat în 2009,dar nu s a făcut partajul, ea nefiind interesata de acest teren. Între timp soțul a plătit an de an impozit, acum noi ne am hotărât sa construim o casa acolo. Întrebarea este urmatoarea:credeți ca ne poate afecta cu ceva faptul ca nu s a făcut partajul? Mulțumesc anticipat pentru un eventual răspuns și îmi cer scuze dacă nu are legătură cu ce ați dezbătut mai sus.
Da, va afectează: fosta sotie va avea drepturi privind tot ce construiți și investiți acolo pe bunul ei. Pana la partaj, orice îmbunătățire ori construcție făcută pe bunul ei deținut in coproprietate cu actualul dvs sot îi profita și ei. Sa facă partaj, apoi faceti ce doriți acolo.
Bună seara! Aș dori să cumpar o cabana dar proprietarul nu are acte pe teren, are înregistrat terenul și cabana în registrul agricol la primăria din comuna, a plătit impozitele în fiecare an. Menționez ca terenul a fost cumpărat cu chitanta de mână și martori. Se poate intabula terenul? Mulțumesc!
Nu se poate intabula decât o oarecare posesie. Trebuie analizată situația in detaliu și dacă e posibila o eventuala uzucapiune trebuie făcut un astfel de proces de dobândire a proprietatii.
Bună seara!
Mama mea ramasa o casa și niște teren de la părinți, ambii fiind decedați, mama mai are un frate care și el este decedat și moștenitorii de drept adică varul meu nu vrea sa vina sa facă moștenirea și nici sa investească în casa, de 15 ani mama plătește impozit pe casa și pamant plus ca și contractele de utilități tot pe numele ei sunt! Ce se poate face în acest caz ca locuita se dărâmă și nu se poate face nimic!
Mulțumesc
ori de schideti succesiunea la notar si obligați vărul să vină și dacă nu dorește mergeți în proces judiciar de succesiune ori incercați la anul uzucapiunea de 10 ani adusă de Codul civil din 2011.
Buna seara.In anul 2006 am cumpărat cu contract de mână întocmit la primārie,și semnat de doi martori un teren extravilan.De atunci sunt înregistrat cu terenul în registrul agricol și plătesc impozit.Intrebarea este daca pot sa intru in posesia legală prin uzucapiune?Mulțumesc.
Da, categoric, in 2021.
D-le avocat,
În 1996 am cumpărat prin notariat un teren de 4200 mp.si o casă, prin vânzare cumpărare cu clauză de întreținere. Acest teren și casă erau singurele care existau în acest loc în registru. Bătrânul construise pe același teren o anexa, fără acte, deoarece casa din acte fusese distrusa intr-un incendiu. După decesul lui in dec.1998, moștenitoarea a obținut sa treacă în rol și anexa cu încă 500mp., practic peste ceea ce am cumpărat și a întrat in proprietatea noastră motivând ca restul de teren care este faptic dar nu și în acte. Astfel am acceptat să le plătim in 2001 cât au cerut prin chitanță de mână, în care s-a specificat ca nu vor mai cere niciodată vreun drept față de vreun teren sau imobil aflate în acest loc( zona fiind sub-montana și cu acces mai greu). Noi am plătit toți anii ăștia impozitele, am locuit efectiv aici, și au confirmat în mai multe rânduri că nu ne vor mai face probleme până acum câteva zile când au început iar să emite pretenții pe terenul în exces, pe care abia acum am aflat ca nu-l aveau in rol, iar ceea ce eu plăteam ca impozit în numele ei era tot ceea avea în extravilan, 2,5 ha față de aproximativ 3000 mp.cat din posesia mea. Va mulțumesc din suflet.
puteti deschide proces de uzucapiune impotriva lor.
Sărbători fericite domnule avocat, am 37 ani iar soția face 35 pe 10 ianuarie, avem 3 copii și nu avem nici o bucată de pământ agricolîn câmp, înainte se dădea câte un hectar de la primărie! Acum știți ceva se mai împropietăresc tinerii cu pământ, dacă da ce acte sun necesare, vă mulțumesc din inimă!!!!
Fiecare Primărie are diferite programe sociale in aceste situații. Mergeți la primăria de la domiciliul dvs și faceti o CERERE SCRISĂ pentr a ci se acorda casa sau teren de casa. Vedeți ulterior ce se rezolva, dar insistați la primărie.
Bună ziua, eu în 2018 am cumpărat prin,, act de mână cu doi martori” un teren cu niște anexe de la o rudă, și din acel moment am plătit eu impozit la primărie, ruda care mi a vândut este unul dintre moștenitori ai unui testament, menționez că terenul nu avea cadastru și nici dezbaterea, moștenirii, întrebarea este eu ca și cumpărător cu act de mână cu martori cum pot întra în legalitate ca și proprietar. Mulțumesc anticipat
ce ati facut dvs cu acte de mana este nul. Sa intrati in legalitate nu se poate decat prin initierea dezbaterii succesorale la notar intre mostenintori, iar ulterior dezbaterii mostenirii transferul legal al dreptului lor către dvs, prin acte notariale.
Buna ziua dnu avocat.
Am si eu o problema.
Am cumparat in 1993 un teren fost casă de 1000 mp cu chitanța de mână, între timp toți proprietari au decedat inclusiv soțul meu .Noi am demolat casă am făcut gard livada etc.. Cum as putea intra în posesia terenului in conditiile in care primăria nu a vrut să-mi încaseze impozitul.
Multumesc anticipat !
prin actiune/proces de uzucapiune la judceatorie. Luati in avocat si incepeti procedurile pentru uzucapiunea scurta de 10 ani, uzucapiune ce se va împlini la 01.10.2021
Bună, seara. Sunt în următoarea situație : Pentru un imobil cu teren care a fost retrocedat în baza unei hotărâri judecătorești definitive în 1996, pentru care nu s-a emis titlu de proprietate și care a fost înscris pe rol la primărie pe numele stra-nepotului proprietarului (acesta fiind decedat la momentul procesului) care s-a ocupat de procesul pentru retrocedare, stra-nepot care a plătit impozit și a ocupat efectiv imobil+teren, se poate invoca uzucapiunea pe numele acestui stra-nepot având în vedere ca acesta a decedat în 2016 și urmașii lui au preluat obligațiile fiscale, fără sa locuiască acolo? Dacă nu, ce procedura ar trebui să întreprindă urmașii pentru a obține titlu de proprietate asupra bunurilor?
Mulțumesc pentru timpul acordat.
Doar dacă moștenitorii au preluat și posesia cumva. Teoretic da. Pe caz concret va poate spune un avocat ce șanse aveți.
Buna ziua tatăl meu a rămas in casa părintească și după moartea bunicii in anul 1987 el a plătit taxele la primărie pe casa și terenul din jurul ei toate taxele au fost plătite pe numele lui, sunt 33 de ani de când plătește el mai trebuie făcută succesiune după bunica.Fiecare din frății lui au primit partea lor după moartea bunicului in anul 1976
de proincipiu se poate folosi de prevederile uzucapiunii. Va castiga un proces de uzucapiune daca nu vor veni mostenitorii să ridice pretenții sau daca dovedeste ca ei au refuzat chiar si tacit mostenirea si el a folosit/posedat in nume propriu bunurile.
Buna seara!!!Avem si noi o problema cu apartamentul pe care l am cumparat acum 21 de ani,avem o chitanta de mana
Cand am vrut sa mergem sa facem actele am aflat ca nici propietarul nu are acte,doar chitanta de mana,in schimb primaria ne a facut acte de mana precum ca este propietar
Acum vrem sa stim prin ce metoda putem devenii propietari,de 21 de ani am platit facturi si taxele otr acest apartament
pentru a deveni proprietari trebuie sa faceti proces de uzucapiune.
Buna seara Domnule Avocat, ma numesc Razvan, as dorii sa stiu de unde pot incepe procedura de a intocmii actele unei mici proprietati sa fie trecuta pe numele mamei.
Actele pe care le detinem sunt: schita casei si al terenului, numele proprietarilor (bunicii dansei) certificate de deces, cartea imobilului si niste chitante de plati ale impozitului din acel timp.
O procedura de succesiune ar fi fost inceputa dupa ce bunicii ei au decedat prin 1980 dar nu a fost continuata pentru ca, persoana care a inceput-o (mama dansei) a decedat la randul ei, astfel nu au mai fost platit nici un impozit dupa deces decat utilitatile lumina si apa acestea fiind tot pe numele bunicilor mamei.
Din mostenitorii in viata legali (2 matuse ale mamei) nu au nici un interes de a avea vre-o legatura cu proprietatea.
Nu este prezent nici un certificat de mostenitor si banuiesc ca, cartea funciara poate fi extrasa.
Mentionez faptul ca mama a intretinut si a avut grija de casa dupa decesul batranilor.
Doresc sa platesc din urma sa poata intra proprietatea in legalitate si la zi cu toate taxele si impozitele aferente dar am fost pus intr-o situatie sa zic ciudata.
Mergand cu actele pe care le detin si explicand aceasta situatie unui Notar el ma informat ca trebuie sa iau din arhiva judecatoriei un numar de sentinta. Daca aceea sentinta s-ar fi dat eu banuiesc ca, acele acte ar fi, dar daca nu a fost continuata de unde acest nr de sentinta..in fine, am contactat judecatoria si o domana pe un ton zeflemist mi-a spus ca habar nu are despre ce arhiva a zis notarul, am ramas in ceata si as vrea sa ma indrumati.
Multumesc anticipat.
sfatul meu este sa mergeti la un alt notar. La dumneavoastra trebuie făcuta succesiunea. Daca si alt notar sau alti notari vă trimit in alta parte, trebuie mers pe procedura de uzucapiune si luat totul de la 0. Pentru uzucapiunea bunurilor trebuie să consultati un avocat pentru a vedea costuri, proceduri, durată.
Buna ziua! In 1983 am cumpărat casa cu 250m² in acte ,in realitate avand 1980m². Din anul in care am cumpărat locuinta o ingrijesc pana in momentul de fata inclusiv gradina. Mostenitori nu exista. Au decedat. Platesc impozit pe 1000m². Cum pot devenii proprietar pe restul terenului? Mulțumesc anticipat!
Trebuie să faceti proces de uzucapiune pentru restul proprietatii și astfel veti dobandit proprietatea. Pentru uzucapiune vă trebuie un avocat ca sa intelegeti procedurile.
Bună ziua,
Ajutați-mă, vă rog, cu o situație.
În 1994 bunicul meu a construit pe unul dintre terenurile sale o casa pentru părinții mei, fără să treacă proprietatea pe numele lor. De atunci doar parintii s-au ocupat de respectiva proprietate. Cartea funciara, asigurările și contractele (energie electrica, apa, cablu, internet etc) au fost făcute pe numele tatălui meu.
În urmă cu 12 ani, bunicul a murit, fără sa lase testament, ori alt document prin care sa lase proprietățile pe numele cuiva.
Teoretic aveam posibilitatea de a deschide succesiune cu sora tatălui, dar aceasta a murit între timp, complicandu-se astfel situația.
Voiam să știu, dacă în următorii 3 ani am putea apela la uzucapiune pentru a trece casa pe numele tatălui, având în vedere ca se vor împlini 30 de ani de când o folosesc?
În plus, părinții mei mai au în grija încă un teren pe care l-au cumpărat în urma cu vreo 20 ani, fara a face documente pe acesta. Ca și în cazul casei, cartea funciara a fost făcută tot pe numele tatălui meu. Îl poate trece pe numele sau prin acest procedeu?
Menționez ca fostul proprietar a murit, iar copii acestuia trebuie sa deschidă succesiune pentru a putea sa ne ajute cu documentele, dar nu sunt dispuși sa facă asta, ne lasă să ne descurcam.
Mulțumesc
Daca acea casă este pe numele tatălui dvs înseamnă că e proprietar, deci presupun că vorbiti exclusiv de teren. Da, pentru teren puteti beneficia de uzucapiune dacă acel teren nu are carte funciară, dacă are carte funciară este o altă discuție.
Bună să vă fie ziua și La Multi Ani de an nou.
Vin cu o întrebare cu privire la acest subiect:
Eu și tatăl meu locuim într-o casă,proprietate privată a tatălui meu,lângă noi se afla o casă care proprietarii de drept au decedat în urma cu aproximativ 13 ani,acea casă a fost lăsată unei nepoate a proprietarilor decedați,aceasta nepoata are copii,marea majoritate crescuți prin orfelinate,nepoata nu deține nici un act de identitate valabil(fiind o persoană depravată), această persoană precum și copii ei nu au locuit deloc în acești 13 ani in aceasta casă.
Eu și tatăl meu am îngrijit aceasta casă(curățat periodic curtea,păstrat acoperișul intact,păstrat integritatea gardului,etc)dar nu am locuit în aceasta casă și nici nu am intrat efectiv în ea niciodată,taxele nu sunt plătite de 13 ani inclusiv la apa,canal, lumină.
Întrebarea e daca noi putem și mai ales daca am avea șanse să obținem această casă!?
Dada sunt șanse atunci am fi dispuși să plătim absolut toate restanțele și taxele pentru acea casă.
Ca sa intrati in proprietatea casei trebuie să faceti vanzare cumparare cu acea persoana care, indiferent de statutul social, este proprietara.
Buna.
Am si eu o problema in legatura cu un teren pe care il avea bunica mea ,din care o parte a fost revendicat in anul 1997 si nu am stut nimica pana cand mama mea a vrut sa treaca terenul pe ea.
Problema este ca pe acel teren se afla o constructie facuta de bunicii mei si acolo este si deschiderea catre drum.
Terenul il folosim in continuare si nu stiu cum as putea sa il dobandesc. Propietarul s-a stabilit in SUA pe timpul comunismului si din cate am inteles a decedat , posibil sa aiva mostenitori.
Se poate face proces de uzucapiune fara propietar?
da, se poate face uzucapiune. Depinde daca terenul si constructiile au carte funciara sau nu. Luati o consultatie la avocat si incepeti demersurile de uzucapiune.
Bună dimineața, domnule avocat! Va rog sa îmi recomandati cea mai simpla cale de a deveni proprietar în următoarea situatie:tatăl meu deține 1000mp fără acte pe care are construita casa lui și alături,casa bunicului pe terenul căruia am construit o casa în urma cu 11 ani și în care locuiesc în momentul de fata. Menționez ca bunicul este decedat iar tata folosește terenul de peste 30 de ani. Frații tatălui sunt în viata și sunt de-acord ca să-mi cedeze dreptul de proprietate.Exista posibilitatea sa devin proprietar prin uzucapiune sau trebuie dezbătută moștenirea? Mulțumesc!
trebuie dezbatuta mostenirea pentru că posesia tatalui dumneavoastra nu este o posesie ce duce la uzucapiune, ceilalti frati avand drepturi asupra proprietatii.
Bună ziua domnule avocat a-și dori să vă întreb dacă părinți mei locuiesc antro casă de mai bine de30 de ani pot să fac acte pe casă egzist titlu de proprietate pe numele soțului mătuși iar ie find morții de 30 de ani iar deatuci plătesc impozit vă mulțumesc
in acest context si daca nu exista mostenitori care au facut cereri sau revendicari in ultimii 30 de ani da, puteti face proces de uzucapiune. Vă recomand să va luati avocat.
Buna ziua domnule avocat. Parintii mei au cumparat un teren intravilan cu un act de vanzare cumparare de mana in 2006. Din acel moment ei au platit impozitul pe teren, toate chitantele fiind pe numele tatalui meu. Acum am vrea sa facem acte sa trecem terenul pe numele lor. Nu stim proprietarii cati sunt , daca mai sunt in viata, ideea e ca nu a solicitat nimeni inapoi terenul si am vrea sa stim ce ar trebui sa facem. Multumesc anticipat.
parintii pot deveni proprietari prin invocarea uzucapiunii de 10 ani, uzucapiune ce va fi incidenta anul acesta la 01.10.2021.Va trebui să faca proces judiciar de uzucapiune.
Buna ziua domnule Avocat v- a multumesc pentru sprijinul acordat prin aceste răspunsuri date oamenilor cu probleme având în vedere moștenirea unor bunuri etc. Am totuși o întrebare:
Bunica mea a decedat în anul 2017 fiind propietara casei în care locuia. Unchiul meu a locuit cu dansa și pana în momentul de fata locuiește în acea casa neavând acte de proprietate. Acesta la rândul sau a inceput a construi o alta clădire pe lângă cea veche și susține ca are acest drept. Succesiunea casei nu este făcută iar dansul nu da dreptul celorlalți frați sa pășească în casa mamei lor . Întrebarea mea este poate dobandi unchiul meu actul de proprietate prin uzucapiune? Are dreptul a construii ceva nou neavând acte de proprietate? Va mulțumesc salutari Elena
Teoretic nu are nici drept de proprietate, nici de posesie nici de a construi. Faceti/incepeti dezbaterea succesiunii la un notar si vedeti fiecare ce drepturi are si ce bunuri ii raman in urma dezbaterii succesorale.
Mama are un teren de 3000 m2, titlu de proprietate are doar pe 500 m2, restul de 2500 m2 este de pe timpul comunismului cand s-a facut schimb de terenuri cu o hartie de mana. Cum pot intra in posesia celor 2500 m2, in instanta prin uzucapiune sau la primaria teritoriala. Vreau sa specific ca tata este decedat.
in insta prin uzucapiune daca se implineste termenul de uzucapiune
Mulțumesc pentru răspuns.
cu placere, succes.
La multi ani!
In anul 2000 am cumparat un apartament impreuna cu sotul meu, de la proprietar (sotul supravietuitor) si de la una din fiice, cealalta fiind de acord cu vanzarea, dar nu se afla in tara la acel moment. Noi am devenit proprietari pe 13/16 cote parti.
Timpul a trecut, de fiica datoare cu semnatura nu am mai aflat nimic. Anul trecut a intervenit divortul intre mine si fostul sot, in decembrie am primit sentinta definitiva.
Sa-mi spuneti cum poate fi partajat apartamentul, eu nu mai locuiesc la adresa din toamna anului 2018, in situatia in care el doreste sa amane cat de mult impartirea bunului si nu vrea sa fie parte intr-un proces de uzucapiune(tocmai pentru a incurca lucrurile).
Am mare nevoie de raspunsul Dvs., imi este necesar pentru a-mi putea configura un plan de actiune.
Nu stiu daca are relevanta, impreuna avem 3 copii, unul este student, iar doi sunt minori.
In speranta unui raspuns grabnic din partea Dvs., va multumesc pentru timpul acordat si va doresc mult spor in activitate!
Dacă el nu vrea partaj amiabil trebuie deschis proces de partaj pe cotele pe care le aveți. Cine dorește bunul da celuilalt sulta pe cota lui.
Bună ziua Am si eu o intrebare părinții mei mi-au făcut acte vânzare cumpărare ei plătind la primărie de peste 40 anii Pământul fiind dat de Mama lui Tata si acuma Un frate de-a lui Tata a zis ca vine si ne scoate afară cu amenințări si injurii asupra noastră eu Mai având doi Frați mai mari ca mine si Părinții sau hotărât să-mi facă mie acte fără aprobarea lor eu Locuind cu Părinții în aceeași curte
Dacă aveți acte nimeni nu va poate scoate afara decât prin hotărâre judecătorească de evacuare
Buna ziua ! Bunica mea plătește impozit pe un teren de 40 de ani , dansa nu are titlu de proprietate . Poate deveni proprietara pe baza faptului ca ,a plătit taxele pe terenul respectiv ?
daca a si avut posesia totala acesti ani, da.
Mama a mostenit 2 hectare de pamant si a luat si 2 hectare cu buna intelegere de la fratele ei.El nu a platit niciodata pamantul ..nu l a lucrat .O perioada de 3 ani a primit ceva bani ptr .ca il avea ea in lucru.Dar odata ce l a trecut la Asociatie nu si a mai permis sa i dea bani .De 23 de ani nu stie de pamant..mama il plateste..el a decedat intre timp.Poate mama sa fie proprietar definitiv pe 2 h ale fratelui decedat…nimeni nu se intereseaza ..nu plateste …impozit.Mentionez ca au facut succesiunea dupa bunica..o sora fiind proprietara pe casa…iar pamantul a fost impartit cu 2 h pentru 4 frati.Mama a luat si partea fratelui…
nu se poate uzucapiune unde este succesiune…
Buna ziua! D-l avocat,sunt in proces de uzucapiune cu primaria pentru un teren pe care nu am acte de proprietate, lucru pentru care nu pot plati impozit deoarece nu detin rol si avocatul imi cere un certificat fiscal care atesta faptul ca am platit impozit.Mentionez ca am platit doi ani impozit pe acest teren dar ulterior primaria nu a mai vrut sa patesc impozit si mi-au returnat si impozitul pe anii platiti .Primaria mi-a eliberat anexa 1.50 prin care ma recunoaste ca posesor al acestui teren cu toate punctele solicitate in anexa ,plus proces verbal de expertiza la fata locului efectuat de o comisie trimisa de primarie.Va rog, ce trebuie sa fac pentru a rezolva problema cu certificatul fiscal.Multumesc frumos!
este suficienta proba cu martori daca nu aveti certificat fiscal.
Multumesc frumos!
Buna ziua domnule avocat, tatăl meu a primit de la părinții săi un teren , nu are titlu de proprietate sau altceva pentru acel teren, este doar trecut la numarul de rol de la primărie din 1995 și a plătit impozit pina in prezent , in 1995 , in urma unei cereri la primărie (nu stiu cum se proceda atunci ) a obținut o autorizație de construcție și a si construit o clădire pe acel teren, care este și racordată la rețeaua națională de electricitate , contractul fiind tot pe numele tatălui meu . Între timp si părinți tatălui meu dar si tatăl meu au decedat , eu am plătit toate impozitele si taxele la primărie, am dezbătut succesiunea după tatăl meu dar doar pe ce era proprietar, nu si pe acel teren ( cei de la primărie au zis ca acel teren nu intra la succesiune, tatal meu neavând titlu de proprietate, însă impozitul m-au obligat să îl plătesc, altfel nu imi eliberari fiscalul) . În urma succesiuni am devenit unic moștenitor după tatal meu . După mai multe căutări la primărie am aflat ca terenul respectiv este trecut la numarul de rol al tatălui meu însă titular este bunicul meu ( tatăl tatălui meu ) , si cei de la primărie zic sa fac succesiune după bunic iar mai apoi după tata ca sa pot intra in posesia terenului . Luînd în calcul ca tatăl meu a plătit impozit si sa îngrijit de acel teren de 25 de ani ( iar impozitul pe ultimi 10 ani l-am plătit eu personal după decesul tatălui meu cu specificare pe chitanțe ca este achitat prin mine ) pot deveni proprietar prin uzupaciune ? Aș avea vreo sansa , să evit taxele de succesiune ? Va multumesc anticipat.
trebuie făcută succesiunea, pentru că uzucapiunea nu merge unde aveti drept de succesiune, se va respinge o cerere de constatare a uzucapiunii. Succesiune notarială după bunic și tată.
Buna ziua,
Tatal meu a decedat acum 2 ani, mama are probleme mentale si se afla in grija fratelui meu in strainatate.Parintii mei sunt proprietarii unui imobil, doar mama e ramasa in viata, insa nu pot lua legatura cu ea, avand probleme psihice, iar fratele meu nelasand-o sa ma contacteze.Am cerut sa se vina la dezbatere succesiune si fratele a refuzat.Mentionez ca refuza si sa devina tutorele legal al mamei si refuza si sa o lase sa vina in tara ca sa am eu grija de ea.
Imobilul este nelocuit, iar fratele meu plateste impozitele in numele mamei.Refuza sa ia legatura cu mine si refuza succesiune.
Intrebarile sunt:1) am dreptul sa merg sa folosesc imobilul? Si sa contribui si eu la cheltuieli?
2) Fratele meu si mama platind singuri impozitul si facturile aferente imobilului, pot sa ramana in timp singurii proprietari( prin uzucapiune)? Cineva mi-a spus ca asta e intentia lui de a ma inlatura de la mostenire.
Va rog sa imi spuneti ce solutii am sau la ce riscuri ma supun daca nu se va face nimic in urmatorii ani.
nu pot deveni ei proprietari unici prin uzucapiune.
Pt mostenire, incepeti dvs procedurile la un notar. Ei vor fi citati in strainatate, si daca nu vor veni nu vor mai participa la mostenire.
Au fost chemati la notar in vara si au refuzat sa vina.Si nu am mai mers nici noi pt ca am crezut ca nu putem rezolva problema decat in instanta.
redeschideti procedurile notariale si nu mai renuntati la ele.
Buna ziua! Am mostenit de la bunici o casa si un teren,eu si inca alti cativa membrii(un unchi,o matusa,sora si tatal meu). Eu impreuna cu sora si tatal meu ramanand mostenitori dupa mama mea care a decedat acum 2 ani. Pe langa faptul ca nu exista acte pe casa, au si construit fara autorizatie. Se poate sa fac acte pe casa,intrand in acelasi timp in legalitate si cu constructia?
Da, se poate, dar depinde ce acte aveti la acest moment si cand a fost finalizata constructia. Daca nu exista acte pe casa dar exista pe teren lucrurile sunt simple teoretic. Mergeti la Primarie si intrebati ce apare pe acel rol fiscal sau pe rolul agricol al bunicilor, daca apare vreo casă. Ulterior de la Primărie vă indrump ce aveti de făcut.
Multumesc frumos! Din cate am inteles eu, la cei de la primarie apar ca proprietari si apare si vechea casa. Dar voi merge la primarie si ma voi interesa. Multumesc pt timpul acordat! Zi buna in continuare sa aveti!
numai bine si succes deplin!
Deocamdata eu am doar certificatele de mostenitori dupa succesiuni. Ai un plan de situatie a imobilului pe vechea casa inainte de constructie.
Buna ziua, domnule avocat! Toata stima pentru disponibilitatea dumneavoastra în a ajuta atat de multe persoane. Va rog sa-mi spuneti daca următoarea situație se incadreaza in uzucapiune.
Mama a ingrijit de o batranica cu înțelegerea verbală ca după ce aceasta va trece la cele veșnice, garsoniera va ramane pe numele mamei. Batrana a murit subit în 2013, fără sa se mai poată face niciun fel de contract scris între cele doua. Batrana, neavand niciun moștenitor de niciun fel, mama s-a ocupat de inmormantare, ramanand în posesia garsonierei. De atunci ea a plătit impozitul și toate taxele de la asociația de locatari. Anul acesta nu ni s-a permis sa platim impozitul ca-n anii trecuți, cerandu-se ca proprietarul sa fie prezent sau sa imputerniceasca. Exista vreo posibilitate sa dobândim titlul de proprietate asupra garsonierei prin uzucapiune? Și dacă da, trebuie sa asteptam pană se împlinesc 10 ani sau se poate și mai devreme (situația e mai delicată dacă nu mai putem plăti impozitul)?
Va multumesc!
pe 1 octombrie 2021 veti putea initia proces de uzucapiune pe legea noua de 10 ani posesie. Vă trebuie 2 martori – vecini care știu că ați avut posesia garsonierei. Nu este nici o problemă dacă nu se plătește impozitul. Sunt imobile cu impozit neplătit de zeci de ani de zile… Îl veți plăti după ce veți deveni proprietar.
Va multumesc pentru raspuns!
O singura nelamurire mai am: inteleg ca 1 oct. 2021 e data la care se implinesc 10 ani de cand a intat noul cod civil care reglementeaza termenul de uzucapiune la 10 ani, dar noi nu avem decat 8 ani de posesie. Nu trebuie sa treaca 10 ani de posesie ca sa putem initia procesul, adica in 2023?
Va multumesc anticipat!
asa e, trebuie să treaca 10 ani, eu am inteles că ăl aveați in posesie din 2008.
Sa traiti domnule avocat,am o intrebare as fi bucuros daca mi-ati putea da un sfat.Am cumparat un teren intravilan printr-o promisiune vanzare-cumparare la avocat.mentionez ca terenul l-am cumparat de la fiicele proprietarului decedat.el era trecut in cartea funciara cu drept de folosinta dat de statul roman.in cartea funciara proprietar este statul roman.ce as putea face sa perfectionez actele.va multumesc frumos…
trebuie căutate fiicele pentru perfectarea vanzarii.
Buna ziua,
Parintii mei au construit acum 11 ani o casa pe un teren care le apartine (titlu de proprietate).
Aproximativ din aceeasi perioada folosesc ca gradina un teren invecinat cu lotul lor, in suprafata de aprox 500mp.
In toamna aceasta parintii chiar au plantat niste pomi pe respectivul teren.
Terenul acela apartine de primaria localitatii dar nu este utilizat, ingrijit de catre primarie.
Se poate demara un proces pt a dobandi terenul respectiv prin uzucapiune?
Multumesc frumos
Da se poate, doar dacă acel teren face parte din categoria proprietăților private ale primăriei, deci dacă nu are regim de proprietate publică. Acest lucru îl puteti afla de la primarie, sau , dacă cei de acolo nu vor, faceti proces si vedeti cum se vor apara in proces si ce documente vor aduce. Luati un avocat, speta este complexă.
Locuiesc într-un imobil primit de la pimarie.In acel imobil suntem mai multe familii.Fiecare familie am primit numar de locuinta si suntem înscriși in registru agricol.Cladirea a fost ridicata prin ani 70 pe terenul unui moșier din localitate.Acum cineva a umblat si a cumparat terenul fara ca noi sa stim nimic iar acum pretinde chirie.Cum putem sa facem sa devenim proprietari Mentionez ca locuim din 2008
Nu puteți deveni proprietari pentru ca stați cu chirie, sunteți detentori nu posesori in sensul uzucapiunii.
Pana acum nu am platit chirie deși am cerut asta primarului avand in vedere ca cladirea se presupune a fi in custodia primăriei.Suntem într-o situatie delicata.Am investit mult in cladire,avem copii.Proprietarul actual al terenului pretinde o chirie mare in speranta ca o sa parasim terenul si o sa ramana cu cladirea.Mentionez ca nu am intrat abuziv in cladire dovada fiind faptul ca suntem inregistrati si in registru agricol.Am intrat cu acordul primarului.Ce putem face?Va multumesc anticipat!
pai cum ati intrat in folosinta apartamentelor? Cu ce act? De la cine?
Nu avem nici un act deși i-am cerut primarului, a zis ca nu e nevoie probabil stia ca daca se ajunge candva in situatia asta era absolvit de vina
am inteles. Destul de complicat…Va trebuie să plătiți proprietarului chirie, trebuie identificat cine este proprietarul si daca e Primăria si a dat la o firmă in concesiune imobilul, nu aveti ce face, va trebui platita chiria la acea firma.
Buna ziua,domnule avocat! As dori sa va prezint urmatoarea situatie: un unchi foloseste un teren de 5000 mp (in zona de munte-fara carte funciara) ; are un certificat de mostenitor din anul 1986 pe 3/4 din suprafata,pentru restul de 1/4 nestiind cine este proprietar (banuieste ca tot cineva din neam).Daca nu se tine cont de acest act,poate sa porneasca un proces in instanta pt uzucapiune pt tot terenul? Terenul este in evidenta primariei cu impozit neplatit din anul 1992.Mentionez ca terenul a fost folosit doar de dinsul din anul 1990,fara nici o pretentie din partea cealalta
da, poate porni uzucapiunea de 30 de ani.
Buna ziua , domnule avocat va rog sa ma ajutai . Parintii mei sunt decedati amandoi , intre timp pe terenul unde este construita casa parinteasca a fost contruita inca o anexa , unde locuiesc eu , proiectul la casa e pe numele meu, energia electrica e tot pe numele meu , impozitul din 1997 si pana in pana in prezent este platit de mine . In toti acesti ani nu am reusit sa dezbat succesiunea , anul acesta cand a incercat sa dezbatut mostenirea una dintre surori nu am fost de acord cu pretextul ca vrea si ea partea ei ( suntem 9 frati din care o sora este decedata ), exista vreo sansa sa dezbat mostenirea fara acordul lor ?
Dacă ei nu sunt de acord, singura varianta rămâne succesiunea la instanța de judecată
Bună ziua domnule avocat.În anul 2001 am cumpărat 3 parcele de teren învecinate de la 3 persoane diferte,rude de-ale mele astfel:1)Un teren intravilan de 1000 metri pătrați cu 700 ron de la o persoană car-l avea în folosință din anii 80. După ce l-am cumpărat am aflat că nu are titlu de propietate pe acest teren(la primărie nu figurează nici un propietar).Terenul l-am cultivat în fiecare an dar nu am putut plăti impozit nefiind propietar. Pot deveni propietar? 2)Un teren intravilan de 300 m. pătrați cu 500 ron de la o persoană care deține titlu de propietate.Cultiv și acest teren din 2001 dar nu am putut plăti impozitul nefiind propietar.Impozitul l-a plătit propietarul.Anul trecut am vrut să prfectăm actele la notariat dar propietarul a refuzat solicitînd să- i mai dau o sumă de bani ( o sumă mult prea mare).Eu am vrut să-i plătesc imozitul aferent acestor ani pentru acest teren dar am fost refuzat.Ce pot face pentru a deveni propietar din moment ce n-am făcut nici un act cu el ? 3)Un teren ca la punctul 2 diferența fiind an făcut o chitanța de mînă cu 2 martori.Ce se poate face pentru a deveni propietar?Vă mulțumesc anticipat.
Merge făcută o uzucapiune pentru toate trei parcelele dar la problema ne 2 șansele sunt mai mici…
Buna ziua. Sunt într-o situație aparent fara ieșire. Dețin mai multe terenuri fara niciun fel de act. Spun dețin pentru că le am cumpărate prin act de mana. Proprietarul anterior le are moștenire de la tatăl său. Zona este una necooperativizată unde situația este des întâlnită. Pe vremea comuniștilor aici nefiind CAP exista o practică des întâlnită, sub binevointa autorităților locale, de a a nu declara terenurile în registrul agricol pentru a nu plăti așa-numita cota. Omul deținea de facto terenul , îl utila an de an dar nu era înregistrat nicăieri cu el. Eu am incercat sa îl declar acolo la registru dar nu se poate spun ei , cu toate că acele registre la noi in zona toate sunt constituite prin declarație pe propria răspundere neavând niciun document în spate. Ce soluție exista in situația aceasta ? Va mulțumesc.
aveti la indemana uzucapiunea. Un proces in care trebuie să doveditio cu martori, cu acele chitante de mana si cu orice alta proba că le folositi de 30 de ani, sau la data de 01.10.2021 de 10 ani (uzucapiunea de scurta durata adusă de noul cod civil). Deci un proces de uzucapiune in care invocati posesia utila pentru fiecare teren in parte.
Am în posesie un teren intravilan pe care- l cultiv de peste 20 de ani,dar nu am acte pentru el,la primărie figurează fără propietar.Am înțeles că înainte de a demara proces de uzucapiune trebuie să fac o cerere de înscriere în registrele primăriei(sunt obligați să facă înscriera terenului pe numele meu?).Vă mulțumesc.
nu trebuie nimic de la primarie in proces. UAT va fi pârât in proces si daca va face intampinare isi va face apararile necesare. Documentatiile tehnice cadastrale se intocmesc in cursul procesului prin expertiză. Dvs puteti introdice cerere privind uzucapiunea in vara, pentru că la 1 octombrie 2021 intrati pe uzucapiunea de scurta durata (10 ani) adusa de noul Cod civil in 2011.
De ce intru abia la 1 octombrie pe uzucapiunea de scurtă durată dacă eu am 20 de ani de cînd cultiv acest teren în condițiile în care în această primăvara primăria urmează să facă cadastru in zona unde este situat terenul și poate îl va trece în domeniul public pînă la 1 octombrie.
pentru că termenul de 10 ani este adus de noul cod civil care a intrat in vigoare de la data de 01.10.2021. Daca sunteti posesor si vine cadastrarea sistematica in localitate, veti fi trecut ca posesor in cartea funciara, vi se va nota posesia.
Buna seara domnule avocat.Socrul meu a decedat în 1997 iar soacra mea in 2013 .De cand a decedat socrul meu soțul meu plăteste impozitul la casa.Nu am facut succesiune.Daca au trecut atatia ani de la decesul lor se poate sa fie soțul proprietar fara a face succesiune?Prin uzucapiune? Multumesc pentru un eventual raspuns
Slabe șanse pentru uzucapiune. Ete nevoie sa dezbată succesiunea.
Buna ziua .locuim de 15 ani in casa construita de sotul meu, actele pe teren si casa fiind pe numele mamei lui casa fiind construita din anul 1997 in tot acest timp de cand s-a construit casa pana in ziua de azi sotul meu a platit la primarie contributia terenuli si a locuintei .Întrebarea mea este s-ar putea face demersul pentru uzucapiune? Menționez ca proprietara nu a locuit niciodata la aceasta adresa si este plecata din tara iar de vro 6 ani nu mai stim nimic de ea.Mulțumesc !
trebuie făcute demersuri să vedeți ce e cu proprietara, mama lui. Nu puteti face uzucapiune.
Nici in instanta cu martori? Mulțumesc!
nici, martorii trebuiie să sustinta o ipoteza valabil juridică, ori la dvs nu avem această ipoteză.
Stau cu chirie de 30 ani în clădirea primăriei pot deveni proprietar am platit impozit toți acești ani am cerere de a revendica imobilul nu exista acte la Primărie am investit enorm clădirea fiind in stare avansata de degradare pot invoca uzupaciunea?
daca e contract de chirie nu se poate face uzucapiune pentru că sunteti detentor precar si nu posesor uzucapant.
Bună ziua! Vizavi de proprietatea mea se afla o proprietate cu 2 case bătrânești și teren,proprietarul este decedat, în viață fiind doar fratele acestuia și acesta bătrân! El nu stă aici,stă la copii lui,vine doar atunci când nu mai are trebă la copii sau are treabă aici în sat(stă o săptămână,două maxim o lună și iar pleacă), proprietatea rămânând în grija noastră de cel puțin 7 ani,dar și fratele rămas neavând sursă de venit tot de noi e ajutat(atunci când este aici)! Întrebarea mea e se poate face ceva? El (fratele rămas) a spus că nu îl interesează să rămânem noi (să o luăm noi) doar cât trăiește să îl lăsăm să stea aici(atunci când vine)pe noi asta nu ne deranjează, însă legal nu se poate face deoarece nu are acte!
Ajutati-l să isi faca acte de succesiunea sau uzucapiune, iar dupa ce isi face acte să va faca dvs acte.
Mulțumesc frumos pentru răspuns!
cu placere
Buna ziua domnule Avocat !Am si eu o întrebare va rog frumos sa ma luminați și pe mine .Sotia mea si sora ei au o casa in casa in Dolj moștenire de la soacra mea ! In actele de partaj cand s a făcut partajul între soacra mea și fratele ei în actul de proprietate au o suprafață de 1800mp . Totul ok până aici . Acum când am vrut sa vindem casa și terenul aferent a trebuit sa facem cadastrul,numai ca in realitate sunt 3000mp , ca sa aflam de fapt ca pe diferența de teren este proprietar Primaria ! Acest teren a fost ocupat și folosit de străbunicii soției mele de cel puțin 70 ani ,la primărie a plătit impozit doar pe cei 1800mp dar s a folosit de tot terenul de 3000mp în toti acești ani ! Noi am crezut că tot acest teren este al nostru . Ce putem face sa revendicam aceasta diferența de 1200mp ,dacă există vre o posibilitate? Ținând cont de faptul că acesta diferenta a fost a CAP-ului, și apoi a trecut în posesia Primariei . Dar de 70 ani cel puțin ,nu a venit nimeni sa spună că este al Primariei ! Va mulțumesc pentru răspunsul dumneavoastră
Cu respect GHEORGHE Turcin
sunteti in parametrii uzucapiunii. Luati un avocat si initiati proces de uzucapiune impotriva UAT ului.
Buna ziua. Am preluat o proprietate de la parintii mei, dupa 30 de ani vecinul vrea sa imi darame din gard 0.5 m pe motiv ca este proprietatea lui. Poate face asta?vecinul Nu are extras din cartea funciara
NU are dreptul. Daca o face sunati la politie si/sau faceti i imediat plangere pentru tulburare de posesie.
Buna ziua, îndrăznesc și eu sa va deranjez cu o problema…
Am vrut sa cumpăr o casa de la stat în care am locuit impreuna cu familia mea ambii parinti plus noi 3 copii fiind la părinți ,în care am locuit mulți ani în chirie . Tatăl a decedat unul dintre frati s-a stabilit în Germania și nu am putut cumpara decât pe numele mamei casa ….luând contact cu ceilalți 2 frati intrebandu-i dacă sunt interesați de imobil ,am primit verbal doar acceptul ca nici unul dintre ceilalți 2 frati nu au de gând si nu sunt interesați sa cumpere casa fiind la vremea aceea degradata și intr-un stadiu dezastruos…In anul 2007 am fost cu mama care acuma 9 ani a decedat și am cumpărat casa pe numele mamei și trecandu-ma jos în coltul contractului girant platitor . Problema este ca după decesul mamei la 1, 2 ani vazand investiile și ca arata mult mai bine casa a început unul dintre frati sa susțină ca are drepturi la casa ca el nu a semnat nimic ca îmi cedează dreptul lui de aprobare a cumpărării imobilului deși era proprietar statul roman ……menționez faptul ca toate ratele casei le-am plătit eu doar ca figurează numele mamei , toate impozitele taxele și plus am făcut o investitie enorma în reparaturile casei …. ce anume ma sfătuiți în cazul acesta sa fac ? Menționez și ca ma suna mereu și ma ameninta atât pe mine cât și familia pe care o am în momentul de fata . Credeți ca fiind cumpărată pe numele mamei chiar dacă am achitat eu tot trebuie sa ii despagubesc pe ceilalți 2 frati ? Sau poate intra în imobil cand vor ei ?
Mulțumesc frumos!
Aștept răspunsul dumneavoastră.
Trebuie făcut proces de succesiune plus partaj plus acțiune in pretenții pentru investițiile Dvs, proces îndreptat împotriva fraților, pentru a clarifica situația juridică a imobilului.
Am uitat sa menționez mai sus ca imobilul se afla cu mai multe familii în curte și toti știu și cunosc investițiile și intretinerea și tot cea ce am făcut eu ptr acest imobil impreuna cu soțul meu , fratele-meu nici măcar un ac nu a pus ..
Încă ceva ,casa nu este intabulata și ratele le-am terminat anul trecut , nu știu exact ce pasi sa parcurg trebuie succesiune? Nu știu …
Mulțumesc foarte mult
Buna ziu.As dori sa v a prezint speta mea;-in ianuarie 2006 am cumparat cu chitanta de mana cu doi martori care sunt in viata un imobil si 2 ha teren agricol de la o cunostinta,urmand ca ulterior sa perfectam actele la notariat.Din data respectiva m am mutat in acel imobil, am platit taxele si impozitele la primarie pana in prezent ,netulburat de nimeni.fostul propietar locuieste undeva langa Bucuresti si m-ia transmis ca nu are nici o pretentie la bunuri si sa fac ce stiu pt a mi trece bunurile pe numele meu,el neavand timp pt perfectarea actelor.In acest caz pot beneficia de uzucapiune?Mentionez ca bunurile se afla intr o comuna din Teleorman iar vanzatorul detine acte notariale pentru ele ,fiind mostenitor el si sotia.Multumesc anticipat.
puteti face si uzucapiune, si pârât în acest proces să fie cei care figurează pe actele de proprietate.
bună ziua am și eu o întrebare la dumneavoastră am cumpărat o casă la țară dar nu cu acte de vânzare cumpărare sa făcut cu un ante contract prin notariat a fost făcut acum 15 ani ce pot face. Vă mulțumesc
puteti face anul acesta proces de uzucapiune, pe codul civil nou.
Buna ziua,
In 2006 am semnat un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament care inca nu era construit. Prin 2008 s-a finalizat constructia lui, dar din cauza faptului ca, constructorul nu a respectat autorizatia de construire (a construit 2 etaje in plus), nu am reusit sa intabulam apartamentul – nu avem CF. Este acest proces de uzucapiune o modalitate de a obtine inscrierea in CF a apartamentului? Noi locuim in acest apartament din 2008, lucru care se poate demonstra.
Multumesc anticipat pentru raspunsuri!
pai daca aveti contract de vanzare cumparare nu aveti de ce sa faceti uzucapiune. Cartea funciară trebuie făcuta dacă se rezolvă problema autorizatiei de către vanzator. Trebuie urmata procedura administrativă a intabulării, trebuie vorbit cu dezvoltatorul/constructorul și văzut dacă a mai depus ceva diligențe în rezolvarea problemei.
Dezvoltatorul/constructorul nu mai e interesat, si-a luat banii si ne-a lasat in plop. In schimb, proprietarul terenului spune ca va incerca intabularea blocului prin uzucapiune, de unde si confuzia mea. Nimeni nu stie pe ce drum sa o luam – juridic sau administrativ si ne complacem in situatia asta de 10 ani.
Problema e ca dezvoltatorul a luat banii si ne-a lasat in plop, nu mai intreprinde nici o actiune in vederea intrarii in legalitate. Acum proprietaru terenului ne-a spus ca va incerca sa intabuleze intreg blocul prin procesul de uzucapiune, de unde si confuzia noastra. Nici nu stim pe ce cale sa continuam: juridica sau administrativa?
nu are cum să castige un proces de uzucapiune cel care are terenul. Nu inteleg totusi cum de ati facut vanzare cumparare fara sa fie carte funciară si fără să aibă proprietatea terenului cel care vinde…. Cred ca cel mai bine este să mergeti cu actele la un avocat să discutati ce solutii ar fi oportune. La modul general asa nu va pot ajuta, situatia este complexa.
Buna seara ! Părinții mei ,acum 23 de ani ,au cumpărat un teren cu chitanța de mana . Terenul respectiv avea doi soți ca proprietari,ulterior unul din soți a decedat . Din cate am înțeles nu s-au deschis succesiune de către soț că sa fie unic proprietar . Părinții mei dețin actul respectiv cu semnături și chitanțele care atesta suma pe care au plătit o in schimbul terenului .
Domnul proprietar nu dorește să meargă la notar să facem actele că părinții mei sa devină proprietari ,ba din contra a avut o atitudine violență fata de tatăl meu și s a oferit să ne înapoieze suma pe teren . Vecinii noștrii pot atesta faptul că noi ne am îngrijit de terenul respectiv atâta timp . Ai mei nu au plătit impozit sau orice alta taxa pentru acel teren . Ce putem facee ca sa fim proprietari cu drepturi depline ? Va mulțumesc anticipat !
O seară plăcută în continuare !
Puteti incerca un proces de uzucapiune daca aveti 2 martori și dovediti că ati folosit acel teren ca si cum a fost al vostru. Sunt sanse sa il castigati.
Va mulțumesc pentru răspuns ! Știți cumva daca putem obține toate actele necesare pentru înaintarea procesului de uzucapiune ,chiar daca noi nu avem la mana decât acea chitanța de mana ?
nu va mai trebuie nici un act pentru procesul de uzucapiune. Luati un avocat si initiati procesul, indicati martorii, platiti taxa de timbru, faceti ce va spune instanta si avocatul.
Bună seara! Persoana X a achiziționat în anul 2000 jumătate dintr-o parcela de teren, dar timp de 20 de ani a folosit cealaltă parcela crezând ca pe aceea a cumpărat-o. Eu tocmai am achiziționat de la persoana X parcela de teren pe care o deține, crezand ca o achiziționez pe cea pe care o folosește. Abia după achiziție, am consultat un inginer topograf și am descoperit ca loturile sunt inversate. Ambele loturi au același număr cadastral. Persoana x a înregistrat la primărie lotul pe care îl folosește, nu cel pe care l-a deținut, astfel dintr-o adeverinta eliberata de primărie și din certificatul fiscal rezulta ca lotul de teren pe care l-am achizitionat ar fi cel folosit de persoana X. Eu am vrut sa achzionez lotul folosit de persoana x deoarece este lipit de un alt lot din posesia mea. Proprietarul de drept al terenului folosit de persoana X nu este de gasit și nici nu și-a înregistrat proprietatea la primărie. Toți vecinii din jur știu ca terenul folosit de persoana x a fost în proprietatea lui, iar celalalt teren pe care îl deține conform cărții funciare are un proprietar necunoscut. Exista vreo posibilitate de a întra în posesia acestui teren pe care am crezut ca l-am achizionat de fapt și pe care vânzătorul l-a folosit la vedere timp de 20 de ani?
Da, pentru terenul pe care îl folosește dar nu are acte poate face proces de uzucapiune, adică dvs puteți face uzucapiune invocând și joncțiunea (cumularea) posesiei anterioare a celui de la care ați luat.
Buna seara dle avocat!Bunica mea a decedat in anul 2007 fiind proprietara unei case,dupa moarta sa a ramas un unchi care nu era casa torit,din pacate in 2013 si acesta a decedat.De 6 ani nimeni nu a platit impozit pt acel loc,specific ca mama mea mai are 4 frati care traiesc dar nu vor sa imi cedez terenul nici mie,nici mamei.Daca platesc impozitul,fac carte funciara si le deschid proces de uzupaciune am sanse de castig?Mama s-a ocupat de inmormantarea bunicii si a unchiului meu.Matusile mele locuiesc la Timisoara iar terenul este in Vrancea.Va multumesc anticipat!
Nu cred ca aveți șanse pe uzucapiune. Trebuie dezbătută succesiunea.
Buna ziua domnule Avocat! Pariti mei au cumparat un teren de la o ruda cu scrisoare de mana ,intre timp i sa eliberat titlu de proprietate pe numele vanzatorului ,am facut intabularea tot pe vanzator dar acesta intre timp a decedat si el si sotia .Vanzatorul are 2 copii adulti dar pe unul din ei nu il mai gasim e plecat prin Spania .Unul dintre copii este de acord sa semneze ori ce act pt cumparatori ca stie despre vanzarea terenului .Cum am putea sa facem transcriere in cartea funciara .Va multumesc mult!
Trebuie întâi ca cei doi sa și dezbată succesiunea, ulterior ei va pot vinde.
Bună ziua. Parinții mei au cumpărat un imobil cu gradină pentru care intăbularea s-a făcut in anul 1976. La inătabulare datorită legii 58 / 1974 art.30 specificat si in CF-ul emis atunci au primit drept de propietate doar pe locuință restul terenului fiind intăbulat in favoarea statului . Terenul de sub locuintă a fost specificat ca fiind dat in folosință pe durata existenței construcției. In anul 1993 in temeiul legii 18/1991 s-a emis la cerere ordin de precfect pentru trecerea in propietate a terenului de sub locuință dar nu si a terenului aferent imobilului ( curte , gradină ).În toată această perioadă impozitul pe intreg terenul a fost platit de propietarii imobilului care au si folosit terenul fară probleme.Am depus din nou la primărie o cerere în baza legii 18/1991 la care am anexat documentele necesare in 11.02.2020 . Nu am primit nici un raspuns oficial din partea primariei . La cererea depusă in baza legii 87/2020 am primit răspunsul de la primărie că se asteaptă normele de aplicare . Am început să facem demersuri pentru a primi un raspuns oficial. Dacă nu reușim să deblocăm situația la primărie vă rog sa ne spuneti în ce masură cazul nostru se poate rezova prin uzucapiune imobiliara.Mulțumim.
Da, puteți încerca prin uzucapiune imobiliară.
Buna ziua. Detin un apartament intr-un bloc vandut de un dezvoltator, acesta nu a transmis si cota partea de teren aferent apartamentului meu, deoarece primul proprietar era cetatean non -european. A primit doar drept de folosinta. Asa l-am cumparat si eu de la acesta. Exista vreo posibilitate sa intru in posesia acestui teren? Multumesc
Nu cred ca funcționează uzucapiunea devreme ce s-a intrat in posesia terenului doar prin cedarea simplei folosințe, deci nu a deplinei folosințe. Aveți așadar o detenție precară. Pt uzucapiune este nevoie de o posesie utila. Trebuie discutat cu proprietarul terenului pentru o vanzare.
Multumesc pentru raspuns. Dezvoltatorii mi-au spus ca nu au timp sa se ocupe de asa ceva….. Aveti idee dupa cat timp, avand drept de folosinta neintrerupta pot cere sa intru in posesia lui? 10-20 ani?
Teoretic, dacă proprietarul nu mai trece pe acolo și nu mai ridica pretenții și nici nu și va plăti impozitul, peste 10 ani ar exista o posibilitate de uzucapiune .
pai impozitul la primarie il platesc eu de cand l-am achizitionat(2017). Cei de la primarie au considerat ca impozitul aferent terenului imi revine mie. Multumesc pentru raspuns.
Atunci aveți un avantaj peste ani, când veți încerca cu uzucapiunea
O ultima intrebare: primul proprietar (de cand s-a preluat dreptul de folosinta) a fost in 2011, ulterior eu am cumparat in 2017. Trebuie sa astept pana in 2027 cand se implinesc 10 ani ? sau se considera deja trecuti cei 10 ani.
puteti cunula posesia dvs cu a lui, dar cel mai bine cred ca ati putea indeplini conditiile uzucapiunii in 2027…
Bună ziua. Din luna februarie 1990 părinţii mei şi eu folosesc un teren de circa 260 mp fără acte. De atunci nu s-a mai făcut nici o modificare, inclusiv gardul pus atunci este acelaşi.În mai 1994 părinţii se partajează şi tata rămâne cu acest teren în folosinţă prin hotărâre judecătorească. Până în 1990 părinţii mei aveau 200 mp, din februarie 1990 au folosit în plus încă 260 mp, deci în total 460 mp, menţionaţi în hotărâre. Între timp tata a decedat.În luna noiembrie 2020 proprietarul terenului m-a chemat în judecată pe mine şi alţi vecini să-i „lăsăm în deplină proprietate şi liniştită posesie imobilul în suprafaţă de 1279 mp”, prin imobil referindu-se la teren. A depus ca şi acte Titlul de proprietate emis la data de 18.04.1994, iar de la cadastru anexa nr.1.28 din care reiese că nu este inscris în evidenţele de cadastru şi carte funciară. Nu a discutat cu noi şi ceilalţi niciodată vizavi de acest teren. Aşadar Titlul său de proprietate întrerurupe uzucapiunea de 30 de ani?
După cum socotesc eu, prescripția era împlinita la momentul in care v-a chemat in judecată. Deci va puteți apăra prin a invoca uzucapiunea, aducând probe. Luați avocat și faceți apărări solide in dosar.
Dar faptul că şi-a luat Titlu de proprietate în 1994 nu întrerupe perioada de 30 de ani? Şi el ne cheamă în judecată acum înainte de cei 30 ani scurşi din 1994?
Nu întrerupe. Posesia a continuat. Trebuia sa ceara punere in posesie de la primărie și atunci era întreruptă: când se făcea o punere in posesie, întrerupând astfel posesia Dvs.
Chiar dacă pe Titlul de Proprietate scrie că l-a dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate? Asta nu înseamnă că a cerut punerea în posesie la primărie?
Mulţumesc mult
Punerea în posesie e altceva decat emiterea titlului de proprietate.
Buna ziua, Tot respectul pentru faptul ca o buna parte din timpul dumneavoastra il folositi pentru a oferi răspunsuri pe acest site. Va rog, daca se poate, sa ma ajutați cu un raspuns. Doresc sa cumpar un teren intravilan pe care este amplasată o casa veche. Speța este următoarea: In imobilul respectiv, locuieste de aproape 30 de ani, cu acordul verbal al moștenitorilor, o familie formată din patru adulti. In momentul cand au aflat ca imobilul se vinde au fost foarte suparati și au spus ca nu vor sa părăsească locuința. Intre timp, prin notificare de la executorul judecătoresc, au hotarat sa plece, dar nu si-au luat toate lucrurile din casa. Ar exista ghinionul ca eu sa cumpar un teren cu casa si, ulterior, sa am probleme cu un proces de uzucapiune? Va multumesc !
nu, dacă ei au plecat si nu mai au posesie, daca nu au intentat nici un proces si dvs intrati pasnic in posesia imobilului, după ce vă inscrieti dreptul de proprietate in cartea funciară după vanzare, nu mai aveti riscuri.
Buna ziua. Va rog sa imi dati un sfat. Tatal meu a cumparat in anul 1969 , cu chitanta de mana, un teren cu imobil in Craiova.. El a decedat de 2 ani .Dupa deces nu am gasit chitanta. Nu avem act de proprietate, dar am platit impozit de atunci pe teren si constructie. Toate utilitatile sunt pe numele tatalui. In tot acest timp nu a venit nimeni niciodata sa revendice nimic. Avem martori vecinii ca am locuit acolo din totdeauna. Cum putem obtine dreptul de proprietate? Multumesc pentru raspuns
Faceți proces de uzucapiune teren și accesiunea imobil. Luați un avocat sa inițieze și sa gestioneze procesul.
Buna ziua… Va rog frumos dati-mi un sfat cum ar trebui sa procedez… Tata cu sotia lui au preluat un teren de la primarie , din 2002, in concesiune, si au facut o casa pe acel teren…. Concesiune e pe durata constructiei…. Sotia a decedat in 2019…si are 5 frati(dintre care 2 morti, unul tata nici nu la cunoscut cat timp sotia lui a trait)dar neavand copii impreuna, frati sunt mostenitori la o treime. Unul dintre frati morti, cu toate ca are 2 copii, traia la un camin si a fost inmormantat de stat. Si sotia tatalui, si tata legatura a pastrat-o cu una singura dintre surori care zice ca nu are pretentii… Cum ar putea tata intra in posesia casei oficial, fara a renunta la acel sfert…Vreau sa mai mentionez k toate cheltuielile de inmormantare si pomeni au fost suportate de tata…Numele de casatorie al unei surori, si al nepotilor nici nu il stim… Un proces de uzucapiune cu statul pt dobandirea terenului cu tot cu casa se poate… Va rog frumos dati-mi un sfat… Va multumesc.
Nu se poate uzucapiune unde este concesiune. Din punctul meu de vedere fratii ei nu prea au drepturi acolo: dreptul de concesiune rămâne exclusiv al tatălui dumneavoastră. Un eventual partaj și o eventuala succesiune trebuie analizat la un notar. Un notar va va lămuri. Oricum uzucapiune nu se poate, iar o succesiune trebuie văzută din prisma casei construite nu din prisma concesiunii. Concesiunea se stinge, de regula, la moartea concesionarului.
Buna seara.Am o situatia mai complexa.Tatal socrului meu a avut 2 casatorii,din prima rezultant socrul meu si un frate,din a 2 inca 4 copii.
Prima sotie a decedat,a decedat si tatal socrului si sotia a2.Cat timp a fost in viata,cea dea 2 sotie a facut pierdute actele casei si terenului.
Timp de 40 ani,niciunul dintre copii nu au ridicat pretentii si socrul meu a ramas in casa parinteasca.Dar fara nicio hotarare scrisa sau act de mostenire.
Intrebarea mea este,pentru a deveni proprietar se poate folosi legea uzacapiunii sau trebuie facuta succesiuna cu restul fratilor?
Mentionez ca socrul meu a platit anual impozitul si facturile si ca toti fratii lui stiu ca el locuieste acolo,si a fructificat acel teren si imobil.
Dacă au trecut 40 de ani de cabd trebuia dezbătută moștenirea da, ar putea sa folosească procedura uzucapiunii.
Bună ziua! Vreau sa va prezint o situație de care m.am lovit în toamna anului trecut,Cand am vrut să fac cadastru pt.casa și terenul aferent casei moștenire de la bunicii mei. Titlul de proprietate emis în 2004 are înscris o suprafață de 300m.p. mai mică decât pe teren,mai precis pe titlu e trecuta suprafata de 1280m.p. Și în realitate sunt 1580m.p. Mentionez faptul ca unica mostenitoare e mama mea, terenul este impejmiut si ingrijit ,deasemenea si casa, iar impozitul e platit la zi. Întrebarea mea este cum poate mama mea să intre în posesia celor 300m.p. cu acte? Vă mulțumesc și vă doresc o zi buna!
Face carte funciară separată pt cei 300 mp sau, dacă nu, poate face proces de uzucapiune pt acea parceluța.
Multumesc frumos pt.rasuns!
Cum poate face carte funciară pt.suprafata de 300m.p. dacă nu are acte? Toată stima!
Se fac doar actele cadastrale și se trece ca posesor nu ca proprietar, e o procedura anume.
Bună ziua, dacă lucrez o suprafață de 0.8 ha și am plătit impozitele de 10 ani la acest pământ care îl utilizez , ținând cont ca este al străbunicii și are și carte funciara și mai are și alți moștenitori, unchi ,nepoti, pot introduce acțiunea de uzucapiune.
da, in oarecare conditii, dacă v-ati comportat față de teren ca unic proprietar, și nu ati avut opozitie din partea lor.
Multumesc frumos! O seară frumoasă va doresc!
Cu drag! Numai bine!
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu un sfat:
Tatal meu, decedat in 2007, a obtinut prin donatie (cu act notarial) un teren in 1971.Pe o parte din acest teren a ridicat o fundatie de casa pe care in 1973 a vandut-o, cu zdelca, impreuna cu 2 ari de teren. Insa cumparatorii si-au dezvoltat in timp, mai ales dupa 1991, o adevarata gospodarie acolo, intinzandu-se pe 11 ari din terenul tatalui meu.
In 2004 tatal meu si-a intabulat dreptul de proprietate pe tot terenul, inclusiv cel folosit de cumparatori si a pus tot terenul ipoteca la banca; fara ca in cartea funciara sa figureze si cumparatorii cu casa construita.
Pot eu, in calitate de mostenitoare, sa solicit cumparatorilor sa-mi plateasca o chirie pt.cei 9 ari diferenta? Sau sa promovez o actiune prin care instanta sa-i oblige la incheierea unui contract de inchiriere sau o alta modalitate prin care sa platesca chirie pt.teren ( de buna voie nu doresc sa plateasca)? Imi pot invoca uzucapiunea pentru cei 9 ari de teren pe care i-au folosit fara niciun fel de intelegere si care sunt notati in cartea funciara cu ipoteca din 2004?
ei nu pot invoca uzucapiunea. Dvs trebuie să aveți certificat de moștenitor – acesta va fi titlul dvs de proprietate. Ulterior, dacă ei nu vor să plătească chirie pentru acea parcelă, și nici nu vor să v-o dea înapoi, faceți împotriva lor acțiune în revendicare pentru a le lua acea parcelă.
Multumesc mult !
numai bine!
Buna ziua, d-l avocat. Uzucapiunea tabulară de 5 ani, intervine după 5 ani sau după 10 ani? Intervine automat, sau se constata prin instanța? Am cumpărat în 2002 un teren pe care era o construcție neintabulata în cartea funciara. Constructia trebuia darimata de cel care a ridicat-o, altul decât proprietarul terenului de la care am cumpărat terenul. Iar cel de la care am cumpărat terenul nu a darimat-o, nici el, nici proprietarul construcției. Am cumpărat așa, urmând să văd ce fac cu construcția. După intabularea construcției in favoarea mea in anul 2016, pe baza de schiță cadastrala și adresa de la primărie că am platit impozit pe ultimii 5 ani, vechiul proprietar al constructiei, altul decât cel de la care am cumpărat terenul, a deschis în 2018 proces sa i se constate dreptul de proprietar asupra cladirii de pe terenul meu. Clădirea e dinainte de 2001 făcută, iar eu am posesia și folosința asupra ei din 2013, de cînd proprietarul clădirii a parasit-o. Pot invoca uzucapiunea de 5 ani, eu fiind intabulata? E necesar proces? Va mulțumesc anticipat.
DA, trebuie să vă apărati in procesul intentat de proprietarul clădirii invocând uzucapiunea. Luati un avocat ca să analizeze actele și să vă facă apărări in acel proces.
Buna seara a si avea o intrebare va rog, proprietarul a decedat acum 6 ani el a stat in concubinaj cu mama copiilor 44 de ani avand 4 copii impreuna si unul din prima lui casatorie , doamna are parte din apartament succesiunea nu este facuta.Multumesc
doamna nu are parte, doar cei 5 copii.
Buna seara!!!
Dacă puteți să mă lămuriți într-o problema ?
Avem casa bunicilor din anul 1968 din partea tatălui, nu este făcută intabulare caldirii,și terenul de sub casă este in proprietatea statului ,tata a început construcția unei case aparte de cea existentă dar în aceași curte,după care tata a decedat în 2014 am finalizat construcția casei,în cartea funciară apare doar terenul de sub casă care este in proprietatea statului.
Am inceput demersurile cu un avocat pt a face actele pt teren și clădire.
Am inceput in februarie anul trecut,prin uzucapiune !! Am platit onorariul avocatului și toate taxele de la început.Doar că anul trecut în august a fost respinsa cererea!!!
Am incercat sa cer explicații doamnei avocat ,mi-a zis că totul este in regula și urmează un proces în care trebuie adus un martor!!
Toate bune și frumoase până în luna decembrie când a început să mă tot amâne ,mi sa spus că avem proces pe 3/12/2020,după că pe 15/12/2020 ,după care că în ianuarie apoi în februarie anul curent,dar nu am niste explicații plauzibile că sa pot avea încredere în doamna avocat!!
Deoarece în portalul „dosare”nu mai apare nici o modificare făcută la dosarul meu!! Daca puteți sa dați un sfat ce as putea sa fac în privința doamnei avocat!!!
Mulțumesc !!!
Pai dacă ați pierdut in prima instanța tre sa faceți apel. Ca sa faceți apel trebuie sa vi se comunice hotărârea primei Instanțe. De la comunicarea ei aveți 30 zile sa faceți apel. Mergeți la cabinetul doamnei avocat și cereți detalii. Întreabati dacă i s a comunicat hotărârea.
Buna seara!!!
Exact asta scrie in dosarul care exista până la data de 10/08/2020ca trebuie făcut apel.
Doar că eu cred că d-na avocat nu a mai făcut nimic!!
Am incercat in nenumărate rânduri să îmi de-a un Nr de dosar ,și mă tot amâna, invocând tot felul de scuze.
Pe portalul judecătoriei nu mai apare nici un fel de dosar sau convocarea unui apel!!
Mulțumesc anticipat!!
Repet, chiar dacă apare soluția pe portal, dacă nu s a redactat și comunicat hotărârea, nu se poate face apel.
Buna dimineața!!!
După cât timp se redactează /comunica hotărârea?
Se poate vedea undeva daca sa redactat /comunicat hotărârea? D-na avocat mi-a spus că pe 08/02/2021avem termenul cu martor,am vb cu martorul și mi-a zis că el nu a fost înștiințat !!!
Eu ce sa mai cred,nu primesc nici explicații plauzibile!!
Mulțumesc
O zi bună!!
Nu e un timp anume. Depinde de judecator. Mergeti la avocata si clarificati lucrurile.
Tocmai că nu primesc explicații de la d-na avocat,nu pot ajunge la dânsa până în august,și nu știu ce să fac…
Am sunat-o nu îmi răspunde ,îmi trimite mesaj că mă sună ea.
Oricum mulțumesc pt timpul acordat!!
Sănătate
scrieti-mi pe mail nr de dosar si instanta la care a fost si vă dau cateva lamuriri mai precise
bună ziua domnule avocat as avea o întrebare ,parinti mei au cumpărat casa cu teren de 250 de metri pătrați în care locuim în 1979 pe chitanta de mana lângă teren find si o bucata de terem de 180 de metri pătrați la momentul acela propietarul avea în grija si bucata aceea ,când a vândut casa ia lasat in grija si terenul de 180 de metri ,părinți mei în 1991 au făcut actele de proprietate dar fără sa treacă și bucata de teren pe care o foloseau tinind cont ca platea impozitul la casa și la terenul acela in numele proprietarului, țin sa precizez ca am îngrijit terenu timp de 42 de ani si am platit impozitul la zi in pe terenul de 180 metri pătrați în contul proprietarului ,propietara decedând prin ani 1982 si de atunci nu a venit nimeni sa se intereseze de teren ,cum pot întra în posesia terenului legal am martori tot cartierul ca am îngrijit terenul si dovedesc cu chitanțele ca sa plati impozitul la teren din 1980 si pana în prezent ,nu sunt înecați părinți mei in cartea funciara si pe chitanțele te plata la impozit mama mea este inputernicita sa plătească impozitul ,aștept un răspuns va rog frumos mulțumesc
va incadrati la uzucapiune. Luati avocat si faceti proces de uzucapiune.
Tatăl meu are act de moștenire pentru 5 frați. Tatăl meu plătește pentru casa financiarul, și celelalte dări de mai mult de 40 de ani. Din cei 5 frați, trăiesc tatăl meu și o sora, care nu sta la adresa, sta fiica ei, partea de casa sta sa cadă, iar ele nu cotizează cu nimic la datoriile casei. Nu au cotizat niciodată. Tatăl meu poate obține drept de proprietar pe toată casa? Care ar fi condițiile ? mulțumesc
Nu poate, trebuie să faca succesiunea si sa faca partaj succesoral: fiecare să ia in proprietate exclusivă ce i se cuvine.
Buna ziua domnule avocat!
Dorim sa cumparam un teren si proprietarul nu are acte. Terenul are carte funciara care dateaza din anul 1903. Avand in vedere ca au trecut aproape 120 de ani de la momentul emiterii CF-ului, sunt foarte multi succesori.
Insa, inteleg ca actualul proprietar (unul din mostenitorii proprietarului din 1903), a platit impozitul la primarie in ultimii 20 de ani.
Ce varianta legala avem pentru a obtine acte pe teren?
De asemenea, cat dureaza un astfel de proces?
Va multumesc!
depinde de cand il detine. Daca il detine de mai bine de 30 de ani poate sa faca proces de uzucapiune daca are si 2 martori.
Buna ziua!de la varsta de 7 ani m au crescut niste oameni care nu au avut copii,LOCUIESC IN CASA LOR DE 25 DE ANI,au murit acum 15 ani de atunci platesc impozit pe numele meu,este posibila uzucapiunea?…nu au reusit sa imi faca acte deoarece implinisem varsta de 18 cu 3 luni inainte sa moara ultimul din soti,nu a reusit nici sa ma infieze deoarece i a murit sotia la scurt timp dupa ce m au luat…va multumesc!!!
Da, puteți face proces de uzucapiune dar va trebuie și 2 martori.
Va mulțumesc tare mult!!
Numai bine!
Buna seara !cam cât durează un proces prin uzucapiune ?
Depinde cât de bine este gestionat. Dacă totul decurge normal poate dura un an fondul, iar motivarea apoi apelul (dacă se va formula) încă 1 an.
Buna ziua,
La intrarea în C.A.P. a părinților mei a fost înregistrata o suprafață de teren intravilan în jurul casei mai mica decât cea reală din teren, așa după cum aveau să afle după anul 1990 când a fost reconstituit dreptul de proprietate.
Au fost sfătuiți de primarul comunei de la acea vreme să cedeze din cei 5000mp teren faneata pentru a-și menține intregul teren intravilan din jurul casei.
Schimbul a fost efectuat in acte, dar in realitate părinții au stăpânit și folosit nestingheriți tot terenul intravilan și extravilan până la deces, iar după deces noi mostenitoarele.
Pentru terenul intravilan situatia este clara.
După decesul părinților, in anul 2014 in baza Sentinței civile de succesiune (partaj) eu sunt proprietara suprafeței de 3400mp teren faneata, care în realitate este de 5000mp.
Revin și fac precizarea că inca din anul 1991 când părinții mei traiau, eu am împrejmuit cei 5000mp teren faneata și pentru a creste valoarea terenului extravilan am înființat o livadă de pruni, dar în registrul agricol al comunei figurează în prezent 3400mp faneata și nu 5000mp livadă.
Acum doresc să înscriu tot terenul împrejmuit in suprafață de 5000mp în Cartea funciară ca fiind proprietatea mea, dar nu știu care este procedura legală pe care trebuie să o urmez pentru a înscrie diferenta pana la 5000mp teren care există în posesia mea, închiși cu gard din anul 1991,dar și livada de pruni infiintata de mine pentru a fi real cu ce este în teren și în prezent. Precizez ca terenul de 5000mp faneata a aparținut bunicilor mei, care în anul 1958 l-au dat ca ,,zestre” mamei mele. Din anul 1961 până în 1989 a fost luat de C.A.P., iar din anul 1990 a revenit in posesia părinților mei, apoi in anul 2014 în posesia mea, dupa dezbaterea succesiunii.
Vă mulțumesc foarte mult pentru profesionalism și colaborare!
Pentru cei 1600 mp la care nu aveti acte trebuie sa faceti proces de uzucapiune (la judecatorie) pentru a deveni proprietara si a face carte funciara pe aceasta parcela. Ulterior cartea funciară pentru cei 3400 si cartea aceasta funciara pentru cei 1600 mp se pot uni si se formează o singura carte funciară pentru o singura parcela de 5000 mp.
Va multumesc foarte mult pentru profesionalismul și promptitudinea raspunsului juridic pe care l-am primit gratuit de la dumneavoastră!
Să vă dea Dumnezeu multă sănătate și să vă ajute pentru tot binele pe care îl faceti românilor care va solicita ajutorul!
Succes si numai bine!
Buna ziua. Îmi permit si eu sa va deranjez cerîndu-va un sfat. Am parasit România acum 27 de ani, dupa moartea mamei. Tala meu a decedat si el în 2002. Sunt fiica unica. Cum se întîmpla uneori, am pierdut tot contact cu restul familiei. Dar se pare ca în urma tatalui meu si a fratilor sai, toti decedati, a ramas un pic de pamînt de care verii mei doresc sa profite cum e si normal.
Eu nu am absolut nici-o pretentie asupra acestui pamînt despre care nu stiu nimic, nici macar unde se situeaza exact.
Dar sunt citata în instanta pentru succesiune si iesirea din indiviziune.
As vrea sa stiu care sunt obligatiile mele, în acest caz. Prezenta mea este necesara, dat fiind ca nu doresc sa accept aceasta mostenire ? Simplul fapt de a nu ma prezenta este suficient pentru ca „cota mea” sa fie împartita celorlalti mostenitori (mentionez ca aceasta cota e în jur de 400 mp de teren extravilan du ? Ce pot face exact , fara sa ma deplasez, pentru a nu încurca desfasurarea acestui proces ? Ce risc daca „nu ma amestec” (va rog sa ma scuzati pentru vocabularul atît de putin juridic dar sunt total inculta din acest punct de vedere) ? Aveam obligatii catre statul român sau catre familie privitor la acest teren (taxe, impozite) ? Pot aceste eventuale obligatii sa-mi fie imputate acum?
Va multumesc foarte mult pentru rabdarea si timpul pe care veti dori sa-mi le acordati si va doresc o zi frumoasa.
Depinde ce obiect și ce obiective are procesul pt reclamanți. Ar fi indicat sa ma mandatați un avocat, fara sa va deplasați Dvs la avocat sau la instanța. El se va ocupa de tot și va va informa ce se afla la dosar și ce e de făcut.
Bună ziua! In 2012, in urma decesului tatălui meu, am moștenit 75% din apartamentul pe care îl deținea, soția supraviețuitoare moștenind restul de 25%. Nefiind în relații bune cu dânsa, i-am promis că nu cer ieșirea din indiviziune și o las să trăiască liniștită în apartament până la sfârșitul vieții, dânsa urmând să suporte diversele cheltuieli pentru întreținere. I-am trimis insa o sumă de bani pentru diverse cheltuieli și obligații pe care le-aș putea avea, sumă care a acoperit plata a 75% din taxele de proprietate pentru cel puțin 10 ani și pentru care am chitanță și dovada transferului bancar. După care am încetat relațiile, in afara unor emailuri intre dansa și fiul meu cu ocazia sărbătorilor sau a zilelor de naștere. In urma decesului său, partea de 25% din apartament a revenit unei persoane necunoscute mie, cu care am reușit să iau legătura numai la 5 luni de la deces. Această persoană nu a făcut niciun efort să mă anunțe despre decesul soției tatălui meu, deși numărul meu de telefon era în agenda tatălui meu, in apartament. La începutul lunii februarie, când mandatara mea s-a dus să plătească impozitul, a constatat că acesta era deja plătit de către coproprietara mea. Menționez că locuiesc in Canada și nu pot călători în România în condițiile actuale. Am cumva impresia că încearcă să strângă documente cu care să dovedească faptul că nu mă interesează acea proprietate. Ce șanse sunt pentru ca acest lucru sa se întâmple?
Vă mulțumesc foarte mult!
sunt sanse mari sa poata dovedi orice in conditiile lipsei de aparare. Cred ca ar fi indicat ca de urgenta sa intentati proces de partaj, prin avocat, fără să vă deplasati. Este singura varianta de lucru pentru dvs, pentru a iesi din pasivitate.
Domnul avocat, sunt proprietara unui teren din alta localitate decit localitatea in care locuiesc. Terenul este intretinut de muti ani de o familie vecina cu pamintul. Am incercat sa fac cadastrul pentru ca sa le vind si sa devina ei proprietari. Dar sunt probleme cu intabularea din cauza unei suprapuneri cu ceilalti vecini.
Va rog sa imi spuneti cum as putea sa trec la Primarie terenul pe numele vecinilor care il lucreaza si ei sa poata sa faca cadastrul si inscrierea in cartea funciara ca posesori si dupa 3 ani sa devina proprietari, nu ma intereseaza sa obtin de la ei bani, dar cred ca li se cuvine si daca as renunta la teren Primaria poate l-ar da altcuiva.
nu puteti sa il treceti direct pe numele lor, trebuie să va intabulati dvs prima data dreptul de proprietate, apoi sa il cedati lor prin donatie sau sa il vindeti.
Bună ziua! Va rog sa ma ajutati cu un sfat, un rapsuns…Tatăl meu a invocat împreună cu un avocat un proces de uzucapiune. A trecut 1an de cand a dat toate documentele avocatului însă abia acum o saptamana am primit o citatie prin care trebuia sa plătim o taxă de timbru in jur de 600 lei, pe care am si achitat-o la primăria locala si am dat chitanțele domnului avocat. Este normal sa dureze atat de mult toată procedura? Domnul avocat ne rot spune ca nu stie exact cand va fi gata si ne tot amână. Totusi au trecut 12 luni.. este posibil ca domnul avocat sa nu fii facut toate demersurile in tot acest timp? Multumesc mult!
nu ma pot pronunta pe munca unui coleg avocat. E posibil să dureze si mai mult, depinde de dosar, de judecator, de judecatorie, etc.
Buna ziua. Acum 6 ani am cumparat o casa locuibila.si teren aferent de 1500 mp. Loturile caselor au fost imprejmuite acum 19 ani cu gard conform autorizatiei de constructie . S-au construit case si sosea privata pentru care s-au platit impozite si taxe la primarie.La data cumpararii casei mele era doar teren viran ca si vecinatati . Casele toate sunt intabulate si masurate conform normelor in vigoare. De curand s-au parcelat in bucati de 500 mp si noul proprietar al lotului din spatele casei mi-a spus ca trebuie sa mut gardul cu jumatate de metru in interiorul curtii pentru ca se afla pe terenul lui. Sunt 40 metri liniaride gard din beton combinat cu plasa. Inlocuirea gardului ar duce, implicit, la modificari structurale ale garajului, putului de apa,costuri suplimentare Spuneti mi, va rog, ce sanse sunt sa ma oblige sa mut gardul? Multumesc anticipat!
nu va poate obliga sa mutati gardul, dar poate face cerere/actiune proces in revendicare si acolo trebuie să va faceti apărări. Acolo se va judeca cine are dreptate. Pana la o hotarare judecatoreasca nimeni nu are dreptul să intre peste proprietatea dumneavoastră.
Buna ziua
Părinții mei stau in casa pe care bunicul meu a luat-o in 1974 cu chitanța de mâna, am încercat de-a lungul aniilor sa trecem cumva casa pe numele părinților mei, ei locuind acolo din anul 1997, toate utilitățile inclusiv la secția financiară apar părinții mei, dar vrem sa avem actul de proprietate pentru ca mai apoi sa am eu și fratele meu actele, vrem sa facem aceste lucruri pentru a ne fi noua mai ușor cât trăiesc ambii părinți. Citind acest articol am zis ca trebuie cumva sa va întreb cum se poate face acest lucru??? Aceasta lege publicată in articol ii poate ajuta pe părinții mei?? Care ar fi procedurile și unde ar trebui sa meargă?? Va multumesc.
daca au preluat casa si terenul în 1974, puteti initia proces de uzucapiune pentru ca prin hotararea judecatoreasca să aveti dreptul de proprietate.
Buna ziua,la adresa unde locuiesc socrii mei de peste 40 ani(teren pe care au construit o casa in 1983 cu autorizatie)pe titlul de proprietate erau trecuti toti cei 5 frati.In 2017 am deschis proces si am cerut anularea dreptului de prorietate la toti fratii,la 4 dintre ei li s-a anulat dreptul inafara de unu singur,deci pe titlul nou au ramas socrul meu si inca un frate care e decedat.In Nov 2020 am deschis alt proces ca sa cerem anularea dreptului de prop.si a celuilat frate,respectiv a sotiei acestuia decedat si copiilor lui,iar acum ni s-a spus ca au dreptul la jumatate din tot terenul inclusiv la casa,casa pe care s-au platit taxe si impozite de peste 38 ani,ce putem face?Va mtumesc
Pai luati avocat si faceti aparari in dosar. E prea complexă situatia să va spun eu ce e de făcut….
Buna ziua,urmatoarea situatie ,mama si tata vitreg,casatoriti legal,mama moare prima iar eu am grija de tatal vitreg pana cand moare si el ,nu sunt mostenitori,garsoniera in care au locuit este pe numele tatalui vitreg,am platit impozit si tot ce trebuie din 2012 de cand a murit,se poate face uzucapiunea?
multumesc
da, dar doar in 2022, de la data când dovediți că ați intrat în folosința și posesia exclusivă a garsonierei.
va multumesc pentru raspuns!
cu plăcere. Succes si numai bine!
Bună, am o mică intrebare daca ma poate ajuta cineva cu un sfat.
Am cumpărat un apartament in 2019 ,am facut hârtii de mână cu martori in care am specificat ca intr-un an de zile urmează sa fac contractul de vânzare la notar. Nu am facut contractul la notar atunci, deoarece urma sa mai dau o diferenta de bani in decursul acestui an,apoi sa perfectăm actele.Din păcate la sfârșitul anului 2019 persoana care mi-a vandut s-a îmbolnăvit, acum pe langa alte boli avand si demență ,din acest motiv ne mai putănd legaliza contractul la notar.Ce este de facut in aceasta situatie?
Dacă are demență înseamnă că i se numește sau i s-a numit un curator. Va trebui să faceti proces pentru perfectarea vânzării, pentru a obține o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumparare.
Buna seara, domnule avocat.
Va rog sa ma ajutați și pe mine cu un răspuns în următoarea speta: bunicii mei locuiesc în casa părinților bunicului meu, ambii decedați. Ultimii proprietari sunt părinții bunicului, iar copiii sunt 9 frati (frații bunicului), dintre care o parte sunt decedați. De mai bine de 40 de ani, bunicii mei locuiesc în imobilul specificat în documentele primăriei, plătesc taxe si se îngrijesc de acesta.
În 2010 s-a încercat o succesiune la notar, insa nu au fost prezenți toți moștenitorii/fii acestora.
În condițiile date, poate fi vorba de uzucapiune?
Dacă nu, și este necesara succesiunea notariala, iar parte dintre moștenitori refuza prezenta sau nu pot ajunge, fiind plecati din tara, exista vreo alta posibilitate ca bunicii mei sa între în proprietate?
Va mulțumesc anticipat și aștept cu interes răspunsul dumneavoastră.
in procedura notarială au un termen in care trebuie să răspundă altefl sunt prezumati că refuză succesiunea. Uzucapiunea ar merge, sunt ceva șanse, dar și intr-un proces de acesta trebuie citați restul moștenitorilor. Deci orice procedura îi implică pe moștenitori…
Buna ziua !
Am varsta de 33 de ani iar de la 1 an si jumatate am fost crescut de sora bunicii mele din partea mamei si de sotul acesteia,in casa dansilor.Acestia n-au putut avea 1 copil impreuna din diverse motive de sanatate si tocmai de aceea m-au crescut ca si pe copilul lor.Nu am plecat in weekenduri la parintii biologici,nu am fost nicaieri decat in prezenta lor pana s-au stins din viata,ei au fost singurii mei parinti.Am avut grija de ei neincetat,am toti vecinii din bloc martori in acest sens.
Fiul dansei care este mostenitor de drept nu s-a vazut cu mama lui de mai mult de 30 de ori in 30 de ani si atunci numai o ora maxim.Nu a fost cu dansa in spitale sau la alte ingrijiri medicale.Nici nu stie exact unde este mormantul mamei lui.In cateva cuvinte,nu s-a ocupat niciodata de nimic.
Am martori vecinii de pe scara,prietenii si cunostintele care ne stiau familia(eu,mama si tatal vitreg al mostenitorului de drept)ca eu locuiesc aici de 31 de ani si jumatate.Am buletinul aici de la varsta de 14 ani,am facut scoala generala liceul etc..toate evidentiate aici,pe adresa asta.
Baiatul dansei nu apare platitor in nicio factura,pe toate facturile sunt numai parintii lui.Nici eu nu sunt trecut in nicio factura intrucat toate abonamentele casei(tv,internet,lumina etc) erau facute pe numele dansilor.
Intrebarea mea este,exista vreo sansa sa il dau in judecata si sa beneficiez de uzucapiune imobiliara ? Am macar vreo mica sansa sa incerc mai ales ca stau in acest domiciliu de mai bine de 31 de ani ?
Va multumesc pt timp si imi cer scuze pt exprimarea haotica !
P.S Mama dansului ne-a asigurat in timpul vietii ca a vorbit cu acesta si ca nu v-a avea nicio pretentie dupa moartea ei si ca imi va ceda de buna credinta.In acelasi timp ne spunea ca ii este frica pt ca stie ce fel de om este si exista posibilitatea sa minta.
Dansul este intr-o situatie foarte buna,cu 4 apartamente si o vila de lux in localitate la el plus un apt in capitala,masini de lux etc.
Eu nu am nimic pe numele meu si este singurul acoperis pe care il am deasupra capului.
Atunci nu cred ca vă va da afara.
Am vorbit cu fiul dansei si acesta doreste sa eliberez casa cat mai curand posibil.
El in prezent este in alta localitate si eu sunt singurul care platesc cheltuielile casei de 4 luni.Practic ma mai lasa sa stau pana isi rezolva toate actele cu intabulare,cadastru etc.
Dupa moartea parintilor el a inceput demersurile pt succesiune pe care a si terminat-o.
Pot incerca uzucapiunea ? Si sa ma folosesc si de vecinii din bloc si de toate resursele?
Da, ati putea incepe uzucapiunea dar e destul de complicat daca el si-a facut carte funciară si dezbaterea mostenirii. Nu stiu ce sanse mai sunt.
Nu s-a inscris deocamdata la cartea funciara dar facut succesiunea.
Urmeaza saptamanile viitoare sa faca intabulare si cadastru..dupa care cartea funciara
da…e totuna, destul de dificilă situația dvs…
Imi puteti spune va rog,ce anume face mai exact aceasta uzucapiune dificila?
Intr-adevar,in acte este decat baiatul dansei dar ma gandeam ca o sa cantareasca mai mult faptul ca am locuit langa dansa,a fost imputernicita de mama sa umble peste tot,a fost practic o mama.Cu martori de pe scara,din scoala generala,liceu etc care pot declara ca nu l-au vazut niciodata s.a.m.d.
Inclusiv pensia alimentara a fost in contul dansei,pana la varsta de 24 de ani parca.Bani de care nu am beneficiat niciodata…dar se poate interpreta ca i-a folosit in folosul cresterii mele.
Va multumesc mult de tot pt raspunsurile promte si pt atentia acordata !
Pai uzucapiunea e altceva, inseamnă să stăpâniți în nume de proprietar un imobil. Ceea ce nu este cazul dvs. Dvs sunteți actualemente doar detentor precar în sesnul legii, adică îl folosiți, dar nu îl stăpâniți.
Teoretic da, puteți încerca o uzucapiune, dar doar dacă acea persoana, după decesul lor nu a trecut pe acolo și nu s-a interesat, in fapt sau in drept, de apartament.
Proprietarii refuză să plătească impozitul pe un teren. Impozitul ăl plătesc eu, ce drepturi am?
daca il si folositi, puteti sa il uzucapati. Depinde de circumstante. Daca nu il uzucapati, sau nu il folositi, de ce platiti impozit?
îl folosesc
întrebam dacă poate avea acces la acest teren și o terță persoană
dacă are acte de proprietate da, îl poate revedinca. Deci dacă îl folosiți nimeni nu vi-l poate lua decît dacă are acte ce dovedesc dreptul de proprietate.
Bună ziua,
Va rog sa îmi spuneți care ar fi durata unui proces de uzucapiune, deoarece vrem sa cumpărăm o casa la tara dar proprietarii nu au acte pe casa. Ei detin casa de 45 de ani, a fost construita de părinții lor care au decedat între timp. Se poate face ceva document de vânzare-cumpărare a casei pana la finalizarea documentație finale ca noi în calitate de cumpărători sa ne putem folosi de casa, însă fără a avea riscul de a fi dați afară. Am dori sa le achitam și casa ca să nu fie probleme. Ce se poate face în cazul acesta sau care ar fi cea mai buna metoda.
Mulțumesc
Mulțumesc
Ar putea fi o varianta cedarea posesiei prin act notarial.
În cazul cedării posesiei prin act notarial nu va exista atunci riscul de a pierde banii dați, nu?
Riscuri exista oricum. Orice tranzactie ce nu e vanzare cumpărare e cu risc.
Bună seara ! Eu am fost crescută de bunicii mei la rândul meu am avut grijă de ei. Bunicii mi au pus act pe casă adică 1000m.In spatele casei mai sunt 2791m de grădină pe care i am îngrijit, pe ei nu au putut să îmi pună act deoarece era într-un titlu de proprietate cu alte pământuri. Noi pe cei 2791de m i am plătit la primărie.actul pe casă este din 1997 ,ar fi 24 de ani ,bunicul a decedat în 2000 iar bunica în anul 2001.După atâtea ani ne am trezit băgați în tribunal de unul din moștenitorii, am aflat la a10 ședința, să amânat din diverse probleme. Intrebarea mea este dacă avem vreo șansă să rămânem cu acest pământ din spatele casei. Mentionez că există mai multe pământuri în acest titlu de proprietate.
Nu prea sunt sanse de uzucapiune in acest sens. Dar luati avocat in dosar si poate gaseste acolo ceva ce ar conduce la respingerea actiunii mostenitorilor.
Buna ziua!
Bunica mea a cumparat in 1964 cu acte de vanzare cumparare un apartament pe care la predat fortat (avea doua apartamente in locatii diferite) la stat in 1968, un apartament intr-o casa cu doua apartamente. In 1990 a dorit sa reintre in apartamentul respectiv dar nu a fost lasata fizic de celalalt proprietar al apartamentului vecin (a aruncat gunoaie blocand usa de intrare). In 1991 a decedat lasand prin testament toate bunurile tatalui meu, care de-a lungul timpului nu a stiut cum sa reintre in posesie. In 2011 a decedat si tatal meu. Cand am mers la locatia respectiva am observat ca cineva locuieste la acea adresa si a adus imbunatatiri (a pus geamuri termopan). Am verfificat in 2017 la Impozite si taxe locale de unde am primit un raspuns in scris ca ultimul proprietar figureaza bunica mea.
Intentionez sa formulez actiune in revendicare, nu inainte insa de a ma convinge ca platesc degeaba taxa de tibru.
In acest sens intrebarea mea este: Exista posibilitatea ca cei care locuiesc deja acolo (posibil cu chirie la stat) sa obtina prin uzucapiune, titlul de proprietate asupra acelui apartament?
Multumesc anticipat!
Ar fi putut face uzucapiune dacă tatăl Dvs nu s-a opus posesiei lor, dar depinde. Cel mai bine faceți întâi dezbaterea succesorala după tata și bunic și veți avea certificat de Moștenitor. Ulterior ii puteți evacua.
Buna ziua, bunica are grija de casa părintească din 2003 cu impozitul plătit la zii. Străbunicii au construit casa cumpărând un teren dar fără acte in CF sunt trecuți tot vechii proprietari . Bunica mai are o sora care și aceasta dorește parte ei dar nu a cobtribuit cu nimic . Impozitul din 2003 este plătit pe numele bunici . Poate sa beneficieze de uzucapiune .
nu poate beneficia de uzucapiune, trebuie să facă succesiune și să împartă cu sora.
Bună ziua!
Conform Legii 18 / 1991 , mama mea ,împreună cu un frate și o soră , a dobândit moștenirea unei suprafețe de teren
arabil , conform titlului de proprietate aferent legii sus menționate.
Am dezbătut succesiunea după moartea mamei , dar eu am lucrat și restul de teren arabil pe care mama l-a avut ca moștenire împreună cu frații , decedați și ei înaintea decesului mamei mele.
Întrucât frații mamei mele au arătat dezinteres în folosirea pământului , iar eu de când a fost dat cu titlu de proprietate pământul , pentru a nu se pierde dreptul de folosință asupra lui , am plătit singur toate taxele și impozitele aferente la primărie ,
cred că sunt îndreptățit să solicit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Dacă da,cum trebuie să procedez ?
Vă mulțumesc foarte frumos pentru sfatul dat.
Destul de dificil să aplicați pentru uzucapiune, dar puteți încerca. De principiu dacă plătiți impozit nu sunteti uzucapant, deci nu intrati de drept in contextul uzucapiunii.
Buna ziua,bunicii mei stau intr-o casa nationalizata de peste 40 de ani. Bunicul meu are incheiat un contract de inchiriere intre el si primarie, bunica mea in contract este trecuta ca locatar. Bunicul meu a decedat acum 2 ani, astazi am fost la primarie sa intreb ce se intampla cu casa cand bunica mea va deceda. Doamna de la primarie mi-a zis ca trebuia sa duc certificatul de deces al bunicului acum 2 ani, mentionez ca nu am stiut ca trebuie sa il duc. Tot de la primarie mi-au zis sa duc o declaratie facuta de bunica in care sa spun ca nu a dus certificatul de deces, si sa preia ia contractul de inchiere. Doamna de la primarie mi-a zis ca dosarul o sa fie analizat in comisie si este posibil ca bunica mea sa fie evacuata. Intrebarea mea este: Poate bunica mea sa fie evacuata din casa chiar daca este trecuta in contract ca locuieste la acolo? Va multumesc.
Depinde de conținutul contractului inițial. Faceti cum au spus cei de la Primărie și vedeti ulterior ce va fi.
Bună ziua! Am rugămintea să mă sfătuiţi cum să procedez in următoarea situaţie.
In 2005 am cumpărat un spaţiu denumit spălătorie uscătorie de la toţi locatarii blocului mai puţin de la o locatară care in urma decesului soţului( inainte cu 2 ani de a face eu tranzacţia). Sotia supraveţuitoare a primit de la mine o parte de bani prin intermediul asociaţiei de proprietari sub forma achitării, în numele proprietarei a lucrărilor de inlocuire a instalaţiei de apă generală, pe scară. Nici pana acum, deşi au trecut 14 ani de la acea tranzactie soţia supraveţuitoare nu a facut dezbaterea moştenirii, deci eu nu am reuşit să intru în posesia procentului de 100% a spaţiului. Pot sa acţionez în judecată pentru uzucapiune, deoarece au trecut 10 ani de la dobândirea si stăpânirea a spatiului. Vă multumesc, Elena
Teoretic Da, începând cu 01.10.2021 puteți iniția demersurile privind uzucapiunea.
Va multumesc!
Succes!
Buna ziua, bunicul meu are titlu de proprietate pe numele lui cu mai multe terenuri trecute pe titlu. Impozitul s a plătit doar pe câteva terenuri nu pe toate. Bunicul a murit si bunica. Nu s a facut succesiune. Copiii bunicului sunt decedați, doar unul traieste si nepoții copiilor decedați. Nimeni nu vrea nici sa întrețină nici sa vândă. Cum se poate obține drept de proprietate…. având în vedere că nepoții sunt plecați prin strainatate si nu este cum sa se strîngă toți la un loc . Dacă se plătesc taxele pe numele copilului in viata se poate ajunge sa fie proprietar? Mersi
Dacă nu merge succesiune, vedeti dacă aveți termen pentru uzucapiune si daca se indeplinesc conditiile pentru uzucapiunea nouă sau cea veche.
Buna seara,in 1992 parintii mei au cumparat apartamentul in care locuiau cu chirie ,apartament in care dealtfel am crescut eu si sora mea.In 1995 tata a decedat iar in 2017 a decedat si mama. In apartament locuieste sora mea impreuna cu sotul si fiul,eu in 2018 am fc declaratie de acceptare a mostenirii. Poate sora mea sa invoce uzucapinea intr un proces de succesiune? Va multumesc!
nu, nicidecum nu poate. Dezbateti moștenirea la notar sau dacă nu vrea sora procedura amiabilă la notar, luați avocat și mergeți la instanță.
Multumesc pt raspuns,am deschis proces ,dar la al doilea termen a invocat uzucapiunea…acesta este si motivul pt care am intrat sa citesc despre…si am ajuns pe site…
n-are sanse. Dar luati avocat.
Buna ziua.Parintii mei au cumparat apt in care locuiau din anul 1963
cu chirie, in anul1992.am deschisaDupa acest moment,fiind pensionari,locuiau m-ai mult la tara,unde aveau o casuta.In anul 1995,tata a decedat.Nu am deschis succesiunea.In anul 2017,a decedat si mama.In 2018.am facut declaratie de acceptare a succesiuni.Intrucit nu am putut face succesiunea la notar pe cale amiabila,am deschis proces la tribunal.Mentionez ca am locuit acolo pina in anul 1980,chind m-am casatorit,si am plecat in chirie,sora mea locuind acolo cu parinti mei.La procesul deschis de mine,in intimpinarea depusa de ea,a invocat uzucapiunea de 30 de ani si uzucapiunea de scurta durata,mentionind ca parintii mei au parasit definitiv apt. in anul 1990,luna Mai,ea cu familia ei intrind in posesia apt. Mai spune ca parintii nostri,nu au m-ai locuit,nici macar sporadic in apt.respectiv.Mentionez ca pensiile le incasau de la oficiul postal unde era arondat apt. s-au le aducea postasul la adresa respectiva.Toate taxele si impozitele sint platite pe numele parintilor mei,probabil pina in anul 2010-2012.Dupa aceasta data,nu a mai fost platit.Se pare ca apt. nu este inscris in evidentele de cadastru si carte funciara.Inca nu am primit raspunsul de la OCPI.Va multumesc
Nu cred ca are sanse. Aduceti martori si inscrisuri din care să reiasă că părintii au mai trecut pe la ap.
Bună seara. Vă rog mult, ajutați-mă cu un răspuns. Casa părinților mei este trecută pe un titlu de proprietate comun al tatălui meu și a celor doi frați ai lui. Toți cei care sunt pe titlu sunt decedați. Mama mea traieste. Părinții mei au construit casa in 1960 ,au plătit impozitele, nimeni nu revendică nimic, dar nu vor să meargă să facem acte, să clarificăm lucrurile. La primărie există rol pe numele tatălui meu. Putem folosi procedura aceasta cu uzucapiunea pentru a deveni proprietari cu acte in regula? Multumesc mult.
Da, puteți încerca.
Bună seara pentru informați va pot suna
Am pierdut un proces puteți sa va uitați la dosar merita sa mergem mai departe este vorba despre intravilan
Dați-mi e-mail.
Pot sa fac o programare la dumneavoastră
da, faceti o programare pe e-mail dorin@avocatu.ro
Buna ziua
Bunicul meu a cumpărat cu chitanta de mana o suprafață de 628 mp in anul 1965 , pe aceasa suprafata sa construit si un imobil. Nu sau realizat niciodată acte pe teren. Bunicul fiind doar înregistrat la financiar cu suprafata de teren si casa. Suprafața ingradita este mult mai mica si anume 420 de metri. Acum am fost pusi in situația in care unul dintre vecinii nea chemat în instanță dorind sa faca uzucapiunea deorece el are o hotărâre judecătorească prin care i sa recunoscut o chitanta cu care a cumpărat terenul de 275 de m dar el are o suprafață impresmuota mai mare cu 143 m decat cea din hotarare.
Intrebarea mea este daca eu pot face ceva sa impideic aceasta uzucapiune si sa revendic aceasta suprafata ca fiind a bunicului meu?
Apărați va și invocați Dvs uzucapiunea parcelei pe care o deținea bunicul și o dețineți Dvs. Luați-va avocat.
Buna ziua. Va rog frumos daca se poate sa ma ajutati si pe mine cu un răspuns: pot deveni prin uzucapiune proprietarul unui imobil +curtea +terenul din jurul curții in conditiile in care tatăl meu a decedat in 1999,mama in iiunie 2008 ,pe toată perioada cat au fost bolnavi doar eu i.am îngrijit. De cand a decedat mama, din iunie 2008 am platit toate impozitele, am îngrijit neîntrerupt gospodăria,am renovat casa . Există titlu de proprietate pe numele tatălui. Mai am un frate caruia nu i.a pasat niciodată de ei nici de ce este acolo,el locuieste in alta parte. Dar refuză succesiunea. Pot deveni prin uzucapiune ținând cont de cele prezentate? Va mulțumesc.
Cum adică refuză succesiunea? Daca nu vrea succesiune la notar, aveti varianta succesiune la instanta. Ar merge uzucapiune dacă el nu ar ridica nici o pretentie…
Buna ziua. Va multumesc mult de tot pentru raspuns. Refuză succesiunea in sensul ca el asa cum v.am prezentat situația în câteva cuvinte considera ca i se cuvine totul de acolo sau aproape tot. Nu este om de inteles,nu vrea sa vina la notar,pretinde că are drept acolo dar nici nu precizează ce sau cat vrea. Este rea voință. El si.a dobamdit nu stiu prin ce metode o casa construita tot de parintii mei,el sustine ca pe baza impozotelir platite. Am crezut ca pot proceda si eu la fel.Am inteles si inca odata va multumesc tare,tare mult. Cu respect, M.
Buna ziua,o întrebare am vrea sa știm dacă am vro sansa de a invoca uzucapiune pe un teren administrat de mama și tata decedat intretinp din anul 1978 statul dându-le locuinta întru un imobil aflat la marginea orașului intre tinp cumpărat de l primărie în 2009 iar terenului îngrijit și delimitat de noi aferent locuinței primaria a făcut act de închiriere din 1999 primul act ce îl dețin pot acces aceasta posibilitate mai ales ca și casa a fost canton de drumuri noi fiind locatari c și cum eram l bloc mulțumesc frumos
Nu merge uzucapiune daca erau locatari.
Buna ziua, avem si noi o intrebare: bunicii mei au dobandit o proprietate prin uzucapiune 1/1 (cu hotarare judecatoreasca, etc. – totul corect, dupa lege). Aceasta proprietate a fost inscrisa la cartea funciara. Extrasul de carte funciara are in prezent trei pagini. Pe prima pagina sunt trecuti toti proprietarii din vechime cu diverse proportii din proprietate, ultimul din 1938; pe paginile 2 si 3 sunt trecuti bunicii mei care au dobandit drept de uzucapiune 1/1 din 1965, deci au devenit singurii proprietari ai intregului imobil.
Dupa moartea lor, unchiul meu a mostenit aceasta proprietate de la ei in intregime, dar cand a fost inscris la cartea funciara pe baza certificatului de mostenitor, din greseala, numele lui a fost aduagat la pagina 1, cu o proportie de 1/4 in loc de intreaga mostenire 1/1, cum este corect. Intre timp, unchiul meu a murit si mostenitoarea este fiica lui. Este posibil a se solicita o corectura in cartea funciara daca proprietarul a decedat, pentru ca fiica lui sa poata mosteni corect 1/1 imobilul? Cum se procedeaza in acest caz? Va multumim mult!
Da, fiica lui, in baza unui certificat de calitate de mostenitor poate cere rectificarea cărții funciare.
Va multumim foarte mult!
succes si numai bine!
Buna ziua as dori sa va intreb , Parinti mei platesc impozit de 18 anni pe 2 gradini si o casa de stata are dreptul primaria sa ii dea la altciva daca noi mereu am avut grija de gradini si de acasa
pot face proces de uzucapiune. Daca nu fac si deci nu isi apără posesia, da, primaria le poate revendica acele imobile.
Bună ziua domnule avocat, am și eu o întrebare :din luna august 2020 plătesc chirie unui apartament la care nu are nimeni acte pe el, aici unde plătesc chirie acum a fost uscătoria blocului la care administratorul și cu alte persoane au investit și lau pregătit pentru a-l da în chirie, la anaf nu este înregistrat, credeți ca as putea face ceva sa îmi asum acest bun
nu puteti deveni proprietar decat daca il cumpărați de la fiecare proprietar din acea scară de bloc. De principiu acel spațiu este al tuturor proprietarilor apartamentelor scării, ei vi l-au dat in chirie prin administrație. Fiecare proprietar are o cota-parte din acel ”apartament” făcut de administrație, deci fiecare trebuie să vă vândă acea cotă ca sa faceți 100% cotă de proprietate.
Bună ziua!Am cumpărat un apartament în 2010 cu act de vânzare-cumpărare, cu un avans și achitat în 10 rate .Vreau sa vând apartamentul ,dar la notariat astăzi mi s-a spus ca proprietarul trebuia sa trimita o declarație precum l-am achitat ratele.Eu nu mai știu ni.ic de proprietari,ei erau în Spania.Daca nu reușesc sa dau de ei ,ce pot Face?Eu am toate chitanțele precum i-am depus banii în cont.Multumesc!
daca aveți ordinele de plată din care reiese suma totală a apartamentului, nu mai trebuie declarație de la proprietar.
Buna ziua. Parintii detin un apartament pe care l-au cumparat in timpul casatoriei, sunt coproprietari, amandoi fiind trecuti in contrat.In 2011 au divortat, mama fiind plecata in strainatate, tata a ramas in apartament.
Intrebarea este, dupa cat timp pierde mama dreptul de proprietate al apartamentului si nu mai poate face partaj?
Va multumest anticipat.
Teoretic niciodată nu îl pierde fiind co-proprietar.
Buna seara,va deranjez cu o intrebare,parintii mei au cumparat un teren in 1990,cu dare in plata,acum cei de la gaze vor cadastru si intabulare,lucru ce nu intra in discutie cf legii in vigoare,deci o incalcare a acesteia,revin…sa pot face cadastru si intabulare,se poate face dupa acel act de dare in plata? Sau ceva de genul,fara uzucapiune? Multumesc
Nu știu la ce va referiți cu darea in plata…trebuie analizat actul prin care ei au preluat terenul.
Darea cu plata,un contract asemanator celui de vanzare-cumparare
Atunci trebuie analizat acest contract.
Buna Ziua!
Am in posesie un proces verbal de contravenție care dovedește ca Părinții mei au plătit 2000 lei in 1975 pentru casa executata fără autorizație pe un teren de la un vecin!
In 1978-79 ne-am mutat la bloc deoarce părinții meu au primit apartament de la stat, părinții Tatălui meu( care între timp a decedat) au fost aduși de la țara,;noi in 1994 ne-am mutat înapoi la casa, între timp nici bunicii mei nu au făcut acte dar Bunicii mele nu i-a convenit situație de aceea părinții mei au mers și au verificat acel proces verbal care dovedea ca este casa făcută de noi, ne-am mutat in jumătate de casa, in cealaltă jumătate rămânând bunica! in 1998( am aflat in anul 2000) Bunica cu alte rude sau dus la instanța și au reușit sa treacă toată casa pe numele bunicii( noi fiind in casa la acea vreme, nu am știut nimic)! Bunica s-a ales cu doua proprietăți pe numele ei pe care scria Certificat de Intretinere( eu când am aflat am mers cu Bunica la notar ea renunțând la partea ei din partea noastră ce specifica ‘ certificat de întreținere”! In anul 2000 bunica a dat jumătatea ei de casa rămasă unei verișoarei primare care la rândul ei a vândut mai departe prin vânzare-cumparare( eu am răscumpărat casa in 2003 de la proprietari! Nici nu știu cum au putut sa vândă casa deoarece noi aveam o magazie in spatele casei care teoretic era pe terenul Bunicii plus ca aveam geamul de la baie și de la sufragerie exact in proprietatea alăturată , măsurătorile sunt pana in geam! In momentul când rudele mele au făcut actele de casa in favoarea lor părinții mei au avut la dispoziție 3 zile ( am document)sa treacă casa prin vânzare-cumpărare pe numele lor dar fiind ceva forțat și neplanificat pentru noi nu am dispus de aceasta suma la acea vreme! Acum pe jumătatea de casa care de fapt locuim aveam o schița făcută prin anul 1999 care nu apare cadastru, am realizat când am făcut succesiunea acum aproape 2 ani ( Tata a decedat)! Problemele nu se încheie aici, de fapt in anul 1975 când Tata a plătit pentru aceasta grădina vecinilor pe un bon de mâna( nu mai aveam dovada)suma de 2000 lei părinților vecinilor și băiatului lor o damigeana de vin și 100 RON pe care o recunoaște terenul nostru era mai mare atunci când a fost făcută casa in 1975 decât când ne-am reîntors in 1994! Am pierdut aproximativ 30 m2 deoarece Vecinul din spatele casei a înainta cu gardul undeva la începutul anilor 80’, bunicii mei nu prea locuiau pe aici și erau mai mult la țara!
Cu amândoi vecinii din laterale ( noi fiind la mijloc) avem probleme cu limitele casei, este o impresie ca dacă cei din spatele casei au înaintat cu gardul( între timp au decedat) atunci sa-i las și pe vecini așa cum sunt cu toate ca in principiu unul din ei îmi spune unde este limita dar când vreau sa fac gardul acolo unde trebuie sa fie nu ii convine!
As dori sa specific ca datorită faptului ca banii noștri strânși ai familiei s-au dus pe recuperarea casei in anul 2003, eu fiind marinar și văzând clar ca legea nu este pentru oamenii cinstiti am făcut și noi un hol între doua corpuri de casa, și podul l-am modificat in mansarda, Mama s-a îmbolnăvit in anul 2005 și a trebuit sa pun centrală ( pana atunci stăteam cu teracota, vesta, godin) plus ca având numai probleme cu aceasta casa , Mama bolnava, eu aveam vacanța undeva la vreo 2 luni am luat aceasta decizie de a construi o parte din casa fără autorizație, nu am avut de ales!
Acum, eu m-a consider nedreptățit din partea autorităților ca o jumătate de casa am ajuns sa o răscumpăr după ce de fapt Tata a construit-o in 1975( Actele s-au făcut fără Știrea noastră cu anul construcție 1968, părinții mei nu au semnat nimic, nu am știut nimic).
Noi , familia am vrut sa fim fim in termeni buni cu toată lumea dar după cât văd toți au furat puțin de la noi!
As dori sa intru in legalitate cu cealaltă jumătate de casa și sa ajung, nu știu, sa vorbesc cu primarul Constanței despre aceasta problema!
Nu vreau sa ajung in instanța, noi am muncit pentru aceasta casa și consider ca prin munca doar este corect sa obții ceva in viața, asta m-au învățat părinții, nu vreau nimic de pomana, dar nici sa ni se fure așa pe fata toată viața din bunurile familiei!
Va mulțumesc!
Buna ziua domnule avocat,
Am urmatoarea situatie : teren achizitionat in 2001, in acte 100 mp iar din masuratori 150 mp notat in CF, pe care este construita o casa. In 2006, cand proprietarii au vrut sa modernizeze imobilul, s-au mai extins si pe o suprafata de 25 mp din spatele casei, al carui proprietar era decedat de mult, fara mostenitori. Se pare ca si suprafata de teren de 50 mp care este in plus din masuratori, apartinea de fapt tot de terenul vecinului decedat. (Adica un total de 75 mp).
Dupa ce au terminat modernizarea casei, au tot depus la OCPI cereri de inscriere a unei documentatii cadastrale in care sa figureze si suprafata de teren de 75 mp. Au primit astfel vreo 7 incheieri de respingeri pentru ca sunt neconcordante cu privire la suprafete.
Impozitele pe bucata de teren peste care s-au extins o platesc proprietarii inca din 2001, de cand au cumparat, doar ca pe numele persoanei decedate, care figureaza ca prorprietar al terenului la taxe si impozite.
De cand au cumparat pana in prezent, NU au fost niciodata tulburati in posesie de vreun mostenitor sau o alta persoana.
Intrebare: Se poate invoca uzucapiunea? Pe codul civil vechi sau nou?
Pe cine cheama in judecata in procesul de uzucapiune daca nu se cunosc mostenitorii persoanei decedate? Primaria? OCPI?
Va multumesc!
Da, se poate invoca uzucapiunea nouă pe acea bucățică de teren. Pârât va fi in procesul de uzucapiune UAT prin primar.
Multumesc pentru raspuns.
Intre timp matusa mea a vorbit cu un avocat care a sfatuit-o sa faca posesie tabulara pentru acea bucata, daca nu se grabeste sa devina proprietara si sa astepte 3 ani, ca oricum a posedat 20, ce mai conteaza 3 si costurile ar fi mai mici.
Acum, va decide ea cum e mai bine.
O zi buna!
sunt costuri mai mici dar uzucapiunea e un instrument mai solid. Alegerea vă aparține.
Domnule avocat, pentru început vă declar respectul meu pentru dvs datorită faptului că vă sacrificați timpul liber pentru a ne ajuta pe noi. Am citit sutele de comentarii anterioare și mă înclin în fața dvs!
Situația pentru care vă cer și eu opinia este următoarea: Părinții mei sunt proprietari de peste 40 de ani a unei case cu curte și grădină. Lungimea de la stradă (unde este curtea și casa) până în capătul grădinii este de peste 1200 metri. În urmă cu aprox 20 de ani pe casa și terenul vecin au devenit proprietari o familie tânără pe atunci care au început să construiască o casă cu ferestre la mai puțin de 30 cm de gardul de hotar. Părinții mei, îngăduitori fiind, nu au reclamat atunci distanță foarte mică. După construcția casei vecine, părinții mei au refăcut gardul de hotar dar nu pe vechiul amplasament, ci paralel cu vechiul gard, cu peste 30 -40 cm, inspre curtea noastră deoarece ulucele casei vecine se scurgeau pe gard și în curtea noastră și părinții mei au vrut să evite asta. În felul acesta vecinilor le-a rămas în curtea din spate, pe toată lungimea de 1200 m cel puțin 500 -700 mp de la părinții mei. În unele locuri din zona grădinii se pot vedea și acum rădăcinile copacilor care fuseseră considerați ca hotar, rămași acum la peste 1m de actualul gard, pe proprietatea vecinilor.
Problema apare în prezent când, după ce au făcut măsurători, vecinii au constatat că au mai mult teren in fizic decât în acte și doresc să obțină prin uzucapiune suprafața suplimentară. Întrebare: pot părinții mei să intervină în dosarul vecinilor? Ce șanse au să dovedească și să oprească procedeul? Și cum să o facă? Mii de mulțumiri pentru răspuns!
Da, pot interveni părinții în proces pentru a revendica terenul. Procedeul/ instituția se numește INTERVENȚIE PRINCIPALĂ – în cadrul ei faceți acțiune în revendicarea acelor mp. Luați un avocat să vă ajute.
Buna seara, Domnule Avocat, Ilie Dorin!
In anul 1988 impreuna cu bunicul meu (bunica era decedata) am incheiat un contract de intretinere pentru acesta in care bunicul imi lasa casa, constructiile anexe si 250 mp de teren (inainte de data 20 decembrie 1989 nu puteau fi lasat mai mult de 250 mp de teren). Precizez ca aceasta casa si constructiile anexe se afla pe un teren care are suprafata totala de 7000 mp (teren intravilan). In momentul incheierii contractului de intretinere cei 6750 mp se aflau la CAP. Cei 6750 mp reprezinta gradina si se afla in continuarea casei si constructiilor anexe. In afara de terenul intravilan acesta mai detinea 2,5 ha teren arabil (teren extravilan).
Bunicul a decedat in anul 1989 si acesta are doi fii mostenitori.
Avand in vedere cele de mai sus, va rog, sa imi spuneti cat teren imi revine mie (nepoata de fiu) in urma contractului de intretinere si cat teren le revine celor doi fii.
Multumesc anticipat pentru raspunsul!
Dvs vă revine integral casa cu cei 250 mp, dacă acel contract de întreținere nu a fost anulat/reziliat. În rest moștenirea se împarte egal între fiii lui, iar moștenitorii fiilor lui moștenesc cota tatălui lor.
Va multumesc frumos pentru raspuns!
In legatura cu speta de mai sus, vreau sa va intreb daca pot solicita dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune a partii de teren care ii revine unuia dintre fii mostenitori (unchiul meu)? Din terenurile de mai sus, unchiul meu detine in folosinta 1 ha teren extravilan (pe acesta poate sa il pastreze) pe care il lucreaza si pentru care plateste impozit. Restul terenurilor intravilan si extravilan sunt in posesia mea si a celuilalt fiu mostenitor (tatal meu care are alzheimer) de peste 30 de ani. Pentru aceste terenuri noi am platit impozitele si tot noi le-am lucrat in fiecare an.
Pentru casa, cladirile anexe si terenuri nu a fost facuta succesiunea dupa bunicul meu.
Multumesc pentru ajutorul pe care mi-l oferiti!
nu merge uzucapiune ci doar succesiune la notar sau în instanță.
Bună seara domnule Avocat!
Părinți mei au cumpărat un teren lângă care aveau ei casa vis a vis de ei, în anul 2005 de la o cunoștință cu un act de proprietate fiind zdelca semnata și stampilata de primărie, cu martori. Între timp am construit o casa, am încercat sa dobândim titlul de proprietate, noi nu plătim impozite la primărie am încercat de nenumărate ori la primărie și nimic, iar de câți va ani rudele cunoștinței de la care am luat terenul ne amenință și ne cer banii, altfel răzbat mostenirea, proprietarul nu ne baga în seama.
Ce e de făcut?
trebuie să vă luați o consultanță la un avocat, să prezentați actele și vedeți acolo ce e de făcut. Situația e complicată.
Buna ziua.Locuim in casa bunicilor soțului din 1987.Bunicii nu mai trăiesc.Ei au avut 3 copii,dar nici unul nu mai traieste,de la unul avand o renuntare la mostenire prin notariat.Succesiunea nu s-a făcut,deoarece nepoții bunicilor de la cei 3 copii nu stim pe unde sunt.Mentionez ca din 1987 si pana in prezent noi am platit impozitele si taxele pe pământ și pe casa si am avut grija de casa,renovand-o si lucrând pământul.Putem invoca uzacapiunea?Multumesc anticipat.
Teoretic ar fi bine sa faceți succesiunea. Puteți încerca și uzucapiunea dar cu riscul respingerii acestei acțiuni. Ar trebui aflate datele de contact ale moștenitorilor.
Bună ziua,
Vă rog să-mi lămuriți următoarea problemă: locuiesc cu soțul de peste 30 de ani in casa socrilor mei.Casa a fost construită de socrul meu și în 1983 printr-o decizie a Consiliului popular al comunei in care locuim,a primit dreptul de folosință asupra terenului pentru construcția de locuință.Mai scrie in acea decizie că pentru terenul atribuit se va plăti taxa anuala de 1 leu/m.m. și că decizia tine loc de titlu privind folosința terenului,pe baza căreia se face notarea in actele de publicitate imobiliara. Se face și încheiere de CF ,și se eliberează CF care la foaia de sarcini scrie: prez la 1 martie 1983,nr.485 cf.
În baza Deciziei Nr…din 1983 data de B.ex.al…,teren din imobilul A.I.1 se intabulează dreptul de folosință pe durata existenței construcțiilor pe titlul de atribuire in favorul lui….
Totul a fost bine până când s-a constatat că încheierile de CF au fost greșite,dintr-o eroare materială s-au atribuit nr.topografice greșite. Dorind să îndrepte lucrurile primăria inițiază proces prin care solicită rectificarea CF.Instanta in urma unei expertize topografice decide anularea încheierii de CF a socrului și restabilirea situației anterioare atribuirii.Practic noi am rămas fără CF,aceasta fiind anulată.Socrul meu a murit de 26 de ani iar noi vrând să mai construim ceva nu putem pentru că nu avem CF,nu putem obține autorizație,nu putem face dezbaterea moștenirii.Nu putem beneficia de dreptul de uzucapiune?
Nu se poate uzucapiune pentru ca acolo e vorba de o locațiune/Inchiriere…
Înțeleg ce ziceți.Adica statul a dat socrului meu terenul pentru construcție casei,inchiriat,el trebuind să plătească acel leu /m.p/an drept chirie.Dar macar de la data anularii încheierii de CF, care ne duce la situația de a nu avea acte,respectiv din 1998,nu poate curge dreptul de uzucapiune?Ați spus că folosința bunului un număr de ani poate aduce dreptul de proprietate.Muktumesc
Ca folosința bunului sa conducă la uzucapiune trebuie sa fie o folosință in nume de proprietar, sa va completați ca un proprietar. Ori socrul Dvs și urmașii îl aveau dat in folosință deci aveau un contract in baza căruia doar îl foloseau. Nu se poate uzucapa in aceste condiții. Totuși, așa cum scrie pe aces site, aici se dau informații Sumare, indicații generale. Nu vă rezolv eu acum aici problema… Eu doar vă sugerez ce ați avea de făcut. Eventual mergeți și la o consultanta la un avocat.
Buna seara! Am si eu o intrebare, daca ma puteti ajuta! Eu locuiesc in casa bunicilor din partea tatalui, casa este pe numele bunicului care a decedat în 2006! Bunicii mei au 2 băieți din care unul e tatăl meu! Bunica este in viata si locuiește cu mine, la fel si tatăl! Nu s-a făcut succesiune de la bunicul decedat! Eu am plătit impozitul pe ultimi 12 ani pe casa si teren! Unchiul fratele, tatălui meu e de acord să cedeze partea lui din moștenire, bunicii sau tatălui meu! Ce ar trebui să fac? Eu vreau ca aceasta casa si terenul sa fie trecuta pe numele meu! Ce ar fi mai simplu: sa deschid succesiunea sau proces?
Succesiune la notar sau la instanța, cu bunica și ceilalți mostenitori
Bună seara. Tatăl meu a cumparat în urma cu 15 ani un teren de la unul din moștenitori cu chitanță de mana, cu martori și înregistrată la primarie. Menționez ca terenul a fost cultivat și plătit impozit în toti acești ani. Celalalt moștenitor dorește acum sa obțină acea parcela de pământ. M ar ajuta sa deschid un proces de uzucapiune sau orice alta metoda de a rămâne în posesia acelui pământ. Multumesc
Ați putea aplica pentru uzucapiunea de 10 ani ce se împlinește la 1.10.2021 dacă va mențineți posesia exclusiva/utilă in continuare.
Buna ziua! De ce acte avem nevoie pentru a incepe un proces de uzucapiune ? Tin sa mentionez ca tata are act de vanzare cumparare doar pe o suprafata din teren,dar timp de 36 de ani s-a folosit si de ceea ce era in plus ,ne fiind deranjat de nimeni ,m-am interesat pentru a face ordinul prefectului si ni s-a spus ca din cauza acelor metrii in plus nu se poate face ,am fost indrumata sa fac prin uzucapiune ,noi nu avem decat niste masuratori 1:1000 si chitanta de mana legalizata in 2017 la notar. Este nevoie de un plan de amplasament ? Sau altceva? Am inteles ca singurul plan de amplasament ar fi din anii 70 ,pt aceea zona ,unde apare pasune si un drum ,dar tata a spus cand a luat acel teren nu era nici un drum si nici sa treaca drum prin curtea lui,case s-au construit in stanga terenului dupa ani 90 unde noua ni se spune acum ca era pasune dar si drum . S-a facut o strada noua dar in spatele terenului,deci nu trece prin terenul tatalui. Avem si martori ca tata s-a folosit de acel teren si ca atat a avut el inchis in toti acesti ani. De ce acte avem nevoie pentru a incepe procedurile de uzucapiune? Va rog sa imi raspundeti.
Toate actele pe care le dețineți (chitanțe, contracte, etc) plus indicarea martorilor. Expertiza se va face în cursul procesului.
Buna ziua , va prezint urmatoarea speta. Proprietarii traind in concubinaj , avand fiecare 1/2 parte din casa si teren, decedati in 2013, respectiv doamna 2018, neavand urmasi domnul , existand doar un testament notarial incheiat de catre doamna unui nepot din alt judet (in anul 2013) pentru partea ei, care ar fi pasii de urmat pentru achizitia casei si terenului. Actele de succesiune nu au fost demarate, nici obtinerea certificatului de mostenitor! Se poate invoca uzucapiunea 1/2 pentru partea domnului, de catre nepotul doamnei? Multumesc anticipat
nicidecum. Trebuie făcută succesiunea la notar sau la instanță dacă moștenitorii nu se înțeleg.
Buna ziua,parintii mei au cumparat in anul1959 un imobil cu o suprafata de teren de 418mp,insa la masurarea lui cu ocazia cumpararii terenul(curtea) sa-a dovedit a avra doar 218mp,supafata trecuta si in CV.In acei ani a fost oprita intabularea locuintelor,iar in anul 1993,tatal meu a intabulat curtea si casa prin sentinta judecatoreasca,iar cu ocazia unei noi masurari,s-a constatat ca terenul are o supraf reala de 221 mp. Vecinii nostri au cumparat in anul 1986 casa situata in spatele casei noastre,nu si terenul,insa primaria le-a alocat cota de 100/215 mp.In anul 2006,vecinii au intrat in posesia unui ordin al prefectului,fara ca noi sa stim,si au intrat in posesia terenului de sub streasina casei noastre,cam 0,45 cm,iar acum ne-am trezit ca folosim doar o suprafata de 213 mp,din cei 221.Am cerut in instanta expertiza topo,insa fiind prieteni de fam cu expertul,acesta n-a tinut cont de CV-ul nostru,nici de sentinta judecatoreasca emisa in anul 1993 si a hotarat ca ei sunt beneficiarii terenului.E in regula sa pierdem terenul cumparat si inscris in CF? Putem face ceva sa- recuperam? Mentionez ca pana in anul 1970,parcela noastra avea un gard in spatele casei noastre,situat la 45 de cm de casa,la limita stresinii casei.Pot cere in instanta repunerea gardului pe vechiul amplasament ? Multumesc mult pt.raspuns.
Nu știu cât ar fi de oportuna o acțiune in revendicare pentru acea bucățică, raportat la costurile și riscurile unui astfel de demers….
Bună ziua! In ce condiții pot cumpăra un teren pe care nu s-a bagat taxa succesorală? Sunt trei mostenitori de drept ai acelui teren împreună cu alte bunuri, care nu vor să bage taxa acum însă vor sa ne dea terenul. Cum pot ajunge proprietar cu acte ai acelui teren? Mulțumesc!
Trebuie sa iși dezbată succesiunea, apoi puteți cumpara legal. Momentan puteți face doar o promisiune de vanzare cumpărare (antecontract).
Buna ziua. Am dat cu chitanta de mana un imobil in anul 2004 .provizoriu pana la perfectarea actului de vanzare cumparare .Nici pana in ziua de astazi nu au vrut sa faca actele de vanzare cu mine care detin inclusiv carte funciara . Au rol la primarie si o datorie la impozit de 3000 lei. i am somat pentru a treia oara in cei 16 ani sa facem actele si sa plateasca impozitul.NU STIU CUM SA PROCEDEZ IN CAZUL ASTA…VA ROG SA MA AJUTATI SA IAU O DECIZIE CORECTA.MULTUMESC
cereți evacuarea lor și căutați alți cumpărători
Multumesc.
Cu plăcere! Succes si numai bine!
faceti proces de uzucapiune în toamnă pe uzucapiunea noua de 10 ani, luați un avocat.
Bună ziua!
Mătușa mea a decedat în 2010. Din acel moment a intrat în posesia apartamentului sora mea, care s-a ocupat de înmormântare, de toate rânduielile. De 2 ani m-am mutat eu în apartament, l-am renovat și locuiesc în el. Actul este pe numele mătușii decedate. Am încercat, împreună cu sora mea să facem dezbatere succesorala dar nu am reușit să strângem toate documentele necesare.
Ea nu a avut copii. Ceilalți moștenitori sunt ori decedați, ori nu vor să dea copii după acte pentru a înainta dezbaterea succesorala.
Am putea deschide proces de uzucapiune? Am putea câștiga procesul?
nu merge uzucapiune, trebuie făcută succesiune la notar dacă vă înțelegeți toti moștenitorii ori succesiunea la instanță dacă nu vă înțelegeți ori nu îi găsiți pe toți.
Mulțumesc frumos pentru răspuns!
cu plăcere, numai bine!
Buna ziua, stra-bunicul meu, a primit un teren ca si veteran de război, iar pentru ca stra-bunica mea sa stea lângă sora ei, jumătate din teren l-a oferit surorii acesteia drept de ședere in baza unui act scris de mana (de mai mult de 30 de ani). Acum 20de ani a decedat, iar terenul (cu suprafața totala) a fost moștenit de către tatăl meu, si pe care plătește impozit din 2001. am aflat de curând, ca mătușa care locuiește acolo are acte pe casa si pe teren. Este posibil ca aceasta sa se fi folosit de uzucapiune fara sa fim notificați, fiind in același timp si vecini? daca DA, se poate ataca in instanta pentru re-revendicarea parții de teren care provine de la stra-bunicul meu? Daca NU, cum ar fi posibil sa fie acute actele pe acel teren fara instiintarea proprietarului/moștenitorului terenului. Multumesc anticipat
Puteti face actiune in revendicare si vedeti atunci ce acte are mătușa si dacă are vreun drept la acel teren.
Buna ziua !
Domnule avocat , părinții mei (tata actualmente decedat), au cumpărat în anul 1997, în extravilanul loc. Strehaia, o bucată de teren (0,25 ha) vecina cu a lor, actul fiind o chitanță de mână fara valoare juridică. Proprietarul ne- a lăsat copie buletin și copie legalizata act de proprietate, pentru ca, părinții mei sa efectueze in numele lui, cadastru pe teren, el dorind să vina doar la încheierea actului de vânzare cumpărare la notar, fiind departe și bătrân.
Menționez că, așa a procedat și cu alte doua terenuri pozitionate în alte tarlalele. Acum, la acest teren nu s- a putut executa cadastru, deoarece se afla într-o tarla unde nimeni nu detine cadastru, și nu poate fi obținut de la Primărie, amplasamentul, existând divergente intre unii proprietari. Angajații Camerei Agricole din Primărie, au amânat mereu clarificarea lucrurilor, stiindu-se apropape de pensie si chiar s -au pensionat pe rând lasind incurcaturi in aceasta tarla.
Proprietarul, om mai fixist, a insinuat că ai mei nu sunt capabili sa rezolve cu cadastrul, neintelegand de ce, ceilalți doi cumpărători au putut obtine cadastru in numele lui. Degeaba i-am explicat la telefon ca in celalalte tarlale Primaria a eliberat amplasamentul terenului in vederea efectuarii cadastrului, nefiind probleme , etc.,etc.
De 24 de ani familia mea muncește neîntrerupt și netulburată acest pământ și plătește la zi impozitul, bineinteles in numele proprietarului de care nici nu mai stim nimic de peste 10 ani.
Va rog să mă îndrumați cum pot rezolva mai simplu problema, eu cel care scriu, fiind fiul, mama actualmente e destul de în vârstă sa se ocupe iar tatal fiind decedat intre timp .
Mulțumesc și multă sănătate !
Puteti incerca uzucapiunea dacă aveți posesia in continuarea si nimeni nu v-a evacut sau nu v-a luat folosința imobilului.
am răspuns acum, scuzați de intârziere, e o perioadă mai aglomerată 🙂
Mulțumesc mult !
Cu plăcere!
Buna seara,
Situatia este urmatoarea:
1975 Bunicii mei cumpara un teren pe chitanta de mana…construiesc o casa….se inscriu la fisc…platesc taxe si impozite. La un moment dat pana in revolutie, ei se muta la bloc, insa tolereaza in spatiu niste persoane. Aceste persoane fac chitante de mana vanzand imobilul catre alte persoane, fara sa aiba drept de proprietate(nici bunicii mei nu aveau, insa erau inscrisi la rolul fiscal)…urmeaza o succesiune de chitante intre diversi mutati acolo, fara ca buncii sa stie. Noi urmam procedura de uzucapiune pe vechiul cod, obtinem dreptul de proprietate, insa unul din vecini darama gardul, intra pe proprietate sustinand ca el a cumparat terenul pe chitanta de mana.Asa aflam de toata tarasenia. Il dam in judecata pentru evacuare, obtinem evacuarea lui…intrebarea mea este: – Cum pot desfiinta acele chitante de mana facute in tot acest timp? DA. Sunt proprietar, inscris la cartea funciara, la rol,etc….insa vecinul ameninta cu plangeri penale,etc…si de aceea as vrea sa stiu daca exista o posibillitate legala de a desfiinta/anula toate acele chitante de mana.
Am incercat sa fiu cat mai scurt si mai concis, nedorind sa rapesc prea mult din timpul dumneavoastra.
Multumesc frumos,
Acele chitanțe sunt nule absolut, nule de drept. Dvs nu răspundeți pentru ele și nu ele nu vă afectează cu nimic. Eventual poate fi un litigiu penal sau civil între cei care au “tranzacționat” prin acele “chitanțe”.
Buna seara,
Domnule Avocat, parininti mei au cumparat acum 39 de ani cu chitanta de mana imobilul in care locuim.
Acest act de mana sa incheiat intre mostenitorii care sunt in nr. de 7 persoane, si parintii mei cu doi martorii vecini!
Mentionez ca platim impozit la aceasta locuinta, dar pe numele mostenitorilor, nu pe numele parintilor pt. ca nu sunt trecuti in cartea funciara.
Detinem chitantele pt. plata impozitului, iar contractul de lumina al imobilului e pe numele tatalui meu, care in prezent e decedat si nu am dezbatut succesiunea de pe dansul!
Am dori sa intram in legalitate cu aceasta locuinta, ne puteti spune ce e de facut, si care sunt pasi de urmat?
Vă încadrati in normele uzucapiunii si trebuie să faceti proces de uzucapiune, continuând posesia tatălui dvs. Pentru proceduri, costuri si ce presupune un astfel de proces vă trebuie o consultanță.
Buna seara!
Mama mea a cumpărat o casa în urma cu 32 de ani cu chitanta de mana.Anul trecut a deschis proces pentru a putea fi proprietara .În timpul procesului cel de la care a cumpărat casa a murit.Acum a trebuit sa ii aducem în dosar pe copiii decedatului un băiat și doua fete, dintre care una nu mai este în viata…asa ca a trebuit sa-i băgăm pe fiii acesteia.
Ideea este ca aceștia locuiesc în străinătate și nu pot afla detalii despre ei și nici nu pot lua legăturaCredeti ca exista o soluție?
Introduceți in proces pe succesorii cunoscuți dar și UAT (unitatea administrativ teritorială) de care aparține imobilul.
Buna ziua! Tatălui meu i-a fost lăsat in arenda un teren, printr-un act scris de mâna, făcut in primărie și ștampilat, împreuna cu o copie a titlului de proprietate, acum 20 de ani. In titlu sunt trecuți 4 frati, însă de atunci nu s a mai interesat nimeni de acel teren. Noi vrem sa cumpărăm acel teren, dat fiind faptul ca niciunul dintre ei nu locuiesc in zona, dar nu reușim sa luam legătura cu niciunul dintre ei. Nu știm decât ca 2 dintre ei sunt deja morți, din auzite, de foarte mult timp deja. Am putea cumva prin uzucapiune sa facem acte pe acel teren? Dacă da, ce demersuri trebuie sa facem? Mulțumesc anticipat!
Da, teoretic ați putea face proces de uzucapiune având în vedere că acel contract de arendă nu și-a mai produs efectele și nimeni nu s-a mai îngrijit de teren. Trebuie făcut proces civil de uzucapiune întemeiat pe prevederile noului Cod Civil.
Buna ziua!
In spatele terenului nostru, proprietate privata dobandita prin contract de vanzare cumparare, este un teren pe care noi am vrut sa il cumparam. M-am interesat la Primaria localitatii, despre regimul terenului și se pare ca a fost a unei personnel care e decedata de mult timp, fără mostenitori, iar acum terenul este la dispozitia Consiliului local al localitatii (au spus cei de la primarie ceva de incidenta legii fondului funciar). OK…sedintele consiliului local care pot dispune despre regimul acestui tip de terenului este suspendat pe termen nelimitat. Acum 5 ani am facut solicitare sa ne dea permisiunea sa igienizam zona, sa o ingrijim, fără a tulbura dreptul de proprietate a nimanui. Nici in ziua de azi nu am primit raspuns. Noi ingrijim acel teren, am facut o mini livada și l-am și imprejmuit. Cum sa facem sa il putem lua noi?
Multumim.
dacă l-ați luat în posesie trebuie văzut dacă îndepliniți condițiile de uzucapiune.
Buna ziua,am divortat de sotie in 2019 si ea a plecat de acasa, respectiv de la casa parintilor mea si locuieste in alta parte. Casa a fost donata de parintii mei noua, mie si sotiei in cote de 1/2, dar nu s-a facut partajul, respectiv impartirea exacta pe camere, holuri ,etc. Fosta sotie nu vrea in ruptul capului sa facem partajul la notar sau instanta, nu plateste impozit pe jumatatea ei, dar vine si ma hartuieste cand are chef, spunand ca e devalmasie si poate face ce vrea, sa intre pe unde vrea. Eu am crescut in casa parintilor mei, stau zi de zi in ea si o ingrijesc! Cum pot proceda, caci daca o dau in judecata, tot eu platesc taxe de timbru si alte cheltuieli ca sa-i obtin si ei dreptul! E nedrept, nu a contribuit cu 1 leu macar la casa. Parintii au gresit cu donatia, eu ce pot sa fac?
Nu stiu dacă mai poate fi atacată donația. Dacă nu vrea partajul amiabil, cereți partajul la instanță si atribuirea catre dvs a bunului cu plata către ea a unei sulte.
Bună seara, tatăl meu a cumpărat acum 30 de ani un teren în continuarea casei,cu chitanță de mână cu 2 martori de la 3 frați vecini, care între timp au decedat, rămânând moștenitorii, acum 4 ani a decedat și tatăl meu. Terenul a fost îngrădit și îngrijit de tatăl meu și după decesul lui de noi copiii, nu s-a înscris de tata în cartea funciară pe numele d-lui am înțeles că moștenitorii foștilor proprietari plătesc impozit, cum putem întra în posesia lui cu acte? Vă mulțumesc.
Încercați sa faceți uzucapiune împotriva moștenitorilor foștilor proprietari. Cumulați posesia tatălui cu posesia Dvs ca sa aveți termen legal pentru uzucapiunea de 30 de ani.
Buna seara ! Am și eu o întrebare la dumneavoastră întrucât tatăl meu are un proces inițiat cu vreo 2 ani in urma pt uzucapiune. Terenul este îngrădit, in curtea noastră, nu este al nimănui și îl îngrijim cu buna-credință din 1997. Din diverse motive (s-au depus/nu s-au depus actele la timp de către avocata/ topografist etc) a tot fost prelungit procesul. Am primit azi pronunțarea din care avocata îmi spune ca nu înțelege exact ..: soluția pe scurt online apare așa: “Admite cererea de majorare a onorariului formulata de ing. expert X. Obliga reclamantul la plata către expert a sumei de 800 lei, reprezentând diferența de onorariu. Respinge cererea de chemare in judecată ca neîntemeiata”. Menționez ca la parat a fost trecută primăria orașului, însă pământul nu aparține nimănui.
Se poate va rog un sfat/explicație/ îndrumare ? Mulțumesc !
Pai ați pierdut procesul. Trebuie văzut de ce, atunci când va ajunge hotărârea acasă. Problema este ca dacă l-ați deținut in posesie doar din 1997, nu aveați împlinit termenul de uzucapiune…
buna ziua!sotul meu locuieste de 40 ani in casa bunicilor,cei care l au crescut..dupa moartea lor,soacra,unica mostenitoare ,a facut taxa de succesiune dar in fapt nu a locuit niciodata cu el,la acea adresa…acum refuza sa i faca act de proprietate…se poate invoca dreptul de uzucaciune?toate taxele si impozitele au fost achitate de el,de a lungul anilor…va multumes frumos!
da, teoretic poate incerca o uzucapiune.
va multumesc frumos ptr raspuns….si totusi..practic,exista sanse de castig?
Da, există șanse.
Bună ziua d- le avocat ! Va rog nu mă uitați și pe mine cu un răspuns, la solicitarea mea din 14 aprilie. Mulțumesc !
va multumesc mult!sanatate multa!
numai bine!
Buna ziua! Am cumparat o casa fara gradina situata la aceeasi adresa in continuarea imobilului (curte+casa)in 14ian 2016. In contractul de vanzare am declarat ca avem la cunostinta de faptul ca vanzatoarea a posedat terenul si ca urmeaza sa promoveze o actiune de uzucapiune pentru teren. De atunci nu s-a intamplat nimic. Ce pot face ca sa obtin terenul? Mentionez ca cea care ne-a vandut casa,nu a venit sa se ingrijeasca de teren.Am facut masuratori topografice exacte a curtii si a gradinii . Mai are dreptul asupra gradinii dupa ce ne-a vandut casa,iar ea nu s-a ingrijit de teren?
dacă aveți posesia grădinii, puteți face dvs proces de uzucapiune, continuând posesia ei și dacă aceste posesii cumulate compun termenul de uzucapiune.
Va multumesc pentru raspunsul dvs. In acest caz care este termenul de uzucapiune?
depinde când a inceput uzucapiunea/posesia. Cel mai scurt termen este de 10 ani dacă a inceput in 01.10.2011 si s-ar implini la 01.10.2021, adică la toamnă
Bună ziua,
În anul 2001 tatăl meu a cumpărat cu chitanță de mână, o casa veche cu teren, la țară. Fratele meu a locuit neîncetat acolo, casa a fost înscrisă în Registrul Agricol la Primarie pe numele tatălui, o perioadă de 8 ani, până a decedat, apoi din 2009 este înscrisă pe numele fratelui. Tata, apoi fratele au plătit impozitele la primărie. Au mai construit o anexă la casă, au făcut baie și alte îmbunătățiri.
Zilele acestea, un moștenitor al vânzătorului, a venit cu titlul de proprietate pe numele vânzătorului și a spus că vrea casa și grădina.
Primăria i-a dat documente și acesta va face succesiune pe imobilul în care fratele locuiește de 20 ani. Recunosc că a greșit că nu a făcut actele până acum.
Poate introduce acțiune în instanță pentru obținerea dreptului de proprietate prin uzucapiune?
Împotriva cui se îndreptă, a moștenitorilor sau a primăriei?
din pacate nu se implineste termenul de uzucapiune si nu merge. Cu actele de succesiunea va anula uzucapiunea…
Termenul minim este 10 ani?
da, dar depinde tipul de uzucapiune si inceputul uzucapiunii
vă rog mult să mă faceți să înțeleg, care este tipul de uzucapiune în cazul acesta?
sunt 2 tipuri, de 30 de ani inceputa la intrarea in posesie si cea nouă de 10 ani incepută la intrarea in vigoare a noului cod civil – 01.10.2021
Mulțumesc foare mult. Exista o alta soluție?
Mulțumesc foarte mult. Am înțeles.
cu placere. Numai bine!
Buna ziua, Domnule Avocat
In 1990 pe terenul de 1.9ha bunicii sotiei si-a ridicat casa un venetic, fara drept de proprietate. A intrat in legalitate cu casa si curtea, 0.1ha in 1990 cu nu nu stiu ce lege de pe timpul lui Iliescu. In 1991 cu Legea 18 bunicii au facut cerere de retrocedare si au obtinut in 1998 Titlu de Proprietate pentru terenurile cerute: 1.9ha teren agricol si 1ha de padure. Au plecat dintre noi si bunica sotiei in 2003 si singura ei fiica in 2020. In tot acest rastimp veneticul a muncit pamantul si a platit taxele pentru el. Pe cand traiau bunicii sotiei, pentru ca l-au lasat sa munceasca pamantul, veneticul le mai dadea cate un porc mort de boala si alte asemenea. In 2005 mama sotiei a vrut sa-i vanda pamantul, dar a alungat-o. Acum inteleg sa ia fonduri APIA de la Stat pentru terenul respectiv si nu inteleg cum i-a permis Primaria. Noi, ca mostenitori, incercam sa vindem pamantul, am gasit cumparator, dar nu am finalizat succesiunea dupa mama sotiei, care facuse un certificat de mostenitor la notariat in 2005, dupa moartea bunicii. Poate fi considerata o intrerupere a uzucapiunii de 30 de ani eliberarea Titlului de Proprietate din 1998 ? Poate veneticul sa ia terenul daca nu terminam succesiunea pana in octombrie 2021, in baza uzucapiunii de 10 ani conform legii din 2011 ? Ce trebuie facut ca sa putem sa vindem terenul?
E destul de complicat de zis. Urmăriți la judecătorie dacă face proces de uzucapiune. Teoretic nu ar trebui sa îl uzucapeze dacă bunica soției se opunea posesiei lui și a făcut acte. Dar trebuia evacuat de acolo… faceți succesiunea și încercați sa îngrădiți terenul. Viciile posesiei suspendă termenul de uzucapiune. Luați un avocat sa va dea consultanta pt ca e o situație delicata și puteți pierde procesul.
Va multumesc mult pentru raspunsul prompt! Apreciez mult ca ajutati aici o multime de oameni, pierzand din timpul dvs liber
De evacuat nu putea fi evacuat, detine legal terenul de sub casa si curtea, nu stiu prin ce lege. Titlul de Proprietate obtinut de bunica in 1998 a intrerupt contorul uzucapiunii de 30 de ani, prin tulburarea „posesiei neintrerupte” ? O cerere de punere in posesie de fapt, facuta la Primaria comunei, ar intrerupe, teoretic, uzucapiunea de 10 de ani scadenta in octombrie? Nu putem face rapid succesiunea pentru ca o sora a sotiei este in UK si s-a programat la Consulat pentru renuntare abia in iunie. Putem vinde terenul imediat dupa succesiune daca el nu a inceput procesul de uzucapiune. Poate sa se indrepte cu un astfel de proces impotriva noului proprietar ? In ce masura ne poate afecta pe noi, daca am vandut deja ?
Da, cererea de punere in posesie întrerupe uzucapiunea. Notificarea aceluia iarăși întrerupe uzucapiunea. Dar mergeti la o consultanta la un avocat, sunt multe chestiuni de discutat și clarificat.
Putem vinde terenul imediat dupa succesiune daca el nu a inceput procesul de uzucapiune? Era intrebare…
Da, puteți vinde dar sa îl puteți pune in posesie pe Cumparator, altfel acesta va poate cere rezoluțiunea contractului.
Va multumesc mult ! Sarbatori fericite ! Sanatate si toate cele bune!
Sarbători cu bine!
Buna ziua ,avem casa luata pe legea 112 si terenul de sub amprenta casei este in folosinta (54 mp) .Dorim sa facem cadastru si sa obtinem si terenul de sub casa .Inteleg ca este o lege noua din iulie 2020 care da dreptul proprietarilor pe legea 112 sa ceara terenul de la primarie .
Va rog sa-mi spuneti care sunt pasii pentru obtinerea terenului si daca asta este cea mai buna cale ?
Inteleg ca se mai poate face si cu deschidere de proces de uzucapiune fiind proprietari din 2006 ! Va multumesc .
depinde de la cine si prin ce contract il aveti in folosință. Nu se poate face uzucapiune pe teren daca este luat in folosință prin contract.
Am ingradit in teren de 32 ani /Am acte doar pe o parte . Pe restul are niste rude care nu au dezbatut mostenirea . De fapt am facut schimb de terenuri .Cum pot deveni proprietar?
dacă il aveti in posesie de peste 30 de ani puteti face proces de uzucapiune impotriva lor.
Bună seara! Vă deranjez și eu cu o poveste de viață: Bunica mea a primit de la părinții ei cu mulți ani in urmă câteva bucăți de teren. Pe una dintre ele, singură fiind, cu ajutorul tatei (singurul ei fiu) a construit si o casă (avem chitanță din 1980). Când s-au făcut titlurile de proprietate (in 1993 cred) au intrebat-o cei de la Primarie dacă nu mai are frați si bunica a confirmat că da, astfel că pe bucătile ei de teren si pe titlul ei de proprietate au fost trecuți 6 proprietari (toți frații) , chiar dacă fiecare dintre ei primiseră la vremea lor alte terenuri si nu au nicio legătură cu pământul primit de bunica. Când a văzut bunica titlul , a înțeles că trebuia să explice clar că acele terenuri sunt doar ale ei..dar…faptul a fost consumat, lacrimile in zadar.
De atunci au trecut ani si ani…in 2010 bunica a decedat, noi suntem singurii ei mostenitori. Dat fiind faptul că doar bunica a plătit impozit o viață întreagă și apoi tata, până in prezent, si că ceilalți mostenitori trecuti pe titlu nu au indraznit niciodată să se bage intr-o mostenire care oricum le aparține din greșeală pe hartie, putem folosi uzucapiunea pentru a anula titlul vechi de proprietate? După atâția ani s-ar putea trezi mostenitorii lor că vor parte?
Da, puteti face uzucapiune pentru a dobandi ântreaga proprietate. Trebuie făcută uzucapiunea impotriva acelor mostenitori sau mostenitorilor lor.
Bună ziua,
Va felicit pentru articol, clar și documentat. Sunt absolvent și de drept ( 1972) dar nu am profesat. Doresc sa va întreb despre situația în care ma aflu și despre soluțiile pe care le considerați fezabile.
Din 2012 posed o casa ( am poze datate, cu starea în care am preluat-o).
De fapt posed doar 3/4 din casa și teren restul fiind al primăriei ( situația cu plecatul sașilor în 1972).
Am renovat-o, legat la electricitate, podele, tencuiala, acoperiș, ferestre, amenajat pod, mobilat specific la baie, hidrofor,etc.).
Am plătit impozitul din urma și sunt la zi iar pe citate este trecut ” platit de Stoicescu…”
În urma cu 8 ani, am încheiat un act de promisiune de vanzare-cumparare cu unul din descendenți ( și în numele celorlalti) care trăiește în SUA. De atunci nu a mai apărut dar a transmis verbal ca renunță la demers.
1. Pot demara procedurile pentru uzucapiunea celor 3/4 părți?
2. Ce pot face în privința acelei 1/4 din proprietate?
Va mulțumesc anticipat.
Cu respect,
Prof.univ.dr (r) Stoicescu Gheorghe
Puteti face uzucapiune doar in anul 2022, pe uzucapiunea noua de 10 ani reglementată de Noul Cod Civil.
Buna seara, parintii mei au obtinut o uzucapiune pe baza posesiei pe parcursul a 30 de ani neperturbati in care au platit taxele in tot acest timp , au o hotarare definitiva ca detin in proprietate i treaga suprafata de teren inclusiv cu cladirile de pe el, a fost facuta definitiva pe 25/022017 , in acelasi timp o alta tuda a obținut o alta hotarare cu iesirea din indiviziune sa se imparta suprafata de teren pe jumatate , fiind irevocabila pe 14/022017, dupa acea sentinta , a reusit de a facut cadastru pe jumatate din suprafata , se mai poate pune in aplicare uzucapiunea pentru toata suprafata uzucapata si eventual sa depun un memorandum la ocpi pentru modificarea cadastrului conform hotarari de uzucapiune? . Sau cum se procedeaza in asemenea cazuri? Multumesc anticipat
Trebuie văzute exact cele 2 hotărâri si trebuie văzut ce acțiune este de făcut. Memorandumul nu este nu util. Trebuie gândită o acțiune utilă, eventual în revendicare. Mergeți la un avocat și vedeți ce e de făcut.
Bună ziua ! Am în posesie casa parinteasca si terenul pentru care platesc impozit anual. După decesul parinților din anul 2009 , am rămas 4 frați dar niciunul nu este interesat de îngrijirea casei sau a terenului.Pot deveni proprietar fără acordul lor ?
nu puteti, trebuie să îi chemați la dezbaterea succesiunii la notar, iar dacă ei nu vin, trebuie chemați la succesiune în instanță.
Mulțumesc!
cu plăcere
Buna ziua, am si eu o intrebare putin inoportuna probabil avand in vedere lipsa legaturii cu o proprietate anume. As dori sa aflu daca exista o modalitate de a intra in posesia unui imobil(+teren) in contextul in care acesta e abandonat de o lunga perioada de timp iar proprietatea se afla intr-un proces avansat de degradare(exista chiar un codru dezvoltat de la intrare pana in capatul curtii), nemaiexistand puncte de acces vizibile. As vrea sa stiu daca legal si cu o informare la primaria localitatii pe raza caruia se afla imobilul dovedind neplata impozitului, se poate realiza legal o actiune de intrare in posesie.
legal nu puteti intra in posesie fără un act sau vreun drept de la proprietar. Puteti insă să îl ingraditi si sa il folositi iar dacă nu vine nimeni, in timp, sa il uzucapati. Dar daca il ingrijiti si vine proprietarul si il revendică, va trebuie sa il predati.
Buna ziua. In urma cu 6 ani am cumparat un teren intravilan de 979m patrati ,rezultat dintr-o dezmembrare .Firma care a facut masuratorile pentru cadastru mi-a trecut gresit masuratorile in cadastru.Primaria m-a somat sa-mi mut gardul de la drum deoarece planul meu cadastral nu coincide cu ce este in teren. Am fost la primarie si mi-au zis sa refac masuratorile, sa se faca actualizare si se rezolva, dar intre timp s-au razgandit.Mentionez ca firma care face masuratorile pentru cadastru a venit , a refacut masuratoarea si ma incadrez in15% cat imi permite legea( nu stiu nr. legii), a bagat dosarul pentru actualizare la cadastrul judetean, dar se pare ca cei de la primarie au depus un dosar pentru cadastru drum si se suprapun o parte din masuratori ,Initial cei care au masurat pentru drum au facut masuratorile pe gardurile proprietatilor de pe toata strada, dar de la primarie am inteles ca li s-a spus sa le faca pe limitele cadastrale.Eu nu am umbat la garduri sunt gardurile vechi, am si pomi pe limita de proprietate.Ce pot face sa astept sa vad daca se aproba actualizarea sau sa consult un avocat sa merg in instanta?Terenul meu are si diferenta de nivel (fiind mai sus)fata de strada.
consultati un avocat si mergeti intai la primarie să clarificati situatia.
Multumesc frumos.O zi buna!
Buna ziua, deci sa inteleg ca prin posesia oarecum abuziv exercitata in lipsa unui proprietar ce poate fi notificat se poate uzucapa imobilul si terenul aferent?
Apropos, as dori de asemenea sa va rog daca doriti sa-mi faceti cunoscuti termenii sub care se poate uzucapa o proprietate. Plata impozitului poate fi facuta de mine si poate reprezenta o dovada palpabila a posesiunii si ingrijirii proprietatii respective?
plata impozitului este una din dovezi, insa dovada cu martori este esentiala privind posesia. Despre uzucapiune este scris in articol tot ce trebuie sa stiti
Buna ziua,
Socrii mei au dobandit dupa anul 2000 un teren extravilan de la mostenitorul unei batrane decedate (fara niciun document). Numele batranei este inscris in registrul agricol, terenul nu este inscris in cartea funciara, nu are cadastru si intabulare. Socrii mei au platit impozit la primarie in numele batranei si au chitantele de plata.
Intre timp mostenitorul a murit si se pare ca are avea la randul lui mostenitor dar nu ii cunoastem.
Intrebarea este cum am putea intra in posesia sau proprietatea acelui teren?
Multumesc.
faceti proces de uzucapiune.
numai bine.
Va rog sa-mi spuneti ce trebuie sa facem sa fie corect,in urmatoarea situatie,vrem sa facem donatie cipilului pe casa construita in timpul casatoriei,cu autorizatie in anul 2006,pe terenul sotului obtinut in urma succesiuni in 1970.Am facut cadastru,dar e trecuta casa fara acte.In situatia respectiva ce document prezentam,daca casa noua nu e trecuta in certificatul de mostenitor
Multumesc
trebuie să înregistrați construcția în Cartea Funciară, altfel nu poate fi donată. Dacă acea casă este în Cartea Funciară, poate fi donată.
Buna ziua, soțul meu in 2013 a făcut act de uzufruct de la părinți cu fratele sau
Astfel fratele a primit un întreg teren cu o casa și noi o parcela și un alt teren cu o casa veche
Întrebarea mea este, dacă fratele soțului are terenul cu casa și in spatele casei are alți 1000 mp poate sa ne ceara sau sa conteste cumva ca sa ii oferim drum de acces la acei 1000 mp?
Noi avem o fasie de 6-7 metri deschidere de-a lungul casei lor, respectiv terenului lor
Iar in 2018 am cumpărat de la un alt proprietar teren in spate de tot
Astfel sa ne folosim de acea parcela de teren cu deschidere de 6 m
Dacă de exemplu noi nu construim in 5-10 ani nimic
Pot sa ne conteste ca nu avem grija de teren?
Plătim impozitul și ne dorim ca acel teren sa îl folosim ptr copii
Sau pot cere Drum de acces abuziv?
nu se poate cere drum dacă deja au acces la terenul lor pe altă parte.
Buna ziua, parintii mei au decedat in anii 1978 respectiv 1981, nu s-a facut dezbaterea mostenirii. Dupa revolutie s-a mers la Primarie si in baza cererilor s-au facut titluri de proprietate pe terenuri respectiv padure . Titlurile de proprietate nu au fost emise individual, ele sunt comune. Eu doresc sa-mi fac acte pe partea mea .Va rog sa-mi spuneti cum pot iesi din indiviziune si care sunt caile de urmat. Va multumesc!
trebuie făcut partajul cu cei care apar pe titlurile de proprietate sau cu mostenitorii acelora
Bună ziua!! Avem urmatoarea situație în urma cu 40 de ani bunici noștri erau vecini cu alta familie.. Au îngropat bătrânii și sa făcut acord verbal sa le rămână casa învecinat care era foarte avariata.. La puțin timp aceasta a căzut iar primarul de atunci a zis sa facem gard pana la vecinii ceilalți și sa ne ocupam de teren.. În tot acest timp fiul celor care a avut acolo casa trăiește și nu ne a deranjat niciodată, de curând am făcut și acte pe teren de la primărie, unde au fost întrebați toți vecinii dacă s a mai mutat gardul am plătit o taxa pe mai mulți ani, și am făcut o casa cu autorizație de construcție proiect tot ce trebuie.. Întrebarea este mai pot veni nepoți de ai lor sau cineva sa mai atace cumva?
teoretic nu, dar depinde ce ”acte de la primărie” aveți…
Am înțeles casa s a notat și în cartea funciara, iar pe acel teren nu exista niciun proprietar în acte practic și ni sa cerut sa plătim pe ultimii 10 ani acel teren în plus care era lăsat de acum 40 de ani de atunci exista și gardul intact … S a făcut măsurători cadastru, martori vecinii cu semnături sa făcut proiect pentru construcție, autorizație de construcție cam tot
practic vi s-a notat posesia înțeleg. Dacă nu figurează nici un proprietar la primărie, puteți sta liniștit.
Exact! Va mulțumesc pentru timpul acordat și sfaturile care le dați oamenilor strict la obiect, putini mai fac ca dvs sănătate multa sa aveți o zi buna va doresc!
cu drag, numai bine.
Bună seara. Bunicul meu dupa tata a decedat în 81, bunica in 1998, din pacate si tatăl meu in 88. Tatăl mai avea 2 surori care trăiesc. De curând am auzit că in casa bunicilor s a mutat o stranepoata care își construieste casă, in fata celei batranesti. Cum i s a putut elibera autorizație de construcție? Din ce știu, nu a existat o dezbatere de moștenire. Cum pot intra in posesia părții mele de moștenire, eu nepastrând legătura cu mătușile mele? Cei 3 frați au mai avut moștenire, cate jumătate ha teren fiecare, partea tatălui decedat, fiind vânduta de cele două surori. Cum s a putut face acest lucru pe cale legala? Nu a existat testament sau donație din partea bunicului. Menționez că eu aveam 12 ani când a murit tatăl meu și nu aveam cum să mi cer drepturile si mama mea nu avea nici o putere in fata surorilor tatălui. Vă mulțumesc mult dacă îmi veți răspunde.
probabil tatăl dvs nu a acceptat acele mosteniri ori le-a delegat pe ele să vândă ori a făcut atunci partajul. Sunt multe posibilități. Mergeți și vorbiti cu rudele ce s-a intamplat si vedeti de unde luati firul la descusut.
Buna ziua D-ul avocat Ilie Dorin
Avem un teren de aproximativ 700 m2 care este vizavi de casa parintilor si pe care parintii il lucreaza si intretin de mai bine de peste 30 de ani
Intrebarea mea este posibil sa intram in posesia terenului?Multumesc
inteleg că posesia o aveți, vă trebuie proprietatea. Prin uzucapiune puteti deveni proprietar.
Bună ziua, dacă pe un teren intravilan pe care sunt mai mulți succesori și pe care nu se poate face succesiunea din diferite motive (nu se pot aduna toți sau nu știm cine sunt) și daca am plătit impozitul pe ultimii 10 ani se poate obține dreptul de proprietate pe baza uzucapiune?
si da si nu…teoretic da, practic f greu. Puteti incerca pe uzucapiune, dar cea mai buna varianta e succesiunea la instanță.
buna ziua,va deranjez cu o problema.Casa in care locuiesc,impreuna cu parintii,a fost cumparata de la stat,dupa anii 1990.Primaria nu a vrut sa ne vanda si terenul din jurul casei pentru care platim chirie.Am facut cerere de cumparare a terenului dar am fost refuzat.In urma cu aproape 10 ani,parintii mi-au facut actele pe casa pe numele meu si am preluat si chiria terenului.Intrebarea este;cum pot obliga primaria sa-mi vanda terenul pentru care platesc chirie?Cu stima,
nu, nu poate fi obligată primărie să vă vândă…
Buna ziua! In primult rand va multumesc pentru informatiile oferite si pentru timpul oferit pentru a raspunde multelor comentarii.
Va prezint succint situatia mea si daca aveti timp si ma puteti ajuta cu un sfat va multumesc.
Bunicii mei din partea mamei au decedat, bunicul in 1994, bunica in 2009. Au avut 2 copii, pe mama si pe unchiul. Am verificat situatia terenurilor pe care bunicii le-au posedat de prin 1970 cel putin la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din zona si cele 9 terenuri diferite au diferiti proprietari in cartile funciare vechi, vechi gen 1920/1960 si chiar mai inainte. Pe cateva dintre terenuri proprietari sunt strabunicii mei, pe altele oameni ce nu-i mai cunoaste nimeni ce au murit de mult, terenurile fiind dobandite in urma unor trocuri cu hartie de mana si/sau fara pe care nu le mai are nimeni.
Prima intrebare ar fii daca putem merge pe uzucapiune pentru a ne intabula pe terenurile respective, avem cel putin 2 martori care sa ateste ca bunicii au folosit terenul incepand cu 1970 si mama dupa decesul bunicii in 2009.
A doua ar fii ce act ar trebui sa fac cu unchiul ca sa-i ofer o suma de bani in schimbul jumatatii sale ce i se cuvine (ne-am inteles la suma de bani, e de acord).
Ultima intrebare e dupa ce mama obtine tot terenul si se intabuleaza in urma procesului, cum se poate trece terenul pe mine, evident ea vrea lucrul asta.
Multumesc anticipat!
pentru terenurile care apar pe numele bunicii – ca proprietar, faceti succesiune. Pentru celalalte, merge uzucapiune. Ulterior ce are mama dvs pe numele ei, vă poate dona sau vinde.
Bună ziua ! Părinții mei plătesc impozite de peste 30 de ani pe un teren care este ocupat de vecini, acest teren este al bunicilor mei pe acte ,menționând că acest teren este ocupat de vecini de 30 de ani,ce se poate face ? Multumesc
se poate face actiune in revendicare de către părinti impotriva vecinilor, dar vecinii pot invoca uzucapiunea… Situatia nu trebuia lăsată așa…
Buna ziua domnul avocat sper să nu deranjez mama a cumpărat un teren de la colega ei de serviciu , fiind si vecina noastră în tot acest timp acum aproximativ 15 ani .Dar nu a avut bani pentru un act de proprietate și deține doar o declarație ( zdelca cred ca se numește) credeți ca poate deveni propietara acum ? Depindem de acel teren 3 familii toti frati cu copii la rândul lor! Îmi puteți spune ce pasi trebuie urmați sau dacă îmi puteți recomanda va rog un coleg avocat din Iași cu care am putea discuta pe îndelung situația?!
ati putea să faceti uzucapiune, dar trebuie vazut daca cineva a revendicat sau revendica acel teren. Dati e-mail cu detalii si discutam. Adresa mea este avocat ILIE DORIN dorin@avocatu.ro
Bună ziua. Acum 4 ani, după moartea mamei am dezbătut succesiunea împreună cu tatăl și fratele meu.Fiind mai apropiată de părinți, în august 2020 am încheiat un contract de întreținere cu tata angajându-mă să am grijă de el în schimbul cedării dreptului lui la moștenire asupra terenului și casei părintești. Vreau să renovez această casă, să o racordez la apă-canal, să instalez încălzire centrală, s-o consolidez, dar pentru avize mi se cere acordul tuturor colocatarilor, iar fratele meu s-a supărat și nu vrea să investească nimic în acest proiect. Mi-a spus că îmi cedează dreptul lui pentru o sumă exagerată de bani.Ce mă sfătuiți? Există vreo cale prin care să am dreptul să investesc și să fie recunoscută legal această investiție?
singura varianta a dvs este dezbaterea succesiunii după mamă, la notar dacă toți vor, ori la instanță dacă vă loviți de refuzul sau reticența unora.
Buna ziua.Matusa mea nu a avut copiii.Eu in calitate de nepoata am locuit cu ea si sotul dansei de la vartsa de 8 ani.Pe parcurs s_au intocmit acte de vanzare cumparare pe locuinta,anexa si pamant.Un alt titlu de proprietate ce avea inscrisuri eronate tarla/parcela a fost corectat prin hotarare judecatoreasca.Mentionez ca dupa decesul „parintilor”-matusa si sotul dansei am folosit pamantul (inscris in titlu corectat) timp de 10 ani),pamant pt care nu am acte de vanzare cumparare.Pot demara procedura de uzucapiune.Multumesc.
pai depinde daca ea are alti mostenitori revendicatori…
Buna seara.As dori si eu sa stiu cum parintii mei in varsta de 78 de ani pot devenii proprietari legali ai casei pe care o mostenesc de la parintii tatalui meu ,tatal meu avand un titlu de proprietate in care sunt inclusi si ceilalti 5 frati ai tatalui meu.Dintre fratii tatului meu 4 au murit iar in viata mai este decat unul.Tatal meu este platitor de impozite pe casa si terenul respectiv mai bine de 50 de ani.El doreste sa stie cum poate deveni proprietar .Pana acum nimeni nu a avut nici un fel de pretentii. Ce poate face pentru a fi singurul proprietar.
Ori succesiune cu cel rămas și moștenitorii celorlalți, ori uzucapiune.
Buna ziua, bunica mea deține un teren de la moartea părinților, de mai bine de 30 de ani.Terenul este pe titlul tatălui ei, ea îl are. Chiar dacă au mai fost încă 6 frati, ea a plătit impozitul pe acel teren pana în prezent.
Poate deveni proprietar, ce demersuri ar trebui făcut?
Vă mulțumesc anticipat!
Buna ziua, bunica mea deține un teren de la moartea părinților, de mai bine de 30 de ani.Terenul este pe titlul tatălui ei, ea îl are. Chiar dacă au mai fost încă 6 frati, ea a plătit impozitul pe acel teren pana în prezent.
Poate deveni proprietar, ce demers ar trebui făcut?
Vă mulțumesc anticipat!
dacă ceilalti moștenitori nu s-ai mai preocupat de teren, in anumite conditii, da, se poate face proces de uzucapiune. Apelati la un avocat si vă spune exact ce demersuri, ce costuri si ce presupune.
Bună ziua!
Vream sa cumparam un teren intravilan fara imobil pe el . Am fost înștiințați ca ceea ce era proprietar,sau se credea proprietara,de fapt are terenul moștenire de la o familie care nu a avut copii. Menționez ca doamna are 85 de ani, sotul a decedat si are 4 copii .Prin documentația care o are sunt actele de moștenire a terenului,certificatul de deces al sotului si de aici au intervenit marile probleme. În carte funciara ultimii proprietari sunt cei care au lăsat mostenirea in anul 1926 . Chiar dacă demersurile a ceea ce trebuia sa facă bătrânică noastră le-am făcut noi…am angajat un topograf ,a măsurat a înaintat documentația către mai multe instituții către APE,pt ca pe lângă curge si un pârâu. Acum…de mai bine de 10 ani pe teren plătește impozit unul din fii bătrânei. Putem,adică cu batrana sa înaintăm documentația pt uzucapiune ?
Noi am identificat terenul pe harta urbanistica care apărea pe comuna …o intreaga poveste care a durat 4 luni. Mentionez ca nu exista succesiune si nici alte documente la cf din 1926 . Dacă se poate uzucapiune, proprietar ar fi batrana sau fiul care plătește impozit . Ceilalți copii care au la rândul lor copii pot avea pretenții?
..si ce cat timp durează o procedura de uzucapiune.
cred ca mai degraba trebuie făcută succesiunea. Dar daca din 2011 se ocupa exclusiv fiul ei de teren, atunci acesta poate fi declarat uzucapand și poate deveni proprietar in baza posesiei, dacă ceilalti sau nimeni nu il revednică sau ridică pretentii asupra lui. Ce presupune un proces de uzucapoiune trebuie să întrebați un avocat din zona dumneavoastră, pentru că depinde de fiecare caz/teren/posesor în parte.
Buna ziua, as dori sa va intreb cum as putea obtine actele de proprietate pe un teren, pentru care bunica mea mi-a facut un antecontract (conventie de vanzare) in 1997, prin notariat. In acel moment, chiar si acum, lipseste Titlul de proprietate si acesta a fost motivul pentru care nu am obtinut un act definitiv de vanzare, desi am achitat o suma pentru teren in fata notarului.
Pentru a putea face acest antecontract, bunica a solicitat si primit un proces-verbal de punere in posesie partial, doar pentru acest teren, in care, la solicitarea si cu acordul proprietarului terenului vecin, a facut schimb de pozitie a terenurilor, la primarie, si au semnat in procesul -verbal de punere in posesie partiala. Dupa decesul ambilor proprietari (al bunicii si al persoanei care a cerut schimbul de pozitie), adica dupa 20 de ani, au venit mostenitorii celui care a cerut schimbul de pozitie si m-au dat in judecata sa eliberez partea lor de teren in pozitia initiala. Am castigat procesul deoarece intre timp am construit o casa, cu toate actele legale in ordine si actiunea lor era pentru evacuare si nu revendicare. Dupa moartea bunicii a murit si mama mea, in 2020 si am facut succesiunea. Terenul apare in certificatul de mostenitor in pozitia initiala, inainte de schimb. Am in continuare procesul -verbal de punere in posesie partial, cu schimbarea, am antecontractul, am toate actele pentru constructia casei (autorizatie, urbanism, etc…) toate vizate de primarie pentru neschimbare. Au trecut 24 de ani, am o varsta si trei copii si vreau sa las totul in regula. Cum sa devin proprietarul de drept al terenului? Mentionez ca pentru acest teren exista si un act din 1933, prin care bunica bunicului meu i-l dadea prin vanzare cumparare, iar terenul era mult mai mare. Uzucapiune? Notarea posesiei ? Va multumesc din suflet.
Mai bine faceti proces de uzucapiune pe termenul nou de 10 ani, anul acesta implinindu-se termenul pentru acest proces. Puteti merge si pe notare posesie dar uzucapiunea consolidează mai bine proprietatea.
Buna ziua,
Parintii mei au achizitionat un teren in anul 1997.Detin hotarare judecatoreasca si posesie pentru acest teren. Dupa moartea tatalui (2001), verisoara care are teren vecin, inlatura tarusii si intra in terenul nostru pe intreaga latime cca 2m. In anul 2019 solicita uzucapiune,dosarul este inca pe rol.Noi nu am fost niciodata de acord cu intrarea pe terenul nostru, mai mult in 2018 am introdus dosar care a fost suspendat dupa introducerea verisoarei ptr uzucapiune(2019).Avem nenumarate citatii la primarie si politie care nu au fost solutionate, am adus chiar un exert care a identificat ca s-a intrat pe terenul nostru.
Ce sanse sunt?
Multumesc frumos!
interveniti in acel proces făcut de ea, aparati-vă acolo, luați avocat pentru a vă clarifica fiecare capăt de cerere și de apărare.
Buna ziua..am și eu o întrebare…cum pot sa devin proprietar în regula dacă am cumpărat o casa cu contract de vânzare cumpărare prin primărie valabil 99 de ani..fără ca vrun unul din moștenitori sa intervină într-un fel sa nu fie probleme..mulțumesc
trebuie analizat actul prin care ati ”cumpărat” ori ati concesionat terenul și/sau casa. Acolo se vad conditiile legale.
Buna ziua. Tatăl meu a cumpărat o casa + 250 m pătrați de teren acum 35 de ani de la o bătrânica nepotul acesteia căruia ii lăsase prin testament terenurile pe care le mai avea ea,sa înțeles cu tatăl meu sa aiva grija de ea sa o îngrijească și sa o înmormânteze sai facă pomeni etc.. ca o sai treacă tatălui meu restul de pământ (curte+gradina din spatele casei. A fost doar o înțelegere verbala. Nu au apucat sa facă acele acte niciodată au decedat amândoi și tata și proprietarul. Proprietarul are moștenitori le știu numele dar nu le cunosc adresele. Părinții mei au plătit impozitul pe teren de când a murit batranica de la care au cumpărat casa. Ce s-ar putea face? Mulțumesc anticipat.
trebuie analizat când a decedat acea bătrană și cand a intrat tataăl dvs in posesie deplină a imobilului, apoi vedeti daca vă încadrati la uzucapiunea de 30 de ani, fiind continuator al poseisiei tatălui dvs.
Batrana a decedat in1987
Atunci puteți începe procesul de uzucapiune. Luați avocat și vedeți ce acte va trebuie, ce costuri sunt și ce pași sunt de urmat.
Bună ziua, am cumpărat în 2002 un teren fără acte de proprietate de la niste bătrîni ,acolo am ridicat o casă fără acte de construcție am plătit impozit la primărie pe numele soțului pînă în 2019 intre timp noi am divorțat în 2015,din 2019 plătesc eu impozitul .In actele de divorț el specifică că pot să rămîn la domiciliu cu fetita noastră. Cum pot sa devin unic proprietar daca el nu renunță la partea lui din imobil.
Complicata situația dacă de la început bătrâna vânzătoare nu v-a făcut act notarial de vanzare. Luați o consultanta la un avocat pentru a analiza variantele posibile și demersurile necesare. Este o situație destul de complexa.
Buna ziua. Dețin un apartament în Iași, moștenire de la tatăl meu, cumpărat de când s-a construit blocul 1987. Doresc să vând acest apartament, dar scara nu are carte funciara colectivă, nici individuala, deci nu se poate face intabularea. Am incercat sa deschid cartea funciara cu 2 ingineri, dar fara rezultat ( nu știu de ce). Cum pot vinde acest apartament?
Nu îl puteți vinde decât dacă veți avea Carte Funciară. Totuși, puteți face un artificiu in sensul de a face o promisiune de vanzare cu cumpărătorul, chiar dacă se achita întregul preț, obligându va sa perfectati vânzarea când cărțile funciare vor fi gata.
Am cumpărat un teren cu casa in București în anul 1994. După efectuarea cadastru am constatat că 33 mp sunt ocupați de 4 vecini. Trei au vândut proprietățile( deci au făcut cadastru, deși în 2001 când eu am făcut cadastru și am constatat lipsa suprafeței respective, nu s-a aprobat de OCPI București neacordarea Nr cadastral vecinilor,pe motiv că se încadrează în toleranta acordată de Legea Cadastrului , la acea vreme). Un singur vecin nu are cadastru. Am discutat cu el de ceva vreme, (despre limita) amanandu- ne de ceva ani că are probleme, dar că o să vedem. Am constatat că ne-a fraierit ,că și ceilalți vecini . E adevărat că terenul e ocupat înainte de 1970 când s-au întocmit planul cadastral al Bucureștiului. El folosește terenul iar noi îl plătim la Circa Financiara de când l-am cumpărat, chiar și cei dinaintea noastră. Jurista de la OCPI din anul 2001 ne-a explicat , că nu mai prin judecată se poate rezolva. Nefăcând intabularea ptr a-i da in judecata
( dovedind astfel suprafața lipsa) vă întreb (,multumindu-va): ce șanse sunt , dandu-l in judecata să câștigăm, având în vedere anii ce au trecut?
dacă sunt acte pe cei 33 mp, si dacă valoarea lor este mare, se merită să faceti proces cu vecinii pentru a vă revendica metrii pierduți. Șansele sunt mari dacă dovediți că terenul vă aparținea și că vecinii vi l-au luat.
Buna ziua! Impreuna cu alti proprieta ne confruntam cu urmatoarea problema. Suntem proprietari de teren intravilan, care 1000. Care 2000 de metri. In luna mai ne-am trezit cu terenurile inconjurate in mod abuziv cu gard de catre o persoana . Cand am mers la fata locului sa vedem cine ne-a imprejmuit trrenul am aflat urmatoarele: terenul a fost imprejmuit de catre o persoana de etnie roma, iar la fata locului au fost prezenti si au permis acest lucru: managerul city al orasului si domnul de la urbanism. Intrebati cum si-au permis sa aprobe asa ceva acedtia au raspuns ca ei au mers la fata locului doar sa constate daca primaria are terenuri in zona respectiva, au constatat ca toate sunt proprietati private, si au spus ” tu inchide, apoi vedem”. Suprafata imprejmuita de acesta este in jur de 8000 de m. Mentionez ca noi suntem proprietari cu acte in regula: cu titlu de proprietate, schite ale locului, intabulare, impozite platite la zi. Cum ar trebui sa procedam pentru a ne recupera terenul? Multumesc!
faceti urgent la politie plangere penală pentru tulburare de posesie. Ulterior faceti actiune in revendicare, daca nu mai puteti intra in posesia terenului si daca veti sti cine este cel care v-a ingradit terenul.
Bună ziua.Am cumpărat o magazie de cereale în 2015,de la o societate înființată pe legea 36,fără titlu de proprietate, doar cu factură și contract între părți. În 2018 s a făcut cadastru general pe UAT,și surpriza pe extrasul meu de carte funciara este trecut în baza act normativ nr 7 UAT.Solicit în instanță acțiune în constatare, uzucapiune și joncțiunea posesiilor. Sunt înregistrată la primărie,plătesc impozit pentru terenul aferent magaziei de cereale.Am reconstruit aceasta magazie ca să ma pot autoriza la DAJ și mediu.In 2019 societatea de la care am cumpărat a depus întâmpinare cu motivul,, a vândut magazia nu și terenul.,,Au cerere înregistrată în primărie pe legea 231 pentru reconstituirea dreptului de proprietate, asa cum a măsurat firma de cadastru, terenul aferent magaziei nu face obiectul cererii lor. Aceștia au alte câteva imobile în inventar.De la primărie am primit de fiecare data adev. ca sunt posesoare ,adv de rol,cert fiscal,dar acum 7 zile am primit hotărârea,,,respinge cererea, cu drept de apel în 30 zile.Mentionez ca am depus în iulie 2020 cerere la primarie în baza legii 78/2020 pentru recunoașterea dreptului de proprietate. Ce argumente, în baza cărei legi sau alt temei pot ataca la apel ? Cum este cu notarea în extr. de carte funciara ! Pot face înscriere
in baza facturii și adv de rol ,în extrasul de carte funciara ? Mulțumesc ,cu stima !
da, vă puteti nota. Uuzucapiunea nu v-a fost admisă pentru că nu aveti termenul implinit. In rest, depinde ce ati cerut si ce ati probat in proces.
Buna seara am si eu o intrebare daca acum 20 de ani ulita era de 1,50 m iar soacra mea si.a dat din teren si a facut ulita de 6 metri de lata , acum vecini au inceput sa sape santuri si sa zica ca e ulita privata si ca pot face ce vrea iar cei de la primarie au zis ca este intabulata de primarie insa pe ea nu a anuntat.o nimeni ce este de facut si daca se mai poate sa isi recupereze pamantul lasat drept ulita de la primarie . mai este pozibil dupa atatia ani sa isi recupereze inapoi pamantul . va multumesc frumos si astept raspuns
nu se mai poate cere ulița înapoi, presupun că socara a dat terenul cu acte primăriei, și oricum ar fi acolo o servitute de trecere deja consolidată.
buna seara, locuiesc cu parintii de 30 de ani.. anul acesta a decedat ultimul parinte in viata, casa a fost renovata de mine in totalitate acum 15 ani (centrala+ temopane+ fatada si acoperis+ camerele interioare), mai am doi frati care sunt plecati si stabiliti in strainatate si nu ne putem intelege la mostenire, parintii cat au fost in viata le-a spus celor doi frati ca doresc sa imi lase mie toata casa pt ca am avut grija de ei si de casa dar nu s-a facut nici un act oficial in acest sens deoarece credeam ca o sa ne intelegem. ce ma sfatuiti sa fac ca e toata munca mea aici.. Va multumesc!
proces de succesiune la instanță cu probarea imbunatatirilor ce le-ati facut din banii dvs si scăderea lor din masa succesorală (ca fiind bunuri ce nu apartin mostenirii).
Am cumparat aproximativ 15 ari de teren, insemnind jumatatea unui teren de aproape 30 de ari…la intabulare s-a gresit, ne am dat seama tirziu…si am cf doar pe 12 ari…dar folosesc in realitate toata cantitatea de15 din anul 1987….cum pot recupera diferenta in acte ?
Va multumes
faceti cerere de rectificare carte funciară si atașati-i contractul de vanzare cumparare.
Va multumes
Buna ziua domnu avocat. Părinții mei au vindut un teren fratelui meu cu act de vinzare cumpărare acum 15 ani. Mama a decedat , eu pot sa cer revocarea acestui act ca fiind o donație deghizată pentru ca in fapt părinții nu au primit nici un leu pe acest teren, atit tata cit și fratele recunos acest lucru. Va mulțumesc .
da, teoretic ati putea invoca o simulatie, daca mai sunteti in termen.
Va mulțumesc foarte mult . Apreciez ca o parte din timpul dumneavoastră vi-l dedicati sa răspundeți întrebărilor oamenilor.
Buna ziua! Părinții mei au construit o casa pe un teren cumpărat in 1970 cu”chitanța de mina”, unde e scris doar numele tatălui ( ei fiind căsătoriți). In 1994 tata obține titlu de proprietate pe acest teren cu legea 18/1991. Întrebarea mea este dacă in urma decesului mamei, acest teren va intra la masa succesorala ori doar tata are drepturi depline de proprietar ? Va mulțumesc anticipat! Va doresc o zi buna!
de principiu si ma a dvs este considerată proprietară. Dar daca tatal dvs a obtinut titlul de proprietate ca urmare a unei mosteniri a acelui teren, doar tatal dvs are drepturi.
multumim de feedback
Buna ziua, doresc sa cumpar o proprietare de la o persoana care a mostenit proprietatea acum 30 de ani. Proprietatea a avut 440 metri. Au fost 2 mostenitori fiecare cu cota de 1/2. Teoretic 220 metri per mostenitor. Unul din ei a construit o cladire iar pe extrasul de carte funciara are masurati si in acte 244 metri, desi certificatul de mostenitor era de 220 metri. Cel care doreste sa vand a masurat terenul si casa veche si are 195 metri. Casa este nelocuibila de 10-15 de ani. Practic ii lipsesc 24 de metri. Se mai pot cere cu succes cei 24 de metri, acum la 30 de ani de la certificatul de mostenitor?
principiu se pot cere de la celălalt frate, dar daca benevol nu ii dă, in instanță poate invoca uzucapiunea si nu veti avea castig de cauză…
multumesc, o sa fac oferta sa cumpar doar terenul existent fizic
cu placere
Buna ziua domnule avocat,
Eu impreuna cu unchiul meu mostenim impreuna cateva ha de teren. Am gasit cumparator pentru partea mea de teren dar acesta din urma nu vrea sa imi puna la dispozitie actele necesare vanzarii (contractele de arenda respectiv titlul de proprietate in original). Ce ma sfatuiti sa fac? Pot gasi undeva copii ale documentelor conform cu originalul a.i. sa pot vinde terenul?
Multumesc!
da, la primărie găsiți copii al titlurilor de proprietate.
multumesc, dar la notariat trebuiesc titlurie de proprietate in original din cate am inteles.
puteti obtine o copie conformă cu originalul de la Primărie.
Bună ziua!Am cumpărat de la tatăl meu un teren pentru băiatul meu în suprafață de 535 metri pătrați.La măsurătoare,conform gardului aflat la limita proprietății,au ieșit 1500 metri pătrați. Cum as putea întra în posesia diferenței, în condițiile în care tata îngrijește acest teren din 1981.Va mulțumesc.
prin proces de uzucapiune daca indepliniti conditiile.
Va multumesc!
Buna seara. In anul 2002,tatal meu a decedat,lasand in urma trei mostenitori:mama, eu si o sora. In acelasi an, am dezbatut mostenirea ce contine o casa cu teren aferent in intravilan cat si cateva hectare teren extravilan. Cota parte revenind in felul urmator:10/16 parti mamei ,3/16 parti mie si 3/16 parti sorei. Deoarece, pe sora nu a interest-o sa aiba grija de mama, aceasta in 2004 mi-a facut acte de vanzare-cumparare cu uzufruct viager. Eu am grija de mama si de terenul intravilan al surorii mele. Am discutat, cu sora de multe ori, sa facem iesirea din indiviziune, ultima data in fata unui avocat mediator. In urma discutiei in fata avocatului, sora semneaza refuzand iesirea din indiviziune la notar. In ceea ce priveste terenul din extravilan, acesta este dat de mama la o asociatie. In urma celor relatate va rog sa-mi spuneti, daca pot face actiune in instanta pentru uzucapiune pentru cota parte a surorii din intravilan si extravilan. Va multumesc si multumesc pentru timpul acordat.
nu se poate uzucapiune. Trebuie să faceti partajul judiciar dacă nu vrea partaj voluntar.
Va multumesc din suflet si va doresc multa sanatate!
cu placere, numai bine!
Buna ziua domnule avocat! As avea si eu o întrebare la dumneavoastra daca puteti sa-mi raspundeti. Sunt casatorita legal cu sotul meu din 11 iunie 2004. Și locuim în casa soacrei de atunci. Ea are o alta casa in alta zona. Noi locuim singuri cu 2 copii. Tot de atunci am facut imbunatațiri si am platit impozitul pe numele soțului. Țin sa mentionez ca socrul e decedat din 1997. Dupa moartea lui nu sa facut succesiune si cartea funciara. Sotul mai are 2 surori . Soacra nu are titlu de proprietate pe casa. Acum surorile asteapta sa le moara mama ca sa vina la mostenire aici unde locuim noi. Cu soacra nu pot face nimic din cauza ca este în dificultati mintale. Va rog sa ma ajutați,ce as putea face ca sa fac ceva acte pe casa,sa nu vina ele peste noi. Casa este construita de ambii socrii. Si dupa decesul socrului,soacra sa mutat la o alta casa construita de ea singura. Si aici la casa parinteasca a ramas doar soțul. Dupa care ne am casatorit si a rezultat 2 copii. Vrem sa avem cuibul nostru în continuare. Menționez ca toate imbunatatirile și taxele noi le am platit de 17 ani legitim.
nu stiu daca em posibila uzucapiunea. Ar trebui facuta succesiunea, daca exista acte de proprietate pe casa.
Buna ziua, când am făcut cadastru la măsurătoare am constatat că am mai mult teren decât pe titlul de proprietate ce pot face sa intru în posesia lui , îl am din anul 1984.
proces de uzucapiune pentru acel rest.
Buna seara , am și eu o întrebare ! Mai întâi o sa va zic povestea , partenerul meu a cumpărat un teren acum 15 ani și la vreo 2 ani a făcut o casa pe teren , el apoi având o problema penală a fost condamnat , actele de la teren rămând in casa și l-a lăsat pe fratele lui și cumnata lui sa locuiască acolo , timp de 10 ani eu am plătit impozitul pana acum 2 ani când MAm. Trezit ca nu mai este proprietar partenerul meu ci ei , el având cartea de identitate expirata la momentul când apare ca sa făcut contractul de vânzare … partenerul meu apărând in cartea funciară cu ipoteca legală de o suma infima la cât valorează casa , întrebarea este pentru Dvs ! Va rog sa ma ajutați cu un răspuns , ce se poate face pentru a ne lua casa înapoi ??
trebuie văzut contractul de vânzare cumpărare și în funcșie de ce operație juridică au făcut trebuie văzută modalitatea de anulare a acestuia, pe cale civilă sau penală.
Buna ziua domnu avocat am și eu o problema și o întrebare avem un teren pe care nu avem acte e moștenire de familie nici nu știu să vă spun daca a fost alt proprietar pe el sau doar familia noastră tata știe ce e al familie de când sa născut din 1965 iar bunici l-au avut cu mult timp in urmă din păcate bunicul a murit iar bunica are Alzheimer așa că nu poate să spună dacă mai era altcineva proprietar înaintea lor, acum problema e că primăria vrea să-l ia pentru nu știu ce proiect vor să facă din păcate tata susține că nu are nici un act pe el dar toată lumea din sat daca e întrebată știe să spună că aparține familie Jarcu acu as vrea sa fac un act pe proprietate sa nu o pierdem gradina este îngrădită acum vreo 10 ani și cultivăm in ea dar de vreo 5 ani nu se mai cultivă nimic insa tata are o pasiune pentru pomicultura așa că este plina de pomi daca nu mai bine de 50 la număr pruni nuci cireși este îngrijită in fiecare an. Am vreo șansă să devin proprietar cu un avocat și folosind uzucapiune a?
da, deschideti proces de uzucapiune impotriva UAT.
Bună ziua! Am cumpărat un teren și ulterior am aflat ca în spatele nostru are unchiul vânzătorului nostru o vie, fără acces, pentru că la iesirea din indiviziune pentru a nu pierde două rânduri de vie nu si-a oprit drum de acces. Până am cumpărat noi a intrat fie pe terenul nepotului deși acesta avea gard, fie pe la alți vecini. Acum dorește 68 de metri de drum 2/34 de la noi, gratuit pe motiv ca dumnealui a trecut pe acolo toată viața. Menționez că am încercat să ne înțelegem să-i lăsăm 1/34 cam cât avea poteca de acces către vie, în compensare cu teren de la dumnealui, dar nu a vrut. E posibil ca instanta sa-i acorde cei 68 de m gratuit? Mulțumesc!
depinde ce apărări faceți în proces. Luați un avocat pentru a vă proteja drepturile.
Bună ziua, va rog sa ma ajutați cu o părere, un sfat.
De curând a decedat mama care era deja vaduva de 13 ani. Ca moștenire este un apartament pe care îl voi dobândi eu prin înțelegere cu fratele meu care renunță la moștenire, asta fiind o înțelegere veche de familie. Eu totodată sunt chiriași din anul 2000 intr-o locuinta sociala în Galați. Ce posibilitate de as avea de a face lucrurile astfel încât sa nu pierd locuinta sociala a cărui contract de reînnoiește la fiecare 5 ani. Anul acesta în noiembrie îl voi reînnoi dar în același timp trebuie sa fac și dezbaterea moștenirii. Este posibil sa donez apartamentul către unul din copiii mei (care sunt trecuți pe contractul de locuinta sociala deși nu mai locuiesc toți acolo fiind căsătoriți deja) și sa nu ma afecteze aceasta moștenire la următoarea reînnoire de contract de chirie? Sau cum as putea face pentru a nu pierde locuinta sociala având în vedere ca moștenesc acum după moartea mamei acest apartament?
ca să păstrați locuința socială nu trebuie să primiți moștenirea, nici pe acte, deci nu puteți s-o primiți și s-o donați, eventual renințați la moștenire și vin copiii dvs și moștenesc direct.
M-am casatorit in 2006,m-am mutat in casa sotului meu ,care de fapt nu era trecuta pe numele lui ,ci a parintilor lui. in 2016 se dezbate sucesiiunea si sotul devine proprietar…Sotul a decedat in noimbrie 2020,moment in care eu aflu că ,locuinta in care stau este vîndută catre fiul lui din prima casatorie,fără stirea mea…Sunt dezorientată,ce sa fac eu acum,nu am alta locuita ,nu am unde sa ma mut….Fiul promite că nu ma da afara ,dar eu nu pot avea incredere in vorbe….Ce pot face,sa-mi traiesc batranetile in liniste?? Vă multumesc ANITICIPAT !
dacă spune că nu vă da afară, ca sa aveti un act si sa stati linistită, faceti cu el un contract de comodat.
Multumesc pt.raspuns,inteleg că un contract de comodat poate fi reziliat simplu și unilateral cu preaviz de 30 zile.Deci daca proprietarul se razgandește ,oricum ma poate evacua in orice moment….Am inteles eu bine,sau gresesc….vă multumesc din suflet.pt.raspuns…
vă poate evacua da, dacă se îndeplinesc condițiile și procedurile de evacuare silită…
Buna ziua domnule avocat
Daca proprietarul a decedat si nu are absolut nici un mostenitor ,locuinta ramasa dupa decesul acestuia se poate ocupa si care ar fi parghia legala pentru intabulare , locuinta este neocupata de aproximativ 5 ani si se degradeaza vizibil cu fiecare zi ,va multumesc.
da, se poate ocupa. Intabularea se face dupa un timp, dacă are o posesie legală.
Va multumesc pentru promptitudine ,fac bine daca achit darile catre stat si scot un cf de informare ? Si la cat timp se poate face o intabulare ?Va multumesc din suflet .
Cu stima .
depinde pe ce motiv faceti intabularea, depinde de multi factori, in functie de speță. Succes
Bună ziua !
Locuiesc în casa părinților mei de 18 ani, eu la parter și unul din frați la etaj( are intrare separată). Când ne-am mutat în casă era la roșu. Noi am finisat-o, am pus uși și ferestre am băgat curent și apă ( pe numele părinților că ei apăreau în documentele de construcție). Părinții sunt în viață dar nu au locuit niciodată acolo. Mai avem 2 frați cărora părinții le-au făcut act de vânzare-cumpărare pe imobilele pe care le promiseseră. Pot deveni proprietar prin uzucapiune pe partea mea de casă în condițiile date ? Părinții nu au nimic de obiectat, i-am întrebat. Ei sunt propeietari în Cartea funciară dar noi am posedat proprietatea de când a fost construită.
Vă mulțumesc anticipat !
nu merge uzucapiune.
Bună ziua!
Mama a primit prin succesiune, acum vreo 7 ani în urmă, o casă și un teren pe care acum trebuie sa le împartă cu băieții fratelui ei care a decedat. Nepoții ei nu plătesc nimic pentru aceste bunuri și îi curioasă dacă după plata impozitului timp de 7 ani poate deveni doar ea proprietar.
Mă puteți ajuta cu un răspuns?
Mulțumesc!
nu poate deveni proprietar.
Buna ziua! Bunicul meu a primit de la primarie un teren undeva prin 1970 si a fost inscris in CF cu uzucapiune. Acesta a decedat in urma cu 25 de ani. Sotia lui trebuie sa deschida succesiune sau poate merge cu uzucapiune?
trebuie făcută succesiune.
Buna ziua, dle avocat!
In legatura cu proprietatea invecinata, alipita de a noatra se afla un imobil teren al carui proprietar nu a mai dat nici un semn de 40 de ani, acesta l-a dobandit in urma cu 50 ani de la acelasi fost proprietar (care a decedat acum 10 ani) de la ai caror mostenitori am cumparat si noi casa si terenul acum 1 an. Mentionam ca accesul pe proprietatea noastra se face fizic prin acel teren, si asa s-a facut tot timpul prin curtea invecinata, nefiind materializat in favoarea noastra un drept de servitute de trecere din cauza faptului ca proprietarul nu este de gasit, in schimb la primarie figureaza cu impozitul pe teren platit (se pare ca un alt vecin de la 7 case distanta plateste taxele la primarie in numelel acelui proprietar si coseste fanul acolo – probabil ca vrea sa-l obtina prin uzucapiune, insa noi ne opunem).
Ce putem face in situatia data, deoarece acest individ, care coseste fanul acolo ne-a amenintat sa nu mai intram pe acolo, alta cale de acces nefiind practicabila pentru a ajunge la imobilul nostru si dorim ca si noi sa putem folosi parte din acel teren, cu atat mai mult cu cat intrarea s-a facut de cand este casa noastra – 1943 cat si acum, prin acel teren gol? Cum pot preintampina ca persoana care coseste acolo si probabil plateste impozitul, sa nu obtina uzucapiunea acelui teren avand in verere termenul de 01.10 2021 si astfel sa putem sa avem accesul in continuare pe acolo? Ca noi proprietari, ce drepturi avem la acel teren?
Mentionez ca imobilul nostru (pe latura opusa accesului actual) are deschidere si figureaza inregistrat cu adresa la un drum national (cu cate o banda pe sens care este extrem de circulat) care are acostament cu sant ape pluiale (fara podet) si teren in panta pana la propietatea efectiva a noastra, astfel ca nu intrarea (cel mult pietonala) pe acolo este impracticabila s si ne-ar pune in pericol. Mai mult decat atat gazele care alimenteaza imobilul nostru traverseaza terenul vecin pe unde ne facem si accesul actual.
Va multumesc anticipat!
daca nu va mai permite accesul faceti proces pentru demonstrarea si intabularea unei servituti de trecere.
Multumim frumos! Proprietarul terenului pe care se face accesul nu mai exista, ce e de facut?
depinde cum va intelegeti cei care folositi terenul acela. Indiferent de decesul lui vi se poate da prin instanta o servitute de trecere.
Buna ziua!
Parinti mei au cumparat o casa si 3500 mp de teren in 1960, s-a intocmit la consiliul comunal de atunci un act provizoriu de vanzare cumparare. Dupa decesul parintilor noi, cele 4 surori am decis sa dezbatem mostenirea asupra casei si locului aferent. S-au facut actele la notariat iar cu aceste acte de mostenitoare, impreuna cu o adeverinta emisa de primarie in care se atesta ca acea casa si terenul aferent apartin parintilor nostrii, conform actului de vanzare provizoriu nr..din data de, ne-am adresat unei firme pentru cadastru si intabulare. Dupa efectuarea masuratorilor si a tot ce trebuie facut in astfel de cazuri, aceasta firma a trimis dosarul catre cei ce trebuie sa emita cadastru si intabulare. Acesti au respins insa dosarul cu motivarea ca pentru acel act de vanzare provizoriu trebuie o copie legalizata la notariat. Ne-a deplasat la notar, insa acesta refuza sa emita o astfel de copie pe motiv ca pe verso nu se mai cunoaste numarul de inregistrare al actului .
Am cautat in toate arhivele care ar fi putut avea un examplar al acestui act, insa fara succes. De peste tot avem documente in care se spune ca nu exista nicio copie a acestui act.
Ce putem face in acest caz. Am senzatia ca am ajuns intr-o fundatura.
Multumesc
ati facut cerere la Camera Notarilor Publici să caute in arhivele ei? Trebuie sa existe acel act undeva.
Am mare nevoie de ajutorul dvs. Tatal meu s- a mutat in casa parinteasca in anul 1990. A renovat- o si a facut si o extindere la aceasta. INu exista niciun act de proprietate. La primarie rolul este pe numele lui el platind impozitul din 1990. In luna mai a decedat,ramanand ca mostenitori eu si mama mea
Intrebarea este daca la succesiune trebuie sa se prezinte si sora lui? Multumesc!
nu, sora lui nu este mostenitoare. Doar dvs si mama dvs. Problema este că dacă el nu are acte de proprietate, bunul nu exista in masa succesorala. Va trebui să faceti dvs ori mama dvs provces de uzucapiune pentru a avea un titlu/drept de proprietate.
Buna ziua, am mare nevoie de ajutorul dvs., în urma cu 3 ani părinții soțului meu ne-au permis ( doar verbal) asigurandune sa avem incredere in ei si sa construim o anexă in curtea comuna separat de casa părintească unde sa locuim ca sa nu stăm cu dânșii in casa parinteasca si nici sa plecam cu chirie … .Sotul meu mai are o sora care ulterior a venit din străinătate și ce credeti sa schimbat radical totul în sensul că am aflat ca suntem dati in judecata pentru evacuare si tot noi sa plătim cheltuieli de judecată deoarece nu ia convenit sorei faptul că ne-au lăsat să construim Deci sa facut in asa fel incat socrii au fost convinși sa ne evacueze . Deci aruncati efectiv in strada cu tot cu copil , pe baza si motivul a ce..???? Precizez ca nu au fost certuri , iar în tot acest timp neam gospodarit singuri nu nea ajutat nimeni cu absolut nimic , avem amândoi locuri de munca demne de respectat .Suntem dezorientați pur si simplu asa ceva nu-i omenește , în prezent am plecat cu chirie tocmai datorită dezamăgirii si presiunii , pentru asa ceva nu dorim sa mai locuim acolo . Întrebarea noastra este chiar nu avem nici macar 1%drept pe ceea ce am construit, totusi am băgat si noi niste bani timp munca , nu vrem nimic mai mult decât munca noastra, ulterior de suparare sotul a facut un AVC .Unde este dreptatea, omenia si respectul in tara asta Românească? Nu greșești cu absolut nimic in viata asta dar totusi esti nedreptățit……
trebuie să vă faceti apărari in acel proces de evacuare si să ridicati pretentii cu privire la dreptul dvs de a locui acolo ori de a va recupera investiile.
Buna ziua domnule Avocat,
doresc sa va supun atentiei urmatoarea speta si profitand de amabilitatea dvs,astept un raspuns competent:
-mama mea(divortata) si recasatorita cu sotul ei m-au crescut de la varsta de cca.10ani,fara ca eu sa fiu infiat de acesta(astfel incat ei au purtat un nume,iar eu am ramas cu numele tatalui meu natural.
– acestia au dobandit prin efectul Legii fondului funciar in anul 1996 reconstituirea dreptului de proprietate asupra unui teren extravilan de 1,5ha(intabulat prin decizie judecatoreasca in anul 2000).
-mama a decedat in anul 2003(decembrie) si la acea data nu am facut dezbaterea succesiunii pentru partea ce i se cuvenea
-tutorele a decedat in anul 2011(Mai) si nu s-a facut dezbaterea succesiunii(la care evident ca nu eram parte)
-de la data decesului tutorelui,terenul respectiv nefiind revendicat de nimeni,am preluat acest teren si l-am intrebuintat prin arendare catre o societate agricola locala(neavand domiciliul in acea localitate)totodata platind taxele si impozitele aferente pe numele tutorelui dar specificand pe chitante numele meu ca platitor,deci pentru o perioada de cca 10 ani pana la data curenta.
-mentionez ca dupa mama nu exista ca mostenitor decat subsemnatul,iar dupa turore nu exista mostenitori directi(decat eventual nepoti sau nepoti de nepoti al caror domiciliu nu l-am cunoscut sau nu-l cunosc in prezent)
Avand in vedere cele de mai sus,va rog sa ma consiliati in legatura cu posibilitatile de intrare in posesie legala ca proprietar asupra terenului mentionat(uzucapiune sau alte cai legale).
Va multumesc pentru timpul acordat-cu stima deosebita.
nu ofer consultanta aici. Aici ofer doar raspunsuri generale la intrebari cat de cat generice.
Bună ziua!Am construit o casă pe locul altcuiva ..Sunt construite mai multe case pe acest lot si am zis sa construim si noi neavând altundeva unde sa construim…construirea casei am inceput o in anul 2017 …anul acesta a venit propetarul la noi ca sa iy plătim locul însă nu vrea banii de la fiecare in parte care am construit vrea sa plătim toți care am ocupat din lotul lui in același timp toți bani …acum ceilalți nu au bani necesari sa plateasca locul lor..noi ce putem face in acest caz in care noi vrem sa plătim insa nu vrea bani doar de la noi?ce soluție am avea?noi practic suntem legați de încă 10 pers care au ocupat si ei loc de la același proprietar…si vrea toți bani ..ne poate demola?
nu va poate demola, trebuie negociată accesiunea cu el. Accesiunea e un proces in care ori dvs cumparati terenul ocupat ori el vă plăteste constructia. E mult de zis. Dar initiati o negociere prin avocat si incepeti solutionarea problemei in mod temeinic.
Buna ziua. Am și eu o întrebare? Eu stau in casa bunicilor mei de 18ani, bunicii au murit amândoi și a rămas mama mea și cu fratesu. Fratele ei a murit acum. Ma intereseaza cum pot ajunge eu proprietar. Mulțumesc
in primul rand mama dvs trebuie să dezbata toate succesiunile la zi, apoi va poate dona.
Buna ziua.Pe scurt locuiesc intr-o casa a carui propietar a murit in urma cu 55 de ani moment in care nu a mai fost prelungit contractul de inchiriere,dar plata chiriei sa facut catre o nepoata pana in 1987 cand a emigrat in Germania.Acum a venit o persoana la mine cu un fel de imputernicire pe telefon(nimic concret legal)prin care spune ca vrea sa obtina locuinta.Imi cere un nou contract de inchiriere sau evacuare.Nu doreste sa imi arate nici un fel de act de propietate,cadastru nu exista.Impozitul este pletatit permanent pe numele fostului propietar cu mentiunea cina a achitat iar toate utilitatile sunt pe numele noastre de zeci de ani.Ce este de facut?Multumesc.
atat timp cat nu vă arata acte clare din care sa reiasa dreptul sau de proprietate ori impuiternicire valabila de la proprietar, nu il bagati in seama. Pentru evacuare trebuie să faca proces la instanta, in instanta va aparati. Deci nu va pot evacua decat cu hotarare definitiva si cu executor.
Buna ziua, incep prin a va multumi pentru informatiile oferite,acum revenind la problema, intr un proces de succesiune, sora mea a invocat uzucapiunea, pe 10,05,2021 instanta i a respins cererea insa nu s a redactat motivarea, nici acum, poate face recurs, sora mea, fara motivare, e normal sa dureze asa mult? Putem face ceva, sau doar asteptam? Multumesc anticipat!
da, e normal să dureze, judecătorii sunt foarte aglomerați. Asteptati motivarea, daca face apel asteptati apelul si faceti-vă apărări in apel.
Multumesc, RESPECT!!!!
cu placere, succes!
Buna ziua,
Contract de concesiune teren domeniul privat in anul 1994(data la care nu era reglementat domeniul privat,concesiunea a fost incheiata in baza legii nr.50/1991,constructie locuinta,pe durata de 25 ani.Inainte de expirare am facut notificare la primarie sa si exprime punctul de vedere atat timp cat in contract scrie ”concesio9narul va fi notificat cu doi ani inainte de data expirarii asupra concesiunii”.Din anul 2020 nu am mai platit concesiune doar impozit teren si impozit casa.Vreau sa devin proprietar sa pot da casa la copil cu acte.Doresc sa va angajez avocat daca considera ti ca exista o solutie.Multumesc!
trebuie o consultanta mai detaliata pentru avedea daca exista solutii viabile.
Bună ziua! Va rog sa ajutați și pe mine cu un răspuns. Stau în casa soacrei cu copiii de 30 de ani de când sunt căsătorită,soțul a murit acum 11 ani și soacra a murit acum 6 ani menționez ca am trecut in rol o parte din casa și de teren de 17ani cum as putea sa îmi fac act de proprietate ? Mai am 3 cumnați care vor și ei câte o parte dar impozitul la primarie l am plătit eu având grija de casa pe care am renovat o și de teren ingrijindu l
Bună ziua ! Sunt căsătorită de 30 de ani și am 6 copii 2dintre ei fiind minori ,locuim în casa soacrei decedata de 6 ani iar soțul decedat de 11 ani .am rol la primarie de 17 ani pe o parte din casa și din teren .casa am renovat o și terenul ingrijindu l în tot acest timp ,impozitul e plătit de mn la primarie dar mai am 3 cumnați care vor și ei câte o parte . As putea sa mi fac cumva act de proprietate pe rolul pe care l am ?
nu, trebuie succesiune.
Daca bunici sunt decedati și au 2 copii dar copii sunt decat de mama dar ei au fost căsătorit legal cum intră în posesie propietati cei 2 copii
daca ati fi mai explicit, v-as raspunde cu drag.
Bună ziua am o problemă soțul are un teren lăsat moștenire lui de cătrebunicul lui ,problema este că bunicul este mort de 20 ani terenul este intabulat pe bunicul și are și contract de vânzare cumpărare făcut în fața notarului,cum putem noi sau ce trebuie să facem ca să intrăm cât de repede în posesia terenului. Menționez că succesiunea este făcută de către mama soțului și frații dânsei. Vă rog frumos să ne dați un sfat cu ce putem face. Mulțumesc anticipat!
pai daca are contract să mearga cu cei de la Primărie, să identifice terenul si sa il ia pur si simplu in posesie.
Buna seara!Ce proces îmi recomandați la o suprapunere virtuala de terenuri?Am făcut plângere împotriva cărții funciare și am pierdut?menționez că amindoi avem cf….pot cere revendicare și granituire sau mai bine uzucapiune tabulară noi folosim conform rol fiscal și agricol din 1974 suprafață de 1700 mp dar în acte avem 1500 acum un an am făcut mărire teren de la 1500 la 1700 o nouă carte….vecinul a făcut minus de suprafața și să suprapus pe noi….pe aceasta parcelă era un surplus de teren care nu era în acte doar în folosință noastră conform rol agricol și fiscal ce e de făcut?
trebuie analizate actele si vazut ce e cu acel surplus.
Buna ziua,
Se poate anula un titlu de proprietate emis in 1997?
Am si eu urmatoarea speta: soacra mea s-a trecut pe titlul de proprietate al sotului decedat, titlul facut in 1997 printr-o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate, desi mostenitori mai erau 2 copii ai lor care nu au fost trecuti pe titlu. Unul din copii a decedat (sotul meu) si ne da afara din casa pentru ca pe titlu ea apare singura mostenitoare fiind si singura care a facut cerere de reconstituire. Urmasii fiului ei decedat sunt eu si doi copii. Ce mostenim noi dupa sotul meu(fiul ei) daca ea si-a trecut toata averea pe titlul de proprietate unde apare singura mostenitoare, mentionez ca averea era de la sotul socrei mele decedat(tatal sotului meu).
Deasemenea pe acelasi titlu de proprietate si-a mai revendicat un teren in anul 2014(pe aceste teren revendicat sunt 2 case una a soacrei una construita de noi, dar terenul de sub casa e al soacrei).
Se poate anula acest titlu de proprietate?
Multumesc frumos anticipat!
Maria
da, se poate anula sau se poate cere rectificarea lui la Primarie sau la instanta
Buna seara. Pana în anul 2007 am avut grija de o doamna care a decedat. M-am ocupat de tot ce înseamnă înmormântare. Dansa locuia intru-un apartament dar nu a mai apucat să-mi facă acte de donație.Singurele acte pe care le dețin sunt contractul acelui imobil(care este pe numele doamnei) și certificatul de deces. După deces și pana în prezent locuiesc în acel imobil. Am platit an de an impozitul,si am adus îmbunătățiri imobilului.Am toate chitanțele de la impozit,intretinere și cu ce am îmbunătățit. Mai specific ca după doamna nu exista urmasi și pana în prezent nu m-a deranjat absolut nimeni. Va rog să-mi spuneți care sunt pașii de urmat pentru a devenii propietarul acelui imobil. Va mulțumesc frumos.
trebuie sa faceti proces de uzucapiune, dar pasii nu vi-i pot explica aici, pentru că e un proces complex. Dacă doriți, trimiteti e-mail la dorin@avocatu.ro si vă programati pentru o consultanță.
Buna ziua. Un teren cu o casa aproape dărâmată care a fost a bunicilor, dar neavând acte nici pe casa nici pe teren, impozitele sunt plătite la zi, dar nu apare nici un CF, nici un document cum ca ar fi fost casa și terenul bunicilor. Ce putem face pentru a deveni proprietari neavând nici o dovada in acte?
Trebuie făcut proces de uzucapiune pt a deveni proprietari.
Mama mea are o sora care trăiește la casa părintească de peste 30 ani. Ei au platit taxele. Dar proprietatea este tot pe numele mamei lor care a decedat on 1977 iar sotul ei in 1966. Mama are mai mulți frati si surori din care unii vor succesiune pt bani altii nu. Mama nu vrea. Cumnatul mamei care a stat pe proprietate peste 30 ani zice ca noi nu putem sa impiedicam ca el sa preia totul pe numele lui daca ar vrea. Este adevărat ca poate face asta? Sau fara semnatura tuturor fraților in viata nu se poate. Mulțumesc!
teoretic nu poate face el uzucapiune daca ceilalti nu au stat acolo, practic ar fi posibil in anumite circumstante. Cel mai bine e sa transati lucrurile o data si să inițiați succesiunea, inainte ca el sa initieze procesul de uzucapiune.
Mulțumesc frumos!
Multumesc mult!
cu placere! Succes!
Bună domnul avocat, am. O rugăminte, daca 12 famili locuiesc într-un bloc timp de 40 de ani și aceștia leau promis acte pe. Baza legala, și nu le-au făcut,, menționez ca este făcut de pe timpul lui Ceaușescu, invetitiele interioare sunt făcute de locuitori, acuma am înțeles ca este trecut ca bunul comunei din anul 2004,oameni acuma au aflat, și iau dat în judecata pe acești oameni, însă judecata a dat evacuarea, în 5 zile, pentru ca nu au avut oameni avocat etc, însă oameni au buletine pe apartament curent tot pe iei toate invetitile de la acel bloc leau făcut iei, ce este de făcut și ce șanse mai are sa câștige, cear putea sa facă mulțumesc.
au fost chiriași sau detentori precari decu nu au drept de proprietate ori de uzucapiune…
Buna seara!
Am o proprietate care are 4 laturi dintre care 2 sunt vecini obisnuiti, o latura o proprietate abandonata cu o casa care sta sa cada in curtea mea, iar a 4-a latura e o ravena de 6-7 m peste care oamenii si-au facut poduri.
Proprietatii abandonate i s-a deteriorat podul si proprietarul nu a facut nici un fel de reparatii de mai bine de 20 de ani.
1. Podurile construite nu apar in nici un cadastru. (sunt peste 30)
2. Ravena apartine ANIF
3. Proprietatea abandonata (aprox 2700 mp) nu are alta cale de acces.
Inca mai e in viata proprietara (cunoscuta de vecini, sta intr-o localitate din apropiere). Nu vrea sa vanda. Nu vrea sa o lase nici unei rude sau sa o doneze primariei.
Ce pot face ca acel teren sa fie curatat?
Am instiintat si scris si verbal primaria ca exista pericol de incendiu de la vegetatie uscata, pericol prabusire casa veche si sansa sa se colmateze ravena daca cedeaza integral podul afectat. Singura rezolvare…dupa multe insistente ale celor de la primarie care au contactat-o: a trimis pe cineva, a cosit partial fara sa curete terenul, o data pe an.
Inca o intrebare: daca voi dori sa consolidez podul in viitor (calea mea de acces) cum procedez? Din informari partiale, ravena insasi nu e cadastrata de ANIF. (este vorba de ravena Rasoi din Vrancea).
Info suplim: candva pana la revolutie, exista un drum in spate – drum de CAP… (paralel cu ravena) dar pe care si l-au insusit oamenii (vecini) conform localinicilor cand au fost date prima data titlurile de proprietate. Noi ne-am mutat de vreo 5 ani.
Multumesc anticipat
faceti instiintari scrise la primărie. Consolidati-va ravena pentru a putea intra in proprietate. Informati-va la Primărie de acel drum vechi, daca exista in actele primăriei trebuie să faceti cerere de eliberare și de curatare a lui, vecinii vor trebui sa il cedeze.
Buna domnule avocat ,am cumparat un apartament cu o terasa si o constructie pe terasa ,in anul 2010 . In contract am doar 20 metri patrati dar si in cadastru si in cartea funciara este trecuta atit terasa cit si constructia pe terasa .subliniez ca platesc intretinerea pe intreaga suprafata ,adica 70 metri patrati cit apare si pe cadastru si pe cartea funciara si taxele sint si ele conforme cartii funcciare ,dar la fiecare schimbare de presedinte a asociatiei de proprietari am probleme si ma ameninta cu controale insistind sa spuna ca este ,,proprietatea blocului,, Accesul la terasa este exclusiv prin apartamentul meu ,lucru mentionat in contract si de vechiul proprietar . Cum pot rezolva situatia ? Multumesc mult .
daca aveti carte funciară sunteti considerat proprietar. Daca cineva, chiar asociatia, ridica pretentii la ceva, nu au decat varianta unui proces in revendicare, pe cale judecatoreasca. Asadar nu au ce sa va faca decat un proces, iar la momentul procesului va aparati atunci in functie de pretentiile si probele lor.
Bună ziua, Bunica mea, care a decedat in 1999, a stabilit printr-un act de mână (tabel în care au semnat toți bunica și unchii) cu martori, terenurile care concret urmau să revină fiecăruia dintre copiii dumneaei. A făcut asta deoarece în localitate nu erau titluri de proprietate (nu sunt nici acum). Ea avea doar adeverință de la prefectură pentru totalul suprafețelor (nu defalcat) restituite după desființarea CAP-ului.
Tatăl meu care are 81 ani dorește să-mi transfere mie dreptul de moștenitor pentru terenurile care îi revin lui. Unul din aceste terenuri ne este solicitat de un vecin a cărui familie il folosește cu acordul nostru de mulți ani. Noi ne-am înțelege cu el, i-am vinde complet, rudele nu contestă, conform tabelului bunicii, dar nu știm cum să procedăm ca vecinul să poată beneficia de teren ca proprietar. Am putea vinde cu precontract și demara el un proces de uzucapiune, când se împlinesc anii? Ar putea avea succes, avănd confirmarea că nu-l contestă nimeni? Pentru succesiune mi se pare complicat, fără titlu, cu mulți dintre urmașii colaterali plecati din țară. Ce mă sfătuiți? Vă mulțumesc.
ati putea face o promisiune de vanzare si ulterior unei uzucapiuni (castigate) sa il vindeti.
Dacă nu, eventual ce acte ar trebui să fac eu cu tatăl meu pentru a putea intra cumva în posesie.
trebuie analizata daca e oportun procesul de uzucapiune. Daca nu, trebuie mers pe reconstituirea dreptului de proprietate a predecesorilor.
Vă mulțumesc foarte mult
succes si numai bine!
Bună ziua d-le avocat
Eu și soțul meu stăm într-o căsuță la munte. Casa a fost făcută de socrii mei și strămutat pe un deal un pământ al unui văr de-al soacrei care a și locuit acolo până a murit, văru soacrei nu are pe nimeni, socrii mei au decedat și ei. De mai bine de 10 ani am avut grija acolo, locuim acolo, am făcut dintr-o ruină un loc frumos. Cert este că nu avem acte acolo. Socrii mei au spus doar verbal că soțul meu să rămână. Muncim pământul și avem grijă să curățăm și pe cel de jur împrejur, practic toată munca noastră este acolo, impozitul îl plătim noi,. Vă rog să-mi spuneți dacă putem să facem acte pe numele nostru, prin uzucapiune. Mulțumesc
da, puteti face uzucapiune.
Bunica mea are 5ha de pământ de la mama ei rămasă văduvă sa recăsătorit la colectivizare a fost obligata sa treacă terenul pe numele noului soț aceștia au decedat unul în 87si tatăl vitreg în 95si nu iau lăsat bunici acel tren moștenire titlul de proprietate al acelui tren este pe numele tatălui vitreg bunica mea neava d nici o legătură cu el. Bunica mea plătește impozit pe acel teren pe numele ei de mai bine de 15ani tatăl vitreg nu mai are copii bunica mea fiind singurul copil al soției cum poate revendica bunica mea acel tren care este calea cea mai ușoară bunica mea neavând cum sa dovedească ca acel tern a fost al mamei ei înainte de casatorie
calea cea mai usoara este sa il cumpere de la cel care il detine in acte.
Buna ziua.
Domnule avocation.
Am cumparat cu chitanta de mana in anul 1995 un teren in suprafata de 500 mp de la vecinul meu care la acea perioada isi gonise familia.
Imediat terenul la-m inregistrat la primarie sunt cu impozitele platite la zi si acum familia Lui la vandut la niste romi.
In aceasta situatie eu ce fac.
Multumesc
Buna ziua domnule avocat. Bunica mea a decedat in 1993. In 2002 a primit un titlu de proprietate ca mostenitoare a sotului pt 4suprfete de teren extravilan, titlu care la ridicat tatal meu. In urma decesului ei nu s-a dezbatut nicio succesiune. Pt o suprafata de teren din acel titlu, impozitul il platesc eu nepoata… Cum pot deveni proprietară al acestui teren??? Imi poate lua cineva dreptul de a deveni proprietar al acestui teren dacă platesc impozit la el, iar fratele meu plateste impozit la alt teren tot din titlu bunici???
.
da, va poate lua terenul unui din succesori. Faceti dezbaterea succesiunii la notar sau la instanta.
Buna ziua. Se da situatia: am crescut intr-un mic sat. Majoritatea vecinilor, batrani fiind ma rugau sa ii ajut cu cumparaturi, plati facturi si alte mici reparatii prin casa si curte. Biatul bun la toate. Acum 15 ani o batranica care locuia la in acel sat a venit cu ideea sa ma mut, eu, fiul de 1 an si sotia mea cu dansa, fiind proprietara si neavand nici un mostenitor, am declaratii de la notar care atesta ca dansa si concubinului, decedat inaintea doamnei cu 7-8 ani, ca sunt divortati si nu au mostenitori. Declaratiile sunt date pentru asi pastra serviciul doamna, domnul fiind detinut politic in ani ’50-60. Pana sa apucam sa facem actele pe casa cu obligatia de ingrjire si toate cele dupa decesul doamnei, procedurile fiind pentru o persoana de 83 de ani cele cu asistenta sociala martora, acte de la IML ca este in deplinatatea facultatilor mintale…. a decedat. Unic proprietar in acte la acea data este doar batrana. Eu locuiesc in acea casa de 14 ani platind toate impozitele, renovand si aducand imbunatatiri atat la casa si la curte si teren. Ce se poate face in aceasta situatie? Care este procedura mai putin costisitoare?
proces de uzucapiune.
Buna ziua Domnul avocat,
In anul 1995 , parintii mei au cumparat un teren in suprafata de 1200mp in vecinatatea casei cu un act de mana -zidelca.
In anul 1999 a mai platit inca odata acel teren la mostenitori , dar la primaria a fost facut un contract de concesionare pe 45 de ani.
In ce conditii si in baza carei legislatii putem obtine drept de proprietate pe acel teren?
Mentionez ca posesia terenului a fost neintrerupa din 1995 si toate taxele si impozitele au fost platite de catre parintii mei .
Precizez ca tatal meu si toti cei de la care a fost cumparat terenul nu mai sunt in viata.
Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Daca s-a facut concesiune inseamna ca terenul apartine Primăriei si nu poate fi dobandita proprietatea, ci doar folosinta pe care deja o aveti prin contractul de concesiune.
Buna ziua va deranjez si eu cu o intrebare in anul 2006 am cumparat un teren cu chitanța de mana si doi martori timp de 15 ani nu am fost deranjat si nici nu sa mai interesat nimeni de acel teren anul acesta in martie persoana de la care l-am cumparat ă decedat iar acum mostenitorii 2 la numar vreau sa imi ia inapoi acest teren întrebarea mea este ce pot face sa devin proprietar ele intetzicandumi chiar sa imi culeg recolta de anul acesta va multumesc
mostenitorii au tot dreptul să vă ia terenul inapoi, dacă fac acte prin care va cer să le eliberati imobnilul pana in data de 01.10.2021, ulterior le puteti opune uzucapiunea,
Buna ziua! Povestea pe scurt. Bunica mea a ingrijit o femeie foarte bogata la vremea aceea care a decedat si le-a lasat mostenire 100 ha si un hotel in centrul clujului. Problema este ca noi nu stiam de foaia de avere, pana acum ceva timp. Nu s-au implinit inca 30 de ani de la moartea ei. Credeti ca mai sunt sanse?
Multumesc anticipat!
depinde despre ce ”foaie de avere” este vorba… Mergeti la un avocat de acolo si luati o consultanta. Sunt foarte multe probleme de drept la mijloc.
Buna ziua in anul 2020 luna Decembrie fără ca sa stiu sa luat terenul de lîngă casa mea prin uzucapiune, Acest teren de lîngă casa a fost folosit de foști sorci de peste 40 de ani acel teren sa cumparat prin înscris pe hîrtie cum se facea pe vremea respectiva apoi am rămas eu si sotul meu care a mai trăit 5 ani acel teren a fost lucrat. Dar m-am trezit ca terenul nu mai este in posesia foștilor proprietari de la care a cumpărat fosti socri acel teren de lîngă casă. Acea persoana care a luat prin uzucapiune a declarat că lucrează terenul din anul 1989 și cu 2 martori mincinoși asa au declarat si martori ca lucreaza de peste 30 de ani. Iar la primăria acea persoana a fost învățată să plătească impozit pe 5 ani.
Intrebarea mea este ce se poate face?
daca martorii au fost mincinosi faceti plangere pa politie pentru marturie mincinoasă, aratati realitatea faptelor si ulteriori puteti casa (desfiinta) hotararea de uzucapiune, daca veti martorii vor fi condamnati pentru marturie mincinoasa.
Va multumesc din suflet pentru ajutor
cu placere, numai bine!
Bună ziua
Va rog sa ma ajutați intr-o speta, părinții mei dețin trei suprafețe de teren fiind puși în posesie de către bunica (bunicul fiind decedat din 1972) după revoluție pentru a fi lucrate, la fel au primit toți frații care locuiau în aceeași localitate și care au dorit sa cultive terenrile bunicii, suprafețele sunt trecute pe un titlul de proprietate pe numele
dânsei. Acum 3 ani bunica a decedat din discuțiile purtate între frați aceștia nu sunt dispuși sa facă succesiunea menționez ca părinții au plătit impozit la primărie în tot acești ani au lucrat acele suprafețe sau au fost date în arenda. Întrebarea este dacă nu reușesc sa-i convingă pe frați sa facă succesiunea pot solicita uzucapiune terenurilor având în vedere ca sunt peste 20 de ani de când părinții dețin acele suprafețe de teren și pot demonstra cu martori ca doar ei au fost cei care au îngrijit terenurile și au plătit impozit la primărie?
teoretic ar trebui făcută succesiunea, dar ar merge si uzucapiune in anumite conditii.
Bună ziua. Revin cu o problema. În 2007 am cumpărat o casa cu o suprafață de 1100mp .pe o chitanță de mana și cu 2 martori ..după o săptămână ma duc cu omul dela cine am cumpărat casa la primărie depune o cerere casa sa scoată din evidenta fiscală și agricola și sa ma treacă pe mine.ok sa și rezolvat.pltesc în continuare inpozitl la tota suprafață de 1100m am toate chitanțele dar . Problema este ca casa avut acte de proprietate CF.pe 432mp..actele leam găsit în peretele la casa când am demolat. Iar eu am procedat după acte cu foști moștenitori. Am cumpărat. Totul .adică 432mp și restul. Pana la 1100mp primari nu vrea sa cunoască. Ca am 1100mp. Dar am plătit ultima chitanță fiscală impozit și apar cu 1100.mp ce este de făcut dom . Avocat.mersi
faceti uzucapiune pemtru restul suprafetei ce nu apare in acte.
Buna ziua. As vrea sa intru in proprietatea unui teren care a fost al bunicilor. Pana in 2016 impozitul a fost plătit de un unchi. Ultimii 5 ani am plătit eu impozitul. Am vorbit cu toti moștenitorii si nu au nicio pretentie. Unii sunt prin strainatate, de aceea va intreb: sa nu mai dezbatem succesiunea la notar, pot prin proces de uzucapiune? Si cam cat costa? Va multumesc!
e indicat sa faceti succesiune notarială. Daca sunt in strainatate pot da declaratii că renunta la mostenire.
Buna ziua casa unde locuiesc este pe străbunici care au decedat la fel și bunica și tatăl meu sunt decedați, as vrea sa trec casa pe numele meu ce trebuie sa fac ?
succesiune
Buna,
Tatal meu detine o casa propietate privata si teren aferent de 800 mp care in contractul de vanzare cumparare din 1975 scrie ca sa intabulat in favoarea statului. Nu a facut pana acum cerere de retrocedare a terenului privind legea Legea 18/1991. Intrebarea mea este, se mai poate face cerere pentru retrocedare in ziua de astazi?
Multumesc mult!
nu se mai pot face cereri de retrocedare la acest moment.
Nu va suprati, poate nu m-am exprimat eu bine. Terenul in cauza este terenul pe care sta casa, nu este teren agricol. Dumneavoastra vreti sa spuneti ca legea 18 din 1991 si cu amendamentele ei nu mai este valabila? Dupa cate stiu eu, prin Legea 231 din 2018 au fost modificate dispozițiile Legii 18 din 1991 privind fondul funciar prin care legiuitorul a stabilit că persoanele în posesia cărora se afla terenul aferent casei de locuit, anexelor gospodărești, curții și grădinii din jurul acestora, pot solicita emiterea unui titlu de proprietate cu privire la acest teren. Noile dispoziții sunt prevazute în art. 23 și art. 27 alin. (23) din Legea 18 din 1991 privind fondul funciar.
Inițial, Legea 231 din 2018 a stabilit un termen de 120 de zile în cadrul căruia persoanele îndreptățite puteau depune cereri pentru emiterea titlului de proprietate. Ulterior, prin Legea 116 din 2019 dispozițiile legale care reglementau termenul de 120 de zile au fost abrogate.
Cu alte cuvinte, termenul de 120 de zile nu a fost prelungit, ci abrogat. În prezent, persoanele îndreptățite pot în continuare sa depună cereri prin care sa solicite emiterea titlului de proprietate asupra terenurilor aferente casei de locuit. Este adevarat sau ma insel eu?
da, este adevarat, daca este teren aferent locuintei, puteti face cerere pentru eliberare titlu de proprietate, dar doar daca nimeni nu are actiuni revendicative impotriva acelui teren.
Multumesc mult pentru raspuns!
cu placere, succes!
Bună ziua ,domnule avocat,am și eu o întrebare va rog mult sa ma ajutați cu un răspuns,socrul meu a decedat în 1994 și nu sa făcut succesiunea,în anul 2000 fratele soțului meu fiind evacuat de către fosta lui soție printr.un proces de divorț din apartamentul ce îl aveau împreună, a venit abuziv peste soacra mea la țară unde a locuit și locuiește și în ziua de astăzi,fiind un mate consumator de alcool a fost dat afara și de la serviciu, în 2002,din acest an a locuit cu soacra mea dar singurul venit fiind micuța pensie a soacrei mele, banii fiind ridicați numai de el ,ea bici nu vedea pensia ca o lua el.In anul 2020 soacra a decedat el fiind numai sub influența alcoolului eu și soțul meu ne.am ocupat de înmormântare de pomeni de tot ce trebuie.Vecinii ne.au spus xa auzeau în repetate rânduri cum tipa și oaltrata pe bătrână. Soțul meu și cu mine mergeam săptămânal la tara ca suntem la 10 km de localitatea unde locuia soacra,dar ea nu ne spunea nimic ca era amenințată de el.Nu sa făcut succesiunea după socrul meu și nici după soacra mea pana în prezent.Dar ne.am trezit cu el sa.i dam copia după certificatul de deces a lui soacra.mea ca chipurile trebuie sa treacă contractul de energie electrica pe numele lui. El ne.a spus de la înmormântarea soacrei ca el sta de 20 de ani acolo și nu împarte jumate ,jumate vrea sa ia tot el fratelui sa nu ii dea nimic. Este posibil prin aceste treceri de contracte pe numele lui sa încerce fara taxa de succesiune sa devina proprietar cu drepturi depline, posibil prin proces de uzucapiune? Este învățat de fiul lui sa ia tot și atunci probabil la învățat sa facă trecerea de contracte pe numele lui. Se poate face uzucapiune fara taxa de sucesiune? Noi vrem împărțire legala iar ei vor sa ia tot! Ca mulțumesc din suflet,aștept un răspuns de la dumneavoastră!!!
da, poate face uzucapiune. Deschideti dvs succesiunea la notar si asa îi paralizati eventuale demersuri de uzucapiune.
Buna ziua am o întrebare am moștenit eu si mătușa mea eu 3/4 si mătușa 1/4 eu find de la casa de copii am moștenit dupa soț casa si terenuri.
Am avut încredere în Mătușa mea toate actele de la casa le am dat de buna credință si de pe terenuri care erau înscrisuri cu se făcea pe vremea a lui ceaușescu.
Si dupa revolutie tot înscrisuri pe hirtie cum au cumpărat ei terenuri o parte erau pentru moștenire ca acelea era pe numele lor cu acte in regula acelea erau pe foști socri apoi pe soț care a decedat si el si o parte pe baza de înscrisuri.
Mătușa a facut moștenirea la acea moștenire am fost si eu ca sa semnez pentru moștenire
De la notar eu stiam ca se dă la fiecare moștenitor cite o moștenire mentionez ca nu mia dat mătușa mea certificatul de moștenitor si nici actele pe care le-am dat de buna credință crezînd că ma va ajuta sa imi fac actele pe casa si pe pămînturi
Ma dus la primărie sa vad care este stagiul cu hîrtiile casei si cei de la primărie mia zis ca casa si terenurile sunt la oferta de vanzare si am intrebat cum de e casa si pămînturile sunt la vanzare.
Spunetimi ce pot sa fac si va rog sa imi spuneti si legile la care se poate incadra
Doamne ajută si va multumesc frumos.
mergeti si vedeti cine a facut oferta de vanzare si faceti opozitie la vanzare, eventual
Buna ziua ,
In urma cu 18 ani părinții mei au cumpărat o bucata de teren de la un domn. Bucata face parte dintr-un teren foarte mare care a fost împărțit in mai multe parcele de respectivul vânzător . Acum 10 ani vânzătorul sa stins din viața ,neavând nici un Moștenitor. Toate trenurile și casa lui din aceeași zona au fost lăsate in paragina ,neavând Moștenitor sau rude in viața. Părinții mei ar dorii sa cumpere o alta Bucata de teren pentru a întregi parcela pe care o dețin deja,dar nu știu cum sa abordeze situația . Este o parcela destul de mică in fata casei care doar poate fi folosită ca grădina ,întrebarea mea este ce pot face in aceasta situație ? Precizez ca de 10 ani ei sau ocupat de teren si nimeni si a venit sa revendice nimic. Va mulțumesc
pai sa îngrădească acea parcelă mică și să facă uzucapiune pentru ea pentru a intra in proprietate.
Buna ziua,
Bunicul meu a cumparat doua terenuri extravilane cu suprafata de 1300 mp si 2500 mp de la 2 frati ai lui in anul 1991. Cele 2 terenuri nu au acte intocmite de notar, au avut chitante de mana care s-au pierdut. De atunci bunicul meu, ulterior tatal meu (unicul mostenitor al bunicului) si acum eu (unica mostenitoare) am folosit acele terenuri neintrerupt timp de 30 ani. Problema este ca ele apar pe titlurile de proprietate eliberate in anul 1991 ale celor doi frati ai bunicului, iar eu nu am nici macar acele chitante de vanzare-cumparare. Acum se efectueaza cadastrul in localitate. Pot invoca uzucapiunea de 30 ani pentru a fi inscrise in cartea funciara pe numele meu si pentru a dobandi dreptul de proprietate? Ce ar trebui sa fac?
da, puteti incepe proces de uzucapiune.
Bună ziua domnul avocat am și eu o întrebare. În anul 2000 soacra mea a cumpărat o casă cu chitanță de mână dar pe chitanță nu scrie pentru ce este suma, noi nu avem acte ,când am vrut să facem actele proprietara ne a mai cerut bani noi nu am avut pentru că avem 4 copii mai este valabilă chitanța și cum putem să intram în posesie vă reamintesc că eu plătesc impozitul la primărie pe numele soacrei și al socrului .Ce mă sfătuiți să fac Între timp eu am mai făcut unele modificări la casă. Vă mulțumesc pentru răspuns!!
faceti uzucapiune impotriva acelui proprietar de la care ati luat in 2000.
Buna seara Dl Dorin,
dupa decesul mamei (proprietar al imobilului), este posibil ca unul dintre fii sa plateasca impozite la stat pe un anumit termen, iar instanta sa constate ca acesta poate deveni noul proprietar? La fel este posibil si vaduvul acesteia sa dobandeasca o astfel de calitate? (acestia nefiind casatoriti, dar detine pe CI adresa imobilului)
da, in anumite circumstante da, desi cu sanse mici. Depinde cât s-au ingrijit ceilalti mostenitori de bunurile mostenite.
Buna ziua!.. Respectuos va rog sa aveti amabilitatea de a-mi transmite cateva precizari referitoare la urmatorul caz. Tatalui meu si unei surori (matusi) li s-au retrocedat anumite suprafete de teren conf. Legii 18. Titlul de proprietate este comun (nominalizati ambii proprietari) si pentru o parte din suprafete exista si documentatie cadastrala tot pe ambii proprietari. Matusa a lasat terenurile tatalui meu, dar nu s-au facut documente legale. De la retrocedare si pana acum terenurile au fost gestionate de catre tatal meu, inclusiv plata impozitelor la zi . Matusa a decedat acum 8 ani. Mostenitorii acesteia nu mai pastreaza legatura cu tatal meu. Cum poate tatal meu dobandi dreptul de proprietata asupra intregului teren atata vreme cat a exercitat in fapt aceasta calitate ca dreturi si obligatii? Va multumesc frumos.
peste inca 2 ani, deci peste 10 ani poate face uzucapiune impotriva nepotilor după acea matusa.
Va multumesc respectuos pentru amabilitatea de a-mi raspunde. Dintr-o eroare am scris 8 ani in loc de 18 ani de la decesul surorii tatalui meu. Inteleg ca daca au trecut 10 ani se poate initia aceasta procedura de uzucapiune. Dar daca tata nu are certificat privind decesul surorii si nu cunoaste domiciliul actual al acelor nepoti (unii fiind plecati in strainatate) cum se poate proceda? Cu aleasa consideratie, va multumesc frumos inca o data pentru precizari.
atunci incercati să faceti succesiunea, cu 8 ani nu vă încadrați pe uzucapiune.
Buna seara !
Cu respect ma adresez dv sa aveti amabilitatea de a-mi da cateva precizari referitoare la urmatoarea situatie :
– in anul 1980 (dupa decesul bunicului meu – decembrie 1978 ) s-a incheiat prin notariat un certificat de mostenitor cu urmatoarea masa succesorala : 7500 metri patrati teren fanete, 2000 metri patrati din care:1000m.p. teren constructii si 1000 m. p. arabil (o casa de locuit cu trei camere si un fanar ) Mostenitori : 5 frati cu cote 1/5 . Unul din mostenitori este mama mea care in momentul de fata este persoana cu handicap grav si se afla la pat, ceilalti frati fiind decedati dar cu copii mostenitori . Pentru cei 7500 m.p. teren fanete (care de fapt prin masurare sunt 15000 m. p.) taxele le-a platit mama mea si cu mine inclusiv ptr anul 2021.Pt casa si fanar taxele au fost platite tot de mama mea, dar doar pana in anul 2015. In momentul de fata nepotii mamei (care nici nu stiu unde se afla aceste terenuri ) doresc sa vanda drepturile lor altor persoane. Considerati ca pot vinde niste terenuri pe care nu le-au vazut niciodata si nu iau interesat timp de 42 de ani ?
In contextul celor de mai sus pot sa uzez de uzucapiune ? Mentionez ca in certificatul de mostenitor se specifica ca nu da dreptul mostenitorilor de a prelua terenurile decat daca li se va elibera autorizatia de preluare prevazuta de art 46 din legea 59/1974, autorizatie care a fost luata de mama mea in anul 1988 pentru intrega suprafata deoarece fratii ei nu aveau atunci nici un fel de pretentii succesorale, actul fiind intocmit numai pentru a nu da la stat ce trecea peste 250 de metri .Va multumesc frumos .
greu de raspuns la intrebarea dvs. Da, este posibila si uzucapiunea. Si da, in acelasi timp este posibil ca ei să vândă ce au pe actele de scuccesiune.
Bună ziua, domnule avocat!am cumpărat o casă cu gradina de la cei trei moștenitor în viața ai imobilului,unul dintre moștenitor fiind decedat,pe baza titlului de proprietate deținut de părinții acestora,încheind un act de vanzare- cumpărare cu acestia in prezenta a trei martori,achitând integral suma de bani ceruta de aceștia,iar acum,după 3ani de la cumpărare,una dintre fiicele moștenitorului decedat mă conturba in posesie,zicând că e casa și pământul ei?!cei trei frați în viața de la care am cumpărat nu au făcut masa succesorală după moartea părinților.cu respect,ce mă îndrumați să fac ?!va mulțumesc!
faceti-i plangere pentru tulburare de posesie si intre timp perfectati-va actele.
Menționez că contractul de vânzare-cumparare l -am făcut între noi,vânzători cumpărător și martori,iar ulterior am făcut un precontract de vânzare – cumpărare la un cabinet de avocatura ,iar în acel precontract scrie că mă pot comporta ca și proprietar al casei și pământului cumpărat.va mulțumesc!
trebuie făcut contract la notar.
Bună ziua!
Bunicii mei și-au făcut casa în 1963 pe doua bucăți de pământ pe una din ele proprietarul nu a avut pretenții, iar pe cealaltă unde se afla curtea din fata casei au venit proprietarii sa ia pământul, acolo este construita o anexa pe care tot ne spune sa o distrugem sa poată muta gardul. Acum o săptămână a fost data în judecata bunica (bunicul este decedat) ca trebuie sa strice anexa și sa elibereze pământul. Nu știu cine este trecut în cartea funciara, dar știu ca de cel puțin 50 ani sa plătit impozit de către bunicul/bunica. Credeți că aș putea obține acea bucățică de pământ, e vorba de vreo 150 m2 și nu ne putem înțelege deloc cu ei, nu vor nici bani
Credeți ca se poate face ceva pentru a obține acea bucata de pământ??
depinde ce invocă și ce probează în proces. Trebuie să vă angajați avocat.
Va mulțumesc!
Buna si va multumesc anticipat pentru timpul acordat intrebarii mele!
Doresc sa stiu daca urmatoarea varianta este posibila din punct de vedere legal:
Doresc sa cumpar locuinta unei persoane in varsta. Plata se face anticipat sau in rate lunare pt o anumita perioada de timp dar locuinta sa intre in posesia mea doar dupa decesul proprietarului actual. Existau posibilitatea legala pentru a face acest lucru fara a risca sa pierd banii platiti in cazul unei contestatii din partea neamurilor dupa decesul persoanei?
Va multumesc frumos!
da, se poate și e perfect legal. De fapt dvs cumparati in rate nuda proprietate, si dereptul de folosinta si uzufrcut asupra imobilului il veti dobandi la moartea persoanei respective.
Buna ziua!
Doresc sa cumpar un teren care este intabulat si are cadastru (cred ca este destul de vechi pentru ca nu apare in eterra).
Totusi terenul care este si imprejmuit, are in acte are 1600mp si in realitate in jur de 2000mp. Daca il cumpar, voi putea ulterior sa fac aceasta corectie de masuratori sau va fi posibil doar pe cale judecatoreasca avand in vedere diferenta de peste 15%?
Multumesc anticipat!
Bună!
As avea și eu o întrebare!
În 1991 părinți mei ,au cumpărat 1 ha pamant extravilan , doar printr-o hârtie de mana scrisa cu pixul, de la 2 proprietari fără ca aceștia sa posede titlu de proprietate pe suprafața,aceștia nu mai sunt de găsit,sunt plecați în America.Pe acest teren am înființat în 2015 livada de nuci .
Primaria nea transmis ca dacă nu avem titlu de proprietate, se vă intabula pe Comuna.
Dacă puteți ajuta ,cu un sfat ce ar trebui sa fac.
Mulțumim!
Ce se poate face
faceti urgent procez de uzucapiune impotriva COMUNEI.
Buna ziua,
tot respectul meu pentru timpul acordat tuturor..am si eu o intrebare la dumneavoastra.
Platesc impozit si chirie (fara nici un fel de contract) pentru un apartament de 20 ani..dupa calculele mele am achitat deja contravaloarea apartamentului de mult. Pot sa intru in posesia apartamentului prin uzucapiune?
Va multumesc frumos pentru un eventual raspuns!
depinde cui platiti chirie si cum ati intrat in posesie. De principiu nu puteti uzucapa.
Buna ziua.
Imi cer scuze pentru deranj.
Doresc sa fac acte pe terenurile buniciilor mei dar primaria refuza sa imi dea un pamant de 3000 mp pe care bunicii mei au platit de mai bine de 50 de ani impozit pana in prezent. Pamantul nu apare cu proprietar la ei iar noi nu mai gasim actele lui. M-a chemat prima data cu cineva sa il identifice, s-a gasit un pamant cu cativa mp mai putini. Apoi m-a tot plimbat de colo pana colo punandu-ma sa ma duc la cine a facut cadastrul si sa iau planul locului sa cer semnaturile vecinilor. Cei de acolo mi-au spus ca e o gluma atat timp cat platesc impozit sunt obligati sa mi-l recunoasca. Un avocat mi-a spus ca nu o sa castig pamantul nici cum, ca ma plimba intentionat (am 28 de ani si ma vad mica) plus ca si vecinii au spus ca primaria si-a insuit multe pamanturi care in 2010+? nu au fost revendicate de proprietari. Ce ma sfatuiti sa fac?
Multumesc anticipat pentru raspuns.
daca nu il aveti in posesie faceti cerere scrisa la primărie să vă emita titlu de proprietate. În ce baza au platit bunicii impozit? Il aveau in posesie? Daca il aveau in posesie si il gasiti și reintrati dvs in posesie, faceti uzucapiune.
Buna seara,
In anul 1975 parintii nostri au cumparat un imobil pentru care au facut doar un act de mana . Din anul 1975 familia a locuit in acel imobil. In anul 2000 a decedat tatal, apoi in 2001 a decedat mama. In timpul vietii parintilor nu s-au definitivat actele de vanzare-cumparare. Dupa decesul parintilor a locuit in continuare in imobil sora noastra ( suntem trei surori). Acum dorim sa intocmim actele de intrare in posesia imobilului dar nu mai avem nimic in acest sens, nici macar acel act de mana pe care il aveau parintii. Este posibil ca noi, surorile, sa devenim proprietari prin uzucapiune? Ce ar trebui sa facem pentru asta? Va rog sa-mi dati un sfat. Multumesc.
da, este posibil. Trebuie făcut proces de uzucapiune.
Buna ziua, domnule avocat. In 1998, bunicul meu a cumparat o parcela. Singurul act care s-a facut a fost o hartie scrisa de mana, cu doi martori, semnaturi, CNP-uri si suma de bani achitata. Intre timp, atat bunicul meu cat si vanzatorul au murit. Recent, mostenitorul vanzatorului ne-a instiintat ca si-a intabulat anul acesta respectivul teren si urmeaza sa il vanda. Intrebarea mea este: exista sanse sa obtin drept legal asupra respectivei parcele?
destul de dificil să mai obțineti vreun drept….
Bună seara, ne confruntăm cu o problemă și am dori sa ne ajutați socri mei dețin cu acte un teren intravilan de 4000 m pătrați, din anul 1989 lângă acest teren era un lot cam la fel de mare, care se spunea că e o ‘rezerva ‘ așa că au lucrat și acel teren (chiar dinainte de a cumpăra ei terenul cu acte) menționez că tot terenul a fost lucrat de ei și copiii lor că și cum era a lor noi am îngrădit acel teren deoarece am pus copaci fructiferi, vie,,avem păsări și anumite construcții necesare unei conviețuire normale, deținând terenul de atâta timp putem beneficia de aceasta lege și să devenim proprietari menționez că noi am plătit impozitul doar pe ce avem acte .dorim să face acest lucru deoarece de o lună a venit o persoană care spune că este proprietar pe o parte din terenul îngrădit de noi nici părinți și nici noi nu am știut ca este vrun proprietar cum ne sfătuiți să procedăm noi nu vrem să renunțăm la toată munca și investițiile, așteptăm nerăbdători un răspuns mulțumesc anticipat o seară plăcută
daca este ingradit faceti proces de uzucapiune. Cine spune că e proprietar va trebui să faca actiune in revendicare, si in acea actiune invocati uzucapiunea.
Buna ziua
Situatia mea este astfel: am un teren intravilan pe care-l folosesc din 1990, teren care este cuprins in mai multe CF-uri, cu mai multi proprietari. Inscrierea acestor proprietari in CF-uri s-a facut inainte de 1960. Probabil unii mai traiesc sau, daca nu, au mostenitori. Totusi terenul pe care-l folosesc de 31 de ani fara intrerupere si fara a fi tulburat in posesie (este si ingradit din 1990) nu este revendicat de nimeni, nefacând obiectul legilor proprietatii, iar proprietarilor din CF-urile in care este inscris terenul care au facut cereri de revendicare li s-au retrocedat terenuri echivalente in alte locatii (am adeverinta de la Primarie in acest sens). Bineinteles ca am si martori care pot certifica ca folosesc terenul de 31 de ani fara a fi tulburat in posesie. La ora actuala au trecut si 10 ani de la 1 octombrie 2011 (intrarea în vigoare a Noului Cod Civil), deci as putea face actiune si dupa Noul Cod Civil. Ati avea vreo sugestie pentru mine, ce actiuni ar fi mai bine sa intreprind pentru a ma putea inscrie in CF cu terenul pe care-l folosesc de 31 de ani? Ar fi mai bine dupa Noul Cod Civil? Sau mai bine dupa Vechiul Cod?
Va multumesc.
Va multumesc.
atat timp cat indepliniti coditiile pe vechea uzucapiune, mergeti pe prevederile ei.
Buna ziua. Mama mea a avut 2 frati sin1 sora, din care 1 frate si sora au primit teren de constructie de la bunicul atunci cand s-au casatorit. Mama mea si fratele mai mic nu au primit nimic, insa bunica le-a spus ca lor le ramane casa parinteasca. In scris, din pacate, n-a specificat asta. Dupa moartea ei, acestindoi, fratele mai mare si sora lui, au tinut mortis ca si ei trebuie sa primeasca, fiecare o parte in urma succesiunii. Astfel ei si-au luat „portie dubla”, avand si casa construita cu ajutorul bunicilor pe terenul primit, si coproprietari pe casuta veche. Casa nu a mai fost locuita, doar mergeau acolo cu randul, pt ca fiecare sa-si rezolve muncile agricole.
De atunci au trecut 30 de ani, ei au murit, mai traiesc doar cei 2 „dezmosteniti” (mama mea si fratele mai mic) care niciodata n-au incercat sa rezolve ceva prin tribunal, de dragul pacii. Insa nici acum nu pot sa faca mare lucru fiindca unul din copiii defunctilor, desi are casa proprie, vine si ocupa curtea cu gastele lui, zilnic trece pe acolo, face dezordine, si efectiv nu putem sa facem nimic pentru intretinerea casei bunicilor, fiindca el se crede stapan peste toate. Mama mea si ea in varsta, duce dorul casei parintesti, insa nu poate sa se bucure de ea, fiindca acest nepot nu ii lasa posibilitatea de a sta acolo macar cateva zile pe an, in conditii normale. Vine, tipa, face galagie, face ce vrea in curte. Si nici nu si-a facut macar succesiunea pe care trebuia s_o rezolve dupa ce a murit mama lui, adica sora mamei mele). In urma matusii decedate au ramas 2 copii ( verii mei), sotia unchiului mai in varsta, si mama cu unchiul, ca mostenitori. Adica actualmente, casa ar trebui sa se imparta intre cele 4 familii, unde nepotul acesta ar avea cota 1/8. Si chiar daca nu ne-am lupta sa ii luam partea dobandita doar teoretic corect, tot ne-am bucura ca mama si unchiul sa aiba casuta si sa-l plateasca pe varul meu.
Ce am putea face inainte sa se darame casa batrana? Cum s-ar putea scoate varul meu din curte? Impozitul este platit de catre mama si unchiul.
Ce putem sa facem ca sa intre mama si cu unchiul in posesia casei parintesti?
faceti proces de succesiune, la notar sau la instanta prin avocat, dacă nepotul nu doreste amiabil.
Buna seara,
Parintii mei, ambii decedati, au avut casa parintesca si teren aferent in suprafata de 1100mp, dupa care in continuare este o fasie de teren de 1500mp care nu figureaza in titlul de propietate iar dupa acest teren separat printr-o poteca mai este o fasie de teren de 2500mp.Sunt vecini si in stanga si dreapta , iar toate terenurile sunt ingradite.Cat au fost in viata parintii au lucrat toate suprafata , dupa decesul lor a fost sora mea care s-a ocupat sa lucreze terenurile.In titlul de propietate apare casa cu terenul de 1100mp si terenul de 2500mp, dar cel de 1500mp nu figureaza in titlul de propietate iar din informatiile noastre credem ca este terenul primariei( mentionez ca prin anii 1983 primarul din acel moment s-a prezentat acasa la noi cu un tractor a intrat in gradina si a luat parte din terenul nostru pe motiv ca parintii nu lucrau la CAP ( lucrau in fabrici).Dupa revoluctie nu stiu cum s-a restituit terenurile.Ce putem face pentru a dobandi acte de propietate pe suprafata de 1500mp?
daca aveti inca posesia, faceti proces de uzucapiune pentru parcela de 1500 mp.
Va multumesc.
M-am adresat Dvs deoarece avocatul pe care ma gândeam sa-l angajez sa inceapa acest proces de uzucapiune mi-a spus ca pentru a câstiga (conform unei legi cu numarul 115 din nu stiu ce an) este IMPERATIV nevoie de 2 martori care sa certifice faptul ca cel de la care am cumparat (prin contract de mâna, cu martori) in 1990 acest teren a folosit acest teren de dinainte de 1947 (???)…
Aceasta in conditiile in care ulterior anului 1990 s-a dovedit ca vânzatorul mi-a vândut ceva ce nu avea in proprietate, terenul detinut de vânzator (de aceiasi suprafata ca si cea cumparata de mine) fiind intr-un cu totul alt loc decât cel inscris ca fiind locatia terenului cumparat de mine. Deci eu am cumparat NIMIC. Si cu toate acestea am avut norocul ca nu m-a tulburat nimeni in posesie timp de 31 de ani. Oare in procesul de uzucapiune ar trebui sa mai fac referire la modul cum am ajuns sa folosesc terenul, ceea ce ar face referire la o perioada mai mare de 30 de ani, de dinainte de a folosi eu terenul? Conteaza pentru procesul de uzucapiune ceva de dinainte de a folosi eu terenul? Sau conteaza strict perioada ultimilor 30 de ani? Deoarece vânzatorul terenului si martorii din contractul din 1990 au murit de mult si eu as avea mari dificultati sa gasesc pe cineva care sa stie situatia acestui teren inainte de 1990… Si de aceea ma gândesc ca in procesul de uzucapiune pe care il voi incepe sa nu mentionez nimic de contractul de mâna din 1990 si, in caz ca sunt intrebat la proces, sa gasesc un alt motiv pentru care am inceput sa utilizez acest teren (ca de exemplu faptul ca cineva mi-a spus in 1990 ca terenul e liber si eu l-am folosit de atunci fara intrerupre si fara a avea un drept legal, având insa norocul de a nu fi tulburat in posesie pâna azi, la mai mult de 30 de ani de la prima lui folosire).
Oare care ar fi abordarea pe care Dvs ati propune-o?
Va multumesc.
martorii trebuie să MĂRTURISEASCĂ doar posesia dvs de peste 30 de ani de zile. E oarecum imposibil in 2021 sa dovedesti posesia celor de prin 47. Deci nu e adevarat. Trebuie sa dovediti doar posesia dvs de 30 de ani sau mai mult, cat ati posedat imobilul.
Bună seara! Ne confruntăm și noi cu un caz oarecum bizar. Mama deține un teren agricol, în urma unei moșteniri, a câștigat procesul la vremea respectiva, deține titlu proprietate, hotărâre judecătorească definitiva. Îl cultiva din anul 1993. În urma cu 6 luni s-a decis sa-l vândă și atunci au început toate problemele. De la primărie au trimis-o la OCPI pentru ca nu figura terenul în registrul lor. De la OCPI i s-a spus ca singura soluție ar fi refacerea cadastrelor la toată tarlaua respectiva cu un cost de 10000 – 15000 aprox. Între timp am revenit la primaria Comunei Corbii Mari Dambovita, de acolo ne – au spus ca nu dispun de banii respectivi pt a reface cadastrul , ca după sa ne spună ca e posibil sa fie vorba de o suprapunere și din acest motiv nu figurează mama ca proprietar pe acel teren. Ne -au spus sa așteptăm o săptămână pana verifica dacă este vorba sau nu de suprapunere. Problema este ca azi I s-a spus mai nou, ca de fapt locul nu exista, cuvintele lor textuale…terenul nu exista, nu apare nici pe planul vechi , nici pe cel nou, deci nu exista, dar în schimbul acelui teren, acum primaria oferă un loc de casa pe o strada principala bine poziționată. Dar cum este posibil sa ni se spună ca acel teren nu exista, când deține și titlu de proprietate ,are și hotărârea judecătorească definitiva și îl stăpânește din anul 1993 de când și îl cultiva an de an. In schimb dacă mama ar fi fost dispusa sa suporte costurile pentru cadastrul la toată tarlaua, atunci terenul ar fi existat probabil. Pur și simplu suntem șocați de ceea ce se întâmplă și ceea ce ni se spune, azi o treaba , mâine alta, nici ei nu știu ce sa mai minta doar doar nu vom mai insista . Am fost pasati ca pe o minge de tenis timp de 6 luni și acum probabil Suntem luați in ras. Ne puteți sfătui cumva?Va mulțumesc din suflet!
cu actele de proprietate sunati la un topometrist sa va faca carte funciară din nou pe terenul din acte care spuneti dvs ca il stapaniti, apoi il puteti vinde. Daca il aveti in fapt si in acte, faceti acea documentatie cadastrala si totul este ok, nu aveti treaba cu primaria in acest context.
Buna ziua,in 2019 am cumparat un teren liber de constructii prin contract de vanzare cumparare. Anul acesta vecinul terenului care detine o casa si locuieste acolo a ingradit terenul meu si spune ca este al dansului. Inainte de a cumpara eu dansul depozita pe o parte din teren cateva epave de masini avand o intelegere cu proprietarul anterior. Cand am cumparat terenul era liber, curatat de proprietarul de la care am cumparat. Dar deoarece intre vecin si vechiul proprietar a avut loc o cearta pentru o fasie din teren, acum vecinul a ingradit tot terenul si pretinde ca este al dansului.
Ce trebuie sa fac?
Din ce am citit aici m-am cam ingrozit. Inteleg ca oricine are o sansa sa ia proprietatea altcuiva daca foloseste abuziv aceasta proprietate o perioada stabilita de timp.
Multumesc
nu oricine poate lua proprietatea oricui, si oricum nu abuziv. Faceti actiune in revendicare impotriva celui care v-a luat terenul.
Buna ziua,
Am rugămintea sa ma ajutați cu câteva sfaturi/ soluții in problema de mai jos:
Avem un teren din anul 1996 unde 400 m sunt trecuti pe hotărârea judecătorească însă in realitate sunt 700 metri. Suprafața totala este îngrădită .
Atașat la dosarul din instanta este și schița cu suprafața totala reala,adică 700 m.
Încercam sa facem intrarea in posesie prin carte funciară însă suntem blocați din toate părțile.
Trebuie semnat un proces de vecinătate pentru acest lucru?
Cei de la cadastru ne-au cerut și un istoric rol.Se poate elibera un istoric rol?Având in vedere ca nu avem ce dovada sa facem pentru ca pe act sunt trecuti doar cei 400m, nu 700m iar taxele au fost plătite in toți acesti ani doar pe 400 m.
Va rog sa ne Spune-ți dacă putem rezolva aceasta situație complicata😢
Mulțumesc mult
depinde ce proces aveti sau ati avut. Nu pot sa va spun ce aveti de facut, dar pare o situatie rezolvabila.
Bună seara,
Revin la dvs.cu o intrebare legată de o suprafață de 300m.p.situati în intravilanul unei localități care nu a fost trecută în titlu de proprietate. Am aflat că localitatea respectivă a fost aleasă să fie cadastrata gratuit. Intrebarea mea este: dacă se face cadastru gratuit se va aplica procentul de corecție de15% sau se trece numai suprafață găsită în titlu de proprietate?
Va mulțumesc și va doresc o seară liniștită!
se aplică coeficientul de corectie. Dar puteti să vă notati posesia pentru acea parcelă, este procedura spcifică de notare a posesiei unui teren.
Buna seara, parintii mei au ocupat un teren abuziv in 1995 (era camp) asa procedau toti in acea perioada in acea zona, intre timp au construit o casa si in anul 2002 au inceput sa faca actele dar undeva a inghetat procesul cu primaria sectorului 3, exista un plan de amplasament al imobilului,niste chitante si un raport de expertiza judiciara si cam atat. In 2004 avem facuta o carte de imobil. In 2018 am achitat impozitul in urma pe 5 ani obtinand rolul (fiscal) de atunci suntem la zi cu plata impozitului . Proprietarul din acte(tata) a murit in aprilie 2021 ramanand cu mama mea ( ei fiind casatoriti din 1989). Se poate sa obtinem titlu de proprietete prin uzucapiune? Putem face succesiunea in cazul asta? Multumesc stima
Pai daca proprietar in acte e tatal dvs, nu merge uzucapiune ci succesiune.
Buna ziua. Am achizitionat un teren de 500 mp cu cadastru si hotărâre definitiva de uzucapiune. Problema e ca lotul in realitate are 750 mp. Acum ce ar fi mai simplu sa fac? Sa declar la primarie 750 mp si sa astept termen legal pt uzucapiune sau sa incerc ca cumpar diferenta de primarie?
daca e al primăriei, cred ca cel mai sigur este să il cumpărati.
Din 1992 folosrsc 50 ari teren intravilan,dar nu sunt eu proprietar.Pe acest teren am si casa in care locuiesc din 1992.Proprietarul a decedat,acum 5 ani,iar cele doua fiice se afla in proces de partaj pentru aceasta suprafata.Eu am platit impozitul pe teren.Am martori si documente.In ce conditii pot deveni proprietar?
Cred ca in 2022 puteti porni un proces de uzucapiune impotriva celor 2 mostenitoare, dar sansele de castig sunt destul de reduse daca intre timp ele vin si fact actiuni revendicative…
Bună ziua dle avocat,
Vă supun atenției următoarea situație. În anii 1955 părinții au cumpărat, cu chitanță de mână, 133 m2 de la o persoană fizică. Au construit o casă cu 2 camere cu anexe în 1957 ( prin anii aceea nu cred că există autorizație de construcție! ). Părinții au decedat tata 1994 iar mama 2015, eu și sora mea, moștenitori, am făcut succesiunea și am obținut actele de moștenire prin notariat. Problema este că terenul,cu casa, este la mijlocul unui teren de aprox. 450 m2, teren ce a fost închis și utilizat de părinți din anul 1955! Cum să procedăm pentru a intra în proprietatea întregei suprafețe, posibil uzucapiune? Știu că pentru terenul din spatele casei, aprox.110 m2, a existat un proprietar diferit de cel al terenului din fața casei de aprox.210 m2. Mulțumesc anticipat!
da, ar fi posibilă uzucapiunea.
Buna ziua, Sunt proprietar 1/2 pe un teren. In CF alaturi de mine mai exista un proprietar cu 1/2 inscris din 1907. Nu se gasesc acte pentru respectivul nici mostenitori. Sunt platitor de impozit pe partea mea , parte ce o folosesc si este bine determinata in teren.(jumatatea mea este despartita de cealalta jumatate de un parau).Pe partea decedatului exista un posesor care isi plateste la primarie impozitul.
Cum as putea sa dezmembrez terenul ? Sa raman eu cu jumatea mea si decedatul(si posesorul) cu jumatatea lui. Exista alta varianta in afara de a astepta pana posesorul vecin va face uzucapiune prin instanta? Problema este ca nu isi prea doreste si nici nu gaseste certificat de deces pentru proprietar. Uzucapiunea pe posesie(prin cadastru) pica pentru ca a fost atins CF-ul cand am cumparat eu acum cativa ani. Terenul este viran, intravilan.
da, complicată situatie. Puteti cere partajul cu succesorii celui cu care sunteti in co-proprietate, dacă ii gasiti. Pentru a cauta mai multe solutii dati-mi email pe dorin@avocatu.ro
Buna ziua
Am o intrebare eu detin un teren pe care tatal meu a construit o casa undeva prin 1960 terenul e mostenire de la mama lui adica bunica mea incercand sa l iau eu in proprietate pentru ca tata nu mai traieste de la primarie mi sa spus ca terenul pe care e casa este trecut in mai multe titluri de proprietate ce imi sugerati sa fac.
Multumesc
O zi placuta
cereti de la Primarie să vă comunice cine are titlu si apoi faceti proces de uzucapiune impotriva celor care apar pe titlurile de proprietate ori impotriva succesorilor lor.
Buna ziua. În anul 2011 aprilie am cumpărat un teren de 230 mp pe care am construit o casa. În vecinătatea mea se afla un teren de cca 150mp.L-am ocupat prin îngrădire și l-am folosit ca gradina. Acest teren este privat și aparține municipiului Galați. Pot sa devin propietar prin uzucapiune? Menționez ca acest teren nu are nicio ieșire, și nici nu are o alta utilitate. Înainte de a începe sa îl folosesc creșteau bălării.
da, puteti beneficia de uzucapiunea de 10 ani daca nu are carte funciară și nu apartine nimănui.
Bună seara.Soacra mea locuiește în casa socrilor ei de 30 de ani,având grija de ei pina în 2001 când au decedat,făcându-le tot ce este creștinește defacut după decesul lor,Socrul meu a decedat acum 6ani,înmormântarea fiind făcută de soacra împreună cu noi copii ei.Socrul meu mai are un frate care nu a participat nici la înmormântarea părinților,nici la înmormântarea socrului meu,în schimb el beneficiază de rodul celor 6 hectare de pământ neplatind nimic la casa și neajutando pe socramea.Am putea da în judecata ptr casa folosind uzucapiune…mulțumesc
da, teoretic ar avea sanse la uzucapiune.
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu un sfat. Parintii mei au cumparat in1975 o casa situata pe un teren intr-o comuna din Arges, in actul de vanzare de atunci nu a fost specifitata suprafata de teren , in anul 1993 i s-a facut titlu de proprietate doar pe 1000 de mp de catre primarie. Mentionez ca in actul de vanzare din 1975 s-a specificat vecinatatile clar, in fata si spate CAP-ul si lateral vecinii proprietari. Parintii mei din 1975 au muncit toata suprafata de teren cei 1000 mp cu titlu de proprietar si cei 2800 din spate care figurau ai CAP-ului.
Am solicitat la primarie sa intram in posesie ni s-a comunicat ca nu se poate cum ca ar fi al altui cetatean care nu detine niciun act de proprietate nu este pus in posesie doar a facut o cerere cum ca a lucrat la CAP( acest cetatean nu a lucrat o zi terenul). Am facut schita de identificare si delimitare a imobilului inregistrata la primarie semnata de primarie si de vecini, am depus-o la OCPI si am solicitat certificat de inscriere imobilului in evidentele de cadastru. Raspunsul OCPI a fost ca terenul nu este inregistrat pe numele nimanui deci nu figureaza la OCPI. Am deschis actiune ptr uzucapiune cu primaria si a fost respinsa de judecator pe motiv ca nu are calitate procesurala pasiva primaria. Ce putem face?
vă mai ramane să cautati proprietarul/mostenitorii să sa faceti uzucapiune importiva lui sau să vă notati posesia.
Multumesc pentru ajutor.
Mai am o intrebare , este corect ca in titlul de proprietate al parintilor emis in1990 sa fie trecut ca si vecin mostenitorii celui care are cerere de punere in posesie a terenului , dar care nu a fost pus in posesie nici pana in 2021- deci nu este proprietar
titlurile de proprietate s-au facut anapoda, foarte multe sunt gresite.
Buna ziua, domnule avocat!
Din 2007, pazim un teren arabil extravilan pe care am excavat si am facut un lac. Am avut un contract de comodat in perioada 2010-2015 iar de aproximativ 2 ani am aflat ca fostul proprietar l-a pierdut prin executare silita. Momentan noi (suntem un ong) ne desfasuram in continuarea activitatea in locatia respectiva. In cazul in care se va dori evacuarea noastra, putem invoca uzucapiunea ori recuperarea investitiilor?
Va multumesc anticipat
nu puteti invoca uzucapiunea, dar puteti solicita rambursarea investitiilor de la noul proprietar ori puteti incheia cu acesta un contract de locațiune.
Buna ziua domnule avocat.
Va supun atentiei dvs urmatoarea problema
In certificatul de mostenitor emis in anul 1995 al tatalui meu sunt 3 mostenitori : eu, copilul tatalui meu din prima casatorie si mama mea. Copilul din prima casatorie a decedat in anul 2006 fiind necasatorit. Eu si mama mea stim ca fratele meu vitreg are un copil care s-ar afla in Australia din anul 1990. In certificatul de mostenitor din 1995, masa succesorala este compusa din apartament si doua parcele de teren agricol. In anul 1991 tatal meu impreuna cu ceilalti frati ai lui au reusit sa obtina titlurile de proprietate a doua terenuri intravilane de cate 10 Ha, revenindu-I un total de 4 ha teren arabil. Fratele meu vitreg a fost plecat in strainatate din 1992 si nu s-a interesat de tatal meu si nici de apartamentul unde locuiau parintii mei si nici de terenul agricol, iar copilul lui nu a venit niciodata in Romania sa se intereseze de apartament sau de terenurile agricole.
Din anul 1991 tatal meu si mama mea au platit impozitele si taxele la zi pentru proprietati. Dupa moartea tatalui meu, eu si mama mea am dat terenurile in arenda platind impozitele. Nu am deschis succesiunea dupa moartea fratelui meu vitreg deoarece nu am stiut cum sa facem. Care ar fi procedura prin care sa intram in proprietate deplina a cotei fratelui meu vitreg tinand cont de faptul ca nu avem cum sa dam de copilul lui.
faceti demersuri la notar si la primărie pentru a afla data nasterii, cnp-ul ultimul domiciliu; trebuie să dați de el.
Bun. Presupunem ca vom obtine aceste date. Cum putem sa facem demersuri in Australia sa il contactam?
incercati prin amabsada Romaniei de acolo.
Părinții mei au cumpărat în 1988 13/16 din o casă.Cota de 3/16 din locuință a trecut în proprietatea statului printr-o decizie a Consiliului Popular prin plecarea din tara a fiicei foștilor proprietari.Cum pot intra in posesia celo3/16 din teren deoarece această parte nu apare în patrimoniul primăriei.
uzucapiune impotriva primariei pentru acea cotă.
Buna ziua domnul avocat,va scriu in speranta ca ma puteti ajuta,detin o casa la tara in urma unei succesiuni impreuna cu fratele meu(el o camera si o jumate de sala( si eu o camera si trei sferturi de sala ,cand am inceput sa modernizez casa apoi acoperiul ,el a fost de acord sai fac si lui acoperisul pe camera si sala pe bani mei ,cand eram la mijlocul lucrarilor el a zis ca sai fc acoperisul la loc cum fost inainte ca el sil face cand are bani si mia adus garda de mediu care mia dat amenda .,Acoperisul pe sala lui apucasem sa il fac dar pe camera nu ,eu a trebuit sa fac acel acoperis deorece imi ploua in casa.
Ma dat in judecata si a castigat sai fac acoperisul ,dar eu nu pot sai fac la loc ca inainte ar trebui sa daram tot acoperisul,in conditiile in care cand ploua imi vine toata apa in camera mea.
Am uitat sa va spun ca pamantul de sub camera si sala lui sunt ale mele,asa le au trecut cei care au facut actele,
Am vrut sal despagubesc nu vrea ,camera lui imi afecteaza mie casa ptr ca nu este locuita
incercați o mediere cu el…
Buna ziua am in posesie un act de schimb o suprafata de teren 7500mp acest act este din 1963 acest act este pe numele la strabunica mea care este decedata .AM VORBIT CU BUNICUL CARE ESTE IN VIATA DESPRE CE ESTE VORBA SI IMI SPUNE CA ESTE O MOSTENIRE A MAMEI LUI DAR CARE NU REVENDICATO NIMENI .SE POATE AFLA CEVA POT CAUTA UN ACT DE MOSTENIRE CEVA LA PRIMARIA UNDE A AVUT DOMICILIU…POT SA MERG CU ACEST ACT LA PRIMARIE SAU IN JUDECATA SA REVENDIC DREPTUL ?MULTUMESC!
daca actul este autentic, trebuie să dezbateti succesiunea, bunul fiind in masa succesorală familială. Daca nu este autentic ci de mână, atunci trebuie să faceti proces de uzucapiune.
Buna ziua! In 2012 tatal meu a cumparat o casa de la o firma, fara incheiere notariala, doar in baza unui contract de vanzare-cumparare, chitante si facturi (casa se afla pe terenul primariei, iar firma nu are nici cadastru nici intabulare pentru acea casa). Acesta a locuit acolo platind impozitele. In anul 2020 tatal a decedat, iar cladirea nu a fost trecuta in certificatul de mostenitor. Imi puteti spune ce demersuri ar trebui sa fac pentru a intra legal in posesia acestei proprietati?
Multumesc
Trebuie să faceti certificat suplimentar de mostenitor și să includeti acea casa in masa succesorală. Mergeti la notarul care a dezbatut succesiunea si solicitati acest lucru.
Buna seara. Multumesc pentru raspuns.
Nu a fost o omisiune din partea notarului, a avut toate documentele, dar contractul nu are incheiere notariala si sustine ca nu e posibil sa treaca aceasta proprietate in certificatul de mostenitor.
De asemenea societatea respectivia a fost chemata in instanta, dar neavand cadastrul si intabularea, pe care le-am solicitat de la ea, nu s-a prezentat. Ar mai exista vreo cale?
Multumesc
trebuie analizat mai in detaliu. Dati un e-mail la dorin@avocatu.ro
Buna seara. Bunicii au avut un testament în anul 1953 pentru o casa. Acum aceștia au decedat și vrem sa facem succesiunea. Menționez ca bunicii au achitat impozit pe casa. Care este modalitatea mai ușoară de a dobândi proprietatea pe casa. Multumim
succesiune la notar dacă vă înțelegeți cu toti moștenitorii.
Buna ziua domnule avocat am și eu o întrebare. Daca am câștigat procesul de uzucapiune pot face acte pe o parte din teren altcuiva doar cu acea hotarare judecătorească?
da, puteti daca e definitivă, acea hotarare este titlul dvs de propritate, doar că prealabil unei tranzactii notariale privind o parte din teren trebuie să va faceti cxarte funciară pe tot terenul (dar presupun că se deschide carte funciară ca urmare a expertizei din proces), iar ulterior să faceti acte de dezlipiere a parcelei ce doriti să o vindeti/donați.
Buna ziua, bunica a cumparat in 1984 un teren extravilan de la un cetatean. In acea perioada s-a facut doar act de donatie nu de vanzare-cumparare. In urmatorul an vanzatorul si-a vandut si casa altcuiva iar in 1990 cand a incercat bunica sa intabuleze terenul ei a aflat ca o bucata din el (cam o treime) este trecuta la cadastru pe nr topografic al casei noului proprietar. Din aceasta cauza nu s-a putut intabula terenul bunicii iar documentele sunt inca la notar. Noul proprietar al casei nu are pretentii la acea parte din terenul nostru. Vanzatorul a decedat in 2013 iar fiica acestuia s-a mutat din tara. Cum ar putea deveni proprietara bunica macar pe restul de teren? Multumesc.
sa faca proces de uzucapiune impotriva fiicei lui ca mostenitoare sau/si impotriva vecinului/noului proprietar.
Buna ziua!
In anul 1998,am cumparat impreuna cu mama mea, o casa cu teren, facand un antecontract cu copii defunctei prorietare. Prin acest act, acestia sau obligat sa ne obtina titlul de proprietate, ulterior motivand ca nu au bani de succesiune.
Incepand din acel an, mama s-a mutat in acea casa, pe care am renovat-o. Am instalat curent electric, am platit impozitul la zi(cu specificatie pe chitanta, ca s-a platit de catre mama mea)
Mamei, i s-a facut chiar si carte de identitate la acea adresa.
Va rog, sa ne spuneti, cand si ce anume putem face, pentru obtinerea actelor necesare.
Va mulțumesc!
trebuie sa faceti proces de uzucapiune impotriva acelora cu care ati facut antecontractul. Preferabil prin avocat, fiind un proces destul de complex.
Am scos cf de la primarie certificat de deces de la biserica cartea funciara de la primarie femeia este decedata din 1958 si nu sunt mostenitori parinti mei au decedat in urma cu 2 anii pot aplica eu pentru uzulcapiune? Astept un raspuns din partea voastra va multumesc
da, puteti aplica dvs pentru uzucapiune, invocand si posesia parintilor dvs.
Parinti mei au platit impozittul de 30ani dar ei au decedat in urma cu 2anii eu platesc acum impozitul ma ingrijesc de casa locuiesc acolo ma puteti indruma care sunt demersurile va rog femeia ce este trecuta in cf este decedata de cand au alocuit parinti mei si locuesc eu nu a venit nimeni pana acum sa ne deranjeze cu nimic vecini ne cunosc de multa vreme ca locuim aici ma puteti indruma
nu pot da indrumari aici, va trebuie un avocat sa va sprijine in procesul de uzucapiune, proces ce nu e asa simplu cum pare.
Bună ziua, avem in sectorul 5 un teren cu construcție,din 2005, nu avem acte de
proprietate, este cu rol, plătim impozit pe el si am vrea sa facem, cum trebuie sa procedam
trebuie analizata situatia lui, de principiu ar merge facuta uzucapiune.
Tatal meu locuieste intr-o casa a carui proprietar este fratele lui datorita anumitor imprejurari si anume:in anul 1978 bunicul meu a achizitionat o casa din care o parte i-a dat-o verbal tatalui meu .Nu putea sa-i faca acte pe partea de casa a tatalui meu intrucat orasul Constanta era un oras inchis ( nu se faceau mutatii),iar in anul 1988 fratele tatalui meu a reusit sa faca mutatie in orasul Constanta si astfel pe toata casa(partea bunicului si partea tatalui meu) a devenit proprietar.Dupa revolutie fratele tatalui meu nu a mai fost de acord sa-i faca actele pe partea de casa data verbal de bunicul meu.Mentionez ca facturile de utilitati(energie electrica,apa,telefon) sunt pe numele tatalui meu.Tatal meu locuieste in acel imobil din septembrie 1978.Imi puteti da un sfat cum as putea proceda astfel incat tatal meu sa devina proprietar pe partea lui de casa? Ar fi o varianta deschiderea unui proces pe uzucapiune?Va multumesc.
da, se poate uzucapiune impotriva fratelui.
Mama mea locuieste de 40 si de ani in apartamentul bunicului care acum e mort de 9 ani. Ea a avut grija de el pana la deces.. adica pana in dec 2012 au locuit in acelasi apartament. Poate sa isi treaca apartamentul pe nume prin proces de uzucapiune sau trebuie sa astepte sa se implineasca 10 ani de la decesul lui?
trebuie să faca succesiune, nu poate uzucapa decat in anumite conditii.
Buna ma puteti ajuta va rog frumos sa inteleg mai exact ce inseamna multumesc
Tip solutie: Încheiere
Solutia pe scurt: Dispune, din oficiu, îndreptarea erorii materiale, strecurate în dispozitivul sentinţei civile.
Document: Încheiere – îndreptare eroare materială 27.12.2021
s-a strecurat o greseala la redactarea hotararii, si se indreapta aceasta eroare de redactare.
Buna ziua,
pt un apartament cu acces la pod (din interiorul ap), cu contract in care este mentionat drept de folosinta exclusiva a podului, se poate face astfel incat sa fie trecut podul jn CF?
Buna ziua,
Parintii mei au decedat si titlul de proprietate este pe numele lor. S-a facut succesiunea in 2006, dar nu si partajul, din anumite motive. Unul din mostenitori a decedat, iar familia acestuia nu a facut succesiunea dupa el, astfel ca nu au fost definiti noii mostenitori dupa parintii mei. Eu am exercitat neintrerupt posesia asupra terenului si casei dupa decesul parintilor in anul 2003. Nu este facuta intabularea pe teren si cladiri. Rolul in primarie este pe numele meu si toate taxele si impozitele aferente sunt achitate la zi. De asemenea, in fiecare an, am facut dosar de subventie la APIA. Nedefinirea mostenitorilor dupa fratele meu decedat face imposibila realizarea partajului, si m-am gandit la uzucapiune ca fiind o solutie de rezolvare a situatiei.
Va rog sa ma ajutati cu un sfat, daca sunteti de parere ca pot avea succes cu acest demers.
Va multumesc si La multi ani!
nu puteti face uzucapiune, faceti partaj succesoral cu mostenitorii.
Buna ziua domnule avocat! Matusa mea in urma cu aprox 20 de ani a divortat. Intre timp de vreo 17 ani cei doi s-au impacat si au trait fiecare la casa lui dar in concubinaj. El avea o pensie de aprox. 800 ron. Matusa mea ii platea facturile, cumparaturi pentru casa, impozit , etc. Exact ca intr-o familie normala, il ajuta cu tot ce putea. Intre timp fostul sot s-a stins din viata iar rudele indepartate au inceput sa se ridice cu pretentii. Apartamentul fostului sot era doar pe numele lui, impreuna cu groapa de la cimitir si inca un alt apartament. Are vreo sansa ca macar sa imparta ce a ramas?
depinde de momentul in care le-a achizitionat, daca le-a achizitionat pana la data divortului, pot fi bunuri comune. Daca le-a achizitionat dupa divort, chiar daca au fost in concubinaj, nu are nici un drept matusa dvs.
Buna ziua !
Am 33 de ani si sunt crescut de matusa mea si unchiul meu de cand m-am nascut,in casa lor.
Dupa moartea acestora fiul lor isi vrea casa,eu inca locuind aici.Nu i-a intretinut de niciun fel,nu a avut grija absolut deloc de niciun aspect,inclusiv la inmormantarea lor tot eu am platit in plus fata de la ajutorul de la stat pt a avea o inmormantare decenta.
Am platit impozit si am adus foarte multe imbunatatiri apartamentului in timp de 34 de ani insa nu am pastrat nicio chitanta in acest sens si aici ma refer la materialele de constructie.Impozitul a fost platit pe numele unchiului meu si nu am chitanta pe numele meu.
Unchiul si matusa au discutat in timpul vietii cu fiul lor si acesta a specifitat in nenumarate randuri ca nu are nicio pretentie,dar dupa moartea acestora s-au schimbat toate.
Pot ataca in vreun fel ? Acesta a facut deja succesiunea si l-a trecut pe numele lui.
Ma pot ajuta in vreun fel de toti martorii din bloc si altii,de faptul ca numai aici am avut buletin de cand sunt nascut si ca acestia m-au crescut ca pe copilul lor ? Mai ales ca el nu a trecut niciodata pe aici si nu s-a interesat de starea lor.
De 1 an de zile eu platesc intretinere si ce abonamente mai sunt in casa dar acestea sunt pe numele matusii mele,numai abonamentul de internet este pe numele meu de vreo 10 ani.
nu se mai poate face nimic…Trebuiau să vă facă testament sau contract de donație/vânzare.
Buna ziua! Va rog sa ma ajutati cu sfaturi referotoare la urmatoarea situatie: parintii au construit o casa pe un teren care apartinea bunicului cu acte in anul 1981. Dupa 1989 tatal meu a fost trecut in rol la primarie si a platit impozitul pe cladire pe numele lui si toate utilitatile. Tatal a decedat in 2014 si bunicul proprietar in 2015. Din 2015 la primarie pe rol este trecuta mama la fel si toate utilitatile. Ca si urmasi din partea bunicului sunt mama , o sora si un frate, iar ca urmasi din partea tatalui sunt eu si un frate, mama este in viata. Cum se pot face acte pt acest imobil cu tot cu teren pe numele mamei sau trebuie dezbatuta si mostenire din partea tatalui. Dupa decesul lor nu s-a facut nicio dezbatere asupra mostenirilor
puteti face si uzucapiune in numele mamei ori succesiune, dar trebuie vazut in ce patrimoniu apare casa.
Bună ziua
Bunicii mei au cumpărat casa unui vecin după moartea acestuia fiul a vândut casa și grădina cu un contract de mână cu 2 martori
achitând 80 la suta din valoarea contractului și la finalizarea contractului sa se achite restul de 20 la sută.
Casa a fost cumpărată în anul 2000 și nici până azi nu sa mai prezentat nimeni pentru finalizarea contractului.
A fost chemat de mai multe ori dar nu sa prezentat invocând diverse motive.
Bunicii plătesc impozite și curentul la acea proprietate.
Ce se poate face după 22 de ani ?
Va mulțumesc anticipat.
faceti proces de uzucapiune.
Bună ziua, un sfat vă rog la urmatoarea speță:
Avem o casă construită pe un teren concesionat ( parcelă de 308mp/din anul 1993), pentru care s-a achitat concesiunea de 25 ani, printr – o cere la primarie tot în același an, am mai obținut o parcela,cu drept de folosință. Acum cele două parcele sunt alaturate,îngrădite, iar în documentele de cadastu figurează ca fiind un tot( 610mp), pentru care plătim impozit.
Acum,este clar că aceste parcele sunt proprietatea primăriei, dar avand casa construită pe acest teren si avându-le în folosință,de 29 de ani, înscrise în cartea funciară pe numele nostru, pentru care platim impozit anual, ne putem folosi de legea de uzucapiune,pentru a deveni proprietari? Mulțumesc!
nu puteti face sub nici o formă uzucapiune pentru că unu sunteți posesori ci detentori precari. Puteti dobandi proprietatea doar daca Primaria vă v-a vinde parcelele.
Buna seara . Apelez la dvs. in speranta ca ma puteti lamuri . Socrii mei au primit de la statul Roman in anii 70 , o bucata de teren pt a-si construi o casa. Terenul avea initial 1400 mp si era pe un singur CF. Atunci s-a facut dezmembrarea , rezultand 2 CF-uri , 150 mp au primit socrii cu drept de folosinta, iar diferenta a ramas in proprietatea Statul Roman. Noi am rezolvat cu terenul de sub casa (150 mp) dar nu am gasit nici o varianta care sa ne ajute sa intram in posesia suprafetei care e inca pe stat. Va rog sa imi spuneti cum se poate rezolva aceasta situatie.
Multumesc.
depinde cu ce titlu sau cu ce drept li s-a dat acel teren in 1970. Trebuie analizate actele si facuta o analiza riguroasa a lor pentru a identifica solutiile posibile.
Buna ziua!
Lângă noi este un apartament parasit de peste 15 ani. Moștenitorii sunt de negăsit, unii morti, altii (nepotii proprietarilor decedati) născuți si stabiliti in Canada.
Noi folosim acest apartament ca si loc de depozitare biciclete, etc. ( cheia o avem de la o batrana , fosta prietena si vecina cu proprietarii decedați). Impozitul la apartament si intretinerea le-am plătit noi, pentru ca ne folosim de apartament ( asta a fost intelegerea cu bătrâna ).
Exista vreo posibilitate sa dobândim apartamentul pe viitor in vreun fel??
Mulțumesc mult pentru răspuns!
da, prin uzucapiune impotriva mostenitorilor.
Buna ziua. Din 2003 am achizitionat un teren prin cumparare in suprafata de 200 m2. Langa terenul achizitionat se mai afla o suprafata de 200 m2 ce nu se afla in proprietatea nimanui. Am facut o cerere la primarie pentru concesiune si s a aprobat. Am incheiat in 2004 un contract de concesiune cu Primaria. In anul 2021 am vrut sa construiesc un garaj pe acest teren si am constatat ca nu are pe nimeni inscris ca proprietar nici macar primaria cu care eu am totusi un contract de concesiune. Verificand la Patrimoniul primariei respectivul teren nu se afla in domeniul prmariei. Ce pot sa fac? Vreau sa devin proprietar intr un final.
puteti face uzucapiune.
Buna seara, am cumpărat o cabana in 2021 împreuna cu soția de la o doamna care avea cabana și terenul din 2007 cumpărat la vremea aceea cu un contract de mâna de la un domn care nici el nu are Cf pe teren la rândul lui. Doamna de la care am cumpărat cabana soțul i a decedat in 2012 și are un singur băiat care este plecat din țara. Eu am făcut un precontract de vânzare cumpărare cu doamna la un avocat când am cumpărat cabana in 2021.am introdus cabana la impozit la primărie. Acum doresc sa îmi fac actele in regula și sa intabulez cabana pe mine pentru ca doresc sa o vând. Dacă îmi puteți spune care ar fi demersurile și dacă este posibil intabularea. Multumesc
trebuie un contract de vanzare cumparare notarial sau hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare – se obtine prin proces cu mostenitorii promitentei vanzatoare.
buna ziua! Tatal meu a cumparat in 2001 de la un domn un imobil cu o chitanta de mana facuta prin notar,mentionez ca el nu e proprietarul casei cel care nea vanduto proprietara de drept e decedata si ea si sotul ei iar acum mai nou si cel care nea vanduto sau pacalit ca el e proprietar, platim impozite din 2001 la primarie.Dna care e proprietara de drept e decedata din 93 avem certificatul dansei de deces. CREDETI ca, putem face acte si noi ca si proprietari. va multumesc
se poate face uzucapiune.
Buna ziua. Parintii mei au construit o casa pe un teren dat de bunica mamei. Pe acel teren exista un titlu de proprietate pe numele bunicii ( decedată)si a fiilor ei, toţi decedati. Parintii platesc la primarie taxe si impozite pe numele lor de peste 30 ani.Ce acte se pot face să poata fi proprietari? Mentionez ca de-a lungul timpului pe acel teren s-au ridicat si alte constructii care nu sunt evidentiate la primarie, respectiv o casa construită de catre un frate. Ce actiuni se pot face si ce acte sunt necesare? Multumesc!
trebuie sa faca succesiune după bunicii dvs/părintii lor.
Am urmatoarea problema:in 1970 parintii au cunparat un teren de 400m2 pe care au construit un imobil.Terenul era inconjurat de gardurile vecinilor si intravilan.Mentionez ca suprafata lui era mai mare decat cea descrisa in actul de v-c cu aprox 130 m2.Nu s-a dus nimeni sa regelementeze aceasta situatie la timpul respectiv.
In 1980 a venit statul si a
expropriat prin decret aproximativ acest surplus pe care a construit un bloc.Expropierea nu s-a finalizat intrucat ai mei nu s-au dus sa ridice dreptul pe terenul expropiat iar noi am ramas cu curtea cam la aceeasi supr care era in actul de v-c ,dar luati in evidenta cu acea expriopere facuta la timpul respectiv.Situatia este oarecum hilara , intrucat daca vreau sa fac vanzare pe casa si teren trebuie sa fac cadastru iar acolo ma lovesc de evidenta.
Deci intrebari: 1)statul a construit blocul pe terenul meu cu finalizare neincheiata iar eu folosesc o suprafata din care o parte este a statului.Poate statul sa vina sa imi reduca gospodaria cu valoarea expropierii?
2)Pot eu sa reglementez aceasta situatie prin negociere cu statul…adica mi-a luat terenul acela si sa mi-l dea pe cel actual? sau as putea eu sa ma folosesc de uzucapiune ,sa obtin proprietatea pe terenul existent dat fiind faptul ca il folosesc din 1980?se poate folosi uzucapiunea in contra statului?
e o situatie complexă ce necesita o consultanță juridică la un avocat. Trebuie vazut cine e proprietarul de drept, in acte, daca exista carte funciară, etc.
Buna seara am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta .bunici mei au un teren cu casa in anul 1989 au mai cumpărat 20 de m de pământ lângă casa cu acte de mana cum se făcea atunci au îngrădit au facut curtea mai mare plătind la primărie impozit pe tot pământul si cel fara” act” până aici bn tata a devenit propietar după moartea bunicilor in 2008 a facut O nouă casa care e 2 metri si pe acel pământ fara act de la primărie ia dat autorizație tot ce era nevoie plătim impozit pe tot .intrebarea cum ar putea tata sa devina propietar si pe acel pământ. De exemplu acum am tras gaze nu ne face pe casa noua ca zice ca nu avem act de propietate ce putem face doamnele de la primărie zice ca nu stie ce sa faca dar bani pe impozit pe pamatul acela si casa noua mii ia.
faceti proces de uzucapiune si deveniti proprietari pe terenul fara acte.
Buna ziua.Parintii mei au decedat tata in 1996 si mama in 2000.Am avut 3 frati care au decedat
toti.Nu am facut mostenirea cu fratii mei.Din anul 2000 am platit impozit pe casa si terenul lor pana in 2018 ,cand a venit o cumnata
si a spus ca vrea mostenire.Se poate aplica legea uzucapiune?
Va multumesc Maria
nu se poate uzucapa, trebuie să faceti succesiune cu toti care mai sunt in viata si au vocatie succesorală.
Am o întrebare pe un teren din urma demolări pe timpul lui Ceaușescu teren cu o parte din el accidental sa construit o Biserică mai precis din anul 1996 terenul fiind lăsat în paragină deci sa curățat și sa construit de atunci căutăm să facem acte pe pământ să putem face și un gard mai trainic ce putem face fostul Primar ne la dat în concesionare pe 10 ani au trecut 5 ani și așa nu putem construi gardul ce putem face mulțumesc anticipat .sunt unul din consilierii Bisericii.
Buna ziua. Daca este dat de la Primărie in concesiune, trebuie sa vorbiti la Primărie să vi-l vândă. Daca nu vor dori să îl vândă primarul si consilierii primariei, atunci nu aveti decat optiunea de continuare a concesiunii.
Buna seara!.Avem casa construita de 30 ani , in curtea bunicilor. Ei dețin un act de proprietate doar pe 100 mp , unde se află casa lor .Bucata de teren pe care este construită casa noastră nu intra in acei 100 mp ,este a primăriei. Cum sa procedăm sa intram in legalitate?Menționez că nu plătim impozit ,ne puteți ajuta cu un sfat !? Vă mulțumesc !
puteti face proces de uzucapiune impotriva primariei.
Va mulțumesc !
cu plăcere.
Buna seara, domnule avocat
Va rog frumos sa-mi dati si mie un sfat.
In anii jurul anilor 2000 strainii nu aveau dreptul sa cumpere pamant in Romania. Un antreprenor german s-a asociat cu unul roman, romanul a devenit proprietarul unui teren, iar neamtul a devenit proprietarul casei de pe teren. Firma lor a dat faliment in jurul anilor 2002, nimeni nu a mai platit utilitatile ani de zile. In anul 2013 cineva a cumparat terenul de la proprietarul acestuia, a trecut utilitatile pe numele lui, dar a decedat intre timp, iar fiica doreste sa vanda proprietatea.
Daca as cumpara terenul, ce s-ar intampla cu locuinta de pe acesta? Cum as putea intra in posesia locuintei? Proprietarul neamt nu a mai aparul de aproape 20 de ani.
Va multumesc anticipat
pentru a deveni proprietar pe casa ar trebui făcută uzucapiune impotriva germanului sau a mostenitorilor acestuia, daca a decedat.
Va multumesc !
Buna ziua domnule avocat,
Vreau sa achizitionez un teren pe care se afla o casa, ambele abandonate de proprietar din anul 2007, casa fiind aproape la pamant iar terenul plin de gunoaie si vegetatie. Impozitul pe cladire si teren nu a mai fost platit din acelasi an 2007 iar proprietarul este de negasit.
Am incercat sa gasesc proprietarul pe baza adresei din contractul de vanzare cumparare dar nu mai locuieste la acea adresa, iar primaria de pe raza caruia se afla terenul au verificat la evidenta populatiei dar au primit aceasi adresa de domiciliu. Mentionez ca am si un extras de CF in care apare actualul proprietar fara nici un altfel de sarcini prezente.
Intrebarea mea este urmatoarea. Daca platesc impozitul pentru aceasta proprietate, pot folosi dreptul de uzucapiune si de a-mi inscrie dreptul in cartea funciara sau cum se poate proceda legal pentru a puta intra in proprietatea acestui bun.
Multumesc anticipat.
pai nu il puteti achizitiona decat de la actualul proprietar. Puteti intra in posesie chiar daca nu il gasiti, dar cu riscul ca acesta sa apara si sa va faca plangere pentru tulburarea posesiei si revendicarea imobilului, după ce dvs ii veti fi adus imbunatatiri… Cred ca ar mai trebui făcute demersuri in identificarea proprietarului sau a mostenitorulor lui.
Va multumesc mult pentru raspuns. Am incercat sa gasesc proprietarul dar nu imi dau seama ce alta metoda legala pot utiliza pentru a-l identifica avand in vedere ca nu sunt ruda cu acesta.
Multumesc
este una din cele mai mari probleme ale uzucapiunii…
Buna ziua,
doresc sa cumpar o casa la curte de la un cetatean chinez ce a cumparat-o in 1994. El fiind cetatean strain -non UE, strainii nu aveau voie sa detina terenuri astfel ca in acte este trecut 100mp in folosita pe durata existentei constructiei (probabil terenul de sub casa), iar curtea de 270mp este in proprietatea statului roman. Acestea sunt datele din contract si din cartea funciara. Eu daca achizitionez acesta casa pot dobandi terenul in folosinta si curtea in urma uzucapiunii sau prin notarea posesiei pe legea 7/1996 art 13? In caz de uzucapiune, este cea de 10 sau 5 ani? Multumesc!
da, teoretic puteti uzucapa in 10 ani impotriva statului roman.
Bună ziua,
Pot dobândi prin uzucapiune un teren agricol (în prezent intravilan) pe care îl folosesc din 1990?
Terenul a fost al familiei dar nu s-au făcut actele de moștenire nici până astăzi. O perioadă îndelungată a fost lucrat personal apoi a fost dat în arendă unei asociații agricole.
Mulțumesc.
da, daca nu exista in actele de proprietate ale familiei (pentru a face suucesiunea), poate fi dobandit prin uzucapiune.
Bună ziua,
Mătușa mea locuiește de 20 de ani intr-o casă pe care a construit-o pe un teren pe care i l-a dat primăria.Cum bucata de teren este intr-o zona foarte râvnită pentru constructii ușor vandabile și la foarte bun preț,primăria vrea sa-i ia terenul după ce 20 de ani a plătit toate impozitele și a avut și certificat de producător(vindea ouă,zarzavaturi,etc).S-a judecat cu primăria dar primaria nu se prezintă la procese și vrea să o plictisească sau s-o facă sa cheltuie mai mult de cât poate ca să renunțe.Ce ar putea face în al 12-lea ceas.Multumesc!
”S-a judecat cu primăria” trebuie vazut pt ce s-a judecata si in ce stadiu este situatia ei juridica, a avut contract cu primaria, nu a avut, are vreun titlu cu care detine terenul…Mergeti la un avocat si vedeti exact care e situatia juridica si ce e de facut…
Buna ziua,
Am si eu o situatie delicata si vin catre dvs pentru un raspuns autorizat.
Eu locuiesc de 24 de ani cu sotia si cu soacra in casa construita de bunicii sotiei in anii ’50. Terenul a fost cumparat de bunicii sotie in anii 1945 – 1950(nu am un document doveditor). Rolul este pe numele sotiei. Am demarat procesul de intabulare(cadastru) in baza unui titlu de proprietate emis in 1993 emis in baza legii 18/1991in care sunt specificate:
Curti Constructii=560m² + Gradina(faneata)=400m², TOTAL=960m². La masurare am gasit urmatoarea situatie: Curti Constructii = 560m² + Gradina(faneata) = 1937m², TOTAL=2497m². Gradina este la aceasta dimensiune de la cumparare fapt ce poate fi dovedit prin declaratiile vecinilor.
Am incercat sa merg pe legea 231/2018-„Retrocedarea terenurilor aferente caselor de locuit” dar am primit refuz din partea Primariei pe considerentul ca aceasta lege nu are norme de aplicare clare.
Pot merge pe aceasta varianta „Uzucapiune” eventual prin proces cu Primaria ? Imi puteti da un sfat ?
Multumesc mult !
da, puteti merge pe uzucapiunea noua, dar trebuie mare atentie. Faceti procesul de uzucapiune doar prin avocat.
Bună ziua. Eu și familia dorim să luăm în posesie o casă țărănească al cărei proprietar a decedat în urmă cu 5 ani,iar casa este lăsată în paragină. Ce trebuie să fac pentru a se lua în considerare posesia și pentru a putea fi luată în considerare ca dată de la care începe să decurgă aceasta.
nu are mostenitori? Nu existp o procedură juridică pentru a intra in posesie in aceste situatii….
Buna ziua,Parintii mei au decedat,am avut si 3 frati au decedat si ei.
De la un frate a ramas sotia,copilul decedat dupa tata.
De la al doilea a ramas sotia si un copil.
Al treilea nu a fost casatorit nu are copii.
Va rog sa-mi spuneti cine mosteneste parinti si cat are dreptul fiecare.
Multumesc anticipat.
Marcela Tudose
Înafara de cel care nu a fost căsătorit și nu are copii, toti vor participa la mostenire.
Buna ziua!
Avem o casa cu teren care am cumparat in anul 1998 adica de 24 ani
Cand am cumparat nu am putut sa inscriem in totalitate pe numele noastre in carte funcciara ca apare inca o persoane despre care nu stim nimic numai ca este decedata de multa vreme
Si nici nu a aparut nimeni intre timp
Oare prin uzucapiune avem sansa sa rezolvam sa vine la numele noastre partea ei?
da, puteti rezolva prin uzucapiune, doar că trebuie să dați de acea persoana sau de mostenitorii ei si sa vedeti impotriva cui faceti procesul de uzucapiune.
Buna ziua,
Ma aflu intr-o situatie mai complicata. Locuiesc intr-un imobil care inainte de nationalizare era compus din 3 apartamente cu 3 proprietari si o mansarda cu 3 camere mici pentru servitori aflate in proprietatea lor indiviza. Doua din apartamente din imobil au fost nationalizate dar nu si al 3-lea, apartamentul meu, si nici mansarda. Cu toate ca mansarda nu a fost nationalizata aceasta a fost inchiriata ilegal de catre fostul ICRAL unei persoane incepand din anii ’60. Proprietarii sau mostenitorii legali ai celor 2 apartamente nationalizate nu mai sunt in Romania si nu au mai revendicat aceste apartamente. Acestea au fost vandute chiriasilor. Eu am dat in judecata ICRAL-ul si am obtinut in instanta, pe baza actelor mele de proprietate, eliberarea mansardei si recunoasterea dreptului meu de proprietate asupra cotei de 1/3 din aceasta, dar fostii chiriasi/actualii proprietari ai celorlalte 2 apartamente nationalizate nu au putut cumpara cote-parte din mansarda deoarece aceasta nu a fost niciodata nationalizata ci doar inchiriata ilegal unei alte persoane. Acum ma aflu in situatia de a fi proprietar pe cota de 1/3 din mansarda, dar in co-proprietate cu persoane necunoscute care, dupa stirea mea, nu se mai afla in tara demult (proprietarii initiali ai celor 2 apartamente nationalizate sau mostenitorii lor). Folosesc cu titlu exclusiv mansarda de mai bine de 10 ani, de la obtinerea in instanta a recunoasterii dreptului meu de proprietate. Intrebarea mea este: care este procedura legala prin care sa pot obtine recunoasterea proprietatii depline asupra mansardei din care, prin acte de proprietate si hotarare judecatoreasca, detin doar cota indiviza de 1/3?
Va multumesc,
Dan Pavel
uzucapiune impotriva celorlalti co-proprietari.
Bună ziua. Am și eu o întrebare. Întrețin un domn. El este ginere în casă. Socrul lui a primit prin anii 1990 și ceva o parcela de pământ de la primărie cum ca a fost Veteran de război. Ei erau săraci și nu au avut bani sa perfecționeze actele. În cartea funciara este tot statul roman. Ei l-au folosit și au plătit impozitul,inclusiv eu anul trecut când am plătit impozitul pe casa în care locuiesc cu domnul care îl întrețin. La primărie este trecuta soacra domnului. Întrebarea mea este: se mai pot perfectiona actele ca pământul sa rămână pe domnul ginere? Primaria zice ca nu,dar impozit tot îmi ia.
depinde în ce fază au rămas actele. Eu zic ca de principiu da, se poate finaliza procedura de ”împroprietărire”
Bună ziua! În anul 2008 socrul meu a cumpărat o casa cu teren care a fost lotizat în 2 pârtie. A cumpărat lotul 1 iar lotul 2 îl are în folosință din acel an, proprietarul nu s-a interesat niciodată de teren și impozitele au fost plătite anul de socrul meu. În acest an socrul a decedat. Putem demara un proces pentru obținerea legala a terenului? Menționez ca terenul este înscris în cartea funciara.
pentru lotul 2, daca are carte funciara nu se poate uzucapa decat la 10 ani de la moartea celui inscris in cartea funciara. Cautati proprietarii si incercati sa il cumparati.
Buna ziua! Tata detine din 90 de cand sa dat pamantul inapoi dupa revolutie 1000mp( fara acte) ce ia revenit dupa impartirea cu fratii lui. Dupa moartea lui bunicul, sa facut acte pe casa la o sora de a lui fiindca era cea mai mica, si toti au semnat pentru ea doar pentru casa nu si pentru pamant. Dupa ce a murit si bunica ia si-a facut un act la un notar pe tot pamantul inclusiv al lui tata, si a altor 5 frati ,plus la o alta sora de a lui tata ce a primit 2500mp zestre pe care aceasta are rol . Precizez ca nu sa facut succesiunea la pamant, iar totul fiind impartit la buna intelegere cat au trait bunicii. Putea ea sa-si faca act la notar pe pamant fara sa intrebe restul fratilor? Sau putea declara ca nu mai are frati sa-si faca acea schita?
greu de spus ce putea face ea… Trebuie mers la primarie si intrebat cui apartine acea parcela de 1.000 mp pe care il detine tatal dvs.
Buna ziua domnule avocat! Unchiul meu are o casa construita din chirpici din 1993, fără acte pe teren sau casa. Acum primăria a dat termen pana pe 01.05.2022 sa intre în legalitate sau îl evacuează. Poate prin uzucapiune sa păstreze acest teren cu casa pe el?
Primarie nu il poate evacua, cel mult poate dispune demolarea clădirii. Totusi, pentru aceste clădiri vechi nu se poate dispune demolarea. Sa mearg ala primarie si sa vada pasii prin care poate intra in legalitate, pentru că e o procedura administrativa.
Bună ziua!!!! Domnule avocat, ma confrunt cu o mare problema. Este vorba despre o casă care a aparținut bunicii mele dinspre mama. Au fost 4 copii:3 băieți și o fată (mama mea). S-au căsătorit toți și au plecat în alte părți, rămânând doar mama sa locuiască cu bunica. Împreună cu tata, au făcut acareturi, garduri, au adăugat camere la caa, au refăcut și interiorul vechi. În 1992 bunica a decedat. A urmat moștenirea care s-a împărțit între cei 4 copii. Dar nici unul nu a vrut nimic de la mama, aceasta fiind singura care s-a îngrijit de bunica. La primărie în registrul agricol e trecuta mama mea și tot ea a plătit impozitul pe casa și teren. Între timp în 2013 mama a decedat. Eu am plătit în continuare impozitul la primărie. Am renovat casa. Între timp au murit 2 frați ai mamei și a rămas unul care vrea sa ma scoată din casa, cum ca el e moștenitor și are dreptul. Menționez, ca în afara de acel titlu de moștenitor el nu deține vreun act de intabulare a părții lui și nici nu a plătit vreun impozit. Ce trebuie sa fac?
depinde ce scrie in acel titlu de mostenitor. Trebuie facuta o analiza a acelui act si a intregii mosteniri de la momentul eliberării lui.
Va rog domnulei avocat daca puteti sa-mi dati o informatie legata de faptul ca am cumparat un spatiu [chiosc de vanzare zarzavaturi din valatuci ] de la fostul CAP pe baza de proces verbal al comisiei de licghidare a CAPului mi-a dat si chitanta pe suma cu care l-am cumparat as dori sa fac un act de vanzare cumparare pe acest imobil Cum trebuie sa procedez ?
greu de spus…Trebuie o analiza: vazuta data achizitiei, normele de drept din acea perioada, daca a fost o vanzare valabila, cine este in acte proprietar, etc…
Buna ziua domnule avocat!
Bunicii mei au cumparat cu chitanta de mana un teren de 250 m2 pe hartie(in realitate mai mare) in 1976 pentru care nu s-a facut act de proprietate.
Bunicii au decedat in anii 80 la un an distanta unul de altul.
S-a facut mostenire dupa bunic (care nu includea si acest teren) dar nu si dupa bunica.
Terenul a fost in posesia tatalui meu din 1984 incoace.Intre timp a decedat si el in 2020.
Din cate stiu nu s-a platit niciodata impozit pe teren.
Se poate apela la uzucapiune sau trebuie facuta intai mostenirea dupa bunica si apoi tata?
puteti face uzucapiune pentru parcela pe care bunicul nu avea acte, dar pe care si el si tatal dvs si acum dvs o aveti in posesie. Este indicat sa faceti procez de uzucapiune cu ajutorul unui avocat.
Bună ziua. Părinții mei au avut un teren dat de părinții lor,care la rândul lor l-au avut de la părinții lor cu impozitul la zi,iar anul trecut (2021)prin masuratorile sistematice li s-a luat.Au făcut contestatie deoarece cei 2 vecini care sunt veri primari cu ei si terenul lor tot din acea parcela face parte ( dobandire de la parinti) au ramas cu terenul iar parintilor mei li s-a luat. Impozitul a fost platit la zi. Se mai poate recupera prin proces de uzucapiune?
depinde cine si cum si de ce si intemeiul carui act li s-a luat imobilul…Trebuie o analiza pe caz.
Buna ziua domnule avocat,
Am urmatoarea situatie in care as dori o indrumare: In familia noastra, matusa mea l-a imputernicit initial pe tatal meu pentru 3 ani – incepand cu 1995 – ca mandatar asupra a doua apartamente din Bucuresti. Incepand cu anul 1998, nu a mai existat a doua imputernicire sau vreun interes al proprietarului asupra acestor doua imobile. Pentru ambele, fie tatal meu, fie eu si familia mea am suportat toate cheltuielile curente, taxe, impozite, cheltuieli legate de imbunatatirile apartamentelor etc. Incepand cu anul 2017, cand tatal meu a murit, eu personal am suportat aceste cheltuieli. De asemenea, in perioada mentionata, eu si tatal meu am locuit in cele doua apartamente, comportandu-ne si asumandu-ne responsabilitati ca proprietari de drept.
Intrucat membrii familiei matusii mele nu mai pot fi contactati in niciun fel de aproximativ 5 ani, exista vreo metoda prin care pot folosi uzucapiunea pentru a obtine drept de proprietate asupra apartamentelor?
Pentru unul dintre ele matusa mea este unicul proprietar trecut in CF, pentru cel de-al doilea, este o proprietate in indiviziune intre matusa si fiii ei (verii mei).
Va multumesc anticipat.
Da, ar putea fi vorba de o uzucapiune (sa zicem una noua inceputa prin 2011) impotriva proprietarilor – matusa si fiii ei, dar destul de delicata situatia. Aveti formular de contact si puteti sa imi scrieti acolo pentru a vă da detalii, costuri, durata, etc.
Bună ziua. Eu sunt căsătorită cu soțul din anul 1988.dupa puțin timp socrul a decedat iar soacra mea,mi-a dat o bucată de pământ suprafața fiind de opt prăjiți. Pământul era dobândit de socrul meu după terminarea războiului. Ei au avut titlu de proprietate dar lau pierdut. Noi am construit o casă dar fără autorizație de construcție in anul 1990dar tot din acel an plătim impozit la primărie. Am vrea să știm dacă după 30de ani putem avia dreptul la proprietate prin uzucapiune noi s-au unul dintre cei trei fii. Între timp soacra a decedat dar nu avem dezbătută mostenirea. Atât soacra cât și ceilalți frați ai soțului fiind deacord cu lotul dar si cu construirea casei.
daca sunt de acord, atunci sa faca succesiunea si sa ii dea acel lot fratelui lor, sotului dvs.
Buna ziua. Socrii mei au cumpărat un apartament în rate(4 rate cu condiția ca domnul sa locuiască în apartament pana la moarte) în anul 1996 de la un bărbat în Varsta divorțat și fără copii. Acesta a decedat în 1998 și nu au apucat sa dea ultima rata persoanei. Au dat banii ulterior fostei soții dar din păcate nu au fost la notar pentru ultima rata. A decedat și ea imediat după am înțeles. Acum 2 ani am făcut cadastru și persoana decedata apare cu 15% din apartament. Ce putem face sa rezolvam problema. Mulțumesc!
am zis 15%dar poate e greșit. în cadastru se menține ipoteca legala reprezentând rest preț în favoarea decedatului … asta e scris
trebuie să cautati mostenitorii lui, sau, după 10 ani de la moartea lui puteti face uzucapiunea celor 15%.
Buna seara. O întrebare …Socrii mei au cumpărat un apartament în rate de la un domn divorțat și fără copii în anul 1996. 2 ani mai târziu a decedat iar ultima rata după deces au dat-o fostei soții fără sa mai treacă la notar. A decedat și dansa imediat după din câte mi-au povestit. Recent am făcut cadastru la apartament apare un rest de plata și drept de habitat decedatul. Ce putem facem? Mulțumesc!
dreptatul de habitație se stinge prin moarte. Cu restul de plată nu știu cum apare, ca notare sau ca sarcină, dar poate fi invocată prescripția, proces – si cu hotararea din proces poate fi ștearsă notarea din cartea funciară.
Este trecut ca sarcina în cadastru. Tot prescripția trebuie invocata?
da, prescripția dreptului de a se plăti/cere ratele.
Buna ziua,
Expun si eu urmatoarea situatie :
Am un certificat de mostenitor,din anul 1992, al unei case+teren(casa batraneasca).In certificatul de mostenitor, sunt trecute 7 persoane, deoarece au fost 7 frati, printre care si bunicul meu.Majoritatea persoanelor trecute pe certificatul de msotenitor au murit sau nu ii cunosc .
Casa batraneasca ramane fiului cel mai mic, conform unor „reguli batranesti” care se aplicau la vremea respectiva.
Fiul cel mic este bunicul meu , care e decedat din 2009.
Din anul 1992 in casa respectiva a locuit numai bunicul meu si tot el a platit si impozitul la primarie in fiecare an.
Dupa decesul bunicului impozitul la primarie a fost platit , de fiul si de familia lui pana in ziua de azi.
Se poate aplica Uzucapiunea in situatia de fata?
Multumesc Anticipat,
Andrei
da, se poate aplica uzucapiune, doar că trebuie gasiti tot ceilalti coproprietari sau mostenitorii lor…
Buna ziua!
Soacra mea a stat in chirie într-un apartament dat socrului de ministerul de interne. Deoarece nu l-a cumparat cand a fost legea in vigoare apartamentul a fost preluat de primarie. Soacra a platit chirie catre Primarie cel.putin 10 ani. Dupa decesul ei, fiul poate intra in posesia apartamentului daca in ultimul contract de inchiriere el nu mai figureaza ? Iar daca nu ce obligatii ar avea aljnafiul dupa decesul mamei (obligatii vis-a-vis de contractul catre Primarie)
Va multumesc!
fiul poate prelua inchirierea doar daca vrea Primarie să continue contractul.
Buna ziua,
Va supun atentiei urmatoarea speta in care va rog frumos sa ma indrumati.Unchiul mamei mele (fratele tatalui mamei mele) decedeaza si ramane apartamentul ca bun comun sotiei (matusii mamei mele). Se efectueaza succesiunea catre matusa (cuplul neavand copii). Matusa nu se poate ingriji singura si este internata intr-un azil de batrani, toate cheltuielile peste pensia acesteia sunt sustinute de catre parintii mei. Tatal meu plateste toate impozitele si cheltuileile in numele ei pana in ziua cand aceasta moare.
Matusa lasa prin testament apartamentul unui nepot ( fiul sorei ei, sora matusii fiind decedata) care locuieste in America de peste 50 ani si care nu a vizitat-o si/sau ajutat-o niciodata, in fine… no comment, alegerea ei.
Nepotul eset informat asupra decesului si ii este trimis testamentul in America.
Nepotul spune ca nu il intereseaza proprietatea.
Tatal meu plateste in continuare impozitele si cheltuielile lunare pana in 2019 cand moare. Reiau discutia cu Nepotul care repeta acelasi lucru, ca nu il intereseaza, sa fac eu ce doresc cu apartamantul. (Apartamantul nu a fost locuit dupa moartea unchiului si nu este locuit nici in prezent). Din discutiile cu diversi notari am retinut ca nu pot deveni proprietar decat daca Nepotul accepta mostenirea si efectueza toate demersurile necesare
(succesiune, schimbare rol fiscal …etc) pentru ai fi eliberat Certificat de Mostenitor si ulterior, daca chiar nu il intereseaza, sa mi-l doneze.
Nepotul nu este dispus la nici un fel de efort nici macar sa refuze in scris, oficial, la Ambasada/Consulat mostenirea, de acceptat cu atat mai putin.
Ieri am citit articolul despre „Uzucapiunea imobiliară” si m-am decis sa va intreb aici daca exista vre-o sansa sa devin proprietar prin aceasta modalitate? Dumneavoastra ma puteti ajuta?
Multumesc.
da, puteti uzucapa imobilul impotriva pasivitatii acelui nepot care refuza sa preia proprietatea, in anumite conditii.
Bună ziua domnule avocat ,soacra mea 1992 a depus cererea la primărie pt a primi 5000 de mp de teren al străbunicul soției, din 1992 stăpânește, muncește și plătește acel teren fără să fie deranjata de nimeni ,rolul este pe numele ei,dar titlu de proprietate nu este emis pe nimeni, străbunicul este mort din 1971,.poate face acte prin uzucapiune și care sunt pași de urmat?
da, poate. Pasii de urmat sunt multi. Trebuie să mergeti la un avocat sa vă consultanti si sa va explice, pasi, procedură, costuri, riscuri.
Buna seara. Locuiesc in apartamentul parintilor mei, tata fiind decedat din 2004, impreuna cu sotul si cu mama mea. Succesiunea nu este facuta. Pina acum, am platit impreuna intretinerea, factura la curentul electric am platit-o integral eu si sotul si impozitul casei l-am platit in 3. De doua luni, mama a spus ca nu mai plateste nimic la intretinere, nici la impozit, dar am de gind sa platesc totul eu si sotul, dar vrem sa ne recuperam banii de la ea. Cum trebuie sa procedam? Dar daca locuia singura cum ar fi trebuit platita intretinerea? Multumesc.
fiecare este dator sa isi plateasca propria intretinere. Trebuie sa platiti si cota ei de intretinere pentru ca nu aveti altfel cum…Veti ramane cu resturi de plata si Asociatia vă va da in judecata. Aveti drept de regres impotriva ei…dar fiind mama dvs…
Bună ziua!
Am următoarea speta: acțiune în revendicare.
Se judeca ,rămâne în pronunțare.
După rămânerea în pronunțare , paratii depun ca mod de apărare, concluzii ,invocând prescripția achizitiva ( unul dintre parati) și joncțiunea posesiilor( cel de al doilea parat). Aceste invocari, nu au făcut obiectul dezbaterilor la fond.
Instanta repune pe rol, stabileste termen, comunica concluziile reclamanților la domiciliu.
Acum va întreb: este normal sa fie comunicate concluziile la domiciliu?
Este normal ca după rămânerea în pronunțare, judecătorul sa tina seama de acesta concluzii, care fac referire la altceva decât s-a dezbătut la fond?
Ce pot face eu, ca reclamant ,în aceasta situație?
Țin menționez ca paratii, au dobândit pe legea 112/95 ,iar în baza legii 10/2001, suprafețele de teren pe care le revendic, au fost câștigate în natura prin hotărâre def și irevocabila, de către antecesoaare mea. Iar în urma retrocedării, s-au emis acte adiționale cumpărătorilor pe legea 112/95, dar paratii le ascund.
Mulțumesc frumos!
da este corecta repunerea pe rol. Totusi, faceti va apararile de rigoare.
Buna seara!!!
In anul 2006 am cumparat o locuinta foarte veche si am renovat-o ulterior. In momentul achizitionari am facur acte doar pe trei sferturi din locuinta, deoarece al patrulea mostenitor era decedat, iar copiii acestuia impreuna cu mama lor nu aveau un act de succesiune pe partea celui decedat. Ulterior acestia nu s-au mai interesat niciodata de acea locuinta, impozitele si toate taxele aferente fiind platite de catre noi. Cum am putea sa obtinem si celalalt sfert ar fi posibil un proces de uzucapiune, deoarece noi in cei 15ani am investit si am platit toate taxele aferente.
Va multumim!!!
da, este posibil prin uzucapiune, dar nu indepliniti conditia termenului de uzucapiune. Cred ca cel mai rapid si sigur ar fi să mergeti la acei mostenitori si sa ii ajutati sa va faca succesiunea ca ulterior sa va vanda.
Bună ziua ! Plătesc un teren de 30 de ani la primarie . Cum pot sa mi fac acte pe el ?
prin uzucapiune, daca indepliniti conditiile legale.
Bună ziua! Am un teren pe care îl plătesc de 30 ani la primărie , iar acum mi s a spus ca nu pot face acte pe el ca este băgată moștenire și pentru acesta . Nu se poate face acte pe el chiar dacă este plătit de mine de 30 de ani ?
daca trebuie facuta succesiune este mai greu de castigat o uzucapiune impotriva succesorilor.
Buna ziua! Eu am o problema legata de un drum se servitute. La casa de la tara, mama si fratele au facut intr-un final acte si au decis apartamentarea casei si impartirea terenului conform actelor. Fratele primeste o camera din casa cu acces separat, curte cu acces separat dar problema este ca nu are drum suficient de lung pana la terenul lui din spate unde tine in grajduri animale. Intrebarea mea este daca el poate solicita drum de servitute pe terenul nostru in conditiile in care are deja o cale de acces iar noi nu am vrea sa il mai lasam pe proprietatea noastra, a facut multe probleme de-a lungul timpului. Multumesc!
teoretic daca are o cale de acces nu mai poate cere alta.
Bună ziua am cumpărat un teren în 2019 după cea am așteptat la PMB 1an au descoperit conf cadastrului a trebuie o retragere de 5m dar în curte sunt în posesie în afara celor 200m2 conform cadastru teren încă cca 70m2 și exista și o chitanță de mana de la vechiul proprietar de achiziție a bucăți respective cum reușesc sa le alipesc Urgent altfel mai stau cativa ani prin procese. Doresc o consiliere în domeniu contracost în regim de urgenta, multumesc
pentru consultanta dati e-mail la dorin@avocatu.ro
Buna seara! Va rog sa ma lamuriti si pe mine cu un aspect! Socrul meu a folosit un teren agricol din 1990 pana in prezent cu impozit plătit și teren înscris în registrul agricol la el. Mentionez ca terenul se afla pe un titlu de proprietate comun pe numele soacrei sale. Problema este ca, cumnata lui declara ca este terenul ei și tocmai, a apărut cu o declarație suspecta de împărțire a pământului, declarație ce nu este datata, nici cu nr de înregistrare, nici cu date personale ale soacrei, nici legalizata, doar cu o stampila suspecta de primărie. Cum ca ar avea-o de multa vreme, dar nu a zis nimic pana acum când dorim sa intabulam pământul pt ca socrul a murit. Ce ne sfătuiți?
trebuie dezbatuta succesiunea.
Buna ziua,
Dnul avocat, oferiți consultații prin telefon?
Nu locuiesc in România din păcate.
Va rog sa lăsați un nr de telefon , daca e cazul, unde pot suna si face o programare.
Multumesc
nu ofer consultanță prin telefon. Dati-mi e-mail pe dorin@avocatu.ro
Buna seara domnule avocat,
Vă rog sa mă ajutați si pe mine cu un sfat ! Verișoară mea a decedat acum 3 luni . In urma decesului nu sunt moștenitorii. Eu am avut grija de ia in ultimul an de boală + înmormântarea etc …Cum pot intra in posesia apartamentului sau moștenirea ei?
daca sunteti verisor bun, puteti mosteni bunurile ei.
Buna seara!Daca ma puteti ajuta va rog. Socrul meu a decedat, acesta statea in casa parintilor(decedati), titlul de proprietate este pe numele parintilor socrului iar socrul mai are 2 frati .Socrul a locuit acolo 22 de ani achitand toate obligatiile si construind si intretinand casa, dar fratii au pretentii acum , desi cat a trait el nu si-au exprimat aceste pretentii, ei fiind despagubiti fara acte din casa parinteasca.Soacra traieste ,sunt 3 copii in viata .Ce s-ar putea face in acest caz?Va multumesc.
trebuie facuta succesiunea cu toti fratii.
Va salut cu respect domnule avocat!Am o rugăminte la dumnevoastră,am făcut o succesiune cu doua surori pentru un apartament,am înțeles ca în termen de 30 de zile trebuie mers la sectia financiara a sectorului respectiv pentru a face trecerea pe rol a moștenirii.. Este obligatoriu sa o facem toți odată ,sau fiecare poate merge cu actele lui sa-si faca trecerea pe rol la sectia financiara?
fiecare poate merge cu certificatul lui de mostenitor sa isi faca rol.
Bună seara !În urma unei succesiuni trebuie mers la sectia financiara toti moștenitorii odată,sau fiecare se duce singur sa-si faca trecerea pe rol cu partile lui?
Buna ziua! Am mare rugaminte sa ma ajutati cu un sfat. Din 2006 locuiesc intr-un apartament ,fara forme legale.Proprietarii sunt decedati,unicul lor fiu este decedat din 2003,iar acesta din urma nu are mostenitori . Eu platesc impozitul locuintei(dar pe numele proprietarului),cheltuielile de bloc(pe numele meu)si sunt trecuta impreuna cu cei 2 copii ai mei in cartea de imobil de cand locuim acolo. Ce ar trebui sa fac sa pot locui cu forme legale in aceasta locuinta?
ați putea face o uzucapiune in anumite condiții. Mergeti la o consultanță la un avocat pentru a va explica ce ar fi de făcut.
Bună ziua dl. avocat. Dețin un teren de 1600 mp cu acte, carte funciara etc. Terenul era al tatălui meu care a murit in 2011. Din 1600 mp , 800 mp erau ai fratelui tatălui meu care a murit in 2009. Tatăl meu s-a ocupat cu cheltuielile de înmormântare, tot. Acum, tata mai are 4 surori in viata si întrebarea este dacă ele mă pot da in judecata ca să obțină și ele ceva din cele 800 de mp ai fratelui tatălui meu. Din câte știu, termenul de prescripție e de 3 ani. Sunt intabulat de 2 ani și plătesc impozit pe cele 1600 mp .mulțumesc
Buna ziua
Am mostenit un teren de la mama mea , care a fost intabulat in 1993 ( CF veche) pe baza Titlului de proprietate .In toti acesti ani am platit anual impozit la primaria Baia Mare pentru acest teren intravilan. In 2019 am facut o documentatie cadastrala pentru Prima inregistrare in CF , pentu care OCPI MM a dat Incheiere de respingere Am facut Cerere de reexaminare si apoi Plangere rezultatul fiind la fel , pe motivul ca exista o suprapunere reala. Aceasta suprapunere se datoreaza unei Sentinte civile a Judecatoriei Baia Mare din 1995 prin care se Dispune intabularea in CF a dreptului de proprietate a reclamantului RAPBZ impotriva paratului municipiului Baia Mare. Intre timp terenul a fost vandut avand un alt proprietar.. Ce pot sa fac in acest caz .., daca pot cere atribuirea altui teren cu valoare similara sau despagubiri ? VA MULTUMESC ,
trebuie vazut daca este vorba de o suprapunere reala sau virtuală, si in consecinta trebuie facut proces cu proprietarul suprapunerii. Se va face expertiza si la expertiza se va decide cine incalca proprietatea cui.
Suprapunera este reala confor OCPI si se datoreaza Sentintei judecatoresti prin care primaria a pierdut si asfel s-a realizat intabularea reclamantei pe acelasi teren , care initial a fost atribuit mamei mele . . Multumesc
atunci ar trebuie facuta o actiune in revendicare.
Buna, as vrea sa va intreb, dupa intrarea in vigoare a legii 7/1996, in regiunile de carte funciara (ex. Banat) nu mai sunt incidente dispozitiile DL nr.115/1938, ci doar cele ale vechiul cod civil? Si apoi, pentru uzucapiunea din noul cod civil, art. 930, pentru ca uzucapantul sa fie intabulat ca proprietar, cartea funciara trebuie sa fie modelel nou sau UAT-ul sa aiba finalizate toate lucrarile de cadastru, altfel e doar inscris pentru opozitie fata de terti si va fi intabulat cand sunt gata lucrarile de cadastru, eventual printr-un nou proces? Va multumesc, o zi buna!
sunt incidente si dispozitiile Decretului Lege 115/1938 si după intrarea in vigoare a Legii 7/1996. Nu e necesar sa fie toate imobilele inscrise in carti funciare pentru a opera noua uzucapiune tabulara.
Va multumesc pentru raspuns. Am uitat sa precizez, daca prescriptia achizitiva a inceput in anul 1998, la doi ani dupa intrarea in vigoare a legii 7/1996, atunci mai sunt incidente disp. DL 115/1938?
da, sunt incidente.
Buna ziua. Am cumparat un tern pe care erau propietari 2 persoane am facut o hartie de mana cu doi martori nu prin notar cu unu din propietari. De cand l-am luat eu in grija am platit eu impozitul in fiecare an . Acum as vrea sa l cumpar cu acte dar ambi propietari au murit si doar copii celui cu care am facut acel act de mana ii stiu si pot lua legatura cu ei. Pe terenul respectiv platesc impozit din anul 2013. Ce trebuie sa fac sa pot face acte pe numele meu pe acest teren?
succesorii lor trebuie sa isi dezbata mostenirea, si după ce vor avea un certificat de mostenitor emis de notar in care se va mentiona acest imobil, vor putea sa vi-l vândă.
Mulțumesc mult dl. Avocat
cu plăcere, succes.
Buna ziua domnule avocat…am si eu o nelămurire
Parintii mei necasatoriti au o casa la țara…casa este pe numele tatalui meu care a decedat recent
El cand a cumparat casa a cumparat o cu chitanta de mana pe care nu a mai gasit o
El mai are doua surori casatorite deci nu mai au numele tatalui meu si un frate care nici el nu are numele lui de familie intrebarea mea este…ar putea fratii tatalui meu sa revendice casa in vreun fel atata timp cat noi copiii lui ii purtam numele suntem mostenitori? Si cum putem sa facem din nou actul casei dar noi sa aparem drept mostenitori?
nu il pot mosteni fratii lui daca nu est proprietate mostenita de la parintiilor. Dvs trebuie sa faceti uzucapiune pt a avea act de proprietat.
Buna ziua.
Vecina mea (70ani) sta de 40 de ani, intr-o casa cu sotul ei si soacra ei.
Casa este pe numele soacrei ei.
Sotul ei moare anul trecut in 2021, iar ea a ramas in continuare cu soacra ei sa o ingrijeasca. Soacra moare anul acesta in 2022.
Are sanse sa deschida succesiune sa ramana ea proprietara pe casa?
Alte rude de ale soacrei nu sunt. Singura care a ramas este nora ei care are acum 70 de ani, fara copii.
Nu, nora nu are vocație la moștenirea soacrei dacă fiul soacrei ei a decedat înainte. Daca are fii, vor mosteni fiii, daca nu, va fi mostenire vacanta si o va culege statul.
Multumesc de raspuns.
Ar avea ceva sanse cu uzucapiunea, peste 10 ani?
depinde. Cel mai bine mergeti la o consultanță la un avocat si vedeti ce conditii legale sunt indeplinite.
Buna ziua, domnule avocat….am si eu o intrebare, am o bucata de pamant in continuarea casei pe care o folosim de mai bine de 30 de ani. Terenul era al CAP-ului la un moment dat dupa revoluite am incercat sa intram in posesia lui, dar de fiecare data ne loveam de faptul ca primaria nu stia al cui este terenul serele care erau dupa teren spuneau ca nu este al lor. am incercat sa facem cadastru dar nici un cadastrist nu a vrut sa ne faca cadastrul spunand ca nu poate pentru ca nu avem acte la el si ca nu avem dovada ca am platiti pentru el. Pe acel teren a fost construit in perioada de dinainte de revolutie un atelier de tamplarie inainte de revolutie. Dupa o perioada de cativa ani de la revolutie Serele au tras gard langa gardul facut de noi, acest teren ramand ca si pana acum intre casa si gardul serelor. Intrebarea mea este cum pot intra in posesia lui.
faceti urgent proces de uzucapiune.
Buna ziua , domnule avocat , am fost infiat de o familie de la cateva luni , am crescut in aceasta casa , am locuit in aceasta casa cu bunica si parintii , bunica mai a avut o fata care la randul ei a re 4 copii , intre timp parintii au decedat , la fel si matusa , iar eu am ramas sa am grija de bunica , in 2009 bunica a decedat , din 2009 sunt trecut pe rol la primarie , eu platesc impozit pe casa , am grija de casa si de curte , am investit in casa , eu
am am inmormantato pe bunica , eu am grija si de locul la cimitir , bunica a avut 2 case , ca tata sa nu se certe cu sora lui ia dat matusi casa din sat si jumatate din pamant , iar lui tata casa in care stau si cealalta jumatate de pamant . matuasa a vandut casa din sat , dar pe actul de vanzare cumparare pe care il am e trecuta ca vanzator bunica . Ce pot sa fac sa devin proprietar pe casa , in conditiile in care eu am avut grija de bunuca , eu am inmormantato , eu am grija de mormantul bunicii , eu platesc imozitul de cand a decedat , pe verisoarele mele nu lea interesat de impozit , nu sau interesat de casa nici cand bunica traia.
mergeti la notar si vedeti daca aveti vocatie succesorala si poate va deschide dosar de dezbatere succesorală. Daca nu, puteti incerca uzucapiunea.
Buna seara! Sunt de peste 15 ani internat intr un spital de paihiatrie. In tot acest timp in apartamentul al carui proprietar unic sunt a locuit unul din verii mei. Costurile utilitatilor/ impozitului s.a au fost suportate de mine din pensia pe care mi o administreaza matusa in calitate de curator (nu sunt persoana pusa sub interdictie!). Afland ca urmeaza sa ma externez varul meu a parasit apartamentul si nici nu mi mai răspunde la telefon! Cum trebuie sa procedez? Cui sa ma adresez? Mulțumesc anticipat!
mergeti cu mătușa si intrati in apartament să locuiți.
Buna ziua, de 17 ani am luat un apartament, cu declarație de mână cu martori, mi sa înmânat contractul apartamentului in original cu o hârtie de mână vânzare cumpărare.
Acum dețin 2 hârti de mână de vânzare cumpărare, una a celui ce mia vândut mie apartament deoarece el așa a cumpărat cu o hârtie de mână și așa a făcut și cu mine.
Am toate chitanțele cum in cei 17 ani am plătit impozitul la zi.,
Întrebarea este se poate face uzucapiune?
da, categoric, deschideti si incepeti proces de uzucapiune.
Buna seara , domnule avocat, as dori sa va expun un caz, adica:
Străbunica mea, care a murit acum 20 de ani si nu a lăsat testament, a fost ultima proprietara pe o casa și teren (unde au trăit impreuna cu ea și bunicul meu impreuna cu soția sa. Străbunica avea 5 copii (toți au murit in afara de o fiica, pe parcursul anilor), dar Unul dintre ei (adică bunicul meu) a trăit mereu in casa părintească impreuna cu mama lui și cu soția (adica bunica mea). După 10 ani moare și bunicul, Si in casa rămâne soția lui(adica bunica). Întrebarea mea este următoare: poate bunica mea sa deschidă un proces de uzucapiune (având posesie continua, fiind martori, plătind taxe și impozite) ca sa între in proprietatea casei+teren? Sau ar trebui neaparat deschisă taxa de succesiune după moartea soacrei (adica străbunica mea, fiind ultimul proprietar pe act)? bunica mea a avut grija mereu de soacra ei (străbunica mea) și de casa etc
trebuie succesiune, nu merge uzucapiune.
Buna ziua! Parintii mei au cumparat un apartament in anul 2011 in luna august. In 10.10.2021 m-am mutat eu in acel apartament, cu acordul lor. De atunci pana azi am platit eu toate impozitele, reparatiile, imbunatatirile, utilitatilele, fondul de reparati ale blocului. Parintii mei au decedat decurand. Pot sa obtina apartamentul prin uzucapiune de 10 ani? Mostenitori suntem 2 frati .
nu merge uzucapiune trebuie sa faceti succesiune.
Buna ziua! De peste 10 ani platesc impozit la pentru un garaj aflat pe terenul primariei si nu detin niciun fel de contract facut cu dumnealor, dar ei ma obliga sa platesc impozit anual. In luna martie am platit impozitul pentru 2022 iar dupa 3 saptamani mi-a venit somatie de la primarie ca se vor darama garajele.Daca stiau ca le vor darama, de ce mi-au mai incasat banii? Intrebarea mea este – au dreptul sa darame garajul atata timp cat eu am platit impozite si detin chitante? Cum as putea deveni proprietar cu acte in regula, atata timp cat am platit impozite atatia ani? Multumesc!
nu puteti deveni proprietar, chiar daca ati platit impozit. Da, au dreptul sa le darame.
Locuiesc in casa de cand m-am nascut (68 de ani) Tata a murit acum 23 de ani. Am avut un frate care a murit acum 6 ani. Nu s-a facut nici o succesiune la casa. Casa nu este inscrisa in cartea funciara. Am martori care stiu ca locuiesc in casa de cand m-am nascut. Casa nu face parte de nici un domeniu public. Vreau sa obtin titlul de proprietar folosin uzucapiunea extratabulara. Any sanse de reusita???
daca tatal sau bunicii dvs au avut acte de proprietate pe casa, nu mnerge uzucapiune ci trebuie dezbatute succesiunile.
Buna ziua
Daca cineva detine titlul de proprietate (imobil+teren) iar sora doreste 50% după moartea părinților poate să câștige la instanță dacă cele 2 părți nu se ințeleg în fața notarului privind moștenirea?
Mulțumesc anticipat!
da, cota legala se poate dobandi la instanta.
Buna ziua,
Am cumparat un teren extravilan in anul 1993, cu-n contract de mina si am intrat in posesia pamintului. In anul 1998 am incheiat cu vinzatorul un contract notarial. In anul 2014, am aflat ca vinzatorul vinduse inca odata terenul in anul 2011, noul proprietar si-a intabulat terenul meu pe el. Am deschis un proces de anulare a noului contract, proces cu care m-am luptat de 7 ani si n-am reusit sa demonstrez reaua credinta a cumparatorului. Acum acesta a deschis un proces de revendicare imobiliara.
Tinind cont de faptul ca am exercitat o posesie utila incepind din anul 1993 (cu contract notarial din 1998, impozite platite si subventie de la APIA) pot invoca in procesul de revendicare imobiliara UZUCAPIUNEA? pentru a evita compararea titlurilor de proprietate?
nu cred ca merge uzucapiunea pentru că adevaratul proprietar a iesit din pasivitate inaintea implinirii termenului de uzucapare…
Asta inseamna ca voi pierde in procesul de revendicare pe motiv ca titlurile au autor comun si el la intabulat primul?
Mai exista vreo cale de a evita asta?
Multumesc anticipat pentru raspuns!
da, de principiu sunteti intr-o situatie delicata. Dar va puteti indrepta impotriva primului proprietar pentru daune. Mergeti la un avocat și analizati solutiile posibile.
Bună ziua as vrea dacă se poate sa ma lămuriți într-o privința, mama mea a cumpărat în ianuarie 1989 o casa,în toți acești 33 a plătit impozit,omul de la care a cumpărat a decedat de vreo 10 ani,casa a fost cumpărată cu un contract de mama,martorii au decedat, ce se poate face în aceasta privința, ar fi de ajutor un proces de uzucapiune??? Mulțumesc anticipat!
da, categoric proces de uzucapiune.
Bună ziua! Locuiesc într- un imobil cu 3 apartamente cu proprietari diferiți. Pe lângă apartamente, avem și spații comune cu cotă parte la construirea cărora am contribuit doar eu (garaj, demisol, gard). Dacă doresc ieșirea din indiviziune, ceilalți proprietari sunt obligați să- mi plătească cota lor de contribuție? Mulțumesc!
daca spatiile comune sunt proprietate comuna fortata nu puteti iesi din indiviziune decat amiabil, nu si pe cale de partaj juduciar. Îmbunatatirile pe care le-ati facut dvs vi se pot plăti de ei (conform cotelor) doar daca erau necesare – adică daca au condus la conservarea proprietatii. Daca sunt doar pentru o amenajare sau o utilizare mai bună, au dreptul sa va refuze plata acelor imbunatatiri.
Domnule avocat,situatia mea este urmatoarea , avem o casa la tara locuita de soacra mea dintotdeauna ,mostenita de la mama ei al carui tata a decedat in 1918 pe un vapor venind din America. Fiind singura la parinti si neavand certificat deces nu s-a facut succesiune ,in cartea funciara figurand acel bunic mort pe vapor. Cum am putea rezolva aceasta situatie fiindca succesiune nu se poate face, am putea incerca un proces de uzucapiune, sotul meu e tot singur la parinti, fiul meu la fel insa trebuie rezolvata intrun fel aceasta situatie.
multumesc anticipat
ar putea fi făcută o uzucapiune daca nu puteti face succesiune, dar doar in anumite conditii. Mergeti la un avocat.
Bună ziua domnule avocat,as dori sa știu dacă Tatăl meu ar putea deveni proprietar pe un pământ care îl deține de 20 de ani și are construit pe el o anexa de mai bine de 10 ani,el a cumpărat pământul de la proprietari dar fără sa facă vreun act la mana sau contract.După moartea proprietarilor copii acestora vor alti bani pe același pamnat pentru a ii face acte tatălui meu și tot ei find aceea care plătesc impozitul pe acel pământ ar avea vreo șansă să devină proprietar?
da, poate uzucapa.
Bună seara domnule avocat! Am o întrebare va rog. Știu o casa ce pare a fi abandonată. Nu pare sa aibă proprietari cu sau fără acte. Proprietatea nu mai este împrejmuită, pe 2 laturi, iar casa s-a dărâmat în mare parte. As putea întra în acea proprietate? As vrea sa construiesc gard nou, sa curat locul și sa ma folosesc de el. Mulțumesc frumos!
Puteti face chestia asta, dar dacă o luați astfel in posesie si faceti gard ori imbunatatiri si vine adevaratul proprietar vă poate reține investitiile si va poate evacua… Deci tot ce faceti si investiti faceti sub riscul de a fi luate de proprietarul real. Daca in timp nu vine nimeni, puteti uzucapa.
Bună ziua. Am și eu o situație și vă rog să mă ajutați cu un răspuns. Bunica mea văduvă, a deținut de pe urma soțului mai multe suprafețe de teren de dar nu a avut nici un act, ci doar înscrierea acestora în Registrul Agricol. Întrucât la acele vremui nu se înregistrau toate suprafețele pentru a nu se plăti impozit, bunica figura în Punctul Acasă doar cu suprafața de 2000 m.p. teren curți construcții și arabil intravilan în loc de 3500 m.p. cât deținea în realitate și pe care îl folosea netulburată. După căsătoria copiilor, aceasta a împărțit terenurile ca zestre, fiecare înregistrându-le la Registrul Agricol. Pentru ea și mama mea cu care locuia în aceeași casă, a păstrat terenul unde se află casa și arabilul de lângă casă în suprafață totală de 3500 m.p. (2000 m.p. ca în registru). În anul 1977 bunica a decedat iar părinții mei au devenit proprietari a terenului în suprafață de 3500 m.p. pe care l-au folosit netulburați. În 1995 fără a se face măsurători și o constatare în teren, doar pe baza Registrului Agricol, a fost emis Titlul de Proprietate pe numele tatălui meu ca moștenitor al bunicii, în care a fost trecută suprafața de 2000 m.p. deși noi în realitate dețineam în realitatea 3500 m.p. În anul 2015 tatăl meu a decedat, iar în anul 2021 am vrut să facem succesiunea după tată, am solicitat un cadastrist pentru măsurători și întocmirea unui Plan de amplasament și delimitare, ocazie cu care am constatat că există acea diferență de teren de 1500 m.p. ce figura în Titlul de Proprietate. Terenul în cauză nu a fost revendicat niciodată de vreo persoană și nici de către primărie și nici nu a emis vreo pretenției de către aceasta. Pe diferența de teren nu s-a plătit impozit întrucât nu figura înregistrată la Registrul Agricol și nu se putea plăti taxe.
Având în vedere acest lucru am solicitat primăriei înregistrarea diferenței de teren de 1500 m.p. în Registrul Agricol dar a refuzat motivând că nu deținem documente de proveniență.
Putem face acțiune în instanță pentru uzucapiune și ce șanse sunt pentru a avea câștig de cauză? Există și o altă posibilitate legală de a înregistra acea diferență de teren în Registrul Agricol? Mulțumesc
Aveti sanse mari sa dobanditi proprietatea prin proces de uzucapiune. Faceti acest proces prin avocat, ulterior il intabulati in cartea funciară și apoi vă inscrieti la primarie pentru impozit.
Bună seara, domnule avocat,
Va rog, prin amabilitatea dumneavoastră, va supun atenției următoare speță : mama mea, este trecuta în titlul de proprietate, împreună cu doi frați. Între timp aceștia au decedat, unul dintre frați având moștenitori. Nu cunoaștem adresele de domiciliu și nici unde se afla, neavând o relație apropiata cu aceștia. Menționez faptul ca mama mea s-a născut și a crescut în acea casa, fiind singura intretinatoare a mamei sale, pana la decesul acesteia. După decesul bunicii mele, toate utilitățile și dările către stat, au fost achitate în exclusivitate de către mama mea. Pana la aceasta data, mama mea nu a făcut niciun demers juridic pentru a întra în posesia terenurilor. De asemenea, menționez faptul ca, locuinta a fost reabilitata integral din bugetul propriu, fara niciun sprijin din partea moștenitorilor. Ce ne sfătuiți, care este procedura legala? Va mulțumesc!
Mariana
faceti dezbaterea succesiunii pe cale judiciară sau notarială.
Va mulțumesc pentru profesionalism și promptitudine!
cu plăcere, succes!
Buna seara, domnule avocat
Am si eu o situatie. Strabunicul meu decedat a avut 2 parcele de teren 2Ha, dupa decesul acestuia 1Ha a ramas in posesia fetei acestuia si celalalt in posesia baiatului. Ambii au decedat intre timp. In acest moment copii din partea fetei strabunicului sustin ca detin doar o parcela cum aflu cine ce detine? Am in posesie doar un carnet de lot. Primaria nu a dorit sa furnizeze nicio informatie sustinand ca terenul este in posesia fetei strabunicului. Aceasta sustine ca nu stie nimic.
daca aveti posesia faceti proces de uzucapiune si la expertiza din proces aflati aceste detalii.
Bună ziua, am cumpărat în ianuarie 2022 în contract scrie”340 m în acte și 390m real masurat”, în cartea funciara este trecut la fel, prima înscriere a terenului a fost în 2021, la primărie am fost sa ne facă impunerea și au trecut 390m însă când am depus actele pentru autorizație ni s-a cerut „reglementarea regimului juridic pentru diferenta de teren”. La OCPI ni s-a zis ca este un abuz ce ni se cere, la cadastru spun ca odată ce este trecut în CF nu au ce sa ceara însă primaria nu ne emite autorizația. Ce putem face? Mulțumesc.
cereti autorizatie de la primarie doar pentru 340 mp, cat aveti in acte, si sunt obligati sa va emita autorizatie. Daca refuza, se poate merge in instanta sa ii oblige instanta sa va emita autorizatie.
Buna ziua, dle Avocat. Locuiesc intr-o casa cumparata de 25 de ani, iar curtea casii e comuna cu o parcela de teren care apartine primariei fara a fi delimitata. Folosesc acest teren de la bun inceput, ca gradina de pomi fructiferi si legume. Prin ce metoda pot cere ca acesta parcela sa fie trecuta pe numele meu, adica in CF? Multumesc mult!
intai faceti proces de uzucapiune impotriva uat ului, si daca dobanditi proprietatea acelei parcele veti putea face carte funciară pe numele dvs.
Buna ziua ,
Recent am intrat cu fratele meu intr-un conflict iar mama , unic proprietar al unui imobil doreste sa-mi lase doar mie posesia lui dupa ce moare /. in timpul vietii .Spuneti-mi cum putem face in asa fel incat fratele meu sa nu poate ataca in justitie sau daca poate cu ce sanse . Mentionez ca imobilul este detinut de mama mea printr-un contract de vanzare cumparare de la mama ei , bunica mea iar pe document este numele mamei dupa tatal meu de care a divortat (el poate emite pretentii sau e nevoie si de acordul lui ?)dar nu gasesc si sigur nu sunt alte acte referitoare la imobil ( cadastru , inregistrare in cartea funciara , samd ) Impozit platim pentru acest imobil( si la primarie este trecut in evidenta la plata impozitului cu numele tatalui meu dinainte de divort) dar alte acte doveditoare ale „existentei” imobilului nu exista (am in schimb o schita cu limitele de proprietate cu vecinii care au facut cadastru avand in indiviz cu ei niste mp de curte) . Va rog daca se poate sa ma indrumati putin .
Multumesc !
puteti face un contract de intretinere cu mama dvs sau un contract de vanzare cumparare.
Bună ziua! În anul 1990 am cumpărat o casă si teren. Lipit de această proprietate se află un alt teren pe care cel de la care am cumpărat îl folosea ca grădină, fără să fie proprietar. Odată cu imobilul cumpărat am preluat și acea grădină pe care am folosit-o neîntrerupt, fiind îngrădită pe toate laturile. Terenul vecin cu această grădină a fost dobândit de o persoană de câțiva ani, gardul dintre acesta și grădina mea fiind format din pomi plantați foarte des în linie pe hotar, pomi care erau legați și cu sârmă între ei.
Pe scurt, după tot felul de șicanări, acest vecin a montat un gard de plasă metalică în interiorul grădinii mele la o distantă de un metru de gardul viu ce constituia hotarul, spunând că dacă nu am acte pe acea grădină face ce vrea.
Întrebarea este: Pot formula plângere penală pentru Tulburare de posesie dacă eu încă nu am un titlu de proprietate?
Precizez că am acest teren în posesie neîntreruptă de peste 30 de ani, iar de scurt timp am introdus acțiune de constatare a dreptului de proprietate prin uzucapiune (acțiune care poate dura foarte mult). Mă ajută și faptul că toți vecinii de pe stradă cunosc că dețin acea grădină de când ne-am mutat pe acea stradă.
Mulțumesc pentru sfat!
da, puteti face plangere penala pentru tulburare de posesie, iar daca vecinul acela care v-a luat posesia nu are nici un act, este pasibil de răspundere penală.
Bună ziua domnule avocat. Tatăl meu are la rol un teren de 3000mp ii plătește impozit de 20 de ani . Ar dori să îl vândă dar cer parte și frați lui chiar daca ei nu au plătit
sa faca succesiunea, au drept acolo chiar daca nu au platit impozit.
Buna ziua , va rog sa ma ajutați și pe mine, tatăl meu a murit in 2001 și acum am vrut sa fac taxa de succesiune, in tot acest timp nu am avut actul de proprietate , acum am făcut rost de titlul de proprietate și am aflat ca in curtea casei fata de cei1400 metri care ii avem eu și cei 4 frați mai avem 2500 metri care tata când eram copi noi ia dat surori sale sa ii folosească , după ce a murit tata in 2001 sora lui a plătit impozit pana in prezent fără ca noi sa știm ca este terenul nostru , mai putem face ceva dacă acționăm in judecată ? Multumim mult domnul Avocat..
daca aveti acte de proprietate pe acei mp puteti face actiune in revendicare impotriva mătușii.
Buna ziua,
Am achizitionat prin contract de vanzare cumparare un teren intr-un oras, in luna mai a.c., suprafata de 600 mp in acte si 550 conform cadastru efectuat in 2021 de vechiul proprietar (care il detinea din 1976), persoana care ne-a comunicat ca vecinul din latura de N a mutat gardul pe mai multe portiuni si de aici diferenta de suprafata, dar ei fiind in varsta, nu au putut riposta.
Intr o discutie amiabila cu vecinul, acesta nu vrea sa mute gardul inapoi, dar a deschis actiune in constatare pentru a deveni proprietar prin uzucapiune, pe suprafata ingradita, (inclusiv cei 50 mp luati din proprietatea cumparata de noi).
Cum se constata suprafata pe care va deveni proprietar si pe care el spune ca a platit impozite ( desi pe cei 50 mp a platit si proprietarul care detinea terenul) si exista vreo solutie juridica sa recuperam aceasta diferenta (terenul fiind ingust si ei intrand pe lungimea terenului circa 50 cm). Multumesc!
faceti-vă aparari in acel dosar si vedeti daca a uzucapat sau nu. Chemati ca martor pe vechiul proprietar. Luati un avocat sa va faca apărări.
P.S. Procesul pentru uzucapiune este deschis impotriva CL, terenul fiind al statului inainte de 1990, actualmente in domeniul privat al localitatii.
daca este terenul statului dvs nu aveti dreptul la el, deci nu sunt la dvs cei 50 mp. Puteti interveni totusi in proces si puteti face aparari.
Buna ziua!
Exista un titlu de proprietate pentru 1ha5600mp, pe numele a 3 frati, la acest moment toti fiind decedati. Mostenitorii a 2 dintre fratii decedati nu au stiut de existenta acestui document, iar mostenitorul celui de-al treilea frate a stiut si fara acordul celorlate parti inscrise in titlu de proprietate „a vandut” in baza unui inscris sub semnatura privata, 7500 mp unui vecin din sat contra unei sume de bani, acum 19 ani. Vecinul cumparator stia ca situatia terenurilor este incurcata, adica, existenta si a altor mostenitori, succesiuni nerealizate.De curand a decedat si cel care a facut aceasta „tranzactie”, respectiv vanzatorul terenului, iar fiicele lui vor sa faca succesiunea si s-au lovit de aceasta situatie juridica. Persoana care „a cumparat” spune ca a fost cumparator de buna credinta , ca in tot acest timp (19 ani) a lucrat pamantul (insusindu-si bineinteles recolta) si ca va merge in instanta, in baza acestui inscris, care ar avea valoare de antecontract de vanzare-cumparare. Mai nou, am aflat ca si-a ridicat de la primarie o adeverinta ca a lucrat in tot acest timp pamantul, ca are martori si merge in instanta folosind uzucapiunea. Va intreb, dnul avocat, noi suntem mostenitorii fratilor decedati, care sunt pe titlu de proprietate al acestui teren, (repet pt 2 dintre fratii decedatii, mostenitorii nu au cunoscut existenta acestui act ), ce putem face in aceasta situatie, noi avem titlu de proprietate, „cumparatorul” a avut posesia pamantului 19 ani, in modul in care v-am relatat. Ce solutii avem la indemana, amiabile initial, apoi prin instanta pt a stinge acest conflict ? Va multumim, cu consideratie.
in aceasta situatia terenul va apartine si puteti face actiune in revendicare de la actualii posesori.
Buna dimineata, mama mea a cumparat prin vanzare-cumparare o casa cu teren, mentionat „in acte 316mp masurat 344mp”; in iunie 2015 a facut un antecontract iar in 2016 s-a finalizat vanzarea. Unul dintre vecini a intrat in curtea dansei in septembrie 2015 si a pus un gard modificandu-i suprafata. Ca si istoric, terenul meu a fost vandut din 1971 mai multor cumparatori, iar in 2013 actul (meu) este inscris in cartea funciara 316 in act, 344 din masuratori. Intrebarea mea este urmatoarea este mama proprietar al terenului ca urmare a inscrierii in cartea funciara si a cumularii posesiilor? Ca situatia sa se complice si mai mult, vecinul face in 2015 primul act cadastral in urma succesiunii (parintii acestuia erau proprietari din 1974 dar nu au inregistrat niciodata terenul in cartea funciara si nu au contestat posesia fostilor proprietari de-a lungul timpului). Actiunea introdusa este in revendicare si granituire ….. mai pot invoca pe cale de exceptie dobandirea proprietatii prin uzucapiune in cursul procesului? Multumesc din suflet!
da, puteti invoca in aparare uzucapiune si jonctiunea posesiilor.
Bună ziua!
Mama mea a încheiat un contract de întreținere pe o casă, acum 20 de ani, însă din greșeală în contractul de întreținere n-a fost inlclusă o suprafață de 250 mp de teren, pe care mama îl folosește de de la dobândirea casei. Transmițătorul este decedat și nu are moștenitori. Impozitul este plătit la zi. Se poate deschide proces în uzucapiune? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns!
da, se poate face uzucapiune pentru acel rest de teren.
BUNA ZIUA . TATAL MEU PLATESTE PE UN TEREN IMPOZIT LA PRIMARIE DE 32 ANI,ARE DOCUMENTE CU SUPRAFATA PRIMITA IN PROPRIETATE(IN EA FIGURAND CEILALTI 8 FRATI DIN CARE 3 MORTI ,IAR 3 I-AU CEDAT TATALUI)
VREAU SA STIU DACA EL SE POATE FOLOSI DE UZUCAPIUNE SI DACA POATE SA CHEME UN CADASTRIST SA TRASEZE PUNCTELE.PRECIZEZ CA LA PRIMARIE NU ESTE DESCHIS NICI ROLUL DAR PE CHITANTE EL APARE. VA MULTUMESC
dacă are suprafața primită in proprietate e proprietar si nu-i mai trebuie uzucapiune.
buna seara, daca ma puteti ajuta va rog, acum 12 ani a murit bunicul meu, din partea mamei, acesta a lasat limba de moarte ca mostenirea sa se imparta intre frati, la acel moment avea 12 hectare de pamant(la 7 frati, precizez ca sunt in viata toti), dar de la moartea bunicului, 2 surori de ale mamei mele, au luat subventie de la stat pe acele 12 hectare timp de 12 ani fara ca mama mea si alti frati de ai ei sa stie, cum se procedeaza in cazul acesta, ce trebuie facut ??..isi poate cere dreptul mama, sau acei bani de care ar fi trebuit sa aibe parte ?? …cum au luat subventie de la stat daca titularul de drept era decedat ?? …ma puteti ajuta va rog, multumesc anticipat
Nu contează că nu s-a dezbatut succesiunea, bunul face parte din masa succesorală și poate fi administrat de orice moștenitor. Mai mult un co-proprietar poate arenda/închiria bunul. Ceilalti au dreptul de a-i cere partea lor de chrire/arendă.
PE ACTUL CU SUPRAFATA PRIMITA IN PROPRIETATE SUNT TRECUTI SI CEILALTI 8 FRATI… EU VROIAM SA STIU CA DACA EL A PLATIT 32 ANI PE ACEL TEREN TREBUIE SA MAI FACA CEVA,ADICA SA CHEME IN INSTANTA CEILALTI 5 FRATI(TREI DEJA AU DECEDAT)
frateii aceia sunt co-proprietari, chiar daca el a detinut si folosit in fapt singur terenurile…
Bună seara, dacă mă puteți ajuta va rog, de 13 Ani locuiesc împreună cu soția și cei 3 copii la socrii (părinții soției mele) am investi foarte mulți bani în accea căsuță, am avut nu am avut a trebuit să investesc ca arăta jalnic, acum am terminat-o și arată și ea a o casă modestă, doar ca acum au apărut și certurile cu părinții soției, și ne este teamă să nu ne de a afară după tot chinul care am trecut sa reușim sa facem accea căsuță, există vreo șansă legală sa nu ne poată da afară?
Mulțumesc!
Da, există riscul să va dea afară.
Buna ziua . Am si eu o nelamurire. Strabunicii mei au primit o parcela de pamant ( avem acte , dovezi ) pe care mai apoi au primit o bunicii mei. Prin anii 50 cand exista ,,colectivul”, acolo a primit loc de casa o familie. Dupa ce pers respectiva a decedat , fiul lui a mai construit o casa tot acolo (pe acte scrie inainte de 1989 , in realitate de la martori dupa 90). Problema este ca ,terenul fiind intabulat ,carte funciara etc. , respectivul nu vrea sa paraseasca acea parcela(el locuind in momenrul de fata peste drum de acel ogor) casele aflandu se intr o stare deplorabila. De asemenea , am vorbit cu primarul si a spus ca cel mai bine este buna intelegere si ca noi avem drept deplin sa intram in acea curte, deoarece este terenul nostru intabulat. Toate bune si frumoase m-am dus pe teren , respectivul a inceput sa ma ameninte ca nu am ce cauta acolo.=)
Sunt mult mai multe de spus , dar ma opresc aici.
ce e de facut in situatia aceasta ? multumesc frumos
daca aveti carte funciară si deci puteti dovedi proprietatea, il puteti evacua de acolo printr-o actiune (un proces civil) in revendicare si evacuare.
Buna ziua domnule avocat, am și eu o problemă și as dori să știu dacă este vreo rezolvare, din ce am citit in articolul dumneavoastră ar fi, dar as fi recunoscătoare dacă m-ati ajuta cu informații mai clare. Părinții mei când s-au căsătorit au primit o bucată de pămanat de la tatăl mamei și o altă bucată de la o mătușă a bunicului meu, pentru a-și face o casă. Asta s-a întâmplat prin 1995, dar nu au fost făcute acte de proprietate pe aceste doua bucăți de pământ, in schimb ei și-au făcut casa, iar bunicul meu nu a vrut nimic in schimb, dar mătușa bunicului a primit bani pe vremea aia 7 milioane și parte din înțelegere a fost ca tata să îi muncească pământul timp de 7 ani ( asta a constat in arat, discuit și alte treburi care necesitau folosirea unui tractor, tata fiind tractorist la vremea aceea). Toate bune și frumoase pana când bunicul s-a îmbolnăvit și mătușa lui la fel și tata a decis să înceapă demersul pentru acte ca sa nu existe probleme după moartea lor. Cred că demersul pentru acte a început prin 2016, când bunicul și mătușa lui încă erau in viață, o parte din acte au fost făcute, dar mătușa bunicului a lăsat procură fetei ei sa termine actele pentru că ea nu se mai putea deplasa. Prin 2017 bunicul a murit și mătușa lui la fel, fata mătușei bunicului nu a mai vrut sa semneze actele spunând ca mai vrea 2500 de lei, tata nu a fost de acord pentru că pământul de la mama ei a fost plătit in 1995 o parte si terminat de achitat in 2002, când tata a finalizat înțelegerea lor, aceea de a-i munci pământul pe gratis. Până la urmă tata a vrut să ii dea acești bani, dar nu a mai vrut fata mătușii bunicului, pentru ca s-a decis să ceară 30.000 ( 300 de milioane), tata nu a fost de acord cu suma asta deloc si fata mătușii a intentat proces de revendicare a terenului. Pe teren sunt construcții vechi de aproape 27 de ani, casa in care locuim noi are 27 de ani si casa este construită pe ambele terenuri ( cel primit de la bunicul, respectiv de la mătușa lui), ea dorește să ne evacueze, dar asta ar însemna sa dărâme casa in care am stat de bebelușe, eu și sora mea, și in care s-au investit bani și muncă. Ambele terenuri sunt muncite de părinții mei de 27 de ani, avem livada, vie și seră.
Ce putem face in situația asta? Mulțumesc anticipat.
In situatia asta trebuie să vă luati avocat si sa va faceti aparari pentru că e destul de complicată….
Buna ziua stimate dle Avocat!
Va rog respectuos sa ma ajutati cu urmatoarea situatie: socrul si mama lui au fost improprietariti in baza Legii 18 cu cate 5000 mp fiecare. Socrul meu a detinut ambele parcele , (nu a platit impozit fiind scutit ca detinut politic si carevolutionar cu certificat la Revolutia din 1989 ), parcela mamei sale detinand-o cu titlu gratuit din 1995 pana in prezent. Mama socrului meu a murit in 1998, si socrul meu doreste sa intre in posesia acestui teren prin uzucapiune sau alta modalitate legala. Mentionez ca exista si alti mostenitori dupa mama sa.
Va rog sa-mi spuneti daca este posibila uzucapiunea in contextul in care socrul meu detine inscrisuri de la Primarie ca detine tgerenul respectiv din 1995.
De asemenea v-as fi recunoscator daca mi-ati putea spune in ce masura se poate face o uzucapiune imobiliara prin inscriere in cartea funciara.
Va multumesc anticipat!
Nu merge uzucapiune, trebuie să formuleze succesiune la instanță, și, dacă doar el a făcut acte de acceptare a moștenirii, să beneficieze de toată moștenirea. Instanța va constata succesorii și le va împărți bunurile.
Buna ziua,
Domnule avocat supun atentiei dumneavoastra urmatoarea speta:
– In 1992 tatal meu a primit o cota de 1/3 dintr-o mostenire care a apartinut parintilor lui,bunicii mei avand 3 copii, fiecare primind o cota de1/3.
Dupa primirea certificatului de mostenitor in cota de 1/3 tatal meu a avut grija muncind si platind taxe si impozite la intreaga mostenire,celelalte 2 surori fiind in varsta si locuind in alte judete ale tarii.
– In anul 2016 tatal meu a decedat,am preluat eu partea lui de mostenire si administrarea in continuare a cotelor de 1/3 a celor doua matusi ale mele
In anul 2018 avand in vedere starea de boala si varsta inaintata a celor doua matusi am acceptat sa cumpar eu cotele lor de mostenire drept pentru care am incheiat un acord de vanzare redactat la calculator cu toate datele de indentificare ADRESA ,CNP,C.I etc.ale partilor si am platit catre cele doua matusi o suma de bani asistat desigur de martori,urmand ca ulterior cand cabinetele notariale ne vor planifica, era o mare aglomeratie se astepta si cateva luni de zile,sa legalizam totul.
– Intre timp matusile mele au decedat,iar eu am ramas cu hartiile si banii dati…mentionez ca martori in acordul de vanzare intocmit de mine sunt si copii celor doua matusi care si-au dat acordul in scris si au semnat ca sunt de acord cu vanzarea cotelor de 1/3 catre subsemnatul.
Acum doresc sa intru in legalitate si nu stiu de unde sa incep,pot sa ma folosesc de acordurile de vanzare incheiat in conditiile expuse mai sus?,as dori sa fac o notare a posesiei,as declansa un proces de uzucapiune,doresc un raspuns care sa ma ghideze in viitoare actiuni pentru intrare in legalitate….
Cu stima,
daca actualii succesori ai lor nu si-au dezbatut succesiunea dupa ele e destul de complicat. Teoretic puteti cere in instanta emiterea unui hotarari judecatoresti care sa tina loc de act de vanzare cumparare cu soccesorii promitentelor vanzatoare… E o situatie mai complexa, mergeti la avocat si consultati-va in detaliu.
Bună seara, aș avea nevoie de sfatul dumneavoastră, situația este următoarea:
Teren cu rol pe numele bunicii care a decedat cu 17 ani în urmă. De când a decedat bunica, impozitul pe teren a fost plătit exclusiv de părinții mei. Mai este un moștenitor care pânā acum nu s-a interesat de acest pământ, acum s-a gândit că i s-ar cuveni ceva(deși a afirmat verbal că nu este interesat și nu a contribuit cu nimic în cei 5ani jumātate în care bunica a fost imobizată la pat).
Avem martori că noi ne-am ocupat de bunica, că noi am platit impozitul și ne-am îngrijit de pământ în această perioadă!
Ce se poate face pentru a obține legal bucata asta de pământ?
Vă mulțumesc anticipat!
trebuie făcută succesiune. Chiar dacă nu a participat la ingrijirea bunicii, are dreptul de mostenire, atat timp cat nu a fost dezmoștenit.
Bună ziua.Aș avea și eu două întrebări.1.Părinții mei dețin un apartament.Noi suntem 4 frați.Avem vreun drept asupra apartamentului dacă părinții ar dori să îl vândă?și a doua întrebare.Soțul meu a cumpărat un teren cu construcție acum 25 de ani.Pe CF mai este trecută o persoană,soțul având 1/2 din suprafața de teren.De când a fost cumpărat terenul soțul a îngrijit și cealaltă parte de teren care nu era a lui.Impozitul pe teren a fost plătit de socrul meu și pe chitanțe apărea numele socrului.La Primărie nu a fost inregistrat nici un contract de V-C pe numele soțului.Doar pe CF apare numele soțului.Vreau să știu dacă putem intra in posesea celeilalte bucăți de teren,ținând cont că noi am îngrijit-o aproape 25 de ani.
1. Nu aveti nici un drept asupra bunurilor parintilor cat acestia sunt in viata. 2. Trebuie analizate actele si persoana care e trecuta in Cf pe langa sot.
Buna ziua! Am o speta conexa acestei situatii. Sunt proaspat proprietar de teren obtinut legal prin mostenire (succesiune+partaj). Terenul este extravilan, agricol (folosit ca gradina de zarzavaturi). Este cultivat si intretinut de o ruda (situatie preexistenta la momentul mostenirii). Eu nu am acum posibilitatea de a prelua in lucru terenul, insa nu vreau sa ma expun situatiei in care as putea sa pierd dreptul de proprietate prin uzucapiune. Pastrand starea de fapt (acea ruda cultiva si foloseste efectiv terenul), ce actiuni pot intreprinde eu ca proprietar pentru a ma proteja? Multumesc!
faceti contract de comodat sau de arendă cu acea persoană.
Buna seara Dl-e avocat,cu respect,daca mă puteți ajuta cu un răspuns.in curtea unde locuim și avem casa ,mai au drept de proprietate la 90 mp din 270 total,doi frați,sora și frate,care de 20 ani,plătesc impozit dar nu se prezintă deloc la curte ,unul vrea sa vândă,celălalt nu,că sa dau un exemplu, că sa pot sa refac gardul și care nu puteam fara aprobarea lor ,am avut noroc și a venit o somație de la primărie de a reface împrejmuirea conform regulilor de la primărie,(am făcut gard nou fără autorizație conform somației care am înțeles că nu are nevoie de autorizație),Cum pot sa …scap de ei ,pt că am dorit să cumpăr,cu fratele m aș înțelege,dar cu doamna,nu ,pt că dorește unpret f mare dar nu a fost o secundă laine la curte unde locuiesc nici măcar o dată!Va multumesc
trebuie să faceti actiune de partaj impotriva lor si să le platiti deci cota lor de proprietate.
Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu o recomandare in privinta unei probleme :din anul 2001 m-am mutat impreuna cu familia in curtea parintilor ,mi-am facut mutatie si am construit o casa langa casa lor si un spatiu comercial. Parintii nu au dorit sa imi faca acte pe terenul pe care am construit acele cladiri (sufar de anumite afectiuni care imi pun viata in pericol). Intrebarea mea este : din masa lor succesorala se va putea scadea valorile acelor investitii facute de mine ( am facturi pe ce am construit pe numele meu)? Avand in vedere ca normal este sa se duce pe rand parintii mei, cand voi putea folosi acea valoare?
Va multumesc!
puteti si acum face un proces in care să va clarificati proprietatea, este mai bine acum decat la succesiune…contactati un avocat si vedeti ce demersuri se impune. Totul depinde daca ati construit cu acordul lor (expres sau tacit)…
Multumesc!
cu placere.
Bună ziua ,părinți mei au cumpărat o casa prin licitatie publica în 2002 „casa cu 4 camere anexe…..Și suprafață de 75 mp teren aferent” .când a chemat o persoana de la cadastru săi facă schita însă spus ca nu o poate face pt ca în acte nu e trecuta toată suprafața în fapt regăsindu se 175mp cu tot cu casa ,deci casa are 100 și curtea 75.Dupa ce am tot umblat sa vedem unde sunt cei 100mp am găsit la primărie un act de vânare cumpărare intre fostul proprietar și o alta persoana. Acea persoana nu a venit niciodată din2002 de când sunt părinții mei proprietari pe casa sa revendice acei 100mp.O alta problema e cu termwnul de „aferent casei”unii spun ca e de lângă casa alții ca e de sub casa.Ce pot face sa devină proprietari pe întreaga suprafata de 175mp cât are în fapt casa cu tot cu ,curte.multumesc
să facă uzucapiune pe restul de suprafață pe care nu il au in acte.
Bună ziua domnul avocat, mă numesc Silvia și am o intrebare pentru dumneavoastră dacă mă puteți ajuta. Locuiesc în afara României de peste 30 de ani, părinții mei, ambii decedați, au divorțat când eu aveam 3 ani. Am locuit împreună cu mama mea, în același oraș în care locuia și tatăl meu și în toți acești ani, aproape 30 de ani, mi-am vizitat tatăl săptămânal până la plecarea mea din România în urmă cu 30 de ani Am continuat să mențin legătura cu tatăl meu telefonic si prin scrisori după plecarea mea din țară. Am revenit în România pentru prima dată de la plecarea mea din țară în 1998, după ce mama mea a suferit un atac vascular cerebral foarte sever. Tot atunci am mers să-mi vizitez tatăl pentru că nu a mai răspuns la telefon timp de o lună înaintea sosirii mele în Romania. Am aflat atunci de la vecini că tatăl decedase recent. Tatăl meu locuia singur intr-o garsonieră care era proprietatea lui și unde îl vizitam frecvent inainte de plecarea mea din România. Am revenit atunci, în 1998, de câteva ori la acea garsonieră unde locuise tatăl meu dar niciodată nu a deschis sau răspuns nimeni la ușă. Menționez că părinții mei nu s-au recăsătorit niciodată iar eu sunt singurul lor copil, nu am frați sau surori si din partea tatălui meu, nu mai există nici o rudă în viață. Am încercat atunci in 1998 să aflu ce s-a întâmplat cu proprietatea lui dar, fie că nu am știut cui să mă adresez precum și timpul relativ scurt pe care l-am petrecut atunci in România, nu am aflat nici până în ziua de azi ce s-a întâmplat cu acel apartament și nici măcar unde a fost înmormântat tatăl meu. Am revenit de atunci, din 1998 în România de 4 ori până acum și de fiecare dată am încercat, fără succes să aflu ceva amănunte. Întrebarea și rugămintea mea la dumneavoastră este, credeți că mă puteți ajuta cu ceva să îmi recapăt drepturile de unic moștenitor al tatălui meu? În speranța că voi primi un răspuns de la dumneavoastră, vă mulțumesc anticipat pentru timpul acordat și vă doresc mult spor în activitatea deosebită pe care o desfășurati!
Cu stimă,
Silvia
Trebuie să aveti data nasterii și locul nasterii ori CNP ului pentru a afla date despre data decesului sau despre mostenirea lui. Dati-mi email pentru mai multe detalii.
Bună seara. Locuiesc în casa părintească de 22 de ani.Mai am 10 frați,dar nu am acte fiindcă părinții au decedat la scurt timp de la venirea mea sa am grija de ei fiind f .bonlavi.de atunci am locuit,plătit impozit și reconstruit casa în proporție de 80%.Cum pot dobândi titlu de proprietate pe numele meu?Am doar titlu părinților, nu am alte acte pe casa. Va mulțumesc anticipat
e destul de greu sa fiti considerat uni proprietar, cu excluderea fraților..dar daca ei nu se opun, faceti succesiunea la notar.
Bună ziua parinti mei au cumparat 2 hectare de pamant într-o anumita zona rurala cu martori și contract scris de mana în 1997 după atâta vreme au ajuns în judecata pentru a putea înscrie proprietatea legal pe ei , nemaiștiind unde se afla originalul proprietar, pe care este contractul .În cele din urma găsindu-l , avocatul care se ocupa de caz .și finalizând contractul
Ei ar dori să vândă acea proprietate dar întrebarea este :
Se poate vinde direc imediat după ce sunt gata toate actele sau trebuie așteptat puțin?
da, se poate vinde.
Buna ziua domnule avocat,
Va scriu in numele unei cunostinte, care m-a rugat sa va apelez (nu are posibilitatea sa va scrie – nu are calculator sau internet).
Anul trecut in octombrie, respectiv noiembrie 2021 au murit de Covid 2 prieteni de familie – mama si fiul. Dansul a fost singurul apartinator care s-a ocupat de internarea si apoi de inhumarea lor si a ramas acum cu apartamentul acestora pe cap.
Persoanele decedate nu aveau alte rude decat o sora vitrega a proprietarei (80 ani) si fiica acesteia. Cand omul le-a contactat sa-l ajute cu inhumarea si cele necesare, acestea au refuzat spunand ca nu vor sa auda de asa ceva, ca nu le intereseaza si apartamentul sa ajunga sa fie preluat de stat.
Intre timp s-au adunat cheltuieli la intretinere, pe langa cele anterioare cu inhumarea. Acum omul se intreaba daca are posibilitatea de a intra in posesia apartamentului sau sa devina proprietar?
Sau il poate folosi pentru uzul propriu 10 ani si apoi sa apeleze la uzucapiune?
Multumesc.
daca nimeni nu se ingrijeste de imobil da, il poate prelua in posesie ca ulterior să beneficieze de prevderile uzucapiunii.
Buna ziua dl. Avocat,
Puteti va rog transmite un raspuns pentru un teren arabil de 2 ha dat in arenda, situat in extravilan, pe titlul de proprietate fiind bunica, un frate si o sora a dansei toti decedati, poate fi incheiat contract de vanzare cumparare de catre mostenitori iar cumparatorul sa-si inscrie terenul in cartea funciara, fara dezbaterea succesiunii ?
Va multumesc.
nu se poate, sub nici o formă. Poate fi făcută doar o promisiune de vânzare.
Se poate lua in posesie(ingradi) un teren vecin al carui proprietar este strain(necunoscut), intors in tara natala de mult timp si cel mai probabil decedat? Daca da, in ce masura se poate proteja ce se cultiva acolo sau daca poate contesta cineva ingradirea?
da, se poate. Dar daca vreun moștenitor vine să preia și sa revendice parcela, trebuie să o cedați.
Buna ziua. Mama mea detinea o cota parte dintr-un teren extravilan Videle (1/3), impreuna cu alti doi coproprietari (care nu s-au infiintat nicidata pentru a arenda / vinde / iesi din diviziune). Ulterior decesului mamei (in 2002) si al tatalui (in 2018) suntem doi frati care dezbatem succesiunea si vrem sa valorificam aceste suprafete. Pe numele mamei si al celorlalti coproprietari s-a emis (urmare cererii inaintare de noi – mama) un Titlu de Proprietate, iar suprafetele sunt inscrise in Cartea Funciara. Dupa informatiile noastre, coproprietarii au decedat intre timp (fara urmasi). Cum putem exercita un drept de preemtiune pentru celelalte doua cote din teren (2/3)? Mentionez ca, cota mamei a fost data in arenda, iar celelalte cote / suprafete au fost exploatate fara acte / drept (abuziv) de o Societate Agricola Locala.
daca ceilalti co-proprietari nu au urmasi, mostenirea lor vacanta este culeasa de UAT. In functie de anii de posesie de pana acum si de alte conditii legale puteti invoca o uzucapiune impotriva UAT ului, pentru a reintregi proprietatea. Dar asta doar in anumite conditii. L
Buna seara,vin si eu cu o intrebare la dvs domnule avocat,dk puteti sa imi raspundeti.Tatal meu locuieste intr o casa de 30 de ani,cu domiciliu acolo toata familia cu impozit platit de el etc,ca un adevarat proprietar.Problema e ca,casa a fost trecuta pe numele fratelui sau,care el a locuit in casa parinteasca.in momentul de fata toti au murit din familie,doar tatal meu a ramas in viata,problema este ca in iulie a murit fratele lui care a lasat un testament in care ii lasa toata averea unei doamne(mentionez ca o cunostea de minim 1an)cu care nu avea practic nici o legatura,el avea o babuta care avea grija de el,iar acum doamna mostenitoare si a revendicat mostenirea,pe baza testamentului universal si deja ne a venit hartie sa eliberam casa in termen de 30 de zile dk nu se va deschide proces si etc.noi am angajat o doamna avocat care ne a spus ca ce putem face este sa ii deschidem noi proces prin care sa ii cerem despagubiri cu ce imbunatatiri sau facut la casa in 30 de ani.ce sansa ar avea tatal meu sa devina proprietar la casa in care sta de 30 de ani in fata proprietarei.povestea este mult mai complicata,ca sau facut falsuri in acte de catre mama tatalui meu si fratele tatalui meu, au impartit mostenirea de pe bunicul meu,fara ca tatal meu sa stie,sau declarat doar ei mostenitori fara sa il incljda si pe tatal meu,cu martori falsi si etc.Si cum nu erau acestea de ajuns,acum vine o alta mostenitoare care se bate cu pumnul in piept ca ea are testament universal si mosteneste tot ce i se cuvenea fratelui tatalui meu.Iar ea deja e proprietara in acte pe casa u de familia mea a locuit 30 de ani.Multumesc anticipat dk o sa imi raspundeti.
incercati sa faceti proces de uzucapiune impotriva acelei doamnei, si poate instanta va da proprietatea.
Bună seara!
Soacra mea are în posesie din anul 2011 trei terenuri intravilan și unul extravilan,toate situate în spatele casei,pe aceste terenuri a fost vie,am facut conversie în arabil.La toate cele patru terenuri am carți funciare,în schița fiecărui teren apare pe una sau două laturi drum(este vorba de acele alei care străbat viile).Cum poate soacra mea să intre în posesia acelor alei ?
Mulțumesc frumos!
trebuie analizat daca indeplinete conditiile uzucapiunii sau alte conditii pentru alte proceduri legale.
Buna ziua.Daca se poate sa va cer un sfat .Bunica mea provenea dintr o familie cu 8 copiii. In 1993 bunica mea , fiind cea mai tanara isi ia sora mai in varsta sa aibe grija de ea in locuinta lor , bunicii mei. In urma acestei actiiuni s a facut un act notarial prin care bunicii mei o iau in locuinta lor sa o ingrijeasca si ii administreaza bunurile , speta un teren extravilan.De atunci bunici au platit taxe cu chitante si l au administrat. In anul 1999 bunica mea a decedat , in 2000 si sora ei , in 2007 si bunicul meu iar de atunci mama mea administreaza terenul, are un contract cu o firma locala care il cultiva -arenda-si taxele la stat sunt platite din 1993 cu numele bunicului apoi cu numele mamei mele. Din 1993 pana in prezent nu am fost contactati de nici o ruda de la cei 6 frati , sora bunicii mele nu a avut copiii. Intrebarea mea este….Ce sanse am sa devina mama proprietara si cand sa demarez aceasta actiune in instanta ? Ce an iau in considerare ca fiind perioada in care familia mea a administrat acest teren?
trebuie facuta succesiune la notar sau la instanta. Teoretic merge si uzucapiune impotriva lor, dar depinde de pozitia mostenitorilor.
Buna ziua,
am cumparat o casa in 2020, proprietarul ne-a spus ca strada din fata casei e a noastra si a primariei, am scos acum CF pentru a ne trage teava de gaz, si ne apare ca defapt proprietar e o femeie pe care nu o cunoastem. Problema e, ca constructorul a ingradit si strada in curtea noastra.. Ce putem face? As putea obtine cumva partea de strada pe numele meu? Doamna al carui e terenu, figureaza ca fiind foarte batrana, si ma indoiesc ca ar mai fi in viata…
aflati adevaratul proprietar – doamna sau mostenitorii ei – si vedeti cum negociati cu ei sa cumparati acea suprafata.
Buna ziua, Domnule Avocat.
Stapanesc de 100 de ani ( bunici, parinti ) o proprietate, casa si teren, intravilan, cota 1/2, in indiviziune cu coproprietari, cu ascendenta comuna, ce au locuit totdeauna in alta localitate fata de proprietatea in discutie.
In prezent, ultimul coproprietar, afin cu mine, este decedat de peste 30 de ani, probabil fara mostenitori ( oricum, nimeni nu a revendicat ).
Va rog, ce cale legala se poate aborda pentru ca eu sa devin posesor de drept si pentru cota de 1/2 a fostilor coproprietari.
( nu exista CF ).
Cu respect pentru profesionalismul Dvs, va multumesc.
Puteti face o uzucapiune.
Bună ziua am vândut un teren agricol în urma cu 15 ani dar lam muncit tot eu proprietarul nnevenind niciodată acolo acum ar vrea să-l vândă eu cum îmi pot recupera terenul innapoi
cumparati-l de la el.
Buna ziua domnule avocat, mă numesc Mădălina și întâmpin următoarea problemă: am ” moștenit” de la mama un apartament mai bine de. 15 ani, a fost trecut la primărie pe numele meu pt taxe și impozite,eu locuind în acel apartament din 1989 până în prezent. Înainte de 2012, am fost cu mama la avocat și am întocmit un contract de vânzare cumpărare cu suma X. Legea la timpul respectiv permitea întocmirea contractului și la avocat. Nu am știut faptul că trebuie să merg mai departe la notar sa autentific contractul și să îl notez in cartea funciara că nou proprietar. In decembrie 2016 mama a decedat lucrurile rămânând nerezolvate. Eu în acești ani am platit taxe și impozite pe ap, am renovat total. Se pot aduce martori vecinii șeful de bl.care cunosc situația. Întrebarea mea este: se poate face uzucapiune? Vă mulțumesc anticipat.
In acte figurați Dvs ca proprietar pentru ca atât timp cât actul din 2012 nu a fost autentificat este nul. Deci actele in baza cărora ați dobândit proprietatea acum 15 ani sunt valabile si pe baza lot va puteți face carte funciară.
Buna ziua domnule avocat,am o problema,va rog sa ma ajutati,deci detin in proprietate un teren cu o casa ,in aceasta comuna cel putin pe aceasta strada toate terenurile sunt decalate,adica gardul meu este in curtea vecinului si asa mai departe,am chemat topograful ca sa vedem exact punctele inscrise in acte,am fost la primarie, sa cerem o verificare si in prealabil o rezolvare a acestei situatii si pe d-nul primar nu-l prea intereseaza ,desi acele loturi sunt lotizate de catre primarie,in trecut,intrebarea mea este…..cum as putea sa imi fac gard imprejmuit pe acest teren cand punctele de proprietate nu corespund?va multumesc
trebuie văzut daca e suprapunere reală sau virtuală ori mixtă și ce a generat aceste sau această suprapunere.
Buba ziua,domnule avocat ,as dori și eu sa știu cum sa procedez ,stau în casa socrilor mei de 25 de ani sotul între timp a decedat de 6 ani iar eu am rămas sa locuiesc încontinuare în tot acest timp noi am făcut împrumut în banca și am făcut investiție în apartament sa putem locui și noi uman deoarece socrii mei care au plecat la tara având casa acolo ,au lăsat o casa deteriorata,veche cu mucegai,mizerie de nedescris,balcoane darmate,faianță sparta,robineți uzați cu pierderi de apa,parchet uzat ars deteriorat,pereți nerenovat plini de mazga și plin de insecte omorâte..
Eu împreună cu soțul meu l am modernizat și adus într-un stadiu de lux investind mii de Euro ,făcând împrumuturi și para împrumuturi dar înainte de a investi a-și a întrebat părinții dacă investim sau nu sa știm sa ne luam alta casa.
La acest răspuns ia zis soțului ca să facă ce vrea căci casa io va da lui.. acum când am rămas văduvă socrii mei m au exploatat la maxim ii ajut de 25 de ani cu de toate chiar de multe ori i am salvat de la moarte.. mai nou un nepot de a lor a venit cu minciuni și intrigi și Lea făcut capul calendar cu tot felul de tampenii și i a întors împotriva mea amenințându-ma ca ma da afara.socrii mei locuiesc la tara împreună cu o fiica care e cu handicap psihic și din aceste motive au plecat la tara de 30 de ani
Va rog sa mi spuneți cum sa procedez și ce sanse am sa câștig investiția și sau dreptul de uzucapiune dacă am înțeles bine.cu multumiri
cand si daca se implinesc 10 ani de la moartea sotului si nimeni nu vine să revendice proprietatea, atunci puteti invoca uzucapiunea pentru a dobandi dreptul de proprietate.
Buna ziua,domnule avocat! Va cer sfatul într-o anumită problemă. Tatăl meu a avut o mătușă care nu avea copii. Cat a fost bătrână si bolnavă,părinții mei au avut grijă de ea.Ei au si imnormantato. De la ea au rămas cu un 2 terenuri,de care au avut grijă aproximativ 20 de ani de la moartea batranei dar pe care părinții mei nu au acte. Titlul de proprietate este pe numele mătușii decedate. De la moartea batranei nu a mai fost plătit impozitul pe acela terenuri. Intrebarea mea este,daca părinții mei ar plati tot impozitul din urmă,ar putea intra în posesia terenurilor? Multumesc anticipat!
nu, daca vor plati impozitul nu vor avea drept de proprietate. Daca ei ingrijesc terenurile si au posesia lor pot face proces de uzucapiune daca nu sunt mostenitori.
Domnule avocat, am marea rugaminte sa im precizati daca uzucapiunea pentu una camera dobandita prin hotarare de expedient,printr-o tranzactie in urma unei sentinte civile,dar timp de peste 30 ani nu a vizitat vreodata acea camera,a dovedit totala pasivitate,desi eu am platit in cei 30 ani impozitul pe casa care are 6 camere dintre care 5 camere le stapanesc eu prin testament si act de donatie,dar si tatal nepoatei mele a platit impozit pe acea camera numai din 2006,a prezentat acte false)certificat de mostenitor la car mostenitorii legali nu au fost anuntati ,deci nu au participat la masa succesorala in fata notarului, nu exista vreo semnatura a vreunui mostenittot pe acel certificat care nu are incheiere de autentifivare,repet in aceste conditii am sansa de reusita prin uzucapiune daca am actul de proprietate de 125 mp. pe care s-a construit casa ce contine si camera ei? sunt sau nu sanse de a obtine uzucapiunea pentru camera respectiva parasita de nepoata mea timp de 31 ani?
Va multumesc apriori.
Da, teoretic sunt sanse. Trebuie o analiza mai in detaliu a situatiei juridice, dar da, ar fi ceva sanse.
Buna ziua!In 2001 am cumpărat un apartament de la o persoana ce a sustinut ca este propietarul !La un an cand i am cerut sa facem actele (din motive personale nu am reusit sa le facem pana in 2002)mi a dat doar chitanta prin care arata ca a cumpărat apartamentul!Desi nu are actele pe apartament si nu a locuit in apartament in primarie este recunoscut propietar!Locuim in apartament din 2001,platim taxe si electricitatea pe numele meu!As dorii sa stiu prin ce modalitate pot fi recunoscut ca propietar avand in vedere ca el nu are niciun act ptr a dovedii ca este propietar, doar acea chitanta!Eu am doar acea hartie facuta in primarie unde se specifica ca am cumpărat apartamentul
faceti proces de uzucapiune si impotriva lui dar si impotriva UAT-ului, asa puteti dobandi dreptul de proprietate. Acum sunteti doar posesor, chitanța de mână nu are valoarea juridică de act de proprietate.
Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea situatie:
Am cumparat 3 loturi de teren iar pe unul din aceste este trecut in actul de vanzare cumparare o constructie degradata fara valoare economica avand o suprafata de 24m. aceasta cosntrutie nu mai exista deoarece a fost degradata in toatalitate terenul fiind cumprat de mai bine de 10 ani. cum pot scoate de la primarie aceasta constructie avand in vedere ca nu am cum sa fac dovada ca a fost fara poze pentru a solicita cerere de demolare pentru ca acea cladire nu mai exista.
mutlumesc , Elena
cereti primariei să constate că nu mai exista si să faca un proces verbal in acest sens, si in baza lui o radiati din cartea funciară. Daca primaria nu accepta, aveti posibilitatea să faceti proce de constatare a inexistentei ei, si in baza hotararii judecatoresti sa o radiati in cartea funciară.
Buna ziua,am construit o casă pe un teren pe care mi la dat socrii mei,cu acel teren intravilan au fost împroprietăriți socrii mei la revoluție și timp de 10 ani nu puteau să l înstrăineze,casă a fost construită în 1997 și la primărie în cartea funciară partida este trecută pe numele meu.din anul 1997 și până în prezent eu plătesc impozite pe casa și teren, plus că contractul la energia electrică este pe numele meu.va rog să mi spuneți dacă mă încadrez la uzucapiune? vă mulțumesc
pentru teren da, va incadrati in uzucapiunea noua.
Domnule avocat, ce se poate face acum dupa 28 de ani pentru a obtine terenul extravilan agricol ce apartine de fapt bunicii mele.
Cand a trebuit sa primeasca pamantul care fusese acaparat de comunisti a primit doar jumatate din pamant, iar cand a trebuit sa depuna dosarul sa obtina tot pamantul nu a stiut si s-a dus dupa termenul in care trebuia depus dosarul si nu i-a mai fost acceptat iar apoi nu s-a mai dus sa incerce sa il obtina cu acte.
Proprietarii loturilor vecine stiind insa ca suprafata intreaga este al ei si avand intregul teren dar platind impozit doar pe jumatate din el, acum toti martorii din dosarul ei fiind morti, majoritatea proprietarilor loturilor vecine au murit ori sunt foarte batrani, nu mai stie nici ce continea dosarul ea avand 80 de ani.
Acum imi face mie contract de vanzare-cumparare pe jumatatea care o are cu acte dar de fapt primesc toata suprafata si doresc sa stiu ce as putea face sa obtin si celalalta jumatate de teren pentru a deveni proprietar pe toata suprafata cu acte in regula sau ce se poate face sa devina ea proprietar cu acte in regula, cum se poate proceda, daca se mai poate face ceva?
faceti proces de uzucapiune pe cealalta jumatate.
Bună seara,am construit o casă pe un teren al primriei ,am plătit terenul dar la primărie nu se mai găsesc chitantele sii nici eu nu le mai am.Primaria vrea sa faca acte pe pamÎnt imi cere o sumă de bani valoarea chitantelor pierdute.Acum eu am divorțat de soțul cu care am construit casa.Intrebarea mea este daca primăria imi face acte după divorțul de soțul meu el mai face parte.
depinde cui vrea Primaria sa vanda. Daca va vinde doar dvs, sotul este exclus de la tranzactie si nu are drepturi.
Bună ziua am cumpărat o bucata de pământ fără acte de la un vecin care el îl deține înainte de 90 dar nu are acte cum pot sa devin proprietar mulțumesc
va trebuie sa faceti proces de uzucapiune. Preferabil prin avocat.
Sunt 2 cladiri,una o detin prin CVC(2012) si are CF,cealalta,care de fapt este continuarea primei cld(le desparte un zid,dar au 2 usi intre ele) nu are CF,iar cand am cumparat,neexistand CF,notarul s-a exprimat”anexe”.La cumparare nu am tinut cont ca e asa important,fiind acelasi corp,apoi am intampinat greutati ca ar fi 2 cladiri,iar cei 60 mp de „anexe”sunt in realitate mai multi,dar asa s-a masurat atunci.Am trimis cereri si adrese la div.institutii,daca stiu proprietaril,ca primaria nu cunoaste proprietarul si nimeni nu plateste impozit,de aici concluzia ca ar fi a statului,desi se pare ca tot corpul a fost al unei ferme de stat lichidata.Nu am primit nici un raspuns de la nimeni,ba mai mult,am intretinut-o pentru ca exista riscul sa degradeze pe cealalta(zidul comun,acoperisul…). Intrebare: pot cere uzucapiune si cum aflu daca este sau nu a statului,eventual propr.publica sau privata?Min.Fin ,Min.Agric,Primaria,nu au dat un raspuns,concret.Terenul pe care este amplasata este administrat de ADS,este al statului.Multumesc.
da, puteti incerca o uzucapiune pentru acea clădire plus terenul aferent.
Buna ziua, Domnul Avocat, am si eu o intrebare, parintii sotului meu locuiesc in casa strabunicului lui (bunicul socrului meu), strabunicul s murit de mai bine de 30 de ani, socrii mei platesc impozitul de 30 de ani la casa respectiva, cum poate devenii proprietar?
trebuie să facă succesiunea la notar sau la instanță.
Buna ziua,Domnul Avocat, am si eu o intrebare,Bunici mei nu mai sant,fratele tatalui meu a facut succesiunea in instanta pentru ca au fost neintelegeri intre ei,dar 800 de metri patrati de teren nu au fost inclusi in succesiune,acum tata si fratele lui nu mai sint ce as putea face sa devino propietar pe acest teren,va multumesc.
supliment la succesiune, la notar sau la instanta daca mai sunt si alti mostenitori si nu va intelegeti.
Tatal fiicei mele a locuit peste 30 de ani intr-o garsoniera primita de la Primarie in urma demolarii unei case. El a platit chirie primariei toti acesti ani, dar nu a cumparat-o, nu stiu din ce motive. In Decembrie 2022 a decedat iar fiica mea incearca sa cumpere acea garsoniera, ce sanse ar avea? A facut ori este in curs de a face succesiunea, ea este unica mostenitoare a lui. Mentionez ca a facut cerere de obtinere a unei copii de la contractul de inchiriere cu primaria, dar cei de la patrimoniu incearca sa o lungeasca astfel ca vor trece cele 30 de zile de la declararea decesului si ea va trebui sa evacueze garsoniera. Nu stiu daca are vreo relevanta, dar in ultimii ani au fost facute imbunatatiri gen schimbat geamuri, cada, usa metalica, pe cheltuiala tatalui nu a primariei care este proprietar.
garsoniere nu intra in masa succesorala. Trebuie vorbit la primarie ori sa reinnoiasca contractul de chirie ori sa o vanda…
Va mulțumesc frumos!
Cu placere. Succes!
A primit astăzi rezoluția cererii de cumpărare sau trecere in contract cu instiintare ca in termen de 5 zile va trebui sa predea cheia garsonierei și toate datoriile achitate la zi, toate obligații și nici un drept aici… contract încheiat de primărie acum mulți ani foarte deștept și doar in favoarea lor!
Buna ziua. Soacra mea a murit acum 13 ani si avea un apartament. Putem folosi aceasta lege pt a deveni proprietari daca noi am platit totul,dar soacra mea mai are o fiica care nu a locuit niciodata in apartament si cu care am incercat in multe ocazii sa ajungem la un acord de renuntare in favoarea sumei pe care ne.o cerea si intotdeauna se razgandea in ziua semnarii? Mentionez ca nu s.a deschis niciun proces de succesiones si ca socrii mei nu au fost casatoriti legal desi apartamentul l.au achizitionat impreuna. Desi cred ca doar imprumutul la cec este pe numele amandurora. Multumesc frumos
Puteti incerca o uzucapiune impotriva mostenitoarei.
Bună ziua dnule avocat. Sunt în situația în care am grijă de apartamentul unui vecin, decedat, care nu a fost revendicat de nici un moștenitor. Încă nu au trecut 10 ani. Propriu-zis nu locuiesc în el. În ce măsură pot încerca o uzucapiune la termenul legal ?
după 10 ani de la decesul proprietarului puteti incerca o uzucapiune, chiar daca nu locuiti acolo dar aveti grijă de el:plata intretinere, salurizare, etc.
Am înțeles că apartamentul e pe numele părinților răposatului, și ar fi niște nepoți, dar nimeni nu a înaintat nici o succesiune. În situația în care sunt moștenitori, și totuși eu mă ocup de plăți la asociație și alte cheltuieli implicite, ce șanse sunt ?
uzucapiunea se va face impotriva mostenitorilor, sansele dvs sunt in raport cu posesia dvs: daca este deplină, deci dacă ei nu se vor interesa deloc de imobil.
Mulțumesc.
Bună ziua,
bunica(decedata) ,în timpul vieții l-ea despagubit pe 2 dintre fice cu câte o suprafață de teren cu acte la primărie, eu fiind urmasa celei de a 3-a fica singura la parinti,după moartea părinților mei am vândut o suprafață de teren acum 10 ani,persoana la care am vândut terenul a vândut acuma mai departe la altceva, persoana respectivă renunță la pământ și are pretenția ca eu sa ii dau banii înapoi, ajutați-mă cu un sfat
nu aveti nici o obligatie de returna vreun ban.
Mulțumesc tare mult pt timpul acordat😊
Mai vreau să vă mai spun ceva referitor la cazul meu,ca să înțelegeți mai bine situația,desi cele 2 fiice si-au primit o parte din teren..tot nu renunță. (Astfel eu nu având acte în regula pt intabulare)
Primul proprietar la care am vândut acum 10 ani(semnând o declarație de comun acord..că am vândut terenul ..primind in schimb o sumă de bani si că ma angajez sa semnez documentele la notar..desi el stia că nu am acte in regula).El a dorit să mergem la primărie anul trecut să trec pământul pe un alt proprietar(ca si cum l-as vinde încă o data ) ..am semnat un contract de vanz.cump..pe care specifica că am primit suma de acum 10 ani..dar în mână nu am primit ci doar atunci, din cauza că eu nu am acte în regula pt intabulare acesta spune că vrea banii inapoi si el îmi dă pământul .
Buna ziua. Am un apartament proprietate personala si m-am casatorit de câțiva ani. Dupa casatorie sotul și-a mutat adresa din buletin pe adresa mea, deoarece el statea in chirie si era din altă localitate. Ne-am stabilit la mine acasa. Imobilul fiind dinainte de casatorie sotul poate sa imi ia apartamentul cu legea uzucapiunii in 3-5 ani, daca plateste el cu cardul lui de salariu facturile si impozitele la apartament? Dupa casatorie m-a sfatuit sa ma las de serviciu si venitul meu lunar e mic, el fiind salariat, eu , nu, dar eu am destule economii in bancă. De 1 an am observat ca vrea tot el sa plateasca facturile si impozitul la apartament, atmosfera e rece intre noi si m-am gândit sa nu fie ceva interes. Ar trebui sa merg la CF sa vad daca nu s-a inscris ca posesor? Multumesc.
sub nici o formă nu poate dobandi proprietatea apartamentului atata timp cat locuiti si dvs cu el sau atat timp cat va sta si singur, dar cu ingaduinta dvs, deci va fi un detentor/posesor precar, nu uzucapant.
Buna ziua,
Am mostenit un teren, nu este inscris in cartea funciara si nu are cadastru. Terenul a fost retrocedat prin 1993, cu titlu de proprietate. Il am inscris in la primarie si platesc anual impozitul. Terenul nu este lucrat din 2016, inainte parinti avea o intelegere cu un vecin sa il lucreze. Este posibil ca cineva sa planteze legal o livada pe el? Cred ca s-a intamplat prin 2018-2019. Poate sa solicite uzucapiune de posesie sau de oricare alt fel? Daca da, ce actiuni as putea face pentru a anula acest lucru?
da, vă poate lua proprietate aprin uzucapiune. Faceti i o notificare sau o actiune posesorie ori in revendicare impotriva acelei persoane.
Buna ziua
De 31 de ani plătesc impozite după un teren care am cumpărat dar cu acte de mana doar, fara a avea reclamații sau altceva din partea vecinilor
Acum după ce am inițiat procesul de uzucapiune , un vecin care a intabulat terenul lui și este peste drum cu terenul susține că și acesta este terenul lui, desi când a făcut intabularea terenului lui a declarat că doar acela este proprietatea lui și el a arătat limitele la măsurarea și stabilirea limitelor, primul proces este câștigat de mine care sa dat voie prin ordin judecătoresc sa îl trec în cartea funciară și cererea lor a fost respinsa , dar el a pus o întâmpinare in care susține că îi a lui și a venit cu alta declarație(el a intabulat terenul lui de 3-4 ani)
Eu am semnăturile de la vecini că nu am intrat peste ei plus martori că doar eu am lucrat in tot acest timp terenul.
In istoric nu apare ei că și moștenitori sau din familia lor oricât de înspate am căutat.
Din păcate toate astea sunt făcute de copii în numele părintelui de 90 de ani care nu se mai poate deplasa ( la prima intabulare a lor părintele a arătat limitele)
Cer sfatul sa vad cum pot termina odată cu această nesimțire că mă blocheaza sa intabulez de doi ani deja .plus nervi sunt la pământ mai ales că am și o casa construita acolo.
Mulțumesc
introduceti l ca parat si pe el in acest proces de uzucapiune, faceti aparari in proces, si vedeti cum se termina. Daca ati avut posesia, inclusiv pe fragmentul trecut in cartea funciară de catre el, puteti castiga uzucapiunea.
Buna ziua
Tatal meu inpreuna cu o verisoara lui sunt mostenitori a unchiului lor care nu a avut copii nu a fost casatorit niciodata si a decedat . Pe numele unchilui exista un titlu de proprietate cu teren extravilan, cei doi mostenitori sau inpartit verbal asupra parcelelor de teren care revin fiecaruia dar demersurile de intabulare nu sa mai facut deoarece verisoara tatalui meu este plecata in Canada si nu vrea sa faca demersurile. Exista o posibilitate ca tatal meu sa se intabule pe partea lui de teren pe care sau inteles verbal si pe care il foloseste si plateste impozit de la revolutie?
nu poate decat daca are acte, poate să faca uzucapiune impotriva unchiului.
Buna seara,
Am un apartament si o casa in urma ingrijirii unei batrane, care a decedat. Pe casa a apucat sa-mi faca acte pana sa decedeze, pe apartament insa, nu. Detin actele apartamentului, cat si platile utilitatilor pe care le am efectuat de mai bine de 10 ani. Ce considerati ca ar trebui sa fac pentru a intra in posesia apartamentului?
Va multumesc anticipat!
depinde ce acte și dacă a avut acte pe apartament, si dacă are mostenitori care accepta sau nu succesiunea. Va trebuie sa faceti demersuri să vă informnati de starea juridica a dreptului de proprietate cu privire la acel apartament.
Detin actual de proprietate al apartamentului si un contract de mana. Pana in prezent nu a venit nimeni sa revendice acest imobil, iar batrana mi a spus ca Nu are mostenitori. Exista castig de cauza daca as angaja un avocat?
Va multumesc!
Trebuie analizate aceste documente si ulterior trebuie vazut ce e de făcut.
Buna ziua…. In timpul casatoriei am cumparat impreuna cu fostul sot un teren fara titlu de proprietate…find a mai multor frati.. Am construit o casa fara autorizatie.. Am divortat iar fostul sot vrea sa intabuleze casa pe numele lui.. In caz ca reuseste iar eu am revenit la numele de fata, el ma poate evacua din casa daca reuseste sa faca intabularea? Va multumesc
depinde in baza caruia act va face intabularea…depinde de multe chestiuni…
Buna ziua , tatăl meu locuiește într-un imobil de mai bine de 25 de ani , la primărie este trecut pe numele lui . Din câte știu ar exista un titlu de proprietate , nu act , pe numele mamei sale care este decedată iar fratele lui refuza sa i-l dea deși s-au înțeles amândoi , având 2 case…ca cea în care locuiește tatăl meu de 25 de ani și plătește toate impozitele și utilitățile să își facă acte lui . Am citit pe internet că ar putea după atâta timp in care a locuit acolo , cu 2 martori își poate face acte pe casa. Este adevărat ? Care ar fi pașii de urmat ? Mulțumesc.
da, poate face uzucapiune impotriva fratelui, ca sa dobandeasca doar el dreptul de proprietate.
Buna ziua.Domnule avocat am si eu o intrebare in ceea ce priveste un proces de uzucapiune.Eu locuiesc de 20 de ani la o adresa care are o cladire mai mare si o anexa , eu locuiesc in aceea anexa .La aceea adresa locuiesc si chiriasi si proprietari eu am luat in scris de la toti locatari ca sunt de acord ca eu sa locuiesc acolo cu sotia si cei doi copii dupa care am facut si buletinele la aceea adresa cu politia care a venit si a constatat ca eu stau acolo cu cosimtamantul tuturor. eu am facut acolo in curte gradina am plantat pomi, vie am vopsit portile am avut grija de batranii care locuiau acolo si doresc sa fac un proces de uzucapiune si vreau sa-mi spuneti daca am vreo sansa sa castig.Multumesc
Trebuie analizate mai multe aspecte. Poate va incadrati doar la uzucapiunea curtii. Dar pentru cladirea mare, daca are in ea proprietarii care o locuiesc, e imposibilă uzucapiunea.
Nu, eu doresc doar pentru anexa care este separat de casa mare.
Bună ziua! De 20 de ani muncesc un teren extravilan și tot de atâta timp plătesc impozitul la primărie. Terenul respectiv are emis un titlu de proprietate pe numele mamei mele decedate în 2003, fiind emis după legea 18/1991, mama mea fiind cea care a introdus în CAP respectiva suprafață . Mai am un frate care are emis un alt titlu de proprietate pe numele lui ca moștenire după bunicul nostru tot după legea 18/91 cu o suprafață angela cu cea mentionată mai sus. La baza a stat o înțelegere între frați precum suprafață totală de teren sa fie împărțită în mod egal, el locuind și având în intretinere pe bunica noastră( decedata) iar eu pe mama mea. In momentul in care am vrut să-mi fac acte pe teren ( cel pt care plătesc impozitul) / ca moștenire după mama mea , el nu mai este de acord și vrea și jumătate din dreptul meu. Ce ma sfătuiți: pot intra in posesia terenului prin uzupaciune sau daca pot sa dobor in instanță titlul lui de proprietate ca fiind și eu moștenitor după bunicul meu. Astfel ambii primind jumătate după mama si jumătate după bunic. Vă mulțumesc!
O opțiune este sa faceți dezbatere succesorala pe ambele terenuri și sa le împărțiți. Teoretic da, e posibil sa invocați uzucapiunea împotriva fratelui.
Bună seara! Domnule avocat, vă detaliez următorul aspect. Locuiesc într-o casă de 29 de ani. În 2011 mi s-a vândut casa la licitație pe un preț derizoriu. Noul proprietar a făcut o hârtie de mână cu noi în care specifică că ne lasă în casă și curte(500 m pătrați), restul până la 1250 m pătrati revenind lui, cu condiția să îi dăm o anumită sumă de bani după care ne face acte pe ce v-am menționat. Noi i-am dat banii, l-am ajutat cu diverse treburi și în 2021 ne-a amenințat că ne dă afară. El s-a folosit de noi și ne-a mințit că face acte, iar acum după atâtea sacrificii pe care le-am făcut pentru el, vrea să ne dea pe drumuri. Menționez că noi ne-am îmbunătățit casa, am investit în ea, am făcut împrumuturi pentru aceste lucruri ca în final, să rămânem pe drumuri. Spuneți – mi ce soluții avem? Vă mulțumesc!
daca ati facut imbunatatiri cu acordul lui, puteti sa cereti contravaloarea materialelor și manoperei ori să ii cereti să va lase proprietatea acelui imobil. Trebuie deschis oricum proces impotriva lui.
Bună ziua Domnule Avocat, am și eu o întrebare către dumneavoastră dacă se poate să ma ajutați cu un răspuns, mama mea a rămas cu teren arabil de la bunicu el fiind decedat din 2017, de când el a murit mama nu sa mai interesat de pământ fiind dat în arenda înainte de a deceda bunicul, de atunci au trecut 6 ani iar cel care la avut în arenda nu ia dat mamei nimic și a lăsat-o și cu datorii la impozit în anii ăștia ce au trecut, acum mama a dat la altcineva pământul în arenda dar am aflat că cel dinainte arendas a plantat iar pe pământul nostru grâne fără nici un contract, ce se poate face în situația asta? Vă mulțumesc
actiune in revendicare impotriva aceluia care il munceste fără drept si fără contract, eventual si o plangere pentru tulburare de posesie.
Buna ziua! In 2011 tatăl meu mi-a dat un teren sa îmi fac casa de 500 mp,atunci sa descoperit că vecinii au intrat cu gardul peste terenul nostru dar el a făcut actele la notar renunțând la cei 150 mp sa făcut și carte funciara,întrebarea mea este cum pot lua înapoi cei 150 mp legal care este procedura mențin că vecinii mei sunt de acord sa mi-l de-a dar eu doresc sa fac acte.Am înțeles că pot și prin proces verbal semnând ambii vecinii că sunt de acord este adevărat? Va mulțumesc pt răspuns
Daca a cedat cei 150 prin act notarial către ei, dvs tot prin act notarial trebuie să îi cumpărati de la ei, sau ei sa vi-l doneze.
Buna seara , d-le avocat ! Am mostenit de la parinti o casa si o gradina Cand am facut masuratorile in vederea intabularii, s-au gasit 1400mp mai mult decat este trecut pe actul de proprietate . Printr-un proces de uzucaptiune putem deveni proprietari , avand in vedere ca acest teren este imprejmuit si formeaza gradina de mai bine de 40 ani ? Multumesc !
da, pentru acest surplus merge si trebuie facuta uzucapiune.
Bună,ziua.
Domnule avocat,tatăl meu lucrează un teren și plătește impozit pe acesta din anul 2009,terenul este al unei mătuși care a decedat înainte de 2009.Ea nu a avut copii și soțul ei a decedat după ea tot înainte de 2009.La cartea funciara proprietar este mătușa.Cum poate devenii proprietar pe teren tatăl meu.Va multumesc
sa-si faca succesiunea după mătusă.
Bună seara!
Am dobândit prin act de vânzare cumpărare de la părinți un teren și un imobil, pe care l-am intabulat și trecut în cartea funciară.Fix lângă imobil este o parcelă, care se află de aproximativ 100 ani în posesia familiei noastre, a strabunicilor, bunicilor, dar care în titlul de proprietate nu apare, din cauza faptului că la momentul respectiv terenul nu era parcelat. Există un act de vânzare vechi din 1936 care face referire la terenul respectiv, prin care bunicul îl cumpără.
Noi folosim acest teren, este imprejmuit de către noi, dar de curând am aflat că vecinul nostru si a făcut reconstituire drept de proprietate pe terenul acesta folosindu-se de legea 231/2018, deși terenul este in proprietatea noastră. Dacă binevoiți a ne răspunde dacă putem ataca cumva acest nou titlu de proprietate al vecinului, emis în baza reconstituirii dreptului de proprietate emis de comisia locală. Primăria ne a zis că nu se fac verificari in teren și că vecinul este noul proprietar.
Credeți că am avea vreo șansă să atacăm titlul de proprietate al vecinului și să devenim noi proprietarii dpdv legal al terenului?
depinde cine are posesia la acest moment, teoretic puteti incepe o uzucapiune pentru a paraliza orice actiune a vecinului de împosedare.
Bună seara, domnule avocat
Va rog sa ma lămuriți intr-o problema.
Bunica mea a primit un teren acum mulți ani în urma De la fratele ei.Fratele bunici nu i-a făcut act de vânzare cumpărare, ia dat terenul sa se folosească de el.Pe acel teren bunica si-a construit casa cred ca prin ani 1960 și le – a dat și părinților mei o bucata de teren sa își construiască și ei casa.Cele doua casa au fost construite fără autorizație de construcție.La acea vreme au fost amendați și li sa întocmit un proces verbal de contravenție din cite îmi aduc aminte.Fratele bunicii a decedat acum foarte mulți ani.Anul trecut a decedat și bunica.Parinti mei sunt decedati(tata în 2012 și mama în 2019),eu fiind unica lor moștenitoare.Am discutat cu unchii mei cum putem sa facem acte și mi-au spus ca nu putem pt ca ei s-au interesat și ca peste tot apare terenul pe care sunt construite casele apare ca are proprietar(proprietar fiind fratele bunicii,cel care a dat terenul sa se folosească de el).Întrebarea mea este ma pot folosi de uzucapiune sa pot face acte!
da, daca pe cale succesorală nu puteti face acte de proprietate, trebuie făcută uzucapiune.
Buna ziua care sunt pași pentru a putea aplica legea uzucapiuni ,dețin un garaj de peste 30 ani neîntrerupt construcție din lemn care la momentul cumpărari apartamentului acesta a fost trecut în contract și achitat cu sumă x.Multumesc
daca apare pe contract, sunteti proprietar, deci nu aveti de ce sa faceti uzucapiune.
Bună ziua. Am și eu o întrebare : Pot să deschid un proces de uzucapiune dacă : Eu locuiesc cu soția , cumnata și socrul meu într-un imobil , din anul 2005. Socrul a murit în 2014 . ( Titlul de prop este pe numele cumnatei soacrei socrului meu ) ( din 2005 și mai înainte având grijă de prop socrul meu și cu mine soția și cumnata neavând servici ).Pot să deschid proces de uzucapiune împreună cu soția și cumnata cu câștig de cauză ? Mulțumesc.
nu, vor trebui sa isi dezbata succesiunea.
Vă salut!
Rog respectuos, poate, puteți să mă sfătuiți, doresc să știu dacă există un temei în a avea șanse reale de-a obține uzucapiunea pe noul Cod Civil.
Deci, tata plătește, cred, de mai mult de 20 ani, impozit /are rol, cum se spune, la primăria unei comune, pentru un teren de 2000mp.
Teren, însă, pe care, înțeleg, l-a muncit, fără acordul lui – scris, altcineva.
Este vorba de sora tatălui.
Efectiv, susține tata, a aflat acum câteva luni că el plătește impozit (și) pentru acest teren, în cauză.
Acum, se poate câștiga, de către tata, evident, prin uzucapiune?
Vă mulțumesc frumos pentru răspuns!
Zi frumoasă!
nu, nu il poate castiga prin uzucapiune pentru că nu a avut posesia și nici folosinta lui.
Bună ziua! Eu si tatăl meu am cumpărat 2 hale industriale, dar pe una am primit chitanță iar pe cealaltă factură si pe ele scrie doar ” Hală metalică” pot deveni proprietar pe acele spatii? Țin să mentionez că tatăl meu le foloseste de aproximativ 15 ani.
Vă mulțumesc frumos pentru răspuns!
Zi frumoasă!
Da, puteti. Trebuie vazut daca mai exista societatea care vi le-a vandut si in functie de acest aspect să vedeti ce cale procedurala exista.
Buna seara . In 2001 am incheiat o promisiune sinalagmatica pentru o casa , am platit pretul imobilului , care era sub incidenta legii 112 , urmand ca , in momentul in care va fi posibil , sa il transcriem pe numele nostru . Bineinteles , promisiunea este notata in Cartea Funciara .
Din pacate , nu i-am mai gasit pe proprietari .
De atunci , locuim acolo , am racordat casa la reteaua de canalizare si platim unele utilitati , dar factura de curent a ramas pe numele fostului proprietar , deci platim pe numele lui. La fel si impozitul la primarie , tot pe numele lui . Canalizarea , apa , gunoiul , internetul ,televiziunea si telefonia fixa sunt pe numele nostru.
Din pacate , nu ne-am gandit sa platim din cont bancar .
Credeti ca am putea deveni , in sfarsit , proprietari , prin uzucapiune ?
Multumesc anticipat pentru raspuns .
da, puteti face uzucapiune.
Bună seara, dnul avocat!Am următoarea problema:de la casa bunicilor, suntem 5 moștenitor,succesiunea e făcută!Fiul cel mare,ne-a amenințat sa nu mai călcăm proprietatea(casa nu e locuita,doar mergeam și ne mai întâlneam acolo cu o mătușa, și ea moștenitoare care mai are grija de grădină)pe motiv ca el de 10 ani plătește impozitul și ca el e proprietar acum.
Ne-a fluturat o copie după buletin precum el sta la casa în cauză, deși el sta în alta parte, dar nu știu cum a făcut mutația,casa mai are puțin și cade.
Poate deveni el proprietar, dacă a plătit impozitul?
nu poate. Mai ales daca dvs mai treceati pe acolo si deci aveati o folosinta cat de cat a acelei case.
Bunica mea a cumparat un terenin 1930 cu contract de vanzare-cumparare trecut si la fondul funciar.
În anul 1969 a lăsat prin testament la Notarul de stat,ca ii lasa mamei fiica) și tatălui meu toata averea ce se afla pe numele ei, declarand in testament că mai are doi copii și ca lor le-a dat partea lor legală (fiică și fiu).
Succesiunea s-a început după decesul ei in 1973, dar nu s-a mai continuat ca fratele mamei mele nu a fos tmultumit .În anul 1994 s-a depus depus cerere de reconstituire pe baza legii 18/1991 și s-a eliberat titlu de proprietate după defunctă cu mostenitorii.
Fratele mamei a murit in 1986 și pe titlu apare fata lui.
Verisoara mea “a umblat” după pamanturile familiei, mama a semnat ceva act si cand am intrebat ca ce a semnat a spus ca nu știe.Exista și martor cand a venit verisoara mea cu care suntem in tribunal ca mama mea sa semneze nu știu ce act.
Mama mea a fost bolnavă ,a avut un accident de munca și a avut operație pe creier și a murit de epilepsie in 1995.
Sora mamei a dat declarație la notar că ea a primit partea ei legală și nu dorește nimic după acel pamant.Verisoara mea cere jumătate din acel pamant ,ca cica tatăl ei nu a primit partea lui legală ca fiu.Parintii mei au ingrijit-o si inmormantat-o pe bunica mea.
Din 1973 de la decesul bunicii,părinții mei au plătit impozit pana la decesul lor in 1997 ,de atunci plătesc eu.Impozitul la primărie si in momentul de fata e pe numele tatălui meu.Judecatorul ne spune sa atacam legea 18, dar ce șanse de câștig avem? Putem invoca uzupaciunea imobiliara,tiinad cont ca parintii mei au trăit acolo s-au plătit atat timp impozit din anul 1973 dupa tot pamantul. Va multumesc pentru raspuns
Teoretic nu puteti invoca uzucapiunea, fiind o problemă de succesiune. Practic puteti incerca o uzucapiune… Trebuie să mergeti la un avocat să vedeti ce demersuri se impun.
Buna Ziua
Va informez ca anul trecut tata a decedat si am descoperit ca nu exista acte pe casa si gradina de la tara . El a trait in acest loc din sat din anul 1962 si are toate taxele platite la primarie si am scos si anexa 24 .
Momentan mama traieste dar dorim cei 3 copii sa facem acte pe casa si proprietate . Am gasit prin documente vechi un act de vanzare din anul 1962 intre bunicul care a decedat in 1968 si vanzator . Pe acest act este scris de mana ca bunicul lasa lui tata acest teren ca zestre la casatorie fara a avea pretentii fratii lui tata .
Va rog sa-mi spuneti care ar fi demersurile necesare pentru a face act propritate pentru mama si frati .
Va multumesc
faceti cu totii un proces de uzucapiune ca sa dobanditi proprietatea. Va recomand sa va luati avocat.
Bună ziua, am o problema cu un teren al mamei mele, care a devenit proprietara printr-un certificat de moștenitor cu partaj in 2003, în 2005 titlul de proprietate al acelui teren a fost anulat de către prefect, țin sa menționez ca mama mea încă figurează cu carte funciara, cadastru, intabulare plus cu rol la primărie. Între timp terenul a fost cumpărat și revândut de vreo 3 ori ,cum putem întra în posesia lui?
Daca ati pierdut si posesia si proprietatea – in 2005, nu mai puteti sa il revendicati.
Buna ziua, Bunicii mei au construit acum 45 de ani o casa pe terenul primit de la o alta persoana, nu exista nici un contract de vanzare cumparare, doar ca ei au platit in toata aceasta perioada impozitul pe casa si pe teren. Ce ar putea sa faca in acest caz mama mea, respectiv fratii ei ca sa intabuleze aceasta casa, respectiv teren?
proces de uzucapiune.
Buna ziua, un teren cu doua cladiri detinut cu act de donatie cu clauza de intretinere poate fi vandut fara probleme la un an de la moartea donatoarei sau mostenitoarea donatoarei poate invalida actul de donatie in momentul succesiunii mostenirii?
Exista vreo legatura intre actul de donatie si succesiunea mostenirii; la bunurile din donatie s-a renuntat o data de catre mostenitoare in momentul unei alte succesiuni facuta la moartea parintilor donatoarei si mostenitoarei ( sunt surori).
Va multumesc foarte mult pentru raspuns.
poate fi vandut daca nu a fost atacata donatia.
Am urmatoarea speta: reclamanta solicita uzucapiunea (prin efectul prescripției achizitive de 30 de ani) împotriva uat-ului pt o suprafata de teren, teren pt care detine certificat de mostenitor dupa mama acesteia din anul 1989( fara a face vorbire de vreun contract de donație). Din evidentele fiscale si agricole ale uat-ului, constat că aceasta a donat suprafata de teren pt care invoca uzucapiunea inca din anul 2017 cu drept de uzufruct viager. Să invoc inadmisibilitatea cererii pe motiv ca exista acte de proprietate? Aveti vreo sugestie? Multumesc mult!
Se va respinge uzucapiune in acest caz, ori ca lipsită de interes (pentru că deja are acte de proprietate) ori ca neîntemeiată (pentru că nu sunt îndeplinite condițiile legale, ea nefiind posesor uzucapant ci însăși proprietar).
Buna seara, am si eu o problema. Parintii mei au cumparat parterul unei vile inca din anul 1997. In contract detin si o parte indiviza din terenul de sub casa. Etajul a fost restituit in natura unor proprietari pe care nu i-am vazut niciodata, nu au fost niciodata la etaj. Acoperisul se deterioreaza pe zi ce trece, parterul a devenit nelocuibil si din ianuarie am luat-o pe mama la mine, tata fiind decedat din 2010, mama fiind unica mostenitoare pe parter. Ce s-ar putea face impotriva acestor proprietari nepasatori – din cauza ca etajul nu e locuit scara exterioara de lemn a devenit impracticabila, fiind putrezita si nu asta ar fi problema dar in living si in baie a cazut tavanul. Mama are 83 ani si nu poate trai asa. Cand ne-am adresat primariei sa ne comunice pe cine trebuie sa anuntam ca avem probleme cu etajul, au invocat GDPR si nu am reusit sa contactam proprietarii – nu stim efectiv cine sunt. Va rugam sa ne indrumati, sa ne dati un sfat, cam ce sa facem, este totusi o proprietate a mamei, o locuinta care nu mai poate fi folosita.
Trebuie identificat proprietarul din acte, prin adrese catre primarie sau OCPI, făcute prin avocat. Intre timp puteti face reparatia pe banii dvs, cu posibilitate de recuperare de la acel sau acei coproprietari. Mai puteti, dacă nu ii veti gasi si au abandonat proprietatea, să faceti uzucapiune si sa intrati in posesia iar ulteruior proprietatea acelei cote parti din imobil.
Buna ziua stimabile domn. Apelez la o informatie din partea d-voastra: acum aproximativ 40 de ani tatal meu a cumparat un teren doar cu o chitanta de mana (asa se facea atunci). Intre timp proprietarul a decedat, inclusiv martorii de pe acea chitanta. Undeva prin anii 90-2000 au vrut sa faca actele dar vechiul proprietar acumulase datorii la primarie si nu a vrut sa continue. Intrebarea mea este (pentru ca doresc eu acel teren) daca eu sau tatal meu putem intra in posesie cu acte actuale platind acum toate impozitele restante la primarie pe acel teren? Pentru ca nici un mostenitor de al fostului proprietar nu vrea sa o faca fiind vorba de o suma de bani destul de mare. Si a doua intrebare, sau derivata din prima, pot plati eu si sa dobandesc prin uzucapiune acel teren, in instanta? Va multumesc frumos!
da, puteti face dvs uzucapiune.
Ma puteti ajuta pe aceasta cale, avand in vedere ca sunt din Campina (PH)? Sau sa contractez un avocat din zona? Va multumesc frumos!
Putem sa va ajutam si noi. Faceti-ne prezentarea situatiei pe e-mail dorin@avocatu.ro si discutam acolo.
Buna ziua!
Am facut cadastru ptr curtea bunicului din care reies 3400m.
Primaria a decis ca va fi proprietar doar pe 2400, iar 1000m sunt ai primariei.
Cum e posibil? Curtea este îngrădita de 100 ani, acelasi teren, insa doar impozitele la primarie variaza pe diferite suprafete: intr-un an a platit ptr 2600, alt an ptr 2400, altul ptr 3400.
Din acest motiv, ptr ca in cei mai multi ani s-a platit ptr 2400, acum asa s- a stabilit ca este proprietar.
Mi s a spus ca unica solutie ar fi sa particip la licitatie la primarie daca vreau gradina bunicului, sau sa- l mai folosesc asa, fara acte…pana cand vor ei.
Exista vreo șansă sa-l recuperez gratis?
(bunicul a murit intre timp)
faceti uzucapiune impotriva primariei pentru rest
Buna seara,
Acum 29 de ani mama mea, impreuna cu surorile ei au vandut casa mostenita de la bunici unei persoane facand o chitanta de mana, cu martori. Casa si gradina nu erau intabulate. Persoana care a cumparat nu si-a facut acte de proprietate intre timp, dar plateste impozitul de atunci si locuieste efectiv acolo. Poate sa isi faca acte de proprietate prin uzucapiune?
da, poate sa dobandeasca proprietatea prin uzucapiune.
Buna ziua . Încerc de ceva timp sa fac acte pentru un teren și o casa dar cei de la primărie „nu vor” . Situația e în felul următor: exista doar un rol care este pe numele tatălui meu . El este plecat din tara din 2000 . Eu cu mama în tot acest timp am plătit impozitul. Am început procedurile în numele lui, sa-i facem titlu de proprietate , au venit cei de la cadastru , au măsurat, au semnat vecinii , toate în regula pana când au trebuit sa trimită dosarul la prefectura . De atunci, cei de la primărie ma duc cu zaharelul, ba ca e trimis , ba ca ii mai trebuia o hârtie, ba ca vine titlul intr o luna sau doua. Intr un final secretarul a zis ca nu se poate face nimic după 2 ani de asteptari . În ce direcție sa o iau ?
daca ati primit un refuz scris, vedeti ce motiv de refuz e. Ulterior vedeti ce demersuri se impun.
Bună ziua!
Socrul meu folosește, fără acte, o suprafață de pământ provenită de la bunica soției sale, decedată cu peste 20 de ani în urmă. Verbal, bătrâna a lăsat pământul nepoatei.Plătește din totdeauna impozitul pentru această suprafață de pământ.
De asemenea, în urma împroprietăririi de după Revoluție, o altă suprafață de pământ a intrat cumva în posesia socrului. De peste 30 de ani terenul nu a fost revendicat și este folosit, din acel moment de către socrul meu.
Care este mijlocul de a intra în posesia celor două suprafețe de pământ, în condițiile în care le folosește neîntrerupt de 30 de ani?
uzucapiunea, asa cum este si in articol mentionata.
Buna ziua domnule avocat!
Bunicul meu a murit din 1987,dupa el au ramas 7 mostenitori,unul fiind mama mea, pe un teren de 2800 mp.Nimeni nu a facut dezbatere de mostenire,terenul fiind vecin cu proprietatea mamei,aceasta l-a luat in posesie.Aceasta,impreuna cu sotul (tatal meu),l-a lucrat si a platit toate taxele si impozitele,pana in 2008,cand a decedat si ea.Nici atunci nu s-a facut dezbatere de mostenire si nimeni nu a revendicat acest teren,toti ceilalti 6 mostenitorii directi fiind decedati. Din 2008 pana in nov.2023 l-a lucrat si a platit toate taxele si impozitele sotul supravietuitor(tatal meu).In nov.2023 a decedat si tatal meu.Din nov.2023 pana in prezent eu lucrez terenul si am platit impozitul.Am facut dezbaterea de mostenire dupa mama si tata si am certificat de mostenire din apr.2023,pe casa si terenul lor care se invecineaza cu terenul de 2800mp al bunicului.
Ca mostenitor al mamei si al tatalui pot prelua posesia terenului de 2800 mp si prin uzucapiune sa devin proprietar ?
Va multumesc!
da, puteti.
Buna ziua!Avem următoarea situație:
Teren cu imobil vechi pe proprietatea vecina,gard in gard mama mea.
Proprietara decedata de 2 ani de zile,neavând copii sunt n mostenitori decedați/in viața pe care nu ii cunoaștem.Mama mea a îngrijit-o pe vecina ani de zile,ea fiind la pat,cu martori.
Între timp,mama a împărțit pământul ei mie si surorii mele.Devenind proprietar pe teren am construit o casa.Avem gard comun cu aceasta vecina decedata ,in schimb ne am apucat sa îngrijim terenul pt ca nu exista nici un Moștenitor sa se îngrijească de pământ.Am vrea sa ii plătim si impozitul pe anii multi neplătiți in urma,imobilul are carte funciară dar nu a fost dezbătută nici o moștenire după vecina.Actele casei si a terenului sunt la mama mea.Am avea șanse sa deschidem și sa câștigam un proces de uzucapiune?
Ideea e ca imaginea casei e mizerabila și nu putem locui cu un teren vecin in starea aceasta
Va mulțumesc
atat timp cat nu aveti posesia nu puteti deschide uzucapiune, dar daca intrati in posesia acelui teren si il ingrijiti da, puteti face uzucapiune, daca sunt indeplinite celelalte conditii.
Buná ziua si toate cele bune domnu avocat . As dori sá má lámurti cum se procedeazá sau ce e defácut în cazul meu. Tata cànd sa cásátorit ìn anul 1962 a cumpárat o curte cu casá si grádiná, cred cu un înscris de màná ca în acele timpuri mai ales la tará !
Acolo am copilárit si locuit ! Mama e decedatá din 2003 . Am fost 3 frati unul dintre noi a decedat anul trecut (ianuarie 2022). Anul acesta tot in ianuarie a decedat si tata. Eu si fratele 2 care mai suntem, locuim de peste 20 de ani în afara granitelo. Pe curtea în cauzá, lucuiesc cumnata si cei doi nepoti, de la fratele decedat. Conform extrasului CF recent obtinut, imobilul este încá pe numele celora de la care au cumpárat, care si ei la ràndul lor sunt decedati.
Deci impozitul aferent a fost plátit din *62 si pâná în prezent de cátre tata. Nu-mi explic cum de atâtia ani nu au fost fácute acte si cele de trebuintá ! Ce este de fácut în cazul nostru ? Vá multumesc anticipat .
Trebuie s a faceti proces de uzucapiune.
Bună seara! În 1995, a fost emis un titlu de proprietate pe numele unchiului meu și al bunicii mele, probabil dintr-o greșeală în care unchiul meu avea același nume cu bunicul, dar inițiala tatălui a fost greșită. Cu un an înainte, bunica mea a decedat. În 1997, unchiul meu a depus o cerere la primărie renunțând la dreptul de proprietate asupra pășunii menționate în titlu. Ulterior, după 3 luni, s-a desfășurat un proces de dezbatere a moștenirii fără ca acea parcelă de teren să mai apară în certificatul de moștenitor. Tatăl meu a păstrat copia veche a titlului de proprietate, conștient fiind că toți frații (care acum sunt decedați) au renunțat în favoarea sa. El a plătit taxele și impozitele pentru acea suprafață timp de 29 de ani. Ce as putea sa fac in acest caz? Multumesc!
Trebuie vazut daca este o eroare de titlu ce poate fi rezolvata prin instanta, prin actiune in modificarea titlului sau daca e o eroare de substanta. Daca e o eroare de substanta atunci va trebui facut proces de uzucapiune pentru acea parcelă/acel imobil.
Buna ziua.
As dori sa ma sfatuiti, ce masuri se pot lua in cazul unui apartament (parter) care, dupa spusele celor de la asociatie nu stiu cine e proprietarul, dar a fost locuit ani de zile de oameni fara drept, care nu pot fi trasi la raspundere, zic cei de la asociatie.
Am mostenit, apartamentul (etaj 1) de deasupra celui cu pricina, de la matusa mea care a avut probleme mereu din cauza lor, i-au dat foc, spart geamurile…., pe vremea aceea am sezisare si la politie, dar parca erau prieteni cu ei, nicidecum organ de ordine….Acum vrem sa facem unele imbunatatiri, dar ne e teama de acelasi lucru – stau oamenii strazii in imobilul cu probleme si e focar de infectie, iar cei de la asociatie zic ca n-au nici o putere, n-are ce sa le faca, ca ba Primaria trebuie sa se ocupe, ba Politia Locala…..nu-mi explic cu de atatia ani nu s-a gasit nicio solutie de atatia ani.Cum am putea se rezolvam/solutiona aceasta problema expusa pe scurt, de unde sa pornim? In speranta unui raspuns, va multumesc anticipat pentru disponibilitate.
Asociatia de proprietari poate interveni. Faceti reclamatii scrise la administrator si mergeti impreuna cu el acolo. Să faca acte de constatare că imobilul este afectat si afecteaza sanatatea celor din bloc, si ulterior să ia măsuri. Eventual chemati si politia să identifice acele persoane, proprietarul, etc, si sa ia măsuri.
Buna ziua. Catre asociatie ne-am adresat de la inceput, dar ei zic ca n-au nici o putere…, dar nu abandonam lupta.
Oricum, va multumesc pentru toate recomandarile si sugestiile acordate.
Bună seara , vă voi relata și eu o speță , sper să aveți timp să imi da-ti un sfat , intr-o primă faza . Am cumparat in 2021un apartament cu 3 camere , 96 mp , totul ok , mai putin faptul că se imobilul află intr-o zonă care au apartinut anterior unor companii de stat .Ulterior acestea s-au văndut și s-au împartit . Accesul se face pe un drum betonat pană la bloc , drum de acces , care nu se află in acest moment in nici un plan cadastral nici privat dar nici al primariei Brasov . Ce șanse juridice am avea ,și ne puteți recomanda , repet intr-o primă fază , apelând la uzucapiune , să intrăm in posesia terenului de acces , ulterior donănd-ul primariei pentru a beneficia cat de căt de facilitatile unui domeniu public (asfaltare , iluminare )pentru care platim impozite de zonă superioară .Vă multumesc anticipat !
Trebuie identificat proprietarul acelui drum, trebuie să figureze cumva în actele Primăriei ori în actele funciare/cadastrale de la OCPI Brasov. Adresati-va OCPI si PRIMARIEI si cereti detalii.
Pingback:Uzucapiune Teren Fără Acte: Tot Ce Trebuie Să știi Pentru A-ți Asigura Proprietatea
Teren extravilan, 0.5 ha; zona necooperativizata – dealuri, figurand in Testamentul lasat de bunic, tatalui meu.
Nu are cadastru/intabulare facuta. In 1996 survine decesul tatei si preluarea cu Rol agricol la Primarie a terenului de catre mine.
Taxe anuale la zi. Teren folosit de un nepot in aceasta perioada cu acceptul meu.
Doresc RENUNTAREA LA PROPRIETATEA acestui teren, in favoarea nepotului sau daca nu este posibil, sa-l cedez Primariei.
Dupa ce-l voi trece prin completare la succesiune dupa tata si declaratie notariala ca-l cedez nepotului, mai trebuiesc si alte demersuri ? Este obligatorie eliberarea unui T.P. ptr. teren de catre Primarie, ptr. a-l putea intabula ?
Am solicitat Primariei de comuna eliberarea unui T.P., dar mi se solicitau declaratii de la vecinii terenului, ca nu am mutat gardul de imprejmuire ( executat acum 40 de ani ). Doar mistretii il mai pot rupe uneori.
Vecinii in majoritate decedati, vecinatatile instrainate sau mostenite. Am hotarat RENUNTAREA LA PROPRIETATE.
Este posibila cedarea unui nepot, fara trecerea prin Justitie ?
Terenurile fara cadastru/intabulare, figureaza la O.C.P.I.-urile judetene, ptr. a solicita scoaterea lui din evidenta mea ?
Multumesc
puteti sa il dati nepotului doar după ce va faceti dvs dezbaterea succesiunii.
Domnul Avocat
Am concesionat pe 99 de ani , de la Primarie un teren de 115 mp, concesiunea am platit-o pe toti 99 de ani
Am construit un imobil pe 281, eu fiind proprietar pe 166 mp si 115 concesiune platita pe 99 de ani
Am participat la o licitatie de vanzare a imobilului si nu am castigat licitatia deoarece nu aveam in proprietate cei 115 mp.
Cum pot deveni proprietar daca am terenul concesionat pe 99 de ani si concesiunea platita pe toti 99 de ani?
doar prin cumparare de la primarie sau de la autoritatea care il detine in proprietate.
Completare la solicitarea anterioara
concesiunea terenului de 115 mp am facut din anul 1994 si am platit de atunci concesiunea
Se poate trnsforma concesiunea in proprietate pe uzul capiunii daca a trecut 29 de ani?
Astept raspuns
cu multumiri
nu, niciodata concesiunea nu se poate transforma in uzucapiune deoarece concesionarul stapaneste bunul in numele proprietarului, nu in nume propriu, deci este detentor precar nu posesor uzucapant.
Buna ziua! Actualul sot a divortat acum 3 ani, fara sa faca partaj pentru apartamentul comun cu fosta sotie, hotarand sa o lase sa locuiasca acolo cat va dori. Exista posibilitatea ca la un moment dat, fosta sotie sa solicite drept de uzucapiune si el sa-si piarda dreptul la jumatatea de imobil cuvenita? In cazul in care el decedeaza, cine va mosteni dreptul lui la acel apartament? Mentionez ca sotul nu are copii. Multumesc!
Da, poate fosta sotie uzucapa cota lui dacă acesta nu o revendica sau nu deschide partaj.
Tatal meu in 1945 a primit suprafata de 1600 mp de la Sfatul Popular unde si-a construit casa . a platit taxa de uzurpa. In 1991 conform L18/1991 a depus cerere pentru constituirea dreptului de proprietate. A primit titlul pe 910 mp. S-a facut cerere pe diferenta dar s-a eliberat gresit titlul. S-a suprapus pe celalalt. Acest Titlu nu ne-a fost dat ca sa vedem gresala. .Cum sa procedez pe diferenta de suprafata. Detinem terenul de peste 70 ani. Cineva din primaria ne-a zis ca pe diferenta s-a intabulat primaria si vrea sa o scoata la licitatie. Ce sa facem. Nu avem nici un drept? Multumesc.
incepeti proces de uzucapiune impotriva actualului Proprietar – UAT ul.
Un bloc construit in 1940 are curte imprejmuita cu gard.Sunt 4 apartamente, toate la parter si fiecare are intrarea separata prin curte proprie.Pentru aceste apartamente s-a platit chirie (apartament+curte,am de la vechii proprietari ca dovada chitanta de plata) si apoi au fost cumparate cu legea 85/1992.Dar s-au vandut doar apartamentele,curtea a fost omisa.Fiind foarte vechi,nu am gasit niciun act referitotr la bloc,cartea tehnica,proiect,desi am cautat peste tot in arhive.Va rog sa imi spuneti daca exista posibilitatea de a deveni proprietari si pe curti.
Multumesc
Puteti ori pe cale administrativa cu o cerere la primarie sa se emita titlu de proprietate, ori prin uzucapiune.
Buna ziua. Am si eu urmatoarea problema. Parintii mei au detinut o casa si terenul aferent acesteia prin mostenire de la bunicii din partea tatalui (in jurul anului 1950). In anul 1976 tatal nostru a decedat iar succesiunea facuta s-a referit numai la casa si nu la terenul aferent (asa erau legile in acea vreme). In anul 1995 mama a obtinut titlu de proprietate pentru terenurile detinute in intravilan si extravilan. In intravilan, terenul aferent casei, titlul a fost atribuit conform unei imagini din avion, interpretata fara se deplasa cineva la domiciliu, stabilind o suprafata de 1400 mp. In anul 2011 am inteprins masurile pentru intocmirea unui cadastru pentru casa si curtea aferenta. Din masuratori a reiesit suprafata de 1588 mp iar cel care a intocmit formele mi-a spus ca nu imi poate trece decat 2%, adica 1427 mp, desi tot terenul era detinut de familia mea, imprejmuit, iar nici un vecin nu revendica acest teren. Discutand cu primarul comunei (ne este si vecin) ne-a intrebat ca daca detinem acel teren de mai mult de 30 de ani este al nostru, dar…..atat! In anul 2021 (intre timp si mama nostr a decedat – 2019 – primaria a inceput cadstraea sistematica a satului (o parte a acestuia). Avand niste probleme familiale, nu am putut fi la locuinta cand s-au refacut aceste masuratori. Consultand site-ul ANCPI am constatat ca o parte din restul de teren a fost atribuit unui vecin care, din spusele cadastristului, ar fi avut titlu de proprietate cu o suprafata mai mare decat o detinea in realitate (stabilit, poate, dupa aceleasi imagini din avion). Am discutat la primarie si mi-a spus ca vecinul respectiv (mostenitorii luu) aveau titlu de proprietate si a trebuit sa le dea din ceea ce aveam noi. Fata de cele aratate mai sus putem cere refacerea acestor masuratori si noi sa intram in posesia intregului teren folosindu-ne de uzucapiuna de peste 30 de ani? Multumesc mult.
puteti face uzucapiune doar daca mai aveti posesia celui teren.
Buna ziua domnule avocat, ma numesc Madalina si am urmatoarea situatie, detin un imobil ( apartament )de la mama mea de 13 ani, dobandit in urma unui contract de V.C. incheiat in 2010 la un avocat ( in vremea respectiva se putea realiza si la avocat ) eu am locuit in apartamen si am adus si renovari , am platit impozitul aferent , mentionez faptul ca in CF este proprietar tot mama ( decedata de 7 ani) dar la Primaria Sibiu (ap se afla in Sb) impozitul vine pe numele meu deoarece sunt „trecuta” ca si proprietar. Se poate invoca uzucapiunea, cum pot dovedi ca am platit impozitul deoarece nu mai detin chitantele. Va multumesc mult.
de ce nu faceti succesiune?
Buna ziua.ma puteti ajuta cu un raspuns.
Speta e asa: proprietate la tara 5 frati si un unchi, decedati 4 dintre frati ara succesiuni dupa cei 4.
Fiecare din cei 4 are copii in total 7. Niciinul dintre copii nu initiaza nicio succesiune. Unul din copii ingrijeste proprietatea constand intr-o casa si teren aferent de aproximativ 10 ani, platind impozitele la primarie si curentul fara sa apara undeva numele lui doar din martori. Exista posibilitatea sa devina proprietar invocand uzucapiunea? Multumesc.
da, are sanse mari sa poata uzucapa impotriva celorlalti 7 mostenitori. Poate face proces de uzucapiune impotriva lor.
Buna ziua,
Am achizitionat impreuna cu sotul meu in 2018 un teren pe care ulterior am si ridicat o casa. De atunci am folosit si terenul din stanga terenului nostru ( l-am ingradit, am plantat si nici pomi fructiferi, il curatam , tundem etc.)
Se poate face aceasta uzucapiune pentru a dobandi acest teren? Noi avand numele detinatorului pe acte, am incercat sa il cautam dar fara succes.
Ce se poate face in acest sens?
Multumesc anticipat.
O zi buna!
trebuie sa il stapaniti minim 10 ani…
Buna ziua Dl avocat,am o problema cu un teren suprafata de 5000 mp care l-am cumparat cu chitanta de mina acum 28 de ani, tot de atunci il detin si il lucrez. proprietarul a decedat iar mostenitorii sint de negasit Am fost la primariein mai multe rinduri pentru a plati impozitu pe acest teren. dar primaria nu mi-a acceptat pe motiv ca nu sint proprietarc. Cum pot proceda pentru a deveni proprietar si daca es poate prin usucapiune. Va multumesc.
Da, se poate face uzucapiune. Începeți procesul, recomand prin Avocat.
Soacra mea locuiește în casă soacrei ei care e moarta din 2005 de atunci soacra mea plătește impozit la casa și teren din jurul casei 24 ari. Soacra ei nu a apucat să-i facă acte pe casă și nici actele ei de proprietate nu le are .Cum putem sa procedăm săi facem acte de proprietate pt că la primărie nu vrea sa ne ajute . Menționez că soacra mea mai are 3 cumnați și nu ne dă semnătură.
cred ca se incadreaza la uzucapiune, proces pe care il va face impotriva mostenitorilor proprietarei. Dar depinde daca acestia participa la proprietate sau o lasa acolo in comodat, adica daca ea locuieste acolo prin detentia precară, cu ingaduinta mostenitorilor. Trebuie analizata aceasta posesie si acel drept locativ…
Buna ziua, parintii mei, decedati din 2018, au folosit 3 fasii de teren agricol situat in spatele casei noastre. terenurile au extras CF. folosirea a fost dupa decesul proprietarilor in 2008 (de 15 ani), altul din 1998 (25 ani) iar pe celalalt teren exista un contract de vanzare cumparare, dar nimeni nu a venit sa lucreze terenurile. Nu am putut plati impozit, pt ca de la primarie mi s-a spus ca nu se poate, nefiind eu proprietar. Dupa decesul parintilor eu lucrez terenurile..
Gardul cuprinde cele 3 fasii cu proprietari diferiti, decedati. In fata acestor fasii se afla casa si gradina pe care avem acte..
As avea niste intrebari:
– stiind ca se va face curand cadastru sistematic, cum se face cadastrul daca terenurile nu sunt ingradite individual?
– cum as putea face notarea posesiei, stiind ca terenurile au proprietari diferiti, decedati, dar mostenitorii nu s-au interesat de succesiune ?
Va multumesc anticipat pentru raspuns
Pana începe cadastrarea sistematica ar fi bine sa începeți proces de uzucapiune.
Buna ziua domnule avocat.
Socrul meu a cumparat impreuna cu mai multi prieten o parcela de teren prin anii 1990-1995 cu o chitanta de mana, parcela care a fost impartita in mai multe loturi. Am inteles de la el ca nu detine nicio o dovada si ca acea chitanta ar fi depusa la primaria de pe raza terenului. El spune ca ar fi avut ceva documente dar problema este ca nu-si mai aminteste foarte bine acest lucru. Am fost cu el prin zona si acolo unde spune ca ar fi lotul lui, nu este construit nimic. Ce poate face in acest caz pentru a intra in posesia unui document doveditor asupra acelui teren?
Va multumesc!
Cu stima
Chitanța de mâna nu are valoare juridică de titlu de proprietate. Dacă are posesia, poate face uzucapiune.
Tatăl meu este coproprietar cu frații lui pe casa părintească + teren, prin mostenire,imobil neintabulat în cartea funciara, un vecin a dărâmat gardul în dreptul proprietății și spune ca noi ii tulburat posesia, el nu are nici un act, poate cere posesie tabulara? Exista plângeri la politie din partea noastră de distrugere a gardului și încălcarea proprietății.
nu va putea cerere posesie tabulară pentru că pentru acest lucru ii trebuie semnatura dvs ca vecini.
Buna ziua ! Va rog sa ma ajutati cu niste sfaturi privitoare la situatia pe care v o prezint, tata foloseste un teren de 100 mp ce apartine UAT, de 50 ani.S a construit o copertina garaj.Am facut demersuri pt concesionare la primarie dar nu am rezolvat nimic.Pot face cerere de uzucapiune in aceasta speta ? Multumesc mult
da, puteti deschide proces de uzucapiune. Iar daca acea constructie a fost ridicata de dvs pe timpul uzucapiunii, se va face si accesiune.
Buna ziua!
Bunica mea din partea tatalui, a facut schimb de teren cu o persoana din alta localitate, dar cred ca numai verbal, pentru ca nu am gasit nici un act.(bunica si tatal meu fiind decedati). Terenul este trecut in rolul tatalui, acum al mamei mele de vreo 20 ani, pentru care plateste impozit. In urma decesului tatalui si apoi al bunicii am mers la cea cu care a facut schimbul sa vad ce documente au fost facute intre ea si bunica, dar nu mi,a aratat nici un document, spunandu.mi ca ea nu mai are nici o treaba cu terenul pe care il detine acum mama mea. Am mers la primaria de domiciliu al d.nei cu care s.a facut schimbul si am aflat ca, ea are titlu de proprietate pe ambele terenuri, numai ca cel pe care il detine acum mama mea are numarul de parcela gresit. Doamna respectiva a decedat, la fel si unicul ei fiu, iar mostenitori au ramas doar 2 nepoate. Va rog sa ma ajutati, sa imi dati un sfat, cum am putea recupera terenul din partea bunicii. Mentionez ca am gasit la tatal meu o hartie scrisa intre el si cea care a dat terenul l.a schimb, prin care spune ca a fost facut schimbul intre ea si bunica.
Va multumesc!
e dificil de spus si vazut ce se va petrece, dar puteti sa faceti cerere in uzucapiune pentru terenul pe care il aveti in posesie si cerere in revendicare pentru terenul pe care il aveti in acte…dar trebuie analizata toata situatia. Mergeti la un avocat.
Buna ziua, ma confrunt cu urmatoarea problema; am un teren pe care nu am acte , mama mea a mostenit de la tatal ei terenul ,respectivul teren este recut la registrul agricol,sa platit impozit pe el de peste 30 de ani pe numele tatalui meu(mata si tata fiind casatoriti ) tata a decedat in 2014 si impozitul sa platit in continuare pe numele lui tata neavand acte sa se poata face succesiune,dar acum sau facut masuratori sistematice in zona si respectivul teren este trecut in UAT-ul primariei,intrebarea este cum pot dobandi acest teren daca sa platit impozit pe el de peste 30 de ani ,am chiar si chitantele.Va multumesc
Faceți urgent proces de uzucapiune împotriva UAT ului pt a dobândi proprietatea terenului.
Buna ziua ,am pe rol de doi ani un proces pentru partaj si iesirea din indiviziune ,problema este ca am un verisor stabilit in strainatate care nu sa prezentat la nici un proces si nu este reprezentat nici de avocat sa tot aminat cauza datorita neprezentarii lui ,matusa mea adica mama lui se prezinta la fiecare proces dar nu are procura sa-l reprezinte,partajul si iesirea din indiviziune consta intr-o casa batrineasca a bunicii mele decedata acum 8 ani,tatal meu decedat acum 2 ani iar fratele tatalui (tatal verisorului) decedat acum 30 ani.Deci mestenitori am fi rudele din partea fratilor ramasi in viata ,adica sotiile lor si copii.Dupa decesul fratelui atit sotia cit si verisorul meu au rupt legatura cu familia desi am cautat sa-i tinem aproape dar mu sa putu, toate lucrurile au cazut in grija tatalui meu si a familiei noastre ,de 30 de ani impozitul pe terenul agricol si imobil a fost platit de bunica mea pina a decedat in continuare de tatal meu iar acum de mine.Dupa bunicul sa dezbatut miostenurea si fratelui tatei(cind nu era casatorit) i sa stabilit o cota de 3/8, in anul 1967, iar pentru aceasta cota impozitul la platit in ordine bunica,tata si eu .intrebarea mea este ; cum trebuie sa procedez pentru a putea face uz de uzucapiune daca deja am proces pe rol iar verisorul nu vrea sa se prezinte la proces desi este citat la domiciliul stabilit de el pentru primirea corespondentei si notificat la judecator.
trebuia ceruta la inceput uzucapiunea in acest proces de partaj.
buna ziua ,nu am stiut acest lucru, daca intrerupt procesul si dupa aceea pot cere uzucapiunea,Va multumesc
Buna ziua,
Tatal meu trece printr-o situatie dificila cu primaria si eliberarea certificatului fiscal pentru proprietatea bunicii mele.
Bunica mea a fost recasatorita si a murit in 1998 cu un alt nume fata de cel pe care tatal meu il poarta. Tatal meu este singurul copil.
Are la dosar cateva din actele necesare succesiunii, dar primaria spune ca potrivit anexei 24, nu poate demonsta ca este fiul proprietarei (bunicii mele).
Pe scurt, nu stim cum sa luam certificatul fiscal de la taxele locale, acesta nu se elibereaza pentru ca tatal meu nu poate demonsta ca este mostenitor.
Poate interveni in acest caz uzucapiunea imobiliara avand in vedere ca plateste totul pentru acea proprietate de cand a murit bunica mea?
Facturi, impozitele anuale, automobilele ce sunt inregistrate la acea adresa.
da, poate face uzucapiune. Dar eu zic ca mai degraba face o rectificare a actelor de stare civila si apoi succesiunea. Se poate face dovada filiatiei prin rectificarea actelor de stare civila.
Buna ziua! Urmează să achiziționez o casa pentru care s-a făcut dezbaterea mostenirii și are toate documentele la zi. Peste drum de aceasta casa, părinții vânzătorului au deținut și o gradina de aproximativ 300 mp, primită de la părinții lor pe „viu grai” pentru care nu s-au făcut acte. Nu s-a plătit niciodată impozit la primărie pe acest teren. Ce posibilitati sunt de a face acte pe acest teren?
Uzucapiunea peste 10 ani daca incep să plătesc impozit eu? Există o alta varianta mai rapidă făcută de moștenitori? Mulțumesc anticipat pentru răspuns
daca o preluati o data cu achizitia casei, si ei au o posesie utilă de peste 10 ani, atunci puteti initia dvs uzucapiune.
Tatal meu este inregistrat la primarie in Registru agricol cu 2 ha teren agricol
tatal a decedat in februarie 1996
sotia acestuia decedata in august 1998
avind un fiu in virsta de 70 ani ,specific ca am lucrat pamintul si am platit impozit pt pamint pe o perioada de peste 30 ani
Am scos extras de carte funciara pentru informare unde scrie Intabulare, drept de PROPRIETATEIN BAZA L18/1991, dobandit prin,Reconstituire, cota actuala 1/1
Acum vreau sa fac succesiunea si o doamna de la notar a cerut certificat de mostenitor pt ca noi am aratat titlu de proprietate eliberat de primarie. nu am aratat extrasul de carte funciara
Avem certificat de mostenire din anul 1950 in care se arata ca 1/2 parte i se cuvine tatalui meu iar 1/2 parte i se cuvine sorei lui
Specificam ca in august 1998 am fost la notar impreuna cu succesorii sorei tatalui( Sora tatei fiind decedata din 1978) unde a dat o declaratie ca a primit de la mine singurul fiu al tatalui o suma de bani si ca nu mai ai nici o pretentie fata de varul lor si ca sint de acord ca acest teren agricol sa-i ramina definitiv si irevocabil varului lor adica fiului tatalui meu adica MIE.Va intreb pentru succesiunea care doresc sa o fac ce acte se iau in considerare la notar Extrasul de carte funciara unde este trecut tatal meu in cota de 1/1 Intabulare, drept de PROPRIETATEIN BAZA L18/1991, dobandit prin
Reconstituire, cota actuala 1/1 sau certificat de mostenitor eliberat in anul 1950 si daca Declaratia data in fata notarului unde exista o incheiere de autentificare din anul 1998 este luata in considerare acum cind doresc sa fac succesiunea
faceti rost de acele extrase de mostenitor din 1950 si prezentati le notarului.
Bunicii mei au murit cu peste 20 de ani in urma iar ei au avut 6 copii. Patru dintre ei au decedat deasemenea in viata mai fiind tatal meu si o sora a lui. De la acesti unchi si matuse am verisori in viata.
In urma bunicilor a ramas o proprietate ( gradina plus casa autodemolata) si nu intereseaza pe nimeni. Dezbatere nu vor sa faca pt ca toti locuiesc in parti diferite de tara iar proprietatea nu are nici un pret serios care sa merite deplasarea.
Exista vreo modalitate legala sa intru in posesie ca nepot daca nici o ruda nu doreste acea proprietate dar nici nu vor sa vina la dezbaterea succesoriala?Multumesc!
posesia o puteti dobandi efectiv prin intrare si ingrijire, dar asta necesita investitii si va puteti trezi că ulterior ridica pretentii…deci cel mai bine ar fi să initieze un mostenitor dezbaterea succesorală la noar sau instanta.
Bună ziua , am o întrebare va rog . Eu locuiesc in italia si am cumpărat un apartament în România aș dori va rog sa știu dacă sa semnat contractul de vânzare cumpărare doar la notar luna trecută dar apartamentul nu a fost înscris la cartea funciara, apare dacă se face un control că sunt proprietara apartamentului? Va mulțumesc.
notarul este obligat sa transmita la OCPI actele de vanzare si in baza lor OCPI e obligat sa va intabuleze ca propietar. Pana nu sunteti intabulat cu dreptul de proprietate, ca proprietar, nu apare nicăieri.
Buna ziua,tatăl meu deținea un teren mostenit de la parinti,in timpul căsătoriei cu mama s a construit o casa și o anexa,in 1998 au decis sa mi facă un act de întreținere pe care l au surpat in 2015 pe motiv ca nu i am întreținut,in timp ce eram proprietar,pe teren s au mai construit un magazin,un garaj,un foișor toate construcțiile fiind la cadastru pe numele meu,mama a divorțat intre timp,s a mutat la sora mea si nu a făcut Partajul, magazinul a funcționat in continuare,după ce ne a surpat actul,tata mi a făcut contract de vânzare cumpărare pe terenul care era mostenit de el,fiind conștient ca am fost nedreptățită,sora mea având de la parinti mei un apartament cu 3 camere,o casa si mai multe parcele de teren,din păcate tata a decedat și mama si sora nu îmi permit sa stau in casa(eu locuiesc cu chirie),am depus actul de la tata la primărie(dorința lui a fost sa nu se vândă știind ca ele asta vor),și sunt trecuta la rol,ce se va intampla la succesiune,au voie sa nu mi permită accesul in casa,pe ce motiv pot sa m a dea in judecată? mulțumesc!
depinde cum se va termina succesiunea…
Buna ziua. Am un apartament si in anul 2008 a fost facut un contract de vanzare cumparare pe numele altei persoane pentu un credit la banca, acel credit a fost platit dar acea familie sa separat si nu am reusit sa i-mi recuperez apartamentul. Ei nu au stat niciodata acolo, contractele la utilitati sunt in continuare pe numele meu. Ce s-ar putea face in acest caz. Multumesc.
Trebuie facut proces împotriva lor pentru a vi se recunoaște dreptul de proprietar.
Buna ziua
In anul 1986 am avut incheiat un contract de inchiriere cu Primaria pentru un teren in baza art. 30 din Legea 58/1974 – acest contract desfiintandu-se de drept prin abrogarea legii in anul 1989. Eu in continuare am continuat sa lucrez terenul respectiv pana in prezent, fara sa mai fie inchieat vreun alt contract sau act cu primaria din 1989 pana ijn prezent. Pot deschide actiune in uzucapiune pentru terenul respectiv ?
Multumesc
da, puteti deschide proces de uzucapiune.
Buna ziua . De mai bine de 50 ani o familie sia facut casa pe pamantul lui bunicul meu . A ocupat 10 ari. Titlu de proprietate e inca pe bunicul si tata este singurul mostenitor. Bunicul sa prapadit . Familia care a ocupat terenul este trecuta in cartea funciara la primărie din anul 2014. Mai pot face ceva sa recuperez pamantul ? Am titlu de proprietate.
daca aveti acte de proproietate, puteti face actiune in revendicare.
Buna seara. Socrul meu a cumparat cu chitanta de mana un teren in anul 2008. Mentionez ca acel act s-a incheiat si semnat cu doi martori (un vecin si una dintre ficele proprietarei). Daca socrul meu a decedat si proprietara la fel, mai poate sotia sa devina mostenitoare de drept?
Va multumesc.
sotia nu poate mosteni terenul pentru că nu a fost in proprietatea sotului, dar poate face ea proces de uzucapiune sa dobandeasca proprietatea.
Va multumesc pentru raspuns. Deci sotia nu poate mostenii de la tata-l ei acel teren decat prin proces de uzucapiune. Dar mai are vreo insemnatate acel contract semnat de mana?
Prin uzucapiune poate dobândi proprietatea. Nu poate moșteni ceva ce nu exista în patrimoniul defunctului.
Buna ziua. Sotul meu detine un apartament mostenire de la parintii lui (dobandit de la acestia prin contract de intretinere, parintii lui au decedat, s-a efectuat succesiunea insa apartamentul i-a revenit de drept nefiind considerat bun succesoral de impartit cu fratii). A facut un testament notarial prin care imi lasa apartamentul in situatia decesului sau, la momentul efectuarii acestui testament noi nefiind casatoriti. In prezent suntem casatoriti, testamentul exista in continuare…intrebarea mea este daca, in cazul decesului sotului meu, fratii acestuia au vreun drept asupra apartamentului. Multumesc
fratii nu mai au nici un drept asupra apartamentului, daca el va deceda si nu are copii sau parinti in viata, atunci dvs veti mostenit tot ce scrie in testament.
Multumesc pentru informatii. Zi frumoasa va doresc
cu plăcere, numai bine.
Buna!
Daca eu am o casa la tara și un apartament la oraș și soția dorește să facem divorț prin notar iar la partaj ea e de acord sa primească apartamentul iar eu casa e posibil? Să zicem că ea e mulțumită cu o cotă parte mai puțin valoroasă dat fiind faptul că valoarea casei e mai mare decât apartamentul dar nu pot sa îi ofer vreo diferență.
Deasemenea, poate sotia sa nu aiba drept la casa nicicum, daca acea casa a fost facuta receptia in 2020 iar casa a fost inceputa in 2014, autorizatia fiind eliberata in 2014 in iunie si prelungita in 2019? Sotia e pe numele meu din mai 2014. Autorizatia de constructie eliberata in iunie 2014. Sotia nu doreste sa se mute in acea casa nicicum. Motivul inaintat pentru lipsa dreptului la partaj fiind ca mama a contribuit 100% cu banii pentru casa si pot dovedi cu toate chitantele de la western union, banii trimisi de ea din alta tara. Pamantul de sub casa nu este dept comun. Casa inca nu are intabulare. Pe actele receptiei nu apare numele sotiei, doar pe actele apartamentului. Am vreo sansa ca partajul sa se faca doar pe apartament, casa ramanandu-mi mie in totalitate ?
Multumesc !
da, se poate face partaj partial doar pe apartament. Da, sunt ceva sanse ca in instanta sa castigati dreptul de proprietate de 100% pe casă, dar depinde de multi factori.
Buna ziua.Bunici cand traiau ia dat lui tata in curte fara acte o bucatica de pamant (cateva sute metri patrati 400-500 m patrati nustiu exact cat este)dintrun hectar cat are curtea, tata a construit un imobil care la trecut in cartea funciara si a platit inpozit la zi numai pe locuinta nu si pe pamant mai bine de 10 ani ,tata a ingrijit acel pamant punand vie si copaci ,bunici sunt decedati au ramas 7 mostenitori pe curte care are aproape un hectar .intrebarea mea este :tata si mama au decedat noi putem dobandi acest teren de 400-500m patrati si casa construita de tata printrun fel fara a dezbate succesiune pe toata suprafata unde mai sunt 6 mostenitori?Va multumesc
de principiu trebuie dezbatuta succesiunea, deci nu puteti dobandi proprietatea pe alte cai.
Buna sera . parinti mei au decedat in anul 2021 si am vrut sa facem succesiune impreuna cu fratele meu, dar am fost cu un topogarf si a facut documentatie cu imobilul si ternul aferent si am constat ca in C F apare suprafata de teren 500 m.p. si in realitate suprafata este de 8 31 m.p. am facut succesiune la notar fiind trecuta imobilul cu trenul pe pe amnandoi frati. ,am incercat sa facem posesia pe diferenta de 381 m. p dar nu am reusit din cauza ca lipsete C.F din care s-a facut dezmebrarea cu cei 500 m.p Terenul in suprafta de 500 m.p. a fost cumparat in 1967 de la CAP cu contract de vanzare cuparare pe care sa construit imobilul si din anul 1967 a fost folosit toata suprafata de 831 m mp. de catre parinti pana in anul 2021 cand a u decedat si de atunci l-am folost noi copii. La Primarie la impozite si taxe era inregistrat 500 m.p. dar am inregistrat toata supatrafata in anul 2021 cand am plati impozitul pe 5 ani in urma . Am fost intocmit proces verbal de vecinatate unde am semnat toti vecini cu privire limitele stabile in acest p..v. Vecin louiesc acolo din anul 1967. Va rog sa im comunicati daca se poate solicita prin instanta uzucapiune pentru diferenta de teren. Noi vrem sa il vindem imobilul cu terenul dar in siutatia juridica care este acuma nu solicita nimeni sa-l cumpere.Va mutumesc.
da, se poate face uzucapiune pentru suprafata de terene ce nu este în cate, deci pentru cei 331 mp.
Buna ziua,
Daca dau in chirie un teren pentru o perioada de 49+24 de ani, perioada in care Superficiarul isi asuma plata impozitului pentru acest teren, este posibil ca dupa 20 de ani de folosinta acesta sa ceara drept de proprietate asupra terenului invocand Uzucapiunea?
Va multumesc pentru raspuns.
sub nici o formă, pentru că el nu va avea o posesie legală în nume de proprietar, ci va avea exclusiv o detenție precară în baza puterii contractului de închiriere, iar detenția precară nu atrage uzucapiunea sau drepturi de a dobandi proprietatea in timp.
Buna seara,
As dori daca se poate sa ne sfatuiti in legatura cu o problema pe care o are mama soacra.
Acum 40 de ani in momentul achizionarii apartamentului, a inceput sa aiba grija de un teren in spatele blocului si cu timpul a construit pe teren 2 anexe si un gard. Saptamana aceasta a primit o scrisoare de la politia locala, pentru a elibera domeniul public prin desfiintarea constructiilor edificate ilegal pe terenul din spatele blocului.
Cum ar trebui sa procedam in acest caz? Timp de 40 de ani acel teren a fost gradina mamei si este foarte atasata de el.
Va multumim din suflet pentru raspuns
ar putea incepe un proces de uzucapiune, dar nu se stiu sansele: trebuie vazut daca terenul face parte din proprietatea publica sau privata a UAT-ului, iar asta s-ar putea vedea in cadrul expertizei din acest proces de uzucapiune.
Bunicii din partea mamei au murit iar casa de la țară a ramas nelocuită.Mama mai are trei frați.Niciunul din frați nu locuiesc si nici nu au grijă de casa de la țară.Mama mi-a dat cheile si eu am mai mers pe acolo sa am grijă de curte si casă.
Când sora mamei a trecut pe acolo si a vazut lucruri de ale mele prin casă,mi-a lasat un mesaj sa nu mai merg la casa bunicilor.Mentionez ca succesiunea nu este făcută incă.Intrebarea mea este,pot sa locuiesc in casă si daca cumva sunt acolo si vine sa ma dea afara din casă cu violență,cum ar trebui sa procedez?Multumesc!
nimeni nu va poate da afara decat prin hotarare judecatoreasca de evacuare, iar daca dvs locuiti acolo prin acordul mamei, ea fiind proprietar indirect, atunci nu sunt sanse sa va evacueze nimeni. Totusi, va trebui clarificata succesiunea, ori la notar ori la instanță.
Buna ziua !
detin un apartament cu 3 camere care este impartita in urma unei succesiuni , sotia mea a divortat in 2018 si la scurt timp a decedat .In urma succesiunii ( unde am fost chemat numai pentru semnarea actelor ) apartamentul s-a impartit astfel : 1/2 este partea mea 1/4 -1/4 partea celor 2 fete care sunt plecate in Germania si nu tin legatura cu mine si nu contibuie cu nimic la cheltuielile comune . Mentionez ca eu intretin apartamentul din anul 2017 si platesc toate taxele si impozite asupra apartamentului .
Cum pot dobandii si care sunt sansele de a intra in posesia intregului apartament ,
Va multumesc pentru atentia acordata .
in 2027 putem vorbi de o uzucapiune a intregului apartament daca veti pastra posesia deplina ca acum…
multumesc
Buna ziua , am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta :
In localitatea unde locuiesc exista un teren in litigiu judiciar intre o persoana care revendica terenul si pe care eu o am in cadastru ca fiind vecin si primarie care nu recunoaste ca persoana in cauza ar avea acest teren , o alta persoana vecina cu terenul in cauza a ingradit acest teren are acest drept.
Multumesc.
si care e intrebarea?
Buna ziua,
Suntem proprietarii unei case care are un drum de servitute care a ramas pe numele primei proprietare a terenului si a casei, care e decedat de cel putin 30 de ani si despre care nu stim nimic, nu stim daca a avut mostenitori. CFul drumului de servitute e pe numele dansei ea vanzand doar casa la vremea respectiva undeva in anii1950.
Ce ar trebui sa facem pentru a obtine un drept de servitute in acte pe acel drum? Dorim sa vindem casa si acest lucru ne pune probleme.
Multumesc
obtineti drumul pe cale judiciara prin proces sau daca nu, vedeti la primarie poate gasiti vreo solutie.
Buna ziua.
Va rog sa ma ajutati cu un sfat pentru urmatoarea problema:
Tatal meu detine un titlu de proprietate pe numele bunicilor, ambi decedati.Ei suntem 4 frati: doi in viata si doi au decedat.
In comuna sa finalizat cadastrul sistematic in anul 2022. La sfirsitul anului 2022 sa facut succesiunea dupa ambi parinti. Insa succesiunea nu poate fi finalizata deoarece pentru o parcela din extravilanul titlului de proprietate cand sa efectuat cadastrul aceasta supratafata a tarlalei a fost trecuta in Domeniu public al comunei eliberandu-se pentru toata suprafata tarlalei un singur nr. de carte funciara. Cand am intrat in posesia extrasului de carte funciara am facut demersurile necesare pentru a face dezmenbrarea si lotizarea conform realitatii existente pe teren si in final eliberandu-se alte nr. de carte funciara pentru parcelele respective. Insa cand am ajuns la OCPI aceasta parcela nu poate fi intabulata deoarece printr-o Hotarire a consiliului comunei a fost schimbata destinatia terenului din Extravilan in Intravilan. Mentionez ca aceasta parcela este lucrata personal, iar impozitul este platit la zi de catre tatal meu.Cum as putea proceda pentru inceierea Cartii funciare si finalizarea succesiunii?
nu cred ca problema e succesiunea ci regimul juridic al terenului…mergeti cu actele la un avocat sa vedeti ce ar fi de facut in functie de problema conrcreta.
Multumesc.
avem o casa de la părinți, mai suntem 4 frați,2 au decedat . de 3 ani la rînd plătesc impozitul . am plătit toate facturile la utilităăți la zi pot deveni unic propietar în baza faptului că ceilalți frați nu vreau să plătească impozit
doar dupa 10 ani si doar dacă ei nu au ridicat in acest timp pretentii.
Buna ziua,
Am in proprietate un teren cumparat in 2016, extravilan, in suprafata de 2.000 mp (conform actelor de vanzare cumparare), imprejmuit, care in realitate este cca 3.000 mp. Vechiul proprietar l-a detinut din 2001, in aceeasi forma, imprejmuit, in acte 2.000 mp , in realitate 3.000 mp. Terenul este inconjurat de terenuri intravilan si extravilan.
Poate fi invocata uzucapiunea pentru a deveni proprietar pe diferenta de 1.000 mp care nu este in acte?
Vechiul proprietar este de acord sa fie martor in proces; se poate realiza jonctiunea perioadelor de proprietate, pentru a atinge termenul minim de posesie de 10 ani?
Tinand cont ca un asemenea proces poate dura foarte mult, daca vand terenul, viitorul proprietar poate beneficia de un rezultat favorabil a procesului, si sa obtina drept de proprietate asupra diferentei de 1.000 mp?
Viitorul proprietar poate incepe el un proces de recuperare a suprafetei de 1.000 mp prin uzucapiune, pe baza jonctiunei duratei de proprietate a celor 2 proprietari anteriori?
Va multumesc!
Da, ori dvs ori viitorul proprietar poate face proces de uzucapiune.
se poate face cerere de repunere in posesie a unui teren expropriat in baza decretului 385/22.12.1981
nu, expropierea are caracter definitiv. Doar daca se anulează expropierea, atunci da, se poate reveni la situtia anterioara exproprierii.
Bună ziua, va rog frumos sa-mi spuneti daca se poate uzucapa urmatoarea situatie;
Bunicii mei au cumparat etajul unui imobil in anul 1970, in Iași, pe numele bunicii mele, din acel an in acel imobil a locuit doar familia mea. După moartea bunicii, în anul 1986, bunicul și frații mamei mele au cedat dreptul de moștenitori in favoarea mamei mele, în anul 1996 a decedat bunicul, domiciliat in alt judet, succesiunea s-a făcut doar pe bunurile din județul de domiciliu al acestuia, crezând cu toții ca mamei mele i-a revenit întregul imobil de la etaj la succesiunea bunicii, imobilul fiind cumpărat pe numele bunicii. În anul 2005, când mama mea a vrut sa-i facă act de vânzare pe o bucata de imobil unuia din frații mei a aflat ca e de fapt moștenitoare doar pe jumătate de imobil. A fost indemnata de notar sa facă un supliment la succesiunea bunicului și sa fie incluși și ceilalți moștenitori ai bunicului in respectivul imobil. Părinții mei au decedat și ei și suntem trei moștenitori + încă trei ai bunicilor. Din cei trei ai bunicilor doi cedează in favoarea noastră iar cel de-al treilea este decedat și în succesiunea lui nu a fost inclus și imobilul respectiv, el locuind in aceeași localitate cu bunicul, în Mărășești, Vrancea. În imobilul respectiv întotdeauna a locuit doar familia mea, Părinții iar acum fratele meu și doar noi am plătit impozitele la stat, putem dovedi cu chitanțele de plata. Putem deveni doar noi trei, succesorii părinților mei proprietar prin uzucapiune pe întreg imobilul? Sau ce putem face în situația prezentata.
Mulțumesc frumos!
trebuie sa dezbateti succesiunea si sa invocati in acelasi timp uzucapiunea la instanta.
Bună ziua!
Locuiesc într-o zonă rurală, care nu a fost cooperativizată, iar proprietatea mea este situată într-o zonă fără acces la drumul comunal. Accesul se face pe o uliță, având o lungime de aproximativ 35 m. Nu există o altă posibilitate de acces la proprietatea personală. Această uliță este folosită de familia mea de cel puțin 200 de ani, iar locuitorii din localitate cunosc acest lucru. Un cetățean, care are o proprietate, dobândită prin cumpărarea, vecină cu uliță, uneori îmi creează probleme privind accesul pe uliță. Mai mult, pe o porțiune și-a montat un gard provizoriu, luând mai mult de 1 m din lățimea uliței. Acest cetățean are acces la proprietate din drumul comunal. În registrul proprietarilor din 1986, uliță figurează în proprietatea Consiliului Popular. Am făcut o cerere la primărie să-mi comunice hotărârea Consiliului Popular prin care uliță a fost luată în proprietate. Primăria îmi răspunde că uliță nu figurează în proprietatea publică sau privată a UAT.
Întrebarea mea, dacă aveți amabilitatea să-mi răspundeți, este dacă se poate invoca uzucapiunea pentru a deveni proprietarul acestei ulițe.
se poate uzucapa aceasta ulita daca ea juridica este un simplu teren si doar in fapt a fost folosita ca drum de acces, deci da, dar depinde cum figireaza in registrele cadastrale acea suprafata.
Domnule avocat, va multumesc pentru raspuns. Nu stiu ca aceasta ulita sa fi fost cadastrata vreodata. Din schita cadastrala a proprietatii mele, reiese ca, pe portiunea din teren pe care este situata poarta de iesire, ma invecinez cu ulita pe o lungime de 4,23 m. Cu alte cuvinte, este folosit termenul de „ulita”. Mai adaug ca sunt singurul care foloseste aceasta ulita, restul proprietatilor invecinate avand acces la drumul comunal.
Cu deosebita stima si consideratie,
Vasile Lupulescu
in cadrul expertizei judiciare, expertul va fi cel care va lamuri tehnic problema, iar juridic, doar judecatorul va transa definitiv chestiunea.
B una ziua , daca se poate asa o intrebare ; care este modul corect daca statul sau o firma vor sa instaleze o linie de curent inalt ce trece pe pamintul agricol personal ‘?
Buna ziua , asa ointrebare daca se poate ; daca o companie vor sa traga o linie de curent cu tensiune inalta pe pamintul meu agricol , ei au dreptul sa aprofite gratis ‘????
nu, trebuie să vă exproprieze pentru suprafata utilizata de ei si imposibil de utilizat pentru dvs.
MULTUMESC MULT !
cu placere
Buna ziua, am o intrebare daca ma puteti ajuta va rog. Parintii au cumparat in 2005 un teren intravilan cu contract scris de mana. In 2011 a murit vanzatorul si in 2019 s-a deschis carea funciara si am notat contractul de vanzare de mana. In prezent, ca sa devin proprietar pot sa merg pe uzucapiunea din Noul Cod Civil?
da, puteti.
Buna ziua,
As avea nevoie si eu de cateva sfaturi.
Locuiesc intr-un apartamentul in care am crescut si am copilarit. Apartamentul a fost al parintilor mei care acum 30 de ani s-au mutat la tara. Cand au plecat au spus ca imi lasa mie si sotului meu locuinta dar nu au facut acte. Normal ca in cei 30 de ani de cand locuiesc acolo cu sotul am facut imbunatatiri la apartament. Eu mai am o sora care la vremea respectiva casatorita fiind, a fost intrebata daca are pretentii la apartament si au spus ca nu. In prezent, ambii parinti sunt decedati. Mama avea un picior amputat si dupa ce a decedat tata am luato pe perioada iernii la mine (adica in apartamentul in care locuise si ea). In anul 2015 mama a facut un accident vascular cerebral si de atunci a stat in permanenta la mine, eu o spalam, eu ii dadeam sa manance, eu mergeam cu ea la spital, ma ingrijeam sa nu ii lipseasca nimic, pentru ca starea ei se degrada continuu. In anul 2020 a decedat si mama si am facut succesiunea iar la notar sora mea a afirmat ca nu renunta la nimic, ea vrea sa se imparta totul. Am vandut terenurile si proprietatea de la tara iar acum cumnatul ne cere banii obtinui din vanzare (20 000 euro) pentru a ne lasa apartamentul. Noi i-am oferit 10 000 pentru ca noi am investit acolo si bani si necazuri cu mama dar el nu vrea sa auda, spune ca il luam de fraier si ii oferim suma in bataie de joc. Credeti ca as putea rezolva ceva in instanta sau imi mananc doar nervii? As putea obtine ceva prin proces de uzucapiune? Este greu pentru ca eu nu am alti bani sa imi cumpar o alta locuinta si nici la 56 de ani nu prea mai pot sa o iau de la zero.
Nu se poate uzucapiune. Trebuie partaj amiabil sau la instanta. In instanta se va calcula valoarea apartamentului si se vor face cotele legale de succesiune, dar pot fi aduse in discutie si imbunatatirile apartamentului facute exclusiv de dvs.
Multumesc frumos pentru raspunsul dumneavoastra!
cu placere.
Buna ziua,
Daca am 3/5 dintr-o proprietate si ceilalti 2 proprietari avand 2/5 au decedat iar mostenitorii lor nu au dezbatut in masa succesorala acest imobil pentru care eu platesc impozite pe intreaga proprietate de 30 de ani pot invoca uzucapiunea? Va multumesc
da, puteti.
Buna ziua.
Detin teren forestier pe titlul de proprietate al tatalui meu, dar primaria nu il poate pune in posesie, deoarece jumatate e la ei si jumatate la ocolul silvic. S-a transmis catre ocolul silvic un proces verbal de punere in posesie ca sa isi dea acordul, dar nu au primit niciun raspuns. Nu stiu cum sa intru in posesie. Am facut la primarie o cerere ptr titlu de proprietate teren forestier. Si atat.
daca nu se va rezolva amiabil, puteti face actiune in revendicare.
Un imobil a fost vandut cu chitanta de mana de peste 30 de ani de catre unul dintre mostenitori mai poate fi inclus in masa succesorala si partajat de catre ceilalti mostenitori? Poate fi opusa uzucapiunea celorlalti mostenitori? Vanzatorul poate fi obligat la sulta, daca cumparatorii au obtinut intre timp ordinul prefectului pentru acest imobil? Multumesc!
daca este titlu de proprietate intra in masa partajabila doar ca atunci cand se va face cerere de revendicare posesorul (cumparatorul cu chitanta de mana) poate invoca uzucapiunea si deci poate paraliza acțiunea in revendicare…
Bună ziua! Talal meu poate deveni proprietar prin uzupaciune, dacă are casa și gradina pe rol la primarie, plătește taxe și impozite, dar acestea sunt trecute în titlul pe numele bunicilor decedați. Mai are frați. Nu este succesiune dupa bunici. De asemenea, o sora decetata de a tatălui meu, care nu are copii, trăiește doar soțul ei, are casa și gradina tot în curte cu tatăl meu, are rol la primarie pe numele ei, dar tot tatăl meu îi plătește taxele și impozitele(la primarie sunt trecute ca sunt în custodie), dar la fel sunt pe același titlu, al părinților lor.
daca bunicii au acte de proprietate, trebuie facuta succesiune; dacă nu au acte de proprietate si chiar si ei au fost posesori fara acte, atunci da, tatal poate sa isi faca acte de proprietate prin proces de uzucapiune.
Buna ziua, daca am o propietate in posesie prin act notarial si sunt posesor pana in decembrie 2025 cand voi deveni propietar, pana atunci anaf ul sau o persoana juridica imi poate pune poprire pe bunul aflat in posesie? Multumesc de raspuns!
nu exista executare silita pe posesie. Cand veti deveni proprietar, atunci se poate pune in discutie executarea bunului aflat in proprietate.
Buna ziua,
Mama mea a mostenit o locuinta din 1960 cu teren de 280 mp cf certificat de mostenitor, in 1970 a primit in folosinta un teren de 180 de mp.
In 2001 a obtinut titul de proprietate prin ordinul prefectului doar pe suprafata de 280 mp aferenta constructiei dar nu si pentru cei 180 mp teren in folosinta. Mentionez faptul ca dansa plateste impozit pe terenul in proprietate si pe terenul in folosinta (asa apare pe cetificatul fiscal – folosinta), iar eu mi-am construit o locuinta pe terenul in folosinta de 180 mp pentru care nu am autorizatie de constructie sau alte documente. Cum recomandati sa procedam pentru trecerea terenul in folosinta de la stat in proprietate?
deschideti proces de uzucapiune, este cel mai sigur mod de a dobandi proprietatea si se pare ca indepliniti conditiile.
Buna ziua. Am si eu nevoie de un sfat. Bunicul meu a fost proprietar pe un teren, pe care l-a lasat mostenire mamei mele. Mama, mi-a lasat respectivul teren printr-un document de donatie. Mentionez ca nu am schimbat titlul de proprietate de pe numele bunicului, desi am platit impozit pe terenul respectiv pana acum. Atat mama cat si bunicul au decedat. Recent, am inceput sa am interesez de teren si am aflat ca, in anul 2013, o persoana si-a insusit terenul (care figura pe numele bunicului meu in Carte funciara), printr-o hotarare judecatoreasca, presupun ca urmare a uzucapiunei. Mama mea inca traia in anul 2013, dar nu a fost nicioadata contactata de catre nimeni, in calitate de mostenitoare legala a respectivului teren. La o luna dupa ce aceasta persoana si-a trecut terenul pe nume, l-a vandut unei alte persoane. As dori sa stiu daca se mai poate face proces de revendicare a terenului pe baza documentului de mostenire, donatie si plata impozitului.
Teoretic da, dar trebuie văzută și sentința de uzucapiune dacă poate fi anulată, poate a fost obținută fraudulos.
Buna dimineata
Am o casa cu nr 719 , cu contract de donatie de 11 ani si dovada de la primarie ca platesc impozite si taxe, de 10 ani.
Descopar recent , ca in CF aferent casei , e trecuta alta familie din 2019 . Iau legatura cu ei si-mi spun ca e o gresala la dosar , ei dorind sa-si faca uzucapiune pe casa cu nr 539 , la peste 1km una de alta . I-mi cer 1000 de euro ca sa-si rectifice dosarul.Nici nu am aceasta suma si nici nu sunt de acord cu asa ceva . Ei nu mai vor sa renunte la CF-ul castigat fraudulos , sustinand ca eu nu am cum sa dovedesc in instanta, abuzul lor . Am cerut , la Judecatorie , rectificarea dosarului .Nu prea stiu ce acte sa atasez si nimeni nu-mi da speramta ca o sa pot scoate la iveala falsul dintr-un act oficial si uz-ul de fals prin punerea lui in circulatie publica .
Cu respect , va multumesc de timpul acordat .
Mergeți la un avocat și vedeți ce demersuri se impun: ori rectificare carte funciară ori alt proces.
Buna ziua!
Detin si folosesc de mai bine de 30 de ani un teren extravilan. Pe titlul de proprietate figureaza numele tatalui meu vitreg (al doilea sot al mamei mele). Titlul nu a fost nici transcris si nici inregistrat in Cartea Funciara. Mama a decedat in 1988, tatal vitreg a decedat in 1993 iar titlul a fost eliberat pe numele acestuia in 1996. Tatal meu vitreg nu are mostenitori.
Eu am acasa si titlul si adeverinta din 1991 eliberate pe numele tatalui meu vitreg, si chitantele pentru impozitul pe care l-am platit pe acest teren de la decesul tatalui vitreg si pana in prezent. Pamantul a fost lucrat de diferite asociatii in schimbul unor produse dar nu mai am acte de la toate asociatiile.
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns si sa-mi spuneti daca pot obtine terenul prin uzucapiunea de 30 de ani. Va multumesc!
Da, puteți încerca un proces de uzucapiune.
Buna ziua, fiti amabil am o intrebare, am plecat din Romania in 1985 cu pasaport fara cetatenie in Germania asa era pe atunci ca, a-ti luau autoritatiile si cetatenia… pe atunci statul comunist te forta sa-i vinz casa, nu era posibil sa menti propietatea. In cazul meu, casa din Miercurea/Sibiu, la un pret de nimic/unitar 35.000 Lei, adica o nedreptate, pentru nu a detine propietate, dar nici nu aveai voie so vinzi la privat, sau so donez la privat. Este posibil si care ar fi modalitatea de a recuprea aceasta casa ? Pentru un raspuns va multumesc anticipat .
O zi buna cu respect
M. Dietrich
de principiu anularea unui contract de vanzare cumparare pentru vicierea consimtamantului este posibila, dar trebuie analizata in detaliu situatia…
Sa traiti domnule avocat. Mama soacrei mele a murit acum 17 ani. De atunci soacra mea a platit neincetat impozitul pe casa si teren si utilitatile. Mai sant si alti urmasi dar ea este singura care a platit darile la stat. Poate deveni proprietara? Multumesc frumos de raspuns!
Trebuie să dezbată succesiunea și să vadă cine mai are drepturi acolo.
Buna ziua, va rog sa imi spuneti daca se poate aduce in discutie uzucapiunea intr-un dosar de revendicare imobiliara , proces deschis in 2021. Parintii mei au cumparat in 1967 o proprietate cu 800mp, teren care figureaza in Cartea funciara. In anul 1984 s-a vandul proprietatea din vecinatatea noastra. Din 1984 pana in 2021 vecinii nu au avut nici o revendicare privind suprafata detinuta de ei. In 2021 baietii vecinilor au vrut sa imparta curtea si au solicitat masuratorile topografice, in urma carora a reiesit o suprafata mai mica cu 70mp fata de ce au avut ei in acte. In urma intentarii procesului, s-au facut si la noi masuratorile si a reiesit un plus de 60mp fata de suprafata trecuta in acte. Acum in noiembrie avem din nou termen pentru proces, cand ar trebui depus si raportul expertului cadastral. Avocata noastra ne-a spus ca deja este prea tarziu pentru a intenta dreptul la uzucapiune, ca acest lucru trebuia facut in 2021 cand s-a pornit procesul. Va rog, un sfat cum ar fi bine sa procedam. Multumesc.
are dreptate avocata.
Buna ziua, domnule avocat! Mama mea mai poate sa revendice un teren intravilan (lot 1) primit de la parinti in urma cu mai bine de 50 de ani? Nu cunosc forma de primire: donatie, adeverinta de mana. Si care ar fi metoda. In prezent, are 86 de ani. Niciodata nu a folosit si nu a platit impozit. Terenul in cauza este folosit de vreo 35 de ani, de catre varul meu (copilul surorii maica-mii). Este vorba de 2 loturi de teren (care formeaza o singura curte), primite de cele 2 surori de la parintii lor. In anul 2022, sora maica-mii a decedat, si banuiesc ca varul meu a inceput demersurile de succesiune. Niciuna din surori nu a avut titlu de proprietate. In urma succesiunii deschise, varul meu poate sa ceara si sa-i fie admisa proprietatea terenului maica-mii, avand in vedere ca a platit impozit de atata timp? Va multumesc anticipat!
cautati acte de proprietate la primarie, in regsitre, si vedeti daca se impune o actiune in revendicare de la var…el poate invoca totusi uzucapiunea…
Va multumesc frumos, va doresc toate cele bune!
Bună ziua! Locuiesc din anul 2005 în apartamentul bunicilor (în urma discuțiilor cum ca eu îl voi moșteni doar ca actele nu s-au mai făcut. Intre timp ei au decedat – acum 10 ani). Eu am adus îmbunătățiri, eu am plătit tot. Doresc să știu ce șanse sunt de a întra în posesie prin uzucapiune. Mulțumesc anticipat!
Dacă mai sunt moștenitori și nu s au interesat de bun, da puteți. Dar trebuie să faceți succesiune + uzucapiune la instanța.
Bună ziua!
Locuiesc în apartamentul bunicilor mei, din parteamamei (ei nu mai locuiau in el de cca 10 ani), din anul 2005. M-am mutat cu promisiunea că voi moșteni apartamentul, lucru care nu s-a mai întâmplat (bunicii au murit în urma cu 9-10 ani).
Am investit în el, am plătit tot, m-am comportat că și cum l-as fi deținut de drept. Cum pot întra în posesia lui? În cazul de față pot invoca uzucapiunea? Mentionez că mama a decedat acum 3 ani, unchiul traieste.
Mulțumesc anticipat!
Încercați succesiune și uzucapiune.
Bună ziua.
Acum trei ani am fost mandatara sa semnez pt.iubitul meu o donație făcută de mama lui către el.
Dansa a decedat în 2020 iar procura încă este valabila.
Ceea de vreau eu sa întreb dacă pot trece imobilul pe numele meu cu aceeași procura
Nu puteți.